IІ. ЦЕНА, УСЛОВИЯ И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

ПРИЛОЖЕНИЕ № 8

П Р О Е К Т Н А Д О Г О В О Р З А Н А Е М

на части от недвижими имоти – публична държавна собственост

№……………………………...

за отдаване под наем

Днес ............................ 2016 г., в гр. София, между:

МИНИСТЕРСТВО НА ЗДРАВЕОПАЗВАНЕТО, ЕИК 000695317, с адрес на управление гр. София, район „Възраждане”, пл. „Св. Неделя” № 5, представлявано от Д-Р XXXXX XXXXXX – министър и Xxxxx Xxxxxxxxx – директор на дирекция „Финансово-стопански дейности и управление на собствеността“, от една страна, наричана за краткост “НАЕМОДАТЕЛ”

и

………………………….…….., представляван/о/ от ………………………..…………, ЕГН………….……, л.к. №……………….., издадена на ……………., №…………………….., регистрирано ………………………………………….……………………………….., с XXX………………………….., със седалище и адрес на управление ………………………………………………………………………………………..……, от друга страна, наричано за краткост “НАЕМАТЕЛ”,

на основание чл. 16, ал. 2, чл. 19, т. 1 от Закона за държавната собственост, чл. 13, ал 5 от Правилника за прилагане на закона за държавната собственост и след проведен търг с тайно наддаване на открит със Заповед № РД ………………………….. г. и Заповед №………..……от………….2016 г. за класиране на участниците в търга за отдаване под наем, и внесена гаранционна вноска, се сключи настоящият договор за следното:

І. ПРЕДМЕТ И СРОК НА ДОГОВОРА

Чл. 1. НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ за временно и възмездно ползване и при условията на настоящия договор части от недвижими имоти – публична държавна собственост, находящи се в гр. София, бул. „Св. Xxxxxx Xxxxxxxx“ № 1, на обща площ 1 758 кв. м. разпределени както следва:

- 433 (четиристотин тридесет и три) кв. метра, представляващи реално обособена част от УПИ ІІІ- „за озеленяване“ в кв. 387, м. „Бул. България – Медицински комплекс – Медицинска академия“ по плана на гр. София, целият с площ от 1 543 кв. м., разположени в западната част на УПИ ІІІ –„за озеленяване“;

- 910 (деветстотин и десет) кв. метра, представляващи реално обособена част от УПИ І - „за болничен комплекс“ в кв. 387, м. „Бул. България – Медицински комплекс – Медицинска академия“ по плана на гр. София, целият с площ от 203 634 кв. м.;

- 415 (четиристотин и петнадесет) кв. метра, представляващи реално обособена част от УПИ І - „за болничен комплекс“ в кв. 387, м. „Бул. България – Медицински комплекс – Медицинска академия“ по плана на гр. София, целият с площ от 203 634 кв. м.,

съгласно разположението на площи, показано на приложената схема /Приложение № 1/.

Чл. 2. НАЕМАТЕЛЯТ приема да ползва описаните в чл. 1 от договора площи от недвижими имоти за престой на строителна техника и механизация, временно складиране на строителни материали, натрупване на земна маса, укрепвания и обратен насип на масов изкоп, поставяне на строителна ограда, срещу заплащане на наемна цена по раздел ІІ от настоящия договор.

Чл. 3. НАЕМОДАТЕЛЯТ предава на НАЕМАТЕЛЯ посочените в чл. 1 площи, с двустранно подписан от представители на двете страни протокол за предаване и приемане, съгласно чл. 9, който е неразделна част от този договор.

Чл. 4. Настоящият договор се сключва за срок от 3 (три) години, и влиза в сила от датата на подписването на предвидения в чл. 9, ал. 2 от настоящия договор протокол за предаване и приемане на имота.

IІ. ЦЕНА, УСЛОВИЯ И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

Чл. 5. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ ползването на имота по чл. 1 срещу заплащане на месечна наемна цена в размер на ……………………… (…………………………………………..) лева, без ДДС или ………………………. (…………………………………………………..) лева с ДДС.

(2) В наемната цена не са включени консумативни разходи, свързани с ползването на имота.

(3) Наемната цена се заплаща ежемесечно – от първо до десето число на всеки календарен месец за текущия месец, по сметка на Министерството на здравеопазването, както следва:

Българска Народна Банка (БНБ) – Централно управление

банков код: BIC: BNBG BGSD,

банкова сметка: IBAN № XX00 XXXX 0000 0000 0000 00.

(4) Сумата, внесена от наемателя като депозит за участие в търга се приспада от стойността на първия наем.

Чл. 6. (1) Към момента на подписване на този договор, НАЕМАТЕЛЯТ внася гаранция за изпълнение на задълженията по договора в размер на две месечни наемни

вноски, за което предоставя документ, удостоверяващ заплащането.

(2) Гаранцията за изпълнение на задълженията се превежда по банкова сметка на Министерство на здравеопазването, посочена в чл. 5 ал. 3 от договора.

(3) Гаранцията за изпълнение на задълженията по договора е за покриване на евентуално дължими, но незаплатени от НАЕМАТЕЛЯ суми по този договор за незаплатена месечна наемна цена или невъзстановяване на имота в първоначален вид.

(4) Гаранцията за изпълнение на задълженията по договора подлежи на връщане от НАЕМОДАТЕЛЯ на НАЕМАТЕЛЯ след прекратяване на настоящия договор, в случай че НАЕМОДАТЕЛЯТ не констатира необходимост да използва гаранцията или част от нея за покриване на разходи във връзка с произтичащи по договора и неизпълнени от страна на НАЕМАТЕЛЯ задължения.

(5) Гаранциите по ал.1 се освобождава без НАЕМОДАТЕЛЯТ да дължи лихви, неустойки обезщетения за вреди или пропуснати ползи и др. за срока, в който гаранцията е ползвана по начин уговорен в настоящия договор и е престояла по сметка на НАЕМОДАТЕЛЯ.

Чл. 7. При промяна на действащата нормативна уредба, ако размерът на определената след търга наемна цена, посочена в чл. 5 от договора , се окаже по – ниска от тази, определена по критериите за държавните имоти в Правилника за прилагане на закона за държавната собственост, НАЕМОДАТЕЛЯТ си запазва правото да поиска с едномесечно писмено предизвестие актуализация на наемната цена.

Чл. 8. Имота, предмет на настоящият договор е засегнат от изграждането на трети метро радиус от „МЕТРОПОЛИТЕН“ ЕАД, във връзка с което страните се споразумяха за следното:

1. НАЕМАТЕЛЯ, с подписването на настоящият договор, декларира, че е запознат с обстоятелството, относно ползването на имота от страна на „МЕТРОПОЛИТЕН“ ЕАД за изграждане на трети метро радиус.

2. в случай, че „МЕТРОПОЛИТЕН“ ЕАД възпрепятства или ограничава достъпа или ползването на имота, предмет на договора, НАЕМОДАТЕЛЯТ не носи отговорност, а НАЕМАТЕЛЯ дължи наема за съответния период.

3. НАЕМОДАТЕЛЯТ не отговаря и не дължи на НАЕМАТЕЛЯ обезщетение за причинени вреди и пропуснати ползи, причинени в резултат на ползването на имота от „МЕТРОПОЛИТЕН“ ЕАД.

ІII. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

Чл. 9. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да предостави на НАЕМАТЕЛЯ описания в чл. 1 на договора недвижим имот, както и да осигури спокойното му и безпрепятствено

ползване, с изключение на описаните в чл. 8 случаи.

(2) Предаването на имота и неговото състояние се удостоверяват с протокол за предаване и приемане на имота, съставен в два екземпляра и подписан от НАЕМАТЕЛЯ и определени от НАЕМОДАТЕЛЯ длъжностни лица. Протоколът се прилага към настоящият договор и е неразделна част от него.

(3) Предаването на имота и съставянето на протокола се извършва след представяне на издадено разрешение за строеж и протокол за откриване на строителна площадка съгласно Наредба № 3 от 31.07.2013 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството.

Чл. 10. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право:

1. да получи в уговорените срокове наемната цена, както и договорените неустойки в раздел V (пети) от настоящия договор.

2. да задържи внесената парична гаранция от НАЕМАТЕЛЯ за срок от един месец от датата на прекратяване на договора за наем, като гаранция за дължимите плащания по него и до връщане на наетия имот. НАЕМОДАТЕЛЯ може да извърши прихващане относно дължимите му обезщетения, във връзка с причинени вреди.

3. при вреди в по-голям размер от размера на внесената гаранция, НАЕМАТЕЛЯ дължи стойността на действителните такива.

4. след прекратяване на договора да получи отдадения под наем имот във вида, в който го е предал.

5. да извършва проверка по отношение на договореното използване на имота и за наличие на повреди по вина на НАЕМАТЕЛЯ. При отказ на НАЕМАТЕЛЯ за осъществяване на проверка или при установено нарушение на настоящия договор НАЕМОДАТЕЛЯТ отправя до НАЕМАТЕЛЯ писмена покана за отстраняване на нарушението по договора в 7 (седем) дневен срок. Неизпълнението дава право на НАЕМОДАТЕЛЯ да прекрати едностранно договора.

Чл. 11. НАЕМОДАТЕЛЯТ не отговаря за недостатъците на наетия ИМОТ, които НАЕМАТЕЛЯТ е знаел или при обикновено внимание е могъл да узнае при сключването на договора.

ІV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

Чл. 12. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен:

1. да заплаща на Наемодателя договорената наемна цена в уговорените с настоящия договор срокове.

2. да подпише допълнително споразумение, съгласно чл. 5 от договора.

3. да използва наетите части от имота само за осъществяване на дейността, посочена в чл. 2 от настоящия договор, като предприеме всички необходими действия по осигуряване, организиране и осъществяване на охрана, с цел защита и опазване на наличното имуществото на НАЕМОДАТЕЛЯ, както и предпазване от кражби, посегателства и различни форми на увреждане на имота, механизация, съоръжения и материали, налични на територията на имота, както и недопускане на неправомерни действия на територията му.

4. да не пречи по никакъв начин на достъпа до лечебните заведения на територията на УПИ І в кв. 387.

5. да поддържа наетите площи с грижата на добър стопанин, да спазва нормативните изисквания, свързани с пожарната безопасност, санитарните правила и норми, както и други специфични такива.

6. да извършва всички дейности по привеждането на имота, съгласно нуждите за извършване на дейността по чл. 2, от името на Наемодателя, за своя сметка.

7. да съобщава писмено на НАЕМОДАТЕЛЯ за регистрирани промени в наименованието, седалището и адреса на управление, както и в лицата, които го представляват.

8. да съобщава незабавно на НАЕМОДАТЕЛЯ за повредите, както и за посегателствата на трети лица върху наетия ИМОТ

Чл. 13. НАЕМАТЕЛЯТ няма право под каквато и да е форма да преотстъпва или преотдава под наем на трети лица наетите по силата на този договор площи, включително и под формата на съвместна дейност без изрично, писмено разрешение на НАЕМОДАТЕЛЯ.

Чл. 14. (1) НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да възстанови имотите в състоянието, в което са предоставени и след изтичане на срока на договора да ги освободи почистени от строителни материали и други, свързани с извършваната от него дейност в имота, като разходите за възстановяване на имота, почистването и освобождаването са за негова сметка.

(2) При предаването на ИМОТА се съставя приемо-предавателен протокол, подписан от представители на Министерство на здравеопазването и НАЕМАТЕЛЯ. В протокола се отразяват и евентуалните възражения на двете страни.

(3) При извършване на трайни подобрения, да осъществява същите за своя сметка, след получаване на писмено съгласие от страна на НАЕМОДАТЕЛЯ. В случай че страните не се споразумеят по друг начин за това, след прекратяване на договора, стойността на направените подобрения не се дължи от НАЕМОДАТЕЛЯ и НАЕМАТЕЛЯТ няма право да задържа имота с искане за заплащането им;

Чл. 15. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да осигури достъп до имота на определени от НАЕМОДАТЕЛЯ длъжностни лица.

Чл. 16. (1) След прекратяване на договора НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да предаде в 10 /десетдневен/ срок на НАЕМОДАТЕЛЯ имота с протокол – опис, в състоянието, в което го е приел, установено с протокола по чл. 9, ал. 2 от настоящия договор.

(2) НАЕМАТЕЛЯТ обезщетява НАЕМОДАТЕЛЯ за причинените през време на ползването на имота вреди, включително и за вредите, причинени от трети лица, които той е допуснал в имота.

IV. СРОК НА ДЕЙСТВИЕ НА ДОГОВОРА. ПРЕКРАТЯВАНЕ

Чл. 17. Договора се прекратява:

1. С изтичане на уговорения срок на действие на договора

(2) По взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма

(3) Едностранно от НАЕМОДАТЕЛЯ:

а) когато ИМОТЪТ не се ползва по предназначение;

б) при предоставяне или преотдаване на ИМОТА под наем на трети лица;

в) при неплащане на наемната цена при условията и в срока на чл. 5, ал. 3, след 14 дневно писмено предизвестие;

г) при възникване на спешна необходимост от наетия имот за нуждите на Министерство на здравеопазването.

(4) При друго виновно неизпълнение на настоящия договор едностранно, от изправната страна, с 14 дневно писмено предизвестие до другата страна.

Чл. 18. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ може да развали договора преди изтичането на срока му, ако:

1. НАЕМАТЕЛЯТ ползва наетите площи при съществено нарушение на уговореното ползване или по такъв начин, че съществено уврежда имота или създава сериозна опасност за такова увреждане;

3. НАЕМАТЕЛЯТ повече от два пъти е бил в закъснение за плащане на наемната цена, които закъснения са продължили повече от 10 (десет ) работни дни;

4. НАЕМАТЕЛЯТ не е платил наемната цена за два или повече последователни месеца.

(2) Нарушението по т. 2 се установява чрез проверка и съответен акт на контролиращите държавни органи.

(3) В случаите на т. 3 и т. 4 по ал. 1 на настоящия член, НАЕМОДАТЕЛЯТ може да развали договора, без да дава допълнителен срок за изпълнение, но е длъжен писмено да уведоми НАЕМАТЕЛЯ.

Чл. 19. (1) НАЕМАТЕЛЯТ може да развали договора преди изтичането на срока му, ако:

1. НАЕМОДАТЕЛЯТ е в забава за предаването на наетите площи, предмет на договора, с повече от 10 (десет) работни дни;

2. в случай, че представители на НАЕМОДАТЕЛЯ умишлено препятстват спокойното ползване на площите, предмет на настоящия договор.

(2) В случаите по предходната алинея НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да даде на НАЕМОДАТЕЛЯ най - малко 5 (пет) дневен срок за доброволно изпълнение.

Чл. 20. НАЕМАТЕЛЯТ може да прекрати предсрочно договора, при отпадане на нуждите за които е нает, след като отправи предизвестие в 14 дневен срок.

V. НЕИЗПЪЛНЕНИЕ. НЕУСТОЙКИ

Чл. 21. НАЕМАТЕЛЯТ дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ неустойка за забава в размер на 0,5% върху просрочените суми по чл. 5 от договора за всеки просрочен ден, считано от датата на падежа, до датата на плащането. НАЕМОДАТЕЛЯТ не губи правото на тази неустойка при прекратяване на договора.

Чл. 22. (1) Ако след прекратяване на този договор НАЕМАТЕЛЯТ не върне наетите площи в срока и реда, разписани в чл. 16, ал. 1 последният дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ неустойка в размер на 150 (сто и петдесет) лева за всеки просрочен ден, до деня на освобождаване на наетите площи.

Чл. 23. НАЕМАТЕЛЯТ дължи обезщетение за вредите, причинени по време на ползване на ИМОТА от него, освен в случаите, в които причинените вреди се дължат на причина, за която той не носи отговорност.

VІ. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

Чл. 24. (1) Всички съобщения между страните във връзка с този договор се извършват в писмена форма. Писмената форма се счита спазена при съобщения, изпратени по факс.

(2) Всички изменения и допълнения на този договор се правят единствено чрез писмени споразумения между страните.

Чл. 25. Нищожността на някоя от клаузите на договора не води до нищожността на останалите клаузи или на договора като цяло.

Чл. 26. (1) За всички неуредени в този договор отношения се прилагат разпоредбите на Закона за държавната собственост, Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост, Закона за задълженията и договорите и действащото в страната законодателство.

(2) Всички спорни въпроси, породени от този договор или отнасящи се до него, включително и споровете, породени от или отнасящи се до тълкуването, недействителност, неизпълнение или прекратяване, двете страни ще уреждат чрез преговори, а в случай, че не постигнат съгласие, въпросите ще бъдат разрешавани от компетентните български съдилища.

Чл. 27. (1) Всички съобщения до НАЕМАТЕЛЯ, касаещи отношенията по настоящия договор, се изпращат на адреса на наемателя …………………………………., а именно: ………………………………………..

(2) Ако НАЕМАТЕЛЯТ или посочено от него лице за контакти не бъдат открити на посочения в ал. 1 адрес, съобщенията се поставят на оградата или входа на наетия обект от служители на НАЕМОДАТЕЛЯ, за което се съставя протокол. Съобщението се счита връчено от датата, посочена в протокола.

Този договор се състои от 8 страници, като неразделна част от него са схемата с разположение на площите /Приложение №1/, ценовото предложение и приемателно -предавателния протокол.

Настоящият договор се състави в три еднообразни екземпляри – един за НАЕМАТЕЛЯ и два за НАЕМОДАТЕЛЯ.

За Наемателя: За Наемодателя:

…………………. Министерство на здравеопазването

Управител:…………………. МИНИСТЪР: ………………………

/ ……………. / /д-р Xxxxx Xxxxxx/

Директор дирекция „ФСДУС“:…….………..

/Xxxxx Xxxxxxxxx/

Съгласувал:

Проф. д-р Пл. Xxxxxxx, Xxxxxx секретар ……………………(подпис) ….…..………..(дата)

X. Xxxxxxxxx, директор „ФСДУС.” ……………………(подпис) ….…..………..(дата)

X. Xxxxxxxxx, началник отдел „СДУС.” ……………………(подпис) ….…..………..(дата)

Изготвили:

Xxxxxx Xxxxxxxx, юрисконсулт отдел “СДУС“ ……………………(подпис) ….…..………..(дата)

Инж. Xxxx Xxxxxxxx, държавен експерт отдел „СДУС“ ……………………(подпис) ….…..………..(дата)

9