Contract
Д О Г О В О Р
№ .................../...................... г.
Днес, ……..…….. г., в град София, между:
1. „НАЦИОНАЛНА КОМПАНИЯ ИНДУСТРИАЛНИ ЗОНИ” ЕАД (НКИЗ ЕАД), ЕИК 121706255, със седалище и адрес на управление: гр. София, община Столична, район Средец, п. к. 1000, ул. „Xxxxx Xxxxxx” № 1, ет. 4, представлявано от Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, в качеството си на Изпълнителен директор, наричано накратко по-долу в договора НАЕМОДАТЕЛ, от една страна,
и
2. „………………..“ …, XXX ……………, със седалище и адрес на управление: …………………………….., представлявано от ……………………., в качеството си на …………., наричано накратко по-долу в договора НАЕМАТЕЛ, от друга страна, а двете заедно „Страните”,
на основание Протокол № РД-21-3/04.02.2022 г. на Министъра на икономиката и индустрията, с което е предоставено разрешение за провеждане на процедура чрез пряко договаряне по чл. 30, ал. 1, т. 8 от Правилника за прилагане на Закона за публичните предприятия,
се сключи настоящият договор за наем при следните условия:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1. Този договор урежда наемните отношения между НАЕМОДАТЕЛЯ и НАЕМАТЕЛЯ, както и правата и задълженията на страните, произтичащи от отдаването под наем на обект/обекти, намиращи се на територията на Индустриален парк – Видин, собственост на „Национална компания индустриални зони” ЕАД.
1.1. В изпълнение на настоящия договор НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава под наем на НАЕМАТЕЛЯ, на основание чл. 30, ал. 1, т. 8 от Правилника за прилагане на Закона за публичните предприятия (ППЗПП),………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………...…………………………………………………………………………………………………………...………………………………………………………………………………………………………..…, наричан/и за краткост по-долу в договора ОБЕКТ/ОБЕКТИТЕ.
II. НАЕМНА ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ. СРОК НА ДЕЙСТВИЕ. ГАРАНЦИОНЕН ДЕПОЗИТ.
2. НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава посочените в чл. 1.1 от договора обекти на НАЕМАТЕЛЯ при общ месечен наем в размер на …….. (………..) лева, без включено ДДС, комунални разходи и разходи по поддръжка и др.
3. Наемът се дължи и заплаща ежемесечно.
4. НАЕМАТЕЛЯТ заплаща дължимия наем от първо до пето число на текущия месец, а НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да издава надлежен документ за получавания наем.
5. Заплащането на месечния наем се извършва по банков път по следната банкова сметка на НАЕМОДАТЕЛЯ:
Банка: „Централна кооперативна банка” АД
IBAN: XX00XXXX000000X0000000
BIC: XXXXXXXX
6. Договорът влиза в сила от датата на предаването на обектите, посочени в чл. 1.1 от договора.
НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да предаде обектите по чл. 1.1 от договора за ползване от НАЕМАТЕЛЯ, в еднодневен срок след подписване на настоящия договор, с приемо-предавателен протокол.
Срокът на действие на настоящия договор е 1 (една) година, считано от датата на влизането му в сила.
В срок от 3 (три) дни от подписването на настоящия договор, НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да предостави на НАЕМОДАТЕЛЯ гаранционен депозит в размер на наемната цена по чл. 2 от договора за 2 (два) календарни месеца. Депозитът се внася по сметката на НАЕМОДАТЕЛЯ, посочена в чл. 5 от договора, с посочено основание „депозит по договор за наем”.
9.1. Гаранционният депозит може да бъде използван от НАЕМОДАТЕЛЯТ изцяло по негова преценка за събиране/удовлетворяване на вземания, които последният може да има срещу НАЕМАТЕЛЯ, произтичащи от или свързани с настоящия договор, включително за всички видове неустойки и обезщетения, предвидени в него, за които НАЕМОДАТЕЛЯТ е уведомил НАЕМАТЕЛЯ и е представил документи, установяващи основанието и размера на вземането, ако са налични такива.
9.2. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да се удовлетвори от сумата на гаранционния депозит за всяко непогасено задължение на НАЕМАТЕЛЯ, без това да го лишава от останалите права и средства за защита, с които разполага.
9.3. При удовлетворяване от сумата на гаранционния депозит, НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да я възстанови до размера, с който е намален, в срок до 10 (десет) работни дни от получаване на писмено уведомление от НАЕМОДАТЕЛЯ.
9.4. След прекратяване на договора за наем и след евентуално прихващане на дължими от НАЕМАТЕЛЯ суми, гаранционният депозит се възстановява, в срок от 20 (двадесет) работни дни.
9.5. НАЕМАТЕЛЯТ няма право да претендира лихва за времето, през което депозираната сума е била на съхранение у НАЕМОДАТЕЛЯ.
III. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ
НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ определената наемна цена, съгласно условията на Раздел ІІ от настоящия договор.
НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да не внася и/или съхранява в обекта стоки и/или вещества, забранени от закона; да ползва обектите за осъществяване на административна/ складова дейност, в съответствие със санитарно-хигиенните, противопожарните и всички други нормативни изисквания. Каквато и да било частична или пълна промяна на предназначението и ползването на обектите не може да стане без изричното съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ и отразяването им в допълнение към договора.
Наемната цена не включва разходите за ползване на ел. енергия, вода и такса битови отпадъци, свързани с ползването на обектите. Същите са изцяло за сметка на НАЕМАТЕЛЯ и той се задължава да ги заплаща в срок. НАЕМАТЕЛЯТ поема за своя сметка застраховането на имуществото си, при необходимост.
НАЕМАТЕЛЯТ няма право да преотдава или преотстъпва наетите обекти, нито части от тях на трети лица, включително и при договори за съвместна дейност, без предварителното писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ.
IV. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ
НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да предаде обектите в състояние, даващо възможност на НАЕМАТЕЛЯ да ги ползва по предназначение, във вида и състоянието, в което се намират към датата на сключване и съгласно договора.
НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да осигури на НАЕМАТЕЛЯ безпрепятствено ползване на обектите, съгласно условията на този договор за срока на неговото действие.
V. НЕУСТОЙКИ. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ
При забава на плащането на наемната цена по чл. 2 от договора или други, дължими на НАЕМОДАТЕЛЯ суми, НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойка за забава в размер на 0,5 % (нула цяло и пет процента) върху неизплатената сума, на ден, за всеки ден забава, до окончателното и изплащане, само в случай, че по сметката на гаранционния депозит посочен в чл. 9 от договора няма достатъчно налични парични средства, от които НАЕМОДАТЕЛЯТ да се удовлетвори незабавно за вземането си.
Настоящият договор може да бъде изменен или допълнен само по взаимно съгласие между страните, изразено в писмена форма, представляващо неразделна част от него.
Настоящият договор може да бъде прекратен преди уговорения в него срок по взаимно писмено съгласие между страните.
Настоящият договор може да бъде прекратен преди уговорения в него срок едностранно от НАЕМАТЕЛЯ, като същият дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ неустойка в размер на дължимия наем до неговото изтичане, като губи внесения депозит и дължи и заплащането на всички разходи и консумативи, свързани с ползването на обектите.
Договорът се счита за прекратен с изтичане на уговореният в него срок.
В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ не изпълни кое да е от задълженията си от Xxxxxx XXX на настоящия договор, същият може да бъде прекратен от НАЕМОДАТЕЛЯ след изпращане на писмено уведомление, с което НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ двуседмичен срок за изпълнение и ако след изтичането на този срок НАЕМАТЕЛЯТ не е отстранил нарушението, договорът се счита прекратен. В този случай НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен в двуседмичен срок да освободи от ползване наетите обекти и НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да получи стойността на всички доказани вреди от нарушението.
Ако имотът не бъде освободен в уговорения срок, НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да иска изваждане на НАЕМАТЕЛЯ от имота, съгласно действащите законови разпоредби. В случай на изваждане на НАЕМАТЕЛЯ от имота по съответния ред, намиращите се в обектите вещи, ако не бъдат изнесени, остават у НАЕМОДАТЕЛЯ на отговорно пазене и за тях той съставя опис. За съхраняването НАЕМАТЕЛЯТ дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ месечен наем в двукратния размер на договорения в Раздел II, чл. 2 от договора. Страните декларират, че с настоящата клауза постигат споразумение за доброволно уреждане на въпроса за предаване ползването на обектите от страна на НАЕМАТЕЛЯ на НАЕМОДАТЕЛЯ.
VI. НЕПРЕОДИЛИМА СИЛА
Страните се освобождават от отговорност, по повод изпълнението на правата и задълженията си по този договор при настъпване на форсмажорни обстоятелства - земетресение, война, наводнение или други природни бедствия, при условията на чл. 306 от Търговския закон. В този случай никоя от страните не дължи неустойки, както и никоя от страните не може да предяви претенции към другата страна за неизпълнение на договора. Форсмажорните обстоятелства се доказват с официален документ.
VII. ПОДДРЪЖКА И ПОПРАВКИ
Поддръжката и чистенето на наетите обекти са задължение на НАЕМАТЕЛЯ и е за негова сметка.
Ако след подписване на този договор се наложат реконструкции, ремонтни работи или подобрения, които налагат преминаване или използване на част от наетите от НАЕМАТЕЛЯ обекти, НАЕМОДАТЕЛЯТ координира своите действия с НАЕМАТЕЛЯ. Ако не се стигне до споразумение, НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да извърши посочените по-горе действия, като даде едноседмично предизвестие и осигури извършването на реконструкциите, ремонтни работи или подобренията по начин с който не се възпрепятства използването на обектите по предназначение от НАЕМАТЕЛЯ. В случай, че НАЕМАТЕЛЯТ претърпи вреди вследствие действията на НАЕМОДАТЕЛЯ, последният дължи обезщетяването им до доказания размер.
НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да влиза в обектите, наети от НАЕМАТЕЛЯ по този договор, само в присъствието на упълномощен представител от НАЕМАТЕЛЯ.
VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
При подписване на настоящия договор страните посочват адресите си за кореспонденция, на които ще се връчват всички съобщения, искания или писмено изразени съгласия, документи и други книжа, включително уведомления и призовавания по съдебни производства. Ако някоя страна не уведоми другата своевременно за промяна в адреса си, всички съобщения се изпращат на адреса, посочен в настоящия договор и се смятат за редовно връчени, независимо от адреса на управление на търговското дружество. Страните приемат за уговорено, че всички съобщения следва да се връчват на посочените в договора адреси. Валидно разменена кореспонденция ще се извършва с нотариални покани, писмо с обратна разписка, доставка с куриер или по друг начин, удостоверяващ надлежното уведомяване на страната. Адресите за кореспонденция са както следва:
НАЕМОДАТЕЛ: „НАЦИОНАЛНА КОМПАНИЯ ИНДУСТРИАЛНИ ЗОНИ” ЕАД
адрес: гр. София, п.к.1000, район Средец, ул. „Xxxxx Xxxxxx“ № 1, ет. 4
лица за контакт:……………………...; тел.: ………………...; ел. поща: …………..……..и …………..; тел.: ……..; ел. поща: …………………
НАЕМАТЕЛ:………………
адрес: ……………………
лице за контакт: ……………..
тел.: ………………………
За неуредените в настоящия договор обстоятелства се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, Търговския закон, Правилника за прилагане на Закона за публичните предприятия.
Всички спорове, породени от настоящия договор, както и споровете за попълване на празнотите или приспособяването му към възникнали обстоятелства, ще бъдат отнасяни за решаване към компетентния български съд.
30. Ако отделни клаузи от този договор станат напълно или отчасти невалидни, валидността на останалите части от него остават незасегнати. Невалидните клаузи ще бъдат заместени от приложимите разпоредби на закона. В случай, че в процеса на преговори възникнат разногласия относно тълкуването на отделни елементи на договора, страните договарят с настоящото да ги разрешават по взаимно съгласие и в интерес на двете страни.
Приложение: ……………. с вх. № ВК- ………./…………. г.
Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра, по един за всяка от страните.
НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ:
Д-р Xxxxx Xxxxxxx ……………………
Изпълнителен директор на …………………… „НКИЗ“ ЕАД ………………………
………………………..
Xxxxxx Xxxxxxx
Главен счетоводител
6