Версия от 01.03.2017 год. стр. 1 oт 9
ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ЖИЛИЩНИ И ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ
І. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Тези Общи условия се прилагат за всички видове жилищни и ипотечни кредити, които Банка ДСК ЕАД (Кредитор) предоставя на физически лица, независимо от избрания режим на имуществена отговорност и са неразделна част от съответния договор за кредит.
ІІ. УСВОЯВАНЕ НА КРЕДИТА
2.1. Кредитът се усвоява чрез разплащателна сметка на Кредитополучателя, открита в Банка ДСК, и/или по сметка на трето лице – продавач или предприемач. Кредит за рефинансиране на задължение към друга банка се усвоява еднократно по разплащателна сметка на Кредитополучателя, като сумата за рефинансиране се превежда безкасово въз основа на предварително представено платежно нареждане:
1. по служебна сметка на другата банка, предоставила кредита, с цел погасяване на кредита, или
2. по посочена от Кредитополучателя сметка, обслужваща заемната сметка.
За усвояване на средствата по служебна сметка на другата банка Кредиторът изисква писменото съгласие на съответната банка.
2.2. Кредитополучателят може да уговори усвояване на кредита във валута, различна от договорената валута на кредита. В тези случаи сумата на разрешения кредит се конвертира по определения за деня курс на Банката за безкасови операции.
3.1. Кредитът се усвоява наведнъж или на части след датата на учредяване на обезпеченията, предвидени в Договора и след предаване на оригиналните застрахователни полици по сключения договор за имуществена застраховка по отношение на тях.
3.2. При кредити с повече от една цел, усвоявани на части, отделните части от кредита се усвояват по правилата, приложими за съответния вид кредит, посочени по-долу.
3.3 При неплащане от Кредитополучателя по този или друг договор за кредит с Xxxxxxx, тя има право да откаже или да спре усвояването по всеки от ползваните от Кредитополучателя кредити до отстраняване на неизпълнението, или да поиска предсрочно връщане на усвоените суми на ползваните от Кредитополучателя кредити съгласно чл. 432 от Търговския закон.
3.4. При кредит за рефинансиране на кредит в друга банка, кредитът се усвоява след погасяване със собствени средства на частта от рефинансирания кредит, вкл. и текущо начислени лихви, които не могат да бъдат погасени с договорения кредит и представяне на документ, удостоверяващ погасяването.
3.5. В случай че при кредит за рефинансиране сумата от кредита надвишава размера на рефинансираната експозиция, сумата на надвишението се блокира по разплащателната сметка на Кредитополучателя до изпълнение от негова страна на задълженията, предвидени в договора и в чл. 13, т. 13 от настоящите Общи условия.
4.1. Кредит за строеж, довършителни работи и подобрения се усвоява на етапи за завършени видове строителни работи (обособени части или подобекти на строежа), определени от Кредитора съобразно приетата от него количествено-стойностна сметка, осигуряваща реализиране целта на кредита. Кредиторът може да разрешава авансово усвояване на суми от съответните етапи.
4.2. Видовете строителни работи, които ще се изпълняват в съответния етап, са договорени в анекс, който е неразделна част от договора за кредит.
Версия от 01.03.2017 год. стр. 1 oт 9
4.3. Кредиторът одобрява усвояването на суми от кредита въз основа на подадено от Кредитополучателя писмено искане по образец и след осъществяване на финансов и технически контрол.
4.4.Кредитополучателят има право да извърши първото усвояване на суми от кредита в срок до 90 дни от датата на сключване на договора за кредит. С изтичане на този срок ангажиментът на Банката да предостави кредита отпада.
5.1. Кредит за покупка на имот в строеж се усвоява на етапи в съответствие с предварителния договор между продавача и купувача-Кредитополучател. В случай че кредитът е обезпечен с друг недвижим имот, той може да се усвои и еднократно.
5.2. Кредиторът одобрява усвояването на суми от кредита въз основа на подадено от Кредитополучателя писмено искане по образец и след осъществяване на условията по предварителния договор.
5.3. Кредит за покупка на жилищен имот преди достигане на степен на завършеност на сградата „груб строеж” се усвоява на етапи, посочени в договора.
5.4. Усвояване на средства от кредита по т. 5.3. се извършва въз основа на подадено от Кредитополучателя писмено искане по образец и след осъществяване на технически контрол за достигната степен на завършеност. Кредиторът не разрешава авансово усвояване на суми.
5.5. При кредити по т. 5.3. преди разрешаване усвояването на сумата за последния етап, но не по-рано от получаване на Констативен акт за установяване годността за приемане на строеж, Кредиторът извършва преоценка на обезпечението. В случай че в резултат от преоценката се установи недостатъчност на обезпечението, размерът на кредита се редуцира съответно, за което се сключва допълнително споразумение между страните, а кредитополучателят заплаща разликата със собствени средства.
6. При кредит, който се усвоява на етапи, при усвояване на суми от първия етап в дълг се превръща реално усвоената част от кредита. Месечната вноска за главница (равна или неравна) и за лихва се определя на база реално усвоената сума до крайния срок за издължаване на кредита. При усвояване на суми от следващи етапи индивидуалният погасителен план се актуализира, като се определя нова месечна вноска за времето от
първата падежна дата, следваща актуализацията, до крайния срок за издължаване.
7.1. Ако Кредитополучателят не е изпълнил задължението си за погасяване на месечни вноски, Кредиторът одобрява усвояване на суми от следващ етап след пълно погасяване на неплатените вноски.
7.2. Кредиторът преустановява предоставянето на суми по кредита при изтичане на договорения за това срок, при нецелево използване на средствата за съответния етап или при несъответствия и нарушения на строителните документи.
8.1. В договора може да е предвидена възможност при погасяване на част или цялата усвоена главница в гратисния период, тя да бъде усвоявана отново (револвиране) до изтичане на този срок.
8.2. За погасяването на главницата в случаите по т. 8.1 не се дължи обезщетение за предсрочно погасяване.
8.3. Кредиторът одобрява усвояване по т. 8.1. въз основа на подадено от Кредитополучателя писмено искане.
8.4. При кредит за строителство, за да се ползва възможността за револвиране на погасената главница, гратисният период задължително обхваща две фази: първа – преди достигане на
„груб стоеж”, през която се плаща само лихва, и втора – след достигане на „груб стоеж”, през която наред с лихвата, може да се погасява и револвира главницата по реда на т. 8.1.
8.5. При погасяване на главница в гратисния период се прилага общото правило на т. 10.4, като вноската се отнася първо за погасяване на начислената към съответната дата лихва. Револвирането (последващото усвояване) на главница е възможно в размер на погашението, намалено с лихвата.
ІІІ. ОЛИХВЯВАНЕ. РАЗХОДИ ПО КРЕДИТА
9.1. Кредитът се олихвява с фиксиран лихвен процент за определен период от време и променлив за останалия срок или с променлив лихвен процент за целия период на кредита, в зависимост от уговореното в Договора за кредит. Променливият лихвен процент е зависим от стойността на лихвените индекси 6- месечен SOFIBOR, за кредити в лева или 6- месечен EURIBОR, за кредити в евро. В случаите на отрицателна стойност на съответния лихвен индекс, същата се приема за стойност 0%.
9.2.2.Променливият лихвен процент зависещ от 6-месечния EURIBOR се променя от Кредитора два пъти в годината, на 15 януари и
15 юли. Промяната се извършва съгласно котировката на 6-месечния EURIBOR, която се обявява два работни дни преди 15 януари и 15 юли на интернет страницата на Европейската Банкова Федерация (xxxx://xxx.xxxxxxx-xxx.xx).
9.2.3. В случай че за избрания лихвен индекс (EURIBOR или SOFIBOR) няма котировка към 12 часа българско време на деня, който е два работни дни преди 15 януари или 15 юли, Xxxxxxx използва последната публикувана котировка до публикуване на нова, но не повече от 1 месец след посочените дати.
9.2.4. В случай че за избрания лихвен индекс няма котировки за повече от 1 месец, или индексът е престанал да съществува, лихвеният процент по заварени договори, базиран на EURIBOR или SOFIBOR и надбавка, ще се формира от друг подобен публично достъпен индекс и надбавка, като общият лихвен процент не се променя към момента на замяната. В този случай Xxxxxxx уведомява Кредитополучателя за стойността на новата лихвена база със съобщения на видно място в поделенията на Банката и на интернет страницата на Банката.
9.3.1. Новият размер на променливия лихвен индекс, от който зависи размерът на приложимия лихвен процент се оповестява в офисите на Кредитора и на Интернет страницата му.
9.3.2. Във връзка с изменението на променливия лихвен индекс Кредиторът определя нов размер на месечната вноска за лихва и/или главница и му предоставя актуализиран погасителен план при явяването му в поделение на Банката. Информацията по предходното изречение се изпраща на Кредитополучателя и веднъж годишно по някой от следните начини: на последния посочен от Кредитополучателя адрес за кореспонденция, по електронна поща, чийто
адрес е посочен от Кредитополучателя, чрез електронно банкиране – ДСК Директ. Начинът на информиране се избира от Кредитополучателя с договора за кредит.
9.4. Ако кредитът е с възможност за револвиране на погасената главница, размерът на месечната вноска за лихва се актуализира при всяко ново усвояване, като Кредитополучателят се информира за размера на дължимата вноска по лихва в офисите на Кредитора.
9.5. Ако Кредитополучателят ползва преференциален лихвен процент (лихвени преференции/отстъпки) по кредита, в случай на неизпълнение на някое от условията, при които е предоставен преференциалния лихвен процент (подробно описани в Приложение към договора), Кредитополучателят губи право да ползва съответната преференция/отстъпка от първата падежна дата, следваща датата на неизпълнението, Кредиторът определя нов размер на месечната вноска за лихва и/или главница и предоставя на Кредитополучателя актуализиран погасителен план при явяването му в поделение на Кредитора.
9.6. Определянето на месечните погасителни вноски при промяна на лихвения процент, включително и когато Кредитополучателят губи правото да ползва съответната преференция/отстъпка на основание условията за ползване на преференциален лихвен процент, описани в Приложение към договора, се извършва на падежна дата на кредита, на база реалния остатък на дълга и оставащите месеци до крайния срок за издължаване по договора за кредит.
9.7. Определянето на месечните погасителни вноски след изтичане на период на фиксирано олихвяване или гратисен период по главница, включително и при договорена възможност за револвиране на погасената главница, се извършва на падежна дата за погасяване на месечните вноски на база реалния остатък на дълга и оставащите месеци до крайния срок за издължаване на кредита.
9.8. Ако между датата на договора за кредит и усвояването/първо усвояване на средства от кредита се промени стойността на 6-месечния SOFIBOR или 6-месечния EURIBOR в сроковете и по реда на т. 9.2.1 и 9.2.2, при усвояване на средствата се прилага актуализиран променлив лихвен процент на база новата стойност на лихвения индекс.
9.9. Лихвата се начислява върху усвоената и непогасена част от кредита и се заплаща месечно.
9.10. При начисляване на лихвите, месецът се брои на 30 (тридесет) дни, а годината за 360 (триста и шестдесет) дни.
9.11. Кредитополучателят дължи на Кредитора такси и комисиони, съгласно Тарифа за лихвите, таксите и комисионите, които Банка ДСК прилага по извършвани услуги на клиента.
9.12. Годишният процент на разходите (ГПР) изразява общите разходи като годишен процент от общия размер на предоставения кредит. Размерът на ГПР е посочен в договора и в погасителния план, неразделна част от договора за кредит и включва:
x. xxxxx;
б.такса за разглеждане на искане и одобряване на кредит, такса за оценка на обезпечение
/независимо от това дали е изготвена от външен оценител или от Банката/, такса за учредяване на обезпечение;
в. такса за откриване и месечна такса за поддържане на разплащателната сметка, чрез която се обслужва предоставеният кредит, само в случай, че разплащателната сметка на Кредитополучателя е открита в деня на входиране в Банката на искане за кредит и същата не е включена в ползван от клиента платежен пакет на Банка ДСК като условие за преференциална лихва по кредита;
г.такси за допълнителни услуги или такса за платежен пакет, ползването на които/ който представлява изпълнение на условия за получаване на преференциална лихва по кредита;
д. възнаграждения, дължими на посредници за сключване на договора, ако Кредитотополучателят е насочен от посредник.
9.13. ГПР включва и разход за имуществена застраховка на обезпечението в размер съгласно сключен от Кредитополучателя застрахователен договор с избран от него застраховател. Този разход става част от ГПР, когато стане известен на Банката - след като Кредитополучателят, в зависимост от вида на кредитния продукт, представи първата оригинална застрахователната полица. Xxxxxxx посочва новия ГПР в първия погасителен план, който се предоставя на Кредитополучателя, след получаване на полицата.
9.14. ГПР при сключване на договора е изчислен при условие, че кредитът е усвоен незабавно и изцяло и не включва такса за ангажимент, дължима съгласно Тарифата на Банка ДСК ЕАД за таксите и комисионите.
9.15. ГПР не включва посочените по-долу разходи и такси, които са за сметка на Кредитополучателя:
а. разходите и таксите, които Кредитополучателят трябва да заплати за неизпълнение на задълженията си по договора за кредит;
б. нотариална такса за учредяване на ипотека и държавна такса за вписване на ипотеката – върху размера на обезпечения кредит;
x. такса за предсрочно погасяване на кредита.
9.16. Кредитополучателят дължи такса за предоговаряне, за оценка на обезпечение, когато Xxxxxxx изисква изготвянето на такава във връзка с предоговаряне, както и за учредяване и за заличаване на обезпечение, съгласно Тарифата за лихвите, таксите и комисионите на Банка ДСК, действаща към датата на съответното действие.
9.17. Общата сума, дължима от Кредитополучателя, посочена в погасителния план включва главницата на кредита и разходите по т. 9.12 и т. 9.13.
ІV. ПОГАСЯВАНЕ
10.1. Дължимите месечни вноски за лихва и главница се събират служебно на падежната дата от Кредитора от авоара по разплащателната сметка на Кредитополучателя, открита в Банка ДСК. В случай на просрочие вноските се събират при всяко постъпване на суми по разплащателната сметка до погасяването му.
10.2. Погасяването на дължимите месечни вноски се извършва във валутата на кредита. Ако валутата на кредита е различна от валутата на разплащателната сметка, сумата на месечната вноска се конвертира по курс на Банката за безкасови операции в деня на погасяването й.
10.3. Когато падежната дата по т. 10.1 е неприсъствен ден, дължимите месечни вноски се събират служебно от Кредитора на първия следващ работен ден.
10.4. В гратисния период се погасяват само начислените лихви върху усвоената част от кредита. Допуска се погасяване на главницата в гратисния период, като първо се погасява начислената към съответната дата лихва, а остатъкът се отнася за намаляване на главницата.
11.1. Погасяването на суми над дължимите месечни вноски се извършва по писмено нареждане на Кредитополучателя.
11.2. При погасяване на сума, надхвърляща размера на месечната вноска по погасителен план. Кредитополучателят не се освобождава от
плащане на всяка следваща месечна вноска, в размерите и сроковете по погасителния план. С размера на надвнесените суми се намалява остатъкът от кредита за сметка на последните вноски по погасителния план. В случай че се изготви нов погасителен план, независимо от причината, се отчитат предсрочно внесените суми, а погасителният план се изготвя за оставащия период от договорения срок.
11.3. При еднократно погасяване извън месечната вноска на най-малко 10% от размера на разрешения кредит, по писмено искане на Кредитополучателя се извършва преизчисляване на дължимите месечни плащания по лихва в гратисния период или по лихва и по главница след изтичането му. Преизчисляването се извършва на първата месечна падежна дата, следваща писменото искане, а екземпляр от променения погасителен план се предоставя на Кредитополучателя.
12.1. Кредитополучателят може да погаси предсрочно част или целия остатък от ползвания кредит, включително в гратисен период.
12.2. Погасяването на суми над дължимите месечни вноски, включително и обезщетение при предсрочно погасяване, когато е дължимо съгласно Тарифата на Банката, се извършва само чрез разплащателната сметка на Кредитополучателя.
12.3. Когато кредитът на починал Кредитополучател се погасява от наследници или от застраховател не се дължи обезщетение за предсрочно погасяване.
V. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
13. Кредитополучателят се задължава:
1.да ползва разрешения кредит само за целта и при условията, предвидени в Договора;
2. да ползва разплащателна сметка в Банка ДСК;
3.да осигурява по разплащателната си сметка преди всяка месечна падежна дата сума в размер най-малко на дължимата погасителна вноска (главница, лихви, както и такси и комисиони, ако са дължими);
4.да погасява кредита при условията на Договора;
5.да гарантира вземането на Кредитора по Договора с предвидените в него обезпечения, да не отчуждава, залага или ипотекира повторно без изричното
съгласие на Кредитора вещните обезпечения;
6.да застрахова в полза на Кредитора приетите по Договора вещни обезпечения за сума, съгласно изискванията на Кредитора и да му предостави оригиналните застрахователни полици. При кредит за строеж, за покупка на имот в строеж Кредитополучателят е длъжен да изпълни това задължение в срок до 30 дни от усвояване на суми на етап след заверка на кота „било” (достигане на етап „груб строеж“).
7.ежегодно да подновява договора за застраховка и да предоставя оригиналните застрахователни полици до изтичане на крайния срок по договора за кредит за сума, съгласно изискванията на Кредитора. Подновената полица се предоставя на Кредитора не по-късно от датата на която изтича предходната застрахователна полица.;
8.да заплаща редовно застрахователните вноски; при уговорено разсрочено плащане на застрахователната премия да плаща следващата вноска и да представя съответния документ най-късно на датата, на която тя е дължима;
9.да осигурява достъп и оказва съдействие на Xxxxxxxxx при извършване на проверки във връзка с предоставянето, целевото използване, издължаването и обезпечаването на кредита;
10. да предоставя на Кредитора всяка поискана от него информация и документи, свързани с използването и издължаването на кредита, както и необходимата информация за оценка на платежоспособността на Кредитополучателя в срока на кредита. При непрeдставяне на тази информация или при умишлено представяне на невярна информация, Кредиторът има право да превърне кредита в предсрочно изискуем. При установено влошаване на финансовото състояние Кредиторът има право да прекрати договорена възможност за револвиране по т. 8.1.;
11. да уведоми Кредитора при промяна на местоработата си, някой от адресите си, посочени в договора за кредит или при пенсиониране;
12. да предостави на Кредитора разрешение за ползване на имота при кредити за строеж, подобрения, покупка на имот в строеж или за рефинансиране на кредит за
покупка на имот в строеж, кредити с повече от една цел,, включващи някои от изброените, доколкото целта на кредита предполага представяне на такъв документ, Кредитополучателят трябва да изпълни това задължение не по-късно от шест месеца след издаване на Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа;
13. при кредит за рефинансиране на кредит в друга банка да удостовери пред Кредитора заличаването на ипотеката, учредена в полза на другата банка, в срок от 10 дни от усвояване на кредита;
14. при учредяване на ипотека върху урегулиран поземлен имот, за който няма одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж, Кредитополучателят се задължава да не отстъпва право на строеж на трето лице, да не извършва и да не допуска извършването на каквито и да е строителни работи върху ипотекирания поземлен имот, преди да е учредил в полза на Кредитора нова ипотека върху бъдещата сграда въз основа на изготвен инвестиционен проект и получено разрешение за строеж;
15. при учредяване на ипотека върху неурегулиран поземлен имот Кредитополучателят се задължава да уведоми Кредитора незабавно при предприемане на действия за урегулиране на имота, като се прилагат и задълженията по т. 16;
16. при учредяване на ипотека върху незастроен урегулиран недвижим имот, в който впоследствие бъде построена сграда, при достигане на етап ”груб строеж” Кредитополучателят се задължава да предостави на Банката всички строителни книжа, удостоверяващи това обстоятелство и по нейно искане да учреди или да осигури учредяването на ипотека върху построеното в полза на Банката или да погаси незабавно обезпеченото с поземления имот вземане.
14. Кредиторът се задължава:
1.Да предостави разрешения кредит при условията и сроковете, предвидени в Договора и тези Общи условия.
2.Да предоставя по искане на Кредитополучателя информация за
състоянието на кредита и за движението по разплащателната сметка, обслужваща кредита.
3.Да предоставя по искане на Кредитополучателя, ипотекарния длъжник, солидарния/те длъжник/ци, копие от договор за кредит и анексите към него, както и извлечение от сметка под формата на погасителен план за извършените и предстоящите плащания.
15. При кредит за покупка на жилище Кредиторът поема ангажимент за предоставяне на договорения кредит за срок до три месеца, считано от датата на сключване на Договора, за което издава писмен документ. Ангажиментът се реализира след прехвърляне на собствеността и учредяване на обезпеченията, както и при спазване на другите изисквания, предвидени за съответния вид кредит.
VІ. ОБЕЗПЕЧЕНИЯ
16. Кредитите се обезпечават с обезпечения, определени от Банката по вид, стойност и достатъчност.
17. При сключване на договора за кредит длъжникът прави избор относно обема на отговорността за всички задължения по договора при принудително изпълнение:
17.1. ограничена отговорност – отговаря до размера на обезпечението по договора след принудително изпълнение върху обезпечението по съдебен ред или след продажба от длъжника, извършена със съгласието на кредитора;
17.2. неограничена отговорност – отговаря с цялото си имущество при условията на чл. 133 от Закона за задълженията и договорите.
18.1. За учредяване на обезпеченията се сключват съответните видове договори в изискуемата от закона форма.
18.2. Кредитополучателят е длъжен да поднови обезпечението преди изтичане на срока му.
18.3. Държавните, нотариални и други такси за учредяването, подновяването и заличаването на обезпеченията са за сметка на Кредитополучателя.
19. По преценка на Кредитора се допуска освобождаване на обезпечение по искане на Кредитополучателя, ако оценката на оставащото обезпечение е достатъчна по отношение на
остатъка от кредита, съгласно вътрешните правила на Кредитора.
VІІ. ОТГОВОРНОСТИ И САНКЦИИ
20.1. При забава на плащането на месечната вноска от деня, следващ падежната дата, определена в Договора, частта от вноската, представляваща главница, се олихвява с договорения лихвен процент и с надбавка за забава от 3 (три) процентни пункта. Ако Кредитополучателят погаси дължимата месечна вноска до 7 (седмия) ден след падежната дата, надбавката не се прилага.
20.2. При допусната забава в плащанията на главница и/или на лихва над 90 дни, целият непогасен остатък от главницата по кредита става предсрочно изискуем и започва да се олихвява с договорения лихвен процент и с надбавка за забава в размер на 10 (десет) процентни пункта. Последиците по предходното изречение настъпват автоматично, а ако законът го изисква – след уведомление до клиента, изпратено до последния посочен от него адрес за кореспонденция. След предявяване на молбата за събиране на вземането по съдебен ред остатъкът от главницата се олихвява със законната лихва по чл. 86 от ЗЗД.
20.3. Ако кредитът е с възможност за револвиране, тази възможност се преустановява:
1. от първия ден след месечната падежна дата при закъснение на плащането на дължимата месечна лихва. Възможността за револвиране се възстановява след погасяване на просрочената лихва. Възможността отпада окончателно при допусната забава в плащането на дължимата месечна лихва над 90 дни.
2. при установено влошаване на финансовото състояние на Кредитополучателя или настъпване на други обстоятелства, застрашаващи интересите на Кредитора по отношение изплащането на кредита, Кредиторът има право да откаже да допусне по-нататъшно усвояване на сума по кредита като се освобождава от ангажимента си за неусвоената част.
21.1. Кредиторът има право да превърне кредита в предсрочно изискуем и в следните случаи:
1.при всяко неплащане в срок на уговорените погашения по лихва и/или главница;
2.Кредитополучателят предоставя невярна информация на Кредитора преди
разрешаването и по време на обслужването на кредита;
3.при нецелево използване на средства от кредита;
4.Кредитополучателят не изпълнява задължението си за застраховане, подновяване на имуществената застраховка на обезпечението и плащане на застрахователните премии;
5.Кредитополучателят не изпълнява задължението си за осигуряване на достъп и оказване на съдействие на Xxxxxxxxx при извършване на проверки.
6.при всяко друго неизпълнение от страна на Кредитополучателя на клаузите на Договора и настоящите общи условия, както и в други случаи, предвидени в закона.
21.2. Изискуемият кредит се отнася в просрочие и се олихвява по реда на т. 20.2.
21.3. В случай че Кредитополучателят ползва повече от един кредит, отпуснати от Кредитора, Кредиторът има право при предсрочна изискуемост на един кредит поради сериозно влошаване на финансовото състояние на Кредитополучателя да превърне в предсрочно изискуем и другите кредити, ползвани от Кредитополучателя, независимо от тяхната редовност.
21.4.Кредиторът упражнява правото си по т.
21.3. като отправя до Кредитополучателя покана за плащане на непогасените суми в срок от 2 седмици от получаване на поканата. След изтичане на този срок настъпва предсрочна изискуемост на другите посочени от Кредитора кредити.
22. Изискуемият кредит се събира по съответния законов ред, включително чрез реализация на обезпеченията.
VІІІ. ДРУГИ УГОВОРКИ
23. Всички кредитополучатели (съдлъжници) се задължават солидарно по отношение на кредитора за вземанията по договора за кредит и съгласно тези Общи условия, като вземането може да бъде събрано от всеки от тях изцяло и/или от техните наследници съобразно наследствените им дялове.
24. При договор за кредит в чуждестранна валута по смисъла на Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители Кредитополучателят има право да превалутира кредита във:
24.1. xxxxxxxx, в която Кредитополучателят основно получава доходи или притежава активи, от които кредитът трябва да бъде погасен, както е било установено при извършване на последната оценка на кредитоспособността по договора за кредит , или
24.2. валутата на държавата членка, в която е обичайното местопребиваване на потребителя към момента на сключване на договора за кредит или в която е обичайното му местопребиваване.
25. Кредитополучателят може да упражни правото си по т. 24 във валута, в която кредиторът предлага кредити, и при условията за съответния договор за кредит.
25.1. В случаите по т.25 Кредиторът извършва превалутирането по обменния курс на Българска народна банка (БНБ) в деня на промяна на валутата.
26. При договори за кредит в чуждестранна валута по смисъла на Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители Кредиторът уведомява Кредитополучателя, в случаите когато неизплатената част от общата дължима сума или размерът на погасителните вноски се променят с повече от 20 на сто от размера, получен при прилагане на обменния курс на БНБ към деня на сключване на договора за кредит. Уведомлението съдържа информация за увеличението на дължимата обща сума, за правото на кредитополучателя да превалутира кредита и условията за това, както и разяснения за другите приложими механизми за ограничаване на валутния риск, на който е изложен кредитополучателя.
27. Кредиторът има право да прехвърли на трето лице правата си по настоящия договор.
28. При кредити, обезпечени с ипотека, с подписване на договора Кредитополучателят дава съгласие при неизпълнение на задължението му за подновяване на:
28.1. имуществената застраховка на обезпечението и плащане на застрахователна премия Кредиторът да извърши тези действия от името и за сметка на Кредитополучателя при избрани от Кредитора застраховател, условия и цени, включително като договаря със себе си в качеството си на застрахователен агент.
28.2. ипотеката Кредиторът да извърши това действие от името и за сметка на Кредитополучателя.
29. Платената премия, съответно нотариална такса и такса за вписване в случаите по т. 28.1 и
28.2 се събират от разплащателната сметка на Кредитополучателя, след погасяване на месечната вноска за лихва и главница, както и на останалите дължими разноски съгласно Тарифа на Банка ДСК ЕАД за таксите и комисионите.
30. Наличието на застраховка „Живот” на кредитополучателя, по която и Банка ДСК е ползващо се лице, не освобождава Кредитополучателя, съответно неговите наследници, от изпълнение на задълженията по договора за кредит и тези Общи условия, освен за сумата, платена от застрахователя и отнесена за погасяване на кредита.
31. Кредитополучателят има право да подава жалби и да отправя предложения и/или запитвания до Кредитора.
IХ. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА ЗА КРЕДИТ
32. Договорът за кредит се прекратява когато Кредитополучателят погаси изцяло задълженията си по договора за кредит, включително и преди изтичане срока на кредита.
X. ИЗВЪНСЪДЕБНИ СПОСОБИ ЗА РЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ
33. Кредиторът е длъжен да се произнесе и да уведоми писмено Кредитополучателя за решението си по всяко постъпило възражение във връзка с потребителски кредит в срок 30 дни от получаването му.
34.1. В случай че Xxxxxxxxxx не се произнесе в предвидения по т. 33 срок и когато решението на Кредитора не удовлетворява Кредитополучателя, Кредитополучателят има право да отнесе спора за разглеждане от помирителните комисии, създадени по реда на глава девета, раздел III от Закона за защита на потребителите, когато са нарушени неговите права и законни интереси.
34.2. Подаването на възражение или жалба от Кредитополучатели във връзка с договора за потребителски кредит не е задължителна предпоставка за образуване на помирително производство по т. 34.1.
35. Кредитополучателят има право да подава жалби, свързани с договори за потребителски кредит или с договори за посредничество за предоставяне на потребителски кредит, до:
1. Комисията за защита на потребителите като контролен орган по спазване изискванията на ЗПК и ЗЗП:
Гр. София, ПК 1000,
Пл. „Xxxxxxxxx” № 4А, ет. 3, 4 и 6.
Гореща линия 070011122 Е-mail: xxxx@xxx.xx
2. Секторна помирителна комисия за разглеждане на спорове в областта на финансовите услуги, включително и при предоставянето на финансови услуги от разстояние, свързани с предоставяне на потребителски и ипотечни кредити:
гр. София, ПК 1000, пл. „Xxxxxxxxx” № 4А тел. 02/0000 000
интернет страница: xxx.xxx.xx e-mail: xxx.xxxxxxx@xxx.xx
Комисията е призната за орган за алтернативно решаване на спорове, отговарящ на изискванията, предвидени в Закона за защита на потребителите.
КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛ:
1..........................................……....
2. ……………………………......
Подписът (-ите) е (са) положен (-и) в мое присъствие:
..........................................................................
..........................................................................
(име, длъжност, подпис)
КРЕДИТОР:
.............................. ........................
.............................. ........................