ОБЩИНА СТАРА ЗАГОРА, идентификационен номер - 000818022, идентификационен номер по ДДС – BG 000818022, представлявана от ЖИВКО ВЕСЕЛИНОВ ТОДОРОВ с ЕГН ……….. – Кмет на Община Стара Загора и ПЕТЪР ТОДОРОВ ВЕЛИЧКОВ с ЕГН …………… – Гл. счетоводител, от една...

УТВЪРДИЛ:

КМЕТ:

/XXXXX XXXXXXX/

ДОГОВОР

за възлагане извършването на оценки на недвижими имоти

Днес, ....................... г. в гр. Стара Загора, между:

ОБЩИНА СТАРА ЗАГОРА, идентификационен номер - 000818022, идентификационен номер по ДДС – BG 000818022, представлявана от XXXXX XXXXXXXXX XXXXXXX с XXX ……….. – Кмет на Община Стара Загора и XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX с ЕГН …………… – Гл. счетоводител, от една страна, и от друга

..................................................................................................................................... в качеството му на: ................................................................................................................................................

с ЕИК по БУЛСТАТ......................................................... със седалище и Адрес на управление:…………………………………Представляван/о от.......................................................

живущ, в гр. ........................................... ул...........................................................................№......, вх......., ап.................л.к.№, издадена на ......................... от МВР............……… ЕГН………………… , тел:........................Пълномощник..................................................................................пълн...№......................изд. от Нотариус………………………………… с район на действие гр.……………………………….. наричан за краткост "ИЗПЪЛНИТЕЛ" от друга страна, се сключи настоящия договор за следното:

І. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

Чл.1 (1) ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ възлага, а ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ приема да предоставя срещу заплащане експертни услуги, както следва:

1. Оценка на имоти при отчуждаване.

2. Оценка на незастроени УПИ по селата и придаваеми части и УПИ с реализирано

право на строеж във всички населени места.

3. Оценка на УПИ в гр. Стара Загора и населени места от 1 до 3 функционален тип

4. Оценка на сграда / апартамент.

5. Оценка на отстъпено право на строеж - чрез търг или допълнително.

6. Оценка на наем на сгради и терени в регулация.

(2) Отделните услуги по ал.1, ще бъдат конкретизирани във възлагателно писмо, връчвано с всички необходими документи въз основа на този договор.

(3) Възнаграждение на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ се дължи за всяка една извършена оценка, както следва:

1. Цена за изготвяне на една пазарна оценка на имоти при отчуждаване……………лв.

2. Цена за изготвяне на една пазарна оценка на незастроени УПИ по селата и придаваеми

части и УПИ с реализирано право на строеж във всички населени места………………лв.

3. Цена за изготвяне на една пазарна оценка на УПИ в гр. Стара Загора и населени места

от 1 до 3 функционален тип ………………лв.

4. Цена за изготвяне на една пазарна оценка на сграда / апартамент…………..лв.

5. Цена за изготвяне на една пазарна оценка на отстъпено право на строеж

- чрез търг или допълнително…………….лв.

6. Цена за изготвяне на една пазарна оценка на наем на сгради и терени в регулация….

……………..лв.

Чл.2. (1) ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ извършва възложените оценки и актуализация на вече направени такива със свои сили и средства, за своя сметка, чрез използване на подходи и методи на оценяване, които са международно признати, допустими или предвидени от българското законодателство, съгласувани с утвърдените стандарти за оценяване в Република България и съобразени с особеностите на местния пазар.

(2) ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ извършва оценките по чл.1, ал.1 т.1 съобразно изискванията на чл.22, и &1 от Допълнителните разпоредби на ЗОС

(3) Оценките се изготвят при използване на минимум три метода от следните: метод на вещната стойност; метод на приходната стойност, остатъчен метод, метод на сравнимите продажби, методи, които отчитат предвиденото застрояване при оценка на незастроени имоти, като оценката се съобразява и с максимално допустимото застрояване съгласно зоната, в която попада .

(4) В оценката задължително се посочва срок на валидност съобразно състоянието и динамиката на пазара, но не повече от 6 месеца.

ІІ. РЕД И СРОКОВЕ ЗА ИЗВЪРШВАНЕ НА ОТДЕЛНИТЕ ОЦЕНКИ

Чл.3. (1) Задължението за извършване на конкретна оценка възниква за ИЗПЪЛНИТЕЛЯ от момента на връчване на възлагателното писмо на Община Стара Загора за извършване на оценката или за извършване на актуализация на дадена вече оценка.

(2) Към възлагателното писмо ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ прилага необходимите за извършване на оценката документи - документи за собственост, актуален графичен материал, с указани точни площи и размери, становища за застрояване и др. специфични за всеки отделен случай.

Чл.4. (1) ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ изготвя оценителския доклад считано от момента на връчване на възлагателното писмо на Община Стара Загора в следните срокове:

1.Оценка на имоти при отчуждаване до 10 /десет/ работни дни

2.Оценка на незастроени УПИ по селата и придаваеми части и УПИ с реализирано право на строеж във всички населени места. до 5 /пет/ работни дни

3.Оценка на УПИ в гр. Стара Загора и населени места от 1 до 3 функционален тип до 7 /седем/ работни дни

4.Оценка на сграда/ апартамент до 5 /пет/ работни дни

5.Оценка на отстъпено право на строеж - чрез търг или допълнително.до 5 /пет/ работни дни

6.Оценка на наем на сгради и терени в регулация.до 5 /пет/ работни дни

Чл.5. (1) ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ предава на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ изготвен в писмена форма оценителски доклад в определените в чл. 4 от настоящия договор срокове.

(2) За предаването на оценителския доклад се съставя приемо-предавателен протокол.

(3) ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ може да се произнесе с възражение по оценителския доклад в срок от 15 /петнадесет/ работни дни от предаването му.

(4) В случай, че ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ не се произнесе с възражение по представения оценителски доклад в срока по ал. 3, се счита че ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е приел оценката.

(5) При преработка на оценката по вина на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ не се дължи допълнително възнаграждение, съгласно условията на Договора. При отхвърляне на оценката, на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ не се дължи възнаграждение.

(6) При предаването на преработен оценителски доклад, се съставя нов приемо-предавателен протокол

III. СРОК НА ДОГОВОРА

Чл.6. (1) Настоящият договор се сключва за срок от 3 /три/ години и влиза в сила от датата на подписването му.

(2) Срокът на договора може да се променя по взаимно съгласие между страните чрез подписване на анекс.

IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ

Чл.7. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава:

1.Да съдейства за осигуряване на достъп на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ до общинските имоти;

2.Да съдейства на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ при осъществяване на възложеното;

3.ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава да запази поверителността на всяка информация, която се отнася до настоящия договор и/или до другата страна;

Чл.8. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ има право:

1.Да получава в срок възложените оценки;

2.Да иска отчет за предприетите действия от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ и за хода на изпълнение на поръчката;

3.Да прави възражения и да изисква преработка или рецензиране на предадените оценки;

4. Да отхвърля предадените оценки;

5. Да получава докладите по чл. 5 от настоящия договор.

V. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ИЗПЪЛНИТЕЛЯ

Чл.9. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава:

1.Да изготвя в срок възложените оценки;

2.Да поема разходите по извършването на оценката;

3.Да информира ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ за хода на изпълнение на поръчката и за възникналите трудности;

4.При поискване от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ да изготвя в срок преработена оценка;

5.Да изготвя докладите по чл.5 от този договор и да ги предава на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ;

6.Да представи списък на лицата - лицензирани оценители, на които ще възлага извършването на заявените от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ оценки и да актуализира същия при нужда./ в случай, че ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ е дружество на независим оценител/;

7.Да пази в тайна получената или узната при или по повод изпълнението на този договор информация;

Чл.10. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ има право:

1.Да получава всички необходими документи за изготвяне на възложените оценки;

2.Да получава съдействие от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ при осъществяване на възложеното и за преодоляване на възникналите трудности;

3.Да получи достъп до имотите, обект на оценяване.

VІ. ЦЕНИ И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

Чл.11. За всяка извършена оценка приета от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ се дължи възнаграждение на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ в размерите, посочени в чл.1, ал.3 от настоящия договор.

Чл.12. (1) При възлагане на актуализация на изготвена оценка, поради изтекъл срок на валидност и при промяна в параметрите на оценявания обект или вещно право, при които се получава нова стойност на имота - се заплаща 50% от възнаграждението за съответната оценка.

(2) Актуализацията се извършва в сроковете по чл. 4 от настоящия договор.

VІІ. САНКЦИИ

Чл.13. (1) При непредаване на заявените оценки в сроковете по чл. 4, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ дължи на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ неустойка за забавата в размер 1 % от дължимото възнаграждение за всеки ден на забавата, но не повече от 20 %.

(2) При предаване на заявените оценки със закъснение повече от 10 дни три пъти в рамките на един едногодишен период от действието на Договора, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ след третото забавяне, дължи на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ неустойка за забавата в размер 50 % от дължимото възнаграждение, като в този случай ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ може да прекрати едностранно договора с писмено изявление, както и да откаже плащане на дължимото възнаграждение.

VІІI. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

Чл.14 (1) Договорът се прекратява при следните условия:

(2) С изтичане на срока;

(3) По взаимно писмено съгласие между страните с двустранно писмено споразумение;

(4) Едностранно от всяка една от страните с писмено предизвестие, отправено до другата страна по договора в срок от 15 дни;

(5) При системно некачествено, лошо или ненавременно изпълнение от страна на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ;

(6) Едностранно от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ поради недостиг на финансови средства за извършване на възложените работи;

(7) Едностранно от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ при настъпване на обстоятелства, които правят обективно невъзможно изпълнението на възложената работа;

IХ. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ

Чл.15.(1) Възложените по настоящия договор оценки се извършват в съответствие с действащите нормативни актове регламентиращи дейността по оценяването и съгласно методите, посочени в настоящия договор.

(2) Оценителските доклади, изготвени по силата на настоящия договор са собственост на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ.

Чл.16. Всички изменения и допълнения към настоящия Договор се извършват само с писмено съгласие на двете страни, чрез подписване на анекс.

Чл.17. Всички спорове във връзка с тълкуването изпълнението и прекратяването на настоящия договор се решават с преговори между страните, при непостигане на съгласие спорът се отнася пред компетентния български съд и се разглежда по реда на ГПК.

Чл.18. За неуредените с настоящия договор въпроси се прилагат разпоредбите на действащото българско законодателство.

Чл.19. Настоящият договор се състави в три еднообразни екземпляра: два за ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и един за ИЗПЪЛНИТЕЛЯ.

ВЪЗЛОЖИТЕЛ: ИЗПЪЛНИТЕЛ:

XXXXX XXXXXXX

Кмет на Община Стара Загора