Contract
ПРАВИЛНИК
за цялостната организация, ползване и поддръжка на вътрешната инфраструктура и съоръжения във високотехнологичен парк -
„Индустриален парк Хемус-Хармони“
I. Общи положения
Чл.1. Този правилник урежда основните положения относно ползването, управлението и разпореждането с недвижими имоти (земя и сгради), вътрешната техническа инфраструктура и съоръженията, находящи се във високотехнологичен парк
„Индустриален парк „Хемус-Хармони““ , наричан по-нататък „Парка”. Целта е създаване ва добросъседски отношения и поддържане на добра жизнена среда на територията на парка от собствениците и ползвателите на имоти.
(1) Правилникът се прилага за всички наематели, собственица, техните служители и посетители, подизпълнители, доставчици на стоки и услуги и строители.
По смисъла на Правилника:
1.1. „Наемател” е всяко лице, което има сключен договор за наем на сграда, терен, обект, находящ се в Парка;
1.2. „Собственик“ е всяко лице, притежаващо право на строеж или на собственост върху имот, находящ се в Парка и/или сключило предварителен договор за покупко-продажба на имот, находящ се в Парка;
1.3. „Строител“ е всяко лице, осъществяващо дейности по строителство, ремонт, рехабилитация на територията на Парка;
1.4. „Подизпълнител” е всяко лице, сключило договори с главен изпълнител/ строител и изпълнява дейности на територията на Парка;
1.5. „Доставчик“ е всяко лице, сключило договори за доставка на стоки и услуги и извършва услуги на територията на Парка;
1.6. „Посетител” е всяко лице, извън посочените в т. 1.1- 1.5 и се намира на територията на Парка;
1.7. „Инфраструктура“ означава всички мрежи и съоръжения, съгласно глава четвърта, раздел I-IX, чл. 64- 98б от ЗУТ, изградени и поддържани от „Индустриален парк Хемус-Хармони” до и на територията на Парка и са предназначени за общо ползване от всички;
1.8. „Инфраструктура и съоръжения“ означава всички сгради, мрежи, съоръжения и собственост на високотехнологичен парк - „Индустриален парк Хемус- Хармони“, изградени на територията на Парка, които са предназначени за общо ползване от всички.
(2) Собствениците са длъжни да осигурят спазването на Правилника лично и от страна на своите служители, наематели и/или тези на наетите от тях фирма, доставчици на стоки и услуги, като всички неблагоприятни последици от неспазването са тяхна отговорност.
(З) Лицата по чл.1, ал.1 се задължават да пазят и стопанисват с необходимата грижа своите собствени или наети обекти, прилежащата земя към тях,
инфраструктурата: оградата, алеите, маркировката, паркингите, знаците, озеленяването и всички съоръжения и оборудване.
(4) Лицата по чл.1, ал.1 са отговорни за запазването на своите/ наетите
/посетените обекти, прилежащата земя към тях и вещите собственост на Парка, общите части на сградите, както и за цялостния добър и естетичен вид.
(5) Всеки собственик, наемател, доставчик на стоки и услуги, строител или подизпълнител е пряко отговорен и за всички вреди, нанесени от него, неговите служители, подизпълнители и доставчици, включително и за разходите за тяхното отстраняване и поправяне. Посочените лица носят отговорност за нанесените щети, както върху ползвания от тях обект и прилежаща земя, така и върху обектите, земята, инфраструктурата, съоръженията и оборудването на други собственици в Парка, на
„Индустриален парк Хемус-Хармони” или на трети лица. Всяко лице ло чл. 1, ал. 1, което е причинило вреда върху чуждо имущество, дължи обезщетение на собственика на повреденото имущество съобразно разпоредбите на действащото българско законодателство.
(б) Всеки собственик, наемател, доставчик на стоки и услуги, строител и/или подизпълнител носи отговорност за осигуряване на индивидуалната безопасност на своите служители, посетители или гости, както и за спазване правилата за сигурност и достъп до Парка от страна на лицата по чл.1, ал. 1, предвидени в настоящия Правилник.
Чл.2. В случай на форсмажорни обстоятелства (пожар, наводнение, земетресение други подобни природни бедствия или състояние на гражданска война, война, въстания и други подобни или други принудителни или ограничителни актове на държавата) или при нужда да се ограничи настъпването на по-големи вреди, собствениците могат да предприемат действия по запазване на собствените си имущества или имущества принадлежащи на трети лица и без писмено съгласие на
„Индустриален парк Хемус-Хармони”. В такъв случай, те са длъжни да положат максимална грижа за запазването, както на своето, така и на чуждото имущество.
Чл.3. Собствениците, които са направили необходимите разноски за запазване на чуждото имущество, включително имущество на „Индустриален парк Хемус- Хармони“ или трети липа, съгласно чл.2, имат право на възстановяване от собственика на разумните необходими разходи, които са направили, като за целта трябва да отправят писмено искане за това в 7-дневен срок (при реална възможност) до „Индустриален парк Хемус-Хармони“ или другото/ третото лице, в полза на което е извършен разходът.
II. Ползване на територията на парка и вътрешната техническа инфраструктура
Чл.4. Достъпът до Парка се осъществява единствено през обозначените за това входове и съответния режим на преминаване.
Чл.5. Движението на автомобили, други МПС, велосипеди и др. се извършва съгласно Закона за движение по пътищата, съществуващата маркировка и настоящите правила. Автомобилите и другите МПС се движат само по обозначените за това вътрешни улици (алеи) със скорост не по- висока от 30 км\ч, определена от
компетентните държавни органи. Посетителите ка парка паркират автомобилите си на обозначение за това места или на паркоместата, осигурени от собствениците / инвеститори, на конто те гостуват.
Чл.6. Движението на тежкотоварна и строителна техника, засягаща инфраструктурата и съоръженията, собственост на „Индустриален парк Хемус- Хармони” на територията на Парка, става само по предварително съгласувани маршрути. Домуването и паркирането на тежкотоварна и строителна техника да се извършва само на съгласувани с оператора/ собственика на Парка места.
Чл.7. Абсолютно забранено е извършването на ремонтни дейности на автомобили, смяна на масла и всякакви дейности в обсега на инфраструктурата и съоръженията на територията на парка, които биха създали риск от замърсяване или увреждане на зоната. Движението на автомобили и хора на територията па Парка се регулира с пътни знаци, табели и маркировка, съгласувани с компетентните органи, така че да улеснява собствениците и посетителите на парка. Спазването на знаците, табелите и маркировката е задължително за всички лица по чл. 1, ал. 1. Автомобилите и другите превозни и спомагателни средства (мотокари, електрокари, газокари и т.н) могат да бъдат управлявани само от правоспособни за това лица.
Чл.8 Не се разрешава спирането или паркирането на автомобили или извършване на товаро-разтоварна дейност на алеи, рампи, тротоари, зелени площи, в близост до кошове за отпадъци, противопожарни хидранти и други различни от определените за тази цел места, както и спирането, което би попречило на движението, би нанесло щети на околното пространство или би нарушило безпрепятственото ползване на Парка. При нарушение правилата за движение и паркиране, освен мерките предвидени в законодателството, „Индустриален парк Хемус-Хармони” може да поставя предупредителни знаци върху автомобилите в нарушение, чиято цел е да се ограничат нарушенията. Паркирането става само на определените за Собственици и съответно за посетители места или паркоместа, осигурени от Собствениците, на които гостуват.
Чл.9. При строително- монтажни дейности, всички собственици, наематели, строителни фирми и/или подизпълнители са длъжни да спазват изискванията към строежите съгласно чл. 169 от ЗУТ. Същите са длъжни да обособят места са почистване на строителната техника в рамките на имота, където се извършва строителството. Не се допускат автомобили, които замърсяват територията на Парка.
Чл.10. Собственици, наематели, строители и/ или подизпълнители нямат право да интервенират електропреносната, водопреносната, газопреносната и оптичната мрежа без знанието на „Индустриален парк Хемус-Хармони“ и съответното експлоатационно дружество.
III. Озеленяване и поддръжка
Чл.11. Озеленяването и поддръжката на определените за това площи и цялата система от растителни видове и инфраструктура, свързана с озеленяването на Парка. Лицата по чл.1, ал.1 са длъжни да пазят озеленяването на Парка и да ползват зелените площи единствено за почивка и разходка. Собствениците на имоти и посетителите носят отговорност за увреждането на зелените площи, независимо от това в кой имот се намират.
IV. Почистване на отпадъци и сняг
Чл.12. Лицата по чл.1, ал. 1 са длъжни да изхвърлят отпадъците само на определените за целта места. Абсолютно забранено е изхвърлянето на отпадъци в алеите и всички части на Парка, които биха замърсили инфраструктурата и съоръженията, както и замърсяването на пътната настилка.
Чл.1З. Сметосъбирането и сметоизвозването от всеки обект е задължение на собственика/ наемателя на съответния имот.
Чл.14. Всички собственици, с изключение на тези, които имат сключен единствено предварителен договор за покупко-продажба, са отговорни за заплащане на дължимата от тях такса и други държавни и местни данъци и такси, свързани със собствеността,
V. Финансови взаимоотношения
Чл.15. Всички собственици и наематели сключват и изпълняват Договор за управление и поддръжка с лицето, извършващо дейностите по експлоатация на
„Индустриален парк Хемус-Хармони”, с който се регламентира заплащането на такса, определена на квадратен метър за поддръжка на общите части и инфраструктурни обекти, включително, но не само за:
(1) консумация на електроенергия за споделената инфраструктура (улично и алейно осветление, поливна система, противопожарен резервоар и др,);
(2) Поддръжка на ел. мрежи, трафопостове, улично и алейно осветление;
(3) Поддръжка на Вик съоръжения, включително дъждоприемни шахти, канали и канавки;
(4) Снегопочистване, периодично измиване и почистване на инфраструктурата;
(5) Поддръжка и деакаризация на зелените площи, гориво, поддръжка и консумативи за градинската техника за зелените площи;
(6) Видеонаблюдение и СОТ;
(7) Индустриална застраховка инфраструктурни обекти;
(8) Поддръжка на пътна мрежа и ремонти (маркировка, аварийни, текущи ремонти и др.)
(9) Поддръжка на паркинги и съоръжения за служители и гости. Чл.16. Таксата по чл. 15 от настоящия Правилник се актуализира ежегодно, на основата па извършените разходи през предходната година и в зависимост от
съществуващата и изградена инфраструктура на територията на Парка.
VI. Заключителни разпоредби
Чл.17. „Индустриален парк Хемус-Хармони” следи за спазване на настоящия правилник и има право да предупреждава всеки собственик / наемател за нарушения, извършвани от него, неговите наематели, служители и гости, и да налага ограничителни мерки.
Чл.18. За всички неуредени въпроси се прилагат разпоредбите на действащото българско законодателство. В случай на спорове относно тълкуването и прилагането на настоящият Правилник, страните от спора се съгласяват първо да опитат да разрешат спора посредством преговори или в случай на липса на доброволно решаване на възникналия спор, с помощта на съответния компетентен съд.
Настоящият Правилник за цялостната организация, ползване и поддръжка на вътрешната инфраструктура и съоръжения в „Индустриален парк Хемус-Хармони“ е приет с и Решение на представляващ ХАРМОНИ 2012 ЕООД от 22.12.2022 г.
Правилникът може да бъде изменян и допълван с решение на компетентните органи на собственика на имоти в Парка.