Днес, . . . . . . . . . . , в гр. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., на основание чл. 2, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост, се сключи настоящият договор между: 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ....
Примерен договор за управление и поддръжка на общи части на сгради в жилищни комплекси от затворен тип
Днес, . . . . . . . . . . , в гр. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., на основание чл. 2, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост, се сключи настоящият договор между: 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . от една страна, наричан по - долу Собственик, и 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., ЕИК . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , със седалище и адрес на управление: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , представлявано от . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , от друга страна, наричан по - долу Инвеститор,
I. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
Като се взе предвид, че: 1.1. Собственикът е титуляр на правото на собственост върху следния недвижим имот, съгласно нотариален акт № . . . . . . . . . . . . , том. . . . . . ., дело. . . . . от . . . . . . . . .година, а именно: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., находящ се в жилищен комплекс . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., разположен в урегулиран поземлен имот . . . . . . . . . . . . . . . . . . в границите на гр. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2. Волята на страните е поддръжката и управлението на комплекса да бъде осъществявано от компания с познания и опит и разполагаща с квалифициран административен и технически персонал, който да извършва възложените по-долу дейности и услуги по поддръжка и управление. 1.3. За целите на този договор общи части ще се считат: . . . . . . . . . . . . . . . . . .Препоръчително е да се посочат всички обекти, площи и съоръжения в комплекса, които страните приемат, че имат характер на обши части и следва да се заплаща за тяхното поддържане. Страните се споразумяха за следното:
II. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
2.1. Собственикът възлага, а Инвеститорът приема и се задължава да извършва срещу възнаграждение техническо и административно поддържане и управление на общите части в жилищен комплекс . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , където е разположен апартамент № . . . . . . ., етаж . . ., намиращ се в блок/секция/сграда/жилищна част . . . . . . , разположен в границите на град . . . . . . . . . . . ., община . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2. Управлението и поддръжката на общите части включват следните дейности и услуги: - текуща техническа поддръжка на общите части на сградата, в това число коридори, стълбища, покриви, тавани, двор, на общите инсталации, съоръжения и оборудвания в комплекса и на всичко, което по естеството или по предназначението си служи за общо ползване от собствениците (тук се включват дейностите по смяна на осветителни тела, отстраняване на аварии по ел. инсталацията, подмяна на повредени части и др.); - организация на санитарно- хигиенните услуги в общите части (почистване, измиване, хигиенизиране с препарати и т. н.); - заплащане на разходите за осветление, почистване, асансьор и др. в общите части, както и за закупуване на машини, материали или оборудване, необходими за извършване на услугите по поддръжка и управление; - поддръжка и оформление на зелените площи в двора и заплащане на съответните разходи за озеленяване; - заплащане на разходите за портиер и охрана на комплекса. Изброяването на дейностите по поддръжка е примерно и няма изчерпателен характер. Страните могат да посочат и други дейности или услуги по поддръжка на общите части 2.3. За извършване на горните услуги по поддръжка на общите части Собственикът се задължава да заплаща на Инвеститора годишна такса в размер на . . . . . евро/кв. м, изчислена върху общата площ на апартамента, така, както е посочена в нотариалния акт за собственост. Таксата включва и консумативните разходи за общите части, изчислени пропорционално на идеалните части на собственика от общите части на сградата. Възможно е страните да се уговорят, че цената ще бъде изчислена съобразно притежавания от Собственика процент идеални части от общите части на сградата плюс надбавка от фиксирано възнаграждение за Инвеститора или да се определи фиксирана сума, която да се променя съобразно инфлационния индекс, определен от НСИ за съответната година или да се уговори само фиксирано възнаграждение за Инвеститора, като се посочи, че разходите за консумативи следва да бъдат плащани отделно. Възможно е да се уговори, че таксата ще бъде плащана на части, на няколко равни вноски, на тримесечия или четиримесечия. Често се срещат и случаи, при които собствениците на апартаменти заплащат по-голям процент такса за поддръжка от собствениците на паркоместа или гаражи. Схемата за плащане е различна, в зависимост от политиката на компанията, която осъществява поддръжката на комплекса. 2.3.1. Таксата следва да бъде заплатена по следната банкова сметка на Инвеститора: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . или в брой в офиса на Инвеститора, за което той следва да издаде разписка. 2.3.2. Първата такса се дължи в срок до . . . . . . . . . . . . дни след подписване на Приемо-предавателния протокол за приемане на владението на апартамента, като се изчислява до края на текущата календарна година. Всяка следваща такса следва да се плати до . . . . . . . . . . . . . . . . . . на текущата календарна година и се дължи за цялата следваща календарна година Ако договорът се подписва едновременно с нотариалния акт за собственост, с който се приема и владението на апартамента, много често страните се уговарят, че първата такса се дължи при подписването на договора. 2.4. В таксата по чл. 2.3. не се включват разходите за евентуални преустройства и реконструкции на общите части, които се извършват по решение на собствениците или разходите за ремонти, с които се увеличава стойността на Общите части или всякакви други ремонти и подобрения, които са различни от текущите ремонтни дейности по поддръжка на общите части (например, пребоядисване на фасадите, подмяна на осветителните тела и т. н.) 2.5. Собственикът заплаща пропорционално на притежаваните от него идеални части от общите части на сградата всички непредвидени разходи, свързани с отстраняването на повреди и аварии на общите инсталации или на други общи части на сградата. 2.6. Собственикът заплаща пропорционално на притежаваните от него идеални части от общите части на сградата всички разходи за основен ремонт на сградата, които се налага да бъдат извършвани след изтичане на гаранционните срокове по отделните видове СМР. 2.7. За обезпечение на изпълнението на задълженията му по този Договор, включително при неплащане или забавено плащане на таксата по чл. 2.3, Собственикът предоставя на Инвеститора гаранционен депозит в размер на . . . . . . . . , който следва да бъде платен в срок не по-късно от . . . . . . . . . . . . . . . . . дни от подписването на настоящия договор. 2.7.1. В случай, че се наложи да бъдат теглени суми от гаранционния депозит, Собственикът се задължава в . . . . . . . . . . дневен срок, да довнесе изтеглените суми до достигане пълния размер на депозита, след представяне от страна на Инвеститора на подробна справка за размера на изтеглените суми и основанието за удържането им. 2.7.2. Гаранционният депозит подлежи на връщане в срок от . . . . . . . . . . дни след прекратяване на договора, след прихващане на изтеглените от Инвеститора суми, ако има такива. Ако е уговорено, че Инвеститорът следва да извършва и управление на имота, следва да се уговори и таксата за управление, която обикновено е фиксирана сума, но няма пречка да се изчисли и съобразно площта на апартамента, подобно на таксата за поддръжка. 2.8. В срок до . . . . . . . . . . . . на текущата година, Инвеститорът се задължава да представя на Собственика подробен отчет за сумите за консумативни разходи, за актуализацията на годишната такса (ако е уговорена такава, съобразно определения от НСИ инфлационен индекс), за сумите по гаранционния депозит, както и за всички други суми (например, тези за основен ремонт или за отстраняване на възникнали аварии), извън определената по чл. 2.3. годишна такса. Инвеститорът следва да снабдява Собственика и с копия от съответните платежни документи.
III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
3.1. Собственикът е длъжен: - Да заплаща дължимите по този договор суми, в размера, по начина и в сроковете, уговорени в настоящия договор; - Да упражнява правото си на собственост по начин, който не пречи на останалите собственици да упражняват правата си; - Да използва общите части според предназначението им, без да нарушава целостта или функцията им; - Да не разполага в общите части лични вещи и съоръжения и да не завзема пространства от общите части за лични нужди; - Да предоставя достъп до собствения си имот, ако това се налага за отстраняване на възникнали аварии или щети в общите части; - Да уведомява Инвеститора за възникнали щети в собствения си имот, които биха застрашили по някакъв начин сигурността, здравето или живота на останалите собственици, както и за всякакви посегателства в комплекса, ако са му станали известни такива, или за всяко незаконно действие на лица в комплекса, заплашващо останалите собственици или техните гости; - Да не извършва ремонти и да отстранява всяка повреда в собствения си имот, които биха нанесли вреди на общите части или на другите апартаменти в комплекса; - Да не извършва промени, свързани или засягащи инсталациите в сградата; - Да спазва правилника за вътрешния ред в комплекса, утвърден от Общото събрание на етажната собственост. 3.2. Собственикът има право: - да изисква от Инвеститора да се грижи за поддръжката на общите части с грижата на добър търговец; - да получава услугите по поддръжка и управление, утвърдени в този договор; - да получава редовен отчет за разхода на сумите по поддръжка, за консумативните разходи за общите части и за сумите по гаранционния депозит; - да бъде информиран своевременно за необходимостта от извършване на основни или неотложни ремонти в общите части или за заплащането на непредвидени разходи, свързани с поддържането на вида, целостта или единството на общите части. 3.3. Инвеститорът е длъжен: - да предоставя уговорените в настоящия договор услуги и дейности по поддръжка и управление на общите части професионално и с грижата на добър търговец; - да води и предоставя на Собственика редовен отчет за разхода на сумите по поддръжка, за консумативните разходи за общите части и за сумите по гаранционния депозит; - да информира своевременно Собственика за необходимостта от извършване на основни или неотложни ремонти в общите части или за заплащането на непредвидени разходи, свързани с поддържането на вида, целостта или единството на общите части; - да съставя бюджет за всяка календарна година и отчет за изпълнението на бюджета, който се предоставя на Собственика при поискване от негова страна; - да отстранява своевременно всички вреди по общите части и всяка авария, възникнала в общите инсталации и съоръжения, като изисква съответното заплащане от страна на Собственика, при условията на настоящия договор. 3.4. Инвеститорът има право; - да получава годишната такса за управление и поддръжка, в размера, по начина и в сроковете, уговорени в настоящия договор; - да изисква от Собственика заплащането на непредвидени разходи, свързани с отстраняването на аварии в общите инсталации и съоръжения или на причинени вреди в общите части, които не се дължат на обичайното ползване на общите части; - да изисква допълнително заплащане от страна на Собственика, ако му бъдат възложени за извършване и други дейности или услуги, които не попадат сред изброените в чл. 2.2. Например, почистване на апартамента на собственика, отстраняване на технически аварии в апартамента и т. н.; - да определи правилата на ползване на безплатните и платени услуги в комплекса и общите части на сградата. - да изиска от Собственика прекратяване на всякакви действия и/или бездействия, които биха застрашили по някакъв начин сигурността, здравето или живота на останалите собственици или биха нанесли повреди на общите части на сградата; - да възлага извършването на определени дейности на трети лица (подизпълнители), като в този случай отговаря за техните действия/бездействия като за свои; - да следи за спазването на вътрешния ред в сградата съгласно Правилника за вътрешния ред и действащото законодателство; - да следи за спазването на противопожарните изисквания съгласно нормативната уредба в тази насока.
IV. НЕИЗПЪЛНЕНИЕ. НЕУСТОЙКИ
4.1. В случай, че Собственикът не заплати годишната такса по чл. 2.3. или други суми, включително разходи за ремонти, гаранционен депозит и т. н., в срока и по начина, предвидени в настоящия договор, то Инвеститорът има право да отправи писмено предупреждение за изпълнение на паричното задължение в . . . . . . срок. След изтичане на този срок, ако Собственикът все още не е изпълнил задължението си за плащане, Инвеститорът има право да начислява неустойка за забава в размер на. . . . . . . . . . . за всеки просрочен ден, до пълното изплащане на дължимите суми, но не повече от . . . . . . . . . . . . . . . 4.2. Ако Собственикът не изпълнява някое от другите задължения, посочени в чл. 3.1., то Инвеститорът има право да претендира обезщетение за вреди по общия ред. 4.3. В случай, че Инвеститорът не изпълнява задълженията си по този договор с необходимото качество и дължимата грижа, то Собственикът има право да му отправи писмено предупреждение за преустановяване на нарушението в изпълнението на договора в . . . . . . . . . . . срок. Ако Инвеститорът продължава да не изпълнява задълженията си по договора след изтичане на дадения срок, то Собственикът има право да поиска намаление на дължимата годишна такса в размер на . . . . . . . . . .
V. ВЛИЗАНЕ В СИЛА НА ДОГОВОРА. СРОК НА ДОГОВОРА. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
5.1. Настоящият договор влиза в сила след заплащане на първата такса, съгласно разпоредбата на чл. 2.3.2. 5.2. Настоящият договор се сключва за срок от една година. Ако договорът не бъде прекратен на някое от основанията, посочени по-долу, той се продължава за срок от още една година. 5.3. Договорът се прекратява при наличието на някоя от следните хипотези: - по решение на Общото събрание на собствениците, взето с необходимото мнозинство съгласно Закона за управление на етажната собственост; - с писмено предизвестие от страна на Инвеститора; - по взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма. 5.3.1. При вземане на решение за прекратяване на договора страните следва да уредят въпроса за връщане на платените суми, като Инвеститорът следва да представи подробен отчет за разходването им до настоящия момент, за планираните разходи и за изпълнението на бюджета.
VI. ДРУГИ РАЗПОРЕДБИ
6.1. Всяко изменение на договора, за да бъде валидно и да има действие за страните, следва да бъде закрепено в допълнително писмено споразумение, подписано от страните. 6.2. Договорът следва да бъде вписан от Инвеститора в Агенция по вписванията по партидата на обекта, притежаван от Собственика, и е противопоставим на приобретателя при всяко последващо прехвърляне на собствеността върху обекта. 6.3. За неуредените в настоящия договор случаи се прилага българското законодателство. 6.4. Всеки спор между страните ще се решава по приятелски начин и с постигането на компромиси, а в случай, че не бъде постигнато споразумение, то спорът следва да бъде разрешен от съответния компетентен съд в Република България.
Настоящият договор бе изготвен в четири еднакви екземпляра - по един за страните, един за нотариуса и един за служба по вписванията.
|