Contract
Проект
ДОГОВОР ЗА НАЕМ
Xxxx, ................2022 г., в гр. София, на основание чл. 29, ал. 3 и по реда на Приложение № 1 към чл. 29, ал. 2 от ППЗПП Правила за провеждане на търг и конкурс и за сключване на договори за продажба и наем с работници и служител, съгласно Заповед № 9 от 10.02.2022 г. на управителя на “БМВ” ЕООД след проведена процедура на търг за отдаване под наем, се сключи настоящият договор за наем между
“БЕЗКОНТАКТНИ МУЛТИПЛЕКСОРНИ ВЕРИГИ” ЕООД, град София, бул.
“Княгиня Xxxxx Xxxxx” № 101, ЕИК 000641974, представлявано от Xxxxx Xxxxxxx – управител, наричано по-долу за краткост НАЕМОДАТЕЛ, от една страна, и
…………………………………………………………….., със седалище и адрес на управление ………………………………………………………ЕИК ,
представлявано от …………………………….. – ,
наричано по-долу за краткост НАЕМАТЕЛ, Страните се споразумяха за следното:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл. 1 НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ за временно и възмездно ползванe следния свой недвижим имот: Помещение с площ от 9 (девет( кв. м, както и площ от 5 (пет) кв. м от съществуваща тераса, находящи се на седми етаж в сградата на бул. „Xxxxx Xxxxx“ № 101, изградена в УПИ с планоснимачен № 8 в кв. 63 по плана на София, местност „ГГЦ-зона В-16“, срещу което НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ наемна цена по реда и при условията, определени в настоящия ДОГОВОР.
Чл. 2 Наетият имот ще се използва от НАЕМАТЕЛЯ за инсталиране на телекомуникационни съоръжения и оборудване на мобилен оператор.
Чл. 3 НАЕМАТЕЛЯТ няма право да променя предназначението, за което е наел ИМОТА, без съгласието на НАЕМОДАТЕЛЯ и подписването на допълнително споразумение към ДОГОВОРА.
II. СРОК НА ДОГОВОРА
Чл. 4 (1) Настоящият ДОГОВОР се сключва за срок от 2 (две) години.
(2) Срокът започва да тече считано от датата на подписване на предавателно- приемателен протокол
III. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл. 5 (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ ИМОТА срещу наемна цена в размер на ( ) лева месечно без ДДС.
(2) Плащането се извършва по банковата сметка на НАЕМОДАТЕЛЯ от първо до пето число на месеца, за който се отнася.
(3) НАЕМАТЕЛЯТ внася на НАЕМОДАТЕЛЯ гаранция за добро изпълнение в размер на една наемна вноска. Сумата се връща на Наемателя до 5 работни дни след изтичане срока на договора.
(4) НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да изплаща консумативните разходи, свързани с ползването на имота.
IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ
Чл. 6 (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да предаде ИМОТА в състояние, което отговаря на предназначението, за което е нает. НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да поддържа ИМОТА в състояние, което отговаря на предназначението му, за което е отдаден, поемайки разноските за всички повреди, които не са причинени виновно от НАЕМАТЕЛЯ и са извън кръга на повредите и похабяването на ИМОТА, свързани с обикновеното ползване, както и да заплаща всички данъци и такси, произтичащи от правото му на собственост върху ИМОТА.
(2) Фактическото предаване и приемане на ИМОТА се извършва с двустранно подписан протокол, представляващ Приложение № 1 към ДОГОВОРА и неразделна негова част, в който се описва състоянието на ИМОТА към момента на предаването му. При предаването НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да посочи на НАЕМАТЕЛЯ всички скрити недостатъци на ИМОТА, които са му известни.
Чл. 7 НАЕМОДАТЕЛЯТ предава ИМОТА свободен от вещни тежести.
Чл.8 НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да обезпечи спокойното ползване на ИМОТА от НАЕМАТЕЛЯ и да го поддържа през време на действието на ДОГОВОРА в състояние на годност за ползването му по предназначение.
Чл. 9 НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да получава наема по банковата си сметка от първо до пето число на месеца, следващ плащането.
Чл. 10 НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да посещава ИМОТА за оглед след уведомление, за да проверява лично състоянието му.
Чл. 11 НАЕМОДАТЕЛЯТ има право след изтичането срока на ДОГОВОРА да получи владението върху ИМОТА във вида, в който го е предал, като се вземе предвид нормалното изхабяване.
Чл. 12 НАЕМОДАТЕЛЯТ трябва да съобщава на НАЕМАТЕЛЯ за промените в своя правен статут, като например: промени в управлението и представителството на дружеството, преобразувания, прекратяване, включително откриване на производство по ликвидация и по несъстоятелност.
V. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ
Чл. 13 НАЕМАТЕЛЯТ има право да получи ИМОТА, предмет на ДОГОВОРА, отговарящ на предназначението, за което е нает.
Чл. 14 НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ в срока по чл.
5.2. от настоящия ДОГОВОР определения между страните наем.
Чл. 15 НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да използва ИМОТА съобразно с уговореното в чл. 2 от настоящия ДОГОВОР предназначение.
Чл. 16 (1) НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да уведомява своевременно НАЕМОДАТЕЛЯ за всички повреди и посегателства, извършени върху наетия ИМОТ.
(2) НАЕМАТЕЛЯТ трябва да съобщава на НАЕМОДАТЕЛЯ за промените в своя правен статут, като например: промени в управлението и представителството на дружеството, преобразувания, прекратяване, включително откриване на производство по ликвидация или по несъстоятелност.
Чл. 17 (1) НАЕМАТЕЛЯТ има право да извършва строителни действия, подобрения или луксозни поправки само с изричното писмено разрешение на НАЕМОДАТЕЛЯ.
(2) НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща за своя сметка разходите по отстраняването на всички дребни повреди, които се дължат на обикновеното използване на ИМОТА и не са причинени от естественото овехтяване на ИМОТА, от негови скрити недостатъци или от непреодолима сила.
Чл. 18 (1) НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да изплаща консумативните разходи, свързани с ползването на ИМОТА.
(2)( Разходите за електроенергия и водоснабдяване на обекта се заплащат от НАЕМОДАТЕЛЯ, след което той префактурира сумите за плащане към НАЕМАТЕЛЯ съобразно посочените данни за съответния измервателен уред в наетия обект във фактурите на снабдителните предприятия. Заплащането на дължимите суми за отопление се извършват на основание ежемесечен двустранно подписан протокол за изразходваната енергия, които НАЕМОДАТЕЛЯТ префактурира към НАЕМАТЕЛЯ за плащане.
Чл. 19 НАЕМАТЕЛЯТ не може да пренаема наетия имот.
Чл. 20 След изтичане на срока на настоящия ДОГОВОР, както и във всички други случаи на прекратяването му, НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да върне ИМОТА в състоянието, в което го е приел. Всяка от страните може да поиска да бъде изготвен протокол, в който да се опише състоянието на ИМОТА към момента на неговото връщане.
VI. ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАТЯВАНЕ
Чл. 21 (1) Настоящият ДОГОВОР може да бъде изменен или допълнен само по взаимно съгласие между страните, изразено в писмена форма, представляващо неразделна негова част.
(2) Размерът на наемната цена може да се коригира в зависимост от икономическите условия в страната при инфлация повече от 10 % с инфлационния индекс по официални данни на Националния статистически институт.
Чл. 22 Настоящият ДОГОВОР се прекратява при:
1. изтичане на наемния срок;
2. по взаимно съгласие между страните, изразено в писмена форма;
3. с тримесечно писмено предизвестие от НАЕМАТЕЛЯ;
4. с тримесечно писмено предизвестие от НАEМОДАТЕЛЯ;
5. от НАЕМОДАТЕЛЯ, когато НАЕМАТЕЛЯТ не полага грижи на добър стопанин и извършва промени в обекта без изричното разрешение на НАЕМОДАТЕЛЯ използва обекта не по предназначение.
VII. НЕУСТОЙКИ
Чл. 23 Ако НАЕМАТЕЛЯТ бъде отстранен по негова вина обезщетение не се дължи.
Чл. 24 При неизпълнение на задължението по чл. 14, НАЕМАТЕЛЯТ дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ неустойка за забава в размер на 0.5 % за всеки просрочен ден, но не повече от 20 % от дължимата наемна сума.
VIII. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл. 25 Всяко съобщение, декларация, съгласие, спогодба, претенция или информация, която може да бъде изискана по настоящия ДОГОВОР, трябва да бъде в писмена форма.
Чл. 26 За валидни адреси за приемане на съобщения, свързани с този ДОГОВОР, страните приемат:
За НАЕМОДАТЕЛЯ: | За НАЕМАТЕЛЯ : | |
град София, | …………........................................ ......... | |
бул. „Княгиня Xxxxx Xxxxx” № 101, | ………............................................ ........., | |
тел. 0000000 | тел. ………….. | |
e-mail: ……………………………… |
Чл. 27 Всяка промяна на уговорените клаузи в този ДОГОВОР става с писмено споразумение между двете страни, представляващо неразделна част от настоящия ДОГОВОР, като за всички неуредени въпроси се прилага действащото българско законодателство.
Чл. 28 Възникнали спорове и разногласия по прилагането на ДОГОВОРА ще се решават чрез преговори между страните или по съдебен ред.
Настоящият ДОГОВОР се състави и подписа в 2 еднообразни екземпляра - по един за всяка от страните.
ЗА НАЕМОДАТЕЛЯ: .............................. ЗА НАЕМАТЕЛЯ: .................................