Contract
Образец 7
Проект
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ИМОТИ
Днес, …………2021 г. в гр. София, във връзка с проведен търг по реда на с Наредбата за електронната платформа за продажба на имоти - частна държавна собственост, и на имоти
- собственост на търговски дружества с повече от 50 на сто държавно участие в капитала или търговски дружества, чиито дялове или акции са собственост на търговско дружество с повече от 50 на сто държавно участие в капитала (Наредбата) и на основание Решение №
................................................................................................................................................... на
УС на Българска банка за развитие ЕАД за обявяване на купувач и протокол от
...........................................................................................................………………………………г., между:
1. „БЪЛГАРСКА БАНКА ЗА РАЗВИТИЕ” ЕАД, вписано в търговския регистър при Агенцията по вписванията с ЕИК 121856059, със седалище и адрес на управление - гр. София, район Средец, ул.“Дякон Игнатий“ № 1, представлявано от ……………………….. и , в
качеството им на Изпълнителни директори, наричано за краткост „ПРОДАВАЧ“ от една страна
И
2. …………………………………………………………………………………………………………..……….., ЕИК/ЕГН
……………………………., със седалище и адрес на управление/ с постоянен адрес:
…………………………………………………………………………………………………………………………,
представлявано от ………………………………………………………………………………., наричан за краткост по-долу „КУПУВАЧ", от друга страна
на основание чл. 19 от Закона за задълженията и договорите, СЕ СКЛЮЧИ НАСТОЯЩИЯТ ДОГОВОР ЗА СЛЕДНОТО:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА. ОПИСАНИЕ НА ИМОТИТЕ
Чл. 1. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли на КУПУВАЧА собствеността върху следният свой имот, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор: 02676.501.3888.1.9,
представляващ: Жилище, апартамент, с площ от 81,12 кв.м., брой нива на обекта: 1, ЕКАТТЕ: 02676, в кадастрален район: 501, в поземлен имот 02676.501.3888, в сграда 02676.501.3888.1, по кадастралната карта на гр. Банско. Прилежащи части: 9.95 кв.м. идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, ВЕДНО с МАЗЕ №26, в къща С, с площ от 2.08кв.м. и 0.19% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото. Съседни самостоятелни обекти в сградата на апартамента: на същия етаж: 02676.501.3888.1.8;
02676.501.3888.1.10, под обекта: 02676.501.3888.1.3, над обекта: 02676.501.3888.1.14;
02676.501.3888.1.13; 02676.501.3888.1.15.
Административен адрес: гр. Банско, ул. „Xxxxxx Xxxxxxx“, ет. 1, ап. В-9, къща В. Описание по стар идентификатор: АПАРТАМЕНТ В-9, находящ се в „Топ Лодж“, сграда В, на първи етаж, състоящ се от: входно антре, коридор, дневна стая с кухненски бокс, баня с тоалетна, спалня и две тераси, със застроена площ от 81.12 кв.м., с включени 5.56% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, равняващи се на 9.95 кв.м., при съседи на апартамента: апартамент В-10, апартамент В-8, коридор и двор, находящ се в къща В, въведена в експлоатация с Удостоверение №10 от 31.01.2007г., изд. от Община Банско, изградена в УПИ VII, пл. №3140, квартал 234а, целият с площ от 1 178,00 кв.м., при съседи на имота: от една страна – улица, УПИ VI-2987, УПИ IV-1689, УПИ III-2989, ВЕДНО С МАЗЕ №26, находящо се в „Топ Лодж“ в сутерена на къща С, изградена в УПИ VI, пл. №2987, квартал 234а, по плана на гр. Банско, при съседи на имота: от три страни – улица, УПИ VII-3140 и УПИ IV-1689, в квартал 234а, което мазе е със застроена площ от 2.08 кв.м., при съседи на мазето: коридор, мазе № 25, мазе № 27 и мазе № 19 и 0.19 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
Чл.2. КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати цената на имота, предложена от него в електронния търг, в размер на ………………………………. лева без ДДС, от която цена ще приспадне (ще прихване) внесеният депозит за участие в търга в размер на ……………………
лв. (освен ако депозита не е възстановен). Съгласно чл. 45, ал. 3 от Закона за данък върху добавената стойност, доставката на сгради, които не са нови, е освободена и върху продажната цена ДДС не се дължи.
Чл.3. КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати цената по чл. 2, в 1 – месечен срок от подписване на настоящия предварителен договор и при спазване условията на тръжната документация, по следната банкова сметка на ПРОДАВАЧА, в лева, а именно:
IBAN: XX00XXXX00000000000000 BIC: XXXXXXXX
Чл.4. Владението върху имота се предава от ПРОДАВАЧА на КУПУВАЧА в деня на сключване на окончателния договор.
II. СРОК ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ОКОНЧАТЕЛЕН ДОГОВОР
Чл.5. Окончателният договор във формата на нотариален акт се сключва в 1-месечен срок срок след като КУПУВАЧЪТ е извършил плащането на цената, съгласно условията на тръжната процедура, като представи оригинален платежен документ и е изпълнил всички предварителни условия на чл. 6 от настоящия предварителен договор.
III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
Чл.6. КУПУВАЧЪТ е длъжен да заплати и всички разходи, такси и разноски, свързани с прехвърляне на собствеността, включително и местния данък по начин и в срок, определени
в тръжните условия и настоящия договор, като уведоми ПРОДАВАЧА за извършеното плащане.
Чл.7. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли собствеността върху описаният имот в договорения срок, ако КУПУВАЧЪТ е изпълнил своето задължение по предходния чл.6 и условията на тръжната процедура.
Чл.8. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да продаде имота в състоянието, в което се е намирал по време на провеждане на търга, като се отчете обикновеното му изхабяване.
Чл.9. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предостави всички документи, необходими за подписване на нотариален акт и установяващи правото му на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона.
Чл.10. КУПУВАЧЪТ се задължава да представи всички документи, необходими за извършване на сделката, като осигури оригинали на представяните от него документи:
- лична карта, ако е физическо лице, съответните декларации, с нотариално заверен подпис.
Ако при извършване на сделката не се яви лично КУПУВАЧЪТ следва да представи пълномощно и/или решения на съответния управителен орган за извършване на сделката, както и всички необходими документи, съгласно специалните закони. Непредставянето на някои от изискуемите се документи е равносилно на отказ от сделката.
Чл.11. Нотариалният акт се подписва лично от ПРОДАВАЧА и КУПУВАЧА (техни законни представители) или от техни пълномощници, снабдени с изрични пълномощни с нотариално заверени подписи.
IV. ОТГОВОРНОСТ ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ ИЛИ ЗАБАВЕНО ИЗПЪЛНЕНИЕ. ИЗКЛЮЧВАНЕ ОТГОВОРНОСТТА НА СТРАНИТЕ
Чл.12. При неизпълнение от страна на КУПУВАЧА на задължението му да се яви лично в деня на сделката или да изпрати валидно упълномощен представител, включително и да удостовери правното си състояние със съответните лични документи, ПРОДАВАЧЪТ незабавно отказва подписване на нотариален акт, като му предоставя нов срок за предоставяне на същите и сключване на сделката.
Чл.13. Страните по настоящия договор не дължат обезщетение за понесени вреди и загуби, ако последните са причинени в резултат на непреодолима сила.
Чл.14. Ако страната, която е следвало да изпълни свое задължение по договора е била в забава, тя не може да се позове на непреодолима сила. „Непреодолима сила“ по смисъла
на този договор е непредвидено или непредвидимо събитие от извънреден характер, възникнало след сключването на договора.
Чл.15. Страната, която не може да изпълни задълженията си поради непреодолима сила, уведомява писмено другата страна в подходящ срок от настъпването на непреодолимата сила, в какво се състои тя и какви са възможните последици от нея за неизпълнението на договора. При не уведомяване се дължи обезщетение за настъпилите от това вреди.
Чл.16. Докато трае непреодолимата сила, изпълнението на задълженията и свързаните с тях насрещни задължения спира.
Чл.17. Не представлява непреодолима сила събитие, причинено от небрежност или умишлени действия на представители и служители на страните, както и недостиг на парични средства при КУПУВАЧА.
V. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Чл.18. Настоящият договор влиза в сила от деня на подписването му.
Чл.19. За всички неуредени по този договор въпроси се прилагат разпоредбите на българското законодателство.
Чл.20. Споровете, евентуално възникнали по изпълнението на настоящия договор, ще се решават между страните в дух на разбирателство и взаимно зачитане на интересите, а когато това се окаже невъзможно, спорът ще се решава по общия ред на българското законодателство.
Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра по един за всяка от страните.