ІV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ № 6
ДОГОВОР ЗА НАЕМ
№ ........./. г.
Днес г., в гр. Димитровград, между:
1) ПРОФЕСИОНАЛНА ГИМНАЗИЯ „ПРОФ. Д-Р XXXX XXXXXXXX“, гр. Димитровград, бул. „Xxxxxxx Xxxxxxx” №84, Булстат 176735651, представлявана от Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx – директор и Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx – главен счетоводител, от една страна, наричана за краткост „НАЕМОДАТЕЛ” и от друга
2) ........................... (наименование, седалище и адрес на управление, ЕИК, представителство, данни на представителя) , наричана за краткост „НАЕМАТЕЛ”
на основание чл. 16, ал.2 от ЗДС и във връзка с чл. 19, ал.1 от Закона за държавната собственост и чл. 13 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост, след проведен търг с тайно наддаване на ………............ г. въз основа на Заповед №
…./………............ г. и Заповед № …../……........... г. на директора на ПГ „Проф. д-р Xxxx Xxxxxxxx“ за определяне на наемател, се сключи настоящия договор за наем при следните условия:
І. ПРЕДМЕТ
Чл. 1. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя под наем на НАЕМАТЕЛЯ за временно възмездно ползване недвижим имот публична държавна собственост, обект: „ЧАСТ ОТ СГРАДА – ЗА РАБОТИЛНИЦА”, имот публична държавна собственост, идентификатор №21052.1013.64.7 находящ се в гр. Димитровград, бул. „Xxxxxxx Xxxxxxx“ №84, с предоставени права на управление на ПГ „Проф. д-р Xxxx Xxxxxxxx“, гр. Димитровград, бул. „Xxxxxxx Xxxxxxx“ №84, с площ от 260 кв. x., наричан за краткост „ОБЕКТА”, срещу което наемателят се задължава да заплаща наемна цена.
(2) Обектът по ал. 1 може да се използва от НАЕМАТЕЛЯ единствено за склад – Промяна в предназначението на обекта не се допуска.
ІІ. СРОК
Чл. 2. Договорът се сключва за срок от 5 (пет) години, и започва да действа от датата на подписване на приемо-предавателния протокол по чл. 4, т. 1.
ІІІ. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл. 3. (1) Месечния наем за обекта е в размер на ……..……/словом /
лева .
(2) Сумата по предходната алинея ще се заплаща ежемесечно в срок до 15-то число на текущия месец на НАЕМАТЕЛЯТ в касата на училището или по посочена сметка.
(3) Разходите за електроенергия, вода се заплащат от НАЕМАТЕЛЯ на база на показанията на измервателни уреди и подписани двустранни протоколи от страните всеки месец. Заплащането на такса смет е за сметка на наемателя и се определя пропорционално на наетата под наем площ.
(4) Отчетените разходи по предходната алинея се възстановяват на НАЕМОДАТЕЛЯ от НАЕМАТЕЛЯ ежемесечно в срок до 15-то число на месеца следващ месеца на отчитане в брой в касата на ПГ „Проф. д-р Xxxx Xxxxxxxx“ или по посочена банкова сметка.
(5) Наемателят извършва за своя сметка всички основни, текущи ремонти и поправки на наетия имот;
ІV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ
Чл. 4. НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да:
1. Предостави обекта по чл. 1, ал. 1 на НАЕМАТЕЛЯ и да осигури спокойното му ползване за срока на договора.
2. Съдейства на НАЕМАТЕЛЯ при извършването на текущи и основни ремонти; Чл. 5. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да:
1. Получи пълно, точно и качествено изпълнение на договора. Да получи в уговорените срокове наемната цена, сумите за експлоатационни разходи, както и договорените неустойки при закъснение в плащането и при задържане на имота след прекратяване на наемното правоотношение;
2. Получава и одобрява предварително всички проекти за преустройство на обекта;
3. Изисква предоставянето на всички необходими лицензи и разрешителни във връзка с дейността на НАЕМАТЕЛЯ, свързана с предназначението на обекта;
4. Получи в двоен размер стойността на липсващото и повреденото имущество, описано в приемо-предавателния протокол, по чл. 4, т. 1, след прекратяване на наемното правоотношение;
5. Изисква спазването на реда и хигиената в обекта и околното пространство.
V. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ
Чл. 6. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да:
1. Заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ определената наемна цена и отчетените консумативни разходи в уговорения срок, като закъснението в плащането за повече от 30 (тридесет) дни е основание за едностранно прекратяване на договора от страна на НАЕМОДАТЕЛЯ;
2. Извършва преустройства на обекта след предварително писмено съгласуване с НАЕМОДАТЕЛЯ на проектите за изменения;
3.Извършва за своя сметка всички основни, текущи ремонти и поправки на наетия имот;
4. Не преотдава обекта под наем или да не го ползва съвместно по договор с трети лица;
5. Спазва всички нормативни разпоредби на действащото законодателство, регламентиращи ползването на обекта, като осигури всички необходими разрешения и лицензи преди започване на дейността;
6. Поема за своя сметка разходите за електроенергия, вода, общински такси за смет според показанията на измервателните уреди, които ежемесечно се засичат от представители на страните, като за целта се подписва двустранен протокол;
7. Поема за своя сметка поправките, дължащи се на обикновеното ползване на обекта;
8. Оборудва за своя сметка обекта с ел. уреди, филтри, пожарогасители и др. съоръжения необходими за осъществяване на дейността по договора;
9. Поема за своя сметка разходите по изпълнение на предписания на контролните органи, отнасящи се до осъществяване на дейностите по договора;
10. Съобщава незабавно на НАЕМОДАТЕЛЯ за повреди и посегателства, извършени върху обекта;
11. При прекратяване на договора НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен в срок до една седмица да предаде имота в изправно състояние и да предаде лично ключовете на НАЕМОДАТЕЛЯ.
12. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да предаде имота с приемо-предавателен протокол и да предостави съответните документи, доказващи че е заплатил всички разходи, свързани с ползването на имота до момента, ако има такива.
13. Да използва наетия имот само за целта посочена в договора, а именно за складово помещение.
14. Да не замърсява двора на училището с отпадъци от дейността си и от ремонти работи по наетия обект. Да организира извозването на отпадъците извън двора на училището.
Чл.15. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава по никакъв начин да не пречи на учебния процес в училището и с дейността си да не застрашава живота и здравето на учениците, учителите и служителите в училището.
Чл. 7. НАЕМАТЕЛЯТ има право да:
1. Ползва необезпокоявано обекта, съобразно предназначението му и условията на договора;
VІ. ГАРАНЦИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ
Чл. 8. (1) НАЕМАТЕЛЯТ се задължава при подписване на договора да представи в полза на НАЕМОДАТЕЛЯ гаранция за изпълнение на задълженията си по него.
(2) Гаранцията за изпълнение е в размер на 1 (една) месечна наемна вноска, внесена по сметка на НАЕМОДАТЕЛЯ най-късно в деня на подписване на договора.
Чл. 9. НАЕМОДАТЕЛЯТ може да задържи гаранцията ако:
1. НАЕМАТЕЛЯТ спре да изпълнява задълженията си по договора;
2. В процеса на изпълнение на договора, възникне спор между страните, които е отнесен за решаване от компетентния съд;
3. Договорът бъде развален по вина на НАЕМАТЕЛЯ.
Чл. 10. (1) Гаранцията може да служи за изплащане на дължими суми по договора, като наем, неустойка или консумативни разходи.
(2) Гаранцията или частта, която е останала от нея, се връща на НАЕМАТЕЛЯ в срок до един месец след прекратяване на договора, след като е извършено прихващане на задълженията на НАЕМАТЕЛЯ, произтичащи от договора.
VІІ. ОТГОВОРНОСТИ И НЕУСТОЙКИ
Чл. 11. За забава в плащането на наемната цена или на консумативните разходи, след определения в договора срок, НАЕМАТЕЛЯТ дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ освен месечния наем или консумативен разход и неустойка в размер на 1 на сто от дължимата сума за всеки ден закъснение, но не повече от 50 на сто от дължимото.
Чл. 12. Всяка от страните, която виновно наруши свое задължение по договора, което води до прекратяване на наемното правоотношение дължи на изправната страна неустойка в размер на една месечна наемна вноска.
Чл. 13. В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ задържи обекта след прекратяване на договора, той дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ, освен обезщетение в размер на наемната цена и неустойка в размер 50 на сто от размера на дължимото обезщетение.
VІІІ. СПИРАНЕ ДЕЙСТВИЕТО И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
Чл. 14. Договорът се прекратява:
1. С изтичането на предвидения в чл. 2 срок;
2. Преди изтичането на договорения срок по взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма;
3. При обявяване на НАЕМАТЕЛЯ в несъстоятелност или ликвидация.
4.Едностранно с предизвестие от страна на НАЕМОДАТЕЛЯ при възникнала нужда за настаняване на звено на бюджетна издръжка в помещенията ползвани от наемателя.
Чл. 15.(1) Договорът може да се прекрати едностранно от НАЕМОДАТЕЛЯ, без предизвестие при:
1. Съществено и/или периодично повтарящо се неизпълнение на задълженията на НАЕМАТЕЛЯ, след като е бил вече предупреден писмено за това;
2. Неплащане на наемната цена за повече от един месец или при системни закъснения в плащането в рамките на една календарна година. Системни закъснения са налице в случай на три и повече пъти закъснения по-дълги от 10 дни;
Чл. 16. НАЕМОДАТЕЛЯТ може да прекрати договора със 7 (седем) дневно писмено предизвестие до НАЕМАТЕЛЯ, когато последния не е изпълнил едно или повече от задълженията си по чл. 6.
Чл. 17. НАЕМАТЕЛЯТ може да прекрати договора със 7 (седем) дневно писмено предизвестие отправено до НАЕМОДАТЕЛЯ, когато последния не е изпълнил задължението по чл. 4, т. 2 и 3.
ІХ. ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛОВИЯ
Чл. 18. Страните определят отговорници по изпълнение на договора, които ще бъдат и лица за контакти и кореспонденция, както следва:
1. За НАЕМОДАТЕЛЯ:
……………………………..;
2. За НАЕМАТЕЛЯ:
……………….......................
Чл. 19. (1) Всички съобщения между страните във връзка с настоящия договор следва да бъдат направени в писмена форма по пощата, по факс или по електронен път. Адресите за кореспонденция между страните по настоящия договор са както следва:
1. ЗА НАЕМОДАТЕЛЯ:
Гр. Xxxxxxxxxxxx 0000, xxx. „Xxxxxxx Xxxxxxx“ №84, пощенска кутия №119, тел.: 0000 00 00 00, e-mail: xxxxx@xxx.xx;
2. ЗА НАЕМАТЕЛЯ:
.......................................................................................................................
(2) Всяка от страните по настоящия договор е длъжна незабавно да уведоми другата при промяна на адреса си. В противен случай всяко изпратено съобщение се смята за получено, считано от датата на изпращането му, ако е изпратено на последния посочен от страната адрес.
Х. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ УСЛОВИЯ
Чл. 20. (1) Всички спорове, породени от този договор или отнасящи се до него, включително спорове по тълкуването на договора ще се решават по взаимно споразумение между страните чрез преки преговори и взаимни отстъпки.
(2) В случай, че страните не постигнат споразумение, спорът ще се отнася за решаване пред компетентния български съд.
Чл. 21. Ако в даден случай НАЕМОДАТЕЛЯТ не упражни правата си по този договор, това не означава отказ от права.
Чл.22. С допълнително писмено споразумение страните могат да изменят съществуващи клаузи в договора, както и да уговорят и уреждат други въпроси от взаимен за тях интерес.
Чл. 23. За всички въпроси, неуредени в договора, ще се прилагат разпоредбите на съответно действащите нормативни актове на българското законодателство.
Договорът се състави в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна. ПРИЛОЖЕНИЕ: Приемо-предавателен протокол.
НАЕМОДАТЕЛ: ПГ „Проф. д-р Ас. Xxxxxxxx” НАЕМАТЕЛ:………………………
Директор:…………………….. Управител:………………………
Xxxxxx Xxxxxx …………………………………..
Гл. счетоводител:…………….
…………….