Днес, ………………... 202.....г. в гр. ......................, на основание чл. 228 – чл. 239 от Закона за задълженията и договорите, сe сключи настоящия договор между:

ДОГОВОР ЗА НАЕМ

НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Днес, ………………... 202.....г. в гр. ......................, на основание чл. 228 – чл. 239 от Закона за задълженията и договорите, сe сключи настоящия договор между:

1. „………………...………………... " ЕООД регистрирано в Търговския регистър, със седалище и адрес на управление: гр. ..................., ул. ” ...................” № .........., ЕИК ………………..., представлявано от управителя ………………..., дружеството наричано по-долу НАЕМОДАТЕЛ

и

2. „………………...………………... " ЕООД регистрирано в Търговския регистър, със седалище и адрес на управление: гр. ..................., ул. ” ...................” № .........., ЕИК ………………..., представлявано от управителя ………………..., дружеството наричано по-нататък НАЕМАТЕЛ,

се сключи настоящият договор за наем на недвижим имот:

I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

1. НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ за временно и възмездно ползване САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В АДМИНИСТРАТИВНА ОФИС-СГРАДА, състояща се от сутерен, партер, три етажа и подпокривно пространство, находяща се в гр. .............., а именно:

ОФИС с обща площ от …. кв.м. /………………... квадратни метра/, находящ се на ………….. етаж в гореописаната административна офис-сграда, ведно с находящото се в него офис обзавеждане описано в протокол – неразделна част от този договор.

1.2. Имотът ще се използва за офис.

1.3. При сключване на договора се оформя приемо-предавателен протокол, който съставлява неразделна част от настоящия договор и в който се описва състоянието на имота и мебелировката, с оглед на раздел IV, т. 4.7 от настоящия договор.

II. НАЕМНА ЦЕНА. СРОК НА ДОГОВОРА

2.1. НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ описаният в раздел I, т.1 недвижим имот за срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от ………………... 20....г. срещу месечен наем в размер на ……. (………………...) без ДДС, която сума включва наемната цена и консумативните (обичайни) разходи за общите части на сградата, свързани с нормалното ползване на наетия имот, а именно: почистване на общите части и охрана на сградата.

2.2. Наемателят изплаща авансово на наемодателя първата наемна вноска в срок от 3 (три) дни от сключването на настоящия договор, както и депозит в размер на наемната цена за един месец.

2.3 Следващите наемни вноски се изплащат от 1 (първо) до 5 (пето) число най-късно на текущия месец.

2.4. Плащането се извършва в брой или по банков път, по сметка на наемодателя

В ЛЕВА както следва:

Банка ..........................................................

IBAN ………………...………………...

BIC ........................

2.5. Наемодателят се задължава да издава фактури за получените суми.

2.6. Страните се договарят, че Наемателят изпада в забава относно задължението си за заплащане на наемната цена след изтичане на 7(седем) календарни дни, считано от падежа на съответните месечни плащания съгласно чл. 2.3 от настоящия договор.

III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

3.1.НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да предостави имота, предмет на настоящия договор във вид и състояние, които отговарят на целите, за които е нает и при които е бил по време на огледа.

3.2 НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да предаде владението на имота на Xxxxxxxxx в деня на подписването на настоящия договор. При предаването той е длъжен да посочи на Наемателя всички скрити недостатъци на имота, които са му известни.

3.3 НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да отстрани за своя сметка всички повреди, които не са причинени виновно от наемателя и не се дължат на обикновеното ползване на имота.

3.4. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да получава уговорения наем в размера, срока и при условията на настоящия договор.

3.5. През времетраенето на договора НАЕМОДАТЕЛЯТ няма право да безпокои НАЕМАТЕЛЯ, ако последният изпълнява точно и добросъвестно задълженията си по този договор. НАЕМОДАТЕЛЯТ може периодично да посещава имота с оглед установяване начина на стопанисването му, но само в присъствието на наемателя.

3.6. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право след изтичане срока на договора, да получи отдавания под наем имот и обзавеждането във вида, в който го е предал (съгласно опис – протокол), като се отчете нормалното изхабяване.

IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

4.1. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ уговорения наем в размера, срока и при условията на настоящия договор.

4.2. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да ползва наетия имот съгласно неговото договорено предназначение.

4.3. НАЕМАТЕЛЯТ има право да преотдава имота, предмет на договора, на други лица, включително под формата на договор за съвместна дейност.

4.4. НАЕМАТЕЛЯТ извършва за своя сметка дребните поправки, отнасящи се до повреди, дължащи се на обикновеното ползване на имота. НАЕМАТЕЛЯТ може да извършва преустройства и подобрения на наетия обект само с писменото съгласие на Наемодателя.

4.5. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да съобщава незабавно на НАЕМОДАТЕЛЯ за повредите и посегателствата, извършени върху наетия имот.

4.7. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да ползва и стопанисва наетия имот с грижата на добър стопанин като след прекратяването на договора предаде имота и обзавеждането в състоянието, в което са били към датата на сключването на договора, съгласно приемо-предавателния протокол, като се отчете нормалното изхабяване.

V. ОТГОВОРНОСТ И САНКЦИИ.

ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА.

5.1. При подписването на настоящия договор НАЕМАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ сумата в размер на ........... (………………...………………...), като депозит - гаранция за неуредени сметки и/или нанесени щети по имота. НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да върне депозита в края на ползването на имота след уреждане на сметките между страните и/или възстановяване на щетите.

5.2. При забава в плащането на наемна вноска, наемателят дължи неустойка в размер на 0,1 % /нула цяло и една десети процента/ от дължимата сума за всеки просрочен ден, но не повече от 10 % /десет процента/ общо за всяка просрочена вноска.

5.2. Ако наемната вноска и неустойката по предходната алинея не бъдат платени в продължение на 30 дни от изтичане на срока по раздел ІІ, т. 2.3, наемодателят има право да развали договора със 7-дневно предизвестие.

5.3. Договорът прекратява действието си при следните случаи:

а) при неплащане или забавяне от Наемателя на наемна вноска от с повече от 20 /двадесет/ дни;

б) при изтичане срока на договора;

в) с писмено споразумение между двете страни;

г) с едномесечно писмено предизвестие от една от страните;

5.4. При прекратен договор по раздел V, т. 5.3, буква а), НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да освободи наетия имот незабавно след прекратяването, а при прекратяване на договора по раздел V, т. 5.3, букви б, в и г - в срок до края на текущия месец, за който е направено плащането.

5.5. При неизпълнение на задълженията си за даване на предизвестие по т.5.3, буква г от настоящия договор, ВИНОВНАТА СТРАНА дължи на другата неустойка в размер на наемната цена за 1 (един) месец.

5.6. Никоя от страните няма право без съгласието на другата страна да прехвърля правата и задълженията си по този договор.

VI. ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛОВИЯ

6.1. Промени в този договор се правят само с допълнителни писмени споразумения от двете страни, като за неуредените в договора въпроси се прилагат разпоредбите на ЗАКОНА ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ДОГОВОРИТЕ.

6.2. Страните ще решават по пътя на преговорите всички възникнали между тях спорове във връзка с изпълнението на настоящия договор, а когато това се окаже невъзможно – пред арбитражен съд.

Настоящият договор се изготви в два еднообразни екземпляра, по един за всяка от страните.

НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ:

_______________________ _______________________

/ ……………….../ /……………….