„График за изпълнение” e графикът на изпълнение на строителството в Офертата на Концесионера – неразделна част от Договора, който съдържа сроковете за изпълнение на строителството на Търговски център Сандански.
Концесионен договор на Концесия за строителство и управление на „Търговски център“ град Сандански, община Сандански, област Благоевград
РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ
ОБЩИНА ГР. САНДАНСКИ
________________________________________________________________
към Документацията за концесията
К О Н Ц Е С И О Н Е Н Д О Г О В О Р
за
Концесия за строителство и управление на Търговски център Сандански в град Сандански, община Сандански, област Благоевград
между
Община Сандански
и
[наименование на Концесионера]
2021 г.
Днес, ..... [дата]. в град гр. Сандански,
между:
Кмета на Община Сандански Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, наричан по-долу
КОНЦЕДЕНТ – от една страна
и
“...........................................”........., xxxxxxx в търговския регистър при ................................. съд с решение №......... от ....................г., с парт. №..........., том............., рег..........., стр..................., регистрирано по x.x. №.................., ЕИК ……………………., със седалище и адрес на управление: ................................................, ул......................................................, с НДР......................................., БУЛСТАТ:............................................, представлявано от ......................................................................................, в качеството му на ........................................., наричан по-долу
КОНЦЕСИОНЕР – от друга страна,
СТРАНИ ПО ДОГОВОРА,
всеки от тях по-нататък наричан и “Страната”, а заедно – “Страните”
КАТО ВЗЕХА ПРЕДВИД, че:
1. Обектът на концесията - Търговски център „Сандански“, който се формира от съществуващата сграда на Градския универсален магазин в град Сандански, заедно с поземления имот, урбанизираната територия за търговски комплекс в който е построена сградата на Търговския център гр. Сандански, област Благоевград, наричан по-нататък Търговски център Сандански и Обекта на концесията;
2. Съгласно Закона за концесиите обектите – частна общинска собственост са обекти от обществен интерес и се възлагат на концесия при условията и по реда, определен в същия закон;
3. Кметът на община гр. Сандански, на основание предоставените му от Закона за концесиите правомощия на концедент, с цел запазване и развитие на Търговски център Сандански и превръщането му в съвременна, модерна и многофункционална социална инфраструктура за търговски услуги на дребно за качествено задоволяване на обществени потребности, както и с цел повишаване на качеството на предоставяните услуги от обществен интерес, е постановил, а Общински съвет гр. Сандански е одобрил Решение [..................№, дата] за откриване на процедура за определяне на концесионер за строителство и управление Търговски център Сандански в гр. Сандански, област Благоевград;
4. Обявление за откриване на процедурата за определяне на концесионер е публикувано в …… [№, дата];
5. Концесионерът е представил оферта на [дата];
6. С Решение № [….] от [дата] кметът на община гр. Сандански е определил [наименование на участника, определен за концесионер] за Концесионер
и
на основание на чл. 122 от Закона за концесиите (ЗК) сключиха този договор, с който Страните се споразумяха за следното:
Раздел І
ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТЪЛКУВАНЕ. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНЦИИ
Определения
Чл. 1. Освен ако контекстът не изисква друго, думите и изразите в този договор имат следното значение:
„Годишно концесионно възнаграждение” е концесионно възнаграждение, определено в чл. 64, ал. 1, т. 3 на Договора, което Концесионерът плаща на Концедента на основание чл. 33, ал. 3 от ЗК при условията на чл. 33, ал. 4 от ЗК
„График за изпълнение” e графикът на изпълнение на строителството в Офертата на Концесионера – неразделна част от Договора, който съдържа сроковете за изпълнение на строителството на Търговски център Сандански.
Дата на прекратяване” е датата, на която е изтекъл Срокът на концесията или е настъпило друго събитие, довело до прекратяване на Договора.
“Действащо законодателство” са Конституцията на Република България, международните договори, ратифицирани, обнародвани и влезли в сила, по които Република България е страна, Регламентите на Европейския съюз, законите и подзаконовите нормативни актове, действащи към периода на изпълнение на дейността по този договор, регламентирана от тях.
„Договор”, „Договорът” е този договор за Концесията на Търговски център Сандански, заедно с приложенията към него и с допълнителните споразумения за неговото изменение и/или допълнение.
„Документация за концесията”, „Документацията“ е Документацията за Концесия за строителство и управление на Търговски център Сандански в град Сандански, община Сандански, област Благоевград, одобрена със Решени № […] от [дата] от кмета на община гр. Xxxxxxxxx, която е Приложение № 1 към Договора.
„Допълнително строителство” е строителството, възлагането на което съответства на условията по чл. 27 на Договора
„Допълнителни услуги” са услугите, възлагането на които съответства на условията по чл. 27 на Договора.
„Еднократно концесионно възнаграждение” е концесионно възнаграждение, определено в чл. 64, ал. 1, т. 1 на Договора, което Xxxxxxxxxxxxx плаща на Концедента на основание чл. 33, ал. 3 от ЗК при условията на чл. 33, ал. 4 от ЗК
„Забавено изпълнение”, „Забава” е налице, когато задължена страна е изпълнила задължение по Договора след срока, в който е била длъжна да го изпълни.
Закон за концесиите (ЗК) е законът, обнародван в ДВ, бр. 96 от 2018 г., с последващите му изменения и допълнения.
Закон за мерките срещу изпирането на пари (ЗМСИП) е законът, обн. в ДВ, бр. 85 от 1998 г., с последващите му изменения и допълнения.
Закон за устройство на територията (ЗУТ) е законът, обн., ДВ, бр., 1 от 2001 г., , с последващите му изменения и допълнения.
„Икономически баланс на концесията” има значението, определено в чл. 24, ал. 1 на Договора.
“Инвестиционна програма” е разработките от бизнес предложението, съдържащо се в Офертата на Концесионера.
“Инвестиция” е всяко плащане, извършено от Концесионера за изпълнението на Инвестиционната програма.
“Концесията” и “Концесията на Търговски център Сандански” е Концесията за строителство и управление на Търговски център Сандански в град Сандански, община Сандански, област Благоевград - концесия по смисъла на ЗК.
“Концесионен договор” е този концесионен договор с всички последващи изменения и допълнения, включително неговият преамбюл и приложения.
“Концесионно възнаграждение” е парична сума, която се заплаща на Концедента от Концесионера за предоставеното му право да експлоатира Обекта на концесията при условията и по реда на чл. 64 на Договора.
“Лошо изпълнение” е налице, когато задължена страна по Договора е изпълнила задължението си неточно и/или несъответно на дължимото, с изключение на случаите на забавено или частично изпълнение.
„Минимално годишно концесионно възнаграждение” е концесионно възнаграждение, определено чл. 64, ал. 1, т. 2 на Договора, което Концесионерът плаща на Концедента на основание чл. 33, ал. 3 от ЗК при условията на чл. 33, ал. 4 от ЗК.
„Начална дата” е дата, от която Договорът влиза в сила след изпълнение на условията по чл. 20 на Договора, и която дата е началната за Срока на Концесията.
„Непредвидени обстоятелства” са факти и обстоятелства, настъпването на които не се дължи на действие или бездействие на която и да е от Страните. Непредвидено обстоятелство е последващото възникване на опасност за националната сигурност и отбраната на страната, за околната среда, за човешкото здраве, за защитените територии, зони и обекти и за обществения ред, както и събитие, представляващо непреодолима сила.
„Непрекъсваемост на предоставянето на услугите” означава осигуряването от страна на Концесионера на услугите - предмет на Договора в съответствие с чл. 53 на Договора.
“Неточно изпълнение” е налице, когато задължена страна по този договор е изпълнила задължението си неточно и/или несъответно на дължимото, с изключение на случаите на забавено или частично изпълнение.
“Обект на концесията” е Търговски център Сандански, както е описан в чл. 13 на Договора.
“Одобрени инвестиционни проекти” са техническите или работните проекти за основен ремонт, реконструкция и преустройство на Търговски център Сандански, съгласувани, вкл. от Концедента, и одобрени от главния архитект на гр. Xxxxxxxxx, въз основа на които се издават разрешенията за строеж за етапното строителство на Обекта на концесията. След одобрението им проектите стават неразделна част от Договора.
„Обзавеждане” е подвижното технологично, техническо и мебелно съоръжаване, разположено в Обекта на концесията, което е необходимо и предназначено за предоставянето на услуги и извършването на стопанско дейности с Обекта на концесията.
„Оборудване” са всички машини и всички технологични и санитарно-хигиенни съоръжения и мебели, които са неподвижно монтирани в Обекта на концесията и са необходими и предназначени за предоставянето на услуги и извършването на стопанско дейности с Обекта на концесията.
„Обект” е обект по смисъла на § 5, т. 39 от Преходните разпоредби на ЗУТ.
„Обект в сградата на Търговки център Сандански” е реална част от строежа на Търговки център Сандански с определено наименование, местоположение и самостоятелно функционално предназначение.
„Обявление” е обявлението за откриване на процедурата за определяне на концесионер, обнародвано в „Официален вестник на Европейския съюз [брой, дата].
„Основни рискове” са рисковете, определени в Приложение № 3 към Договора - Разпределение и поемане на рисковете при осъществяване на Концесия за строителство и управление на Търговски център Сандански в град Сандански, община Сандански, област Благоевград.
„Оферта”, е офертата на Концесионера, състояща се от предложението и обвързващото предложение, вкл. Финансово-икономически модел на Концесията, която е с обвързваща сила за Концесионера и е неразделна част от Договора – Приложение № 2 към Договора.
„Строеж” са строежите по смисъла на § 5, т. 38 от Преходните разпоредби на ЗУТ.
„Търговски услуги” са услугите, предоставяни на посетителите на Търговски център Сандански.
„Поддържане” са дейностите по санитарно-хигиенното поддържане и текущият ремонт на Обекта на концесията и на Принадлежностите.
„Последваща опасност” е възникнала след сключването на Договора опасност за националната сигурност и отбраната на страната, за околната среда, за човешкото здраве, за защитени територии, зони и обекти и за обществения ред.
„Потребители” са граждани и гости на гр. Сандански, които ползват услугите, предоставяни чрез Търговски център Сандански при общи условия и ги заплащат в еднакъв размер съгласно офертата на Концесионера.
„Право на експлоатация” е правото на Концесионера да експлоатира Обекта на концесията, като определя свободно цените на предоставяните услуги и извършваните стопански дейности и събира приходите в своя полза.
“Приложение” е всяко приложение към Договора.
„Преустройство“ и „Вътрешно преустройство“ е преустройството, което се извършва на Обекта на концесията е свързано с осигуряване на осъществяването на предвидените технологии за предоставяне на търговските услуги и масовия достъп на външни лица– потребители на услугите.
“Протокол за връщане” е двустранен приемо-предавателен протокол, който се подписва от Страните след прекратяване на Договора и в който се изброяват и описват активите, които Концесионерът връща на Концедента и тяхното състояние.
“Протокол за предаване” е двустранен приемо-предавателен протокол за предаване на Обекта на концесията между Страните след Началната дата, при прекратяване на Договора и при изтичане на срока на Концесията.
“Пълно неизпълнение” е налице, когато задължена страна по договора не е изпълнила нищо от предмета на задължението си по Договора или когато е извършила нещо, противно на това, което се е задължила да не върши, или е извършила всичко, което е била длъжна да изпълни, но с такова закъснение или толкова лошо, че изпълнението е безполезно за другата страна по договора.
„Разрешителен документ”, е всеки акт на орган на изпълнителната власт, независимо от неговото наименование, с който се извършва разрешаване, заверяване, удостоверяване, съгласуване, одобряване и т.н. на действие, проект, влагането на строителен продукт, приемането на строителни и монтажни работи (СМР), който акт е условие за започване или продължаване на работата по проектирането, строителството и въвеждането в експлоатация и експлоатацията на Обекта на концесията.
"Реконструкция" е възстановяване, замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации и изпълнението на нови такива, с които се увеличават носимоспособността, устойчивостта и трайността на сградите и съоръженията на Обекта на концесията.
Решение за определяне на концесионер” е Решение [№, дата] на е кмета на община гр. Сандански.
„Решение за откриване на процедурата” е Решение [№, дата] на кмета на община гр. Сандански.
„Риск” е вероятността от настъпването на събитие, факт или обстоятелството, което оказва влияние върху едно или повече от определените с Договора права и задължения на Страните.
“Системно неизпълнение на задълженията на Концесионера” е налице, когато:
а) в рамките на шестмесечен период Концедентът установи неизпълнение на поне три задължения на Концесионера по Договора;
б) Концесионерът не изпълни точно или в срок едно и също задължение повече от три пъти, без значение на продължителността между отделните неизпълнения;
в) Концесионерът е санкциониран от компетентен орган на изпълнителната власт за нарушение на изисквания относно експлоатацията на Обекта на концесията повече от три пъти в рамките на една година, независимо от вида на нарушението.
Срок на договора” е периодът от датата на влизане в сила на този договор до изтичане на срока на концесията, съответно до прекратяване на договора, в зависимост от това кой от двата момента настъпи по-рано.
“Срок на концесията” е срокът на действие на Договора, определен в съответствие с чл. 22 на Договора.
„Стопански дейности” са стопанските дейности, които Концесионерът има право да извършва с Обекта на концесията.
"Строежи” са надземни, полуподземни, подземни и подводни сгради, постройки, пристройки, надстройки, укрепителни, възстановителни, консервационни и реставрационни работи по недвижими културни ценности, огради, мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, благоустройствени и спортни съоръжения, както и техните основни ремонти, реконструкции и преустройства с и без промяна на предназначението.
„Строителни и монтажни работи“ и „СМР“ са работите, чрез които Концесионерът изпълнява възложеното му с Договора строителство за основен ремонт, реконструкцията и преустройството на Търговски център Сандански.
“Събитие, представляващо непреодолима сила (форсмажорно събитие)” е непредвидено или непредотвратимо събитие от извънреден характер, възникнало след сключването на договора, като напр. природни бедствия, война или други условия, възникнали от или присъщи на войната (обявена или необявена), граждански вълнения, блокади, бунтове или полицейски действия, общи стачки, което събитие препятства или забавя изпълнението на Страните и други подобни, които препятстват или забавят изпълнението на Страните, или каквото и да е друго събитие, без значение подобно или не на гореизброените, което не може да бъде предвидено или ако бъде предвидено или е предвидимо - не може да бъде обективно предотвратено.
“Текущ ремонт” е подобряването и поддържането в изправност на сградите, съоръженията, инсталациите, оборудването и неподвижното обзавеждане на Обекта на концесията, както и вътрешни преустройства, при които не се:
а) засяга конструкцията на сградите и съоръженията;
б) извършват дейности като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;
в) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях.
“Техническа документация” са плановете, проектите, екзекутивната документация или други документи по проектирането и изграждането на Обекта на концесията.
"Технически спецификации" са съвкупността от технически предписания в закони, подзаконови нормативни актове, стандарти и технически одобрения, подробните устройствени планове и Одобрените инвестиционни проекти, които определят изискванията към строителните продукти, проектните решения, изпълнението на строителството и експлоатацията на строежите. Тези предписания включват правилата за проектиране, за изпълнение на СМР, изпитване, строителен надзор и условия за приемане на СМР, методи или технологии на строителство, както и всички други технически условия, свързани с устройственото и инвестиционното проектиране, със строителството, управлението и експлоатацията на Обекта на концесията. Към датата на сключване на Договора приложимите технически спецификации са включените в Документацията за концесията, която е Приложение № 1 към Договора.
Услуги – предмет на концесията” са предоставяните услуги от обществен интерес и извършваните стопански дейности, които Концесионерът има право да извършва с Обекта на концесията.
“Частично изпълнение” е налице, когато задължената страна по договора е изпълнила само част от съответното задължение, освен ако изпълнената част е явно незначителна с оглед интересите на другата страна или поради естеството на задължението частичното неизпълнение се приравнява на пълно неизпълнение или лошо изпълнение.
„Управление” е поддържането в Наличност и стопанисването на Обекта на концесията в съответствие с предназначението му за нуждите, за които е предоставен, с грижата на добър стопанин, и предоставяне чрез него на услугите – предмет на Концесията и/или от извършването на друга стопанска дейност при експлоатиране на строежа – предмет на Концесията.
Тълкуване
Чл. 2. (1) При тълкуването на договора ще се търси действителната обща воля на Страните. Отделните клаузи ще се тълкуват във връзка една с друга и всяка една ще се схваща в смисъла, който произтича от целия договор, с оглед целта на договора, обичаите в практиката и добросъвестността.
(2) Заглавията на разделите от договора са за удобство на препратките и няма да се вземат под внимание при тълкуване на клаузите на договора.
(3) Приложенията и допълнителните споразумения към договора са неразделна част от него и позоваването на договора включва и позоваване на тях, освен когато изрично е посочено обратното.
(4) В случай на противоречие или несъответствие между клауза на договора и на задължение за Страните или условие в Приложение към него, клаузите на договора ще имат предимство пред текста на Приложението, освен ако в Приложението не е уговорено друго.
Заявления и гаранции
Чл. 3. С този Договор Страните заявяват и гарантират, че:
1. правата и задълженията, предвидени в Договора няма да бъдат прехвърляни;
2. през целия срок на концесията при изпълнението на договора те ще спазват всички изисквания за опазване на националната сигурност, отбраната на страната и обществения ред, за околната среда, за човешкото здраве, за защитените със закон територии и обекти, за опазване на недвижимите паметници на културата, за осигуряването на здравословни и безопасни условия на труд, както и останалите изисквания за безопасност в областите, които се засягат от предмета на Договора.
Заявления и гаранции от страна на Концедента
Чл. 4. С този Договор, Концедентът заявява и декларира, че:
1. към датата на подписване на договора Обектът на концесията е частна общинска собственост и поради това Концедентът притежава изключителното право да предостави концесия върху него, в съответствие с българското законодателство.
2. сключването на договора не влиза в противоречие с която и да е разпоредба от българското законодателство, действащо към датата на подписването му;
3. условията на договора създават валидни и обвързващи задължения за Концедента;
4. кмета на община гр. Сандански притежава законови правомощия за подписване на Договора;
5. ще уведоми незабавно Концесионера в писмена форма ако му стане известно каквото и да е обстоятелство, свързано с предмета на концесията и възникнало след подписването на Договора;
7. върху Обекта на концесията няма предоставени права, тежести, възбрани и други, които да нарушават или да пречат за изпълнението на клаузите на Договора.
Заявления и гаранции на Концесионера
Чл. 5. С този договор Концесионерът заявява и декларира, че:
1. е валиден и надлежно учреден и действащ търговец според законодателството на Република България.
2. сключването и изпълнението на Договора във всяко отношение не противоречи или не представлява неизпълнение или нарушение на някой друг договор, по който Концесионерът е страна, или по който Концесионерът или активите му са обвързани, което съществено би засегнало изпълнението на задълженията на Концесионера по Договора;
3. не са налице висящи съдебни дела, съдебни решения или актове на административни органи, претенции или разследвания срещу Концесионера или не съществува опасност от такива срещу Концесионера, които съществено биха засегнали изпълнението на задълженията му по Договора;
4. ще поддържа Обекта на концесията в експлоатационна годност за срока на действие на Договора;
5. паричните средства, които ще бъдат използвани от Концесионера, за изпълнение на задълженията му по Договора не са и няма да бъдат придобити чрез или по повод на престъпление. За изпълнение на тази гаранция преди извършването на което и да е плащане, свързано с изпълнението на Договора, Концесионерът ще представя на Концедента декларация за произхода на средствата по образеца, съгласно чл. 6, ал. 5, т. 3 от Закона за мерките срещу изпирането на пари и Приложение № 1 към чл. 10, ал. 2 от Правилника за прилагане на Закона за мерките срещу изпирането на пари;
6. за подписването на Договора от страна на Концесионера не се изисква каквото и да е било съгласие или разрешение, лицензия, уведомяване или представяне от държавен или административен орган, или ако такива се изискват те са своевременно осигурени от Концесионера и последният ги е представил на Концедента към датата на подписването на Договора;
7. е получил цялата информация за Обекта на концесията, която е била предоставена от Концедента за целите на Договора и същата е била на разположение на Концесионера. Концесионерът заявява, че е извършил собствена предварителна проверка на Обекта на концесията и не е разчитал, нито разчита единствено на информация, декларация или гаранция от страна на Концедента относно информацията за тях;
8. ще извърши строителството на Обекта на концесията на свой риск и със средства, осигурени от него при спазване изискванията на действащото законодателство, клаузите на Договора, включително и приложенията към него и на изискванията на Концедента;
9. ще управлява и поддържа Обекта на концесията на свой риск като включително, но не само, ще полага всички необходими усилия и ще предприема всички необходими действия за изпълнение целите на тази концесия и че по всяко време на концесията ще има предвид тези цели в съответствие с добрата търговска практика, при начина на експлоатация, при извършване на услугите, които предоставя и на дейностите, които извършва, при установяване на цените и при спазване на задълженията си за поддържане на активите-публична общинска собственост, както и при изпълнението на всички други задължения съгласно настоящия договор;
10. незабавно ще уведомява Концедента в писмена форма, ако му стане известно, което и да е обстоятелство, имащо отношение към предмета на Договора, възникнало след неговото подписване.
Раздел ІІ
ПРЕДМЕТ и стойност на концесията
Предмет на Концесията
Чл. 6. Предметът на Концесията на Търговски център Сандански включва изпълнение на следните дейности:
1. изпълнение на строителство по чл. 7, ал. 2, т. 2 от ЗК - едновременно проектиране и изпълнение на строителни и монтажни работи и дейности, чрез които ще се извърши основен ремонт, реконструкция и преустройство на Търговски център Сандански (строителни и монтажни работи на сгради и строителни съоръжения или на части от тях с код 45200000-9 от CPV речника, в т. ч. услуги по архитектурно и инженерно проектиране на сгради с код 71315000-9 от CPV речника и строителни работи по възстановяване и възобновяване с код 45453000-7 от CPV речника);
2. управление от Концесионера или чрез 3-ти лица на търговски услуги по продажби на дребно от обществен интерес (търговски услуги по продажби на дребно с код 55900000-9 от CPV речника) чрез Обекта на концесията – сградата на Търговски център Сандански и обслужващата го концесионна територия - УПИ II в кв. 76 на устройствена зона централна градска част по Устройствения план на гр. Сандански, вкл. чрез отдаване под наем от Концесионера на търговски площи за осигуряване предоставянето на търговски услуги от трети лица;
3. услуги по поддържане на Търговски център Сандански в експлоатационна годност за срока на Концесията (услуги по управление на активи с код 66600000- от CPV речника), вкл. чрез извършване на строителство по чл. 7, ал. 2, т. 3 от ЗК - изпълнение на строителни и монтажни работи за извършване на текущи ремонти по (§ 5, т. 43 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ) за поддържане на Обекта на концесията в експлоатационна годност за срока на Концесията.
Стойност на концесията.
Чл. 7. Стойността на Концесията, определена с Финансово-икономически модел на Концесията в Офертата на Концесионера е: …………. лв. без ДДС.
Раздел ІІI
Изискванията и показателите на предмета на концесията
Изисквания относно вида и качеството на строителството включено в предмета на Концесията
Чл. 8. Изискванията относно вида и качеството на строителството включено в предмета на Концесията са в съответствие с т. 4.1, т. 6.1, т. 6.2 и другите приложими към строителството, определени с Документацията за концесията – Приложение № 1 към Договора, определените с офертата на Концесионера – Приложение № 2 към Договора и определените с одобрените инвестиционни проекти за Обекта на концесията.
Изпълнение на строителство на Обекта на концесията
Чл. 9. Изпълнението на строителство на Обекта на концесията - проектиране и изпълнение на СМР за основен ремонт, реконструкция и преустройство на Обекта на концесията и поддържане (изпълнението на строителни и монтажни работи за извършване на текущи ремонти за поддържане в експлоатационна годност) на Търговски център Сандански, съгласно предложението в офертата на Концесионера офертата на Концесионера – Приложение № 2 към Договора.
Изисквания относно вида и качеството на услугите, включени в предмета на Концесията.
Чл. 10. Изискванията относно вида и качеството на услугите, включени в предмета на Концесията са в съответствие с т. 4.2, т. 6.1, т. 6.3 и другите приложими към услугите и стопанските дейности, определени с Документацията за концесията – Приложение № 1 към Договора, както и определените с офертата на Концесионера – Приложение № 2 към Договора и определените с одобрените инвестиционни проекти за Обекта на концесията.
Управление и Поддържане на Обекта на концесията
Чл. 11. (1) След етапното въвеждане в експлоатация на Обекта на концесията по реда на ЗУТ, предмет на Концесията е Управлението и Поддържането на Обекта на концесията, които включват поддържането в Наличност и осигуряването на непрекъснатост и добро ниво на качество на предоставяните с Обекта на концесията услуги и стопанските дейности, за Срока на концесията със средства, осигурени от Концесионера и на негов риск.
(2) За изпълнение на дейностите по Управление и Поддържане на Обекта на концесията, Концесионерът е длъжен да осигурява поддържането в наличност услугите и стопанските дейности, които се извършват с Обекта на концесията съгласно Предложението в Офертата на Концесионера - неразделна част от Договора.
(3) За изпълнение на дейностите по Управление и Поддържане, Концесионерът е длъжен да извършва:
1. текущи ремонти и хигиенно поддържане на Обекта на концесията, вкл. на съоръженията, оборудването и обзавеждането на сградата в Обекта на концесията;
3. текущи ремонти, поддържане на Концесионната територия, вкл. на прилежащите на Концесионната територия тротоари.
Експлоатация на Обекта на концесията
Чл. 12. Срещу задължението за строителство, Управление и Поддържане на Обекта на концесията, Концесионерът има право да експлоатира Обекта на концесията, като получава приходи от предоставянето на услугите и/или от извършването на стопански дейности с Обекта на концесията.
Раздел ІV
Обект на концесията. Описание, характеристики и показатели на Обекта на концесията.
Обект на концесията
Чл. 13. (1) Обект на концесията е съществуващият Търговски център в град Сандански, община Сандански, област Благоевград, разположен в центъра на гр. Сандански, който се формира от съществуващата сграда на Градския универсален магазин заедно с поземления имот (земя), (урбанизираната територия за търговски обект, комплекс) в който е построена сградата на Търговския център.
(2) Съществуващите характеристики и показатели на обекта на концесията и на неговата концесионна територия и принадлежности са характеристики и показатели, както са описани в т. 3.2, т. 3.3 и т. 3.4 на Документацията за концесията - приложение № 1 към Договора.
(3) От обекта на концесията се изключват се изключват самостоятелните обекти по смисъла на § 5, т. 39 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ), коита са предоставени от община Сандански за ползване и управление на трети лица:
1. частта под сградата, представляваща недвижимата културна ценност – археологически разкопки с площ 555.68 кв. м,, които са под сградата на Търговски център Сандански на коти -6.70 м, -7.20 м и -7.50 м, и входът към разкопките на сградата с площ 21.20 кв. м и пространството (въздухът) над разкопки с площ 86.72 кв. м, които са част от втори сутерен на сградата;
2. трафопостът с площ 36.15 кв. м, който е част от втори сутерен на сградата.
(4) За самостоятелните обекти по ал. 3 на Концесионера не се възлага изпълнението на каквото и да са СМР, вкл. каквато и да е намеса върху ограждащите обектите строителни конструкции и тяхното инсталационно съоръжаване, като Концесионера се освобождава от съгласуване при условията и по реда на Закона за културното наследство на проектите за основен ремонт, реконструкция и преустройство на Обекта на концесията
(5) Амортизираният Обект на концесията ще бъде обновен члез основен ремонт, реконструкция и преустройство в съответствие с изискванията т. 4.1 на Документацията за концесията и съгласно предложението на Концесионера, което е неразделна част от настоящия Договор.
(6) Характеристиките и показателите на обновения Обект на концесията и на Обекта на концесията при предаването му на Концедента след изпълнението на Концесията са съгласно предложението на Концесионера и съгласуваните и одобрени от Концедента инвестиционни проекти за основен ремонт, реконструкция и преустройство на Обекта на концесията.
Право на собственост върху Обекта на концесията
Чл. 14. Правото на собственост върху Обекта на концесията принадлежи на община гр. Сандански за целия срок на концесията и не подлежи на прехвърляне.
Чл. 15. (1) Концедентът гарантира правото на Концесионера да ползва Обекта на концесията в съответствие с условията и сроковете, предвидени в Договора и с Действащото законодателство.
(2) Концедентът няма право да сключва договори с трети лица или да извършва или да пропусне да извърши действие, което засяга неблагоприятно правата на Концесионера, предоставени по силата на Договора, освен в случаите, разрешени в него.
(3) Концесионерът няма право:
1. да прехвърля, обременява или по друг начин да се разпорежда с Обекта на концесия, включително с отделни негови подобекти или елементи;
2. да променя предназначението на Обекта на концесията.
Раздел V
Концесионна територия
Чл. 16. (1) Концесионна територия към Обекта на концесията е определената в съответствие с чл. 16, ал. 2 от ЗК е територия, на която е разположен Търговски център Сандански.
(2) Концесионна територия към Обекта на концесията е поземлен имот, частна общинска собственост, с идентификатор 65334.300.1296 в гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) с площ 2118 кв. м.
Раздел VІ
ПРИРАЩЕНИЯ И ПОДОБРЕНИЯ
Чл. 17. (1) Принадлежности към Обекта на концесията (самостоятелни вещи, които осигуряват безпрепятственото и нормалното функциониране на обекта на концесията и предоставянето на услугите с обекта на концесията), които не са включени към Обекта на концесията.
(1) Принадлежност към Обекта на концесията, която са възложи за реконструкция и поддържане за срока на Концесията са:
1. следните тротоари, граничещи с концесионната територия (поземлен имот с идентификатор 65334.300.1296 по КККР), които осигуряват свободно и безпрепятствено пешеходно движение и пешеходен достъп до Обекта на концесията:
а) Тротоарите към Търговски център Сандански са с местонахождение:
б) от североизток, тротоарът тангиращ ул. Воден;
в) от северозапад, тротоарът тангиращ с бул. Македония;
г) от югозапад, тротоарът тангиращ с ул. Xxxxxxxx;
2. прилежащите улици, осигуряващи транспортен достъп към Обекта на концесията;
3. присъединителните електропроводи от трафопоста до електрическите табла на Обекта на концесията;
4. съществуващите присъединителни проводи на Обекта на концесията към водоснабдителната и към канализационната системи на гр. Сандански.
Чл. 18. (1) Всеки актив, който е придобит, построен, създаден и/или финансиран от Концесионера, става собственост на община гр. Сандански от момента на трайното му прикрепяване към Обекта на концесията.
(2) Когато към датата на прекратяване на Договора с активите, придобити, създадени и/или финансирани от Концесионера в изпълнение на задълженията му по Договора, е увеличена стойността на Обекта на концесията, е налице подобрение и Концесионерът има право на обезщетение при условията и по реда на този Договор.
Чл. 19. (1) Община Сандански е собственик на всички подобрения върху Обекта на концесията в изпълнение на Офертата – приложение № 2 съм Договора.
(2) Концесионерът е длъжен предварително да съгласува и да получи одобрение от кмета на община гр. Сандански за извършване на подобрения в Обекта на концесията, които не са предвидени в Инвестиционната програма в Офертата на Концесионера.
(3) Подобренията върху Обекта на концесията се отчитат от Концесионера като “Капитализирани разходи по наети активи”.
(4) При прекратяване на Договора поради изтичането на срока на Концесията Концесионерът няма право на обезщетение за направените инвестиции или разходи по експлоатацията на Обекта на концесията или на услугите, предмет на концесията, които не са възстановени.
(5) При предсрочно прекратяване на Договора преди изтичането на срока на Концесията по причина, за която Концедентът отговаря, Концесионерът има право, а Концедентът е длъжен да му изплати обезщетение за направените подобрения в размер на не възстановените разходи на Концесионера за инвестиции в Обекта на концесията (историческа цена на подобренията след приспадане на съответните амортизационни отчисления, чийто годишен размер не може да бъде по-малък от данъчно признатите амортизации за срока на концесията).
(6) При предсрочно прекратяване на Договора по причина, за която Концесионерът отговаря, Концедентът дължи на Концесионера обезщетение в размер на не възстановените разходи на концесионера за инвестиции в Обекта на концесията, намалени със сумата, съответстваща на определената с финансово-икономическия модел норма на възвръщаемост за Концесионера за целия срок на договора, но не повече от пазарната стойност на извършените от Концесионера инвестиции в Обекта на концесията към датата на прекратяване на Договора.
(7) Възстановяването на разходите на Концесионера за инвестиции покрива собствения капитал с норма на възвръщаемост, определена с финансово-икономическия модел, и привлечения капитал с неговата цена при спазване разпределението на рисковете съгласно приложение № 3 към Договора.
(8) В случая по ал. 6 Концедентът не дължи обезщетение, когато към датата на прекратяване на Договора пазарната стойност на Обекта на концесията се е намалила спрямо пазарната стойност към датата на сключване на договора и намаляването е резултат от причината, поради която договорът е прекратен.
(9) При определяне на размера на дължимото обезщетение се вземат предвид размерът на амортизационните отчисления и наличните финансови активи на Концесионера.
(10) Освен обезщетенията по ал. 5 и 6 виновната страна дължи и неустойките за предсрочното прекратяване на Договора.
(11) Обезщетенията по ал. 5 и 6 се изплащат на равни годишни вноски за оставащия период от срока на прекратения Договор.
(12) При предсрочно прекратяване на Договора едностранно от Xxxxxxxxxxxx или по негова вина, Концедентът има право да прихване от дължимото обезщетение, определено по реда на ал. 3 от всички дължими от Концесионера плащания по Договора, включително за лихви и неустойки.
Раздел VІІ
ДАТА НА ВЛИЗАНЕ В СИЛА НА ДОГОВОРА. СРОК НА концесията. ДОПУСТИМИ УДЪЛЖАВАНИЯ. СЪДЕЙСТВИЕ ОТ КОНЦЕДЕНТА
Дата на влизане в сила на Концесионния договор
Чл. 20. (1) Договорът влиза в сила на Началната дата – по-късната дата, на която Концесионерът е изпълнил условията по чл. 21 на Договора, но не по-късно от 3 месеца от сключването на Договора.
(2) Ако в срока по ал. 1 условията по чл. 21 на Договора не бъдат изпълнени от Концесионера, Договорът се прекратява и Концедентът има право да приеме решение за откриване на нова процедура за възлагане на концесия на Обекта на Концесията.
Предварителни условия за влизане в сила на Договора
Чл. 21. Влизането в сила на Договора е поставено в зависимост от изпълнението на следните условия:
1. Представяне от Концесионера на гаранцията за изпълнение на Договора по чл. 79, т. 1;
2. предаване на Обекта на концесията при условията и по реда на чл. 32 и чл. 33 на Договора.
Срок на Концесията
Чл. 22. (1) Договорът е със срок на действие от 35 (тридесет и пет) години.
(2) Срокът по ал. 1 тече от Началната дата.
Изменения на Срока. Общ срок на всички допустими удължавания на концесионния договор, предвидени с клаузата за преразглеждане.
Чл. 23. (1) Ако друго не е предвидено в Действащото законодателство, Срокът на договора може да бъде намаляван или удължаван само в следните случаи на тази клауза за преразглеждане:
1. за възстановяване на Икономическия баланс на концесията;
2. при възникване на необходимост да се възложи на Концесионера Допълнително строителство или Допълнителни услуги в резултат на Непредвидени обстоятелства.
(2) Ако друго не е предвидено в Действащото законодателство, Срокът на договора може да се намалява или удължава за общ срок не повече от 11 (единадесет) години.
(3) Продължаването или намаляването на Срока на договора се извършва с допълнително споразумение към Концесионния договор след решение на Концедента и при условията на Договора, освен ако в Действащото законодателство не е предвидено друго.
Икономически баланс на концесията
Чл. 24. (1) При изпълнение на Концесията Страните поддържат Икономически баланс, който представлява равновесието между ползите и Рисковете между Страните така, както са уговорени с Договора и в съответствие с Финансово-икономическия модел в Офертата на Концесионера – Приложение № 2 към Договора.
(2) Освен, ако Действащото законодателство не предвижда друго, Икономическият баланс на концесията може да бъде нарушен при настъпване на някое от следните обстоятелства:
1. при последващо възникване на опасност за националната сигурност и отбраната на страната, за околната среда, за човешкото здраве, за защитените територии, зони и обекти и за обществения ред;
2. при частично погиване на Обекта на концесията или при обективна невъзможност за ползването му по предназначение, които не са резултат от виновно действие или бездействие на Концесионера;
3. при промяна на законодателството;
4. при неспазване на нормативно определените срокове за издаване от органите на изпълнителната власт на Разрешителен документ, довело сумарно до забава от Графика за изпълнение повече от 1 месец, ако неспазването на тези срокове не се дължи на неспазване от страна на Концесионера на Техническите спецификации;
5. при влязъл в сила нормативен или административен акт, с който се въвежда регулиране на цената на която и да е от Услугите и Стопанските дейности – предмет на концесията.
(3) В случаите по ал. 2, т. 4 Концесионерът изпраща до Концедента уведомление за настъпване на невъзможността, съответно – за забавата, в срок до 3 работни дни от изтичането на срока за издаването на съответния Разрешителен документ.
(4) Уведомлението по ал. 3 съдържа и доказателствата съгласно чл. 25, ал. 2 на Договора и е основание Концедентът да предприеме действия по оказване на съдействие по чл. 31 на Договора.
Последици от нарушаване на Икономическия баланс
Чл. 25. (1) При настъпване на обстоятелство, определено с Договора или с Действащото законодателство като обстоятелство, което може да доведе до нарушаване на Икономическия баланс на концесията, всяка от Страните може да отправи до другата искане за изменение или допълнение на Договора. В случаите по чл. 25, ал. 2, т. 4 и 5 на Договора Xxxxxxxxxxxxx може да поиска изменение или допълнение на Договора само ако е уведомил Концедента по реда на чл. 25, ал. 2 и 3 на Договора и Концедентът не е възразил, че забавата се дължи на неспазване от страна на Концесионера на Техническите спецификации, или на условията и реда за издаване на съответния Разрешителен документ, определени с Действащото законодателство.
(2) Искането по ал. 1 се отправя с мотивирано предложение, което съдържа:
1. описание и доказателства за настъпилото обстоятелство;
2. анализ и доказателства за отражението на обстоятелството върху Икономическия баланс на концесията;
3. конкретни предложения относно изменението или допълнението на Договора x
4. анализ и доказателства за отражението на предложените промени в Договора относно възстановяването на Икономическия баланс на концесията.
(3) Въз основа на мотивираното предложение по ал. 2 Страните провеждат преговори за сключване на допълнително споразумение за изменение или допълнение на Договора, включително относно Срока на концесията.
(4) Когато Икономическият баланс на концесията може да се възстанови чрез различни способи, приоритет има удължаването или намаляването на Срока на концесията.
(5) Когато Страните не постигнат съгласие относно промените в Договора, страната, поискала изменението, може да предяви иск за изменение или за прекратяване на Договора.
Разпределение на рисковете между Концесионера и Концедента;
Чл. 26. (1) Предмет Концесията за строителство изграждане и управление на Търговски център Сандански на риск на Концесионера и със средства, осигурени от него.
(2) При осъществяване на концесията Концесионерът поема:
1. основните рискове на концесията:
а) строителният риск (рискът от проектирането и изпълнението на строителството);
б) оперативният риск, който произтича от фактори, които са извън контрола на страните по концесионния договор, и представлява риск от излагане на колебанията на пазара относно търсенето и/или предлагането на обекта на концесията и/или на услугите, включващ:
- експлоатационният риск (рискът за наличност на предоставяните чрез Обекта на концесията Услуги от обществен интерес и извършваните Стопански дейности) и
- пазарният риск (рискът за търсене на Услугите и Стопанските дейности);
2. другите рискове, определени в Приложение № 3 към Договора.
(3) Поемането на риск в съответствие с разпределението в Приложение № 3 към Договора означава, че Страната, която е поела риска, носи отговорност за последиците от настъпването на съответния Риск, включително поема за своя сметка разходите, необходими за предотвратяване или отстраняване на последиците.
(4) Когато Страните са споделили риск, те споделят разходите, необходими за предотвратяване или отстраняване на последиците и никоя от Страните не дължи неустойка или друго обезщетение към другата Страна.
Възлагане на Допълнително строителство и Допълнителни услуги
Чл. 27. (1) При настъпването на Непредвидени обстоятелства може да възникне необходимост от възлагането на Концесионера на Допълнително строителство или на Допълнителни услуги.
(2) Допълнително строителство и Допълнителни услуги могат да се възлагат само ако едновременно са налице следните условия:
1. Допълнителното строителство или Допълнителните услуги не могат технически или икономически да се разделят от предмета на Концесионния договор без значителни затруднения за Концедента или ако могат да се разделят, са съществено необходими за изпълнението на Договора, и
2. общата стойност на Допълнителното строителство или на Допълнителните услуги е не повече от 50 на сто от стойността на строителството или услугите съгласно Договора, или
3. общата стойност на Допълнителното строителство, което представлява изменение на вида или обема на първоначално договореното не намалява или не превишава стойността първоначално договореното с повече от 50 на сто.
(3) Възлагането на Допълнително строителство и на Допълнителни услуги се извършва с допълнително споразумение, с което се изменя и/или допълва Концесионния договор, включително относно Срока на договора.
(4) Относно сключването на допълнително споразумение за възлагане на Допълнително строителство или на Допълнителни услуги се прилага редът на чл. 27 на Договора.
Последваща опасност
Чл. 28. (1) При възникване на Последваща опасност Страната, която е узнала това, е длъжна незабавно да уведоми другата Страна.
(2) След уведомяването за Последваща опасност Страните имат право да изменят или да прекратят Договора.
Изменение и допълнение на Договора
Чл. 29. (1) Концесионният договор може да се изменя и/или допълва с допълнително споразумение между Страните.
(2) Когато измененията и допълненията не противоречат на Решението за откриване на процедурата, Офертата и Решението за определяне на концесионер, допълнителното споразумение се сключва между кмета на община Сандански и Концесионера. С допълнителното споразумение не могат да се допълват условията, правата и задълженията, определени с изброените в изречение първо документи.
(3) Извън случаите по ал. 2 Договорът може да се изменя и/или допълва след решение на Концедента само:
1. при Последваща опасност;
2. за възлагане на Допълнително строителство или на Допълнителни услуги;
3. за възстановяване на Икономическия баланс на концесията.
Продължаване на Договора с правоприемник
Чл. 30. (1) Продължаването на Договора с правоприемник при преобразуване на Концесионера се извършва при условията и по реда на чл. 143 на Закона за концесиите.
(2) С договора за продължаване на Концесионния договор с правоприемника не могат да се променят условията, правата и задълженията по Концесионния договор.
Съдействие от Концедента
Чл. 31. (1) Концедентът, в рамките на законовите си правомощия, оказва съдействие и подкрепа, които Концесионерът оправдано може да поиска в съответствие с Договора:
1. за одобряването на Инвестиционен проект;
2. за издаването на Разрешителен документ и за предоставянето и/или издаването на други документи, свързани с Обекта на концесията или с правото на експлоатация на Обекта на концесията.
3. при неправомерни действия на трети лица спрямо Обекта на концесията;
(2) В случаите по ал. 1, т. 2 съдействието включва:
1. надлежното и своевременно изготвяне на актовете, за чието издаване Кметът на община Сандански или друг орган или длъжностно лице на община Сандански е оправомощен от Действащото законодателство;
2. отправянето на искане за издаването на съответния акт до компетентния орган, в случаите в които Действащото законодателство предвижда искането да бъде направено от кмета на община Сандански или друго оправомощено длъжностно лице на община Сандански.
(4) Съдействието по ал. 1 се извършва, ако Концесионерът е представил на община Сандански доказателства, че е спазил реда и условията, които Действащото законодателство предвижда.
Раздел VIІІ
УСЛОВИЯ, РЕД И СРОКОВЕ ЗА ПРЕДАВАНЕ НА ОБЕКТА НА КОНЦЕСИЯТА В НАЧАЛОТО И В КРАЯ НА КОНЦЕСИЯТА И ПРИ ПРЕДСРОЧНО ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА. ИЗИСКВАНИЯТА ОТНОСНО СЪСТОЯНИЕТО, В КОЕТО ОБЕКТЪТ НА КОНЦЕСИЯТА СЕ ПРЕДАВА НА КОНЦЕДЕНТА СЛЕД ИЗТИЧАНЕТО НА СРОКА НА КОНЦЕСИЯТА
Условия, ред и срокове за предаване на обекта на концесията в началото на Концесията.
Чл. 32. (1) До Началната дата Концесионерът има право на достъп до Обекта на концесията за установяване на неговото фактическо и правно състояние и за извършване на действия, свързани с подготовката на изпълнението на Договора.
(2) В периода по ал. 1 Страните съставят Протокол за предаване, в който се описва фактическото състояние на Обекта на концесията.
Чл. 33. (1) В срок до 7 работни дни от Началната дата Концедентът предава на Концесионера Обекта на концесията във вида, посочен в Документацията за концесията.
(2) При предаването на Обекта на концесията, Страните подписват Протокола за предаване, в който:
1. се изброяват всички активи, включени в Обекта на концесията;
2. се удостоверява фактическото предаване на Обекта на концесията от Концедента на Концесионера.
(3) Предаването и приемането на Обекта на концесията се извършва от писмено упълномощени представители Страните, които подписват Протокола за предаване в два екземпляра – по един за всяка от Страните.
(4) Едновременно с предаването на Обекта на концесията, Концедентът предава на Концесионера и наличната техническа документация (планове, проекти, екзекутивна документация, разрешение за ползване и др.), както и други документи, свързани с Обекта на концесията или с изпълнението на Концесионния договор, с които Концедентът разполага.
(5) Концесионерът няма право да предоставя на трети лица без предварително писмено съгласие от кмета на община гр. Сандански документите по ал. 4, както и всяка друга документация и информация, която е придобил и притежава във връзка и по повод на концесията.
Условия, ред и сроковете за предаване на Обекта на концесията в края на Концесията.
Чл. 34. (1) При прекратяване на Договора в края на Концесията Концесионерът преустановява упражняването на правото на експлоатация и връща Обекта на концесията на упълномощени представители на Концедента незабавно, но не по-късно от 30 дни от Датата на прекратяване, освен в случаите на удължаване срока Концесията в случаите определени с Договора.
(2) Връщането се удостоверява с Протокол за връщане, който се съставя в два екземпляра – по един за всяка от Страните.
(3) В Протокола за връщане се изброяват и описват активите и тяхното състояние.
(4) Едновременно с връщането на Обекта на концесията, при прекратяване на Договора Концесионерът предава на Концедента и наличната техническа документация (планове, проекти, екзекутивна документация, технически паспорти и др.), и останалата документация, свързана с изграждането и с експлоатацията на Обекта на концесията.
(5) При отказ на Концесионера да предаде Обекта на концесията и/или при отказ да подпише Протокола за връщане, представителите на Концедента съставят констативен протокол, в който се описва състоянието на Обекта.
(6) Констативният протокол по ал. 5 е основание за:
1. издаване от кмета на община Сандански на заповед за изземване на Обекта на концесията;
2. усвояване на гаранцията по чл. 79, т. 4 на Договора в пълния й размер;
3. приемане от Концедента на решение за откриване на нова процедура за предоставяне на концесия върху Обекта на концесията.
(7) Концесионерът няма право на задържане върху Обекта на концесията или на части от него, включително и в случай, че има финансова или друга претенция към Концедента.
Изисквания за състоянието, в което Обектът на концесията се предава на Концедента след изтичането на срока на Концесията
Чл. 35. (1) При изтичане на Срока на концесията Концесионерът връща на Концедента Обекта на концесията в експлоатационна годност, като се има предвид нормалната амортизация за периода на ползването на обекта, в добро оперативно състояние, позволяващо предоставянето на видовете услуги, определени с Договора и с неговите изменения, с Одобрените инвестиционни проекти и в съответствие с изискванията за качество на услугите, определени с Действащото законодателство към Датата на прекратяване, Техническите спецификации и добрите практики.
(2) В случая по ал. 1 в срок до 30 дни преди изтичане на Срока на концесията, Концедентът предприема действия по инвентаризация и определяне на състоянието на Обекта на концесията.
(3) Инвентаризацията по ал. 2 се извършва в присъствие на писмено упълномощени представители на Концесионера и приключва до изтичане на Срока на концесията, като състоянието на Обекта на концесията се описва в Протокола за връщане.
(4) При констатиране на несъответствие на състоянието на Обекта на концесията с изискването за добро оперативно състояние, Концедентът има право да усвои гаранцията по чл. 79, т. 4 на Договора до пълния й размер.
Условията, реда и сроковете за предаване на Обекта на концесията при предсрочно прекратяване на Концесионния договор.
Чл. 36. (1) Договорът се прекратява предсрочно с едномесечно писмено предизвестие когато Страните нямат интерес от изменение на договора поради основание на ЗК или когато всяка от Страните има право да направи това в съответствие с правата й по Договора.
(2) При предсрочно прекратяване на Договора концесията Концесионерът връща на Концедента Обекта на концесията във вида, в който се намира към Датата на прекратяването.
(3) Инвентаризацията по ал. 1 се извършва в присъствие на писмено упълномощени представители на Концесионера и приключва до 30 дни, като състоянието на Обекта на концесията се описва в Протокола за връщане.
(3) При констатиране на несъответствие на състоянието на Обекта на концесията с изискването за добро оперативно състояние, Концедентът има право да усвои гаранцията по чл. 79, т. 4 на Договора до пълния й размер.
(4) При предсрочно прекратяване на концесионния договор, Концедентът изплаща на Концесионера обезщетение за съществуващите към датата на прекратяването подобрения при условия, определени в чл. 19 на Договора.
Раздел IХ
УСЛОВИЯ ЗА ОСЪЩЕСТВЯВАНЕ НА КОНЦЕСИЯТА
Условия, произтичащи от законодателството
Чл. 37. (1) При осъществяването на правата и задълженията по Договора Концесионерът е длъжен:
1. да спазва изискванията на Действащото законодателство, регламентиращи дейности и действия, произтичащи от Договора;
2. да спазва изискванията, свързани с националната сигурност и отбраната на страната, за опазването на околната среда, за човешкото здраве, за защитените територии, зони и обекти, за обществения ред и за осигуряването на здравословни и безопасни условия на труд.
(2) Концесионерът е длъжен да осигурява достъп до Обекта на концесията на компетентните държавни органи или на определени от кмета на община гр. Сандански лица, когато това се налага за извършването на неотложни работи от обществена полза или за защита на обществения ред и сигурност.
Размер на нормата на възвръщаемост за Концесионера
Чл. 38. (1) Размерът на нормата на възвръщаемост за Концесионера е 4 на сто.
(2) Редът за изчисляване, отчитане и контролиране на нормата на възвръщаемост за Концесионера е в съответствие с т. 6.4 и 6.5 на Документацията за концесията - приложение № 1 към Договора, и съобразно с финансово-икономическия модел на Концесията в Офертата - приложение № 2 към Договора.
Условия, произтичащи от Документацията за концесията с Решението за откриване на процедурата
Чл. 39. (1) Концесията се осъществява в съответствие с Договора при спазване на следните условия:
1. Строителството, управлението и поддържането на Обекта на концесията - Търговски център Сандански, се извършват от Концесионера на негов риск и със средства, осигурени от него в съответствие с Договора.
2. Концесионерът се обвързва и поема риска от строителството с графика в Офертата.
5. Концесионерът извършва към Концедента плащания на Концесионно възнаграждение по вид, в размер и при условия посочени в чл. 64 на Договора.
6. Непрехвърляемост на правата и задълженията по концесионния договор.
7. Предназначението на Обекта на концесията за комплекс за рекреация и отдих не може да се изменя.
8. Концедентът е собственик на обекта на концесията, на всички приращения и подобрения върху обекта на концесията и на преместваемите обекти, поставени неподвижно върху територията на обекта на концесията.
9. При изпълнението на договора Страните поддържат Икономически баланс на концесията при условията, определени с Концесионния договор.
10. Концесията се осъществява в съответствие с офертата на Концесионера, която е неразделна част от Концесионния договор – Приложение № 2 към Договора.
11. Концесионният договор може да се изменя в съответствие с действащото законодателство. Концесионният договор може да се изменя и за възстановяване на Икономическия баланс на концесията. Икономическият баланс на концесията ще се смята за нарушен при настъпване на някое от следните от фактически или правен характер обстоятелства:
когато в резултат на промени в законодателството или с влязъл в сила акт на регулаторен орган са се променили съществено условията за финансиране, управление или поддържане на обекта на концесията и/или условията за предоставяне на услугите с обекта на концесията;
когато в резултат на непреодолима сила трайно се преустановят дейности по Договора за концесия;
когато погине целият или част от обекта на концесията или настъпи обективна невъзможност за ползването му по предназначение, освен в случаите, когато погиването или обективната невъзможност се дължи на виновно действие или бездействие на Концесионера;
при последващо възникване на опасност за националната сигурност и отбраната на страната, за живота и здравето на гражданите, за околната среда, и за обществения ред;
при невъзможност за ползване от Концесионера на повече от 50 на сто от първоначално предвидената търговска площ;
при влязъл в сила нормативен или административен акт, с който се въвежда регулиране на цената на която и да е от Услугите и Стопанските дейности, които се предоставят, съответно извършват с Обекта на концесията;
при неспазване на нормативно определените срокове за издаване от органите на изпълнителната власт на разрешителен документ, довело сумарно до забава от графика за изпълнение на строителството повече от 1 месец, ако неспазването на тези срокове не се дължи на неспазване от страна на Концесионера на изискванията към Документацията за концесията.
Когато нормата на възвръщаемост за Концесионера надвиши с 50 на сто заложената във финансово-икономическия модел в две последователни години.
Концесионерът е длъжен да:
осигурява санитарно-хигиенно поддържане на Обекта на концесията, вкл. на концесионната територия;
осигурява охранителна защита на Обекта на концесията и опазване на обществения ред и на здравето и спокойствието на посетителите на Обекта на концесията.
12. Концесионерът осигурява:
свободен и безплатен достъп на посетителите до и на територията на обекта на концесията, с изключение на служебните помещения и служебни и технологични открити площи;
обезопасяване обектите и съоръженията, създаващи потенциална опасност за здравето на посетителите на Обекта на концесията;
санитарно-хигиенно поддържане на Обекта на концесията, вкл. на концесионната територия;
охранителна защита на Обекта на концесията и опазване на обществения ред и на здравето и спокойствието на посетителите на Обекта на концесията;
13. Концесионерът осигурява качество на управлението и поддържането в наличност на обекта на концесията за срока на концесията, вкл. осигурява поддържане на обекта във физическо състояние и неговата безопасна експлоатация съгласно изискванията на част „Експлоатация” на инвестиционните проекти и в наличност и качество, определени с част А "Основни характеристики на строежа” на техническите паспорти на строежите, включени в обекта на концесията.
14. Осъществяване на контрол на качеството на поддържане на обекта на концесията във физическо състояние и неговата безопасна експлоатация съгласно изискванията част Б "Мерки за поддържане на строежа и срокове за извършване на ремонти" и част В "Указания и инструкции за безопасна експлоатация" на техническите паспорти на строежите,
Задължения, свързани с живота и здравето на гражданите, околната среда, обществения ред и защитените територии, зони и обекти
Чл. 40. (1) При осъществяване на концесията Концесионерът спазва нормативните изисквания и изискванията, определени от компетентните държавни органи, свързани с:
1. опазването на околната среда и на човешкото здраве – при изпълнение на строителството;
2. опазване на живота и здравето на гражданите и обществения ред – при експлоатацията на Обекта на концесията.
(2) За срока на Концесията Концесионерът е длъжен да опазва самостоятелния обект в застроения обем на сградата на Търговски център Сандански, представляващ недвижимата културна ценност – археологически разкопки, входът към разкопките, пространството (въздухът) над разкопките, вкл. да не извършва каквито и да са СМР, вкл. каквато и да е намеса върху строителните конструкции, които ограждат обект и намеса върху тяхното инсталационно съоръжаване.
(3) При условието на ал. 2 Концесионерът се освобождава от съгласуване по реда на Закона за културното наследство на проектите за основен ремонт, реконструкция и преустройство на Обекта на концесията.
Раздел Х
УСЛОВИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ (ОСЪЩЕСТВЯВАНЕ) НА КОНЦЕСИЯТА. СТРОИТЕЛСТВО НА ОБЕКТА НА КОНЦЕСИЯТА
Условия на изпълнение (осъществяване) на Строителството
Чл. 41. (1) Строителството на Обекта на концесията се извършва в срок от …….. [посочва се предложеният с обвързващото предложение на Концесионера срок за изпълнение на строителството, което не може да бъде по-кратък от 24 месеца и по-дълъг от 48 месеца от датата на влизане в сила на Договора] и в последователност и срокове за изпълнение на отделните подобекти и видове СМР съгласно Графика за изпълнение в Офертата – Приложение № 3 към Договора.
(2) Всяка промяна на срока на строителството в Графика за изпълнение, извършена при необходимост от Концесионера, трябва да бъде в границите на максималния срок от 48 месеца от датата на влизане в сила на Договора и да бъде съгласувана от Концедента.
Чл. 42. (1) Ако Концедентът прецени по което и да било време, че извършването на строителството изостава спрямо Графика за изпълнение, той има правото да изиска от Концесионера да представи доклад с обяснение за причините за тази забава и да му представи нов График за изпълнение, в който да бъдат отразени сроковете и начините за изпълнение на строителството до окончателното му завършване и въвеждане на Обекта на концесията в експлоатация.
(2) Ако въпреки промените, направени с новия График за изпълнение Концесионерът не въведе Обекта на концесията в експлоатация до изтичането на …... [посочва се предложеният с офертата на Концесионера срок за изпълнение на строителството, което не може да бъде с размер по-малък от 4 години] и забавата се дължи на действия или бездействия на Концесионера, Концесионерът дължи неустойката по чл. 85 на Договора.
Чл. 43. Концесионерът е длъжен да извърши проектирането, строителството и въвеждането на Обекта на концесията в експлоатация до изтичането на …... [посочва се предложеният с офертата на Концесионера срок за изпълнение на строителството, което не може да бъде с размер по-малък от 4 години]от Началната дата в съответствие с:
1. визата за проучване и проектиране на Търговски център Сандански;
2. Офертата, съдържаща предложение за изграждане Търговски център Сандански.
Чл. 44. (1) Концесионерът е длъжен да извърши проектирането на Обекта на концесията в съответствие със:
1. основните изисквания към строежите по чл. 169, ал. 1-3 на ЗУТ;
2. изискванията на т. 6.1 и т. 6.2 на Документацията за концесията - Приложение № 1 към Договора;
3. допустимите и недопустимите устройствени, функционални и технически намеси по отношение на съществуващия Обект на концесията, определени в Документацията за концесията.
(2) За строителството на Обекта на концесията може да се издава повече от едно разрешение за строеж въз основа на Одобрени инвестиционни проекти за един или повече етапи на въвеждане в експлоатация на Обекта на концесията от инвестиционната програма на Концесионера.
Чл. 45. За изпълнение на строителството Концесионерът е длъжен да извърши инвестиции в Обекта на концесията, определени с Инвестиционната програма, като:
1. осигури постигане на проектните показатели на съгласуваните и одобрени по реда на Закона за устройство на територията инвестиционни проекти;
2. влага в строежа само строителни продукти, които осигуряват изпълнението на основните изисквания към строежите по чл. 169, ал. 1-3 на ЗУТ;
3. поеме риска и разходите за инвестициите в обекта на концесията, които са над определените с инвестиционната програма;
4. удовлетвори други изисквания, определени с Концесионния договор или с допълнително споразумение към него, произтичащи от необходимост за:
а) постигане на допълнителна носимоспособност на строителните конструкции и на земната основа – при необходимост;
б) постигане на безопасна експлоатация на строежите след етапното им въвеждане в експлоатация.
5. да извърши експлоатация на обекта на концесията като го управлява по начин, който да съхрани и запази характеристиките му;
6. да не специфицира и влага в строежа строителни продукти, за които има съмнение, че:
а) са вредни, сами по себе си или в съчетание с други материали или при определени условия или местоположение;
б) са опасни в течение на времето;
в) могат да навредят на надеждността и безопасната експлоатация на обекта на концесията;
г) носят потенциален риск за здравето и безопасността;
д) могат да застрашават стабилността, целостта и ефикасността на строителството, или на обекта на концесията, или на която и да е част от обекта на концесията, и/или;
е) могат да намалят очакваната нормална продължителност на живот на строежите в обекта на концесията или на части от него.
Чл. 46. (1) Концесионерът има право да възложи изработването на инвестиционните проекти, необходими при изпълнението на строителството на подизпълнители при условията на чл. 61 на Договора.
(3) Концесионерът има право да възложи изпълнението на цялото строителство, строителството на отделни подобекти или на отделни видове СМР на подизпълнители при условията на чл. 61 на Договора.
Условия на доставка на Оборудване и Обзавеждане на Обекта на концесията
Чл. 47. (1) Концесионерът ще достави, а при необходимост ще монтира и въведе в експлоатация и ще поддържа в Обекта на концесията оборудването, предвидено с одобрените инвестиционни проекти и Офертата.
(2) От датата на доставката, съответно – от датата на монтажа, оборудването и обзавеждането става собственост на Концедента, а Концесионерът има правото да го ползва за Срока на концесията.
(3) Концесионерът е длъжен при доставката, монтажа, въвеждането в експлоатация и експлоатацията на Обекта на концесията да осигури спрямо оборудването:
1. спазване на добрите практики в съответната област, ПУП-ПРЗ, Обемно-устройственото проучване на Концесионера, действащото законодателство и осигуряването на всички необходими разрешителни;
2. поддържането му в съответствие с изискванията на част „Експлоатация” на инвестиционните проекти и в наличност и качество, определени с част А "Основни характеристики на строежа” на техническите паспорти на строежите, включени в Обекта на концесията;
3. качеството на поддържане на Обекта на концесията във физическо състояние и безопасна експлоатация съгласно изискванията част Б "Мерки за поддържане на строежа и срокове за извършване на ремонти" и част В "Указания и инструкции за безопасна експлоатация" на техническите паспорти на строежите, включени в Обекта на концесията;
4. замяна на всички елементи от оборудването преди да са станали ненадеждни, опасни, значително увредени спрямо състоянието, в което трябва да бъдат, преди да са станали неподходящи за целите, за които са предвидени, или негодни да бъдат нормално експлоатирани или нормално да работят.
(4) След издаване на разрешенията за ползване на строеж за Обекта на концесията строежите, заедно с оборудването им (всички машини и всички технологични и санитарно-хигиенни съоръжения и мебели, които са неподвижно монтирани в Строежите от Обекта на концесията и които са необходими и предназначени за извършване на Услугите и Стопанските дейности чрез обекта на концесията), се актуват като общинска собственост и се завеждат като активи на община гр. Сандански. В 30-дневен срок от въвеждането в експлоатация на Обекта на концесията община гр. Сандански предприема необходимите действия за съставяне на акт за общинска собственост и в 7-дневен срок от съставянето предоставя копие от него на Концесионера. В 7-дневен срок от настъпване на обстоятелство, което е основание за съставяне на нов акт за общинска собственост или за поправка на съществуващ, Концесионерът уведомява кмета на община гр. Xxxxxxxxx, който предприема необходимите действия за съставяне или за поправка на акта за общинска собственост и в 7-дневен срок предоставя копие от него на Концесионера.
(5) Обзавеждането на Обекта на концесията, (подвижното технологично, техническо и мебелно съоръжаване, разположено в Обекта на концесията, което е необходимо и предназначено за извършване или обслужване на Услугите и Стопанските дейности, които се предоставят чрез Обекта на концесията), се осигурява и поддържа от Концесионера за Срока на концесията и се предава и преминава в собственост на Концедента при прекратяване на Концесионния договор в състояние годно за предоставяне на услугите, заедно с Обекта на концесията.
Раздел ХI
УСЛОВИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ (ОСЪЩЕСТВЯВАНЕ) НА УПРАВЛЕНИЕТО И ПОДДЪРЖАНЕТО НА ОБЕКТА НА КОНЦЕСИЯТА. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ЗА ИЗВЪРШВАНЕ НА ИНВЕСТИЦИИ
Условия на изпълнение (осъществяване) на Управление и поддържане на Обекта на концесията
Чл. 48. (1) От датата на въвеждане на Обекта на концесията в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията, Концесионерът е длъжен да управлява и поддържа Обекта на концесията на свой риск.
(2) При управлението и поддържането на Обекта на концесията Концесионерът е длъжен:
1. да спазва предвижданията в Обемно-устройственото проучване, да осигурява експлоатационната годност на Обекта на концесията за целия Срок на концесията, включително в съответствие с Инвестиционната програма;
2. да спазва изискванията на част „Експлоатация” на Одобрените инвестиционни проекти, включително относно наличност и качество, определени с част А "Основни характеристики на строежа” на техническите паспорти на строежите, включени в Обекта на концесията;
3. да осигурява качество на поддържане на Обекта на концесията във физическо състояние и безопасна експлоатация съгласно изискванията част Б "Мерки за поддържане на строежа и срокове за извършване на ремонти" и част В "Указания и инструкции за безопасна експлоатация" на техническите паспорти на строежите, включени в обекта на концесията.
(3) За осигуряване изпълнението на задължението за управление на Обекта на концесията, Концесионерът е длъжен да приеме и изпълнява вътрешен правилник за организация на дейността в Обекта на концесията.
Чл. 49. (1) За изпълнение на задължението за управление и поддържане на Обекта на концесията Концесионерът е длъжен да:
1. изпълнява бизнес-предложението от Офертата;
2. да поддържа Обекта на концесията в съответствие с инвестиционните проекти, Офертата, техническите спецификации, като осъществява за своя сметка необходимите текущи, а при необходимост и основни ремонти и реконструкция на отделни части на Обекта на концесията.
(2) При управлението на Обекта на концесията Концесионерът е длъжен да изпълнява всички разпореждания на контролните държавни и общински органи, направени в кръга на предоставените им с нормативен акт правомощия.
Условия на изпълнение (осъществяване) на Задълженията за инвестиции
Чл. 50. (1) От датата на въвеждане на Обекта на концесията в експлоатация Концесионерът е длъжен да извършва инвестиции в Обекта на концесията, съгласно одобрени от Концедента годишни инвестиционни програми за поддържане в наличност на Обекта на концесията.
(2) В годишната инвестиционна програма се включват разходите за основни ремонти и за реконструкция.
(3) Годишната инвестиционна програма за всяка година се представя на Концедента за одобряване в срок не по-късно от 30 ноември на предходната година.
(4) Концедентът одобрява годишна инвестиционна програма, ако същата е в съответствие с Инвестиционната програма в срок до 30 дни след датата на представянето й от Концесионера.
Раздел XII
УСЛОВИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ (ОСЪЩЕСТВЯВАНЕ) НА ЕКСПЛОАТАЦИЯТА НА ОБЕКТА НА КОНЦЕСИЯТА
Условия на изпълнение (осъществяване) на Право на експлоатация
Осигуряване правото на експлоатация от Концедента.
Чл. 51. (1) По силата на Договора на Концесионера е предоставено Правото на експлоатация.
(2) Концедентът е длъжен да не препятства Концесионера при осъществяване на правата му по Договора.
(3) До прекратяване на Договора Концедентът няма право да предоставя каквито и да е права на трети Страни върху Обекта на концесията, освен в случаите, определени с Договора.
Условия за осъществяване правото на експлоатация от Концесионера
Чл. 52. (1) При предоставяне на Услугите и Стопанските дейности – предмет на концесията, Концесионерът е длъжен да спазва следните условия:
1. въвеждане на Обекта на концесията в експлоатация при условията и по реда на Закона за устройство на територията;
2. забрана за промяна на предназначението на Обекта на концесията;
3. изпълнение на специалните законови изисквания, уреждащи условията и реда за предоставяне на Услугите и Стопанските дейности – предмет на концесията;
4. Оборудване на Обекта на концесията с необходимите технически и други средства за предоставяне на Услугите и за извършване на Стопанските дейности в съответствие с Инвестиционните проекти и поддържане на оборудването за Срока на концесията.
Условия на изпълнение (осъществяване) на наличността на Услугите и Стопанските дейности
Чл. 53. (1) Концесионерът предоставя Услугите а и извършва допустими Стопански дейности на свой риск, като осигурява Непрекъсваемост на предоставянето на услугите.
(2) За целите на Договора, Непрекъсваемост на предоставянето на услугите означава:
1. предоставяне на търговските услуги – не по-малко от 8 часа в денонощието, 7 дни в седмицата, 365 дни в годината;
2. предоставяне на услуги за обществено хранене – не по-малко от 8 часа в денонощието, 7 дни в седмицата, 365 дни в годината – ако е приложимо;
(3) Няма да е налице неизпълнение на задължението за осигуряване на Непрекъсваемост на предоставянето на услугите в следните случаи:
1. при Събитие, представляващо непреодолима сила – за времето, през което действа събитието и времето, необходимо за отстраняване на щетите от него, съгласно одобрен от Концедента график;
2. при Основен ремонт или Реконструкция – за времето, определено в одобрен от Концедента график за извършване на ремонта или реконструкцията;
3. при Текущ ремонт – за не повече от 24 часа или за времето, определено в одобрен от Концедента график за извършване на ремонта;
(4) При предоставяне на Услугите и извършване на Стопанските дейности с Обекта на концесията Концесионерът се задължава да не осъществява действия, които:
1. представляват злоупотреба с господстващо положение;
2. могат да доведат до нарушаване на правата на Потребителите;
3. да създадат условия за нелоялна конкуренция.
Условия за определяне на цените за предоставяните Услуги и за извършваните Стопански дейности
Чл. 54. (1) За предоставяните Услуги и извършваните Стопански дейности Концесионерът има право да определя цени и да събира приходите от определените цени в своя полза.
(2) Концесионерът е длъжен да обяви цените на предоставяните от него услуги в еднакъв размер спрямо всички Потребители.
(3) Концесионерът няма право да допуска различно третиране на Потребителите или поставянето на част от тях в по-неблагоприятно положение спрямо друга част от тях, основани на признаците по чл. 4, ал. 1 от Закона за защита срещу дискриминацията.
Раздел ХIII
ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ ПО ДОГОВОРА. УСЛОВИЯТА И СРОКОВЕТЕ ЗА ТЯХНОТО ИЗПЪЛНЕНИЕ.
Права на Концесионера
Чл. 55. Концесионерът има следните права за Срока на договора:
1. Право да експлоатира обекта на концесията, съгласно Офертата, като получава приходи от:
а) извършването на услуги и стопански дейности с Обекта на концесията;
б) отдаването под наем на части от Обекта на концесията.
2. Право да определя свободно цените на Услугите и на Сстопанските дейности.
3. Право на обезщетение при предсрочно прекратяване на концесията при условия и по ред, определени с действащото законодателство.
4. Правата на възложител при извършване на дейностите по проектиране и строителство на обекта на концесията.
5. Да ползва за Срока на договора цялата предоставена му от Концедента документация, свързана с Обекта на концесията;
6. уведомява Концедента за случаите на нарушаване на права, предоставени му с Договора.
(2) За Концесионера произтичат и всички други права, подробно описани в условията на Договора.
Задължения на Концесионера
Чл. 56. (1) Концесионерът е длъжен да:
1. Да изгради и въведе в експлоатация Обекта на концесията, съгласно условията и сроковете на Договора, като набави всички необходими за целта документи и разрешения в съответствие с клаузите на Договора и изискванията на Документацията за концесията.
2. Да управлява и поддържа Обекта на концесията като поддържа в наличност Обекта на концесията, Услугите и Стопанските дейности, осъществявани чрез него, и осигурява непрекъснатост и ниво на качеството на предоставяните услуги в съответствие с клаузите на Договора.
3. Да извърши разходи за поддържане на Обекта на концесията в съответствие с Офертата си.
4. Да извършва плащания на концесионни възнаграждения към Концедента в размер, определен в съответствие с Офертата, и при условия и по ред, определени с Договора.
5. Да актуализира съгласувано с Концедента списъка на подизпълнителите, определени с офертата си за изпълнение на строителството на обекта на концесията и/или за извършване на Услугите и Стопанските дейности с Обекта на концесията.
6. В срок до 3 работни дни от сключването на договор с подизпълнител Концесионерът уведомява писмено Концедента и му предоставя копие от сключения договор.
7. Да осигурява по всяко време достъп до Обекта на концесията и да предоставя на Концедента или на определени от него длъжностни лица отчети и информация за изпълнението на строителството, на Инвестиционната програма по време на експлоатацията на Обекта на концесията и на другите задължения по Договора, както и да предоставя при поискване всяка друга информация и документация, свързана с Обекта на концесията.
8. При настъпване на форсмажорни обстоятелства да предприеме необходимите действия за ограничаване неблагоприятните последици от тези обстоятелства върху Обекта на концесията.
9. Да застрахова Обекта на концесията за своя сметка в полза на Концедента за всяка година от срока на Концесията, в съответствие с нормативната уредба и според изискванията на Договора.
10. Да поддържа гаранции за обезпечаване изпълнението на Договора в размер съгласно офертата си, която е неразделна част от настоящия Договор.
11. Да заплати на Концедента обезщетенията и неустойките, определени с Договора.
12. При прекратяване на Договора да предаде на Концедента или на определени от него длъжностни лица Обекта на концесията в състояние годен за експлоатация
13. При прекратяване на Концесионния договор да предаде на Концедента или на определени от него длъжностни лица цялата проектна, екзекутивна, техническа, финансова и друга документация, отнасяща се до строителството и експлоатацията на обекта на Концесията.
14. Когато Концесионерът е доказал условията за участие с възможностите на трети лица, съответните дейности, свързани с проектирането, изпълнение на строителство и с извършването на услуги и стопански дейности се възлагат от Концесионера на третите лица като подизпълнители. Смяната на третите лица като подизпълнители се извършва след съгласуване от Концедента или на определени от него длъжностни лица на новите подизпълнители.
(2) За Концесионера произтичат и всички други задължения, подробно описани в условията на Договора.
Условия и срокове за изпълнение правата и задълженията на Концесионера.
Чл. 57. Концесионерът изпълнява правата и задълженията си по Договора през целия срок на Концесията, освен в изрично определените за отделни права и задължения други срокове с Договора и приложенията към него.
Права на Концедента
Чл. 58. (1) Концедентът има право:
1. Да получи описаните в Договора концесионни възнаграждения.
2. Да изисква изпълнение на задълженията, поети от Концесионера с Офертата и с Концесионния договор.
3. Да се ползва от банковите и други гаранции, дадени от Концесионера, в съответствие с условията на Договора.
4. Да упражнява контрол по изпълнението на задълженията на Концесионера по Договора, включително и да получава от Концесионера отчети и информационни доклади за изпълнението на Договора.
5. Да прекрати едностранно Концесионния договор при неизпълнение от страна на Концесионера на условие за осъществяване на Концесията или на основно задължение на Концесионера, както и на други основания, при условия и по ред, определени с Договора.
6. Да получи обратно годен за експлоатация Обекта на концесията след прекратяване на Договора.
(2) За Концедента произтичат и всички други права, подробно описани в условията на Договора.
Задължения на Концедента
Чл. 59 (1) Концедентът е длъжен за Срока на концесията:
1. Да не предоставя на трети лица правата върху Обекта на концесията, които са предоставени на Концесионера с Договора.
2. Да предаде на Концесионера обекта на концесията при условия и по ред, определени с Договора.
3. Да предоставя на Концесионера необходимото съдействие, което Концесионерът може основателно да поиска във връзка с упражняване правата по Концесията, при представяне на проекти и документи, изготвени съобразно нормативните изисквания, включително:
3.1. за издаването на виза за проектиране и одобряването на инвестиционните проекти за строежите, включени в Обекта на концесията;
3.2. за издаването на разрешението за строеж за строежите, включени в Обекта на концесията;
3.3. за одобряването на схема за преместваемите обекти на територията на Концесионната територия;
3.4. за издаването и/или предоставянето на други документи, включително свързани с инвестиционното проектиране, с изпълнението на строителството и за приемане и въвеждане в експлоатация на строежите, включени в Обекта на концесията.
4. Да заплати на концесионера обезщетенията и неустойките в съответствие с условията на Концесионния договор.
(2) За Концедента произтичат и всички други задължения, подробно описани в условията на Договора.
Условия и срокове за изпълнение правата и задълженията на Концедента.
Чл. 60. Концедентът изпълнява правата и задълженията си по Договора през целия срок на Концесията, освен в изрично определените за отделни права и задължения други срокове с Договора и приложенията към него.
Раздел ХIV
ДРУГИ ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ
Подизпълнители и трети лица
Чл. 61. (1) Концесионерът има право да наема подизпълнители за извършване на следните дейности при проектирането и строителството на Обекта на концесията и/или за изпълнение на дейности по управление на обекта:
[xxxxxxxx остава при заявено ползване възможностите на подизпълнители]
(2) Когато подизпълнител, включен в Списъка на подизпълнителите, който не е Свързано лице с Концесионера трябва да бъде заменен или възникне необходимост от ползване на друг, Концесионерът избира новия подизпълнител без да е задължен да прилага процедура по Закона за обществените поръчки.
(3) В случаите по ал. 2 в 10-дневен срок от сключването на договор с подизпълнител Концесионерът уведомява писмено кмета на община Сандански и да му предоставя копие от сключения договор.
(4) В 10-дневен срок от изпълнението на задължението по ал. 3 Страните актуализират Списъка на подизпълнителите с новия подизпълнител.
(5) Концесионерът, съобразно офертата, неразделна част от Договора, има право да ползва възможностите на едно или повече трети лица, независимо от правната връзка с тях. [клаузата остава при заявено ползване възможностите на трето лице]
Чл. 62. (1) При сключването на договорите с подизпълнителите Концесионерът е длъжен да създаде условия и гаранции, че:
1. действията на подизпълнителите няма да доведат пряко или косвено до неизпълнение на Концесионния договор;
2. при осъществяване на контролните си функции по Договора Концедентът ще може безпрепятствено да извършва проверка на дейността и документацията на подизпълнителите.
(2) За действията на подизпълнителите Концесионерът носи отговорност като за свои действия.
(3) За неизпълнение на заявени с офертата действия за които се ползват ресурси на трети лица, Концесионерът и третите лица носят солидарна отговорност само по отношение на дейностите за които третите лица са дали съгласие да предоставят ресурси. [клаузата остава при заявено ползване възможностите на трето лице]
Отдаване под наем на активи от Обекта на концесията
Чл. 63. (1) Концесионерът има право да отдава под наем всеки отделен Обект в сградата на Търговски център Сандански и отделни части от Обекта на Концесията, представляващи самостоятелни обекти върху Концесионната територия, и да събира в своя полза приходите от наема.
(2) Срокът на договорите за наем не може да бъде по-дълъг от Срока на концесията.
(3) В 30-дневен срок от сключването на наемен договор по ал. 2 Концесионерът представя копие от него на Концедента.
Раздел ХV
Размер, срокове и ред за заплащане на концесионното възнаграждение
Чл. 64. (1) Концесионерът дължи на Концедента следното Концесионно възнаграждение в съответствие с Офертата:
1. еднократно концесионно възнаграждение в размер на 18 000 лв., което заплаща в срок до 3 месеца от дата на влизане в сила на Концесионния договор;
2. минималното годишното концесионно възнаграждение за Срока на концесията след четвъртата година в размер на ….. лв. [посочва се размерът в обвързващото предложение в Офертата] – в случаите, когато то е по-голямо от годишното концесионно възнаграждение по т. 3;
3. годишното концесионно възнаграждение за Срока на концесията след четвъртата година, което е …… % от брутните приходи на Концесионера от експлоатацията на Обекта на концесията след въвеждането му в експлоатация [посочва се размерът в обвързващото предложение в Офертата],
(2) Концесионните възнаграждения се извършват от Концесионера чрез превод в полза на Концедента по посочена от него банкова сметка.
(3) Годишното концесионно възнаграждение е дължимо на две годишни вноски, платими по банков път.
(4) Годишното концесионно възнаграждение се индексира на всеки три години от срока на концесията с индекса на потребителските цени с натрупване за тригодишния период. Ако Концесионният договор влезе в сила до 30 юни на календарната година след неговото сключване, индексът на потребителските цени за годината на влизане на договора в сила се включва в тригодишния период на индексация. Ако договорът влезе в сила след 1 юли на календарната година, тригодишният период за индексация започва от 1 януари на следващата календарна година;
(5) Размерът на индексираното Годишно концесионно възнаграждение не може да бъде по-малък от размера на Минималното годишно концесионно възнаграждение, определено с офертата на Концесионера.
(6) Върху сумите на всяко пращане на Концесионно възнаграждение Концесионерът начислява и дължи Данък върху добавената стойност.
(7) За последната година от Срока на концесията Концесионерът заплаща Концесионно възнаграждение не по-късно от датата на прекратяване на Договора.
Раздел ХVI
ФОРСМАЖОРНО СЪБИТИЕ
Чл. 65. (1) При настъпване на форсмажорно събитие (събитие, представляващо непреодолима сила) изпълнението на задълженията по Договора се спира, докато трае събитието. За срока на спиране Страните не могат да търсят отговорност за неизпълнение или забава на изпълнението на задълженията си по Договора.
(2) Срокът за изпълнение на задължението се продължава съобразно периода, през който изпълнението е било спряно от форсмажорното събитие.
(3) Настъпваното на форсмажорното събитие не освобождава Страните от изпълнение на задължения, които е трябвало да бъдат изпълнени преди настъпването на форсмажорното събитие.
(4) Страните не носят отговорност една към друга по отношение на вреди, които са пряка и непосредствена последица от форсмажорното събитие.
Чл. 66. (1) Страна, която е засегната от форсмажорно събитие е длъжна в най-кратък срок, но не по–късно от 48 часа от узнаване на събитието, да уведоми писмено другата страна и да й представи доказателство за проявата, естеството и размера на форсмажорното събитие, и оценка на неговите вероятни последици и продължителност.
(2) Страната, позоваваща се на форсмажорно събитие е длъжна да потвърди събитието в 14-дневен срок от неговото възникване със сертификат от Българската търговско-промишлена палата.
(3) В случай, че е необходимо или е поискано от другата Страна, Страната позоваваща се на форсмажорно събитие е длъжна допълнително да уведомява и/или допълва информацията и представя необходимите документи, относно предприетите мерки и усилия за намаляване на последиците от форсмажорното събитие.
(4) Страната, позоваваща се на форсмажорно събитие, периодично дава и последващи известия за начина, по който, и степента, в която е спряно изпълнението на задълженията й.
Чл. 67. (1) От датата на подаване на уведомлението по чл. 66, ал. 1 до спиране действието на форсмажорното събитие, Страните предприемат всички необходими действия, за да избегнат или смекчат въздействието на форсмажорното събитие и да продължат да изпълняват задълженията си по Договора, които не са възпрепятствани от форсмажорното събитие.
(2) Доколкото форсмажорното събитие е риск, обхванат от условията на застрахователното покритие, Концесионерът е длъжен незабавно да предяви съответните претенции по застрахователната полица.
(3) Ако времетраенето на форсмажорното събитие има характер и степен, поради които една от Страните изгуби интерес от изпълнението на задълженията от другата Страна, то тя има право да прекрати едностранно Договора.
Раздел ХVII
ЗАДЪЛЖЕНИЯ ЗА ЗАСТРАХОВАНЕ НА ОБЕКТА НА КОНЦЕСИЯТА
Чл. 68. (1) Концесионерът е длъжен да сключва и поддържа застраховки за Обекта на концесията в полза на Концедента за целия Срок на концесията, в съответствие с Действащото законодателство и добрата практика.
(2) При застраховането по ал. 1 Концесионерът трябва да осигури подходящо застрахователно покритие, отчитайки степента на риска.
(3) Застраховките по ал. 1 са в полза на Концедента, за сметка на Концесионера.
Чл. 69. (1) Концесионерът е длъжен да предявява навреме всички искове по действащите застраховки и да събира дължимите обезщетения.
(2) Застрахователните суми по застраховките се превеждат в специална сметка, посочена от Концедента и могат да се разходват с нареждане на Концедента само за покриване на щетите по съответното застрахователно събитие, за което са изплатени.
Чл. 70. Концесионерът е длъжен да прави застраховки за своите работници, както и за дълготрайните материални активи, негова собственост, свързани с осъществяване на предмета на концесията.
Раздел ХVIIІ
извършване на отчетност и контрол на изпълнение на задълженията на страните по Договора
Условия и ред за извършване на отчетност и контрол на изпълнение на задълженията на Концесионера, включително изпълнението на финансово-икономическия модел.
Чл. 71. (1) Концесионерът поддържа отделни синтетични и аналитични счетоводни сметки за всички дейности, свързани с изпълнението на Договора в съответствие с Действащото законодателство.
(2) Концесионерът води разделно счетоводство за услугите и стопанските дейности, които извършва чрез Обекта на концесията, включително изготвя отделен нарочен баланс и отчет за приходите и разходите за целите на Договора.
(3) Годишният финансов отчет на Концесионера подлежи на проверка от регистриран одитор по Закона за независимия финансов одит.
(4) Ежегодно, в срок до 10 работни дни след изтичане на първото шестмесечие на всяка финансова година Концесионерът представя на Концедента не одитирани документите по ал. 2.
(5) Ежегодно, в срок до 10 работни дни след като годишният финансов отчет на Концесионера е изготвен, но не по-късно от 30 април всяка година, Концесионерът представя на Концедента копие от одитирания финансов отчет за предходната година, включително копия от съответните доклади за управлението, одиторските доклади и документите по ал. 2.
(6) В срока по ал. 5 Концесионерът представя на Концедента и аналогичните документи на подизпълнителите си.
Чл. 72. (1) Концесионерът е длъжен да представя на Концедента доклади по чл. 76 на Договора за изпълнението на Договора на хартиен носител в два екземпляра и в един екземпляр на електронен носител.
(2) При искане от страна на Концедента, Концесионерът представя към докладите по ал. 1 документи, които удостоверяват и/или доказват обстоятелствата, отразени в докладите.
Чл. 73. (1) Освен докладите по чл. 76 на Договора Концедентът има право да иска от Концесионера и представянето на извънредни доклади, относно изпълнението на което и да е от задълженията по Договора.
(2) Докладите по ал. 1 се представят от Концесионера в 14-дневен срок от получаване на искането за това.
Чл. 74. (1) Ако Концедентът прецени, че някой задължителен доклад не е изготвен в съответствие с разпоредбите на Договора или се основава на погрешна информация или данни, той уведомява Концесионера в срок до 10 работни дни от получаването на съответния доклад.
(2) В случаите по ал. 1 Концесионерът е длъжен в срок до 10 работни дни от датата на уведомяването да поправи доклада или да представи доказателства, че обстоятелствата в доклада са вярно отразени.
Чл. 75. От Началната дата до датата на въвеждането на Обекта на концесията в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията Концесионерът представя на Концедента в срок до 10 работни дни след края на всеки календарен месец доклад, който включва всички основни аспекти на строителните работи, включително и без ограничение:
1. отчет за извършените през периода СМР;
2. стойност на извършените СМР;
3. изпълнение на Графика за изпълнение;
4. отклоненията от одобрения проект и важни обстоятелства, имащи отношение към изпълнението на строителството, отразени в заповедната книга на строежа;
5. основания за спорове – произтекли, или които могат да се очакват в разумни граници, положението на спора и мерките взети за неговото разрешаване;
6. нарушения на Договора, свързани и несвързани със строителството на Обекта на концесията;
7. наличието на съществени несъгласия между Концесионера и трети страни, които са от значение за изпълнението на проекта и на СМР;
8. приложените от Концесионера мерки за преодоляване на обстоятелствата по т. 3-6, имащи неблагоприятен ефект върху изпълнението на Договора.
Чл. 76. (1) От датата на въвеждане в експлоатация на Обекта на концесията до прекратяването на Договора, Xxxxxxxxxxxxx представя на Концедента доклади за изпълнението на Договора за всеки отчетен период, както следва:
1. тримесечни доклади, които се представят в срок до 10 работни дни след края на съответното тримесечие;
2. шестмесечни доклади, които се представят в срок до 31 юли, съответно до 31 януари.
(2) Тримесечните докладите по ал. 1, т. 1 съдържат информация относно основните аспекти на експлоатацията на Обекта на концесията, включително и без ограничение:
1. приходите и разходите за всяка от дейностите, извършвани с Обекта на концесията;
2. приходите и разходите на всеки от подизпълнителите на Концесионера за всяка от дейностите, изпълнявана от подизпълнителя;
3. извършени дейности по управление и поддържане на Обекта на концесията;
4. разходите по управление и поддържане на Обекта на концесията;
5. възникнали или потенциални отклонения от изискванията за качество на извършваните с Обекта на концесията стопански дейности;
6. основания за спорове – произтекли, или които могат да се очакват в разумни граници, положението на спора и мерките взети за неговото разрешаване;
7. нарушения на Договора, свързани и несвързани със строителството на Обекта на концесията;
8. несъответствия спрямо плановете за качество, установени през изтеклия месец;
9. наличието на съществени несъгласия между Концесионера и трети страни, които са от значение за изпълнението на Договора;
10. приложените от Концесионера мерки за преодоляване на обстоятелствата по т. 4-9, имащи неблагоприятен ефект върху изпълнението на Договора.
(3) Шестмесечните доклади по ал. 1, т. 1 съдържат освен информацията по ал. 2 и отчет на концесионера относно изпълнението на:
1. условията за осъществяване на концесията, определени с Документацията за концесията;
2. текущите задължения за периода;
3 срочните задължения, чийто срок изтича през съответния период;
4. задължението за извършване на Концесионно възнаграждение, съответно на лихвите за забава – в случаите на просрочие;
5. задължението за заплащане на неустойки, предявени от Концедента;
6. спазването на нормативните актове, регламентиращи извършването на Строителството, Услугите и на Стопанските дейности – предмет на концесията.
Извършване от Концедента на мониторинг по изпълнение на договора
Чл. 77. С цел осъществяване на контрола по изпълнение на Договора, Xxxxxxxxxxxxx извършване мониторинг по изпълнение на предвидените в договора строителство, услуги и стопански дейности при условията и по реда на Раздел I Мониторинг на изпълнението на концесионните договори от министрите и кметовете на общини, глава трета Мониторинг на концесиите от Наредбата за мониторинга, управлението и контрола на концесиите (oбн., ДВ, бр. 70 от 2018 г. с последвалите изменения).
Извършване от Концедента на контрол по изпълнение на договора
Чл. 78. (1). Осъществяване на контрол на качеството на поддържане на обекта на концесията във физическо състояние и неговата безопасна експлоатация съгласно изискванията част Б "Мерки за поддържане на строежа и срокове за извършване на ремонти" и част В "Указания и инструкции за безопасна експлоатация" на техническите паспорти на строежите, включени в обекта на концесията.
(2) Да упражнява контрол по изпълнението на задълженията на Концесионера по Договора, включително и да получава от Концесионера отчети и информационни доклади за изпълнението на Договора.
(3) Концедентът има право на достъп до Обекта на концесията за осъществяване на контрол по изпълнение на задълженията му по Договора.
(4) Концесионерът е длъжен да осигурява достъп до Обекта на концесията за осъществяване на контрола по изпълнение на задълженията му по Договора по всяко време в границите на Работното време Търговски център Сандански..
(5) Концедентът има право да проверява данните и обстоятелствата, отразени в докладите и документите по ал. 2.
(6) Концедентът има право да проверява сметките на Концесионера и документацията, свързана с осчетоводяването за целите на Договора.
(7) Концедентът извършва проверките и контрола чрез определени от кмета на община гр. Сандански лица. Проверките се извършват по такъв начин, че да не причиняват неудобство на Концесионера, а Концесионерът следва да положи всички усилия, за да съдейства и да не пречи на представителите на Концедента.
(8) Разходите за проверките са за сметка на Концедента.
(9) При установяване на несъответствия в счетоводната документация и отчетите, както Концедентът уведомява Концесионера за констатираното несъответствие и за действията, които Концесионерът е длъжен да предприеме (включително – размера на дължимите суми), като дава на Концесионера подходящ срок за изпълнение (включително плащане на дължимите суми, ведно със законната лихва за забава за периода, от който е възникнало задължението до деня на плащането). В двуседмичен срок от уведомлението, Концесионерът има право да представи доказателства, ако не приема констатациите на Концедента, придружени със споразумение с банката, издала съответната гаранция за ежегодно удължаване на срока на гаранцията до разрешаване на спора.
(10) За неуредените въпроси за контрола по изпълнение на Договора се прилагат Раздел I Управление на концесиите от министрите и кметовете на общини, Раздел IІІ Контрол на изпълнението на концесионните договори от министрите и кметовете на общини и Раздел ІV Одит на концесионера на глава втора Управление и контрол на концесиите от Наредбата за мониторинга, управлението и контрола на концесиите
Раздел ХIX
ВИД, РАЗМЕР, СРОКОВЕ И НАЧИНИ ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ГАРАНЦИИТЕ И НА ОБЕЗПЕЧЕНИЯТА ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА ПО ДОГОВОРА
Чл. 79. Концесионерът се задължава да представя и поддържа за всяка година от действието на този Договор гаранции за изпълнение на този Договор потвърдени безусловни неотменяеми банкови гаранции, издадени от финансови институции, определени по съгласие на Страните, или да депозира парична сума по сметка на община гр. Сандански, както следва:
1. В размер на 2 на сто от размера на предложените инвестиции за СМР за изграждане на Обекта на концесията - за обезпечаване на строителството на Обекта на концесията, със срок на валидност шест месеца след определения с Концесионния договор срок за въвеждане на Търговски център Сандански в експлоатация по реда на ЗУТ.
2. В размер на 1 на сто от прогнозния годишен оборот за обезпечаване изпълнението на задължението на Концесионера да поддържа обекта на концесията в наличност и за осигуряване на непрекъснатост и качество на услугите и другите стопански дейности с Обекта на концесията.
3. В размер на 50 на сто от определеното с Концесионния договор Минимално годишно концесионно възнаграждение – за обезпечаване на задължението за извършване на Концесионни възнаграждения.
4. В размер на 2 на сто от стойността на инвестиционната програма за поддръжка и ремонт на Концесионера - за обезпечаване на задължението на Концесионера за връщане на обекта на концесията във вида, определен с Концесионния договор.
Чл. 80. Гаранцията по чл. 79, т. 1 на Договора се представя от Концесионера в срок не по-късно от 3 месеца от сключване на Концесионния договор. Представянето й е условие за влизане на Договора в сила.
Чл. 81. (1) Гаранциите по чл. 79, т. 2 и 3 на Договора се предоставят от Концесионера в срок до 10 работни дни от датата на въвеждане на Обекта на концесията в експлоатация и са със срок на валидност до 31 януари на следващата година. За всяка следваща година гаранциите се представят в срок до 31 декември на предходната година.
(2) Концесионерът е длъжен да поддържа гаранциите чл. 79, т. 2 и 3 на Договора в установения размер за Срока на концесията.
(3) При неизпълнение на задълженията на Концесионера по Договора Концедентът има право да усвои част от съответната гаранцията по чл. 79, т. 2 и 3 на Договора, като в този случай Концесионерът е длъжен в срок до 5 дни да възстанови размера на гаранцията.
(4) Ако Концесионерът не възстанови размера на гаранцията в случаите по ал. 3 Концедентът има право да прекрати Договора.
Чл. 82. Гаранцията по чл. 79, т. 4 на Договора се предоставя от Концесионера в срок до 18 месеца преди изтичане срока на концесията. и е със срок на валидност 6 месеца след изтичането на Срока на концесията.
Раздел ХX
ОТГОВОРНОСТИ ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА ПО ДОГОВОРА
Общи отговорности на Страните за неизпълнение на задълженията по Договора
Чл. 83. При предсрочно прекратяване на Договора Xxxxxxxx, която отговоря за причината, поради която е прекратен Договорът, дължи на другата Страна неустойка в размер на 500 000 лв.
Чл. 84. (1) Неизпълнение на задължение на всяка от Страните се установява с констативен протокол, съставен от упълномощени от кмета на община гр. Сандански три или повече лица и Концесионера или от упълномощено от него лице. В протокола се посочват най-малко:
1. имената на упълномощените лица;
2. датата на съставяне на протокола;
3. датата на констатиране на неизпълнението;
4. данни относно неизпълнението, включително относно продължителността му;
5. информация дали неизпълнението е констатирано при проверка от страна на представители на Концедента или по сигнал на посетител/и на Обекта на концесията – за неизпълнение от Концесионера, съответно по сигнал на Концесионера – за неизпълнение от Концедента.
(2) Протоколът по ал. 1 се представя на неизправната Страна, която има право в 3-дневен срок да представи доказателства, че констатациите в протокола са неверни.
(3) В случаите, когато по ал. 2 е налице съществено несъгласие и между Страните се провеждат преговори за неговото решаване.
(4) Във всички случаи на неизпълнение изправната Страна има право да търси от неизправната, освен уговорените в Договора неустойки и лихви, и обезщетение по общия ред съгласно действащото законодателство.
(5) При ползване на трети лица Концесионерът и третите лица носят солидарна отговорност при условията на чл. 62, ал. 3 на Договора. [xxxxxxxx остава при заявено ползване възможностите на трето лице]
Отговорности на Концесионера за неизпълнение на задълженията по Договора.
Чл. 85. (1) Концесионерът дължи неустойка в размер на 3000 лв. за всеки просрочен ден до въвеждане на Обекта на концесията в експлоатация.
(2) Концесионерът не дължи неустойка по ал. 1 за забава, която се дължи на неспазване на нормативно определените срокове за издаване на Разрешителен документ, освен ако неспазването на тези срокове е резултат от неспазване от страна на Концесионера на Техническите спецификации или на условията и реда за издаване на съответния Разрешителен документ, определени с Действащото законодателство.
(3) При неизпълнение на Годишната инвестиционна програма Концесионерът дължи реалното й изпълнение в рамките на следващата календарна година, заедно с неустойка в размер на процент от размера на дължимата, но неизпълнена инвестиция, както следва:
1. десет на сто от размера на неизпълнената инвестиция, ако неизпълнението е в размер до 20 на сто от дължимите инвестиции;
2. петнадесет на сто от размера на неизпълнената инвестиция, ако неизпълнението е в размер над 21 на сто от дължимите инвестиции.
(3) Неустойките по ал. 1 и 3 се реализират чрез усвояване на съответната част от гаранцията по чл. 79, т. 1, съответно т. 2 на Договора.
Чл. 86. (1) При забавено изпълнение на задължението за Концесионно възнаграждение Концесионерът дължи законната лихва за забава.
(2) При забава повече от 10 дни Концедентът дава нов срок за изпълнение, но не повече от 30 дни, след изтичането на който има право да усвои цялата гаранция по чл. 79, т. 3 на Договора.
Чл. 87. (1) При неизпълнение на задължението за Непрекъсваемост на предоставянето на услугите, както и на задължението за осигуряване на качество на услугите и другите стопански дейности с Обекта на концесията, установено с влязъл в сила акт на компетентен орган на изпълнителната власт за нарушение на изисквания относно експлоатацията на Обекта на концесията, Концесионерът дължи неустойки, както следва:
по 500 лв. за всеки ден, в който е налице неизпълнение на задължението за Непрекъсваемост на предоставянето на услугите ;
по 1000 лв. за всяко друго нарушение по ал. 1.
(2) При Системно неизпълнение на задълженията по ал. 1, Концесионерът дължи неустойка по чл. 79, т. 3 на Договора.
Чл. 88. Във всички случаи на неизпълнение изправната Страна има право да търси от неизправната, освен уговорените в Договора неустойки и лихви, и обезщетение по общия ред съгласно действащото законодателство.
Отговорности Концедента за неизпълнение на задълженията по Договора
Чл. 89. (1) При неизпълнение на задължение на Концедента относно издаване на разрешителни и други административни актове от Община Сандански във връзка с проектирането, с изпълнение на строителството и въвеждане в експлоатация на Обекта на концесията, както и във връзка с експлоатацията на Обекта на концесията, Концедентът дължи неустойки, както следва:
1. по 500 лв. за всеки ден, в който е налице неизпълнение на задължението за издаване на административния акт или за извършване на нормативно установените административни дейности на община Сандански във връзка с изпълнение на строителството и експлоатацията на Обекта на концесията;
2. по 1000 лв. за всяко друго нарушение по ал. 1.
(2) При Системно неизпълнение на задълженията по ал. 1, Концесионерът дължи неустойка по чл. 79, т. 3 на Договора.
Раздел ХХI
ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
Прекратяване поради неизпълнение на Концесионера
Чл. 90. (1) Концедентът има право едностранно да прекрати Договора, когато Концесионерът:
1. допусне забава на задължението за строителство на Обекта на концесията от Графика за изпълнение повече от 12 месеца;
2. не изпълни строителството или не поддържа Обекта на концесията в съответствие с предложената оферта;
3. промени или предприеме действия за промяна предназначението на Обекта на концесията;
4. забави изпълнението на парично задължение по Договора повече от 60 дни;
5. не представи или не поддържа в уговорения размер гаранциите по чл. 79 на Договора;
6. прекрати експлоатацията на Обекта на концесията за период повече от 30 (тридесет) дни освен в случаите на планиран ремонт;
7. системно не изпълнява задълженията си по Договора;
(2) В случаите по ал. 1 Договорът се прекратява без предизвестие след решение на Концедента.
(3) В случаите по ал. 1 Концедентът може да даде срок на Концесионера за изпълнение на съответното задължение и/или за отстраняване неблагоприятните последици от неизпълнението с предупреждение, че след изтичането на срока ще счита Договора за прекратен.
(4) Срокът на предупреждението е в зависимост от неизпълнението, но не повече от 3 месеца. Ако Концесионерът не изпълни съответното задължение и/или не отстрани неблагоприятните последици от неизпълнението в дадения срок, Договорът се прекратява по реда на ал. 2.
Прекратяване поради неизправност на Концесионера
Чл. 91. (1) Концедентът има право едностранно да прекрати Договора и в следните случаи:
1. започване на процедура по ликвидация;
2. откриване на производство по обявяване в несъстоятелност;
3. спрямо управителя или член на управителния орган, а в случай че член на управителния орган е юридическо лице - неговият представител в съответния управителен орган1, е влязла в сила присъда за престъпления против собствеността, против стопанството, против финансовата, данъчната или осигурителната система (изпиране на пари или измама), за престъпление по служба или за подкуп (корупция), както и за престъпления, свързани с участие в престъпна група.
(2) В случаите по ал. 1 Договорът се прекратява с едномесечно писмено предизвестие от Концедента до Концесионера.
Прекратяване поради обстоятелства по Закона за концесиите
Чл. 92. (1) В случаите на нарушен Икономически баланс на концесията или на Последваща опасност, ако Страните нямат интерес от изменение на Договора, същите могат да го прекратят по взаимно съгласие или с едномесечно писмено предизвестие.
(2) В случаите по ал. 1 Концесионерът има право на обезщетение за претърпените вреди, когато настъпването на обстоятелството, довело до прекратяване на Договора не се дължи на негово виновно поведение.
Прекратяване по право
Чл. 93. (1) Концесионният договор се прекратява с изтичане на срока, определен в чл. 22 на Договора.
(2) Преди изтичане на срока, Договорът се прекратява, без нито една от Страните да дължи предизвестие:
1. с пълното погиване на Обекта на концесията – от датата на погиването;
2. при преобразуване на дружеството на Концесионера, освен ако не е сключен договор за продължаване на Концесионния договор с правоприемника – на датата, на която изтича 3-месечният срок за искане за продължаване на Договора;
3. при прекратяване на дружеството на Концесионера с ликвидация – от датата на прекратяването;
4. при несъстоятелност на Концесионера – от датата на влизане в сила на решението за обявяване в несъстоятелност;
5. при съдебно решение в случаите, когато спор относно възстановяване на Икономическия баланс на концесията или относно възлагането на Допълнително строителство или на Допълнителни услуги е отнесен до съда – от датата на влизане в сила на решението.
6. при влязло в сила решение за обявяване в несъстоятелност на Концесионера – от датата на влизане в сила на съдебното решение;
7. по силата на влязло в сила съдебно решение.
8. при неизпълнение на което и да е от условията за влизането в сила на Договора.
(3) В случаите по ал. 2, т. 4 община гр. Сандански има правата на привилегирован кредитор.
Прекратяване по взаимно съгласие
Чл. 94. Всяка една от Страните може да предложи на другата прекратяване на Концесионния договор по взаимно съгласие.
Чл. 95. (1) При прекратяване на Договора Концесионерът предава на Концедента Обекта на концесията и документацията.
(2) Ако с Xxxxxxxxx за връщане е установено несъответствие на предавания Обект на концесия и на документите с изискванията на Договора, Концедентът задържа (усвоява) гаранцията по чл. 79, т. 3 или 4 на Договора.
Чл. 96. Независимо от прекратяване на Договора, всички дължими към момента на прекратяването плащания са изискуеми.
Условия за преразглеждане, основания и ред за предсрочно прекратяване на Договора
Чл. 97. (1) При нарушаване на икономическия баланс на концесията всяка от Страните по Концесионния договор може да поиска неговото изменение или допълнение за възстановяване на икономическия баланс чрез намаляване или удължаване на Срока на концесията или чрез промяна на размера на Годишното концесионно възнаграждение. Общият срок на всички допустими удължавания на срока не може да бъде повече от една трета от определения на 35 г. срок на концесията.
(2) Концедентът има право едностранно да прекрати договора, когато Концесионерът:
допусне забава на задължението за строителство на Обекта на концесията от Xxxxxxx за изпълнение повече от 6 месеца;
не изпълни строителството или не поддържа Обекта на концесията в съответствие с одобрените инвестиционни проекти и техническите спецификации;
промени или предприеме действия за промяна на предназначението на Обекта на концесията;
забави изпълнението на парично задължение по този договор повече от 3 месеца;
не представи или не поддържа в уговорения размер гаранциите, определени в Концесионния договор;
прекрати експлоатацията на Обекта на концесията за период повече от 30 дни освен в случаите на планиран ремонт;
системно не изпълнява задълженията си по Концесионния договор.
(3) В случаите по подточки 1)-7) Концесионният договор се прекратява без предизвестие след решение на Концедента.
(4) Концедентът може да даде срок на Концесионера за изпълнение на съответното задължение и/или за отстраняване неблагоприятните последици от неизпълнението с предупреждение, че след изтичането на срока ще счита договора за прекратен. Срокът на предупреждението е в зависимост от неизпълнението, но не повече от 3 месеца. Ако Концесионерът не изпълни съответното задължение и/или не отстрани неблагоприятните последици от неизпълнението в дадения срок, договорът се прекратява.
(5) Концедентът има право едностранно да прекрати Концесионния договор поради неизправност на Концесионера в следните случаи:
започване на процедура по ликвидация;
откриване на производство по обявяване в несъстоятелност;
спрямо управителя или член на управителния орган, а в случай, че член на управителния орган е юридическо лице - неговият представител в съответния управителен орган2, с влязла в сила присъда за престъпления против собствеността, против стопанството, против финансовата, данъчната или осигурителната система (изпиране на пари или измама), за престъпление по служба или за подкуп (корупция), както и за престъпления, свързани с участие в престъпна група.
(6) В случаите по подточка 1)-3) Договорът се прекратява с едномесечно писмено предизвестие от Концедента до Концесионера.
(7) Концесионният договор се прекратява когато Страните нямат интерес от изменение на договора поради основание на ЗК. Договорът се прекратява по взаимно съгласие или с едномесечно писмено предизвестие. В тези случаи Концесионерът има право на обезщетение за претърпените вреди, когато настъпването на обстоятелството, довело до прекратяване на договора не се дължи на негово виновно поведение.
(8) Концесионният договор се прекратява по право с изтичане на срока на Концесията. Преди изтичане на срока на концесията, договорът се прекратява, без нито една от Страните да дължи предизвестие:
с пълното погиване на Обекта на концесията – от датата на погиването;
при прекратяване на юридическото лице на Концесионера – от датата на прекратяването, освен ако не е сключен договор с правоприемник;
при влязло в сила решение за обявяване в несъстоятелност на Концесионера – от датата на влизане в сила на съдебното решение;
по силата на влязло в сила съдебно решение.
(9) В случаите по подточки 1)-4) Концедентът има правата на привилегирован кредитор.
(10) Всяка една от Страните може да предложи на другата прекратяване на Концесионния договор по взаимно съгласие. При прекратяване на договора Концесионерът предава на Концедента Обекта на концесията и свързаната с концесията документация. Ако с приемо-предавателния протокол е установено несъответствие на предавания Обект на концесия и на документите, с изискванията на договора, Концедентът задържа (усвоява) гаранцията за изпълнение на договора.
(11) Независимо от прекратяване на договора, всички дължими към момента на прекратяването плащания са изискуеми.
Раздел ХХII
УСЛОВИЯ, РЕД И СРОКОВЕ ЗА ОБМЕН НА ИНФОРМАЦИЯ МЕЖДУ СТРАНИТЕ, ВКЛЮЧИТЕЛНО ПО ЕЛЕКТРОНЕН ПЪТ
Чл. 98. (1) Страните нямат право да предоставят информация съдържаща се в Договора освен тази, която се оповестява публично съгласно действащото законодателство, на трети лица, освен след изричното писмено съгласие за това на другата Страна.
(2) Информацията по ал. 1 включва и обстоятелства, свързани с търговската дейност, техническите процеси, проекти или финанси на Концесионера или във връзка с ноу-хау, изобретения или рационализации или други въпроси, свързани с осъществяването на правата по концесията.
Чл. 99. Концесионерът въвежда и поддържа ефикасна информационна и комуникационна система и осигурява компютърна информация към Концедента по всички аспекти на извършваните от него услуги и стопански дейности и за непрекъснат контрол.
Раздел ХХІII
УСЛОВИЯ И РЕД ЗА РЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕТЕ МЕЖДУ СТРАНИТЕ ПО ДОГОВОРА. ПРИЛОЖИМО ПРАВО
Чл. 100. (1) Всички спорове, свързани с Договора, ще се решават чрез преговори между Страните. Постигнатите договорености се оформят в допълнителни споразумения в писмена форма, които стават неразделна част от Концесионния договор.
(2) При не постигане на договореност ал.1 всички спорове, породени от Договора или отнасящи се до него, включително споровете, породени от или отнасящи се до неговото тълкуване, недействителност, неизпълнение или прекратяване ще бъдат разрешавани според българските материални и процесуални закони от компетентния съд по реда на Гражданския процесуален кодекс.
Чл. 101. За неуредените в Договора въпроси се прилагат разпоредбите на действащото българско законодателство.
Раздел ХХІV
ДРУГИ РАЗПОРЕДБИ
Договор с оглед на личността.
Чл. 102. (1) Концесионният договор е сключен с оглед икономическото и финансовото състояние, техническите възможности и професионалната квалификация на [едноличния собственик/акционерите/съдружниците3] на Концесионера.
(2) При промяна на наименованието, правно-организационната форма, седалището, адреса на управление, предмета на дейност или целта, срока на съществуване, органите на управление и представителство, вида и състава на колективния орган на управление на Концесионера, Концесионерът се задължава да уведоми Концедента за промяната в 7-дневен срок от вписването й в търговския регистър.
Представител на Концедента
Чл. 103. Освен ако друго не се предвижда в действащото законодателство, предвидените в Договора задължения, действия, актове и др. подобни на Концедента, се извършват от кмета на община гр. Сандански.
Чл. 104. (1) Всяко съобщение, информация, отчет, искане, декларация, съгласие, спогодба, молба, претенция и/или друга информация, която може да бъде изискана или представена по Договора, се представя в писмена форма.
(2) Документите по ал.1 се считат за надлежно предадени, когато са предадени на ръка, чрез куриер или са изпратени с препоръчана поща на адреса на всяка от Страните по Договора, включително електронен, или по факс.
(3) При предаване по реда на ал. 2 документите се считат за получени от другата Страна:
1. на датата на предаването, ако е предадено на ръка;
2. на датата на разписката за получаване, когато е предадено на куриер;
3. на датата на разписката за получаване, когато е изпратено с препоръчана поща;
4. на датата на излъчване на документа по факса, отразена в документите и книгите, които отразяват работата на xxxxx и изпращането на документи по него;
5. на датата на постъпване на съобщението в информационната система на Страната – получател – при изпращане чрез електронна поща.
(4) Когато предаването не е извършено по реда на ал. 2, за дата на получаването се приема датата, на която документът е заведен в деловодната система на община гр. Xxxxxxxxx, когато получател е Концедентът, съответно – в деловодната система на Концесионера, когато последният е получател.
(5) Страните определят за валидни адреси, телефони и факс номера за приемане на съобщения, свързани с Договора, както следва:
За КОНЦЕСИОНЕРА: За КОНЦЕДЕНТА:
град:...................................... град:......................................
ул. “....................................” ул.“....................................”
тел.:...................................... тел.:......................................
факс:..................................... факс:.....................................
е-mail: еmail:………………………
(6) Промяната на адресите, телефоните или факс номерата, посочени в ал. 4 са противопоставими на добросъвестно изпращащата Страна, само ако тя е била предварително и писмено уведомена за извършена от другата Страна промяна.
(7) Освен ако не е договорено друго всички документи, известия, откази и други съобщения между Страните във връзка с Договора, ще бъдат написани на български език.
Чл. 105. Неразделна част от Концесионния договор, независимо от момента на тяхното изготвяне и подписване от Страните, са следните приложения:
Приложение № 1 Документация за Концесия за строителство и управление на Търговски център Сандански в град Сандански, община Сандански, област Благоевград
Приложение № 2 Оферта с предложението и обвързващото предложение на участника, определен за концесионер, вкл. Финансово-икономически модел на Концесията
Приложение № 3 Основни рискове и разпределението им от Страните
Този договор се изготви и подписа в два еднообразни екземпляра: за Концедента и за Концесионера.
ЗА КОНЦЕДЕНТА: ЗА КОНЦЕСИОНЕРА:
Приложение № 3
към Концесионния договор
Разпределение и поемане на рисковете при осъществяване на Концесия за строителство и управление на Търговски център Сандански в град Сандански, община Сандански, област Благоевград
Рисковете, свързани с концесията, са разделени на рискове, свързани с:
Обекта на концесията;
проектирането и изпълнението на СМР за основен ремонт, реконструкция и преустройство на Обекта на концесията;
търсенето и предлагането на услугите с Обекта на концесията;
промени в законодателството;
остатъчната стойност и състоянието на Обекта на концесията в края на Концесията;
управлението на Обекта на концесията;
застраховка на Обекта на концесията;
прекратяване на Концесионния договор и др.
Разпределението на рисковете (отговорностите) при осъществяване на Концесията за строителство и управление на Търговски център Сандански в град Сандански, община Сандански, област Благоевград (Концесията на Търговски център Сандански) ( Концесията) е във връзка с договаряне на тяхното поемане от Страните по Концесионния договор.
Рисковете се поемат в съответствие с това приложение, което е неразделна част от Концесионния договор.
Разпределението и поемането на посочените в таблицата рискове е определено за Страната, която е в състояние по-добре да го оценява, контролира и управлява в зависимост от своите възможности. Рисковете, които могат да се управляват частично от Концесионера и Концедента се поемат и споделят Страните по Концесионния договор.
Поемането или споделянето на определен риск означава носенето на отговорност за последиците от настъпването на съответния риск, включително поема за своя сметка разходите, необходими за предотвратяване или отстраняване на последиците.
Основните рискове при осъществяване на концесията са:
строителният риск;
при изпълнение на Концесията концесионерът поема оперативния риск (рисковете от търсенето и предлагането на обекта на концесията и на услугите и риска за наличност) експлоатационният риск, който представлява рискът за наличност на услугата от обществен интерес;
пазарният риск, който представлява рискът за търсене на услугата от обществен интерес.
Основните рискове се поемат от Концесионера.
Поемането на строителният риск означава задължение за Концесионера да извърши инвестиции в Обекта на концесията, определени с инвестиционната програма, като:
8.1. осигури постигане на проектните показатели на одобрените инвестиционни проекти;
8.2. влага в строежа само строителни продукти, които осигуряват изпълнението на основните изисквания към строежите по чл. 169, ал. 1-3 на ЗУТ;
8.3. поеме риска и разходите за своя сметка за инвестициите в Обекта на концесията, които са над определените с инвестиционната програма;
8.4. удовлетвори другите изискванията към проектирането и строителството, определени с Концесионния договор или с допълнително споразумение към него, произтичащи от необходимост за:
а) постигане на допълнителна носимоспособност на строителните конструкции и на земната основа;
б) постигане на безопасна експлоатация на обекта на концесията като цяло или на отделните подобекти;
в) опазване на Обекта на концесията като архитектурен комплекс за рекреация и отдих.
8.5. не влага в строежите строителни продукти, за които има съмнение, че:
а) са вредни, сами по себе си или в съчетание с други материали или при определени условия или местоположение;
б) са опасни в течение на времето;
в) могат да навредят на надеждността и безопасната експлоатация на обекта на концесията;
г) носят потенциален риск за здравето и безопасността;
д) могат да застрашават стабилността, целостта и ефикасността на строителството, или на обекта на концесията, или на която и да е част от обекта на концесията, и/или;
е) могат да намалят очакваната нормална продължителност на живот на обекта на концесията или на части от него.
Неизпълнението на услуги и стопанските дейности чрез Търговски център в гр. Сандански е на риск на Концесионера и не го освобождава от задължението да осигурява предоставяте на търговските и др. услуги – предмет на Концесията.
При изпълнение на Концесията концесионерът поема оперативния риск (рисковете от търсенето и предлагането на обекта на концесията и на услугите и риска за наличност) Поемането на експлоатационния риск означава задължение за Концесионера да управлява и поддържа Обекта на концесията да поддържа в наличност Обекта на концесията и осигурява непрекъснатост и ниво на качество на предоставяните услуги и извършваните стопански дейности в съответствие с Концесионния договор.
Поемането на пазарния риск (риска за търсенето на услугата от обществен интерес) означава задължение за Концесионера така да управлява Обекта на концесията и да осигурява непрекъснатост и ниво на качество на предоставяните услуги и извършваните стопански дейности при такива пазарни цени, че да осигурява необходимите приходи за възстановяване на инвестициите, за управлението и поддържането на Обекта на концесията и Концесионното възнаграждение към община Сандански. Поемането на този риск, означава и, че независимо от стопанските резултати, Концесионерът ще прави годишни концесионни плащания в съответствие с предложеното в Офертата и ще поддържа Обекта на концесията на необходимото качество и наличност в съответствие с техническите спецификации и Концесионния договор.
Таблица за разпределение и поемането на рисковете при осъществяване на Концесията за строителство и управление на Търговски център Сандански в град Сандански, община Сандански, област Благоевград
№ по ред |
Риск |
Поемане на риска от концесионера |
Поемане на риска от общ. Санд-ански |
Споделяне на риска |
Характеристика на риска |
|
Основни рискове |
|
|
|
|
1. |
Строителен риск - риск от проектирането и от изпълнение на строителството |
X |
|
|
Строителният риск включва: отговорността и поемането на допълнителните разходи във връзка с: - удовлетворяване на изискванията към проектирането и строителството, вкл. осигуряване на проектните показатели на одобрените инвестиционни проекти и влагане в строежа само на строителни продукти, които осигуряват изпълнението на основните изисквания към строежите по чл. 169, ал. 1-3 на ЗУТ; - покриване на разходите при непредвидени обстоятелства, свързани със строителството; - отстраняване на последиците от наводнения и бури др. непредвидени природни обстоятелства по време на строителството; - повишаване цената на проектантските услуги, строителните продукти и строителните услуги по време на изграждането и поддържането на обекта на концесията; - поемане на допълнителните разходи и пропуснатите ползи от лошо планиране, организация и управление на проектирането и строителството; - поемане на допълнителните разходи извън определените с инвестиционната програма при изпълнение на СМР на обекта на концесията; - поемане на пропуснатите ползи от намаляване на срока за експлоатация и на разходите за неустойки във връзка с неспазването на Графика за изпълнение на строителството и срока за въвеждане в експлоатация на Обекта на концесията; - поемане на допълнителните разходи за инвестиции над посочените в офертата на концесионера, които са свързани с изпълнение на предложената с офертата инвестиционна програма и във връзка с точното изпълнение на одобрените инвестиционни проекти; - поемане на допълнителните разходи за отстраняване на нередностите, свързани със спазване на действащото законодателство за проектирането и строителството и за администриране на издаваните разрешителни документи.
|
2. |
Оперативен риск -експлоатационен риск - риск за наличност на услугата от обществен интерес |
X |
|
|
Експлоатационният риск, като част от оперативния риск, включва отговорността и поемането на допълнителните разходи във връзка със събития по време на експлоатацията на обекта на концесията, вкл. от: - повишаване разходите за експлоатация над предвидените в офертата на концесионера; - природни явления, които могат да доведат до увреждане на обекта на концесията, с изключение на погиването на обекта или част от него в резултат на природно бедствие; - лошо или неправилно управление и поддържане на обекта на концесията и на управлението и поддържането в наличност на услугите и стопанските дейности, извършване с обекта на концесията.
|
3. |
Оперативен риск . пазарен риск - риск за търсене на услугата от обществен интерес |
Х |
|
|
Пазарният риск, като част от оперативния риск, включва отговорността и поемането на допълнителните разходи във връзка със събития по време на експлоатацията на обекта на концесията, вкл.: - ниска събираемост на приходите в резултат на лошо управление на услугите и извършваните стопански дейности; - пропуснати приходи в резултат от закъсняване на въвеждането в експлоатация на обекта на концесията; - пропуснати приходи в резултат от нарушена непрекъсваемост на предоставянето на услугите и извършваните стопански дейности в резултат на лошо управление и поддържане на обекта на концесията; - намаленото търсене на услугите.
|
|
Други рискове |
|
|
|
|
4. |
Риск от последващо възникване на опасност за националната сигурност и отбраната на страната, за околната среда, за човешкото здраве, за защитените територии, зони и обекти и за обществения ред
|
|
|
X |
. |
5. |
Риск от частично погиване на обекта на концесията или при възникване на обективна невъзможност за ползването му по предназначение, които не са резултат от виновно действие или бездействие на Концесионера
|
|
|
X |
Това е рискът от събитие, представляващо непреодолима сила – за времето, през което действа събитието и времето, необходимо за отстраняване на щетите от него, съгласно одобрен от концедента график, като при поемането и споделянето на риска се спазват изискванията на концесионния договор.
|
6. |
Риск от промяна на законодателството
|
|
X |
|
Рискът се поема от концедента чрез компенсиране на концесионера посредством удължаване на срока на концесионния договор, намаляване на размера на концесионното възнаграждение или заплащане на обезщетение при прекратяване на договора съгласно условията на концесионния договор. |
7. |
Риск от неспазване на нормативно определените срокове за издаване от органите на изпълнителната власт на разрешителни документи, довело сумарно до забава от графика за изпълнение повече от 1 година, ако неспазването на тези срокове не се дължи на неспазване от страна на концесионера на техническите спецификации
|
|
X |
|
Рискът се поема от концедента чрез компенсиране на концесионера посредством удължаване на срока на концесионния договор. |
8. |
Риск от влязъл в сила нормативен или административен акт, с който се въвежда регулиране на цената на която и да е от услугите – предмет на концесията и на стопанските дейности – предмет на концесията
|
|
X |
|
Рискът се поема от концедента чрез компенсиране на концесионера посредством удължаване на срока на концесионния договор и/или намаляване на размера на концесионното възнаграждение. |
9. |
Риск от ограничаване на достъп до обекта на концесията |
X |
|
|
Концесионерът е длъжен да осигурява: - достъп до обекта на концесията на компетентните държавни органи или на определени от кмета на община Сандански лица, когато това се налага за извършването на неотложни работи от обществена полза или за защита на обществения ред и сигурност - достъп на концедента до обекта на концесията за осъществяване на контрол по изпълнение на задълженията му по договора; - ползване от концедента на площи за провеждането на обществени мероприятия без да препятства експлоатацията на обекта на концесията - свободен и безплатен достъп на посетителите до и на територията на обекта на концесията, с изключение на зоните и обектите на платени услуги. При ограничаване на достъпа до обекта на концесията, концесионерът поема риска чрез заплащане на съответните неустойки за неточно изпълнение.
|
10. |
Риск от остатъчна стойност (предаване на обекта на концесията годен за експлоатация) |
X |
|
|
Община Сандански очаква дългосрочна експлоатация на обекта на концесията, за да може да продължи предоставянето на съответните услуги, т.е. с изтичане срока на концесията обекта следва да бъде предаден в състояние за продължаване предоставянето на съответните услуги. При непоемане на отговорността за предаване на обекта на концесията годен за експлоатация, концесионерът дължи неустойка в размер на договореното обезпечение, което не може да бъде по-малко от 500 000 лв.
|
11. |
Риск от предсрочно прекратяване на концесионния договор |
Х |
Х |
X |
Рискът се поема от всяка от страните или се споделя от страните в зависимост от основанието и причината за предсрочно прекратяване на договора съгласно условията на концесионния договор.
|
1 Ще се конкретизира в зависимост от правно-организационната форма на Концесионера
2 Ще се конкретизира в зависимост от правно-организационната форма на Концесионера
3 Ще се остави вярното, в зависимост от правно-организационната форма на Концесионера.
48