Contract
ПРОЕКТ
ДОГОВОР
ЗА ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ НА ЗЕМЕДЕЛСКИ ИМОТ
Днес, ..................2022 г. в гр. Xxxx Xxxxx между:
СУ „ Xxxxx Xxxxxx”- гр. Xxxx Xxxxx, със седалище и адрес на управление: гр. Xxxx Xxxxx, бул. „Витоша“ № 3 и БУЛСТАТ 000760170, представлявано от Xxxxxxx Xxxxxxxx – директор, наричано по долу "НАЕМОДАТЕЛ", от една страна
и
..............................................................................................., със седалище и адрес на управление:.........................................................................................,ЕИК........................................, представлявано от ........................................................................................ , в качеството му на управител, от друга страна, наричана по долу "НАЕМАТЕЛ",
на основание утвърден на ………………………2022 г. от Наемодателя протокол от работата на комисията, назначена с негова заповед № ……………………….. да разгледа получените по обявата оферти, се сключи настоящият договор за следното:
I.ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл.1 (1) Наемодателят се съгласява да предостави на Xxxxxxxxx за временно и възмездно ползване следната своя собствена земеделска земя, с обща площ от …………….. (………………………………………………………) дка, находяща се в землището на гр. Xxxx Xxxxx, община Xxxx Xxxxx, а именно: ………………………………………………………………………………………………….
(2) Наемателят ще използва наетата земя за производство на зърнени и технически култури.
II.СРОК НА ДОГОВОРА
Чл. 2. Договорът се сключва за срок от 1/една/ стопанска година, считано от 01.10.2022 г. до 30.09.2023г.
III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ
Чл. 3. (1) Наемодателят предава наетата земя на Xxxxxxxxx в състояние, което отговаря на ползването й по настоящия договор. От датата на подписване на настоящия договор, и за срока по чл. 2 от договора, Наемателят е въведен от Наемодателя във владение на имотите, описани в чл. 1 от договора, като договорът има сила на приемо-предавателен протокол за въвод във владение.
(2) Наемателят е декларирал в офертата си, че е извършил оглед на имотите, предмет на договора, и същите нямат недостатъци, които ги правят негодни за ползване, съгласно предвиденото в договора предназначение, както и че няма каквито и да е възражения по отношение на тяхното състояние.
Чл. 4 (1) Наемодателят има право да извършва действия за поддържане и запазване на отдадената под наем земя в състояние, съобразно нейното предназначение.
(2) Ако извършените от Наемателя подобрения допринасят за нарастване на добивите от предмета на договора, то той няма право да иска намаляване на размера на наемната цена.
Чл. 5 (1) Наемодателят има право да получава договореното наемно плащане при условията и по реда на този договор.
(2) Наемодателят има право по всяко време да извършва проверки за начина на ползването на наетата земя.
Чл. 6. Наемодателят не отговаря за недостатъците на земята, ако към момента на подписване на този договор Xxxxxxxxxx е знаел или е могъл да узнае за тяхното съществуване при обикновен преглед на същата.
IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ
Чл.7. Наемателят е длъжен да заплаща на Наемодателя уговорената наемна цена при условията и по реда на настоящия договор.
Чл.8. Наемателят е длъжен за своя сметка да извършва действия по текущото поддържане на наетата земя, свързано с обикновеното й ползване.
Чл. 9 (1) Наемателят е длъжен да използва наетата земя, съгласно уговореното в чл.1, ал. 2 от този договор предназначение, да полага грижата на добър стопанин, както и да не предприема действия, които биха довели до увреждане на наетата земя и да съблюдава установените санитарно-хигиенни, агротехнически, противопожарни и екологични норми при използването й.
(2) Наемателят няма право да променя начина на ползване на наетата земя по договора, да извършва подобрения в нея, които биха довели до промяна в предназначението й.
Чл.10 (1) Наемателят е длъжен да предупреждава писмено Наемодателя за посегателства върху наетите земи от страна на трети лица.
(2) Наемателят е длъжен незабавно да уведоми писмено Наемодателя за появили се недостатъци, за необходимостта от вземане на мерки за предпазване на земеделската земя от повреждане или унищожаване.
Чл.11 (1) При изтичане на срока на договора или при прекратяването му по вина на Наемателя, същият е длъжен да върне незабавно наетата земя в рамките на два дни след изтичането на срока, респ. прекратяването, като земята следва да бъде почистена от растителни остатъци.
(2) При връщането на наетата земя се подписва приемо-предавателен протокол между страните, удостоверяващ състоянието, в което се предава наетата земеделска земя.
Чл.12. Наемателят няма право да преотдава под наем или под каквато и да било друга форма /вкл. съвместна дейност и др./ на трети лица земеделската земя, предмет на този договор.
Чл.13. Всички, получени в резултат на ползването на земеделските площи, предмет на този договор, добиви и земеделска продукция са изключителна собственост на Xxxxxxxxx.
V. ПЛАЩАНЕ
Чл.14 (1) Наемателят се задължава да заплаща наем в размер на ……. лева на декар наета земя, или общо …………………….. лв. дължим наем за стопанската 2022/2023 година.
(2) Дължимият наем по ал. 1 се заплаща както следва:
80 % (осемдесет на сто) от общата сума за земеделските земи в 30-дневен срок след сключване на договора;
Остатъкът от 20 % (двадесет на сто) от общата сума за земеделските земи в срок до 31.08.2022 г.
(3) Дължимите наемни вноски се заплащат по следната банкова сметка на Наемодателя:
IBAN:
BIC:
(4) Наемните плащания се извършват в български лева.
.
VI. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
Чл.15 Страните могат да изменят или допълват този договор с допълнително писмено споразумение, представляващо неразделна част от договора.
Чл.16 Договорът се прекратява:
1. с изтичане на срока, за който е сключен;
2. по взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма. В този случай заплатената наемна цена за остатъка от срока на договора не се възстановява на Наемателя.
3. едностранно от Наемодателя, с едномесечно писмено предизвестие, отправено до Наемателя, само при неизпълнение на някое от задълженията на последния по този договор. В този случай заплатената наемна цена от Xxxxxxxxx остава за негова сметка и не му се възстановява. В този случай Наемодателят може да търси обезщетение за нанесените вреди;
5. при постановяване на съдебно решение за откриване производство по несъстоятелност на Наемателя.
Чл. 17. След прекратяване на договора Xxxxxxxxxx е длъжен да върне незабавно наетата земя в състоянието, в което я е приел, като се отчита обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добър стопанин. Ако Наемателят не върне земята, предмет на договора, Наемодателят има право на обезщетение за претърпени вреди и пропуснати ползи за периода на задържането.
VII. ОБЕЗЩЕТЕНИЯ И НЕУСТОЙКИ
Чл.18 (1) При забава на наемно плащане Наемателят дължи на Наемодателя неустойка в размер на 0,5% от дължимата сума за всеки ден забава, но не повече от 20 (двадесет на сто) % от общата наемна цена по договора.
Чл.19. Плащането на предвидената неустойка не освобождава Xxxxxxxxx от задължението му за плащане на наемната цена, както и неустойката за забава в плащането от падежа до издължаване на сумите.
VIII. КОРЕСПОНДЕНЦИЯ
Чл.20 (1) Всички уведомления и изявления по този договор се извършват писмено и се адресират до страната, до която са отправени на следния адрес:
За Наемодателя:
гр. Xxxx Xxxxx, бул. „Витоша“ №3, , тел. 0725/60236, Xxxxxxx Xxxxxxxx, e-mail: xxxx_xxxxx_xxx@xxx.xx– директор на СУ „Xxxxx Xxxxxx“
За Наемателя:
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
(2) Страните се задължават при промяна на който и да е от посочените адреси да уведомят другата страна в 3–дневен срок от настъпването на промяната - в противен случай всички отправени на старите адреси съобщения ще се считат за редовно получени и ще обвързват страната, до която са били адресирани.
IX. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл.21. За всички неуредени въпроси по настоящия договор се прилагат разпоредбите на действащото българско законодателство.
Чл. 22. Страните заявяват, че ще решават евентуални спорове по изпълнението и тълкуването на този договор чрез преговори в дух на разбирателство и добра воля, а при невъзможност за постигането им, спорът следва да се отнесе за решаване пред компетентния съд по седалището на Наемодателя.
Този договор се изготви и подписа в 2 (два) еднообразни екземпляра - по един за всяка oт страните.
Наемодател: ………………………… Наемател: ……………………………