Комплекс „Flavia Garden”

ТЕХНИЧЕСКА СПЕЦИФИКАЦИЯ

Комплекс „Xxxxxx Xxxxxx”

I.Сграда

1. Конструкция: монолитна, стоманобетонна. Сградата е проектирана, съгласно нормативните изисквания за проектиране на бетонни и стоманобетонни конструкции, с устойчивост на земетръс IX- степен по скалата на Медведев - Шпонхойер и Карник. Основите са оразмерени съгласно нормите за проектиране, направени геоложки проучвания на място и изготвен геоложки доклад. Основите на сградата и всички стоманобетонни елементи до ниво кота 0 ще бъдат изпълнени с водоплътен бетон с добавена кристализираща хидроизолация;

2. Зидария: използват се керамични тухли с висoкоизолационни качества на австрийска фирма

2.1.1 Външни стени на обекта - тухла POROTERM 25 см.

2.1.2 Вътрешни преграждащи стени в обекта – тухла POROTERM 12см.

3. Покрив: тип плосък покрив с положени пластове по детайл - пароизолация с алуминиева вложка, топлоизолация - XPS 10/-12 см., армирана бетонна настилка с наклон, ПВЦ хидроизолация с ултравиолетова защита. Отводняване на покривните повърхности - по проект.

4. Фасада:

4.1 Топлоизолационна систeма - с материали на лидери в производството на Интегрирани Топлоизолационнни системи NEOPOR® на BASF от експандиран полистирол - EPS 10 см., шпаклован две ръце с мрежа и завършващ покривен слой от силиконова минерална мазилка в цвят. NEOPOR BASF е иновативна

графитна топлоизолация от ново поколение. Голямата разлика с обикновения EPS

(стиропор) идва от по – голямата плътност на топлоизолационните плоскости на

NEOPOR (20 кг/m3 ), както и от вградените в него графитни частици. Графитът е

естествен природен материал с много добри изолационни свойства, структурата му не позволява преминаването на вредните ултравиолетови и инфрачервени лъчи, също така предпазва и от проникване на радиация в сградата. Сред основните предимства на

продукта са: повишени топлоизолационни качества, екологично чист продукт, дишаща структура, трудно запалим, добра звукоизолация, UV и радиационна защита, високоустойчив на атмосферни влияния, висока издръжливост при натиск.

4.2 Декоративна Външна Облицовка от естествен камък, като под него е поставена топлоизолация XPS с мрежа.

5. Балкони/тераси - поставена хоризонтална топло и хидроизолация с отводняване и мразоустойчив гранитогрес. Парапетите са комбинация със стъклени пана и метални елементи.

6. Мълниезащитна инсталация: активна мълниезащита с приемник с изпреварващо действие с радиус 100 м.

7. Общи части на сградата: изпълнени по индивидуален интериорен дизайн.

7.1 Входна врата: алуминиева входна врата от производител, доказан като №1 в Европа - отличаващи се с високо топлоизолационни характеристики и многоточкова блокировка. Отключването на вратата, ще е с чип.

7.2 Стени и тавани: изпълнени с мазилка и шпакловка, боя в цвят.

7.3 Под и стъпала: етествен гранит.

7.4 Стълбищни парапети: по архитектурен детайл от метал.

7.5 Дограма: между етажни площадки - алуминиеви врати, прозорци на междинни площадки - Алуминиев профил с четири сезонен стъклопакет.

8. Асансьор: във всеки вход ще има луксозна 8 местна кабина с автоматични врати, с електронно безредукторно задвижване, със скорост 1,6 метра в секунда, честотно управление за плавно спиране и потегляне, с опция за придвижване на кабината до

желания етаж при прекъсване на основното захранване. Асансьорът е пригоден за хора със затруднени двигателни способности.

9. Осветление: плафониери с фотоклетка за автоматично активиране при движение.

10. Видео домофонна система: с монтиран централен панел на двата входа и окабеляване до всеки един от апартаментите.

11. Монтирани електромери за общи разходи: стълбищно осветление и асансьорна уредба.

12. Монтирани главни уреди за отчитане на питейна и минерална вода.

13. Екологично пречистена вода:

централна система за омекотяване на водата –

- minerаl wаter doctor.

14. Газова инсталация: изпълнена инсталация за природен газ до всеки един апартамент.

15. Вертикална планировка: Положени тротоарни и асфалтови настилки, със завършени подходи към двата входа на сградата, наземните паркоместа и подходите към подземния паркинг.

15.1 Озеленяване съгласно одобрен проект, в който е предвидено вечнозелените борове на територията на жилищния комплекс ще бъдат запазени.

15.2 Басейн с обща кубатура 100 м³, със секция за деца и няколко топила тип джакузи. Басейнът ще бъде захранен с минерална вода.

15.3 Детска площадка за деца от 3 до 12 годишна възраст.

16. Инфраструктура: външно електрозахранване, външни водопроводна и канализационни връзки.

II. Общи части в подземен гараж

1. Рампа - изпълнена настилка от шлайфан бетон с подгряване за зимни условия. Монтирана обща секционна врата с дистанционно управление за вход- изход на автомобилите. Камера с четец за номерата.

2. Под на маневрена площ - шлайфан бетон.

3. Осветление с монтирани осветителни тела с фотоклетка за автоматично активиране при движение.

4. Вентилационна инсталация за отвеждане на изгорелите автомобилни газове по проект.

5. Станции за зареждане на електромобили, разположени в подземния и наземния паркинги.

6. Изпълнени системи за пожароизвестяване.

III. Жилища

1. Стени и тавани: машинноположена гипсова мазилка или гипсокартон с шпакловка с положени в ръбовете алуминиеви ъглопротектори и боя в неутрален цвят; в санитарните помещения машинноположена вароциментова мазилка по стените или водоустойчив гипсокартон.

2. Под: изравнителна цименто - пясъчна замазка в стаите и коридора с 5 см шумоизолираща вата

3. Дограма: Алуминиева дограма с прекъснат термомост, с четирисезонен стъклопакет. Входна блиндирана врата с пет точково заключване.

4. Балкони: изпълнени с хидроизолация и замазка с наклон. Настилка от мразоустойчив испански гранитогрес.

5. ВиК инсталация и канализация: Водопровод изпълнен с обезшумени тръби с PN 16 и PN 20 за студена и топла вода с алуминиева вложка до тапа. Монтирана топлоизолация на всички открити участъци с оглед предотвратяване образуването на конденз. Монтирани водомери. Канализацията ще бъде изпълнена с PVC тръби до тапа.

6. Електроинсталации: монтирано апартаментно табло, от което се захранват всички линии за осветление и контакти в апартамента. Таблото е оборудвано със съответните предпазители и дефектозащити. Осветлението е изпълнено с проводник CYKY Lo 3x2,5 мм 2 под мазилката. Монтирани ключове на височина 1,00м, измерено от готовия под. Монтирани контакти съобразно изготвения електрически проект. Изпълнена слаботоковите инсталация с положени кабели FTP 7-ма категория за Телефон, интернет и IPTV. Излазите завършват с монтирани розетки на предвидените и обособени за това места.

7. Вентилация:

7.1. Мокри помещения - изпълнено с PVC тръби с отвеждане над покрива, без монтирани вентилатори.

7.2. Кухня/кухненски бокс - готови сифонни коминни тела. Индивидуално включване се осъществява към малкото тяло, което се подвключва към голямото с отвеждане над покрива.

При желание апартаментите могат да бъдат завършени „до ключ“, за което се сключва допълнителен договор за строително монтажни работи (СМР).