Contract

ОБЩ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА ОБЩИНА ЧЕЛОПЕЧ ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА УСТРОЙСТВО И ЗАСТРОЯВАНЕ

ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

ОБХВАТ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ НА ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН

Чл. 1. Правилата и нормативите за прилагане на Общия устройствен план на община Челопеч определят специфичните изисквания, устройственото и функционалното предназначение и ограниченията при застрояването, както и правилата и нормативите за устройство, ползване, застрояване и опазване на територията на община Челопеч.

Чл. 2. (1) Основната цел на Общия устройствен план е да осигури устойчиво развитие и благоустрояване на община Челопеч в съответствие със специфичните природни и обществено-икономически дадености и да създаде най-благоприятни условия за обитаване, труд и отдих на постоянното население и гостите в Общината.

(2) С прилагането на общия устройствен план и на правилата и нормативите към него ще се задоволят следните изисквания:

1. Задоволяване на жилищните нужди на населението;

2. Здравословни условия на обитаване и труд, както и сигурност на населението;

3. Запазване, обновяване и развитие на съществуващото населено място, оформяне на облика му и на прилежащите му територии;

4. Икономично използване на теренните и природните ресурси;

5. Задоволяване на нуждите на населението за рекреация и спорт.

(3) Главната цел на Правилата и нормативите за прилагане на ОУПО Челопеч е да се дефинират основните изисквания към устройствените зони, които ще бъдат равнити в процеса на прилагане на Общия устройствен план на община Челопеч.

Чл. 3. (1) Общият устройствен план обхваща територията на община Челопеч в административно-териториалните й граници. Графичната част на плана се изработва в мащаб 1:10 000.

(2) Неразделна част от общия устройствен план са:

1. Придружаващите го схеми и обяснителни текстове;

2. Правилата и нормативите за прилагането му.

ГЛАВА ВТОРА

УСТРОЙСТВО И ЗАСТРОЯВАНЕ НА ОТДЕЛНИТЕ ВИДОВЕ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ, САМОСТОЯТЕЛНИ ТЕРЕНИ И ТЕРИТОРИИ С ОБЩО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ, В ОБХВАТА НА ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА ОБЩИНА ЧЕЛОПЕЧ

РАЗДЕЛ І

Чл. 4. В урбанизираните територии на населените места и в извънселищните урбанизирани територии (съществуващи и новоурбанизирани) се обособяват следните устройствени зони, групи устройствени зони и самостоятелни терени:

1. Устройствени зони:

а) Зона за обществено обслужване – ОО;

б) Смесена мултифукнционална зона 1 – за жилищни нужди и обществено обслужване – СМФ1; в) Жилищна устройствена зона с ниско застрояване – Жм;

г) Жилищна устройствена зона със средно застрояване – Жс; д) Жилищна устройствена зона с високо застрояване – Жг; е) Устройствена зона за озеленяване – Оз;

ж) Мелиоративно озеленяване – Оз1;

з) Смесена мултифукнционална зона 2 – обслужващо-производствена зона– СМФ2;

и) Смесена мултифукнционална зона 3 -производствено– обслужваща зона– СМФ3; к) Терени за техническа инфруструктура – Тпт;

2. Самостоятелни терени:

а) Вилна зона – Ов;

б) Рекреационна зона – Ок;

в) Буферна зона за озеленяване – Зз;

г) Смесена мултифукнционална зона 2 – обслужващо-производствена зона– СМФ2; д) Смесена мултифукнционална зона 3 -производствено– обслужваща зона– СМФ3; е) Чисто производствена зона – Пч;

ж) Терени за техническа инфруструктура – Тпт; з) Терени за гробища - Тгр.

Чл. 5. Извън урбанизираните територии се обособяват следните територии с общо предназначение:

1. Земеделски територии:

а) Земеделска територия с право на застрояване;

б) Земеделска земя с право на промяна на предназначението за обекти свързани с рекреация и спорт в) Земеделска земя с право на промяна на предназначението за буферна зона - озеленяване

г) Земеделска територия с право на промяна на предназначението за обекти свързани с добив на полезни изкопаеми; д) Земеделска територия без право на застрояване;

2. Горски територии:

а) Горска територия с право на обособяване на обекти, свързани със рекреация и спорт;

б) Горска територия без право на застрояване.

3. Защитени територии, включващи територии за природозащита по Закона за защитените територии; за културно- историческа защита по Закона за културното наследство, както и защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.

4. Територии заети от води и водни площи

5. Територии със специално презназначение:

а) Територия за добив на полезни изкопаеми; б) Депо за битови отпадъци;

РАЗДЕЛ ІІ

УСТРОЙСТВО И НАЧИН НА ЗАСТРОЯВАНЕ НА ЗОНА ЗА ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ

Чл. 6. (1) В зоните за обществено обслужване се застрояват предимно с обекти на обществуното обслужване.

(2) Не се допуска застрояване на сгради за жилищни функции.

(3) Допускат се и сгради и постройки на допълващото застрояване при спазване на правилата и нормативите по Раздел 7,ЗУТ.

(4) Застрояват се съгласно правилата и нормативите от Приложение 1.

РАЗДЕЛ ІІІ

УСТРОЙСТВО И НАЧИН НА ЗАСТРОЯВАНЕ НА ЗОНИ ЗА ЖИЛИЩНИ НУЖДИ

Чл. 7. (1) Жилищните устройствени зони (Жм, Жс, Жг) се застрояват предимно със сгради за постоянно и/или временно обитаване.

(2) В жилищният имот могат да бъдат ситуирани и сгради за социална, учебна, културна, спортна и религиозна дейност; магазини и заведения за хранене; сгради и съоръжения на техническата инфраструктура; озеленени площи.

(4) На основа на подробен устройствен план е допустимо да се образуват урегулирани поземлени имоти с нежилищни функции. Не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния.

Чл. 8. (1) Жилищните устройствени зони (Жм, Жс, Жг) се устройват и застрояват с брутни показатели съгласно посочените в Приложение 1.

Чл. 9. При изработването на подробните устройствени планове за самостоятелните урбанистични единици и за самостоятелните терени в новоурбанизираните територии, урегулираните поземлени имоти с конкретно предназначение за жилищно застрояване се устройват и застрояват съгласно показателите посочени в Приложение 1 .

Чл. 10. Подробните устройствени планове за жилищните устройствени зони (Жм, Жс, Жг) в новоурбанизираните територии се изработват с обхват минимум една структурна единица.

Чл. 11. В границите на жилищните устройствени зони (Жм, Жс, Жг) е допустимо свободно и свързано застрояване в два и повече индивидуални урегулирани поземлени имоти, както и групово застрояване в големи урегулирани поземлени имоти, съчетано със застрояване в отделни урегулирани поземлени имоти.

Чл. 12. При изработването на нови и изменения на действащите подробни устройствени планове в съществуващите граници на населеното място, задължително да се извършват проучвания относно прилагането на заварените дворищнорегулационни планове при условията и по реда на § 8 от преходните разпоредби на ЗУТ.

РАЗДЕЛ ІV

УСТРОЙСТВО И НАЧИН НА ЗАСТРОЯВАНЕ НА СМЕСЕНИ МНОГОФУНКЦИОНАЛНИ ЗОНИ

Чл. 13. (1) На територията на община Челопеч се обособяват три смесени многофункционални зони (Смф 1, Смф2 и Смф3);

(2) СМФ 1 се обосабява като Смесена мултифункционална зона за жилищни нужди и обществено обслужване;

(3) СМФ 2 се обосабява като обслужващо-производствена зона;

(4) СМФ 3 се обосабява като производствено– обслужваща зона;

Чл. 14. Смесените многофункционални устройствени зони (Смф 1, Смф2 и Смф3) се устройват и застрояват с показатели съгласно посочените в Приложение 1.

Чл. 15. (1) При изработването на подробните устройствени планове урегулираните поземлени имоти в смесените многофункционални устройствени зони се устройват и застрояват съгласно показателите посочените в Приложение 1.

(2) В смесената многофункционална устройствена структура Смф 1 се допуска до 20% от бруто територията ѝ (в границите на всяка структурна единица) да бъде заета от самостоятелни урегулирани поземлени имоти с жилищно предназначение.

(3) В смесената многофункционална устройствена структура Смф 2 се допуска до 30% от бруто територията ѝ (в границите на всяка структурна единица) да бъде заета от самостоятелни урегулирани поземлени имоти с предназначение за складови нужди.

(4) В смесената многофункционална устройствена структура Смф 3 се допуска до 40% от бруто територията ѝ (в границите на всяка структурна единица) да бъде заета от самостоятелни урегулирани поземлени имоти с предназначение за обществено обслужване.

Чл. 16. В границите на Смесените многофункционални устройствени зони е допустимо свободно, групово (комплексно) и свързано застрояване.

Чл. 17. (1) В устройствена зона Смф 1 се допуска изграждането на:

1. сгради за социална, учебна, културна, спортна и религиозна дейност;

2. магазини и заведения за хранене;

3. сгради и съоръжения на техническата инфраструктура;

4. озеленени площи.

5. Допускат се и сгради и постройки на допълващото застрояване при спазване на правилата и нормативите по Раздел7,ЗУТ.

(2) В устройствена зона Смф 1 не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния. Чл. 18. (1) В устройствена зона Смф 2 се допуска изграждането на:

1. обекти на обслужването;

2. сгради за складови дейности и съпътстващите ги нужди;

3. сгради и съоръжения на техническата инфраструктура;

4. озеленени площи.

(2) В устройствена зона Смф 2 не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния. Чл. 19. (1) В устройствена зона Смф 3 се допуска изграждането на:

1. обекти от производствено-складов характер;

2. сгради за социална, културна и спортна второстепенна дейност;

3. магазини и заведения за хранене като второстепенна функция;

4. сгради и съоръжения на техническата инфраструктура;

5. озеленени площи.

6. Допускат се и сгради и постройки на допълващото застрояване при спазване на правилата и нормативите по Раздел7,ЗУТ.

(2) В устройствена зона Смф 2 не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния.

РАЗДЕЛ V

УСТРОЙСТВО И НАЧИН НА ЗАСТРОЯВАНЕ НА ЧИСТО ПРОИЗВОДСТВЕНА ЗОНА

Чл. 20. (1) На територията на община Челопеч се обособява Чисто производствена зона.

(2) Чисто производствените зони (Пч) се устройват и застрояват с показатели съгласно посочените в Приложение 1. Чл. 21. (1) В Чисто производствена зона се допускат дейности, свързани с чисто-производствената промишленост,

(2) В Чисто производствена зона се допуска изграждането на:

1. производствено складови и обслужващи сгради и съоръжения;

2. здравни пунктове, магазини и заведения за обществено хранене и ежедневните нужди на работещите;

3. административни сгради, гаражи и паркинги, както и жилища за охраната.

(3) В Чисто производствената зона се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния при специални мерки за сигурност и постоянно следене на отделяните вредни показатели, които да не нарушават и застрашават заобикалящата ги териотирия и население на Общината.

РАЗДЕЛ VI

УСТРОЙСТВО И НАЧИН НА ЗАСТРОЯВАНЕ НА ТЕРИТОРИИ И ЗОНИ ЗА ОТДИХ И РЕКРЕАЦИЯ

Чл. 22. На територията на община Челопеч се обособяват следните устройствени зони и самостоятелни терени за отдих и рекреация (О):

1. рекреационна зона - Ок;

2. рекреационна устройствена зона за вилен отдих - Ов;

Чл. 23. (1) В границите на курортната рекреационна зона могат да се изграждат:

1. курортни обекти за настаняване и подслон - хотели, пансиони, почивни домове, вили, санаториуми, къмпинги, бунгала и др.п.;

2. сгради за временно обитаване, в т.ч. за настаняване на курортисти;

3. сгради за обществено-обслужващи дейности: курортно-лечебни заведения, обекти за хранене, обекти за търговия, битови услуги, банкови услуги, административни обекти и др.п.;

4. спортни и рекреационни обекти и съоръжения: спортни полета, игрища, плувни басейни, пързалки, спортни зали, зали за забавни игри, дискотеки, клубове по интереси, хоби-ателиета, зали за музика, видеозали, изложбени зали и др.п.;

5. курортни паркове и други озеленени площи за широко обществено ползване;

6. обекти на транспорта и движението: гаражи и паркинги, автогари, пешеходни алеи и площи, велосипедни алеи и др.п.;

7. обекти и съоръжения за стопанско и инфраструктурно обслужване: складове, ремонтни работилници, автобази, бензиностанции и газостанции, отоплителни централи, мрежи на техническата инфраструктура,електроподстанции, трансформаторни постове, помпени станции, пречиствателни станции и др.п.

(2) В устройствена зона Ок не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния.

Чл. 24. (1) В границите на рекреационна устройствена зона за вилен отдих могат да се изграждат:

1. вилни сгради;

2. магазини и заведения за хранене;

3. сгради за социални, здравни, културни, спортни и други обслужващи дейности;

4. малки хотели с до 40 легла;

5. сгради, мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура;

6. бензиностанции и газостанции.

(2) В устройствена зона Ов не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния.

Чл. 25. Устройствените зони за отдих и рекреация се устройват и застрояват с устройствени показатели посочени в Приложение 1.

Чл. 26. (1) При изработването на подробните устройствени планове за самостоятелните структурни единици и за самостоятелните терени в новоурбанизираните територии, урегулираните поземлени имоти в устройствените зони за отдих и рекреация се устройват и застрояват съгласно показателите посочени в Приложение 1.

(2) Новоурбанизираните територии за курортни устройствени зони се изграждат въз основа на подробни устройствени планове, с които се предвижда свободно, свързано в два имота или комплексно застрояване в големи урегулирани поземлени имоти, съчетано със застрояване в отделни урегулирани поземлени имоти. Проектите за подробни устройствени планове се изработват по реда и условията на чл. 16 ЗУТ.

РАЗДЕЛ VII

УСТРОЙСТВО И НАЧИН НА ЗАСТРОЯВАНЕ НА ТЕРИТОРИИ И ЗОНИ ИЗВЪН УРБАНИЗИРАНИТЕ ТЕРИТОРИИ

Чл. 27. Самостоятелните терени извън урбанизираните територии са терените определени в чл.5 от настоящите правила и нормативи за прилагане на ОУП на Община Челопеч.

Чл. 28. При изработването на подробните устройствени планове за самостоятелните терени се спазват показателите посочени в Приложение 1 .

Чл. 29. (1) Застрояването в терените за гробища (Тгр) се осъществява въз основа на подробни устройствени планове, придружени от правила и нормативи за тяхното прилагане;

(2) Допуска се изграждане само на обекти, пряко обслужващи основната функция на терена;

(3) При разработването на ПУП да се прилага и спазват специфичните за конкретния вид терен законова и подзаконова нормативна уредба.

РАЗДЕЛ VІII

УСТРОЙСТВО НА ЗЕЛЕНАТА СИСТЕМА

Чл. 30. (1) На територията на община Челопеч се обособяват следните устройствени зони, част от зелената система на Общината:

1. Устройствена зона – Оз – за озеленяване и спорт;

2. Устройствена зона – Оз 1 – мелиоративно озеленяване

3. Земеделска земя с право на промяна на предназначението за буферна зона – за озеленяване.

(2) В зоните около специалните терени, в самите тях, по всички главни транспортни трасета – жп и пътни възли, мрежи – да се обособят имоти за мелиоративно залесяване според конкретните проучвания и необходимости на средата от вида растителонст, височината и гъстотата на залесяване.

Чл. 31. (1) Озеленените площи за широко обществено ползване – публична собственост на общината, предназначени за трайно задоволяване на обществени потребности от местно значение, се определят от общинския съвет с приемането на

подробни устройствени планове за паркове и градини по чл. 62, ал. 9 ЗУТ.

(2) С решението по ал. 1 общинският съвет обосновава конкретните общински нужди, които не могат да бъдат задоволени по друг начин и определя поземлените имоти частна собственост, които ще бъдат отчуждени по реда на Закона за общинската собственост.

Чл. 32. (1) В урегулираните имоти на зелената система могат да се изграждат детски площадки, площадки за спортни и културни дейности – концертни естради, летни амфитеатри, изложбени площи, да се разполагат произведения на монументалните изкуства и/или на парковото и градинското изкуство, преместваеми търговски обекти, информационни и рекламни елементи и др.

(2) Изграждането и поставянето на обектите по ал. 1, както и на сгради и съоръжения за дейности, свързани с отдиха се разрешава, само ако не водят до промяна на основните характеристики на озеленената площ.

Чл. 33. Устройствените зони за озеленяване се устройват и застрояват съгласно показателите посочени в Приложение 1.

РАЗДЕЛ IX

ЗЕМЕДЕЛСКИ ТЕРИТОРИИ

Чл. 34. Земеделските територии обхващат следните групи устройствени зони и самостоятелни терени:

а) Земеделска територия с право на застрояване;

г) Земеделска територия с право на застрояване на елементи от техническата инфраструктура, свързани с енергийната ефективност;

д) Земеделска територия с право на промяна на предназначението за обекти свързани с добив на полезни изкопаеми; е) Земеделска територия без право на застрояване.

Чл. 35. (1) В границите на Земеделска територия с право на застрояване могат да се изграждат:

1. селскостопански обекти;

2. горскостопански обекти;

3. транспортни обекти и съоръжения;

4. обекти и съоръжения на техническата инфраструктура;

5. рекреационни и туристически обекти;

6. спортни обекти и съоръжения;

7. търговски и обслужващи обекти;

8. здравни обекти;

9. обекти със специално предназначение;

10. историко-мемориални обекти.

(2) При застрояването на територията не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния.

Чл. 36. (1) В границите на Земеделска земя с право на промяна на предназначението за обекти свързани с рекреация и спорт могат да се изграждат точкови и линейни обекти, свързани с рекреация и спортни дейности, с конструкция и фасадно оформление, които не засягат пряко природната среда.

(2) При застрояването на територията не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния.

Чл. 37. В границите на Земеделска земя с право на промяна на предназначението за буферна зона – озеленяване, в зоните около специалните терени, в самите тях, по всички главни транспортни трасета – жп и пътни възли, мрежи – да се обособят имоти за мелиоративно залесяване според конкретните проучвания и необходимости на средата от вида растителонст, височината и гъстотата на залесяване

Чл. 38. (1) Територията, в границите на Земеделска земя с право на промяна на предназначението за обекти свързани с добив на полезни изкопаеми, да се третира според изискванията и спогодбите на РИОСВ, Министрество на икономиката и концесионното дружество.

(2)За всеки отделен имот да се изисква ПУП, оценка от РИОСВ, да се определят параметрите на застрояване според конкретните необходимости за развитие на територията.

Чл. 39. (1) В границите Земеделска територия без право на застрояване могат да се изграждат постройки – паянтов тип, без стоманобетонна основа, преместваеми обекти, които на нанасят пряка вреда и намеса върху територията, свързани с обслужването на земеделската територия и техническата необходимост (машини, паянтови постройки и др.) за улеснено функциоиниране на дейностите, свързани с правилното използване на земеделския ресурс.

(2) При застрояването на територията не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния.

Чл. 40. (1) Промяната на предназначението на земеделската земя се извършва чрез изработване на Подробен устройствен план, в който се опива конкретното презназначение на имота/групата от имоти.

(2) При необходимост, според действащото законодателство и ЗУТ, към ПУП се изисква Екологична оценка от РИОСВ

(3) При изработването на подробните устройствени планове за смяна на предназначението се спазват правилата и нормативите оказани в Приложение 1.

(4) Новообразуваните поземлени имоти, се превръщат в поземлени имоти с конкретно презназначение, част от селищно образувание, но извън регулация на населеното място.

Чл. 41. (1) При спазване на изискванията на Закона за опазване на земеделските земи е допустимо изграждането на проводи и съоръжения на инженерната инфраструктура.

(2) Мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура в земеделските територии се устройват с парцеларни планове съгласно чл. 110, ал. 1, т. 5 от ЗУТ.

РАЗДЕЛ X

ГОРСКИ ТЕРИТОРИИ

Чл.42. Горските територии обхващат следната група горски устройствени зони и самостоятелни терени: а) Горска територия с право на обособяване на обекти, свързани със рекреация и спорт;

б) Горска територия без право на застрояване.

Чл. 43. (1) В границите на Горска територия с право на застрояване могат да се обособяват обекти, свързани със рекреация и спорт.

(2) При застрояването на територията не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния.

(3) При необходимост, според действащото законодателство и ЗУТ, към конкретните планове за обособяване на еко, туристиески и друг вид пътеки, да се изисква Екологична оценка от РИОСВ.

Чл. 44. (1) При спазване на изискванията на Закона за горите е допустимо изграждането на проводи и съоръжения на инженерната инфраструктура.

(2) Мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура в горските територии се устройват с парцеларни планове съгласно чл. 110, ал. 1, т. 5 от ЗУТ.

РАЗДЕЛ XI

ЗАЩИТЕНИ ТЕРИТОРИИ

Чл. 45. Границите на защитените територии по Закона за биологично разнообразие се определят със заповедите за обявяването им въз основа на координатен регистър и опис на имотите.

Чл. 46. (1) За обектите, които са предмет на урбанистична намеса и попадат в защитените територии, се изготвят подробни устройствени планове, които се придружават от оценка за съвместимостта им с предмета и целите на опазване на съответната защитена зона, изготвена при условията и по реда на Закона за биологично разнообразие.

(2) С плановете по ал. 1 се определят:

1. зоните за застрояване и допустимите дейности в тях;

2. мерките за охрана и защита на естествения ландшафт и природната среда;

3. териториите, в които не се допуска човешка намеса.

РАЗДЕЛ XII

ТЕРИТОРИИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Чл. 47. Територии със специално презназначение, определени в чл.5 от текущия документ са:

а) Територия за добив на полезни изкопаеми; б) Депо за битови отпадъци;

Чл. 48. (1) Застрояването в териториите за добив на полезни изкопаеми и депа за битови отпадъци се осъществява въз основа на подробни устройствени планове, придружени от правила и нормативи за тяхното прилагане;

(2) Допуска се изграждане само на обекти, пряко обслужващи основната функция на терена;

РАЗДЕЛ XIII

ОБЩИ ПРАВИЛА ЗА ДОПУСКАНЕ, ВЪЗЛАГАНЕ И ОДОБРЯВАНЕ НА ПОДРОБНИ УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ

Чл. 49. (1) Влезлите в сила или одобрените до датата на влизането в сила на Общия устройствен план подробни устройствени планове запазват действието си.

(2) Подробните устройствени планове, които противоречат на предвижданията на Общия устройствен план и на правилата и нормативите за неговото прилагане, се изменят само когато новият ОУП предвижда мероприятия на публичната собственост на държавата и общината, които не могат да бъдат реализирани по друг начин освен чрез отчуждаване на частни терени.

(3) Издадените разрешения за строеж, които не са загубили правното си действие съгласно чл. 153, ал. 2 ЗУТ преди влизането в сила на новия Общ устройствен план и на правилата и нормативите за неговото прилагане, запазват действието си.

(4) Проектите за подробни устройствени планове, чието изработване е разрешено по реда на чл. 124а от Закона за устройство на територията, както и проектите за изменения на действащи подробни устройствени планове, чието изработване е

допуснато с предписание по чл. 135 от Закона за устройство на територията преди сключването на договора за възлагане изработването на проекта, се привеждат в съответствие с предвижданията на Общия устройствен план и с правилата и нормативите за неговото прилагане преди одобряването им.

Чл. 50. (1) Изработването на подробни устройствени планове се възлага от кмета на общината по реда на чл. 124а от ЗУТ въз основа на изготвеното за случая задание за проектиране съобразно правилата и нормативите и устройствените изисквания, предвидени в Общия устройствен план и настоящите правила и нормативи.

(2) Подробните устройствени планове се възлагат и се изработват най-малко в обхват на една структурна единица, определена с общия устройствен план.

(3) Подробни устройствени планове могат да се възлагат и от заинтересувани лица след разрешение от кмета на общината, ако заявените инвестиционни намерения на заявителя съответстват на предвижданията на Общия устройствен план.

(4) Исканията за допускане на устройствена процедура за изработване на проект по ал. 2 се правят с писмено заявление до кмета на общината, придружено от задание за проектиране, обосноваващо необходимостта от изработването на плана.

(5) В 30-дневен срок от постъпване на писменото заявление по предходната xxxxxx Xxxxxx на общината отказва или разрешава изработването на подробния устройствен план за сметка на заявителя. Преди издаване на разрешението Кметът на общината изисква от Експертния съвет да се произнесе по направеното искане. С разрешението на кмета на общината се определя обхватът на проекта, който може и да не съответства на границите, посочени от заявителя. Разрешение не се издава, когато изработването на подробния устройствен план е предмет на споразумение по чл. 20 АПК.

Чл. 51. (1) Подробните устройствени планове за структурните единици в новоурбанизираните територии се изработват при условията и по реда на чл. 16 ЗУТ.

(2) Със заданието за проектиране се определят границите, в които проектът ще бъде изработен по правилата на чл. 16 ЗУТ, като се изключват поземлените имоти, попадащи в обхвата на структурната единица, които са урегулирани със заварен подробен устройствен план. Частите от тези поземлени имоти, необходими за изграждане на обектите по чл. 205 ЗУТ се придобиват чрез отчуждително производство, проведено по реда на Закона за общинската собственост след влизане в сила на подробния устройствен план.

(3) Кметът на общината изисква комисията по чл. 210 ЗУТ да определи пазарната стойност на поземлените имоти в обхвата на структурната единица, предмет на възлагането.

(4) С проекта за подробен устройствен план се определят необходимите площи за изграждане на общите мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, на обектите на социалната инфраструктура, както и на озеленените площи за широко обществено ползване - публична общинска собственост и се определя коефициентът за редукция на всеки поземлен имот, но не повече от 25% от площта на всеки поземлен имот.

(5) При определяне на площите по предходната алинея, както и при урегулиране на поземлените имоти в обхвата на плана се спазват следните правила:

1. За всеки поземлен имот се определя урегулиран поземлен имот, чиято пазарна стойност не може да е по-малка от пазарната стойност на имотите преди урегулирането им;

2. По желание на собственика на поземления имот за него могат да се образуват повече от един урегулирани поземлени имоти, като в този случай общата им пазарна стойност не може да е по-малка от пазарната стойност на имота преди урегулирането му;

3. При постъпило искане от собственици на поземлени имоти, придружено от предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи, с проекта за подробен устройствен план могат да се образуват съсобствени

урегулирани поземлени имоти. В този случай пазарната стойност на съсобствения УПИ не може да е по-малка от пазарната стойност на имотите преди урегулирането им;

(6) Изготвеният проект за ПУП във фаза предварителен проект се внася в комисията по чл. 210 ЗУТ за определяне на пазарната стойност на урегулираните поземлени имоти.

(7) В случай че с решението на комисията по чл. 210 ЗУТ се докаже спазване на изискването на чл. 16, ал. 4, изр. 3 ЗУТ, проектът се съобщава, съгласува и се приема от ОЕСУТ по правилата на чл. 128 ЗУТ.

(8) В случай че с решението на комисията по чл. 210 ЗУТ не се докаже спазване на изискването на чл. 16, ал. 4, изр. 3, именно урегулираните поземлени имоти да са с пазарна стойност не по-малка от пазарната стойност на имотите преди урегулирането им, проектът се връща на проектанта за преработка.

(9) Проектът за подробен устройствен план се одобрява по реда на чл. 129, ЗУТ.

ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

§ 1. (1) Настоящите правила и нормативи са изработени на основание чл.104, ал. 2 от Закона за устройство на територията и са неразделна част от Общия устройствен план на община Челопеч. Правилата и нормативите са изработени в съответствие с наредбата по чл. 13, ал. 1 ЗУТ и се одобряват едновременно с Общия устройствен план на Общината.

(2) За неуредените с настоящите правила и нормативи въпроси, свързани с устройството и застрояването на територията на община Челопеч, се прилагат разпоредбите на Закона за устройство на територията и подзаконовата нормативна уредба към него.

§ 2. Оригиналът на графичната част на Общия устройствен план се съхранява в община Челопеч.

§ 3. Общият устройствен план на община Челопеч и Правилата и нормативите за неговото прилагане са публични. Община Челопеч изработва и поддържа регистър, съдържащ информация за границите на устройствените зони и самостоятелни терени, правилата и нормативите за застрояване и ограниченията за застрояване в тях.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

УСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ

УСТРОЙСТВЕНА	УСТРОЙСТВЕНИ				ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ, ОСНОВНИ	ИН-
КАТЕГОРИЯ	ПАРАМЕТРИ				И ДОПЪЛВАЩИ ФУНКЦИИ,	ДЕКС
					ОГРАНИЧЕНИЯ
	макс.	макс.	мин.	макс.
	плът-	кинт	озеле-	кота
	ност		xxxx	xxx-
	на		площ	низ
	застр.		%	в м
	в %
1	2	3	4	5	6	7
УРБАНИЗИРАНА ТЕРИТОРИЯ
Устройствена зона за обществено обслужване и рекреация	60	3,0	30	26	Предимно обекти на обществуното обслужване. Не се допуска застрояване на сгради за жилищни функции.	Оо

Допускат се и сгради и постройки на допълващото застрояване при спазване на правилата и

нормативите по Раздел 7,ЗУТ.

Устройствена зона за жилищни нужди и обслужване

3,0

В жилищният имот могат да бъдат ситуирани и сгради за социална, учебна, културна, спортна и религиозна дейност; магазини и заведения за хранене; сгради и съоръжения на техническата инфраструктура; озеленени площи. Допускат се и сгради и постройки на допълващото застрояване при спазване на правилата и нормативите по Раздел 7,ЗУТ.

Смф1

Устройствена жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина и плътност, и интензивност

1,3

50%

дървес

-на

расти- тел-

В жилищният имот могат да бъдат ситуирани и сгради за социална, учебна, културна, спортна и

религиозна дейност; магазини и

Жм

			ност		заведения за хранене; сгради и съоръжения на техническата инфраструктура; озеленени площи. Допускат се и сгради и постройки на допълващото застрояване при спазване на правилата и нормативите по Раздел 7,ЗУТ.
Устройствена жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина и плътност, и интензивност	50	2,0	35	15	В жилищният имот могат да бъдат ситуирани и сгради за социална, учебна, културна, спортна и религиозна дейност; магазини и заведения за хранене; сгради и съоръжения на техническата инфраструктура; озеленени площи. Допускат се и сгради и постройки на допълващото застрояване при спазване на правилата и нормативите по Раздел 7,ЗУТ.	Жс

Устройствена жилищна зона с преобладаващо застрояване с голяма височина и плътност, и интензивност

3,0

нормативите по Раздел 7,ЗУТ.

Жг

Озеленяване и спорт

1,2

В урегулираните имоти на зелената система могат да се изграждат детски площадки, площадки за спортни и културни дейности – концертни естради, летни амфитеатри, изложбени площи, да се разполагат произведения на монументалните

изкуства и/или на парковото и

Оз

градинското изкуство, преместваеми търговски обекти, информационни

и рекламни елементи и др.

Мелиоративно озеленяване

По всички главни транспортни трасета – жп и пътни възли, мрежи – да се обособят имоти за мелиоративно залесяване според конкретните проучвания и необходимости на средата от вида растителонст, височината и

гъстотата на залесяване

Оз1

Рекреационна зона

1,2

като

полови ната от нея

трябва да

бъде

осигур ена за дървес на

растит

В границите на курортната рекреационна зона могат да се изграждат:

Ок

елност

2. сгради за временно обитаване, в т.ч. за настаняване на курортисти;

5. курортни паркове и други озеленени площи за широко обществено ползване;

6. обекти на транспорта и

движението: гаражи и паркинги,

автогари, пешеходни алеи и площи, велосипедни алеи, скиорски пътеки и плацове, станции на въжени линии, яхтени пристанища и др.п.;

7. обекти и съоръжения за стопанско и инфраструктурно обслужване: складове, ремонтни работилници, автобази, бензиностанции и газостанции, отоплителни централи, мрежи на техническата инфраструктура,електроподстанци и, трансформаторни постове, помпени станции, пречиствателни

станции и др.п.

Устройствена зона за вилен отдих

0,6

В отделни урегулирани поземлени имоти във вилните зони, при спазване на горепосочените нормативи, освен вилни сгради може

да се разполагат и:

Ов

1. магазини и заведения за хранене;

2. сгради за социални, здравни, културни, спортни и други обслужващи дейности;

3. малки хотели с до 40 легла;

4. сгради, мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура;

5. бензиностанции и газостанции.

Смесена устройствена зона с предназначение обслужващо- производствена зона

1,5

В отделни урегулирани поземлени имоти, при спазване на горепосочените нормативи, може да се разполагат:

1. обекти на обслужването;

2. сгради за складови дейности и съпътстващите ги нужди;

3. сгради и съоръжения на техническата инфраструктура;

4. озеленени площи.

Смф 2

5. Допускат се и сгради и постройки на допълващото застрояване при спазване на правилата и нормативите по

Раздел7,ЗУТ.

Смесена устройствена зона с

предназначение производствено- обслужваща зона

1,2

В отделни урегулирани поземлени имоти, при спазване на горепосочените нормативи, може да се разполагат:

1. обекти от производствено- складов характер;

2. сгради за социална, културна и спортна второстепенна дейност;

3. магазини и заведения за хранене като второстепенна функция;

4. сгради и съоръжения на техническата инфраструктура;

5. озеленени площи.

Смф 3

					6. Допускат се и сгради и постройки на допълващото застрояване при спазване на правилата и нормативите по Раздел7,ЗУТ.
Чисто производстевна зона	80	2,5	20	-	За развиваване на дейности, свързани с чисто-производствената промишленост, застрояване с производствено складови и обслужващи сгради и съоръжения. Допуска се изграждане на здравни пунктове, магазини и заведения за обществено хранене и ежедневните нужди на работещите, административни сгради, гаражи и паркинги, както и жилища за охраната.	Пч
ТЕРИТОРИИ С ОБЩО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ
Земеделски територии с устройствен режим с допустима промяна на предназначението	40	1,3	40 50% дървес	10	В землищата извън границите на населените места и селищните

-на расти- тел-

ност

образувания устройството и евентуално застрояването на отделни поземлени имоти или групи от имоти се дефинира от територията определена като земеделска с допустима промяна на предназначението от настоящия план и ако за тези имоти е одобрен Подробен устройствен план .

При горепосочените условия в тези територии е възможно да се изграждат:

1. селскостопански обекти;

2. горскостопански обекти;

3. транспортни обекти и съоръжения;

4. обекти и съоръжения на техническата инфраструктура;

5. рекреационни и

туристически обекти;

6. спортни обекти и съоръжения;

7. търговски и обслужващи обекти;

8. здравни обекти;

9. обекти със специално предназначение;

10. историко-мемориални

обекти.

Земеделска земя с право на

промяна на предназначението за обекти свързани с рекреация и

спорт

1,2

При спазване на всички хигиенни изисквания и при стриктно опазване на природната среда, се допуска изграждането на точкови и линейни обекти, свързани с рекреация и спортни дейности, с конструкция и фасадно оформление, които не

засягат пряко природната среда.

Земеделска земя с право на

промяна на предназначението за буферна зона – озеленяване

В зоните около специалните терени, в самите тях, по всички главни

транспортни трасета – жп и пътни възли, мрежи – да се обособят имоти за мелиоративно залесяване според конкретните проучвания и необходимости на средата от вида растителонст, височината и

гъстотата на залесяване

Земеделски територии с устройствен режим с допустима промяна на предназначението за обекти свързани с добив на

полезни изкопаеми

Територията обособена с указ от Министрески съвет за концесия – пряко развитие на добив на полезни изкопаеми, да се третира според изискванията и спогодбите на РИОСВ, Министрество на икономиката и концесионното дружество. За всеки отделен имот да се изисква ПУП и оценка от РИОСВ и да се определят параметрите на

застрояване според конкретните

необходимости за развитие на

територията.

Земеделски територии без допустима промяна на

предназначението

В териториите определени с ОУПО за земеделски без право на промяна на предназначението се допускат само постройки – паянтов тип, без стоманобетонна основа, преместваеми обекти, които на нанасят пряка вреда и намеса върху територията, свързани с обслужването на земеделската територия и техническата необходимост (машини, паянтови постройки и др.) за улеснено функциоиниране на дейностите, свързани с правилното използване

на земеделския ресурс.

Горски територии с допустима промяна на предназначението

0,5

В определената териотория, след

извършване на екологична оценка и

спазване на всички нормативни изисквания, се допуска обособяването на еко пътеки. При застрояването на територията не се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и

влияния.

Горски територии без допустима промяна на предназначението

В горските територии без допустима промяна на предназначението се допускат изграждането на обекти и постройки, свързани с нуждите на Горското стопанство и развитието на туристическите дейности, но тип преместваема конструкция, която на нарушава, както земята, така и пространствената визия на

конкретното място.

Document Metadata

Table of Contents

Contract

Document Metadata