Contract
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
ЗА ПОКУПКО – ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, ……………… г. /…………………………………………………………....…./ в гр. София, между страните:
1. …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………, от една страна като ПРОДАВАЧ
и от друга страна
2. ……………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………, като КУПУВАЧ, на основание чл.19 от ЗЗД се сключи този ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР със следното съдържание:
чл.1. С настоящия договор страните, действайки по своя воля и убеденост, се задължават в определените по-долу СРОК, ПРОДАЖНА ЦЕНА и УСЛОВИЯ да се явят пред НОТАРИУС и сключат ОКОНЧАТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко-продажба /нотариален акт/ на следния собствен на ПРОДАВАЧА недвижим имот, находящ се на адрес: …………………………………………………………………………………………., а именно: …………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………….., при граници описани по нотариален акт.
чл. 2. КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати на ПРОДАВАЧА ДОГОВОРЕНА ПРОДАЖНА ЦЕНА в размер на …………… /……………………………………/. Цената е с включен ДДС и е платима както следва:
а/ днес при подписването на този договор КУПУВАЧЪТ ще заплати на ПРОДАВАЧА КАПАРО /ЗАДАТЪК/ в размер на ……………… /………………………………………/, като подписания договор служи за разписка за получената сума.
б/ останалата част от договорената продажна цена за имота в размер на ……………… /………………………………………………………./ ще бъде заплатена на ПРОДАВАЧА по следния начин:...................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................
чл.3. Окончателният договор /нотариален акт/ ще бъде подписан в СРОК до ........................... год. /................................................................................................ година/, като за сключването му страните се споразумяват да се явят най-късно на посочената последна дата в ........... часа при ................................................., в кантората му в гр. ..............................................................................., ако преди тази дата не са сключили окончателен договор при този или друг нотариус, с който страните следва да се съобразят, като продавачът се задължава своевременно да му предостави всички необходими за изповядване на сделката документи.
чл. 5. ПРОДАВАЧЪТ ще предаде на КУПУВАЧА владението върху гореописания имот в деня на окончателното изплащане на договорената продажна цена на имота. Имотът ще бъде предаден във вида, в който е огледан от КУПУВАЧА с всички трайно прикрепени елементи.
чл. 6. ПРОДАВАЧЪТ е длъжен да плати всички текущи сметки по ток, вода, общи части, данък сгради и др. произтичащи от собствеността и ползването на имота, към момента на предаването му и да представи разписки на КУПУВАЧА.
чл.7. КУПУВАЧЪТ е длъжен да закупи имота в уговорения срок и плати, респ. осигури плащането на продажната цена, посочена в чл.1 и при условията на договора.
чл.8. Всяка от страните по настоящия предварителен договор има право да иска обявяването му за ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл.19, ал. 3 от ЗЗД.
чл.9. Ако не бъде подписан окончателен договор в уговорения срок и при условията на този договор по вина на КУПУВАЧА, ПРОДАВАЧЪТ има право да задържи полученото КАПАРО.
чл.10. При несключване на Окончателен договор в уговорените срок и условия по вина на ПРОДАВАЧА, той дължи на купувача връщане на полученото КАПАРО в двоен размер.
чл.11. Местният данък, държавни и нотариалните такси по прехвърлянето на собствеността върху имота ще бъдат поети от ......................................................................
чл.12. С подписването на настоящия договор страните по него декларират, че разбират свойството и значението на това, което извършват, както и намеренията си да изпълнят всички поети задължения. Също така продавачът декларира пред купувача, че е единствен законен собственик на имота и че върху имота няма тежести /ипотеки, възбрани, искови молби, учредени вещни права/, че няма съдебни спорове за имота и др., че не са му известни имуществени претенции на трети лица към продаваемия имот, както и че не са сключвани преди този договор, предварителни договори за същия имот и се задължава да не подписва такива, нито да отчуждава или обременява с тежести имота до подписването на окончателния договор. В противен случай (ако декларацията на продавача не отговаря на действителността и/или при неизпълнение на поетите задължения и въобще ако се окаже, че към момента на изповядване на сделката върху имота има тежест) КУПУВАЧЪТ има право едностранно да развали предварителния договор, като в този случай освен връщане на задатъка /капарото/, ПРОДАВАЧЪТ му дължи неустойка в същия размер.
чл.13. Всички уведомявания, покани и съобщения между страните ще бъдат изпращани, както следва:
за ПРОДАВАЧА: .....................................................................................................................
за КУПУВАЧА: ......................................................................................................................
чл. 14. Страните по настоящия договор не носят отговорност за неизпълнение на задълженията си, причинено от непреодолима сила. В този случай, страната е длъжна своевременно да уведоми насрещната страна в какво се състои непреодолимата сила и възможните последици от нея за изпълнението на договора.
чл.15. Продавачът представи при сключване на договора следните документи, доказващи правото им на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона, а именно: Нотариален акт № ......................................; Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж № .............................,; Удостоверение за административен адрес № ..........................................; Протокол от Общото събрание на съдружниците в ....................................... за приемане на решение за продажбата на недвижимия имот, предмет на този договор; като се задължава да извади и представи след сключване на договора още Удостоверение за данъчна оценка, Удостоверение от агенцията по геодезия, картография и кадастър както и други необходими за сделката документи, касаещи собствеността на имота и/или необходими за подписването на Окончателния договор /нотариален акт/ и да ги представи в оригинал, при подписването му.
За неуредените с настоящия договор случаи се прилага действащото законодателство на Република България.
Договорът се състави и подписа в два еднакви екземпляра - по един за всяка от страните.
ПРОДАВАЧ:…………................. КУПУВАЧ:…………..................
/............................................................../ /..................................................................../