Contract
Приложение № 2
ПРОЕКТО –ДОГОВОР
За отдаване под наем на имот общинска собственост чрез публично оповестен търг
Днес год. в гр. Сопот се сключи настоящия договор между:
1.Община Сопот със седалище и адрес на управление xx.Xxxxx, xx.” Xxxx Xxxxx №34, ЕИК 115816423, представлявана от XXXX XXXXXX XXXXXX- Кмет на Община Сопот и Xxxx Xxxxxxxxxx – Директор дирекция ОА нарича в настоящия договор НАЕМОДАТЕЛ, от една страна
и
2……………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
наричан/о в договора НАЕМАТЕЛ, от друга страна ,като страните се споразумяха за следното:
I ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл.1 (1) НАЕМОДАТЕЛЯ предоставя за временно и възмездно ползване/ под наем/ на НАЕМАТЕЛЯ- спечелил търг, проведен на г. следният свой имот , а именно:
…………………………………………………………………………………… срещу:
-заплащане на месечна наемна цена /достигната на търга/ в размер на
………..лв./…….. лева плюс 20% ДДС/
(2) Описаният в член 1 (1) общински имот ще се ползват от Наемателя за осъществяване на търговска дейност – магазин за хранителни стоки .
Чл.2 (1) Наемната цена, се дължи от НАЕМАТЕЛЯТ, считано от датата на предаване на имота с приемо-предавателен протокол, в срок до 25-то число на текущия месец, платима в брой в касата на община Сопот, срещу надлежно издадени финансови документи от НАЕМОДАТЕЛЯ.
(2) НАЕМОДАТЕЛЯТ прихваща месечната наемна цена от задържания депозит за участие в търга на НАЕМАТЕЛЯ, до окончателното му изчерпване.
(3) В началото на всяка календарна година от периода на наемните отношения, с анекс към настоящия договор, размерът на наемната цена се актуализира с официалния инфлационен процент за предходната година , обявен от Националния статистически институт.
Чл.3 Срок за отдаване под наем на описаните в чл.1 общински имот -…………
години, считано от датата на предаване на имота с приемо-предавателен протокол.
II.ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ
Чл.4(1) Наемодателят се задължава:
1.да предостави на Xxxxxxxxx описаният в чл. 1/1/ общински имот с приемно- предавателен протокол, отразяващ състоянието, в което се намира имота.
2.да приеме имота с приемно-предавателен протокол след прекратяване на наемните правоотношения;
3.да не извършва действия, с които да пречи да се ползва имота по предназначението, за което нает.
(2)Наемодателят има право:
1. да прихваща месечната наемна цена от задържания депозит за участие на НАЕМАТЕЛЯ, до окончателното му изчерпване.
2.да получава в уговорените размери и срокове наемна цена;
3.след прекратяване на договора да получи с приемо-предавателен протокол владението върху имота и без задължение да заплаща извършените ремонти и подобрения от Xxxxxxxxx.
ІІІ. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ
Чл.5 (1) Наемателят се задължава:
1. при сключване на договора, да предостави на НАЕМОДАТЕЛЯ гаранция за изпълнение на договора в размер на три месечни наема. Предоставената гаранция се възстановява на НАЕМАТЕЛЯ в срок от 5 – работни дни след прекратяване на договора по реда на настоящия договор и след представяне от НАЕМАТЕЛЯ на документи удостоверяващи заплатени от него всички консумативни разходи до деня на прекратяване на договора.
2. да заплаща наемната цена в размер, срокове и по начин уговорен в настоящия договор;
3. да заплаща за своя сметка всички консумативни разходи /ток, вода, телефон и др./, свързани с обикновеното ползване на имота, както и разходи за текущи ремонти и поправки на повреди, които са следствие на обикновеното ползване на имота по предназначението, за които е нает;
4. да не извършва дейност, различна от тази, за която му е предоставен обектът.
5. да върне имота след прекратяване на настоящият договор.
(2) Наемателят има право:
1.да използва имота по предназначението, за което го е наел с грижата на добър стопанин, като го поддържа в добро състояние, спазва установения ред, правилата за техническа безопасност и експлоатация, санитарно- хигиенни, противопожарни и други регламентирани изисквания.
2.да извършва за своя сметка основни ремонти - реконструкция, преустройство и подобрения на наетият имот, само след изричното съгласието на Наемодателя, изразено в писмена форма и при спазване реда и начина за тях, съгласно Закона за устройство на територията. Извършеното по този ред върху имота - общинска собственост, остава в полза на Наемодателя след прекратяване на договора.
3. Наемателят няма право да преотдава имота, предмет на договора, на трето лице.
(3) За срока на ползване под наем на имота, предмет на настоящия договор, НАЕМАТЕЛЯ е длъжен:
1. да застрахова имота, включително срещу природни бедствия и земетресения, за своя сметка в полза на НАЕМОДАТЕЛЯ;
2. да заплаща за своя сметка дължимите местни данъци и такси за имота;
(4) Копия от документите, удостоверяващи изпълнението на предходната алинея се представят от НАЕМАТЕЛЯ на НАЕМОДАТЕЛЯ и се съхраняват в досието на имота – общинска собственост.
IV.ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
Чл.6 договора се прекратява:
-с изтичането на уговорения срок;
-по взаимно съгласие, по искане на която и да е от страните, изразено в писмена форма;
-с 30 дневно предизвестие от страна на Наемодателя, отправено писмено до Наемателя, в случай, че промените в законодателството не допускат упражняването на дейност в рамките на предназначението, за което е нает имота по силата на настоящия договор.
Чл.7 Наемодателят има право да прекрати договора, едностранно без предизвестие:
-при забава на плащането на наемната цена за повече от един месец или поради системното й не плащане в срок;
-при преотдаване на имота от Xxxxxxxxx на трето лице.
-при не изпълнение от страна на НАЕМАТЕЛЯ на задължението му по чл. 5 ал. 3 от настоящия договор;
V.ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Чл.8 Настоящият договор може да бъде изменян и допълван само по взаимно съгласие между страните, след Решение на ОбС-Сопот, изразено в писмена форма, представляваща неразделна част от договора.
Чл.9 Настоящият договор подлежи на вписване, което се извършва от Xxxxxxxxx за негова сметка в Службата по вписвания при РС Карлово. Екземпляр от вписания договор се предоставя в Дирекция “Специализирана администрация” при община Сопот.
Чл.10 (1) При забавяне на плащането Наемателят дължи неустойка в размер на 0.5 на сто от наемната цена за всеки просрочен ден.
(2) В случаите по чл. 7 НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да задържи гаранцията по чл. 5, ал. 1, т.1, а за по-големи вреди може да търси обезщетение по правилата на гражданското законодателство.
Чл.11 Наемателят дължи на Наемодателя обезщетение за вредите, причинени виновно по време на използването на имота от него.
Чл.12 Страните по настоящия договор ще решават споровете, възникнали относно неговото изпълнение по взаимно споразумение, а когато се окаже невъзможно по съдебен ред.
Чл.13 За неуредените в договора въпроси се прилага действащото законодателство на Република България.
Настоящият договор се състави и подписа в три еднообразни екземпляра по един за всяка от страните и един за Службата по вписванията при РС Карлово.
НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ: