Contract
МИРЕЛА ЕООДОфис: Бул. “Витоша”110, Тел. 000 00 00; 000 00 00
ДОГОВОР ЗА НАЕМДнес на .................. в гр. София, между страните: 1..................................................................................., ЕГН ..........................................., л.к. , № ................................., изд. на ...................... г. от МВР гр. ........................................, наричан /и / по-долу за краткост /НАЕМОДАТЕЛ/ от една страна и 2..................................................................................., ЕГН...................................................,л.к.№.......................,изд.на.................................г. от МВР гр................... като /НАЕМАТЕЛ/ от друга, се сключи настоящия договор със следното съдържание:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА чл.1/1/ НАЕМОДАТЕЛЯТ ОТДАВА ПОД НАЕМ НА НАЕМАТЕЛЯ следния собствен НЕДВИЖИМ ИМОТ:....................................................................................................................................................................................................................................................................................................../съгл. докум. за собств./ ........................................................................................ /2/ НАЕМАТЕЛЯТ ще ползва имота, за: ....................................................................................... чл.2. Настоящият договор за наем се сключва за СРОК от ................................, считано от ......................................., като след изтичане на договорения срок договорът за наем може да бъде продължен по взаимно съгласие между страните, изразено в писмена форма. чл.3 /1/ МЕСЕЧНИЯТ НАЕМ се определя в размер на .................................... и се заплаща от НАЕМАТЕЛЯ между ...-во и ...-то число на месеца за текущия месец, като при неплащане на един пореден месечен наем в уговорения срок, договорът за наем се прекратява без предизвестие и наемателят е длъжен да освободи незабавно имота, ако не се постигне друга уговорка. /2/ В момента на подписването на настоящия договор НАЕМАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ сумата от ............................................, представляваща ....................................................................................... /3/. НАЕМАТЕЛЯТ в СРОК до ............................ ще остави на НАЕМОДАТЕЛЯ ДЕПОЗИТ в размер на .........................................., който депозит подлежи на връщане след прекратяване на договора и уреждане на имуществените отношения между страните, съгласно условията и поетите задължения, посочени в договора.
II. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
Чл.4. НАЕМАТЕЛЯТ има право на необезпокоявано и свободно ползване на наетия имот в договорения срок и в рамките на поетите от НАЕМОДАТЕЛЯ права и задължения.
Чл.5/1/ НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплаща всички консумативни разноски за ползването на имота /електричество, топла и студена вода, телефон, парно отопление, ежемесечни вноски за поддържане на общите части на сградата/ и да представя квитанциите на НАЕМОДАТЕЛЯ ежемесечно при заплащане на наема.
/2/ НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да заплаща ежемесечно със свои средства консумативните разходи по ползването на имота/ ток, топла и студена вода, телефон, парно отопление, ежемесечни вноски за поддържане на общи части на сградата/ и да представя платежните документи на НАЕМАТЕЛЯ, който от своя страна е длъжен да му възстанови изцяло платената сума.
/3/ За срока на наемния период НАЕМОДАТЕЛЯТ има права да прехвърли на името на НАЕМАТЕЛЯ партидите за заплащане на електричество, телефон, топла и студена вода и отопление, а НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да му съдейства, като предприеме необходимите действия и представи необходимите документи пред „БТК”, „Енергоснабдяване”, „Софийска вода” и „Топлофикация”.
Чл.6/1/НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да пази имота с грижата на добър стопанин и спазва добрите нрави при ползването му, да извършва преустройства, ремонти и прави трайни подобрения в имота само след предварително съгласуване с НАЕМОДАТЕЛЯ и след одобрението му, както и да ползва имота само за целите, посочени в чл.1/2/ от договора. /2/ При унищожаване или повреждане на предоставеното за ползване имущество по вина на НАЕМАТЕЛЯ, последния е длъжен да възстанови щетите. /3/ Всички текущи ремонти, свързани с ползването на имота през наемния период са за сметка на НАЕМАТЕЛЯ, освен ако страните не постигнат друга уговорка в писмена форма.
Чл.7. НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да осигури свободно ползване на отдадения под наем недвижим имот за периода на ползването му от НАЕМАТЕЛЯ.
Чл.8/1/ НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да извършва за своя сметка основните ремонти в имота, които се налагат през периода на ползването му и всички поправки на наетите вещи, които ремонти и поправки не се дължат на нормалното изхабяване и на виновни действия от страна на наемателя. /2/ Ако наемодателят не изпълни задължението си по предходната алинея, наемателят може да извърши основния ремонт по своя преценка, като прихване разноските си от наемната цена или да развали договора. /3/ НАЕМОДАТЕЛЯТ има право на достъп до имота през време на наемния период след предварително съгласуване на деня и часа с НАЕМАТЕЛЯ/ТЕ/ с оглед осъществяване на контролни функции и изпълнение на задълженията си. /4/ НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да изисква незабавното освобождаване на имота при неизпълнение на задълженията по настоящия договор от страна на НАЕМАТЕЛЯ. /5/ НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да заплати всички консумативни разноски за ползването на имота /ток, топла и студена вода, телефон, парно отопление, ежемесечни вноски за поддържане на общи части на сградата/ към датата на наемането му от НАЕМАТЕЛЯ. Чл.9/1/ За предаването на имота страните подписват приемо- предавателен протокол, в който се описва състоянието на имота, съществуващите към момента трайни подобрения, както и броя, вида и състоянието на предоставените за ползване вещи. След изтичането на наемния период НАЕМАТЕЛЯ е длъжен да предаде на НАЕМОДАТЕЛЯТ имота в състояние и вид съгласно подписания приемо- предавателен протокол, като при констатиране на повреждане, липси или щети, които не се дължат на обичайното изхабяване при ползването НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да възстанови щетите или НАЕМОДАТЕЛЯТ да приспадне стойността им от предоставения депозит. /2/ НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя за ползване тел. пост № ................................... Чл.10. НАЕМАТЕЛЯТ не може да пренаема имота, без изричното писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ.
III. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
Чл.11/1/ Настоящият договор може да бъде прекратен: а/ с изтичане на договорения срок, ако срокът на договора не бъде продължен. б/ преди изтичане на срока с отправено едномесечно писмено предизвестие от страна на наемателя. в/с отправено писмено предизвестие от............................месец/а/ на една от страните до другата, в този случай страната, отправила предизвестието дължи на насрещната неустойка за предсрочното прекратяване на договора в размер на......................................... г/ без предизвестие в хипотезата на чл. 3 от договора, ако не е постигната писмена договорка между страните. В този случай договорът се счита за прекратен от деня следващ посочения краен срок за плащане на наема и НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойката посочена в чл.11/1/, буква”в”. Чл.12. За неуредените в настоящия договор отношения се прилагат съответните разпоредби на ЗЗД и действащото в Република България гражданско законодателство.
Адреси за кореспонденция на страните:
ЗА НАЕМОДАТЕЛЯ:
ЗА НАЕМАТЕЛЯ:
Настоящия договор се подписа в два еднакви екземпляра- по един за всяка от страните и влиза в сила от датата на сключването му.
НАЕМОДАТЕЛ /И/: 1…………………..
НАЕМАТЕЛ/И/ : 1…………………..
|
MIRELA – REAL ESTATES Office: 000 “Xxxxxxx” Xxxx., Tel. 000 00 00; 000 00 00LEASE AGREEMENTThis agreement was made and signed on ..................by and between: 1 ............................................................................... Personal number....................... ID card № ....................................., issued on ............... by the Ministry of Domestic affairs in the city of............, hereinafter referred to as Lessor of the one part, and 2........................................................................, Personal number........................................., ID card №........................................, иssued on......................by the Ministry of Domestic affairs in the city of.............................., hereinafter referred to as Lessee of the other part, to the following effect: I. SUBJECT MATTER OF AGREEMENT Art.1/1/ LESSOR SHALL CONCEDE TO LESSEE THE FOLLOWING ROPERTY:.........................................................................................................................................................................................................................................................................................../according to the documents for ownership of the Property/........................................................................ 2/ The Lessee shall use the property as: ...................................................................................... Art.2. This Agreement shall enter into force for a Term of ....................... on .............................., and upon the expiry of the Lease Period this Agreement may be renewed by written mutual agreement .
Art.3 /1/ THE MONTHLY LEASE iis set to the amount of .................................. and shall be paid by the Lessee between .... and ....-th instant, and where Lessee fails to pay one monthly lease in due time this Agreement shell be terminated without notice and the Lessee shall be immediately vacate the Property , unless other agreement is reached between the sides.
/2/ At the moment of signing this Agreement the Lessee shall pay to the Lessor the sum amounting to ............................................................., representing ..........................................................
/3/. Not later than .................................... Lessee shall DEPOSIT to Lessor the amount of ............................................................., refundable upon termination of the Agreement and upon settling the property relations between the parties according to the conditions and obligations specified in this Agreement.
II. RIGHTS AND OBLIGATIONS OF THE PARTIES Аrt.4. Lessee is entitled to untroubled and free occupation of the leased Property in the terms specified in this Agreement and under the conditions of Lessor’s rights and obligations. Art.5/1/ Lessee is obligated to pay all bills for the consumed /electricity, hot and cold water, telephone, central heating, monthly installments for maintenance of the joint parts of the property/ and each month at payment of the monthly lease shall hand all invoices to the Lessor. /2/ Lessor has the right to pay every month at his expense part or all sums due for consumed utilities in the property/electricity, hot and cold water, telephone, central heating, monthly installments for maintenance of the joint parts of the property/ for the relevant period and present the invoices to the Lessee who is subsequently obliged to pay-back the whole sum to the Lessor.
/3/ During the lease period Lessor has the right to transfer on Lessee`s name all batches for payment of electricity, phone, hot and cold water, central heating, wile the Lessee shall cooperate by undertaking all necessary activities and by presenting all necessary documents before the BTC, Energosnabdiavane, Sofiiska voda and Toplofikatzia.
Art.6/1/ Lessee shall maintain the Property in good faith, observing high standards of moral behavior during occupancy of the property, and shall not undertake reconstruction, repair works and permanent improvements to the Property without Lessor’s consent, and shall use the Property for the purposes specified in Art.1/2/ of this Agreement. /2/ In case of destruction or damage to the lease Property occurring through the fault of Lessee, same shall bear the costs for removing all damages. /3/ Lessee shall bear the costs for all current repair works, connected with the occupancy of the Property during lease period ,unless parties agreed otherwise in written. Art.7. Lessor shall provide untroubled and free occupation of the leased Property to the Lessee for the Lease Period. Art.8/1/ Lessor shall bear the costs for the necessary basic repair works during the Lease Period, and for the repair of the household goods, provided these are not the result of normal wear and tear or of Xxxxxx’x guilty action. /2/ In case Lessor does not fulfill his obligations as specified in the previous paragraph, Lessee may at its option complete the basic repair works, deducting the costs out of the Monthly Lease, or terminate the Agreement. /3/ Lessor shall access the Property during the Lease Period for control inspections and fulfillment of his obligations specified upon preliminary coordination with the Lessee/s/ about the day and time. /4/ Lessor shall demand the property be immediately vacated upon any breach of the obligations of the Lessee as specified in this Agreement. /5/ Lessor shall pay all bills due for consumed utilities in the Property / electricity, hot and cold water, telephone, central heating, monthly installments for maintenance of the joint parts of the property / on or before the day this Agreement comes into force. Art.9/1/ The condition of the Property, the permanent improvements, as well as the number, type, and condition of the household goods placed at disposal shall be reflected in a written protocol before handing over the Property. Upon expiration of the Lease Period, Xxxxxx shall return to Lessor the premises in the condition they had been reflected in the protocol. Lessee shall bear the costs, or Lessor shall deduct the costs from the deposit sum for any damages, lacks or losses, normal wear and tear accepted.
/2/ Lessor transfers to Lessee the telephone line № ............................. to be used during the lease period. Art.10. Lessee shall not re-lease the property without the written consent of the Lessor. III. TERMINATION OF THE AGREEMENT Art.11/1/ This Agreement shall terminate: а/ upon the expiry of the Lease Period, provided the term could not be extended. b/ At any time prior to the expiration of the Lease Period – only with the written consent of both parties. c/ unilaterally by written......................-month notice to the other party, whereupon the defaulting party shell be liable for the payment of default to the non-defaulting party in the amount of.............................. d/ unilaterally without notice to the other party in the word of Art.3 of this Agreement, unless parties agreed otherwise in written. In this case the agreement is terminated the day following the deadline for payment of the Monthly Lease and LESSEE shall be liable for the payment of default as specified in Art.11/1/, paragraph “с”. Art.12. All matters not expressly settled herein shall be governed by the Law for Liabilities and Agreements, and by the acting civil laws of Bulgaria. Mailing addresses of parties: For Lessor:
For Lessee:
This Agreement is made in two identical copies, one for each party and enters into full force upon its signing by two parties. Lessor/s/: 1………………….. Lessee/s/: 1…………………… |
5