VІ СУ „Отец Паисий“, гр. Монтана, представлявано от директора Юлия Димитрова Николова, от една страна наричана за кратко “Наемодател” и от друга страна

ПРОЕКТО-ДОГОВОР

Д О Г О В О Р З А Н А Е М

№……….

Днес .............20....г. в гр.Xxxxxxx на основание чл. 228-239 от Закона за задълженията и договорите, се сключи настоящият договор за предоставяне на общински имот под наем между:

VІ СУ „Отец Xxxxxx“, гр. Монтана, представлявано от директора Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, от една страна наричана за кратко “Наемодател” и от друга страна

.................................. със седалище и адрес на управление гр....................... ул.”..............................”№......., регистриран съгласно Закона за търговския регистър с ЕИК .................................., представляван от ............................................. с постоянен адрес гр........................ ул.”............................”№...... вх....... ет...... ап.....с ЕГН .............................., притежаваща л.к.№..................., издадена на ...............г. от МВР-................... наричана за краткост “Наемател”.

СТРАНИТЕ СЕ СПОРАЗУМЯХА ЗА СЛЕДНОТО:

І.Предмет на договора, цена, начин на плащане и срок

Чл.1./ал.1/.Наемодателят предоставя под наем на наемателя за временно и възмездно ползване собствен недвижим имот, находящ се в гр. Монтана, ул. „Патриарх Евтимий” № 90”, представляващ:........................................................ ..............................................................................................................................................................................................................................................

Чл.2. Наемодателят предоставя под наем на наемателя имота срещу месечен наем с ДДС в размер на........./............................................., платим всеки месец до 30-то число срещу фактура или по банков път.

Чл.3.Размерът на наема посочен в чл.2 се изменя и актуализира съобразно индекса на инфлация определен от Националния статистически институт. Актуализацията се извършва ежегодно до 31.01. за предходната година от наемателя и след това индексирана цена се счита за договорена и наемателят я заплаща през следващата година.

Чл.4.При просрочие наемателят заплаща законната лихва /основен лихвен процент +10%/ и сумата се внася в касата на училището или по банков път като лихва за съответния месец .

Чл.5.Наемодателят предоставя под наем имота за срок от 5 (пет) години, считано от ...........20...г. до .........20... година.

ІІ.Права и задължения на наемодателя

Чл.6.Наемодателят предоставя имота в състояние, което отговаря на предназначението, за което е нает. Предаването се извършва с приемателен протокол.

Чл.7.Наемодателят не отговаря за недостатъците на имота, които наемателят е знаел или е могъл да знае при сключване на договора, освен ако тези недостатъци са опасни за здравето на наемателя или лицата работещи в имота.

Чл.8.Наемодателят не може да прехвърля собствеността на имота до прекратяването на договора. При неизпълнение на това си задължение наемодателят дължи обезщетение на наемателя до срока на изтичане на договора.

Чл.9.Наемодателят осигурява спокойното ползване на имота и не предприема действия увреждащи внесеното движимо имущество на наемателя.

Чл.10.Наемодателят извършва контролна дейност по спазването на договора и ползването на имота по предназначение в определените дни за ползване под наем чрез свои представители, но е длъжен да осигури не смущаващо ползване на имота.

ІІІ.Права и задължения на наемателя

Чл.11./а/ Наемателят ползва имота съобразно предназначението му с грижата на добър стопанин в съответствие с разпоредбите на този договор и заплаща в срок наемната цена.

/б/ Предназначението на имота може да се промени само с писменото съгласие на наемодателя.

Чл.12.Xxxxxxxxxx връща след прекратяване на договора имота в състояние на получаването му или по-добро такова. Връщането на имота става с приемо-предавателен протокол.

Чл.13.Наемателят няма право да отдава имота под наем или част от него на други лица / да го пренаема, да го преотстъпва за ползване и да го ползва съвместно с трети лица / без писменото съгласие на наемодателя и съобщаване причините за това.

Чл.14.Наемателят извършва подържането на текущите ремонти и заплаща за своя сметка всички текущи разходи по отстраняването на всички дребни поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновеното потребление на имота.

Чл.15.Наемателят заплаща всички текущи разходи по ел.енергия и вода на базата на регистриран на негово име на основание договора индивидуален електромер и водомер.

Чл.16./а/.Наемателят извършва подобрения по оборудването за своя сметка, без да изменя външната архитектура на сградата. При съществени и трайни подобрения през време на експлоатацията наемателят е длъжен да поиска писменото съгласие на наемодателя, които разходи могат да се приспаднат от наемната цена след потвърждаване на състоянието от наемодателя.

/б/.Наемателят не може да иска връщане на подобренията извършени от него след прекратяване на договора и същите остават за училището.

Чл.17.Наемателят изплаща на наемодателя обезщетение за вредите причинени по време на ползването на имота, освен ако се докаже, че те се дължат на причини за които той не отговаря. Наемодателят дължи обезщетение и за вредите причинени от неговото семейство или служители на фирмата му.

Чл.18.Наемателят се задължава да съобщава незабавно и писмено на наемодателя за повредите и посегателствата извършени върху наетия имот както и на съответните специализирани органи.

Чл.19.Наемателят е длъжен да осигури свободен достъп в имота на представители на училището за извършване на проверка ползва ли се имотът по предназначение.

Чл.20.Наемателят в едномесечен срок след подписване на договора застрахова в полза на VІ СУ „Отец Xxxxxx“ Монтана недвижимия имот за застрахователни събития – пожар.

ІV.Общи условия

Чл.21./1/Действието на договора се прекратява в следните случаи:

-с изтичане срока на договора;

-при нарушаване условията на договора;

-поради неплащане на наемната цена за повече от един месец или поради системно неплащане в срок;

-от наемодателя и наемателя с едностранно двумесечно писмено предизвестие.

/2/.Действието на договора може да се прекрати по взаимно съгласие.

Чл.22.При виновно неизпълнение на всяка от страните по договора, неизправната страна дължи неустойка в размер на две месечни вноски от наемната цена.

Чл.23. За всички неуредени с този договор въпроси се прилагат разпоредбите по ЗЗД и действащите нормативни актове.

Чл.24./1/. Договорът за наем се сключва след внесена гаранция в размер на .........../............................................................ /лв. представляваща двумесечния наем достигнат на търга, която се задържа по изпълнението на договора до края на срока му.Гаранцията е внесена с ПК №……………../………………г.

ал./2/.При неизпълнение на задълженията от страна на наемателя, наемодателят има право да задържи целият или част от депозита за погасяване на възникналите задължения по договора както и за обезщетения за евентуални вреди настъпили по време на ползването на имота.

Настоящият договор се състави в два еднообразни екземпляра.

НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ: