тел. : +3592 971 3644; факс :+3592 971 5351;e-mail:sales@vistadelmar.info – от една стана като ПРОДАВАЧ и ИЗПЪЛНИТЕЛ
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ И ЗА ИЗВЪРШВАНЕ НА СТРОИТЕЛСТВО
Днес, в гр. София , се сключи настоящият предварителен договор за
покупко – продажба на недвижим имот и за извършване на строителство между :
1. “СИМ-Инвест”ООД, със седалище и адрес на управление:гр.Смолян,xx”Xxxx Xxxxx” Xx 0,рег. по ф.д. № 588 г. по описа за 2004г. На Смолянския Окръжен Съд, Дан.№4210000459, Булстат №120557876, представлявано от управителя
........................................– ЕГН: .....................
тел. : x0000 000 0000; факс :x0000 000 0000;e-mail:xxxxx@xxxxxxxxxxx.xxxx – от една стана като ПРОДАВАЧ и ИЗПЪЛНИТЕЛ
и
2. .................................................... ЕГН: ........................, притежаващ л.к. № ,
изд. На ...................... от МВР – гр. ......................., с адрес : .............................................
.................................................................................................................................................
тел. : ...........................................; xxxx : .......................................; e-mail: ..........................
от друга страна като КУПУВАЧ и ВЪЗЛОЖИТЕЛ
СТРАНИТЕ СЕ СПОРАЗУМЯХА ЗА СЛЕДНОТО :
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да построи и продаде на КУПУВАЧА следните недвижими имоти , описани в Приложение 1 на настоящия договор.
АПАРТАМЕНТ № .......... /словом/, етаж ..... /словом/, с площ от кв.м.
/словом/, състоящ се от /да се опишат помещенията/, при граници :
изток -....................; запад-..........................; север - ..........................; юг ,
находящ се в новострояща се жилищна сграда Vista Del Mar, която ще бъде изградена в УПИ III-465,кв.54 по регулационния/кадастралния/ план на с. Равда,община Несебър, при граници за УПИ :.................................... ВЕДНО с ......................% ид.ч. от общите
части на сградата и .......................% ид.ч. от правото на строеж върху мястото, като имотът ще бъде изграден съгласно одобрен работен проект и разрешение за строеж № 7 изд. На 25.01.2005 от Община Несебър.
2. КУПУВАЧЪТ се задължава да закупи описаните в чл.1 недвижими имоти, при условията на този договор.
3. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде имота във вид и степен на завършеност, съгласно Приложение №2 – неразделна част от този договор, което се установява с подписване на двустранен приемо-предавателен протокол
4.Владението на имота се предава от ПРОДАВАЧА на КУПУВАЧА в срок от 7/седем /
дни от снабдяването на КУПУВАЧА с нотариален акт.
II. СРОК ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ОКОНЧАТЕЛЕН ДОГОВОР
5. Страните по настоящия договор се задължават да сключат окончателен договор за покупко-продажба на описания в т.1 недвижим имот в нотариална форма, в срок от 7
/седем / дни , считано от датата на получаване на Удостоверението за въвеждане в експлоатация на обекта , но не по-късно от 10.04.2006г.. Този срок може да бъде променен само по взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма.
6. Точният ден и час за изповядване на сделката, както и изборът на нотариус се съгласуват допълнително между страните.
III. ИЗВЪРШВАНЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО. СРОКОВЕ.
7. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ възлага, а ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ приема да извърши строителството на описания в т.1 от този договор недвижим имот, заедно с всички видове вътрешни и външни инсталации, както и изграждането на вертикалната планировка, не по късно от 31.03.2006г.
8. Одобрените инвестиционни проектите за имота-предмет на този договор, могат да се променят само със съгласието на двете страни и при условие, че са допустими от конструктивна гледна точка. В този случай, посочената в настоящия договор цена подлежи на предоговаряне, а срокът за приключване на строителството по чл.5, автоматично се удължава с времето, необходимо за извършване на допълнителните СМР.
9.При възникване на форсмажорни обстоятелства, като война, природни бедствия, общонационални стачки, промяна в законодателстото, засягащо пряко инвестиционния процес и др.под., действието на настоящия договор се спира до отпадане на тези обстоятелства, а уговорените в този договор крайни срокове се удължават със срока на времетраене на форсмажорните обстоятелства.
IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
10.ПРОДАВАЧЪТ се задължава :
а/ да прехвърли правото на собственост на описания в т.1 недвижим имот в срока по чл.5 от този договор;
б/ да прехвърли имота необременен с тежести или права на трети лица, които биха възпрепятствали КУПУВАЧА да упражнява правото си на собственост в пълен обем;
в/ да предаде владението на имота в договорената степен на завършеност, при условията на чл.3 и чл.4 от този договор.
г/ да подготви своевременно и представи пред Нотариуса всички документи, необходими за нотариалното оформяне на покупко – продажбата. При поискване от страна на КУПУВАЧА, да предостави на същия копие от тези документи не по-късно от 7 /седем/ дни преди изповядването на сделката пред Нотариус.
д/ до изповядването на сделката пред Нотариус да не сключва с други лица предварителни договори за покупко-продажба, както и да не прехвърля този имот на трети лица;
е/ да окаже пълно съдействие на КУПУВАЧА за въвеждане на обекта в експлоатация по предвидения в закона ред не по късно от 31.03.2006г.
11. ПРОДАВАЧЪТ декларира, че към момента на подписване на настоящия договор е единствен собственик на продавания имот, имотът не е предмет на други предварителни договори с трети лица,както и на съдебни или извънсъдебни спорове.
12. ПРОДАВАЧЪТ декларира, че имотът не е обременен с тежести и права на трети лица, освен вписана договорна ипотека в полза на „ Унибанк” АД, клон Смолян , съгласно Нотариален акт №44, том ХVІІІ , рег№10002 , дело №3198/2004г. , като същият се задължава до сключване на окончателен договор за покупко-продажба да
предприеме необходимите действия за заличаването й. Окончателният договор се сключва в посочения в чл. 5 срок, но след като ПРОДАВАЧЪТ представи официален документ, доказващ заличаването по предвидения в закона ред.
13. КУПУВАЧЪТ се задължава да купи от ПРОДАВАЧА описания в чл.1 от този договор недвижим имот.
14. КУПУВАЧЪТ се задължава да окаже съдействие на ПРОДАВАЧА и да се яви за съставяне и подписване на приемо-предавателния протокол по чл.3, който установява предаването на имота във вид и степен на завършеност съгласно Приложение№1 към договора.
15. КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати договорената продажната цена в размера, сроковете и по начина, уговорен в раздел V от настоящия договор.
16. Страните се задължават да се информират взаимно при възникването на обстоятелства, които биха забавили или препятствали сключването на окончателния договор.
17. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава :
- да поеме организацията и изпълнението на строежа – материали, строителна техника, работна ръка и др. чрез един или повече подизпълнители;
-да извършва строителството в обема, сроковете и качеството, определени в този договор;
- да изпълни строежа качествено и точно, съгласно одобрените проекти;
- да предаде на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ владението на имота при степен на завършеност, съгласно Приложение №1 – неразделна част от настоящия договор.
- да не извършва промени в архитектурния проект, освен с изричното писмено съгласие на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ.
18. Изпълнението на всички външни захранвания на сградата – електо – трафопост, водопроводи и канализация, са задължение и се извършват за сметка на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ.
19. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава при подписване на окончателния договор и нотариалното прехвърляне на собствеността да сключи с ИЗПЪЛНИТЕЛЯ Договор за поддръжка и управление на имота , описан в т.1 – Приложение 3 към настоящия договор
V. КОНТРОЛ ВЪРХУ ИЗПЪЛНЕНИЕТО НА СТРОЕЖА И ПРИЕМАНЕ НА ИЗПЪЛНЕНИЕТО
20. За цялостното изпълнение на строителните и довършителните работи, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ е длъжен своевременно да покани ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ или негов упълномощен представител, за съставяне на приемо-предавателен протокол.
21. При приемането на изпълнението ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ преглежда извършената работа и е длъжен да направи всички възражения за неправилно изпълнение, освен ако се касае за скрити недостатъци. Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ не направи възражения своевременно, работата се счита приета от него.
22. Констатираните с протокола явни недостатъци се отстраняват от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ за негова сметка. Скритите недостатъци се отстраняват от и за сметка на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, ако са предявени в сроковете , съгласно действащите нормативни актове.
VI.ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
23. КУПУВАЧЪТ/ВЪЗЛОЖИТЕЛ се задължава да заплати на ПРОДАВАЧА/ИЗПЪЛНИТЕЛ сумата от .........................
25. Посочената в предходната клауза сума ще се изплаща по следния начин :
- 60% от цената, платими при подписване на настоящия договор
- 30 % от цената, платими в 5 – дневен срок от подписване на акт обр.15, но не по-късно от 20.12.2005г.
-10 % от цената, платими при получаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация на обекта / акт обр.16 / , но не по-късно от 30.03.2006г..
26. Сумите по договора следва да бъдат платени по следната банкова сметка:
"SIM Invest" Ltd. "INTERNATIONAL ASSET BANK"Jsc.
branch SMOLIAN, Bulgaria, Smolian, 3"Bulgaria" blvd. Bank code: 47074911
Acc.: 1400413802
SWIFT: XXXXXXXX
IBAN: XX00XXXX00000000000000
27. Всички разноски по сключването на окончателния договор, включително и тези по ЗМДТ се за сметка на КУПУВАЧА
VII. САНКЦИИ
29. В случай, че ПРОДАВАЧЪТ се откаже от настоящия договор, същият дължи връщане на полученото капаро в двоен размер. Тази отговорност отпада, ако КУПУВАЧЪТ предяви иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД и същият бъде уважен.
30.В случай,че КУПУВАЧЪТ не изпълни задължението си за сключване на окончателен договор върху обекта – предмет на този договор,същият губи платената до момента на отказа сума.
31. При неспазване крайния срок за извършване на строителството, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ дължи неустойка за забава в размер на 0.1% от стойността на недовършеното строителство за всеки ден забава, но общо за не повече от 10% от общата стойност на договора, освен когато забавата се дължи на форсмажорни обстоятелства.
32. При забава от страна на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, същият дължи неустойка в размер на 0.1% от дължимата сума за всеки ден забава, но общо за не повече от 10% от общата цена по договора.
33. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ може да развали договора едностранно, чрез писмено изявление, в случай на забава на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ при извършване на строителството с повече от 60 дни. В този случай ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ дължи връщане на цената платена до момента. 34.ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ има право едностранно да развали договора при забава на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ при извършване на което и да е от плащанията по договора повече от 10 дни. В този случай даденото от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ капаро не подлежи на връщане.
VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
35. Кореспонденцията между страните ще се ивършва на посочените в този договор адреси. Всяка страна се задължава да уведомява другата при промяна на адреса си в 7
/седем/ дневен срок, в противен случай уведомлението се счита редовно извършено. 36.Настоящият договор може да бъде изменян само по взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма – част от настоящия договор.
За неуредените с настоящия договор въпроси се прилага българското гражданско законодателство
Този договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра на български и на английски език – по един за всяка страна.
В случай на противоречие , предимство ще има текстът на български език.
ПРОДАВАЧ : ............................... КУПУВАЧ : ............................
/име, подпис, печат/ /име, подпис/
Приложение №1
Към Предварителен договор за Покупко-продажба на недвижим имот сключен на ..........................
Описани на продаваните имоти , предмет на Предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот и строителство от 2005г.
1. АПАРТАМЕНТ № .........., етаж ....., с площ от кв.м. /словом/, състоящ се от
.........................../да се опишат помещенията/, при граници : изток ;
запад-..........................; север - ..........................; юг ,
находящ се в новострояща се жилищна сграда , която ще бъде изградена в УПИ
/............................./, по плана на местността “..................”, в землището на с. Равда,
община Несебър, при граници за УПИ :.................................... ВЕДНО с %
ид.ч. от общите части на сградата и .......................% ид.ч. от правото на строеж върху мястото, като имотът ще бъде изграден съгласно одобрен работен проект и разрешение за строеж № ..... изд. на от Община Несебър.
1. Подови настилки:
▪ стаи: хол, кухня, коридори: керамика/ламинат по желание
▪ бани: теракот
▪ тераси: керамика
2. Стени:
▪ стаи: хол, кухня, коридори-гипсокартон, боядисан с латекс
▪ бани: фаянс
▪ външни стени термоизолация
3. Санитарни възли: напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана/душкабина по желание.
4. Дограма: РVC
5. ВИК инсталации:
▪ водопроводна: полипропилен
▪ канализация: PVC
▪ индивидуален водомер за всяко жилище
6. Ел.инсталации:
▪ окабеляване по стандарт, положено в гофрирани тръби
▪ ел.ключове, ел. контакти, изводи за осветителни тела
▪ осветителни тела за общите площи и околното пространство
▪ индивидуален електромер за всяко жилище
▪ индивидуален електрически бойлер за всяко жилище
7. Врати: МDF
8. Кухненски бокс: мивка и кухненски шкафове с необходимите изводи - ел. и ВИК
9. Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
10. Климатична инсталация тип 'сплит'
11. Домофонна система
12. Телефонна инсталация
ВЪЗЛОЖИТЕЛ : ............................. ИЗПЪЛНИТЕЛ :.................................
Приложение №2
Към Предварителен договор за Покупко-продажба на недвижим имот сключен на ..........................
Д О Г О В О Р
ЗА ПОДДРЪЖКА И ОХРАНА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, 2005 г. в гр. Несебър , се сключи настоящият договор за
поддръжка и охрана на недвижим имот между :
1. .....................................................................................................................................
..
.......................................................................................................................................................
. – от една страна като ВЪЗЛОЖИТЕЛ
и
2. .....................................................................................................................................
.....
.......................................................................................................................................................
.....
- от друга страна като ИЗПЪЛНИТЕЛ
I. ОБЩИ УСЛОВИЯ
1. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е собственик на апартамент No.........................намиращ се в комплекс......................................., гр......................наречен за по- каратко ‘Недвижим имот’.
2. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ е управляващата страна на ваканционен комплекс......................................и като такава осигурява нужното оборудване, човешки ресурси и опит, необходими за изпълнението на поддръжката и охраняването на ваканционния комплекс като цяло.
3. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ желае да използва възможностите за поддръжка от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, посочени в предишния параграф, чрез назначаването му за управление на собствения си недвижим имот.
ІІ. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО
1. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ възлага, а ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ приема да поддържа и охранява недвижимия имот, срещу заплащане на възнаграждение, съгласно условията на т.5 и 6.
2. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ ще изпълнява своите задължения по този договор, чрез назначен от него персонал или чрез възлагане на друго юридическо лице.
ІІІ. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
3. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да предостави следните услуги:
(1) да осигурява 24 часова охрана на недвижимия имот от специализирана компания по сигурността и защита на обекта, чрез монтиране и управление на специално сигнално и охранително оборудване.
(2) да извършва поддръжка на хигиената на недвижимия имот, включваща редовно почистване на общите части на сградата и поддържане в изправност на осветлението в общите части, както и текуща поддръжка и поправка на инсталации и уреди в общите части. Всякакво допълнително обслужване и поддръжка ще се заплаща допълнително по споразумение между страните.
(3) да осигурява поддръжка и грижи за зелените площи и вертикалната плонировка около сградата, в която се намира имотът, както и редовно почистване на басейна.
(4) в случай на неотложна нужда да извърши незабавни действия, за сметка на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, с цел предотвратяване, ограничаване и/ или отстраняване на вреди, в случай на:
а) природни бедствия; б) пожар;
в) повреда на уреди и инсталации в недвижимото имущество или в съседен
имот;
г) други събития от природни бедствия, вреди или опасности за недвижимото
имущество;
(5) текуща поддръжка и поправка на инсталациите в недвижимия имот;
(6) извършване на текущи и основни ремонти на недвижимия имот, по споразумение с ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и за негова сметка, отделно от възнаграждението в това споразумение;
4. При изпълнение на задълженията си по този договор ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ е длъжен да полага необходимата грижа за интересите на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, както и да уведомява същия за всички посегателства и други извънредни обстоятелства, нанасящи вреди или опасност от повреда на недвижимия имот.
5. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е длъжен:
(1) да заплаща на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ уговореното в този договор възнаграждение в сроковете и по начина, посочени в чл. 6 и 7 от този договор;
(2) да уведомява писмено ИЗПЪЛНИТЕЛЯ при смяна на собствеността на недвижимия имот или отдаването му под наем на трети лица;
(3) при нужда да предоставя на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ информация и да оказва съдействие, когато това е необходимо за изпълнение на задълженията по този договор.
ІІІ. ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ. НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ.
6. За предоставените по този договор услуги ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ заплаща възнаграждение в размер на 10 EUR /десет евро/ с ДДС на квадратен метър, платими, както следва: ежегодно, но не по-късно от 30.03. /тридесети март / за текущата година. Плащането за настоящата година ще се извърши при
прехвърлянето на собствеността върху имота , като задълженията по този договор ще бъдат описани в нотариалният акт при прехвърляне .
7. Сумата по чл.6 се заплаща в брой или по банков път по посочена от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ банкова сметка.
II. СРОК. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА.
8. Настоящият договор се сключва за срок от 3 /три/ години.
9. Договорът се прекратява при промяна на собствеността върху имота.
10. При неизпълнение на задълженията по този договор, изправната страна има право да развали едностранно договора, с едномесечно писмено предизвестие.
11. В случаите по чл.10 изправната страна има право на обезщетение за претърпените вследствие неизпълнението вреди.
Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
За неуредените в настоящия договор въпроси се прилагат разпоредбите на българското законодателство.