се подписа настоящото ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 относно степента на завършеност на МОНА 3 и общите части на жилищна сграда, представляваща част от „ЖИЛИЩНА СГРАДА С МАГАЗИНИ, ГАРАЖИ И ПГ“, в УПИ II – 703.1999, кв. 79, м. Манастирски
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 – СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ
към ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ИЗГРАЖДАНЕ И ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, ……………….. година в град София, между страните по Предварителен договор за изграждане и продажба на недвижим имот, сключен на ………… г. , а именно:
1. „БЛД ТРИАДИЦА 3“ ЕООД, със седалище и адрес на управление: ул. “Тинтява“ 126, р-н Xxxxxx, София 1172, вписано в Търговския регистър, воден от Агенцията по вписванията към Министерството на правосъдието с ЕИК 204380491, представлявано от Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, наричано за краткост ПРОДАВАЧ /ИЗПЪЛНИТЕЛ/
и
2. ………………………………, ЕГН………………………., притежаващ/а лична карта № ……………., издадена на ……………..г. от МВР , с постоянен
адрес: …………………………………………….., наричан/а за краткост КУПУВАЧ
/ВЪЗЛОЖИТЕЛ/,
се подписа настоящото ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 относно степента на завършеност на МОНА 3 и общите части на жилищна сграда, представляваща част от „ЖИЛИЩНА СГРАДА С МАГАЗИНИ, ГАРАЖИ И ПГ“, в УПИ II – 703.1999, кв. 79, м. Манастирски
ливади – изток, район Триадица, гр. София, а именно:
Степен на завършеност на сградата:
1. ГРУБ СТРОЕЖ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Конструкция | Mонолитна стоманобетонна конструкция, състояща се от междуетажни подови конструкции – стоманобетонни плочи; и вертикални носещи елементи – стоманобетонни колони, стоманобетонни шайби. Фундирането на сградата ще се изпълнява по одобрен конструктивен проект – обща фундаментна плоча. Конструкциите са осигурени на сеизмичност ІХ-та степен по скалата на Медведев - Шпонхойер - Карник, съгласно Приложение № 2 от Наредба № 2/2007г, третираща нормите и правилата за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони. |
Хидроизолаци и в основи | Два пласта SBS битумна хидроизолация. |
2. ЗИДАРИИ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Стени | Външните ограждащи стени са 25см, а вътрешните преградни стени са 12см, от тухлена зидария, изпълнена с керамични блокове с вертикални кухини Porotherm на фирма WIENERBERGER или подобна (със съпоставими технически характеристики и параметри). Щурцове над врати на фирма WIENERBERGER – керамични, или подобни. |
3. ПОКРИВНА КОНСТРУКЦИЯ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Покрив | Покривната система – плосък покрив - над стоманобетонната плоча се полага пароизолация и топлоизолация от минерална вата или топлоизолация от екструдиран пенополистирол XPS /вида топлоизолацията се определя спрямо височината на сградата при съответния покрив/. Изпълнява се армирана циментова замазка или бетон, с наклони към воронките, след което се залепват два пласта хидроизолация, като горният пласт е със защитна минерална посипка. |
Отводняване на покрива | Водосточните тръби се изпълняват от PP тръби, заустени в канализационната мрежа. Монтират се воронки със странично или право оттичане, с хидроизолационна пола. |
4. ТОПЛОИЗОЛАЦИИ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Топлоизолация и мазилка, по фасадни стени | Изпълнява се Интегрирана топлоизолационна система. Процеса започва чрез залепване и дюбелиране на топлоизолация от минерална вата или топлоизолация от експандиран пенополистирол EPS /вида топлоизолацията се определя спрямо височината на сградата при съответната фасада/. Следва армираща стъклотекстилна мрежа - за поемане на напрежения при Интегрираната топлоизолационна система, която е с гарантирани граници на скъсяване и удължаване при температурни промени. Мрежата се обработва с минерално-шпакловъчна маса, до постигане на гладка повърхност, която се характеризира с отлична паропропускливост. Крайното покритие на Интегрираната топлоизолационната система е структурната мазилка - полимерна, която се отличава със следните качества - водоотблъскваща, негорима, устойчива на външни въздействия, много добра механична устойчивост и не на последно място – висока паропропускливост. Всички ъгли по фасадата са защитени с PVC ръбоохранители с мрежа, като над отворите за фасадна дограма и при еркери, защитния профил е и водооткапващ. |
Топлоизолация по еркери | Топлоизолацията по еркерите под жилищните етажи се изпълнява от минерална вата или експандиран пенополистирол EPS, със завършващи слоеве като при фасадите. |
Топлоизолация по тераси | Топлоизолацията по терасите над жилищни помещения се изпълнява от минерална вата или екструдиран пенополистирол XPS при покривните тераси и от екструдиран пенополистирол XPS при останалите тераси. |
5. ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Водопровод | Водопроводът се изпълнява с висококачествени полипропиленови тръби, от водещи европейски производители. Монтират се водомери с опция за дистанционно отчитане, но без радио модул. |
Позиция | Описание на начина на завършване |
Канализация | Сградната канализация се изпълнява от PVC тръби на водещи европейски производители. |
6. ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛАЦИЯ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Отопление | Отоплението е предвидено да се осъществява посредством уреди на газ, изпълнява се разводка. Доставката и монтажа на газовите котли, не е задължение на СТРОИТЕЛЯ. Предвидено е изпълнението на разводка за климатик – по един на всеки апартамент – дневната стая. Доставката и монтажа на вътрешното и външното тяло на климатичната система, не е задължение на СТРОИТЕЛЯ. |
Вентилация | Вентилацията се изпълнява от поцинковани или PVC тръби в баните и тоалетните |
7. ЕЛЕКТРОИНСТАЛАЦИЯ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Силнотокова инсталация | Електро инсталацията в апартаментите се изпълнява от мостов проводник. В апартаментите се монтират табла с предпазители и дефектнотокова защита, също ключове и контакти. В общите части се монтират осветителни тела и датчици за тях. Доставен и монтиран звънчев бутон и осветително тяло по тереси или лоджии. |
Слаботокова инсталация | Изпълнява се по проект. Интернет инсталации са изпълнени с FTP кабел. Към всеки апартамент се монтира домофонно–звънчева уредба. |
Индивидуалният електромер се монтира в срок съгласно условията на „Електроразпределителни мрежи запад“ ЕАД. |
8. СТЪЛБИЩЕ И ПРИЛЕЖАЩИ КОРИДОРИ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Входна врата | Входната врата се изпълнява от алуминиева или PVC дограма. Окомплектовката включва и електрическа брава, свързана с домофонно – звънчевата уредба и автомат. |
Под | Настилката на стълбището се изпълнява от естествен камък или гранитогрес, като растерът на настилката е по архитектурен проект. |
Стени | Измазани, шпакловани и финиширани с водно- дисперсионна боя (латекс). |
Таван | Окачен таван от гипскартон, фина шпакловка и нанесена водно-дисперсионна боя (латекс). |
Стълбищен парапет | Стълбищният парапет по архитектурен детайл. |
Електро | Монтирани ключове и осветителни тела. |
Прозорци | Високо енергийно-ефективна PVC дограма, с прекъснат термомост, със стъклопакет. |
Xxxxx | Xxxxxxxx изпълнение – окачени тавани, осветление и акценти по архитектурно – интериорни детайли. |
9. ВЪНШНИ ВРЪЗКИ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Електро- снабдяване | Сключен договор и платена такса за присъединяване към електропреносната мрежа. |
Водопровод | Изпълнение по проект и предадена с разрешение за ползване. |
Канализация | Изпълнение по проект и предадена с разрешение за ползване. |
Газоснабдява не | Изпълнение по проект и предадена с разрешение за ползване. |
10а. ГАРАЖ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Подово покритие | Шлайфан бетон. |
Стени | Тухлени стени измазани с вароциментова мазилка, с нанесена боя. Стоманобетонови стени и колони само с нанесена боя. |
Тавани | Стоманобетонна плоча, с нанесена боя |
Електро- Високо напрежение | Монтирани проводници, съгласно проекта, до конзолите на ключовете и лампените излази. Монтирани ключове и контакти и електро табло. |
Врата | Монтирана гаражна врата, без механизъм за дистанционно отваряне. |
10б. ПАРКОМЕСТА
Позиция | Описание на начина на завършване |
Подово покритие | Шлайфан бетон. |
Стени (ако има) | Тухлени стени измазани с вароциментова мазилка, с нанесена боя. Стоманобетонови стени и колони само с нанесена боя. |
Тавани (ако има) | Стоманобетонна плоча, с нанесена боя. |
Електро- Високо напрежение | Монтирани проводници, съгласно проекта, до осветителни тела и датчици за движение. |
Маркировка | По проект |
11. АСАНСЬОРИ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Тип | Доставени и монтирани пътнически асансьорни уредби |
Тип врати | Автоматични врати. |
12. ПОДЗЕМЕН СКЛАД
Позиция | Описание на начина на завършване |
Подово покритие | Циментова замазка – нивелирана и механично пердашена, за постигане на равна и гладка повърхност. |
Стени и тавани | Тухлена стена е измазана с машинна варова мазилка, нивелирана, монтирани поцинковани ръбохранители и боядисана в сиво. Бетонова стена/ако има/не са измазва – нанесена боя. Таван /стоманобетонна плоча/ не се маже – нанесена боя. |
Електро - Високо напрежение | Монтирани проводници, българско производство, съгласно проекта до конзолите на лампения излаз, монтиран ключ. Брой лампени излази и ключове – по проект. |
Врата | Монтирана врата. |
Степен на завършеност на апартаментите:
1. ДНЕВНА И СПАЛНЯ/И/
Позиция | Описание на начина на завършване |
Подово покритие | Циментова замазка – нивелирана и механично пердашена, за постигане на равна и гладка повърхност. |
Стени и тавани | Измазани с машинна гипсова мазилка, нивелирана, монтирани поцинковани ръбохранители. Нанасянето на последващи обработки и крайни покрития (шпакловка, латекс, декоративна мазилка, тапети или др.) не е задължение на СТРОИТЕЛЯ. |
Електро - Високо напрежение | Монтирани проводници, българско производство, съгласно проекта до конзолите на контактите и лампените излази, монтирани ключове и контакти. Брой на контакти, лампени излази и ключове – по проект. Осветителни тела не се доставят и монтират от строителя. |
Електро - Ниско напрежение | Монтирани интернет проводници от точките посочени в проекта до магистралните линии на сградата. Монтирани розетки за интернет съгласно проекта. |
Позиция | Описание на начина на завършване |
Вентилация Отопление | Отоплението е предвидено с газ, изпълнява се разводка за радиатори. Направена е разводка за 1 брой климатик в дневна стая. Доставката и монтажа на вътрешното и външното тяло на климатичната система, не е задължение на СТРОИТЕЛЯ. |
Прозорци и/ или вратопрозорц и | Монтирана високо енергийно-ефективна PVC дограма, произведена от профили, с гарантиран произход, остъклена със стъклопакет, външно бяло стъкло и вътрешно нискоемисионно стъкло. Отваряемост – съобразена, както с фасадата на сградата, така и с функционалното предназначение на изградените помещения. |
Врати | Вътрешни врати не се монтират. |
2. КУХНЯ ИЛИ КУХНЕНСКИ БОКС
Позиция | Описание на начина на завършване |
Подово покритие | Циментова замазка – нивелирана и механично пердашена, за постигане на равна и гладка повърхност. |
Стени и тавани | Измазани с машинна гипсова мазилка, нивелирана, монтирани поцинковани ръбохранители. Нанасянето на последващи обработки и крайни покрития (шпакловка, латекс, декоративна мазилка, тапети или др.) не е задължение на СТРОИТЕЛЯ. |
Електро - Високо напрежение | Монтирани проводници, българско производство, съгласно проекта до конзолите на контактите и лампените излази, монтирани ключове и контакти. Брой на контакти, лампени излази и ключове – по проект. Осветителни тела не се доставят и монтират от строителя. |
Отопление/ Вентилация | Изграден е комин от готови коминни тела. Монтирани проводници за ел. захранване. |
Прозорци и/ или вратопрозорц и | Монтирана високо енергийно-ефективна PVC дограма, произведена от профили, с гарантиран произход, остъклена със стъклопакет – външно бяло стъкло и вътрешно нискоемисионно стъкло. |
Позиция | Описание на начина на завършване |
Отваряемост – съобразена, както с фасадата на сградата, така и с функционалното предназначение на изградените помещения. | |
Врати | Вътрешни врати не се монтират. |
Водопровод и Канал | Водопровод – от полипропилен (водещи европейски производители), с изводи за топла и студена вода до „тапа”, съгласно проекта. Канализация тръби Ф50, съгласно проекта. |
3. ПРЕДДВЕРИЕ
Позиция | Описание на начина на завършване |
Подово покритие | Циментова замазка – нивелирана и механично пердашена, за постигане на равна и гладка повърхност. |
Стени и тавани | Измазани с машинна гипсова мазилка, нивелирана, монтирани поцинковани ръбохранители. Нанасянето на последващи обработки и крайни покрития (шпакловка, латекс, декоративна мазилка, тапети или др.) не е задължение на СТРОИТЕЛЯ. |
Електро - Високо напрежение | Монтирани проводници, българско производство, съгласно проекта до конзолите на контактите и лампените излази, монтирани ключове и контакти. Брой на контакти, лампени излази и ключове – по проект. Осветителни тела не се доставят и монтират от строителя. |
Врати | Вътрешни врати не се монтират. Монтирана блиндирана входна врата, окомплектована с патронна брава със заключване и дръжки. |
4. БАНЯ И ТОАЛЕТНА
Позиция | Описание на начина на завършване |
Подово покритие | Стоманобетонова плоча, БЕЗ циментова замазка. |
Стени | Стоманобетонови елементи и тухлена зидария, БЕЗ варо- циментова мазилка. |
Тавани | Стоманобетонова плоча. |
Електро - Високо Напрежение | Осветителни тела не се доставят и монтират по договор. Препоръчва се комбиниран бойлер – на газ, с допълнително електрическо подгряване с максимална мощност до 2kW, който не се доставя от СТРОИТЕЛЯ. При избор на бойлер само с електро подгряване, максималната мощност отново е до 2 kW, той също не се доставя от СТРОИТЕЛЯ. |
Отопление/ Вентилация | Изградена вентилация с поцинковани или PVC тръби, съгласно проекта. Изпълнява се разводка за лира. Тя не се доставя и монтира от строителя. Xxxxxxxxxx не се доставя и монтира по договор. |
Врати | Вътрешни врати не се монтират. |
Водопровод и Канал | Разводки за водопровод и канал, не се изпълняват. За тях са предвидени тапи при вертикалните щрангове. Не се монтират сифони. Изградена е 1 брой инсталация за бойлер, само за апартаментите с повече от една баня, който също не е доставка на СТРОИТЕЛЯ. |
5. СКЛАД
Позиция | Описание на начина на завършване |
Подово покритие | Циментова замазка – нивелирана и механично пердашена, за постигане на равна и гладка повърхност. |
Стени и тавани | Измазани с машинна гипсова мазилка, нивелирана, монтирани поцинковани ръбохранители. Нанасянето на последващи обработки и крайни покрития (шпакловка, латекс, декоративна мазилка, тапети или др.) не е задължение на СТРОИТЕЛЯ. |
Позиция | Описание на начина на завършване |
Електро - Високо Напрежение | Монтирани проводници, българско производство, съгласно проекта до лампените излази и вентилатор. Осветителни тела, не се доставят и монтират от строителя. |
Отопление/ Вентилация | Изпълнява се разводка за газов котел. Доставката и монтажа на газовите котли, не е задължение на СТРОИТЕЛЯ. Изградена вентилация поцинковани или PVC тръби, съгласно проекта. Вентилатор не се доставя и монтира от строителя. |
Врати | Вътрешни врати не се монтират. |
Водопровод и Канал | Изпълнява се разводка за водопровод и канал, завършени на тапи. |
6. ТЕРАСА
Позиция | Описание на начина на завършване |
Подово покритие | Закрити тераси - циментова замазка с наклон за оттичане на водата. Монтиран гранитогрес и направен цокъл от същия гранитогрес по архитектурен проект. При открита тераса над жилищно помещение – топлоизолация и циментова замазка с наклон. Монтира се двоен под по архитектурен проект. Монтиран подов сифон за отводняване на терасата. |
Стени | Завършени фасадни мазилки. |
Тавани | Завършени фасадни мазилки. |
Електро - Високо напрежение | Монтирани проводници съгласно проекта до лампените излази. Брой на лампени излази – по проект. Монтирано осветително тяло тип плафон. |
Парапет | По архитектурен детайл в проект. |
ПРОДАВАЧИ:
1.
(……………………………………………………………………………………)
2.
(……………………………….…………………………………………..………)
КУПУВАЧ:
(………………….………………………………………..……..……………….)