Contract
образец
ДОГОВОР ЗА НАЕМ
Днес, …………………….. 2023 година в гр. София между:
1.Национална художествена академия - София, със седалище и адрес: гр. Xxxxx, xx.Xxxxx x 0, ЕИК BG 000671706, представлявано от проф. Xxxxxx Xxxxx – ректор, и Xxxxxxxx Xxxxxxxx – гл. счетоводител, наричан за краткост НАЕМОДАТЕЛ, от една страна,
и
2.………………………….…………… със седалище и адрес на управление ……………………..:
…………………………………….ЕИК…………………………………..,представлявано от ,
наричан за краткост НАЕМАТЕЛ, от друга страна,
на основание чл. 16, ал. 2, чл. 19, ал. 1 от ЗДС и Заповед № г. на
Ректора на НХА за обявяване на резултатите от проведен търг за отдаване под наем и внесена гаранционна вноска, се сключи настоящият договор за следното:
ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл. 1. НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ за временно и възмездно ползване и при условията на този договор част от недвижим имот – публична държавна собственост, на обща площ от…………………….кв.м., находяща се… ,
наричана по-долу имота.
Чл. 2 (1) НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да използва имота съгласно предназначението му………………………………………………………………………………..,и това няма да препятства осъществяването на дейността на НХА.
(2) НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да монтира върху имота
……………………………………………………, съгласно представеното от него предложение.
Чл. 3. Неразделна част от настоящия договор съставлява двустранно подписан протокол за предаване и приемане на имота от представители на НАЕМОДАТЕЛЯ И НАЕМАТЕЛЯ
ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
Чл. 4. НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен:
1. Да предостави на НАЕМАТЕЛЯ имота, посочен в чл. 1 от настоящия договор в седемдневен срок от подписването на настоящия договор в състояние годно за монтиране на терминалното устройство.
2. Да осигури на НАЕМАТЕЛЯ свободно и безпрепятствено ползване на наетия имот;
3. Да предаде имота на НАЕМАТЕЛЯ с комисия с участието на представители на двете страни, която да състави подробен протокол с опис на имота и на фактическото му състояние;
Чл. 5. НАЕМОДАТЕЛЯТ не отговаря за недостатъците на предадения имот, за които НАЕМАТЕЛЯТ е знаел или е могъл да знае при сключване на настоящия договор и изготвянето на протокола.
Чл. 6. /1/ НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да контролира ползването на имота по предназначение и за спазване специалните условия, при които е отдаден под наем имота.
/2/. НАЕМОДАТЕЛЯТ не носи отговорност в случаите на установени и санкционирани от контролни органи нарушения, извършени от НАЕМАТЕЛЯ във връзка с експлоатацията на имота, предмет на договора за наем.
Чл. 7. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да получава уговорената наемна цена в уговорените срокове.
Чл. 8. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право, след прекратяване на договора да получи имота във вида, в който го е предал, като се вземе предвид нормалното изхабяване.
Чл. 9. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да задържи паричната гаранция по чл. 12, ал. 2 от настоящия договор до връщане на наетия имот след прекратяване на наемните правоотношения, като може да извърши прихващане с дължимите му обезщетения за причинени вреди. При вреди в по-голям размер се дължи стойността на действителните такива.
Чл. 10. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен:
1. Да приеме описания в чл. 1 имот в седемдневен срок от подписването на настоящия договор, като го използва съобразно договореното предназначение и полага грижата на добър стопанин;
2. Да заплаща наемна цена, съгласно условията на настоящия договор, след представяне на данъчна фактура, по банковата сметка на НХА: IBAN: XX00 XXXX 0000 0000 0000 00; (BIC) на БНБ: XXXXXXXX при банка БНБ;
3. Да спазва стриктно изискванията на нормативните актове за поддържането и експлоатацията на имота в съответствие с предназначението му, обществения ред, чистота и противопожарна охрана, както и приетите правилници на НХА;
4. Да извършва за своя сметка всички текущи ремонти в обекта и да отстранява недостатъците, причинени от неправилното ползване на наетия имот. Всички повреди на имота, свързани с обикновеното му ползване са за сметка на НАЕМАТЕЛЯ;
5. Да освободи наетия имот в 14 дневен срок от прекратяването на наемния договор. Приемането и предаването се извършва с протокол, подписан от страните или от надлежно упълномощени от тях представители;
6. За всички нарушения, извършени от НАЕМАТЕЛЯ и констатирани от полицията, противопожарната охрана, хигиенно-епидемиологичната инспекция и други контролни органи, плащането на санкциите и глобите е за сметка на НАЕМАТЕЛЯ;
7. НАЕМАТЕЛЯТ няма право да преотдава имота на трети лица, включително и под формата на съвместна дейност;
8. Длъжен е да върне имота след прекратяването на договора в същото състояние, в което е бил предаден, като се отчита обичайното изхабяване. При предаването на имота се съставя приемателно-предавателен протокол, подписан от НАЕМАТЕЛЯ и НАЕМОДАТЕЛЯ. В протокола се отразяват и евентуалните възражения на двете страни;
9. НАЕМАТЕЛЯТ може да извършва подобрения в имота само след предварително писмено съгласие от НАЕМОДАТЕЛЯ. НАЕМАТЕЛЯ няма право да извършва друго преустройство на имота;
10. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да съобщава незабавно на НАЕМОДАТЕЛЯ за повредите както и за посегателствата на трети лица върху наетия имот;
11. Разходите по монтирането и демонтирането на устройството, както и разходите по свързването му към ел. инсталацията са за сметка на наемателя, като тези дейности следва да се извършат в рамките на работните дни от 8.30 до 17.00 часа.
Чл. 11. НАЕМАТЕЛЯТ има право да ползва имота съгласно неговото предназначение и съобразно дейността посочена в чл. 2 от настоящия договор, като полага грижата на добър стопанин.
НАЕМНА ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл. 12 /1/ Месечната наемна цена е в размер на ………………………..лв. (……………………….) с ДДС.
/2/ Към момента на подписване на договора банковата сметка на НАЕМОДАТЕЛЯ IBAN: XX00 XXXX 0000 0000 0000 00, BIC: XXXXXXXX, Банка – БНБ, е заверена със сума в размер на две месечни наемни вноски от НАЕМАТЕЛЯ. Сумата представлява гаранция за изпълнението на задълженията по договора. Внесената гаранционна вноска е със срок на действие до изтичане на срока на договора и обезпечава изпълнението му. Същата не се олихвява.
Чл. 13. Дължимият наем се заплаща до десето число на текущия месец по следната банкова сметка на НАЕМОДАТЕЛЯ:
НХА IBAN: XX00 XXXX 0000 0000 0000 00, BIC: XXXXXXXX, Банка – БНБ
IBAN: XX00 XXXX 0000 0000 0000 00, BIC: XXXXXXXX, Банка – БНБ.
СРОК И ДЕЙСТВИЕ НА ДОГОВОРА
Чл. 14. Настоящият договор се сключва за срок от 2 години, считано от датата на подписването му.
ОТГОВОРНИСТИ ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ /САНКЦИИ/
Чл. 15. НАЕМАТЕЛЯТ дължи обезщетение за вредите, причинени по време на ползване на имота от него, освен в случаите, в които причинените вреди се дължат на причина, за която той не носи отговорност.
Чл. 16. /1/ При забава на плащането на наемната цена НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойка в размер на основния лихвен процент за съответния период, за всеки просрочен ден, върху размера на дължимата сума.
/2/ НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да се удовлетвори от гаранционнната вноска при неплащане от НАЕМАТЕЛЯ на :
а/наемната цена за повече от три месеца;
б/неустойките по ал.1 на чл. 16 от настоящия договор; за повече от три месеца,;
ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА .
Чл. 17. Договорът се прекратява:
1. по взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма;
2. едностранно от НАЕМОДАТЕЛЯ:
а/ когато имота не се ползва по предназначение;
б/при предоставяне или преотдаване на имота под наем на трети лица, включително и при сключване на договор за съвместна дейност;
в/ при неплащане на наемната цена от НАЕМАТЕЛЯ за повече от три месеца
г/ при неплащане на неустойките по чл. 16, ал. 1 от настоящия договор, след едномесечно писмено предизвестие.
3. При друго виновно неизпълнение на настоящия договор едностранно, от изправната страна, с едномесечно писмено предизвестие до другата страна.
Чл. 18. При прекратяване на договора НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да освободи имота в срок от 14 дни и да го предаде на НАЕМАТЕЛЯ.
ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ
Чл. 19. Договорът влиза в сила от датата на подписването му.
Чл. 20. Неусвоената по реда на чл.12, ал. 2 от настоящия договор, гаранционна вноска се възстановява на НАЕМАТЕЛЯ след прекратяване на договора в едномесечен срок от отправяне на писмено искане от НАЕМАТЕЛЯ.
Чл. 21. Всички изменения и допълнения на настоящия договор са валидни тогава, когато са направени в писмена форма и са подписани от страните.
Чл. 22. Всички спорове между страните, възникнали при или по повод изпълнението на настоящия договор ще се уреждат по доброволен път чрез преговори, а при непостигане на съгласие по общия исков ред .
Чл. 23. За всички неуредени въпроси в настоящия договор се прилагат разпоредбите на законодателството на Република България.
Настоящият договор се състави и подписа в три еднообразни екземпляра - един за НАЕМАТЕЛЯ и два за НАЕМОДАТЕЛЯ.
НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ :
РЕКТОР ...........................
Проф. Xxxxxx Xxxxx
ГЛ. СЧЕТОВОДИТЕЛ ..............................
Xxxxxxxx Xxxxxxxx