Contract
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, ...................................... година, в гр. София между страните:
1. ...................................... с ЕГН : ...................................... с л.к № ......................................, изд. на ...................................... г от МВР – София с адрес : гр. ...................................... в качество на ПРОДАВАЧ, от една страна и от друга
2 ...................................... с ЕГН : ...................................... с x.x. №………….. изд. на ...................................... от МВР- ...................................... София с адрес : гр. ...................................... в качество на КУПУВАЧ
СЕ СКЛЮЧИ НАСТОЯЩИЯ ДОГОВОР ЗА СЛЕДНОТО:
ПРЕДМЕТ
Чл.1./1/
ПРОДАВАЧЪТ се
задължава, в
съответствие с чл. 19 от Закона за
задълженията и договорите (ЗЗД), при
условията на настоящия договор и срещу
заплащане на уговорената в него продажна
цена, ДА ПРОДАДЕ
на КУПУВАЧЪТ
следния свои собствен недвижим имот,
описан по представен документ за
собственост –
, а именно:
......................................
/2/ Така описаният недвижим имот се продава във вида, в който се бил огледан, както и с наличното към същия момент обзавеждане и оборудване на апартамента, съгласно Приложение № 1, неразделна част от настоящия договор.
2. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл.2./1/ КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати на ПРОДАВАЧА за прехвърляното право на собственост върху недвижимият имот, подробно описан в чл.1./1/ на този договор е в размер на левовата равностойност на ...................................... евро / по фиксинга на БНБ в деня на плащането.
/2/ Посочената в чл.2./1/ от договора цена е крайна, не подлежи на изменение и включва обзавеждането и оборудването на апартамента, съгласно Приложение № 1, неразделна част от настоящия договор.
/3/ Договорената продажна цена ще бъде изплатена от КУПУВАЧЪТ на ПРОДАВАЧА с лични средства и кредит от банка по следния начин:
т.1 С подписване на настоящият договор КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати в брой сумата от ...................................... евро /
т.2 Остатакът от договорената продажна цена, възлизаща на левовата равностойност на ...................................... евро / по фиксинга на БНБ в деня на плащането, ще бъде изплатена от КУПУВАЧЪТ на ПРОДАВАЧА чрез предоставения на КУПУВАЧЪТ кредит, след вписване на нотариалния акт за покупко-продажбата, както и на ипотеката на описаният в чл.1./1/ недвижим имот и представяне на удостоверение за тежести издадено от Агенцията по вписвания, от което е видно, че кредитиращата банка е първи по ред ипотекарен кредитор и върху имотите няма други тежести. Плащането ще бъде извършено в лева, по банкова сметка посочена от ПРОДАВАЧА, за което ПРОДАВАЧА дава изричното си съгласие и заявява, че с превеждане на посочената сума по същите сметки, ще се счита, че плащането на уговорената продажна цена е извършено точно спрямо него и той няма да има финансови претенции към КУПУВАЧЪТ относно заплащането на цялата продажната цена на имотите. В случай, че на КУПУВАЧЪТ бъде отпуснат по-малък размер на кредита от упоменатия в настоящия договор, ще доплати договорената пазарна цена със собствени средства в деня на нотариалното прехвърляне на имота.
/4/ Всички плащания по настоящия договор се извършват по банков път, по указания по-горе начин.
3. СРОК
Чл.3./1/ Страните се задължават да сключат окончателен договор под формата на нотариален акт, най-късно в срок до ........................................ Удължаване на договорения срок може да бъде извършено по взаимно писмено споразумение между страните или в случай, че изпълнението на изискуемите от закона и/или уговорените между страните условия за сключване на окончателен договор, включително набавянето на необходимите за обезпечаване валидното и безпрепятствено прехвърляне на собствеността на имотите, както и допълнително изисканите от нотариуса документи, необходими за изповядване на сделката по нотариален ред, се забави поради действие или бездействие на държавен или общински орган, или поради обстоятелства извън разумния контрол на страните, горният срок се удължава със срока на забавата, но не повече от 10 (десет) работни дни, считано от изтичане на посочения срок, като последното няма да бъде считано като неизпълнение на задълженията на страните по договора.
/2/ За целта, страните се задължават да се явят пред, определения от банката кредитор нотариус, а в случай че не е определен такъв страните се задължават да се явят пред нотариус посочен от банката кредитор или нотариус Xxxxx Xxxxxxxx, вписан под номер 039 от нотариалната камара в кантората и, намираща се в гр. София, xx. Ген. Гурко 49 А ,за нотариалното оформяне на покупко-продажбата на имота в допълнително уговорен ден и час, а ако такъв не е уточнен до изтичането на крайния срок, то страните следва да се явят в нотариалната кантора в 10:00 (десет) часа на посочената крайна дата – ......................................., подготвени за изпълнение на задълженията си по настоящия договор.
/3/ Владението на имотите се предава в деня на окончателното изплащане на продажната цена от страна на КУПУВАЧЪТ.
4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧА
Чл.4./1/ ПРОДАВАЧЪТ се задължава в сроковете и при условията на този договор да прехвърли на КУПУВАЧА, в изискуемата от закона нотариална форма, правото на собственост върху продаваният недвижим имот, подробно описан в чл. 1./1/.
/2/ ПРОДАВАЧЪТ се задължава да представи на КУПУВАЧА най-късно в срок до 15 (петнадесет) работни дни от подписването на настоящият договор копия на всички документи, които се изискват по закон за сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт, както и всички други необходими за обезпечаване валидното и безпрепятствено прехвърляне на собствеността на имота, както и допълнително изисканите от нотариуса документи, необходими за изповядване на сделката по нотариален ред, като, но не само:
1. Документ за собственост;
2. Схеми на самостоятелени обекти в сграда, издадена от СГГК;
3. Актуални удостоверения за данъчна оценка;
4. Удостоверение по член 87, ал.6 от ДОПК за липса на непогасени данъчни и осигурителни задължения на ПРОДАВАЧА;
5. Удостоверения за семейно положение на ПРОДАВАЧА;
6. Свидетелство за сключен граждански брак на ПРОДАВАЧА, ако същия е в брак;
/3/ В случай, че нотариусът установи несъответствие в представените от ПРОДАВАЧА документи, както и грешки или друг порок в представен документ, или установи, че собствеността не принадлежи изцяло на ПРОДАВАЧА и има законови пречки за изповядване на сделка по нотариален ред и ако ПРОДАВАЧА не може да докаже собствеността си по безспорен начин, то това ще се счита за неизпълнение на договора от страна на ПРОДАВАЧА.
/4/ ПРОДАВАЧЪТ декларира към датата на подписване на настоящия предварителен договор и се задължава, че :
т.1. Имотът – обект на договора е изцяло негова собственост, има пълното и законно право да го продава и трети лица нямат право на собственост или други права, които могат да противопоставят на КУПУВАЧЪТ и/или на ПРОДАВАЧА;
т.2. Имотът не е обект на делба, не е предмет на съдебен или извънсъдебен спор, няма вписани вещни тежести, по отношение на имота; относно имота няма предявени искови молби; върху имота няма каквито и да било учредени и/или възникнали по друг начин вещни права или облигационни права, на трети лица; имота не е включен в капитала на търговско дружество, не са обект на особен залог и не е обект на каквито и да било други претенции от трети лица, включително реституционни, на каквото и да е основание, както и че сделката не уврежда права на кредитори по смисъла на чл. 135 от ЗЗД, чл. 646 и чл. 647 от ТЗ.
т.3. Имотът не е във владение на трети лица;
т.4. ПРОДАВАЧЪТ не е извършвал прехвърлителни сделки с имота, не е сключвал други предварителни договори за него или части от него , не е упълномощавал трети лица за сключването на прехвърлителни сделки с имота и след сключване на настоящия договор няма да извършва прехвърлителни сделки с имота с трети лица, няма да сключва предварителни договори за него с трети лица;
т.5. Няма просрочени задължения към трети лица и няма заведени изпълнителни дела, които биха могли да застрашат изпълнението на предмета на сделката;
т.6. Имота, предмет на този договор, не е обезпечение по ипотечни задължения; не служи като гаранция за ползване на заеми от заложни къщи и други заемодатели;
т.7. Имота не е придобит пряко или косвено от престъпна дейност или при заобикаляне на закона и че върху тях не са налагани мерки по ЗОПДНПИ и ЗОПДИППД;
т.8. Не са налице каквито и да било обстоятелства и основания, които да доведат до пълна или частична евикция (съдебно отстранение) на КУПУВАЧЪТ.
т.9. Към деня на нотариалното изповядване на покупко-продажбата, няма да има непогасени публични задължения, които биха могли да застрашат изпълнението на предмета на договора;
т.10. Всички представени от него документи, легитимиращи правото на собственост и правата му да сключи този договор и нотариалния акт за покупко-продажба са автентични и с вярно съдържание.
/5/ ПРОДАВАЧЪТ се задължава да заплати всички разходи за имота до датата на предаване на владението му, които включват, но не се ограничават до: годишен данък за недвижим имот, такса „Битови отпадъци“, топлофикация, водоснабдяване, ел.енергия, разходи за асансьор и текуща поддръжка и хигиена на сградата, в която се намира имота.
/6/ ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предостави всички изискуеми от банката кредитор документи, свързани с нотариалното изповядване на сделката и вписване на ипотека в полза на банката кредитор.
5. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
Чл.5./1/ КУПУВАЧЪТ заявява, че е съгласен да закупи от ПРОДАВАЧА недвижимият имот, подробно описани в чл.1./1/ от настоящия договор за посочената в чл.2./1/ цена и се задължава да сключи с ПРОДАВАЧА окончателен договор под формата на нотариален акт за закупуване на имота в сроковете, при условията и за цената, уговорени с този предварителен договор.
/2/ КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати цялата продажна цена в уговорените размер и срокове, и при условията на този договор.
/3/ КУПУВАЧЪТ има право да откаже сключване на окончателен договор за гореописаният недвижим имот, ако не са спазени поетите декларации, гаранции и задължения, както и особените изисквания на закона за нотариалното изповядване на сделката.
6. ОТГОВОРНОСТ ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ. РАЗВАЛЯНЕ НА ДОГОВОРА. ПРЕКРАТЯВАНЕ. САНКЦИИ И НЕУСТОЙКИ.
Чл.6. В случай, че която и да е от страните не се яви пред Нотариус или откаже, или възпрепятства сключването на окончателен договор в изискуемата от закона нотариална форма, в сроковете, при условията или цената, уговорени в настоящия договор, изправната страна има право:
т.1. да развали този договор, с произтичащите от това последици или
т.2. да предяви иск по чл. 19 от ЗЗД пред компетентен български съд, с оглед получаване на съдебно решение, заместващо нотариалната сделка, като в случая, неизправната й дължи обезщетение за всички реално претърпени вреди, в т.ч. и съдебните и деловодни такси и разноски.
Чл.7. В случай, че ПРОДАВАЧЪТ не изпълни поетите от него с настоящия договор задължения или при неоснователен отказ от негова страна да сключи окончателен договор с КУПУВАЧЪТ, както и в случай, че ПРОДАВАЧЪТ е декларирал неверни данни и обстоятелства по чл.4./4/ или не изпълни което и да е от задълженията, поети в чл.4/4/, както и в хипотезата на чл.4/3/, КУПУВАЧЪТ има право едностранно и без предизвестие да развали настоящия договор. Като в този случай ПРОДАВАЧЪТ се задължава да върне на КУПУВАЧЪТ авансово изплатената като капаро (задатък) сума в двоен размер по банков път в срок от 3 (три) дни от развалянето.
За целите по-горе, данните на банковата сметка на КУПУВАЧЪТ, по които следва да се внесат сумите по настоящата точка са както следва:
банка: „............................................“ АД IBAN: ................................... BIC: ..................... Титуляр : .......................................
Чл.8. В случай, че КУПУВАЧЪТ не изпълни поетите от него с настоящия договор задължения или при неоснователен отказ от негова страна да сключи окончателен договор с ПРОДАВАЧА, то същият има право едностранно и без предизвестие да развали настоящия договор. В този случай авансово изплатеното по настоящия договор капаро (задатък) остава в полза на ПРОДАВАЧА.
7. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл.9. Държавните и нотариални такси при окончателното прехвърляне на имота по нотариален ред ще се заплатят както следва:
т.1. дължимият местен данък ще бъде заплатен от КУПУВАЧЪТ;
т.2. нотариалните такси във връзка с прехвърляне на имота и дължимата такса вписване ще бъдат заплатени от КУПУВАЧЪТ.
Чл.10. Настоящият договор може да бъде изменян и допълван единствено по взаимно съгласие между страните, изразено в писмена форма за действителност. Всички допълнителни споразумения подписани между страните стават неразделна част от този договор.
Чл.11. Страните по договора ще решават споровете, свързани с него, по взаимно съгласие чрез споразумение, а когато това се окаже невъзможно, по общия исков ред.
Чл.12. За неуредените в настоящия договор въпроси се прилагат съответните норми на българското законодателство.
Чл.13. Страните декларират, че юридически са правоспособни и дееспособни да поемат всички права и задължения по този договор; че не се нуждаят от разрешение или оторизация на трето лице; че няма нищо в техния статут, което да ги възпрепятства от подписване и изпълнение на този договор; че не са под физическо или психическо въздействие и принуда; че осъзнават и ръководят постъпките си.
Чл.14. Този договор поражда права и задължения и за правоприемниците на страните, които са го подписали.
Чл.15. Разпоредбите на този договор относно гаранциите и отговорността на ПРОДАВАЧА запазват действието си и след сключване на нотариалния акт.
Чл.16. Нищожността на някоя от клаузите на настоящия договор или на допълнително уговорени условия не води до нищожност на договора като цяло.
Чл.17. Рисковете от случайно погиване или повреждане на имота, обект на договора, се носят от ПРОДАВАЧА до момента на предаване на владението.
Чл.18. Всяка кореспонденция между страните ще се счита за валидна, ако е изпратена на посочените по-долу адреси и средства за комуникация. При тяхната промяна, страната, за която това се отнася е длъжна да уведоми писмено другата страна в срок от 3 (три) дни от настъпването й. При неизпълнение на това задължение всяка кореспонденция или съобщение между страните ще се счита за валидно връчена и извършена на посочените по-горе адреси и средства за комуникация.
ПРОДАВАЧ: гр. ......................................
КУПУВАЧ: гр. ......................................
Чл. 19. При плащане с банков кредит окончателният договор се сключва, след като КУПУВАЧЪТ представи на ПРОДАВАЧА писмо – удостоверение от страна на банката, че кредитът е одобрен и плащането на посочената сума ще бъде извършено при изпълнение на посочените условия.
Настоящият договор се състави в 2 (два) еднообразни екземпляра за всяка от страните по него, състои се от 8 (осем) страници текст и е подписан на всяка страница от страните.
ПРОДАВАЧ: .............................................................................................
КУПУВАЧ: ................................................................................................
ПРОДАВАЧ: ………………. стр. 6 от 6 КУПУВАЧ: ……………….