„Енемона” АД, със седалище и адрес на управ ление: гр. София 1113, район Слатина, ж.к. „Гео Милев”, ул. „Коста Лулчев”№20, ЕИК 020955078 представ лявано от Богдан Прокопиев – Прокурист, наричанo за краткост ЦЕДЕНТ

Рамков договор за покупко – продажба (цесия) на настоящи и бъдещи вземания в размер до 30 000 000 лв.

2. ОБЕКТ НА ОЦЕНКАТА

„Енемона” АД, със седалище и адрес на управ ление: гр. София 1113, район Слатина, ж.к. „Xxx Xxxxx”, ул. „Xxxxx Xxxxxx”№20, ЕИК 020955078 представ лявано от Xxxxxx Xxxxxxxxx – Прокурист, наричанo за краткост ЦЕДЕНТ

„Фонд за енергетика и енергийни икономии - ФЕЕИ” АДСИЦ със седалище и адрес на управ ление гр. София 1113, район Слатина, ж.к. „Xxx Xxxxx”, ул. „Xxxxx Xxxxxx” №20, регистрирано в Агенцията по вписванията с ЕИК 175050274, представ лявано от Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx – Изпълнителен директор, наричано за краткост ЦЕСИОНЕР

сключват:

Рамков договор за покупко – продажба (цесия) на настоящи и бъдещи вземания в размер до 30 000 000 лв., произтичащи от Договори за изпълнение на инженеринг с гарантиран енергоефективен резултат и съпътстващи – строително – ремонтни работи, платими на равни месечни вноски, падежът на първата вноска по които следва да настъпи не по – рано от 1 месец след сключване на споразумение за прехвърляне на съответното вземане, а падежът на последната вноска по всяко едно от които следва да настъпва не по – късно от 96 (деветдесет и шест) месеца след подписване на споразумение за прехвърляне на съответното вземане, които вземания следва да бъдат закупени със средства, придобити от “Фонд за енергетика и енергийни икономии- ФЕЕИ” АДСИЦ, гр. София, по силата на договори за заем между “Фонд за енергетика и енергийни икономии- ФЕЕИ” АДСИЦ, гр. София и Европейската банка за възстановяване и развитие. и ов ластяване за сключване на допълнителни споразумения, съгласно чл. 1, ал. 2 от рамковия договор.

Страните определят Рамковият договор за средствата придобити по силата на договори за заем с Европейската банка за възстановяване и развитие да бъде за периода от 01.08.2013г. до 01.08.2014г.

Оценител: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx сертификати номера: 500100481, 100101458

Стр. 4 от 12

ФЕЕИ АДСИЦ - дисконтови прoценти за рамков договор с Xxxxxxx XX

При длъжници общини и дружества с държавно участие	Застраховани								Незастраховани
Рейтинг на общини	A		B		C		D		A		B		C		D
Матуритет на вземане	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max
до 1 г.	8.50%	14.50%	9.50%	15.50%	10.50%	16.50%	11.50%	17.50%	9.60%	15.60%	10.60%	16.60%	11.60%	17.60%	12.60%	18.60%
до 3 г.	8.00%	14.00%	9.00%	15.00%	10.00%	16.00%	11.00%	17.00%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	12.10%	18.10%
до 5.г	8.00%	14.00%	9.00%	15.00%	10.00%	16.00%	11.00%	17.00%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	12.10%	18.10%
до 8 г.	8.00%	14.00%	9.00%	15.00%	10.00%	16.00%	11.00%	17.00%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	12.10%	18.10%

При длъжници частни фирми	Застраховани								Незастраховани
Рейтинг на фирми	A		B		C		D		A		B		C		D
Матуритет на вземане	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max
до 1 г.	8.60%	14.60%	9.60%	15.60%	10.60%	16.60%	11.60%	17.60%	9.70%	15.70%	10.70%	16.70%	11.70%	17.70%	12.70%	18.70%
до 3 г.	8.10%	14.10%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	9.20%	15.20%	10.20%	16.20%	11.20%	17.20%	12.20%	18.20%
до 5.г	8.10%	14.10%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	9.20%	15.20%	10.20%	16.20%	11.20%	17.20%	12.20%	18.20%
до 8 г.	8.10%	14.10%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	9.20%	15.20%	10.20%	16.20%	11.20%	17.20%	12.20%	18.20%
Ставка за застраховка
1.10%
Стъпка мин-макс
6.00%
Надбавка за длъжник частна фирма min max
0.10% 6.10%

РЕЙТИНГОВА СКАЛА

ДЪЛГОСРОЧЕН КРЕДИТЕН РЕЙТИНГ НА ОБЩИНИ

Инвестиционен

AAA

Значителна финансова стабилност и изключително добра способност за генериране на собствени приходи, както и висок дял на собствените приходи в приходите за местни дейности. Много добро състояние на основната и допълващата инфраструктура, благоприятна инвеститорска

среда. Отличен мениджмънт и качествено планиране на капиталовите проекти.

Значителна финансова стабилност и много добра способност за генериране на собствени приходи. Сравнително висок дял на собствените приходи в приходите за местни дейности. Добро състояние на основната и допълваща инфраструктура. Много добър мениджмънт.

Финансова стабилност и добра способност за генериране на собствени приходи. Много добра позиция в сравнителен план и слаба зависимост от

централния бюджет. Слаба чувствителност към изменения в икономическата среда.

BBB

Добро финансово състояние и способност за генериране на собствени приходи. Налице е известна зависимост от централния бюджет. Недостатъчно добро състояние на основната инфраструктура.

Чувствителност към неблагоприятни изменения в икономическата среда.

Спекулативен

Средно финансово състояние и непостоянен тренд на развитие. Нисък дял на собствените приходи в приходите за местни дейности. Зависимост от централния бюджет. Чувствителност към неблагоприятни изменения в икономическата среда. Недостатъчно добро състояние на основната

инфраструктура. Неблагоприятна позиция в сравнителен план.

Висока степен на несигурност относно финансовата стабилност. Нисък дял на собствените приходи в приходите за местни дейности. Значителна зависимост от централния бюджет. Недостатъчно добро състояние на основната инфраструктура. Неблагоприятна позиция в сравнителен план. Силна чувствителност към неблагоприятни изменения в икономическата

среда.

CСС

Слабости във финансовото състояние и сериозни затруднения при покриването на текущите разходи. Значителна зависимост от неблагоприятни промени в икономическата среда и централния бюджет. Нисък дял на инвестициите и лошо състояние на основната

инфраструктура.

СС

Съществени проблеми във финансовото състояние. Висок дял на отрицателен нетен паричен поток към приходите за местни дейности. Лошо състояние на основната инфраструктура. Незадоволителен

мениджмънт.

Много слабо финансово състояние. Висок дял на отрицателен нетен паричен поток към приходите за местни дейности. Лошо състояние на

основната инфраструктура. Силно изоставаща позиция в сравнителен план.

Невъзможност за навременно плащане на главницата и/или лихвата на

финансово задължение съгласно дефиницията за неизпълнение на БАКР.

Забележка: Символите „+” и „-” към рейтинга (с изключение на категориите ААА и D) се използват, за да се представи относителната кредитоспособност в рамките на една рейтингова категория.

Перспектива:

Позитивна – отразява очаквания за преминаване в по-горна категория рейтинг в рамките на 1 година;

Негативна – отразява очаквания за преминаване в по-долна категория рейтинг в рамките на 1 година;

Стабилна – отразява очаквания за запазване на рейтинговата категория в рамките на 1 година;

В развитие – отразява очаквания за настъпване на събитие, което може да окаже негативно/позитивно влияние върху рейтинговата категория.

КРАТКОСРОЧЕН КРЕДИТЕН РЕЙТИНГ НА ОБЩИНИ

A-1+

Значителна финансова стабилност и способност за генериране на собствени

приходи. Добро състояние на основната и допълващата инфраструктура. Много добър мениджмънт.

А-1

Финансова стабилност и много добра позиция в сравнителен план. Слаба или незначителна чувствителност към изменения в икономическата среда.

A-2

Добро финансово състояние и позиция в сравнителен план. Налице е известна зависимост от централния бюджет, както и чувствителност към неблагоприятни изменения в икономическата среда.

A-3

Добро финансово състояние. Чувствителност към неблагоприятни изменения в икономическата среда. Относително добра позиция в сравнителен план.

Средно финансово състояние и нисък дял на собствените приходи в приходите за местни дейности. Неблагоприятна позиция в сравнителен план.

Съществени проблеми във финансовото състояние и наличие на дефицит от оперативна дейност. Лошо състояние на основната инфраструктура. Значителна зависимост от централния бюджет.

Невъзможност за навременно плащане на главницата и/или лихвата на финансово задължение съгласно дефиницията за неизпълнение на БАКР.

Краткосрочният рейтинг отразява възможността за обслужване на краткосрочните/текущите задължения (в рамките на една година).

Проект!

XXXXXX ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО ПРОДАЖБА НА ВЗЕМАНЕ

Днес, ................2013г., в гр. София, се сключи настоящият договор за продажба на вземане между:

1. “ЕНЕМОНА” АД, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н Слатина, ж.к. „Xxx Xxxxx”, ул. „Xxxxx Xxxxxx” № 20, ЕИК 020955078, представлявано от Прокуриста Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, наричано по – долу за краткост ЦЕДЕНТ, и

2. “Фонд за енергетика и енергийни икономии- ФЕЕИ” АДСИЦ, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н Слатина, ж.к. “Xxx Xxxxx”, ул. “Xxxxx Xxxxxx” № 20, ЕИК 175050274, представлявано от Изпълнителния директор Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, наричано по-долу за краткост ЦЕСИОНЕР,

(ЦЕДЕНТЪТ и ЦЕСИОНЕРЪТ за целите на настоящия договор ще бъдат наричани заедно СТРАНИТЕ)

на основание чл.99 и сл. от Закона за задълженията и договорите, решение на ОСА на “Фонд за енергетика и енергийни икономии - ФЕЕИ” АДСИЦ от …….2013г. и решение на ОСА на

„Енемона”АД от 2013г.,

с който страните се споразумяха за следното:

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

Чл. 1. (1) ЦЕДЕНТЪТ, при условията на настоящия договор и срещу цената, определена по начина, посочен в него, прехвърля на ЦЕСИОНЕРА свои настоящи и бъдещи вземания (Цедирани вземания), които ще възникнат в полза на ЦЕСИОНЕРА в периода от 01.08.2013г. до 01.08.2014г., общо в размер до 30 000 000 лв. (тридесет милиона лева), произтичащи от Договори за изпълнение на инженеринг с гарантиран енергоефективен резултат и съпътстващи строително-ремонтни работи (Основните договори), сключени между ЦЕДЕНТА и Длъжниците, описани в Приложение към договора.

(За целите на този договор, всяко от Цедираните вземания ще бъде наричано Xxxxxxxx вземане, всеки един от Длъжниците – Длъжник/а, а всеки Договор за изпълнение на инженеринг с гарантиран енергоефективен резултат и съпътстващи строително-ремонтни работи – Основен договор)

(2) ЦЕДЕНТЪТ и ЦЕСИОНЕРЪТ се съгласяват, че вземанията, посочени в ал. 1 възникват в полза на ЦЕСИОНЕРА от датата на сключване на допълнително споразумение между Страните, в което изрично се посочва размера на всяко вземане, Основният договор от който произтича, падежа и броя на вноските по него, Длъжникът по него, цената на вземането, срока за плащането й, както и дали вземането е предмет на застраховане.

(3) Този договор има за предмет единствено и само вземания общо в размер на не повече от 30 000 000 лв., цената на всяко от които е определена на базата на пазарна оценка, изготвена от независим оценител, притежаващ лиценз за оценка на финансови активи, издаден от Камарата на независимите оценители.

(4) Цената на всяко от вземанията, предмет на прехвърляне по този договор, следва да отговаря на критериите, посочени в приложение към този договор и да не бъде по ниска или по – висока от стойностите, определени в това приложение.

Чл. 2. (1) ЦЕДЕНТЪТ и ЦЕСИОНЕРЪТ се съгласяват, че вземанията, предмет на прехвърляне по този договор следва да отговарят на следните изисквания:

1. Общият размер на вземанията, предмет на прехвърляне е в размер до 30 000 000 (тридесет милиона лева);

2. Вземанията са платими на равни месечни вноски;

3. Падежът на първата вноска по прехвърленото вземане следва да настъпва не по – рано от 1 (един ) месец след сключване на споразумение за прехвърляне на съответното вземане;

4. Падежът на последната вноска по всяко едно от прехвърлените вземания следва да настъпва не по – късно от 96 (деветдесет и шест) месеца след подписване на споразумение за прехвърляне на съответното вземане;

5. При забава на плащанията се начислява неустойка в размер на 0, 5 % (нула цяло и пет десети процента) от стойността на неизплатената сума за всеки просрочен ден, но не повече от 8% (осем процента) от нея.

(2) В случай, че бъде сключено споразумение по чл.1 за прехвърляне на вземане, чиято цена, определена от независим оценител не отговаря на критериите по чл. 1, ал. 4, както и в случай, че вземанията не отговарят на изискванията, посочени в чл. 2, ал. 1, то се счита, че това споразумение не обвързва Страните и не произвежда правно действие, като платеното на основание на него подлежи на възстановяване от датата на плащане ведно с лихвите, считано от същата дата.

(3) Xxxxx вземане, предмет на настоящия договор следва да отговаря на следните изисквания:

1. Всяко вземане е възникнало/ще възникне от двустранен договор и ЦЕДЕНТЪТ гарантира и поема отговорност, че задълженията по него са били изпълнени в съответствие с изискванията, сроковете и условията на Основен договор и представляват завършен и приет от възложителя по цитирания в ал.1 Основен договор (тук наричан длъжник) етап от реализацията на проекта съгласно Основния договор ;

2.Вземането е/ще бъде лихвоносно;

3. Вземането не е/няма да бъде поставено под прекратително условие;

4. Вземането не е/няма да бъде предмет на правен спор, на съдебни и административни процедури;

5. Вземането не е/няма да бъде обект на принудително изпълнение;

6. Вземането не е/няма да бъде предмет на искове от страна на трети лица;

(4) ЦЕДЕНТЪТ декларира, че:

1. Всеки Длъжник е лице, валидно учредено и надлежно съществуващо съгласно законите на Република България и няма пречки ЦЕСИОНЕРЪТ да упражнява правата по този договор по отношение на ДЛЪЖНИКА. Не съществуват висящи съдебни спорове или искове за прекратяване на юридическото лице на Длъжника.

2. Основният договор, от който произтича вземането, предмет на настоящия договор, не съдържа клаузи за непрехвърлимост на вземанията по него;

3. Нито един Длъжник няма насрещни вземания към ЦЕДЕНТА, с които може да направи прихващане;

4. В полза на Длъжника не е възникнало/няма да възникне право на възражение за приспадане, и прихващане.

5. Доколкото му е известно, нито един Длъжник не е/няма да бъде прекратен, не се намира

/спрямо него няма да бъде образувано производство по, не е/няма да бъде обявен в ликвидация или несъстоятелност (и спрямо него не са предприети действия по откриване на такива или други подобни производства), нито един Длъжник не е/няма да бъде неплатежоспособен, всеки Длъжник е /ще бъде в състояние да изпълнява свои изискуеми парични задължения, няма запори или възбрани върху имуществото му, не е/няма да бъде обект на обезпечителни действия и не е/няма да бъде страна в производства, в които обезпечение, дадено от ЦЕДЕНТА е предмет на изпълнение.

6. Всеки Длъжник е/ще бъде платежоспособен, в състояние е /ще остане в състояние да обслужва плащанията по ЦЕДИРАНОТО ВЗЕМАНЕ, предмет на настоящия договор;

Чл. 3. (1) Вземанията по чл.1, ал.1 се прехвърлят на ЦЕСИОНЕРА със сключването и на основание на този договор, а възникват в полза на ЦЕСИОНЕРА от датата на сключване на допълнителните споразумения по чл.1, ал. 2.

(2) Цената се заплаща със средства, придобити от ЦЕСИОНЕРА по силата на договор за заем, сключен между ЦЕСИОНЕРА и Европейската банка за възстановяване и развитие.

II. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ЦЕДЕНТА Чл. 4. ЦЕДЕНТЪТ е длъжен:

1. да прехвърли вземанията си на ЦЕСИОНЕРА по реда и при условията на настоящия договор;

2. да изпълнява точно и добросъвестно задълженията си по Основните договори;

3. да не допуска действия, които могат да доведат до намаляване размера на цедираните вземания или да затруднят, или препятстват възможността за събирането им заедно с гражданските плодове, или по друг начин да увредят интересите на ЦЕСИОНЕРА;

4. да не договаря изменения в Основните договори, освен с писменото съгласие на ЦЕСИОНЕРА, като в този случай е длъжен незабавно да му представи заверени копия от документите за извършените промени;

5. да не променя по споразумение с Длъжниците условията на Основните договори;

6. да информира незабавно ЦЕСИОНЕРА за обявяване в ликвидация на Длъжник/ откриване на производство по обявяването му в несъстоятелност или, доколкото е възможно това да му бъде известно- е било искано откриването на такова производство.

Чл. 5. (1) ЦЕДЕНТЪТ се задължава да съобщи на всеки Длъжник писмено за прехвърляне на ЦЕДИРАНО ВЗЕМАНЕ в 3 (три) дневен срок от подписване на съответното допълнителното споразумение по чл. 1, ал. 2.

(2) ЦЕДЕНТЪТ следва да e получил и предал на ЦЕСИОНЕРА към датата на сключване на допълнително споразумение по чл. 1, ал. 2 писменото съгласие на ДЛЪЖНИКА за прехвърляне на съответното ЦЕДИРАНО ВЗЕМАНЕ в полза на ЦЕСИОНЕРА, и се задължава, след уведомлението по ал. 1 по – горе да осигури и предостави на ЦЕСИОНЕРА писмено потвърждение от ДЛЪЖНИКА, че е запознат с извършеното прехвърляне. Писменото съгласие и потвърждението по предходното изречение представляват приложения към този договор.

Чл. 6. (1) ЦЕДЕНТЪТ се задължава да предаде на ЦЕСИОНЕРА следните документи:

1. Документи, удостоверяващи всяко вземане, включително съответния Основен договор;

2. Документи, удостоверяващи всички сведения, които могат да бъдат потребни на ЦЕСИОНЕРА за успешното предявяване на вземането;

3. Документ, удостоверяващ уведомяването на всеки Длъжник за прехвърлянето на ЦЕДИРАНОТО ВЗЕМАНЕ.

(2) Документите се предават на ЦЕСИОНЕРА в 5 (пет) дневен срок от подписване на на съответното допълнително споразумение.

Чл. 7. Размерът на ЦЕДИРАНОТО ВЗЕМАНЕ и цената му по настоящия договор за цесия, посочена в допълнителното споразумение по чл. 1, ал. 2, не се променя, независимо от изравняващите сметки по Основния договор и от евентуално дължими плащания от или към ЦЕДЕНТА, съгласно Основния договор, които плащания от ЦЕДЕНТА са изцяло за негова сметка.

III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ЦЕСИОНЕРА

Чл. 8. ЦЕСИОНЕРЪТ е длъжен:

1. да заплати на ЦЕДЕНТА уговорената цена съобразно този договор и допълнителното споразумение, сключено на основание чл. 1, ал.2;

2. ако има възражения или претенции във връзка с ЦЕДИРАНОТО ВЗЕМАНЕ, да уведоми незабавно ЦЕДЕНТА.

Чл. 9 (1) ЦЕСИОНЕРЪТ заплаща цената, определена съгласно изискванията на този договор, в размера, посочен в сключено между ЦЕДЕНТА и ЦЕСИОНЕРА допълнително споразумение, в съответствие с чл.1, ал.2. Цената се заплаща със средства, привлечени от ЦЕСИОНЕРА по силата на договори за заем с Европейската банка за възстановяване и развитие.

(2) ЦЕСИОНЕРЪТ е длъжен да заплати цената в срока, определен в допълнителното споразумение относно всяко вземане.

(3) Цената ще бъде заплатена по банкова сметка на ЦЕДЕНТА: IBAN BG87UNCR966010ENEMONA5 BIC КОД: UNCRBGSF .

IV. ОТГОВОРНОСТ

Чл. 10. (1) ЦЕДЕНТЪТ отговаря за съществуването на ЦЕДИРАНОТО ВЗЕМАНЕ по време на възникването му в полза на ЦЕСИОНЕРА.

(2) В случай, че вземането не съществува към датата по ал. 1, ЦЕСИОНЕРЪТ разполага с право да развали договора по чл. 87 от ЗЗД, като иска обратно цената заедно с разноските за продажбата.

(3) Независимо от правомощията си по ал. 2, ЦЕСИОНЕРЪТ може да иска и неустойка за претърпените вреди в размер на 2 % (две на сто) от цената по чл.8, ал.1 от настоящия договор.

(4) ЦЕСИОНЕРЪТ не поема риска от събиране на вземането и платежоспособността на Длъжник по цедираното вземане. ЦЕДЕНТЪТ по силата на чл.100, ал.2 от Закона за задълженията и договорите е задължен по регресна (обратна) отговорност, като поема гаранция за платежоспособността на Длъжника до размера на цената по чл. 8, ал.1 от настоящия договор.

(5) Регресната (обратната) отговорност може да се упражни от ЦЕСИОНЕРА спрямо ЦЕДЕНТА в случай на забава на Длъжник за плащане, чрез отправяне на писмено искане от страна на ЦЕСИОНЕРА до ЦЕДЕНТА за връщане на цената и плащане на обезщетение за разноските за продажбата и неустойката по ал. 3 по – горе.

(6) Всички спорове във връзка с основателноста на претенцията по регресния иск се разрешават между ЦЕДЕНТА и ЦЕСИОНЕРА след заплащане на претендираните суми от ЦЕДЕНТА на ЦЕСИОНЕРА.

Чл. 11. В случай, че ЦЕДИРАНОТО ВЗЕМАНЕ не отговаря на изискванията, посочени в чл. 2 от договора, ЦЕСИОНЕРЪТ има право да развали продажбата и да иска връщане на цената на съответното вземане и да търси обезщетение, когато според обстоятелствата трябва да се приеме, че той не би сключил договора, ако знаеше това. В противен случай може да иска намаление на цената на вземането и обезщетение за вредите.

Чл. 12. В случай, че Длъжникът не бъде своевременно уведомен за прехвърляне на вземането и от това са настъпили неблагоприятни последици за ЦЕСИОНЕРА, той има право да иска от ЦЕДЕНТА платената цена, направените разноски, както и неустойка в размер на 2 % (две на сто) от цената по допълнителното споразумение, съгласно настоящия договор.

Чл. 13. ЦЕСИОНЕРЪТ дължи неустойка в размер на 0,5 % (нула цяло и пет десети на сто) от цената за всеки просрочен ден, но не повече от 2 % (две на сто), ако не заплати в срок уговорената цена.

Чл. 14. ЦЕДЕНТЪТ има право да развали договора, ако ЦЕСИОНЕРЪТ не плати цената в срок 30 (тридесет) дни, след като е бил поканен за това от ЦЕДЕНТА.

V. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ КЛАУЗИ. КОНФИДЕНЦИАЛНОСТ

Чл. 15. Всяка от страните по настоящия договор се задължава да пази, не разпространява и не злоупотребява с факти и обстоятелства, отнасящи се до търговски, делови и финансови тайни на другата страна, станали й известни във връзка със сключването и изпълнението на настоящия договор, съответното допълнително споразумение и на Основния договор.

Чл. 16. Този договор, допълнителните споразумения по него и Основния договор, както и всякакви данни и информация, свързани с тях могат да бъдат разкривани, а копия от договорите и други свързани с тях документи предоставяни от ЦЕСИОНЕРА на Европейската банка за възстановяване и развитие по всяко време без да се изисква предварително съгласие или уведомление на ЦЕДЕНТА или ДЛЪЖНИКА.

Чл. 17. Страните по настоящия договор следва да отправят всички съобщения и уведомления помежду си само в писмена форма, лично срещу подпис, изпратени с препоръчано писмо с обратна разписка или по електронен път при условията и по реда на Закона за електронния документ и електронния подпис.

Чл. 18. Настоящият договор може да бъде изменен или допълнен от страните с отделно споразумение в писмена форма.

Чл. 19. Страните по настоящия договор ще решават възникналите спорове по споразумение, а ако това се окаже невъзможно - по съдебен ред.

Чл. 20. Към договора е приложимо българското право, като за неуредените с договора въпроси се прилагат разпоредбите на гражданското законодателство на Република България.

Настоящият договор се състави в два еднакви екземпляра - по един за всяка от страните.

За ЦЕДЕНТА: За ЦЕСИОНЕРА:

Богдан Прокопиев Деян Върбанов

Прокурист Изпълнителен директор

Рамков договор за покупко – продажба (цесия) на настоящи и бъдещи вземания в размер до 30 000 000 лв.

2. ОБЕКТ НА ОЦЕНКАТА

„Енемона” АД, със седалище и адрес на управ ление: гр. София 1113, район Слатина, ж.к. „Гео Милев”, ул. „Коста Лулчев”№20, ЕИК 020955078 представ лявано от Богдан Прокопиев – Прокурист, наричанo за краткост ЦЕДЕНТ

„Фонд за енергетика и енергийни икономии - ФЕЕИ” АДСИЦ със седалище и адрес на управ ление гр. София 1113, район Слатина, ж.к. „Гео Милев”, ул. „Коста Лулчев” №20, регистрирано в Агенцията по вписванията с ЕИК 175050274, представ лявано от Деян Боянов Върбанов – Изпълнителен директор, наричано за краткост ЦЕСИОНЕР

сключват:

Рамков договор, за покупко – продажба (цесия) на настоящи и бъдещи вземания в размер до 30 000 000 лв., произтичащи от Договори за изпълнение на инженеринг с гарантиран енергоефективен резултат и съпътстващи – строително – ремонтни работи, платими на равни месечни вноски, падежът на първата вноска по които следва да настъпи не по – рано от 1 месец след сключване на споразумение за прехвърляне на съответното вземане, а падежът на последната вноска по всяко едно от които следва да настъпва не по – късно от 96 (деветдесет и шест) месеца след подписване на споразумение за прехвърляне на съответното вземане и ов ластяване за сключване на допълнителни споразумения, съгласно чл. 1, ал. 2 от рамковия договор.

Страните определят Рамковия договор да е за периода от 01.10.2013г. до 01.10.2014г .

Основните параметри на договора са: Сума – до 30 000 000 лева.

Оценител: Божидар Христов Момерин сертификати номера: 500100481, 100101458

Стр. 4 от 12

ФЕЕИ АДСИЦ - дисконтови прoценти за рамков договор с Енемона АД

При длъжници общини и дружества с държавно участие	Застраховани								Незастраховани
Рейтинг на общини	A		B		C		D		A		B		C		D
Матуритет на вземане	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max
до 1 г.	8.50%	14.50%	9.50%	15.50%	10.50%	16.50%	11.50%	17.50%	9.60%	15.60%	10.60%	16.60%	11.60%	17.60%	12.60%	18.60%
до 3 г.	8.00%	14.00%	9.00%	15.00%	10.00%	16.00%	11.00%	17.00%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	12.10%	18.10%
до 5.г	8.00%	14.00%	9.00%	15.00%	10.00%	16.00%	11.00%	17.00%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	12.10%	18.10%
до 8 г.	8.00%	14.00%	9.00%	15.00%	10.00%	16.00%	11.00%	17.00%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	12.10%	18.10%

При длъжници частни фирми	Застраховани								Незастраховани
Рейтинг на фирми	A		B		C		D		A		B		C		D
Матуритет на вземане	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max	min	max
до 1 г.	8.60%	14.60%	9.60%	15.60%	10.60%	16.60%	11.60%	17.60%	9.70%	15.70%	10.70%	16.70%	11.70%	17.70%	12.70%	18.70%
до 3 г.	8.10%	14.10%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	9.20%	15.20%	10.20%	16.20%	11.20%	17.20%	12.20%	18.20%
до 5.г	8.10%	14.10%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	9.20%	15.20%	10.20%	16.20%	11.20%	17.20%	12.20%	18.20%
до 8 г.	8.10%	14.10%	9.10%	15.10%	10.10%	16.10%	11.10%	17.10%	9.20%	15.20%	10.20%	16.20%	11.20%	17.20%	12.20%	18.20%
Ставка за застраховка
1.10%
Стъпка мин-макс
6.00%
Надбавка за длъжник частна фирма min max
0.10% 6.10%

Проект!

РАМКОВ ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА НА ВЗЕМАНЕ

Днес, .................2013 г., в гр. София, се сключи настоящият договор за продажба на вземане между:

1. “ЕНЕМОНА” АД, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н Слатина, ж.к.

„Геол Милев”, ул. „Коста Лулчев” № 20, ЕИК 020955078, представлявано от Прокуриста Богдан Дичев Прокопиев, наричано по – долу за краткост ЦЕДЕНТ, и

2. “Фонд за енергетика и енергийни икономии- ФЕЕИ” АДСИЦ, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н Слатина, ж.к. “Гео Милев”, ул. “Коста Лулчев” № 20, ЕИК 175050274, представлявано от Изпълнителния директор Деян Боянов Върбанов, наричано по-долу за краткост ЦЕСИОНЕР,

(ЦЕДЕНТЪТ и ЦЕСИОНЕРЪТ са наричани по – долу за краткост СТРАНАТА/СТРАНИТЕ)

на основание чл.99 и сл. от Закона за задълженията и договорите и решение на ОСА на

“Фонд за енергетика и енергийни икономии- ФЕЕИ”- АДСИЦ от 2013 г. и решение на ОСА на „Енемона”АД от 2013 г.

с който страните се споразумяха за следното:

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

Чл. 1. (1) ЦЕДЕНТЪТ при условията на настоящия договор и срещу цената, определена по начина, посочен в него, прехвърля на ЦЕСИОНЕРА свои настоящи и бъдещи вземания, които ще възникнат в полза на ЦЕСИОНЕРА в периода от 01.10.2013г. до 01.10.2014г., общо в размер до 30 000 000 лв. (тридесет милиона лева), произтичащи от Договори за изпълнение на инженеринг с гарантиран енергоефективен резултат и съпътстващи строително-ремонтни работи (Основните договори), сключени между ЦЕДЕНТА и Длъжниците, описани в Приложение към договора.

(2) ЦЕДЕНТЪТ и ЦЕСИОНЕРЪТ се съгласяват, че вземанията посочени в ал. 1 възникват в полза на ЦЕСИОНЕРА от датата на сключване на допълнително споразумение между СТРАНИТЕ, в което изрично се посочва размера на всяко вземане, Основния договор от който произтича, падежа и броя на вноските по него, длъжникът по вземането, цената на вземането, срока за плащането й, както и дали вземането е предмет на застраховане.

(3) Този договор има за предмет единствено и само вземания общо в размер на не повече от 30 000 000 лв., цената на всяко от които е определена на базата на пазарна оценка, изготвена от независим оценител, притежаващ лиценз за оценка на финансови активи, издаден от Камарата на независимите оценители.

(4) Цената на всяко от вземанията, предмет на прехвърляне по този договор следва да отговаря на критериите, посочени в приложение към този договор и да не бъде по ниска или по – висока от стойностите, определени в това приложение.

1. Общият размер на вземанията, предмет на прехвърляне е в размер до 30 000 000 (тридесет милиона лева);

2. Вземанията са платими на равни месечни вноски;

3. Падежът на първата вноска по прехвърленото вземане следва да настъпва не по – рано от 1 (един) месец след сключване на споразумение за прехвърляне на съответното вземане;

5. При забава на плащанията се начислява неустойка в размер на 0,5 % (нула цяло и пет десети процента) от стойността на неизплатената сума за всеки просрочен ден, но не повече от 8 % (осем процента) от нея.

(2) В случай, че бъде сключено споразумение по чл.1 за прехвърляне на вземане, чиято цена, определена от независим оценител не отговаря на критериите по чл. 1, ал. 4, както и в случай, че вземанията не отговарят на изискванията, посочени в чл. 2, ал. 1, то се счита, че това споразумение не обвързва СТРАНИТЕ и не произвежда правно действие, като платеното на основание на него подлежи на възстановяване от датата на плащане ведно с лихвите, считано от същата дата.

(3) Вземанията, предмет на настоящия договор, следва да отговарят също на следните изисквания:

1. Вземането следва да е възникнало от двустранен Договор за изпълнение на инженеринг с гарантиран енергоефективен резултат и съпътстващи строително-ремонтни работи, сключен между ЦЕДЕНТА и Длъжници, които отговарят на изискванията, посочени в приложенията към настоящия договор.

2. ЦЕДЕНТЪТ поема отговорност, че към датата на възникване на вземанията в полза на ЦЕСИОНЕРА, задълженията на ЦЕДЕНТА към Длъжниците по Основните договори са изпълнени, изпълнението е било извършено в съответствие с изискванията, сроковете и условията на договора и представлява завършен и приет от възложителя по цитирания в чл.1, ал.1 договор (тук наричан длъжник) етап от реализацията на договорa;

3. Вземанията са и ще бъдат лихвоносни;

4. Вземанията не са и няма да бъдат поставени под прекратително условие;

5. Вземанията не са залагани;

6. Вземанията не са и няма да бъдат предмет на правен спор;

7. Вземанията не са и няма да бъдат обект на принудително изпълнение;

(4) ЦЕДЕНТЪТ декларира, че:

1. Основните договори, от който произтичат вземанията, предмет на настоящия договор, не съдържат и няма да съдържат клаузи за непрехвърлимост на вземанията;

2. Няма основание цедираните вземания да бъдат оспорени, отказани като недължими- изцяло и/или частично;

3. Длъжниците нямат и няма да имат насрещни вземания към ЦЕДЕНТА, с които може да направи прихващане;

4. В полза на Длъжниците не е възникнало и няма да възникне право на възражение за приспадане, прихващане, нито трети лица могат да предприемат законни съдебни действия срещу Длъжниците за това, което им е дължимо от тях, за което да наложат обезпечителни мерки, забраняващи на Длъжниците да изпълняват задълженията си по цедираните вземания;

5. Към момента на сключване на настоящия договор и към момента на възникване на вземанията в полза на ЦЕСИОНЕРА нито един от ДЛЪЖНИЦИТЕ не е и няма да бъде обявен в ликвидация, по отношение на него не е открито и няма да бъде открито производство по обявяване в несъстоятелност, не са налице и няма да възникнат запори или възбрани, ДЛЪЖНИЦИТЕ не са и няма да бъдат обект на обезпечителни действия, доколкото е възможно такива да са известни на ЦЕДЕНТА;

6. Длъжниците са, а към момента на възникване на вземанията в полза на ЦЕСИОНЕРА ще бъдат, платежоспособни и ще бъдат в състояние да обслужват плащанията по вземанията, предмет на настоящия договор;

Чл. 3. Вземанията по чл.1, ал.1 се прехвърлят на ЦЕСИОНЕРА със сключването и на основание на този договор, а възникват в полза на ЦЕСИОНЕРА от датата на сключване на допълнителните споразумения по чл.1, ал. 2.

II. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ЦЕДЕНТА Чл. 4. ЦЕДЕНТЪТ е длъжен:

1. Да прехвърли вземанията си на ЦЕСИОНЕРА по реда и при условията на настоящия договор;

2. В случай, че в договорa, от който произтича съответното вземане, се съдържат клаузи за непрехвърляемост на вземанията по него, то ЦЕДЕНТЪТ е длъжен да представи на ЦЕСИОНЕРА писмено съгласие от длъжникa за прехвърляне на вземането към ЦЕСИОНЕРА, което да е валидно за целия срок на договора.

3. Да изпълнява точно и добросъвестно задълженията си по договора, източник на прехвърленото вземане;

4. Да не допуска действия, които могат да доведат до намаляване размера на цедираните вземания или да затруднят, или препятстват възможността за събирането им заедно с гражданските плодове, или по друг начин да увредят интересите на ЦЕСИОНЕРА;

5. Да не договаря изменения в договорите, източник на прехвърлените вземания, освен с писменото съгласие на ЦЕСИОНЕРА, като в този случай е длъжен незабавно да му представи заверени копия от документите за извършените промени;

6. Да не променя по споразумение с Длъжниците условията на договорите, източник на цедираните вземания, водещи до отсрочено плащане, намаляване на цената и/или предоставяне на отстъпки.

7. Да информира незабавно ЦЕСИОНЕРА за всеки запор, възбрана или друга тежест върху кое и да е от цедираните вземания, за всякакви претенции на трети лица относно вземанията, предмет на настоящия договор, за обявяване в ликвидация на длъжник или откриване на производство по обявяването му в несъстоятелност или, доколкото е възможно това да му бъде известно- е било искано откриването на такова производство;

8. Да осигури извършване на плащанията по цедираните вземания от длъжниците единствено в полза на ЦЕСИОНЕРА, по негова банкова сметка, въздържайки се от действия, целящи инкасиране на същите вземания. В случай на плащане от страна на длъжник, погрешно осъществено по друг начин към ЦЕДЕНТА, последният е длъжен незабавно да преведе сумите на ЦЕСИОНЕРА;

Чл. 5. ЦЕДЕНТЪТ се задължава да съобщи на всеки длъжник за прехвърляне на вземане, предмет на настоящия договор в 5 (пет) дневен срок от възникване на вземането в полза на ЦЕСИОНЕРА.

Чл. 6. (1). ЦЕДЕНТЪТ се задължава да предаде на ЦЕСИОНЕРА следните документи:

1. Документи, удостоверяващи вземанията;

2. Документи, удостоверяващи всички сведения, които могат да бъдат потребни на ЦЕСИОНЕРА за успешното предявяване на вземанията;

3. Документ, удостоверяващ уведомяването на всеки длъжник за прехвърлянето на вземането към него.

(2) Документите се предават на ЦЕСИОНЕРА в 10 (десет) дневен срок от подписване на допълнително споразумение по чл.1, ал.2.

Чл. 7. Размерът на всяко едно от прехвърлените вземания не се променя, независимо от изравняващите сметки по договора, от който произтича прехвърляното вземане.

III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ЦЕСИОНЕРА

Чл. 8. ЦЕСИОНЕРЪТ е длъжен:

1. Да заплати на ЦЕДЕНТА за всяко едно вземане, предмет на този договор уговорената цена съобразно посоченото в допълнителното споразумение по чл.1, ал.2 ;

2. Ако има възражения върху кое и да е вземане, да уведоми незабавно ЦЕДЕНТА.

Чл. 9. Цената ще бъде заплатена по банкова сметка на ЦЕДЕНТА.

IV. ОТГОВОРНОСТ

Чл. 10. (1) ЦЕДЕНТЪТ отговаря за съществуването на всяко вземане, предмет на този договор по време на подписване на допълнителното споразумение по чл.1 и възникването му в полза на ЦЕСИОНЕРА.

(2) В случай, че вземането не съществува към датата по ал.1, ЦЕСИОНЕРЪТ разполага с право да развали договора по чл. 87 от ЗЗД, като иска обратно цената платена за съответното вземане заедно с разноските за продажбата;

(3) Независимо от правомощията си по ал. 2, ЦЕСИОНЕРЪТ може да иска и неустойка за претърпените вреди в размер на 2 % (две на сто) от цената посочена в допълнителното споразумение по чл.1.

(4) ЦЕСИОНЕРЪТ не поема риска от събиране на вземането и платежоспособността на длъжника по всяко от цедираните вземания. ЦЕДЕНТЪТ по силата на чл.100, ал.2 от Закона за задълженията и договорите е задължен по регресна (обратна) отговорност, като поема гаранция за платежоспособността на всеки длъжник до размера на цената, посочена в допълнителното споразумение по чл. 1, ал.2.

(5) Регресната (обратната) отговорност може да се упражни от ЦЕСИОНЕРА спрямо ЦЕДЕНТА в срок от 6 (шест) до 9 (девет) месеца от започването на принудително изпълнение срещу длъжник по прехвърлено вземане, при условие, че това принудително изпълнение е било изцяло или отчасти неуспешно с оглед удовлетворяване на законните претенции на ЦЕСИОНЕРА.

(6) За целите и по смисъла на предходната алинея “започване на принудително изпълнение” означава подаване на молба до съдебен изпълнител за образуване на изпълнително дело. Датата на подаване на молбата се счита за дата на “започване на принудителното изпълнение”.

Чл. 11. В случай, че вземанията не отговарят на изискванията, посочени в чл. 2 от договора, ЦЕСИОНЕРЪТ има право да развали продажбата и да иска връщане на цената на всяко вземане и да търси обезщетение, когато според обстоятелствата трябва да се приеме, че той не би сключил договора, ако знаеше това. В противен случай може да иска намаление на цената на вземането и обезщетение за вредите.

Чл. 12. В случай, че който и да е длъжник не бъде своевременно уведомен за прехвърляне на дължимото от него вземане и от това са настъпили неблагоприятни последици за ЦЕСИОНЕРА, той има право да иска от ЦЕДЕНТА платената за това вземане цена, направените разноски, както и неустойка в размер на 2 % (две на сто) от цената по допълнителното споразумение, съгласно чл.1, ал.2.

V. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ КЛАУЗИ. КОНФИДЕНЦИАЛНОСТ

Чл. 15. Всяка от страните по настоящия договор се задължава да пази, не разпространява и не злоупотребява с факти и обстоятелства, отнасящи се до търговски, делови и финансови тайни на другата страна, станали и известни във връзка със сключването и изпълнението на настощия договор.

Чл. 16. Страните по настоящия договор следва да отправят всички съобщения и уведомления помежду си само в писмена форма, лично срещу подпис, изпратени с препоръчано писмо с обратна разписка или по електронен път при условията и по реда на Закона за електронния документ и електронния подпис.

Чл. 17. Настоящият договор може да бъде изменен или допълнен от страните с отделно споразумение в писмена форма.

Чл. 18. Страните по настоящия договор ще решават възникналите спорове по споразумение, а ако това се окаже невъзможно - по съдебен ред.

Чл. 19. За неуредените с този договор въпроси се прилагат разпоредбите на гражданското законодателство на Република България.

Настоящият договор се състави в два еднакви екземпляра - по един за всяка от страните.

За ЦЕДЕНТА: За ЦЕСИОНЕРА:

Богдан Прокопиев Деян Върбанов

Прокурист Изпълнителен директор

ДОГОВОР ЗА НАЕМ

Проект!

Днес, 2013 год., в гр. София, се сключи настоящият договор за наем, между:

1. «ЕНЕМОНА» АД, със седалище и адрес на управление: гр. София, Община Столична, район „Слатина”, ул. „Коста Лулчев” № 20, ЕИК 020955078, представлявано от Прокуриста Богдан Дичев Прокопиев, наричано по-долу за краткост НАЕМОДАТЕЛ, от една страна

2. «ФОНД ЗА ЕНЕРГЕТИКА И ЕНЕРГИЙНИ ИКОНОМИИ - ФЕЕИ» АДСИЦ, със седалище и адрес на управление: гр. София, Община Столична, район „Слатина”, ул. „Коста Лулчев” № 20, ЕИК 175050274, представлявано от Изпълнителния директор Деян Боянов Върбанов, наричано по-долу за краткост НАЕМАТЕЛ, от друга страна,

с който страните се споразумяха за следното:

І. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

Чл.1. НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ за временно и възмездно ползване офиси с обща площ 28,50 кв.м. /двадесет и осем цяло и петдесет стотни квадратни метра/ в собствения му недвижим имот – ПРОИЗВОДСТВЕНО-ТЕХНИЧЕСКА СГРАДА - Автоматична телефонна централа, находяща се в гр. София, ул.„Коста Лулчев” № 20 (двадесет)

/бивша ул.”Асен Велчев”/, квартал Слатина, състояща се от сутерен и три етажа, със застроена площ от 1340 /хиляда триста и четиридесет/ кв.м., заедно с урегулирания поземлен имот, върху който е построена сградата, с площ от 3500 /три хиляди и петстотин/кв.м.съгласно скица издадена от СО район „Слатина” и с площ 3 803 /три хиляди осемстотин и три/ кв.м. съгласно комбинирана скица за пълна или частична идентичност издадена от ГИС София, съставляващ парцел III /трети/ за имот планоснимачен № 238/двеста тридесет и осем/ квартал 148 /сто четиридесет и осем/ по плана на гр. София, местност ж.к. "Гео Милев", при съседи по скица: парцел I – за хореографско училище, парцел II – за ОЖС и от две страни улици, наричани по- долу за краткост ИМОТА, срещу което НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща договорената наемна цена по реда и условията, определени в настоящия договор.

(2) Наетият имот ще се ползва само като офиси.

ІІ. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

Чл.2 (1) Месечната наемна цена за квадратен метър офис площ е в размер на 10 EUR

/десет евро/ без ДДС или общо в размер на 285,00 EUR /двеста осемдесет и пет евро/ без ДДС и включва разходите за електрическа енергия, топлоенергия, вода, почистване и охрана на наетия имот.

(2) Наемната цена по предходната алинея се заплаща от НАЕМАТЕЛЯ в срок до 30-то

/тридесето/ число на текущия месец.

(3) Плащането на наемната цена се извършва в евро или в левовата равностойност по фиксинга на БНБ в деня на плащането, по следните сметки на НАЕМОДАТЕЛЯ в Уникредит Булбанк АД:

IBAN BG 66 UNCR 96 60 14 ENEMONA 9, BIC CODE: UNCRBGSF;

IBAN BG 33 UNCR 96 60 10 ENEMONA 7, BIC CODE: UNCRBGSF.

ІІІ. СРОК НА ДОГОВОРА

Чл.3. (1) Настоящият договор се сключва за срок от 3 / три / години, считано от датата на подписването му от страните.

(2) При изтичане на посочения в ал.1 срок, договорът може да се продължи, само ако е налице предварително съгласие на Общото събрание на акционерите на НАЕМОДАТЕЛЯ.

ІV. ПРАВА И ЗАДЬЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

Чл.4 (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен:

1. да предостави имота, предмет на настоящия договор, във вид и състояние, което отговаря на ползването, за което е нает;

2. да уведоми НАЕМАТЕЛЯ за скритите недостатъци на имота, особено за тези, които са опасни за живота и здравето на неговите служители и клиенти.;

3. да поддържа наетия имот в състояние, което отговаря на предназначението му, поемайки разноските за всички повреди, които не са причинени виновно от НАЕМАТЕЛЯ и са извън повредите и похабяването, свързани с обикновеното му ползване.

(2) НАЕМОДАТЕЛЯТ има право:

1. да получава договорената наемна цена в сроковете и при условията на настоящия договор;

2. след изтичането на срока по договора, да получи имота във вида, в който го е предал, като се отчете нормалното похабяване.

V. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

Чл.5 (1) НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен:

1. да заплаща договорената наемна цена в уговорения срок, размер и по указания в договора начин;

2. да заплаща разходите за текущи ремонти и за отстраняване на повреди, които са следствие от обикновеното ползване на имота.

3. да предупреждава НАЕМОДАТЕЛЯ за посегателства върху имота от страна на трети

лица;

4. да осигури стриктното спазване на въведения от НАЕМОДАТЕЛЯ вътрешен ред, в т.ч.

пропускателния режим в сградата;

5. да не извършва реконструкции, ремонти или промяна на предназначението на помещенията, освен ако не е писмено уговорено между страните;

6. да не пренаема имота без изричното писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ;

7. да върне имота веднага след изтичане на договорения срок, освен в случаите по чл.3, ал.2 от Договора.

VІ. НЕУСТОЙКИ, ОБЕЗЩЕТЕНИЯ

Чл.6. При неизпълнение на задължението за плащане на наемната цена в договорения срок, НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойка в размер на 0,05 % /нула цяло и пет стотни на сто/ от наемната цена за всеки просрочен ден.

Чл.7. НАЕМАТЕЛЯТ дължи обезщетение за вредите, причинени през време на ползването на имота, от негови служители или клиенти.

VІІ. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

Чл.8. Настоящият договор се прекратява:

1. при изтичане на срока;

2. по взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма;

3. едностранно от всяка от страните с едномесечно писмено предизвестие;

4. едностранно от НАЕМОДАТЕЛЯ без предизвестие в случай, че НАЕМАТЕЛЯТ просрочи плащането на наемната цена с повече от 30 /тридесет/ календарни дни.

VІІІ. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

Чл.9. Евентуалните спорове по тълкуването и изпълнението на настоящия договор се решават по споразумение на страните, а когато такова не може да се постигне – по съдебен ред.

Чл.10. За неуредените с настоящия договор въпроси се прилагат разпоредбите на действащото законодателство на Република България.

Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка от страните.

За НАЕМОДАТЕЛЯ: За НАЕМАТЕЛЯ:

……………………….. ……………………….

/ Богдан Покопиев / / Деян Върбанов /

Document Metadata

Table of Contents

Document Metadata