„Автомагистрали" ЕАД, вписано в търговския регистър на Агенция по вписванията с ЕИК: 831646048, със седалище и адрес на управление: гр. София. бул. "Цар Борис III" № 215, ет.4, представлявано от изпълнителния директор - инж. Иван Станчев Станчев,...

Образец – Проекто-договор за предоставяне под наем на недвижим имот

ДОГОВОР

ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ ПОД НАЕМ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Рег.№ ................. / ...................... 2022 г.

Днес ............... 2022 г. в гр. София между:

„Автомагистрали" ЕАД, вписано в търговския регистър на Агенция по вписванията с ЕИК: 831646048, със седалище и адрес на управление: гр. София. бул. "Цар Xxxxx XXX" № 215, ет.4, представлявано от изпълнителния директор -  инж. Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, наричан по-долу за краткост ВЪЗЛОЖИТЕЛ и Xxxx Xxxxxxxxx – главен счетоводител по системата за двоен подпис наричан по-долу Наемодател

и

„……....................................” , xxxxxxx в търговския регистър на Агенция по вписванията с ЕИК: ….., със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н …, бул. „….”, № … ет. …, представлявано от …………………, ЕГН: ………, л.к. № …………….., издадена на ………….. год. от МВР гр. …………, с адрес по лична карта: гр. ……………….ул. „……………” №.........., телефон за връзка: ………………………………..на

наричан по-долу Наемател

се сключи настоящия договор за отдаване под наем на недвижим имот при следните условия:

І. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

Чл. 1. Наемодателят предоставя на Xxxxxxxxx за временно и възмездно ползване следния недвижим имот „Помещение с предназначение за обществено хранене /кафе и/или ресторант/, със застроена площ 80,60 кв. м., намиращо се в гр. София, бул. Цар Xxxxx XXX, №215, ет. 2“, наричан по-нататък в договора „Имота”.

Чл. 2. Имотът ще се използва за: ………………………………………………………………..

Чл. 3. Наемодателят се задължава да предаде имота на Xxxxxxxxx в срок до седем работни дни от влизане в сила на настоящия договор с двустранно подписан приемо-предавателен протокол, който е неразделна част от настоящия договор за наем. Наемодателят има право да откаже предаването на Помещението на Xxxxxxxxx в срока по предходното изречение, в случай че Наемателят не представи гаранцията по чл. 6 от договора.

II. ЦЕНИ И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

Чл. 4. (1) Наемодателят предоставя имота на Наемателя срещу месечна наемна цена в
размер на …………………,00 (……………) лева без включен ДДС.

(2) Освен наемната цена, определена съгласно предходната алинея, Наемателят е длъжен да заплаща и дължимия данък добавена стойност, определен съобразно изискванията на Закона за данък върху добавената стойност.

(3) За извършеното плащане по чл.4, ал.1 и ал. 2 Наемодателят издава данъчна фактура в срок до 5 (пет) работни дни от датата на плащането.

Чл.5. (1) Наемателят се задължава да плаща наемната цена до 20-то (двадесето) число на предходния месец за всеки следващ месец с платежно нареждане по следната банкова сметка на Наемодателя:

Банка:

IBAN:

BIC:

(2) При промяна на банковата сметка или банковите детайли Наемодателят уведомява писмено Наемателя за настъпилите промени.

Чл. 6. (1) С подписване на договора за наем Xxxxxxxxxx се задължава да плати в касата или с платежно нареждане по банков път по посочената в чл. 5, ал. 1 банкова сметка на Наемодателя сума, равна на ……………….размер на наемната цена, като частична гаранция в случай на нарушения по договореното между страните. ДДС върху гаранцията не се начислява.

(2) В случай, че Xxxxxxxxxx е в нарушение на задължение за плащане или други задължения по този Договор, Наемодателят има право, по своя преценка и писмено уведомление до Наемателя, да се удовлетвори от предоставената гаранция, наведнъж или на части, с цел компенсиране на всички загуби, неустойки или вреди понесени или дължими във връзка с всяко едно такова нарушение. Усвояването от Наемодателя на суми на това основание не освобождава Xxxxxxxxx от задълженията му по този Договор. Освен това, Xxxxxxxxxx се задължава незабавно да предостави на Наемодателя нова гаранция или да му заплати сума равна на всички усвоени от Наемодателя суми (в зависимост от случая), така че Наемодателят да бъде обезпечен по всяко време от гаранция, в размер не по-малък от изискуемия по силата на настоящия Договор.

(3) Гаранцията не се олихвява и се освобождава при прекратяване на договора след като се установи, че всички парични задължения на Xxxxxxxxx по настоящия договор са изплатени.

Чл.7. Размерът на наема се увеличава автоматично, без изрично писмено или устно предизвестие от Наемодателя до Наемателя, считано от всяко първо число на календарната година, със средногодишния коефициент на инфлация за предходната година по официалния бюлетин за индекса на потребителските цени на Националния статистически институт.

III. СРОК НА ДОГОВОРА

Чл.8. Настоящият договор се сключва за срок от 3 (три) години и влиза в сила от ……….. 2022 г.

IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

Чл. 9. (1) Наемодателят е длъжен да предаде имота при изплатени всички консумативни разноски до датата на приемо-предавателния протокол.

(2) Наемодателят е длъжен да обезпечи несмущаваното ползване на имота от Xxxxxxxxx. (3) Наемодателят е длъжен да оказва пълно съдействие на Xxxxxxxxx, чрез предоставяне на наличната документация, касаеща собствеността на имота и предназначението му.

Чл.10. Наемодателят има право да извърши ремонт, когато той е наложителен с оглед състоянието на имота. В случай, че ремонтът продължи повече от седем дни Xxxxxxxxx се освобождава от плащането на полагащия се наем за периода на ремонта след седмия ден.

V. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

Чл.11. (1) Наемателят е длъжен да ползва наетия имот по предназначението, посочено в чл. 2 от настоящия договор.

(2) Наемателят може да променя предназначението на имота, определено в чл.2, само след изрично писмено съгласие на Наемодателя и при спазване изискванията на ЗУТ, съответните органи и други нормативни актове от настоящия договор.

(3) Всички разходи, свързани с промяна на предназначението на имота, са изцяло за сметка на Наемателя.

Чл.12. Наемателят е длъжен да плаща наемната цена по начина, в размера и сроковете, посочени в Раздел ІІ, чл. 4-7 от договора, като при закъснение заплаща лихва в размер на законната лихва от деня на забавата до окончателното изплащане на дължимата сума.

Чл.13. Наемателят дължи обезщетение за вредите, причинени през време на ползването на имота. Той дължи обезщетение и в случаите, когато вредите са причинени от лица от неговото домакинство, негови гости или работници и служители, работещи в неговата фирма.

Чл.14. (1) Наемателят е длъжен да пази имота, да полага грижата на добър стопанин при ползването му и да съобщава незабавно на Наемодателя за повреди и посегателства, извършени върху имота.

(2) Наемателят няма право да преотдава наетия недвижими имот или части от него на трети лица под каквато и да е форма, вкл. и чрез договор за съвместна дейност.

Чл.15. Наемателят е длъжен да спазва всички нормативно установени правила и норми по противопожарна безопасност, санитарно-хигиенни изисквания, ЗУТ, наредбите на Столична община и другите актове на държавните и общински органи, свързани с ползването на имота и осъществяваната от него търговска или друга дейност.

Чл.16. Наемателят е длъжен в деня, следващ прекратяването на договора, в това число и при предсрочното му прекратяване, да върне имота във вида, описан в протокола по чл. 3 от настоящия договор, а ако има подобрения, направени от Xxxxxxxxx със съгласието на Наемодателя, съответно с тези подобрения. Връщането на имота се удостоверява със съставянето на приемо-предавателен протокол.

Чл.17. (1) Наемателят се задължава да заплаща всички разходи за обикновените текущи ремонти и поправки в наемания имот, както и всички разходи свързани с обикновеното ползване на имота.

(2) Наемателят се задължава да заплаща такси за използване на консумативи във връзка с държането на имота, в зависимост от вида на предоставените консумативи директно на доставчиците на тези консумативи или на Наемодателя при условията на чл. 21, ал. 3 от договора. В частност, Наемателят се задължава да заплаща разходите за потребление на вода, електричество, канализационни услуги и други услуги, въз основа на показанията на съответните измервателни уреди, или съответни сметки и фактури. Наемодателят не гарантира, че някоя от гореспоменатите услуги ще бъде предоставяне постоянно и без прекъсвания. Всяко такова прекъсване не освобождава Xxxxxxxxx от изпълнение на задълженията му по този Договор и не му дава право да предявява претенции за намаляване на наемната цена или за претърпени вреди.

(3) Наемателят се задължава да заплаща такса смет за имота, в срок от 14 (четиринадесет) дни след уведомление от Наемодателя до Наемателя и издаване на фактура по реда на чл. 21, ал. 2 от договора

Чл.18. Наемателят се задължава да заплаща всички разходи, свързани с набавянето на документи, необходими за законното упражняване на търговската му дейност в имота- регистрации, удостоверения, разрешителни и пр.

Чл.19. (1) Наемателят може да извършва трайни подобрения в имота само след предварително писмено одобрение на Наемодателя. Направените трайни подобрения са за сметка на Xxxxxxxxx, в случай че писмено между страните не бъде договорено друго. За направените трайни подобрения се съставя констативен протокол, който се подписва от двете страни.

(2) Направените трайни подобрения са изцяло в полза на Наемодателя. При прекратяване на настоящия договор Xxxxxxxxx няма право на претенции за извършените трайни подобрения. Всички Подобрения в имота остават в него след прекратяване или изтичане на договора, включително и при предсрочното му прекратяване, като собствеността върху тях автоматично преминава в полза на Наемодателя, освен ако Наемодателят не изиска всички или някои от тях да бъдат премахнати, а имотът - възстановен изцяло или отчасти в състоянието към датата на предаване.

VI. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

Чл.20. (1) Договорът се прекратява:

1. по взаимно съгласие, изразено в писмена форма;

2. с изтичане на наемния срок по договора;

3. едностранно от една от страните с отправяне на двумесечно писмено предизвестие.

1. в случай на смърт или поставяне под запрещение на Xxxxxxxxx, когато той е физическо лице:

5. при погиване изцяло на наемания имот или отчасти - ако повече не може да бъде използван по предназначението му;

6. при прекратяване на юридическото лице – когато Наемателят е юридическо лице.

7. едностранно без предизвестие от Наемодателя при неплащане за 2 (два) месеца на паричните задължения по чл. 4 и чл. 17 от настоящият договор.

8. едностранно с едноседмично предизвестие от Наемодателя при непредоставяне или невъзстановяване на пълния размер на гаранцията по чл. 6 от договора;

9. едностранно с двуседмично предизвестие от Наемодателя при неизпълнение от страна на Xxxxxxxxx на всяко едно негово задължение по този договор.

(2) В случаите по предходната алинея, ако Xxxxxxxxxx не освободи и не предаде имота на Наемодателя в деня, следващ прекратяването на договора, Наемодателят има право в присъствието на тричленна комисия, назначена със заповед на изпълнителният директор, да отвори наетото помещение (имота), като състави и подпише протокол за находящото се в имота имущество, както и да смени патрона на входната врата на обекта и да го запечата. Наемодателят има право да задържи това имущество включително и на друго място до окончателното пълно изплащане на дължимите суми от Наемателя. Наемодателят не носи отговорност за бързо разваляща се стока, оставена от Xxxxxxxxx в имота.

(3) С подписване на настоящия договор, Xxxxxxxxx дава изричното си съгласие за извършване на действията по предходната алинея от Наемодателя.

VП. ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛОВИЯ

Чл.21. (1) Разходите, свързани с ползването на имота като електроенергия, такса смет и други консумативни разходи, както и дължимите лихви за просрочие върху тях, са за сметка на Наемателя.

(2) Начислената от Столична община такса смет се плаща от Наемодателя и се префактурира на Наемателя с дължимото ДДС.

Чл.22. (1). Наемателят няма право да извършва реконструкции, преустройства, промяна на предназначението или трайни подобрения в имота без изричното писмено съгласие на Наемодателя.

(2) В случай, че Наемателят промени предназначението на имота или извърши реконструкция, преустройство, промяна на предназначението или трайни подобрения в него без изричното писмено съгласие на Наемодателя, освен обезщетение за причинените вреди Наемателят дължи и неустойка в размер на пет месечни наемни вноски.

(3) Ако за реконструкция, преустройство, промяна в дейността различна от договорената, промяна на предназначението или трайни подобрения на имота извършени от Наемателя, са наложени санкции за неспазване на строителните правила и норми или на други нормативни изисквания, тези санкции са за сметка на Наемателя.

Чл.23. Ако след прекратяване на договора Xxxxxxxxxx не предаде на Наемодателя имота съгласно разпоредбата на чл. 16, той дължи на Наемодателя неустойка за периода през който продължава да ползва имота в размер на петкратния размер на месечния наем за всеки от месеците, през който имота продължава да се ползва.

VПІ. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

Чл.24.(1) Страните по настоящия договор се договарят да отправят всички съобщения и уведомления помежду си само в писмена форма. Съобщенията могат да бъдат доставени на ръка, по пощата с обратна разписка, чрез факс или по електронна поща на съответните адреси на страните и средства за комуникация, посочени в настоящия договор

За Наемодателя:

Адрес: гр. София, бул. „…………..” № .., ет. …

Тел.: ……………………

E-mail: ………………..

Лице за контакт:

За Наемателя:

Адрес: гр. София, бул. „…………..” № .., ет. …

Тел.: ……………………

E-mail: ………………..

Лице за контакт:

(2) В случай, че Xxxxxxxxxx не може да бъде открит на посочените по-горе адрес и средства за комуникация, всички писмени съобщения и уведомление от Наемодателя, адресирани до него, ще се считат за връчени след изтичане на седем дни от залепването им на адреса на имота по чл. 1. от този договор.

Чл.25. За всички въпроси, неуредени в настоящия договор, се прилагат разпоредбите на гражданското законодателство на Република България.

Чл.26. Страните по настоящия договор ще решават споровете, възникнали относно изпълнението му, по споразумение, а когато това се окаже невъзможно пред компетентния български съд.

Настоящият договор се състави, подписа на всяка страница и подпечата в 2 (два) еднакви екземпляра, по един за всяка страна.

Наемодател: ……………… Наемател: ……...............

/…………………/ /.........................../

7