Contract
Д О Г О В О Р
№ .................../.................... г.
Днес, ……..………….. г., в град София, между:
1. „НАЦИОНАЛНА КОМПАНИЯ ИНДУСТРИАЛНИ ЗОНИ” ЕАД (НКИЗ ЕАД), ЕИК 121706255, със седалище и адрес на управление: гр. София, община Столична, район Средец, п. к. 1000, ул. „Xxxxx Xxxxxx” № 1, ет. 4, представлявано от Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, в качеството си на Изпълнителен директор, наричано накратко по-долу в договора НАЕМОДАТЕЛ, от една страна,
и
2. ………………………………........................, ЕИК …………………, със седалище и адрес на управление: ……………………………………………………………………………, представлявано от…………………………………………, в качеството си на ……………………, наричано накратко по-долу в договора НАЕМАТЕЛ, от друга страна, а двете заедно „Страните”,
на основание Протокол № РД-21-54/16.11.2020 г. на Министъра на икономиката, с което е предоставено разрешение за провеждане на процедура чрез пряко договаряне по чл. 30, ал. 1, т. 8 от Правилника за прилагане на Закона за публичните предприятия,
се сключи настоящият договор за наем при следните условия:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1. Този договор урежда наемните отношения между НАЕМОДАТЕЛЯ и НАЕМАТЕЛЯ, както и правата и задълженията на страните, произтичащи от отдаването под наем на терен, намиращ се на територията на Икономическа зона София – Божурище.
1.1. В изпълнение на настоящия договор НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава под наем на НАЕМАТЕЛЯ, на основание чл. 30, ал. 1, т. 8 от Правилника за прилагане на Закона за публичните предприятия (ППЗПП), част от недвижим имот от 15 (петнадесет) кв. м., собственост на ,,Национална компания индустриални зони” ЕАД, находящ се в ПИ с идентификатор 18174.62.943, с. Гурмазово, община Божурище, област София, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-24/28.03.2016 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. Гурмазово, местност МАТЕРКА, целият с площ от 7360 (седем хиляди триста и шестдесет) кв.м.; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект; Предходен идентификатор: 18174.62.935; 18174.62.933; 18174.61.274; Xxxxx по предходен план: 000274, при съседи поземлени имоти с идентификатори: 18174.62.935, 18174.62.942, 18174.63.809, съгласно Скица на поземлен имот № 00-0000000/12.11.2019 г. на СГКК- Софийска област, на територията на Икономическа зона София–Божурище, върху който последният да разположи строителен фургон.
II. НАЕМНА ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ. СРОК НА ДЕЙСТВИЕ. ГАРАНЦИОНЕН ДЕПОЗИТ.
2. НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава посочения в чл. 1.1 от договора терен на НАЕМАТЕЛЯ при общ месечен наем в размер на …… (……..) лева, без ДДС.
3. Наемът се дължи и заплаща ежемесечно.
4. НАЕМАТЕЛЯТ заплаща дължимия наем от първо до пето число на текущия месец.
5. Заплащането на месечния наем се извършва по банков път по следната банкова сметка на НАЕМОДАТЕЛЯ:
Банка: „Централна кооперативна банка” АД
IBAN: XX00XXXX000000X0000000
BIC: XXXXXXXX
6. Договорът влиза в сила от датата на предаването на терена, посочен в чл. 1.1 от договора.
НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да предаде терена по чл. 1.1 от договора за ползване от НАЕМАТЕЛЯ, в еднодневен срок след подписване на настоящия договор, с приемо-предавателен протокол.
Срокът на действие на настоящия договор е 1 (една) година, считано от датата на влизането му в сила.
В срок от 3 (три) дни от подписването на настоящия договор, НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да предостави на НАЕМОДАТЕЛЯ гаранционен депозит в размер на наемната цена по чл. 2 от договора за 2 (два) календарни месеца. Депозитът се внася по сметката на НАЕМОДАТЕЛЯ, посочена в чл. 5 от договора, с посочено основание „депозит по договор за наем”.
9.1. Гаранционният депозит може да бъде използван от НАЕМОДАТЕЛЯТ изцяло по негова преценка за събиране/удовлетворяване на вземания, които последният може да има срещу НАЕМАТЕЛЯ, произтичащи от или свързани с настоящия договор, включително за всички видове неустойки и обезщетения, предвидени в него, за които НАЕМОДАТЕЛЯТ е уведомил НАЕМАТЕЛЯ и е представил документи, установяващи основанието и размера на вземането, ако са налични такива.
9.2. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да се удовлетвори от сумата на гаранционния депозит за всяко непогасено задължение на НАЕМАТЕЛЯ, без това да го лишава от останалите права и средства за защита, с които разполага.
9.3. При удовлетворяване от сумата на гаранционния депозит, НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да я възстанови до размера, с който е намален, в срок до 10 (десет) работни дни от получаване на писмено уведомление от НАЕМОДАТЕЛЯ. Ако в този срок НАЕМАТЕЛЯТ не изпълни задължението си, НАЕМОДАТЕЛЯ има право да прекрати договора едностранно.
9.4. След прекратяване на договора за наем и след евентуално прихващане на дължими от НАЕМАТЕЛЯ суми, гаранционният депозит се възстановява, в срок от 20 (двадесет) работни дни.
9.5. НАЕМАТЕЛЯТ няма право да претендира лихва за времето, през което депозираната сума е била на съхранение у НАЕМОДАТЕЛЯ.
III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ
НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ определената наемна цена, съгласно условията на Раздел ІІ от настоящия договор.
НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да ползва терена като върху него разположи строителен фургон за обособяване на обектов офис по време на строителство и/или за складиране на строителни материали, в съответствие със санитарно-хигиенните, противопожарните и всички други нормативни изисквания. Каквато и да било частична или пълна промяна на предназначението и ползването на терена не може да стане без изричното съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ и отразяването им в допълнение към договора.
Наемната цена не включва разходите за ползване на ел. енергия и вода свързани с ползването на обекта. Същите са изцяло за сметка на НАЕМАТЕЛЯ, и той се задължава да ги заплаща.
НАЕМАТЕЛЯТ няма право да преотдава или преотстъпва наетия терен, нито части от него на трети лица, включително и при договори за съвместна дейност, без предварителното писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ.
IV. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ
НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да предаде терена в състояние, даващо възможност на НАЕМАТЕЛЯ да го ползва по предназначение, във вида и състоянието, в което се намира към датата на сключване и съгласно договора.
НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да осигури на НАЕМАТЕЛЯ безпрепятствено ползване на терена, съгласно условията на този договор за срока на неговото действие.
V. НЕУСТОЙКИ. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ
При забава на плащането на наемната цена по чл. 2 от договора или други, дължими на НАЕМОДАТЕЛЯ суми, НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойка за забава в размер на 0,5 % (нула цяло и пет процента) върху неизплатената сума, на ден, за всеки ден забава, до окончателното и изплащане, само в случай, че по сметката на гаранционния депозит посочен в чл. 9 от договора няма достатъчно налични парични средства, от които НАЕМОДАТЕЛЯТ да се удовлетвори незабавно за вземането си.
Настоящият договор може да бъде изменен или допълнен само по взаимно съгласие между страните, изразено в писмена форма, представляващо неразделна част от него.
Настоящият договор може да бъде прекратен преди уговорения в него срок по взаимно писмено съгласие между страните.
Настоящият договор може да бъде прекратен преди уговорения в него срок едностранно от НАЕМАТЕЛЯ с тримесечно писмено предизвестие.
Договорът се счита за прекратен с изтичане на уговореният в него срок.
В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ не заплати две месечни наемни вноски или не изпълни кое да е от задълженията си от Раздел III на настоящия договор, същият може да бъде прекратен от НАЕМОДАТЕЛЯ след изпращане на писмено уведомление, с което НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ двуседмичен срок за изпълнение и ако след изтичането на този срок НАЕМАТЕЛЯТ не е отстранил нарушението или не е погасил задълженията си, договорът се счита прекратен. В този случай НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен в двуседмичен срок да освободи от ползване наетия терен. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да получи стойността на всички доказани вреди от нарушението.
Ако теренът не бъде освободен в уговорения срок, НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да иска прекратяване на договора, съгласно действащите законови разпоредби. В този случай, намиращият се върху терена обект остава у НАЕМОДАТЕЛЯ, като за него той съставя опис. За съхраняването НАЕМАТЕЛЯТ дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ месечен наем в двукратния размер на договорения в Раздел II, чл. 2 от договора. Страните декларират, че с настоящата клауза постигат споразумение за доброволно уреждане на въпроса за предаване ползването на терена от страна на НАЕМАТЕЛЯ на НАЕМОДАТЕЛЯ. В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ, прекрати предсрочно настоящия договор без да отправи тримесечно писмено предизвестие до НАЕМОДАТЕЛЯ, той губи внесения депозит и дължи заплащане на месечния наем за неспазения срок на предизвестието, ведно със заплащането на всички разходи и консумативи свързани с ползването на терена и намиращия се върху него обект /ел. енергия, отопление, телефон и други/, направени във връзка със съхранение на вещите му, за което страните подписват приемо-предавателен протокол.
VI. НЕПРЕОДОЛИМА СИЛА
Страните се освобождават от отговорност, по повод изпълнението на правата и задълженията си по този договор при настъпване на форсмажорни обстоятелства - земетресение, война, наводнение или други природни бедствия, при условията на чл. 306 от Търговския закон. В този случай никоя от страните не дължи неустойки, както и никоя от страните не може да предяви претенции към другата страна за неизпълнение на договора. Форсмажорните обстоятелства се доказват с официален документ.
VII. ПОДДРЪЖКА И ПОПРАВКИ
Дневната поддръжка и чистене на наетия терен е задължение на НАЕМАТЕЛЯ и е за негова сметка.
Ако след подписване на този договор се наложат реконструкции, ремонтни работи или подобрения, които налагат преминаване или използване на част от наетия от НАЕМАТЕЛЯ терен, НАЕМОДАТЕЛЯТ координира своите действия с НАЕМАТЕЛЯ. Ако не се стигне до споразумение, НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да извърши посочените по-горе действия, като даде едноседмично предизвестие и осигури извършването на реконструкциите, ремонтни работи или подобренията по начин с който не се възпрепятства използването на терена по предназначение от НАЕМАТЕЛЯ. В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ претърпи вреди вследствие действията на НАЕМОДАТЕЛЯ, последният дължи обезщетяването им до доказания размер.
НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да влиза в терена, нает от НАЕМАТЕЛЯ по този договор, само в присъствието на упълномощен представител от НАЕМАТЕЛЯ.
VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
При подписване на настоящия договор страните посочват адресите си за кореспонденция, на които ще се връчват всички съобщения, искания или писмено изразени съгласия, документи и други книжа, включително уведомления и призовавания по съдебни производства. Ако някоя страна не уведоми другата своевременно за промяна в адреса си, всички съобщения се изпращат на адреса, посочен в настоящия договор и се смятат за редовно връчени, независимо от адреса на управление на търговското дружество. Страните приемат за уговорено, че всички съобщения следва да се връчват на посочените в договора адреси. Валидно разменена кореспонденция ще се извършва с нотариални покани, писмо с обратна разписка, доставка с куриер или по друг начин, удостоверяващ надлежното уведомяване на страната. Адресите за кореспонденция са както следва:
НАЕМОДАТЕЛ:
„НАЦИОНАЛНА КОМПАНИЯ ИНДУСТРИАЛНИ ЗОНИ” ЕАД
адрес: гр. София, п.к.1000, район Средец, ул. „Xxxxx Xxxxxx“ № 1, ет. 4
лице за контакт: Xxxxx Xxxxxxxx – Главен експерт Управление на собствеността
тел.: 0000 000 000; ел. поща: x.xxxxxxxx@xxxx.xx
НАЕМАТЕЛ:
„………..“……..
адрес:……………………………….
лице за контакт: …………………
тел.: ……………..; ел. поща:……….
За неуредените в настоящия договор обстоятелства се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, Търговския закон, Закона за публичните предприятия и Правилника за прилагане на Закона за публичните предприятия.
Всички спорове, породени от настоящия договор, както и споровете за попълване на празнотите или приспособяването му към възникнали обстоятелства, ще бъдат отнасяни за решаване към компетентния български съд.
30. Ако отделни клаузи от този договор станат напълно или отчасти невалидни, валидността на останалите части от него остават незасегнати. Невалидните клаузи ще бъдат заместени от приложимите разпоредби на закона. В случай, че в процеса на преговори възникнат разногласия относно тълкуването на отделни елементи на договора, страните договарят с настоящото да ги разрешават по взаимно съгласие и в интерес на двете страни.
Приложение: Заявление за участие с вх. № ВК-…../…………….. г.
Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра, по един за всяка от страните.
НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ:
……………………….. …………………………
Д-р Xxxxx Xxxxxxx …………………..
на НКИЗ ЕАД
………………………..
Xxxxxx Xxxxxxx
Главен счетоводител
5