самостоятелно звено) при БАН, с адрес: гр. София, …………………, ЕИК BG , представляван
ДОГОВОР
за
отдаване под наем на недвижим имот
№…………………………… Днес, ………………….2019 г., в град София, между:
1. БЪЛГАРСКАТА АКАДЕМИЯ НА НАУКИТЕ, с адрес: гр. София, ул. “15-ти ноември” № 1, ЕИК BG ……….., представлявана от Председателя ………………… и главния счетоводител
……………………..,
(самостоятелно звено) при БАН, с адрес: гр. София, …………………, ЕИК BG , представляван
от Директора ………….......... и главния счетоводител ………............. от една страна, наричани за краткост по-долу НАЕМОДАТЕЛ, при условията на активна солидарност и
2. ………………………………….. със седалище и адрес на управление гр. …..…, ул. „ “
№ …. ЕИК……….., представлявано от ……………............. от друга страна, наричано по-долу за краткост НАЕМАТЕЛ, се сключи настоящият договор за следното:
1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.1.НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ за временно и възмездно ползване следния недвижим имот, находящ се в гр. София, ул ,
представляващ…………………………… с обща площ от …. кв. м и прилежащи към наетия имот площи от ……кв. м, съгласно приложена схема /скица /Приложение 1/, неразделна част от договора за наем.
1.2. НАЕМАТЕЛЯТ наема същия с оглед ползването му за ,
срещу заплащане на договорената месечна наемна цена в размер, по реда и условия, уговорени в настоящия договор.
1.3. Наетият обект се предава от НАЕМОДАТЕЛЯ на НАЕМАТЕЛЯ с приемо-предавателен протокол /Приложение 2/, който е неразделна част от договора.
2. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
2.1. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ месечна наемна цена в размер на левовата равностойност на евро без ДДС по фиксинга на БНБ в деня на плащането. В
стойността не е включен ДДС.
2.2. Плащането на наема се извършва до …… число на месеца, за който се дължи по сметка
IBAN ,
срещу издадена от (самостоятелно звено) фактура.
2.3. При подписването на договора НАЕМАТЕЛЯТ превежда на НАЕМОДАТЕЛЯ депозит в размер на ………./ / наема. Депозитът се внася по сметка :
IBAN : …………………………………………………………………….................................
2.3.1. Внасянето на депозита е условие за предаването на отдадения под наем имот от
НАЕМОДАТЕЛЯ на НАЕМАТЕЛЯ.
2.3.2. Депозитът служи като гаранция за изпълнение на задълженията на НАЕМАТЕЛЯ и се възстановява от НАЕМОДАТЕЛЯ при прекратяване на договора, след подписване на Приемо- предавателния протокол за освобождаване на наетия имот и представяне на доказателства за заплащане на дължимите суми.
2.3.3. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да прихване от депозита дължимите от НАЕМАТЕЛЯ
суми, включително, но не само, неплатените от него наемни вноски и консумативни разходи.
2.4. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща всички консумативни разходи /ел. енергия, отопление, телефон, вода, такса за битови отпадъци и др./, съгласно показанията на измервателните уреди. При липсата на измервателни уреди за наетия имот, припадащите се на НАЕМАТЕЛЯ разходи се определят на базата на вътрешно разпределение от звеното на БАН, на което е предоставено стопанисването на сградата, при отчитане на квадратурата на наетите помещения и инсталираните мощности, въз основа на сключен Споразумителен протокол между съответното звено-наемодател, стопанина на сградата и наемателя за определяне реда и начина за отчитане и заплащане на консумативните разходи / Приложение 3/.
2.5. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща консумативните разходи на (самостоятелното
звено; стопанина на сградата, титуляра на партидата или съответното експлоатационно дружество) в три дневен срок от представянето на фактурата.
2.6. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да извършва за своя сметка всички разходи, свързани с ползването на вещта, както и да отстранява сам и за своя сметка дребните повреди, дължащи се на обикновената употреба на вещта.
2.7. НАЕМАТЕЛЯТ заявява, че е запознат и приема условията за достъп на МПС-та до територията на НАЕМОДАТЕЛЯ. Конкретните отношения във връзка с достъпа – брой и вид на МПС, цена за достъп, срок и др. се уреждат с отделно споразумение със съответното звено на БАН, което отговаря за тази дейност, сключено въз основа на този Договор /когато е приложимо/.
2.8. В ……… дневен срок от получаване на наема (самостоятелното звено) превежда по сметката на БАН – Администрация, партида “Развитие” сума в размер на 50% от наемната цена, след приспадане на дължимите данъци и такси.
2.9. Месечната наемна цена се актуализира веднъж годишно – в срок до 31 март на текущата година, съобразно процента на инфлация и/или пазарната конюнктура в страната. Това правило не се прилага през първата година от действието на договора, освен в случаите на т. 2.9.1.
2.9.1. При бързо променяща се икономическа обстановка в страната, наемната цена се актуализира повече от веднъж годишно.
2.10. Месечна наемна цена се актуализира и при промяна на приетите от Ръководството на БАН минимални месечни цени.
3. СРОК
3.1. Настоящият договор се сключва за срок от ……… години и влиза в сила от ……. г.
3.2. Срокът на Договора може да бъде продължен по взаимно писмено съгласие на страните в срок до един месец преди изтичане действието на договора.
4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
4.1. НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен:
4.1.1. Да предаде на НАЕМАТЕЛЯ имота за ползване съгласно условията на този Договор.
4.1.2. Да представя своевременно на НАЕМАТЕЛЯ фактури за договорената наемна цена, съответно консумативни разходи, при спазване на изискванията и сроковете на ЗСч. и ЗДДС.
4.1.3. Да уведоми незабавно НАЕМАТЕЛЯ при промяна на статута и предназначението на имота, както и при предприемане на действия по разпореждане с имота.
4.2. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право:
4.2.1. Да получава изцяло, в срок и при уговорените условия наемната цена, консумативните разходи и всички други дължими по този Договор плащания.
4.2.2. Да упражнява контрол върху състоянието и ползването на наетия имот.
4.2.3. Да получи отдадения под наем имот и/или оборудване в три дневен срок след прекратяване на Договора.
4.3.1. НАЕМОДАТЕЛЯТ не носи отговорност за имущество – собственост на НАЕМАТЕЛЯ,
намиращо се в наетия имот.
4.3.2. НАЕМОДАТЕЛЯТ не отговаря за недостатъците на имота, за които НАЕМАТЕЛЯТ е знаел или е могъл да узнае при сключването на договора.
4.3.3. НАЕМОДАТЕЛЯТ не носи отговорност за евентуални посегателства и вреди върху наетия имот, причинени не по негова вина.
4.4. НАЕМАТЕЛЯТ има право да ползва имота, съгласно договореното предназначение.
4.5. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен:
4.5.1. Да заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ месечната наемна цена в размера и по реда, уговорени в настоящия договор.
4.5.2. Да заплаща своевременно всички консумативни разходи.
4.5.3. Да съхранява и опазва наетия имот с грижата на добър стопанин, да спазва всички санитарни, противопожарни, екологични и други норми, свързани с предмета на дейност. При допускане на нарушения, всички неблагоприятни последствия са за негова сметка.
4.5.4. Да съобщава незабавно на НАЕМОДАТЕЛЯ за повреди или посегателства върху наетия
обект.
4.5.5. Да не извършва преустройства и подобрения в наетия имот, освен по изключение, при
доказана необходимост и след изрично писмено съгласие от страна на НАЕМОДАТЕЛЯ и предварително съгласуван от него проект и план сметка, като се извършват под контрола на НАЕМОДАТЕЛЯ. Всички извършени подобрения са изцяло за сметка на НАЕМАТЕЛЯ и остават в собственост на НАЕМОДАТЕЛЯ. НАЕМОДАТЕЛЯТ не дължи стойността на неотделимите подобрения, ако те са извършени без негово съгласие.
4.5.6. Да не преотдава или ползва имота съвместно с трети лица.
4.5.7. В три дневен срок след прекратяването на настоящия договор, да върне имота в добро състояние на НАЕМОДАТЕЛЯ, като писмено го предупреди за датата и часа на издаването. За предаването на имота се съставя Приемо-предавателен протокол, който се подписва от представители на НАЕМОДАТЕЛЯ и НАЕМАТЕЛЯ.
4.6. НАЕМАТЕЛЯТ няма право без писмено съгласие от Ръководството на БАН да регистрира адреса на управление на фирмата на адреса на наетия имот.
4.6.1. НАЕМАТЕЛЯТ носи отговорност за прилагането и спазването на нормативните актове за безопасни и здравословни условия на труд и противопожарна охрана, съгласно законовите разпоредби в страната в наетите помещения, работни места и технически съоръжения, както и на работещите при него или намиращи се по някакъв друг повод лица с оглед запазване на живота, здравето и трудоспособността им.
4.6.2. НАЕМАТЕЛЯТ е отговорен при осъществяване на дейността си в наетия имот пред ИА
„ГИТ” - Дирекция „Инспекция по труда”, МВР, Главна дирекция ПБЗН, Регионална здравна инспекция, община и други ведомства.
4.6.3. В случай на критична ситуация (бедствия, авария), НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да уведоми незабавно НАЕМОДАТЕЛЯ.
4.7. НАЕМАТЕЛЯТ възстановява на НАЕМОДАТЕЛЯ заплатените суми за такса за битови отпадъци, пропорционално на наетата площ, въз основа на представени документи от НАЕМОДАТЕЛЯ или Стопанина на сградата.
5. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
5.1. Настоящият Договор се прекратява:
5.1.1. С изтичане на уговорения между страните срок;
5.1.2. По взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма;
5.1.3. От всяка една от страните с едномесечно писмено предизвестие. При прекратяване на договора от страна на НАЕМАТЕЛЯ, същият следва да заплати наема за целия период на предизвестието и да представи документи, че е изплатил всички консумативни разходи, към момента на напускането.
5.1.4. При погиване на имота/ вещта предмет на договора, същият се прекратява по право без предизвестие.
5.2. От страна на НАЕМОДАТЕЛЯ без предизвестие:
5.2.1. При неплащане на месечния наем и/или дължимите консумативни разходи, продължило повече от 45 /четиридесет и пет/ дни.
5.2.2. При използване на имота за противозаконна дейност или при умишленото му повреждане от НАЕМАТЕЛЯ или допуснати от него лица.
5.2.3. При неизпълнение на други задължения на НАЕМАТЕЛЯ.
5.3. СТРАНИТЕ се съгласяват, че при прекратяване на договора и неизпълнение на задължението на НАЕМАТЕЛЯ в уговорения в този договор срок да предаде имота, НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да влезе в имота с приемателна комисия, като се съставя протокол за намерените в имота вещи на НАЕМАТЕЛЯ.
6. ОТГОВОРНОСТИ ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ
6.1. НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойка в размер на 0.1% върху сумата на наема, ведно с начисления ДДС за всеки просрочен ден до 15-я ден на забавата. От 16-я ден от забавата насетне НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойка в размер на 0.2% върху сумата на наема, ведно с начисления ДДС за всеки просрочен ден до окончателното изплащане на сумата.
6.2. При разваляне на договора поради виновно неизпълнение от страна на НАЕМАТЕЛЯ, НАЕМОДАТЕЛЯТ има право, както на неустойката по т. 6.1, така и на неустойка, равняваща се на двукратния размер на уговорения месечен наем.
6.3. НАЕМАТЕЛЯТ дължи законната лихва върху неиздължената сума за консумативни разходи. При неизпълнение на задължението за заплащане на консумативни разходи в срока по т. 2.5 НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да преустанови ползването на ел. енергията, съответно водата и/или отопление на НАЕМАТЕЛЯ до окончателното заплащане на дължимите суми.
6.4. При неизпълнение на задължението за своевременно освобождаване и предаване на наетия имот/вещ, с прекратяването на договора, НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойка в размер на двукратната
месечна наемна цена пропорционално за времето на забавата. В този случай НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да прекъсне електрозахранването, водоснабдяването и топлоснабдяването на имота.
6.5. При погиване на имота/вещта по вина на НАЕМАТЕЛЯ, той дължи пълно обезщетяване на причинените вреди.
6.6. При неизпълнение на други договорни задължения, отговорността се определя на основанията и по реда на гражданското законодателство.
7. ДРУГИ УСЛОВИЯ
7.1. Контролът по изпълнението на договора от страна на НАЕМОДАТЕЛЯ се осъществява от
……………………………………………..
7.2. Промяна в настоящия договор се допуска само в писмена форма със съгласието на двете
страни.
7.3. Настоящият договор запазва силата си и при реорганизация и правоприемство на
НАЕМОДАТЕЛЯ.
7.4. С подписване на настоящия договор НАЕМАТЕЛЯТ, декларира, че е запознат и се задължава да спазва Правилника за отдаване под наем на недвижими имоти и движими вещи собственост на БАН, който е задължителен за страните. За неуредените в настоящия договор въпроси важат и се прилагат разпоредбите на чл. 228 и сл. от Закон за задълженията и договорите /ЗЗД/, както и действащите в страната нормативни актове.
7.5. Всички спорове, възникнали относно изпълнението на настоящия договор, се решават между страните по взаимно съгласие, а когато това е невъзможно – по съдебен ред.
7.6. За целите на този договор адресите за кореспонденци на страните са: за НАЕМОДАТЕЛЯ: ……………………., тел…………………
за НАЕМАТЕЛЯ: ……………………., тел………………
Ако някоя от страните промени посочените по-горе адреси без да уведоми другата страна, последната не отговаря за неполучени съобщения.
Неразделна част от настоящия договор са схема /скица/ на отдавания под наем имот
/Приложение 1/, приемо-предавателният протокол за предаване на имота /Приложение № 2/ и Споразумителен протокол за определяне реда и начина за отчитане и заплащане на консумативните разходи /Приложение 3/, в съответствие с чл. 4, ал. 3 от Правилника за отдаване под наем на недвижими имоти и движими вещи, собственост на БАН.
Настоящият договор се състави и подписа в три еднообразни екземпляра – два за НАЕМОДАТЕЛЯ и един за НАЕМАТЕЛЯ.
ЗА НАЕМОДАТЕЛЯ: ЗА НАЕМАТЕЛЯ:......................
ПРЕДСЕДАТЕЛ НА БАН:..................................... / /
/……………………/
ГЛАВЕН СЧЕТОВОДИТЕЛ:
/……………………………/
ДИРЕКТОР НА ……….
/…………../
ГЛАВЕН СЧЕТОВОДИТЕЛ:
/ ………………………………/