Contract
ДОГОВОР ЗА НАЕМ
Днес на …………………… в гр. София, по силата на чл.228-239 от ЗЗД, между страните: 1....................................................................................................................................................., x.к. № ..................., изд. на ........................год. от МВР-.........................., с адрес: ........................................................................................................................................................
наричан по-долу за краткост НАЕМОДАТЕЛ от една страна и 2 ....................................................................................................................................................., x.к. № ..................., изд. на ........................год. от МВР-.........................., с адрес: ........................................................................................................................................................
като НАЕМАТЕЛ от друга, се сключи настоящия договор със следното съдържание:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА чл.1/1/ НАЕМОДАТЕЛЯТ ОТДАВА ПОД НАЕМ НА НАЕМАТЕЛЯ следния собствен недвижим ИМОТ:................................................................. ....................................................................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................................................................... /2/ НАЕМАТЕЛЯТ ще ползва имота, за: ....................................................................... чл.2. Настоящият договор за наем се сключва за СРОК от ................................, считано от ......................................., като след изтичане на договорения срок договорът за наем може да бъде продължен по взаимно съгласие между страните, изразено в писмена форма. чл.3 /1/ МЕСЕЧНИЯТ НАЕМ се определя в размер на:.................(........................................................................................................................) и се заплаща от НАЕМАТЕЛЯ между ...-во и ...-то число на месеца за текущия месец, като при неплащане на един пореден месечен наем в уговорения срок, договорът за наем се прекратява без предизвестие и наемателят е длъжен да освободи незабавно имота, ако не се постигне друга уговорка. /2/ В момента на подписването на настоящия договор НАЕМАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ сумата от................(......................................................)представляваща един месечен наем и депозит за сигурност. Депозитът е в размер на един месечен наем. /3/.Депозитът подлежи на връщане след прекратяване на договора и уреждане на имуществените отношения между страните, съгласно условията и поетите задължения, посочени в договора.
II. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
Чл.4. НАЕМАТЕЛЯТ има право на необезпокоявано и свободно ползване на наетия имот в договорения срок и в рамките на поетите от НАЕМОДАТЕЛЯ права и задължения.
Чл.5/1/ НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплаща всички консумативни разноски за ползването на имота /електричество, топла и студена вода, телефон, парно отопление, ежемесечни вноски за поддържане на общите части на сградата/ и да представя квитанциите на НАЕМОДАТЕЛЯ ежемесечно при заплащане на наема.
/2/ НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да заплаща ежемесечно със свои средства консумативните разходи по ползването на имота/ ток, топла и студена вода, телефон, парно отопление, ежемесечни вноски за поддържане на общи части на сградата/ и да представя платежните документи на НАЕМАТЕЛЯ, който от своя страна е длъжен да му възстанови изцяло платената сума. Чл.6/1/НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да пази имота с грижата на добър стопанин и спазва добрите нрави при ползването му, да извършва преустройства, ремонти и прави трайни подобрения в имота само след предварително съгласуване с НАЕМОДАТЕЛЯ и след одобрението му, както и да ползва имота само за целите, посочени в чл.1/2/ от договора. /2/ При унищожаване или повреждане на предоставеното за ползване имущество по вина на НАЕМАТЕЛЯ, последния е длъжен да възстанови щетите. /3/ Всички текущи ремонти, свързани с ползването на имота през наемния период са за сметка на НАЕМАТЕЛЯ, ако са по негово желание, освен ако страните не постигнат друга уговорка в писмена форма.
Чл.7. НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да осигури свободно ползване на отдадения под наем недвижим имот за периода на ползването му от НАЕМАТЕЛЯ.
Чл.8/1/ НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да извършва за своя сметка основните ремонти в имота, които се налагат през периода на ползването му и всички поправки на наетите вещи, които ремонти и поправки не се дължат на нормалното изхабяване и на виновни действия от страна на наемателя. /2/ НАЕМОДАТЕЛЯТ има право на достъп до имота през време на наемния период след предварително съгласуване на деня и часа с НАЕМАТЕЛЯ/ТЕ/ с оглед осъществяване на контролни функции и изпълнение на задълженията си. /3/ НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да изисква незабавното освобождаване на имота при неизпълнение на задълженията по настоящия договор от страна на НАЕМАТЕЛЯ. /4/ НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да заплати всички консумативни разноски за ползването на имота /ток, топла и студена вода, телефон, парно отопление, ежемесечни вноски за поддържане на общи части на сградата/ към датата на наемането му от НАЕМАТЕЛЯ. Чл.9/1/ За предаването на имота страните подписват приемо- предавателен протокол ( приложение №1 към настоящия договор) , в който се описва състоянието на имота, съществуващите към момента трайни подобрения, както и броя, вида и състоянието на предоставените за ползване вещи също и показанията на измервателните уреди за ползване на топла и студена вода, централно отопление и електричество. След изтичането на наемния период НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да предаде на НАЕМОДАТЕЛЯ имота в състояние и вид съгласно подписания приемо- предавателен протокол, като при констатиране на повреждане, липси или щети, които не се дължат на обичайното изхабяване при ползването НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да възстанови щетите или НАЕМОДАТЕЛЯТ да приспадне стойността им от предоставения депозит. Наемателят е длъжен да заплаща топла и студена вода, електричество и централно отопление от датата на подписване на договора, а именно от......................................................................... /2/ За всички подобрения по апартамента, НАЕМАТЕЛЯ е длъжен да уведомява НАЕМОДАТЕЛЯ и да ги съгласува с него. Тези подобрения са за сметка на НАЕМАТЕЛЯ, когато са по негово желание.
Чл.10. НАЕМАТЕЛЯТ не може да пренаема имота, без изричното писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ.
III. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
Чл.11/1/ Настоящият договор може да бъде прекратен: а/ с изтичане на договорения срок, ако срокът на договора не бъде продължен. б/ преди изтичане на срока с отправено едномесечно писмено предизвестие от независимо от коя от страните. в/ без предизвестие в хипотезата на чл. 3 от договора, ако не е постигната писмена договорка между страните. В този случай договорът се счита за прекратен от деня следващ посочения краен срок за плащане на наема, като депозита посочен в чл.2/2/ не се възстановява на Xxxxxxxxx от Наемодателя. Чл.12. За неуредените в настоящия договор отношения се прилагат съответните разпоредби на ЗЗД и действащото в Република България гражданско законодателство. Чл.13. При подписване на настоящия договор наемодателя представи като доказателство за собственост следните документи: Нотариален акт за собственост ............................................................................ от дата ...............................................................
Чл.14. Други договорки:
........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................
Адреси за кореспонденция на страните:
ЗА НАЕМОДАТЕЛЯ: ............................................................................
ЗА НАЕМАТЕЛЯ: ............................................................................
Настоящия договор се подписа в два еднакви екземпляра - по един за всяка от страните, съдържа .... текстови страници и влиза в сила от дата:.....................................
НАЕМОДАТЕЛ:
Име/Фамилия: .................................................
НАЕМАТЕЛ:
Име/Фамилия: .................................................
|
RENTAL AGREEMENT
This agreement made on ………………… in Sofia, according to Art. 228-229 of the Contracts and Obligations Act, by and between: 1.…………………………………………………………………………………………………………… ID card N…………….. issued on ……………. by…………………………………………………… address:………………………………………………………………………………………………… Herein called Landlord, and 2. ……………………………………………………………………………………………………………… ID card N……………………… issued on …………………… by ………………………….. address…………………………………………………………………………………………………… Herein called Tenant, sign this Agreement under the following I. TERMS AND CONDITIONS: 1 /1/ Landlord hereby agrees to rent the following property owned by him: ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ ............................................................................
............................................................................ ........................................................................................................................................................ /2/ Tenant will use the premises for:...................................................................... 2. Tenant agrees to lease these premises for a fixed term of ………………………………… beginning on………………………………………. upon expiration, this agreement can be renewed with a written agreement by both parties. 3 /1/ Rent: Xxxxxx agrees to pay Landlord as base rent the sum of …………………………….. per month, due and payable monthly between ………………… and …………………. of the current month. In the event of one monthly rent not being paid on the due dates, the Landlord shall be entitled to terminate this Agreement without prior written notice and the Tenant shall vacate the premises unless another agreement is reached. /2/ Tenant pays to the Landlord on the date of signature of this Agreement the sum of ……………………………, which represents one monthly rent and security deposit. The deposit amounts to one monthly rent.
/3/. Security Deposit: The security deposit will be reimbursed upon termination of this agreement and returning the keys to the Landlord, according to conditions and obligations under this property rental agreement.
II RIGHTS AND OBLIGATIONS OF THE PARTIES
4. Tenant shall be entitled to quiet enjoyment of the premises for the term of this Agreement.
5 /1/ Tenant will be responsible of payment of all utilities, (telephone, electricity, central heating, cold and hot water, maintenance and cleaning fees of common areas at entrance) or other bills incurred during their residency and present the payment receipt each month to the Landlord.
/2/ Landlord has the right to pay all utilities, (telephone, electricity, central heating, cold and hot water, maintenance and cleaning fees of common areas at entrance) and present the payment receipt each month to the Tenant, who will have to reimburse the full amount of the paid bills.
6 /1/ Tenant responsibility: Good housekeeping is expected of everyone. Xxxxxx agrees to keep quarters clean and in a sanitary condition. The tenants agree not to permit any deterioration or destruction to occur while they are occupying the property. Tenant shall make no alterations, decorations, additions, or improvements in or to the premises without Landlords prior written consent. Tenant will use the premises only for the purposes mentioned in paragraph 1/2/. /2/ In the event of destruction or damage caused by Tenant to the property, Tenant will have to repair the damage. /3/ All maintenance repairs during the term of this agreement will be at the Tenant expenses if they are made according to his desire, unless the parties reach an additional agreement.
7. Landlord shall ensure quiet enjoyment of the premises to the Tenant for the term of this Agreement.
8 /1/ Landlord shall make necessary repairs of the premises, during the term of this Agreement, as well as repair of all the rented items, which repairs are exclusive of ordinary wear or tear or default by Tenant. /2/ Access to premises: Landlord reserves the right to enter the premises at reasonable times with a prior notice of the day and time to inspect, make necessary repair or supply services. /3/ Landlord has the right to require that Tenant vacates immediately the premises if Tenant fails to fulfill its obligations under this Agreement. /4/ Landlord is responsible of payment of all utilities, (telephone, electricity, central heating, cold and hot water, monthly cleaning fees) or other bills incurred before this Agreement becomes effective.
9 /1/ Inventory and Inspection Record: The parties sign an Inventory and Inspection Record (addendum 1 of this Agreement), in which the premises’ condition is described, as well as the improvements and the number, type and condition of the items for use and the meter readings for the use of hot and cold water, central heating and electricity. Upon termination of the tenancy, Tenant shall leave the premises according to the signed Inventory and Inspection record. If this is not done, and damage exclusive of ordinary wear or tear was caused by the Tenant, he shall repair the damages or the costs incurred by Landlord shall be deducted from Tenant’s security deposit. Tenant shall pay hot and cold water, electricity and central heating from the date of signing the contract, namely from......................................... /2/ Alterations: Tenant shall make no alterations, decorations, additions, or improvements in or to the premises without Landlords prior written consent. All improvements are at the Tenant’s expense, if they are made according to his desire. 10. Subletting: Tenants shall not sublet the entire premises or any part of the premises without first obtaining Landlords written permission.
III. TERMINATION OF THIS AGREEMENT
11/1/ This agreement can be terminated: а/ Upon expiration of this Agreement, if it is not renewed. b/ Before the end of the term, each party may terminate the Agreement by the service of at least 30 days written notice. c/ Without written notice according to paragraph 3 of this Agreement, unless an additional written agreement is reached between the parties. In this case, this Agreement will be considered terminated from the date following the mentioned rent due date and the security deposit mentioned in paragraph 2/2/ will not be refunded to Tenant by Landlord. 12. Arbitration and Disputes: Any dispute between the parties shall be resolved according to the terms and conditions stipulated in the Contacts and Obligations Act and the Bulgarian Civil Law.
13. In signing this agreement the landlord presented as proof of ownership following documents: Тitle deed ........................................................... ........................................by date .......................
14. Other agreements: ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................
Address for contact of the parties: LANDLORD: ........................................................................................................................................................
TENANT: ........................................................................................................................................................
This agreement was signed in duplicate, one copy for each party. It consists of .... pages and becomes effective from date:………………………………………………
LANDLORD(S):
Name/Surname:.................................................
TENANT(S):
Name/Surname:.................................................
|
6