Contract

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА НАЕМ

Проект

Днес,

…….……….2009г./ /,

в гр. София, между:

1. ГЛОБАЛ КЕПИТЪЛ ООД, вписано в Търговския регистър на Агенцията по вписванията, ЕИК 106616014, ДДС Номер BG106616014, със седалище гр. Козлодуй, п.к. 3320, ул. "Xxxxxxx Xxxxx" №1А, представлявано от Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx - Управител, наричан по-долу за краткост общо „НАЕМОДАТЕЛ”, от една страна,

и

2. ЕНЕМОНА АД, вписано в Търговския регистър на Агенцията по вписванията, ЕИК 020955078, със седалище и адрес на управление: гр.Xxxxxxxx, xx. ''Xxxxxxx Xxxxx'' № 1А, представляванo от XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX, наричано по – нататък за краткост

„НАЕМАТЕЛ”, от друга страна, се сключи следния Договор за наем, наричан за краткост

„Договора”,

С КОЙТО СТРАНИТЕ СЕ СПОРАЗУМЯХА ЗА СЛЕДНОТО:

І. ПРЕДМЕТ

Чл.1. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да отдаде под наем на НАЕМАТЕЛЯ при цената, сроковете и условията на настоящия договор, за временно и възмездно ползване площи и помещения, находящи се в следния недвижим имот: ПРОИЗВОДСТВЕНО-ТЕХНИЧЕСКА СГРАДА

- Автоматична телефонна централа, находяща се в гр. София, xx. "Xxxxxx Xxxxxxxxxx"/бивша Xxxxx Xxxxxx/ №72/седемдесет и две/, с настоящ административен адрес Ул. „Xxxxx Xxxxxx” №20 (двадесет), квартал Слатина, състояща се от сутерен и три етажа, със застроена площ от 1340

/хиляда триста и четиридесет/ кв.м., и част от ДВОРНО МЯСТО, върху което е построена сградата, цялото с площ от 3500/три хиляди и петстотин/кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот, парцел III/трети/ за имот №238/двеста тридесет и осем/ квартал 148/сто четиридесет и осем/ по плана на гр. София, местност ж.к. "Xxx Xxxxx", при съседи по скица: парцел I, xxxxxx XX и от две страни улици, като предоставяните площи в сградата са, както следва:

1. В сутерена на сградата – 699 кв.м.

2. На първи етаж от сградата – 555 кв.м.

3. На втори етаж от сградата – 1 152 кв.м.

4. На трети етаж от сградата – 1 152 кв.м.

5. ОБЩО: 3 558 кв.м.

(2) НАЕМОДАТЕЛЯТ ще придобие собствеността върху имота в срок до 30.11.2009г. при условията и по реда на сключен Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 23.02.2009 ., сключен между „БЪЛГАРСКА ТЕЛЕКОМУНИКАЦИОННА КОМПАНИЯ”АД /в качеството му на ПРОДАВАЧ/ И „ГЛОБАЛ КЕПИТЪЛ” ООД /в качеството му на КУПУВАЧ/ и сключени Xxxxx No 1 КЪМ НЕГО ОТ 16.03.2009г. и Xxxxx No 2 ОТ 29.07.2009г., с които Наемателят декларира, че е запознат. В случай на сключване на нови Анекси към цитирания Предварителен договор за покупко- продажба, Наемодателят се задължава да информира Xxxxxxxxx и доколкото такива нови Анекси биха променили условията по настоящия Предварителен договор за наем, Наемодателят се задължава да представи на Xxxxxxxxx проект за Xxxxx към настоящия договор.

(3) Страните се задължават да сключат окончателния договор за наем най- късно до 01.04.2010г., като едновременно с подписване на окончателния договор се предава и владението на описания имот, за което страните съставят и подписват приемо-предавателен протокол, в който се отразява състоянието, в което се предават гореописаните площи от сградата и имота. Промяна на договорения срок може да става само по взаимно писмено споразумение на страните по договора.

(4) Страните се договарят, че Xxxxxxxxxx ще има правото да пренаема по своя преценка гореописаните площи от имота.

(5) Страните се договарят, че през целия срок на действие на договора за наем Наемателят ще има правото да отправи искане за закупуване на имота и сградата при цена 3 216 000 EUR (три милиона двеста и шестнадесет хиляди евро), намалена с изплатения до момента на закупуването на имота наем и извършените подобрения и реконструкции в имота, които ще бъдат за сметка на Наемодателя, а Наемодателят ще има задължението да приеме това искане.

(6) Искането за закупуване следва да бъде отправено до Наемодателя в срок от най-малко един месец преди датата на сделката.

ІІ. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ

Чл.2. (1) Месечната наемна цена е в размер на 10,86 EUR /десет евро и осемдесет и шест евроцента/ без ДДС за квадратен метър застроена площ или общо в размер на 38 639,88 EUR

/тридесет и осем хиляди шестстотин тридесет и девет евро и осемдесет и осем евроцента/ без ДДС.

(2) В месечната наемна цена по предходната алинея са включени още:

1. ползване на 48 /четиридесет и осем/ паркоместа в дворното място;

2. разходи за вода и топлоенергия (ТЕЦ);

3. разходи за услуги по професионално почистване на наетите площи и помещения

(вътрешно и външно).

(3) Месечната наемна цена се заплаща до 20-то число на текущия месец по банков път, по следната банкова сметка на НАЕМОДАТЕЛЯ …………………………………………………………………………………………….

(4) НАЕМОДАТЕЛЯТ издава ежемесечно данъчна фактура в законоустановения срок след плащането.

(5) С подписването на договора за наем, НАЕМАТЕЛЯТ заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ депозит, гарантиращ изпълнението на задълженията на НАЕМАТЕЛЯ по Договора, в размер на една месечна наемна цена без вкл. ДДС. Депозитът се връща на НАЕМАТЕЛЯ в тридневен срок от прекратяването на Договора или по съгласие на страните бива прихванат с дължими от НАЕМАТЕЛЯ суми.

ІІІ. СРОК НА ДОГОВОРА ЗА НАЕМ. ПРЕКРАТЯВАНЕ

Чл.3.(1) Договорът за наем ще се сключи за срок от 10 (десет) години, считано от датата, посочена в чл.1, ал.3.

Чл.4. Настоящият договор се прекратява в случай, че:

1. НАЕМОДАТЕЛЯТ не придобие имота, предмет на настоящия договор.

2. имотът, предмет на настоящия договор, погине преди сключването на окончателния Договор за наем.

IV. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ

Чл.5.(1) При възникване на спорове, относно изпълнението и/или прекратяването на настоящия договор, страните полагат усилия за разрешаването им чрез преговори, по взаимно изгоден начин.

(2) В случай на непостигане на съгласие, спорът се отнася за разрешаване пред съда.

V. ЛИЦА ЗА КОНТАКТИ. КОРЕСПОНДЕНЦИЯ

Чл.6.(1) Всяка от страните определя лице за контакт. Лицата за контакт имат право да подписват протоколи и други документи, свързани с изпълнението на настоящия договор, с изключение на такива, с които той се допълва, изменя и прекратява.

(2) Лицата за контакти и техните адреси са както следва:

За НАЕМОДАТЕЛЯ:

гр. Козлодуй 3320, обл. Враца, ул. "Xxxxxxx Xxxxx" №1А, тел.: .............................

За НАЕМАТЕЛЯ:

Име:

Позиция:

Служебен адрес:

e-mail:

тел.:

(3) При промяна на лицето, определено за контакти или посочените координати, страната която е извършила промяната, е длъжна незабавно да уведоми писмено другата страна.

Чл.7.(1) Освен на посочените в преамбюла на Договора адреси, страните адресират кореспонденцията по повод неговото изпълнение и на адреса на контактното лице.

(2) Страните могат да разменят кореспонденция и по факс, телекс и електронен адрес, което не ги освобождава от задължението да изпратят съответните документи в оригинал на адресите на другата страна.

Настоящият договор се изготви в два еднообразни екземпляра - по един за всяка страна.

ЗА НАЕМОДАТЕЛЯ:

/......................................................................... /

ЗА НАЕМАТЕЛЯ:… … … … … … … …

/......................................................................... /