IBAN: BG 89 UNCR 7527 3154 5919 01; BIC: UNCRBGSF при Банка „Уникредит Булбанк” ІV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

Приложение №5

ПРОЕКТО-ДОГОВОР ЗА НАЕМ

НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Днес,...........................2018 г., в гр. Пловдив, на основание чл. 16, ал. 2 и чл.19, ал.1 от Закон за държавна собственост, между:

Институт по рибарство и аквакултури, гр.Пловдив, ЕИК 160 078 022, представляван от проф. д-р Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx - XxXX Xxxxxxxx и Xxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx – Главен счетоводител, наричан за краткост НАЕМОДАТЕЛ

и от друга страна

…………………………. със седалище и адрес на управление: …………………………. с ЕИК: …………………….., представлявано от …………………– Управител, наричано за краткост НАЕМАТЕЛ, се сключи настоящият договор, в който страните се споразумяха за следното:

І. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

Чл.1. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ за временно и възмездно ползване части от следния недвижим имот – Риболюпилен комплекс, находящ се в с. Три водици, община Стамболийски, област Пловдив, а именно:

1. Закрита разпределителна уредба с трафопост, със застроена площ 88 кв.м., от която наемна площ 35 кв.м., находящ се в с.Триводици, община Стамболийски, област Пловдив.

2. Помпено-компресорна пречиствателна станция със застроена площ 400 кв.м., от която наемна площ 263 кв.м., находящ се в с.Триводици, община Стамболийски, област Пловдив.

3. Нафтово стопанство и парокотелно със застроена площ 340 кв.м., от която наемна площ 20 кв.м., находящ се в с.Триводици, община Стамболийски, област Пловдив.

4. Оранжерия със застроена площ 864 кв.м., от която наемна площ 400 кв.м., находящ се в с.Триводици, община Стамболийски, област Пловдив.

5. Бетонова площадка със застроена площ 300 кв.м., от която наемна площ 200 кв.м., находящ се в с.Триводици, община Стамболийски, област Пловдив.

(2) НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава под наем на НАЕМАТЕЛЯ този имот, за да бъде използван по предназначение. НАЕМАТЕЛЯТ няма да ползва имота за цели, различни от тук посочените, както и да преотдава частично или цялостно недвижимия имот.

3. Предаването на имотите се извършва с двустранен Приемно-предавателен протокол, неразделна част от този договор, който включва описание на сградите и състоянието на имота към момента на приемането му.

II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

Чл.2. (1) НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ месечен наем в размер на …………….. лв. (…………………………..) лева на месец с ДДС. Консумативните разходи по ползването на имота се заплащат отделно и са за сметка на НАЕМАТЕЛЯ.

(2) НАЕМАТЕЛЯТ извършва периодични плащания до изтичане срока на действие на договора по банков път по сметка на Институт по рибарство и аквакултури, Пловдив:

IBAN: BG 89 UNCR 7527 3154 5919 01;

BIC: XXXXXXXX при Банка „Уникредит Булбанк”

до 30 (тридесето) число на текущия месец срещу издадена фактура .

Чл.3. На всеки шест месеца, НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да актуализира месечния наем съобразно общия инфлационен индекс, оповестен от Националния статистически институт, като всяко изменение ще бъде изрично записано с анекс към настоящия договор. При отрицателна инфлация размера на наема се запазва същия.

Чл.4. При подписването на настоящия договор НАЕМАТЕЛЯТ заплаща два месечни наема, в размер на ………………. (……………………….) лева с ДДС на НАЕМОДАТЕЛЯ като гаранция (депозит) за добросъвестно ползване на имотите. Чл.5. Заплатената при подписване на договора гаранционна сума в размер на два месечни наема …………….. (…………………….) лева с ДДС, подлежи на възстановяване в едномесечен срок от прекратяване на договора, в случай че няма непогасени от НАЕМАТЕЛЯ задължения за заплащане на консумативните разходи, и не са констатирани липси и повреди от/на имота. В случай на констатирани вредоносни обстоятелства, се съставя констативен протокол и съответната сума за покриване на консумативните разходи или щети се приспада от НАЕМОДАТЕЛЯ от заплатената при сключване на договора гаранционна сума.

III. СРОК НА ДОГОВОРА

Чл.6. Настоящият договор се сключва за срок от 10 (десет) години и влиза в сила от .................... г.

ІV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

Чл.7. (1) НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен:

1. Да ползва предоставените му имоти според предвиденото в договора предназначение.

2. Да плаща наемната цена редовно и в срок, посочена в чл.2 от настоящия договор.

3. Да заплаща всички консумативни разходи (електрическа енергия, студена вода и други), свързани с ползването на имотите за своя сметка, в съответствие с показанията на измервателните уреди (електромер, водомер и др.), монтирани от него и за негова сметка.

4. Да уведомява незабавно НАЕМОДАТЕЛЯ за повредите и посегателствата извършени върху наетия имот независимо кога, от кого и как е причинена вредата.

5. В 10 (десет) дневен срок след изтичане срока на действие на настоящия договор да върне на НАЕМОДАТЕЛЯ владението на имота в състояние, отговарящо на нормалното овехтяване при ползването му, което се обективира с двустранно подписан предавателно-приемателен протокол.

6. Да заплаща за своя сметка текущите разходи по поддържането и отстраняването на всички ремонти, дължащи се на обикновеното потребление на имота.

7. Да спазва изискванията на действащите в страната нормативни актове по ЗБУТ, пожарна безопасност, изискванията на ДВСК и всички действащи в страната стандарти, свързани с експлоатацията на имота.

8. Да не преотдава изцяло или част от имота на трети лица, включително и по договор за съвместна дейност.

9. Да не извършва архитектурни, конструктивни и строителни изменения върху наетия имот без писменото съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ.

(2) При прекратяване на Договора НАЕМАТЕЛЯТ има право да изнесе всички свои вещи.

(3) В срок от не повече от 2 (две) години от подписване на настоящия Договор НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да извърши поетапно за своя сметка следните подобрения, а именно: демонтаж на стара хидроизолация на покрив, доставка и монтаж на нова хидроизолация на покрив; подмяна на воронки, монтаж на ламаринена обшивка на покрив, демонтаж, доставка и монтаж на улуци; демонтаж на компроментирана мазилка по стени, ремонт и боядисване на стени и др.

(4) В срок от 30 (тридесет) дни след приключване на съответните подобрителни дейности по ал. 3, НАЕМАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМОДАТЕЛЯ копия от документи за извършените подобрения, придружени с констативни протоколи, които се явяват неразделна част от настоящия Договор.

V. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

Чл. 8. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен:

1. Да предаде владението на наетия имот, в състояние, в което да изпълнява предназначението си. При предаването на имота, предмет на настоящия договор, страните подписват Приемо-предавателен протокол, неразделна част от настоящия договор.

2. Да осигури спокойното и безпрепятствено ползване на имота от НАЕМАТЕЛЯ за срока на настоящия договор.

3. Да заплаща всички данъци, свързани с правото на собственост върху наетия недвижим имот.

(2) НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да получава в уговорените срокове наемната цена.

(3) След изтичането срока на договора НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да получи недвижимия имот във вида, като се вземе предвид нормалното изхабяване.

(4) НАЕМОДАТЕЛЯТ няма право да сключва договори, с които да отстъпва ползването на имота, обект на този договор, на други лица, преди изтичане срока на настоящия договор.

VI. НЕУСТОЙКИ И ОБЕЗЩЕТЕНИЯ

Чл.9. При неизпълнение на задълженията по чл.2, ал.1, НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойкав размер на 0.05% за всеки просрочен ден.

Чл.10. При забава на плащанията от страна на НАЕМАТЕЛЯ се дължи лихва в размер на 0.5% за всеки просрочен ден, считано от датата на падежа, посочен в чл.2, ал.2, без да се изисква изрична покана от страна на НАЕМОДАТЕЛЯ за издължаване на задълженията.

Чл.11. При прекратяване на договора и неспазване на срока, посочен в чл.7, ал.1,т.5, НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойка на НАЕМОДАТЕЛЯ за лишаване от правото му да ползва имота в размер на 15% на ден от размера на месечния наем.

НАЕМАТЕЛЯТ се съгласява, ако не освободи доброволно имота в посочения срок, НАЕМОДАТЕЛЯТ сам да влезе във владение на същия.

Чл.12. НАЕМАТЕЛЯТ дължи обезщетение за вредите, причинени през време на ползването на имота от него, негови служители и работници, доколкото тези вреди не се дължат на причина, за която той не отговаря.

Чл.13. При предсрочно прекратяване на договора по инициатива на НАЕМОДАТЕЛЯ последният дължи на НАЕМАТЕЛЯ следните суми от стойността на направените от него разходи за ремонтно-подобрителни дейности по чл.7, ал.3, както следва:

13.1. При прекратяване на договора до 2 години от подписването му, НАЕМОДАТЕЛЯТ дължи на НАЕМАТЕЛЯ 70% от стойността на направените разходи. Сумата по настоящата точка се изплаща след представяне на съответни отчетни документи за извършените разходи.

13.2. При прекратяване на договора от 2 години до 5 години от подписването му, НАЕМОДАТЕЛЯТ дължи на НАЕМАТЕЛЯ 50% от стойността на направените разходи, като се отчете и нормалното овехтяване при ползването му.

13.3. При прекратяване на договора от 5 до 7 години от подписването му, НАЕМОДАТЕЛЯТ дължи на НАЕМАТЕЛЯ 30% от стойността на направените разходи, като се отчете и нормалното овехтяване при ползването му.

13.4. При прекратяване на договора от 7 до 10 години от подписването му, НАЕМОДАТЕЛЯТ дължи на НАЕМАТЕЛЯ 10% от стойността на направените разходи, като се отчете и нормалното овехтяване при ползването му.

Чл.14. При предсрочно прекратяване на договора за наем от страна на НАЕМАТЕЛЯ, включително и при условията на чл.16, ал.1, ал.2, ал.3, ал.5, ал.6, ал.7 и ал.8, всички подобрения в имота, остават в полза на НАЕМОДАТЕЛЯ и последният не дължи на НАЕМАТЕЛЯ никакви суми за извършените дейности по чл.7, ал.3 от Договора.

VII. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

Чл.15. Настоящият договор може да бъде изменен или допълнен само по взаимно съгласие между страните, изразено в писмена форма, представляващо неразделна част от договора.

Чл.16. Настоящият Договор се прекратява:

(1) с изтичане на срока, за който е сключен

(2) по взаимно съгласие на страните, изразено писмено

(3) при обективна невъзможност на една от страните да изпълнява договорните си задължения

(4) при промени в законодателството, засягащи изпълнението на Договора

(5) при неплащане на две последователни наемни вноски от НАЕМАТЕЛЯ, договорът се прекратява без предизвестие от НАЕМОДАТЕЛЯ, като депозита по чл.4 не се връща

(6) при неплащане на консумативни разходи за два последователни месеца от НАЕМАТЕЛЯ, Договорът се прекратява без предизвестие от НАЕМОДАТЕЛЯ като депозита по чл.4 не се връща

(7) при виновно неизпълнение на договорните клаузи от страна на НАЕМАТЕЛЯ, договорът се прекратява без предизвестие от НАЕМОДАТЕЛЯ

(8) в случай на преотдаване на част или на целия имот от страна на НАЕМАТЕЛЯ, на трети лица.

VIII. ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛОВИЯ

Чл. 17. Договорът може да бъде изменян и допълван само с допълнително писмено споразумение между двете страни.

Споровете, които евентуално ще възникнат при изпълнение на договора ще се решават в дух на добра воля, а при не постигане на споразумение – по реда на ГПК.

Страните не носят отговорност, ако изпълнението на задълженията им по този договор бъде възпрепятствано от непреодолима сила.

Чл. 18. За неуредените в договора въпроси се прилагат разпоредбите на действащото законодателство на Република България.

Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра, по един за всяка от страните.

НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ:

………………………………….. ......................................................

ДИРЕКТОР: УПРАВИТЕЛ:

…………………………………. .........................................................

ГЛ. СЧЕТОВОДИТЕЛ:

………………………………….

5