Contract

ТЕХНИЧЕСКА СПЕЦИФИКАЦИЯ

1. ПРЕДМЕТ НА РАМКОВОТО СПОРАЗУМЕНИЕ

Предмет на рамковите споразумения, сключени в резултат на настоящата процедура, е изготвяне на справедливи пазарни оценки на недвижими имоти, земеделски земи и трайни насаждения и на имоти в горски територии за възникване на ограничени вещни права

/сервитути/ в полза на „Електроенергиен системен оператор“ ЕАД (ЕСО ЕАД) при изграждане/рехабилитация на линейни енергийни обекти, разделена в две обособени позиции:

Обособена позиция № 1 – „Изготвяне на справедливи пазарни оценки на недвижими имоти, земеделски земи и трайни насаждения, държавна и общинска собственост, както и собственост на физически и юридически лица, при възникване на ограничени вещни права

/сервитути/ в полза на ЕСО ЕАД“

Обособена позиция № 2 – „Изготвяне на справедливи пазарни оценки на поземлени имоти в горски територии, държавна и общинска собственост, както и собственост на физически и юридически лица, при възникване на ограничени вещни права /сервитути/ в полза на ЕСО ЕАД“

2. ИЗИСКВАНИЯ

2.1. Оценките се изготвят от правоспособни независими оценители на недвижими имоти, земеделски земи и трайни насаждения и на имоти в горски територии, регистрирани по Закона за независимите оценители (ЗНО).

2.2. Оценителските доклади да се изготвят след оглед на място/инвентаризация на имота.

2.3. Оценителските доклади да се изготвят в съответствие с чл. 64 от Закона за енергетиката, чл.182, ал.2 от ЗУТ и чл. 210 от Закона за устройство на територията, както и по смисъла на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, Закона за горите и прилежащите им нормативни актове /наредби, правилници и др./ Оценителските доклади следва да включват в оценката на ограниченото вещно право /сервитут/ и оценка на трайно заета площ, представляваща стъпка на стълб на линеен енергиен обект.

2.4. Стойността на унищожената при изграждането на линейните енергийни обекти реколта не е предмет на настоящата техническа спецификация и бъдещите оценки.

2.5. При изработването на оценките оценителите трябва да спазват Кодекса за професионална етика на независимите оценители и принципите, записани в чл.4 от Закона за независимите оценители.

2.6. При изработването на оценките на засегнатите от сервитута имоти, в случай на установени от страна на Възложителя, Изпълнителна агенция по горите (ИАГ) и Министерство на земеделието, храните и горите (МЗХГ) неточности и пропуски в оценителските доклади, Изпълнителят има задължение да отстрани последните, съобразно дадените забележки и указания. Задължение на Изпълнителя е да поддържа актуалността на оценките без допълнително заплащане до възникването на ограничените вещни права

/сервитути/ в полза на ЕСО ЕАД.

2.7. Изпълнението на конкретна дейност по изготвяне на оценки се възлага от Възложителя чрез сключване на договор след провеждане на вътрешен конкурентен избор. Сроковете за изпълнение по конкретен договор за обществена поръчка, сключен въз основа на рамковото споразумение започват да текат от подписване на приемно – предавателен протокол за получаване на изходни данни.

3. ИЗХОДНИ ДАННИ

3.1. След сключването на договор с Изпълнителя, при възлагане на конкретна дейност Възложителят ще предоставя следните изходни данни: схеми и регистри от ПУП/ПП с

отразен сервитут, включващ и трайно заетата площ от стъпките на стълбовете, както и всички изискуеми документи, съгласно действащата нормативна уредба.

3.2. За имотите ДПФ (държавен поземлен фонд) се предоставят допълнително - оригинални скици, партиди, характеристики и бонитетни балове за тютюн и картофи и други документи, както и всички изискуеми документи, съгласно действащата нормативна уредба.

3.3. За поземлените имоти в горски територии се предоставят допълнително - оригинални скици, партиди, таксационни характеристики от действащ горскостопански план (ГСП), извадки от горскостопанската карта на засегнатите отдели и подотдели, комбинирани скици със сечение на сервитутната площ от имотите с актуален лесослой от ГСП, изготвени от правоспособно лице, както и всички изискуеми документи, съгласно действащата нормативна уредба.

4. ОБЕМ НА ДОКУМЕНТАЦИЯТА ПРИ ПРЕДСТАВЯНЕ НА ОЦЕНИТЕЛСКИТЕ ДОКЛАДИ

4.1. Оценителските доклади да се представят в два екземпляра на хартиен носител с приложен сертификат за оценителска правоспособност на оценителя, както и на оптичен носител в електронен вид.

4.2. Преписката да съдържа титулен лист с данни за Възложител, Изпълнител, наименование на линейния енергиен обект и засегнатите землища от съответната община.

4.3. Преписката да съдържа обяснителна записка с подробна характеристика на оценяваните имоти за всяко землище поотделно. Да се направи анализ на информацията, като се използват и следните оценителски подходи:

4.3.1. Метод на сравнимите продажби. Да се използва информация – база данни на Агенции за недвижими имоти.

4.3.2. Метод на приходната стойност. Да се използва информация на Националния статистически институт за сключени договори за наем/аренда на земеделската земя с определен размер на средното годишно рентно плащане на територията на различните общини.

4.3.3. Аналитичен метод /метод на доходната стойност с пазарен множител/. Да се използва информация – база данни на Агенции за недвижими имоти.

4.4. Цената на сервитута за площта заета от стъпката на стълб, да се приема равна на цената на земята.

4.5. Коефициентът отчитащ срока и вида на сервитутното право е 0.85.

4.6. Да се определи осреднената пазарна стойност на засегнатите части от имотите прилагайки теглови коефициенти.

4.7. Всички резултати да се обобщят в табличен вид със следните реквизити:

- номер на засегнатия имот и обща площ;

- характеристика на имота – вид територия, начин на трайно ползване (НТП), местност, категория и трайни насаждения;

- вид собственост и собственик;

- площ на сервитута, в т.ч. площ трайно заета от стъпка на стълб, № на стълб;

- цена на сервитута, в т.ч. на площта трайно заета от стъпка на стълб

4.8. Да бъдат приведени конкретните изчисления и обоснован подхода за окончателния резултат. Да се посочи датата на изготвяне на оценката и срока на валидността ѝ.

4.9. Цялата документация, предмет на договора, да се предаде и на оптичен носител.

5. СРОК ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ

5.1. Срокът за изпълнение на услугите по обособена позиция №1 ще бъде определян във всеки конкретен договор, сключван в резултат на рамковото споразумение, съобразно вида

и обема на дейностите, които ще се извършват, като същия е не повече от 30 календарни дни, съгласно Предложението за изпълнение на поръчката на изпълнителя, считано от датата на подписване на приемо- предавателен протокол за предоставяне на необходимите изходни данни;

5.2. Срокът за изпълнение на услугите по обособена позиция №2 ще бъде определян във всеки конкретен договор, сключван в резултат на рамковото споразумение, съобразно вида и обема на дейностите, които ще се извършват, като същия е не повече от 45 календарни дни, съгласно Предложението за изпълнение на поръчката на изпълнителя, считано от датата на подписване на приемно- предавателен протокол за предоставяне на необходимите изходни данни;

5.3. Срок за актуализация на оценките и отстраняване на корекции по обособена позиция

№1 и обособена позиция №2 е до не повече от 10 календарни дни, съгласно Предложението за изпълнение на поръчката на изпълнителя, считано от писменото искане за корекции и/или актуализации от възложителя.

6. МЯСТО НА ИЗПЪЛНЕНИЕ

Мястото на изпълнение на конкретните обществени поръчки, възлагани въз основа на сключените рамкови споразумения ще бъде определяно от Възложителя по всяка конкретна обществена поръчка. Дейностите, предмет на рамковите споразумения ще се извършват на територията на Р. България.