Contract

Д О Г О В О Р - ПРОЕКТ

Днес, г., на основание чл. 228 от Закона за задълженията и договорите, след проведен търг с тайно наддаване в закрито заседание, между:

“НЕК” ЕАД, регистрирано в Търговския регистър при Агенцията по вписванията към Министерство на правосъдието, ЕИК 000649348, представлявано от Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, изпълнителен директор, чрез Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, управител на предприятие “Язовири и каскади” в НЕК ЕАД, упълномощен с решениe на СД на НЕК ЕАД по т. II.1 от протокол № 52/21.11.2023 г., от една страна, наричан по-долу за краткост НАЕМОДАТЕЛ и

…………………………………………………………………………………………………………………

наричана по-долу НАЕМАТЕЛ от друга страна, се сключи този договор за следното:

І. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

1.1 НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава на НАЕМАТЕЛЯ за временно и възмездно ползване за срок от пет години на апартамент, дружествена собственост, самостоятелен обект в сграда – апартамент № 18 с площ - 48,53 м², с адрес: гр. Белово, ул. “Юндола” № 13, бл. 3 ет. 3.

1.2. НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава на НАЕМАТЕЛЯ апартамента за жилищни нужди.

ІІ. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

2.1. НАЕМОДАТЕЛЯТ

2.1.1. Предава за временно и възмездно ползване на НАЕМАТЕЛЯ, гореописания недвижим имот във вида, в който се намира, към момента на подписването на настоящия договор, с приемо - предавателен протокол, с нанесени данни от измервателните уреди за консумативите. При освобождаването на имота се уточняват и всички финансови взаимоотношения, възникнали при и по повод на наемното правоотношение.

2.1.2. Получава от НАЕМАТЕЛЯ наемна цена в размер и срокове уточнени в раздел ІV от настоящия договор.

2.1.3. Не отговаря за недостатъци на имота, за които НАЕМАТЕЛЯ е знаел или е могъл да узнае при сключването на настоящия договор.

2.2.НАЕМАТЕЛЯТ

2.2.1. Приема описания в раздел І от настоящия договор недвижим имот от НАЕМОДАТЕЛЯ за временно възмездно ползване.

2.2.2. Извършва преустройства и ремонти за своя сметка, след предварително съгласуване с НАЕМОДАТЕЛЯ, като подобренията, след прекратяването действието на договора за наем, остават в собственост на НАЕМОДАТЕЛЯ, без същият да дължи обезщетение или прихващане на дължими суми.

2.2.3. Ползва и поддържа предоставения недвижим имот от НАЕМОДАТЕЛЯ само в съответствие с предмета на договора, като спазва всички разпоредби на етажната собственост и органите на властта по отношение на хигиената и обществения ред.

2.2.4. Няма право да пренаема целия имот или части от него по договор с трети лица, както и да го ползва за други нужди, освен описаните в чл.1.2 от настоящия договор.

2.2.5. Заплаща стойността на договорената наемна цена и текущи разходи за жилището в размери и срокове предвидени в раздел ІV от настоящия договор.

2.2.6. Задължава се да спазва вътрешните противопожарни разпоредби.

2.2.9. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплати на НАЕМОДАТЕЛЯ обезщетение за вредите, причинени при ползване на имота освен ако докаже, че те се дължат на причина, за която той не отговаря.

2.2.10. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да преустанови ползването на наетия имот с изтичане на договорения срок и да го предаде с приемо-предавателен протокол. В случай че НАЕМАТЕЛЯТ откаже да подпише приемо-предавателния протокол при освобождаването на жилището или не се яви да го подпише в срок до две седмици от прекратяването на наемния договор, независимо от основанието за прекратяването, протоколът се подписва от трима представители на НАЕМОДАТЕЛЯ.

ІІІ. СРОК НА ДОГОВОРА

3.1. Настоящият договор се сключва за срок от пет години, считано от ……….г. до …………….г. /включително/.

ІV. ЦЕНИ И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

4.1. НАЕМАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ месечен наем в размер на …….. (………………) лева до 28 (двадесет и осмо) число на предходния месец, като наемът за първия месец се заплаща в срок до 14 дни, считано от подписването на настоящия договор.

4.2. НАЕМАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ до 28 число и всички разходи за консумативи за изтеклия месец (ел. енергия, вода, и др.), извън определената в чл. 4.1 месечна наемна цена.

4.3. Заплащането на месечната наемна цена и присъщите консумативи се извършва от НАЕМАТЕЛЯ по банков път по следната банкова сметка: Централна Кооперативна Банка” АД, IBAN: BG 41 CECB 9790 10F2 4277 00, BIC: XXXXXXXX с титуляр НЕК ЕАД, Предприятие “Язовири и каскади”.

4.4. Размерът на наемната цена се променя при вземане на решение от Съвета на директорите на НЕК-ЕАД за изменение на наемната цена.

4.5. При забава на плащанията се прилагат разпоредбите на чл. 86 от ЗЗД като мораторната лихва се заплаща заедно с дължимия наем за текущия месец.

4.6. При сключването на договора, Xxxxxxxxxx внася депозит в размер на два месечни наема, който се възстановява от Наемодателя в срок до 45 дни след приключване на наемното правоотношение, в случай че наемателят няма задължения към наемодателя, включително и такива, произтичащи от неплатени консумативи.

V. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

5.1. Договорът се прекратява в следните случаи:

5.1.1. Едностранно, с едномесечно предизвестие, изразено в писмена форма.

5.1.2. При виновно неизпълнение на поетите задължения по този договор.

5.1.3. При неплащане на договорената месечна наемна цена или стойността на изразходваните консумативи за повече от два месеца.

5.1.4. При отказ да подпише допълнителното споразумение за корекция на наемната цена, при условията на чл. 4.4.

5.2. При прекратяването на наемните отношения се уточнява срока, в който НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да освободи жилището. Този срок не може да бъде по-дълъг от 2 месеца от настъпването на едно или повече основания за прекратяването на договора, описани в Раздел V.

VІ. ДРУГИ УСЛОВИЯ НА ДОГОВОРА

6.1. За неуредените в този договор отношения се прилагат разпоредбите на ЗЗД и другите действащи нормативни актове в областта на гражданското законодателство, както и правилата на НЕК ЕАД, касаещи наемните правоотношения.

6.2. Споровете, възникнали по повод действието на този договор се решават по взаимно съгласие. В случай че не бъде постигнато съгласие, спорът ще се отнесе за разрешаване пред съответния компетентен съд.

6.3. Условията на този договор могат да се променят само при взаимно съгласие между страните, като за това се изготвя и подписва допълнително споразумение.

6.4. Всякакви поправки и зачерквания се считат за невалидни.

Настоящият договор се състави в два еднообразни екземпляра – по един за всяка една от страните.

НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ: