Чл. 1. (1) Подписвайки настоящия предварителен договор, Страните се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба, като ПродавачЪТ-Изпълнител се задължава да завърши в уговорения вид и да продаде на КупувачА-възложител, а...

7

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР

ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ X

ДОГОВОР ЗА строителството му

Днес, …………. г. (………………………..), в град София, между:

І. Еднолично дружество с ограничена отговорност "СЕКЮРИТИ БАНК” ЕООД, вписано в Търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК 202108140, със седалище и адрес на управление: гр. София 1700, район р-н Студентски, ж.к. Студентски град, ж.к.“Дървеница”, бул.”Xxxxxx Xxxxxx” №32, ет. 1, ап. 4, представлявано от управителя Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx,

наричано по-долу за краткост Продавач-Изпълнител, от една страна,

и от друга страна –

ІІ. …………………………наричан за краткост Купувач-възложител,

като ПродавачЪТ-Изпълнител и КупувачЪТ-възложител се наричат по-долу общо (заедно) Страните,

се сключи настоящият договор,

с който страните постигнаха съгласие за следното:

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

Чл. 1. (1) Подписвайки настоящия предварителен договор, Страните се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба, като ПродавачЪТ-Изпълнител се задължава да завърши в уговорения вид и да продаде на КупувачА-възложител, а КупувачЪТ-възложител се задължава да купи от ПродавачА-Изпълнител недвижим имот, в строящата се жилищна сграда, находяща се: град Козлодуй, община Козлодуй, жилищен комплекс «Blue Xxxxxx Xxxxxxxxx - Kozloduy», съгласно одобрени инвестиционни проекти на 22.10.2020г. и издадено Разрешение за строеж №70/22.10.2020г., от Главния Архитект на община Козлодуй, влязло в сила на 30.10.2020г. (по-долу СГРАДАТА), върху недвижим имот, находящ се в гр. Козлодуй, община Козлодуй, УПИ XXIX, кв. №259, а именно следния недвижим имот:

АПАРТАМЕНТ № …………………………

ГАРАЖ № ………………………………………………..

ІІ. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧА-ИЗПЪЛНИТЕЛ

Чл. 2. ПродавачЪТ-Изпълнител се задължава да не сключва каквито и да било сделки на разпореждане с купувания, описан в предходния чл. 1, недвижим имот, както и да прехвърли при условията на настоящия договор на КупувачА-възложител същия недвижим имот – свободен от вещни или облигационни тежести, ипотечни задължения или права на трети лица.

Чл. 3. (1) Продавачът-Изпълнител се задължава със свои сили и средства, организация, работна сила, техника и механизация и съгласно одобрените инвестиционни проекти, да построи сградата и продавания недвижим имот в нея, включително и да изгради всички обекти и съоръжения от допълващото застрояване, и да предаде на КупувачА-възложител недвижимия имот и цялата СГРАДА, в състояние и степен на завършеност с Разрешение за ползване на сградата, както следва:

Конструкцията на сградата е монолитна стоманобетонна, основно скелетно-безгредова. Основите са решени с обща фундаментна плоча. Противоземетръсните шайби са съобразени с основното разпределение на етажите. Външните стени ще се изпълняват от керамични тухли с дебелина 25см, на места стените ще са стоманобетонни с дебелина 25см.

Вътрешните стени, между отделните апартаменти, ще бъдат от тухлен зид с дебелина 25см, а вътрешните преградни стени от тухлен зид с дебелина 12см. Стените на санитарните възли с преминаваща ВиК инсталация и граничещи към спални помещения ще бъдат изградени от два слоя тухлен зид 12см с въздушна междина. По стените на спални помещения, граничещи към стълбищната клетка се предвижда предстенна обшивка от гипсокартон с шумоизолация от минерална вата. Вертикалните инсталационни пакети ще бъдат затворени с щендерна конструкция с гипсокартон с дебелина 5см.

Външната дограма ще бъде PVC с прекъснат термомост, с двоен стъклопакет. Парапетите по сградата (балкони, лоджии и тераси) са предвидени да бъдат два вида - закалено стъкло с основа алуминиев профил без ръкохватка или ажурен от гладко желязо , без плътен борд , с височина 1,05 м. Фасадите ще бъдат решени в два основни материала: 1. облицовка от Eталбонд с топлоизолация от каменна вата (тип „вентилируема фасада“); 2. фасадна водоотблъскваща минерална мазилка от висок клас на „Баумит“ с топлоизолация EPS; Цокълът на сградата ще бъде със фугирана фасадна също от водоотблъскваща минерална мазилка от висок клас на „Баумит“. Гаражните секционни врати ще бъдат с дистанционно отваряне и затваряне, оборудвани с комфортно задвижване и изключваща автоматика за надеждно спиране при възникнала внезапна пречка.

Всички цветове и материали по фасадите ще бъдат допълнително уточнявани със съгласието на инвеститора и архитекта проектант.

По пода на фоайето, стълбището и общите части се предвижда настилка от гранитогрес. Входните врати на апартаментите ще бъдат блиндирани, с покритие от естествен фурнир и снабдени със заключваща система от високо ниво. Асансьорната уредба ще бъде доставена от реномирана фирма производител – ORONA или OTIS.

Имота, в който попада сградата, ще бъде ограден с ажурна ограда от ковано желязо. Вътрешния двор ще бъде озеленен по дизайн на ландшафтен архитект, с елементи на парковата среда като беседки, перголи, детска площадка, градинско осветление.

Главното ел. табло е разположено извън сградата, на фасадната стена непосредствено до входа, с осигурен независим и постоянен достъп, съгласно изискванията на “ЧЕЗ Разпределение България” АД.

Покривът на сградата е плосък, от стоманобетонна конструкция с всички необходими изолационни пластове и покрития характерни за този вид покриви.

Отоплението на сградата ще бъде на ТЕЦ. Предвиждат се изводи за монтиране на климатични системи за всеки апартамент.

Всички инсталации по части Електро, ВиК, ОВ ще се представят със съответните проекти, отговарящи на съвременните норми и изисквания.

Проектираната Жилищна сграда с подземни гаражи влиза в петното по издадената виза за проектиране от дата 16.06.2020 г. и отговаря на всички изисквания за проектиране съгласно действащите норми и наредби в Република България и Европейския Съюз.

• Фасади на сградата – по архитектурно решение на проектанта: „Стройпроект 2004“ ООД

Всички влагани материали в строителството, както и конкретни детайли, заложени в проектната документация, могат да бъдат заменяни в строително-инвестиционния процес с аналогични или такива от по-висок клас или с аналогично изпълнение на детайлите, по едностранна преценка на ПРОДАВАЧА-ИЗПЪЛНИТЕЛ, съобразно развитието на строителството и преценката за по-подходящ материал или технология за конкретния случай.

(2) Срещу допълнително възлагане и заплащане Продавачът-Изпълнител може да осигури за КУПУВАЧА-ВЪЗЛОЖИТЕЛ посочени от последния допълнителни строително-монтажни и довършителни работи за закупувания недвижим имот, за което следва да е налице изрично допълнително писмено уговаряне между страните, ако КУПУВАЧЪТ-ВЪЗЛОЖИТЕЛ изрази желание за това.

Чл. 4. Продавачът-Изпълнител се задължава в срок до 30 март 2022 година да завърши строителството с Протокол-образец 15 и да направи постъпки пред компетентните органи за по-нататъшното административно приемане на сградата и въвеждането й в експлоатация (разрешаването й за ползване), за което обичайните административни срокове са до четири месеца, тоест същото се очаква в срок до август месец 2022г.

Чл. 5. Продавачът-Изпълнител се задължава самостоятелно или чрез възлагане на трети лица-специалисти в съответната област, да поправя за своя сметка всички некачествено изпълнени строително-монтажни работи, констатирани в рамките на гаранционните срокове по смисъла на приложимото българско законодателство, включително нормативните актове за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти.

Чл. 6. (1) Продавачът-Изпълнител се задължава да осигури за своя сметка всички строителни книжа и документи, необходими за изграждане и въвеждане в експлоатация на сградата, в която се намира продавания, описан в чл. 1, недвижим имот.

(2) Продавачът-Изпълнител може самостоятелно да извършва всякакви преработки на строителните книжа за сградата, ако това не засяга пряко обектите на КУПУВАЧА-ВЪЗЛОЖИТЕЛ.

ІІІ. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА-ВЪЗЛОЖИТЕЛ

Чл. 7. Срещу така поетите от ПРОДАВАЧА-ИЗПЪЛНИТЕЛ задължения, съгласно настоящия договор, КУПУВАЧЪТ-ВЪЗЛОЖИТЕЛ се задължава да заплати на ПРОДАВАЧА-ИЗПЪЛНИТЕЛ обща цена за продавания недвижим имот, описан в чл. 1 по-горе, общо в размер на …………….. евро (………………………..) с ДДС, платима по банков път, по посочената в чл. 9 по-долу банкова сметка на ПРОДАВАЧА-ИЗПЪЛНИТЕЛ, в евро и/или в лева (с предварително превалутиране в лева, изчислено по централния курс на Българска народна банка /БНБ/), както следва:

7.1) ...................EUR (с думи) с ДДС, платими по банков път от датата на под писването на предваритилен договор.

7.2) ...................EUR (с думи) с ДДС, платими по банков път в срок от 15 (петнадесет) работни дни от датата на получаването на писменото уведомление за Акт 14 при въвеждане на строежа в експлоатация.

7.3) ...................EUR (с думи) с ДДС, платими по банков път в срок от 15 (петнадесет) работни дни от датата на получаването на писменото уведомление за Акт 15 при въвеждане на строежа в експлоатация.

7.4) ...................EUR (с думи) с ДДС, платими в срок от 15 дни (петнадесет) от датата на уведомлението на КУПУВАЧА-ВЪЗЛОЖИТЕЛ от получаване на Удостоверението за въвеждане в експлоатация (Разрешението за ползване) на СГРАДАТА.

Чл. 8. Посочената по-горе цена е окончателна и крайна и не подлежи на промяна, независимо от промяната на пазарната стойност на строителните материали или други фактори, както и не подлежи на увеличаване с данък добавена стойност, включително независимо от промяната на данъчната ставка по Закона за данък върху добавената стойност или правилата за начисляване на същия данък.

Чл. 9. КупувачЪТ-възложител се задължава да извършва плащанията по чл. 7 по банков път, по еврова банкова сметка на ПродавачА-Изпълнител: IBAN (международен номер на банковата сметка):…………………, BIC (банков идентификационен код):………………., (с предварително превалутиране в лева, изчислено по централния курс на БНБ).

Чл. 10. Страните се задължават да сключат окончателния договор (нотариалния акт) в срок от в срок от 1 (един) месец от датата на получаването на писменото уведомление за снабдяване от компетентната администрация на община Козлодуй, с Констативен протокол по чл. 181 от ЗУТ за достигане на степен на завършеност на сградата „груб строеж“, като в нотариалния акт се посочи изрично оставащата дължима част от цената от сумата по чл. 7 по-горе, за която ПРОДАВАЧЪТ-ИЗПЪЛНИТЕЛ има правото да впише предвидената в такива случаи законна ипотека, а КУПУВАЧЪТ-ВЪЗЛОЖИТЕЛ следва да окаже необходимото съдействие за деклариране по образец на липсващи данъчни и други публични задължения (вкл. от съпруг/а). В случай на решение на КУПУВАЧА-ВЪЗЛОЖИТЕЛ да му бъде прехвърлено правото на собственост върху имота още на етап „груб строеж“, то същият се задължава да предостави в деня на подписване на нотариалния акт пълномощно за упълномощаване на ПРОДАВАЧА-ИЗПЪЛНИТЕЛ за извършване на всички правни и фактически действия в строително-инвестиционния процес за СГРАДАТА, включително представителство пред всички надлежни административни органи, както и пред всички дружества, доставящи електрическа и топлинна енергия и включване към водопроводната и канализационна мрежа, включително за подписване на всички актове и протоколи по време на строителството на СГРАДАТА, така че ПРОДАВАЧЪТ-ИЗПЪЛНИТЕЛ безпрепятствено да осигури получаването на разрешение за ползване за същата.

Чл. 11. Разноски по сключването на сделката – нотариалните такси, местния данък, таксата за вписване на нотариалния акт в Службата по вписванията при Агенция по вписванията, банкови комисионни по извършване на плащанията, се заплащат от КупувачА-възложител, включително за законната ипотека, ако такава се наложи.

Чл. 12. ПРОДАВАЧА-ИЗПЪЛНИТЕЛ се задължава да предостави при нотариалното изповядване на сделката всички необходими и изисквани документи, съгласно българското законодателство.

Чл. 13. Страните се съгласяват окончателният договор (нотариалният акт) да бъде подписан при нотариус, уговорен от страните.

Чл.14. КупувачЪТ-възложител има право да извършва оглед на строежа на Сградата, след като съгласува с ПродавачА-Изпълнител или с негов представител, времето и правилата за извършване на огледа, с цел спазване на нормативно заложените изисквания за безопасност на строителната площадка, както и за да не пречи на строително-инвестиционния процес.

Чл. 15. От момента на прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот и въвеждането на КупувачА-възложител във владение, същият се задължава да заплаща всички разноски, свързани с ползването на имота: електричество, отопление, вода – топла и студена, телефонни, интернет услуги, кабелна телевизия и др. услуги, ако такива се предоставят.

ІV. НЕУСТОЙКИ

Чл. 16. В случай че Продавачът-Изпълнител забави с повече от 90 (деветдесет) дни изпълнението на задълженията си по член 4 и в тази връзка забави с повече от тези допълнителни дни издаването на разрешението за ползване за СГРАДАТА и това не се дължи на форсмажорни обстоятелства, посочени в член 19 от настоящия договор, то Продавачът-Изпълнител следва да заплати на КупувачА-възложител обезщетение в размер на наемната цена, равняваща се на 2 евро/кв.м. (две евро на квадратен метър) месечна наемна цена, върху застроената площ на апартамента. Ако без да са налице форсмажорни обстоятелства забавата на Продавача-Изпълнител продължи повече от 180 (сто и осемдесет) дни, КупувачЪТ-възложител има правото да развали настоящия договор и да получи всички платени по договора суми, както и неустойка в размер на 10 % (десет процента) върху стойността на договора.

Чл. 17. Всяка страна може да иска обявяването на този договор за окончателен по реда на чл.19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), като ако се наложи изправната страна да упражнява това си право, поради отказ на другата страна да сключи окончателния договор (нотариалния акт), виновната страна ще дължи незабавно на другата страна неустойка в размер на 10 % (десет процента) върху стойността на договора, без това да засяга всички права, с които изправната страна разполага съгласно настоящия договор и съгласно гражданското законодателство в този случай.

Чл. 18. При забава на което и да било плащане от страна на КупувачА-възложител - същият дължи на Продавача-Изпълнител неустойка в размер на 0,05 % (нула цяло и пет стотни процента) върху забавеното плащане за всеки ден забава след изтичане на сроковете по отделните точки на чл. 7. Ако забавата на КупувачА-възложител за заплащането на пълния размер на дължимо по договор плащане, заедно с пълния размер на натрупаната неустойка за евентуалната забава, продължи повече от 30 (тридесет) дни, Продавачът-Изпълнител има право да развали настоящия договор по вина на КУПУВАЧА-ВЪЗЛОЖИТЕЛ, с уведомление до същия, без предизвестие и без допълнителен срок за изпълнение, като в този случай ПродавачЪТ-Изпълнител има правото да задържи от заплатените му до момента суми неустойка в размер 15 % (петнадесет процента) върху стойността на договора, дължима поради развалянето на договора по вина на КУПУВАЧА-ИЗПЪЛНИТЕЛ, а горницата от получените плащания от продажната цена се задължава да върне след реализиране продажба на трети лица на имота.

Чл. 19. Неизпълнението или пропуск, на която и да е от страните по настоящия Договор, няма да поражда санкции и да се счита за нарушение на клаузите на Договора, ако това е предизвикано от обстоятелство, съставляващо непреодолима сила. Такова обстоятелство следва да бъде непредвидено и непредотвратимо събитие от извънреден характер, възникнало след сключването на настоящия договор, като включително, но не само: необичайни метеорологични условия, граждански размирици, военни и други извънобичайните обществени промени, незаконни действия и актове на държавни и общински органи по ЗУТ и подзаконови нормативни актове, налагане на строителни забрани, неправомерно бездействие, забавяне или отказ от дължимо действие от страна на орган на публична власт, незаконосъобразни пречки, създадени от юридически лица - монополисти в строително - инвестиционния процес. В случай на спиране на строителството в резултат на такива форсмажорни обстоятелства, сроковете за изпълнение на задълженията на Продавача-Изпълнител се удължават с продължителността на форсмажорното обстоятелство.

Чл. 20. Всички неустойки по настоящия договор се дължат незабавно от момента на настъпване на основанието за тяхното начисляване, като падежът им за плащане се счита настъпил от същия момент, без необходимост от покана за тяхното заплащане.

V. Допълнителни клаузи

Чл. 21. Всяка от страните по този договор се задължава да не разпространява информация за другата страна или за клаузите на настоящия договор, станала й известна при или по повод изпълнението на този договор, освен факта на покупко-продажба, който ще стане публично известен с вписването на нотариалния акт за прехвърляне на правото на собственост.

Чл. 22. В случай че определени клаузи на настоящия договор или приложенията към него са недействителни, това не нарушава валидността на договора в останалата му част или на договора изцяло. Недействителните клаузи се заместват от двете страни с други валидни такива, съответстващи на смисъла и целта на договорните разпоредби. При непостигане на съгласие относно съдържанието им се прилагат по аналогия законови разпоредби, уреждащи подобни отношения.

Чл. 23. Всички спорове по повод или във връзка с настоящия договор, включително неговото тълкуване, недействителност, изпълнение, прекратяване, попълване на празноти, както и приспособяването му към нововъзникнали обстоятелства, ще се решават от страните чрез преговори на принципа на "добра воля", а когато решаването им по този път е невъзможно - по съдебен ред от компетентния български съд, съгласно разпоредбите на българското законодателство.

Чл. 24. Всички уведомления, съобщения, указания и др., които се предават между страните, се изпращат писмено на посочените адреси и лице за уведомяване. Адресите за кореспонденция на страните са:

За ПРОДАВАЧА-ИЗПЪЛНИТЕЛ: гр. София, р-н «Красно село», ул. „Пирински проход“ № 61А, вх. Б, ет. 3, офис 1

За КУПУВАЧА-ВЪЗЛОЖИТЕЛ: гр. _________________________________________

Чл. 25. Страните се задължават при промяната на своя адрес и лице за кореспонденция да се уведомят писмено, в противен случай всички писмени волеизявления помежду им, за целите на техните отношения, ще се считат за редовно изпратени, респ. получени.

Чл. 27. Настоящият договор се състави и подписа в 2 (два) еднообразни екземпляра - по един за всяка страна. Всеки екземпляр съдържа 7 (седем) печатни страници, всяка от които е подписана от страните.

ПРОДАВАЧ – ИЗПЪЛНИТЕЛ	КУПУВАЧ – ВЪЗЛОЖИТЕЛ
………………………………………………………..………….. (име, фамилия и подпис на управителя)	…………………………………………………………………..… (име, фамилия и подпис)