ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО – ПРОДАЖБА НАНЕДВИЖИМ ИМОТ - 00… 23 Днес, ….............2023 година ( , двехиляди и двадесет и трета година), в град София, се сключи настоящия предварителен договор по смисъла на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД между: 1....

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО – ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ - 00… 23
Днес, ….............2023 година ( , две хиляди и двадесет и трета година), в град София, се сключи настоящия предварителен договор по смисъла на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД между:
1. „ПАЛЛАНТ ИНВЕСТ” ООД, с ЕИК 207076312, със седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1582, р-н Искър, ж.к. ДРУЖБА, бл. 291, вх. Б, ет. 4, ап.2.4.5, представлявано от Управителя Xxxxxx Xxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xxx, наричано по-долу „ПРОДАВАЧ” и „XXXXX XXXXXXXXXXXXX” ООД, с ЕИК 204776109, със седалище и адрес на управление: гр. София 1756, район Студентски, ж.к. "Дървеница", ул. „Xxxx Xxxxxxx” № 1Б, ет. партер, представлявано от Управителя Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, наричано по-долу СТРОИТЕЛ и/или ГАРАНТ от една страна И
2. ……………………………………………… ………… …….ЕГН ……………, притежаващ лична карта № …………………………, издадена от …………………… на ……………….., с постоянен адрес: ……………………………………………… ……………………………………………… ………………………e-mail: ……………………………….., наричан по- долу за краткост „КУПУВАЧ“ от друга страна. Страните се договориха за следното:
ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА, ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл. 1. С настоящия договор страните, действайки по своя воля и убеденост, се ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ КОНТРАКТ НА ПОКУПКУ - ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ - 00…..23
Сегодня, ...............2023 года (……….., две тысячи двадцать третьего года), в городе София, был заключен настоящий предварительный договор по смыслу Статья . 19, абз. 3 ЗЗД между:
1. "ПАЛЛАНТ ИНВЕСТ" ООО, регистрационный номер 207076312, с юридическим адресом и адресом управления: г. София, п.к. 1582, р-н Искър, ж.к. ДРУЖБА, бл. 291, вх. Б, ет. 4, кв.2.4.5, в лице Директора Xxxxxxxx Xxxxxxx, эл. почта xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xxx именуемым в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ" и UNIQUE HOMES BULGARIA Ltd., с EИK 204776109, с зарегистрированным офисом и адресом управления: София 1756, Студенческий район, г.к. «Дарвеница», ул. Xxxx Xxxxxxxx № 1Б, цокольный этаж, в лице Директора Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, именуемого в дальнейшем СТРОИТЕЛЬ и/или XXXXXX с одной стороны И
2. …….……………………………………………. Идентификационный номер ……………, наличие удостоверения личности № ………………… … ……, выдан …………………… от ………………….., с постоянным адресом: ………………………………………………… ………… ………………………………………………… …………… e- mail:...................................................... для краткости «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны. Стороны договорились о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ЦЕНА И СПОСОБ ОПЛАТЫ
Ст. 1. По настоящему договору стороны, действующие в соответствии со своей волей и убеждениями, обязуются явиться к

задължават в определените по-долу СРОК, ПРОДАЖНА ЦЕНА и УСЛОВИЯ да се явят пред НОТАРИУС и сключат ОКОНЧАТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко- продажба (нотариален акт) на следните недвижими имоти, находящи се в придобитите права от ПРОДАВАЧА, на основание Договор за финансиране и сътрудничество за реализиране на строително-инвестиционен проект, в сила между „ЮНИИК ХОУМС БЪЛГАРИЯ” ООД, с ЕИК 204776109 и ПРОДАВАЧА от 03.04.2023 г., съобразно учреденото право на строеж на „Три многофамилни жилищни сгради с подземен гараж” в имот с идентификатор по КККР (имот): 68134.1609.6235, планоснимачен район: Южна градска територия 3-та част, планоснимачен номер №3198, УПИ II- 3198, за ЖС, ТП и ПГ, кв.138, местност „МАЛИНОВА ДОЛИНА- ИЗТОК“, район Студетнски, които ще бъдат изградени съгласно Разрешение за строеж № 81/04.08.2022 г., влязло в законна сила на 22.08.2022 г., издадено от Гл. архитект на район „Студентски” – София град, със ЗП на сградите – 5 470.86 кв.м., РЗП – 18 473.20 кв.м, РЗП със сутерен – 32 418.28 кв.м., съобразно съгласувани инвестиционни проекти от гл. арх. на на район „Студентски” – София град на 04.08.2022 г., съгласно Нотариален акт за учредяване на право на строеж между ПРОДАВАЧА и „БУЛКАТ ИHBECT” ООД с ЕИК 175091723 - като собственик на поземлен имот с идентификатор 68134.1609.6235 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София съставляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ II-3189 /втори, отреден за имот с планоснимачен номер три хиляди сто осемдесет и девет, целият с площ от 14 211 (четиринадесет хиляди двеста и единадесет) квадратни метра, в квартал 138 по плана на град София, местност „Малинова долина-изток", а именно:
АПАРТАМЕНТ № …… (.........), находящ се в сграда ….. (............), вход ……. (буква „………“), разположен на ……….етаж на НОТАРИУСУ и заключить ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР о купле- продаже (нотариальном акте) следующих объектов недвижимости в, определенные ниже, имущество, находящиеся в правах, приобретенных ПРОДАВЦОМ, на основании Договор о финансировании и сотрудничестве по реализации строительно-инвестиционного проекта, действующее между UNIQUE HOMES BULGARIA Ltd., с EИK 204776109 и ПРОДАВЦОМ от 03.04.2023 г., в соответствии с установленным правом на строительство "Трех многоквартирных жилых домов с подземным гаражом" в г. объект с идентификатором по КККР (недвижимость): 68134.1609.6235, район в плане: Южная городская территория 3-я часть, номер плана №3198, УПИ II-3198, за ж.д., ТП и ПГ, квартал 138, «МАЛИНОВА ДОЛИНА- ИЗТОК» н.п. Студетского района, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Разрешением на строительство № 81/04.08.2022, вступившим в законную силу 22.08.2022, выданным Главой архитектор микрорайона "Студенский" - г. София, с площадью застройки - 5 470,86 кв.м, застроенной площадью - 18 473,20 кв.м, застроенной площадью с подвалом - 32 418,28 кв.м, согласно согласованным инвестиционным проектам из гл. арка района "Студенский" - г. София от 04.08.2022 г., согласно Нотариальному акту об установлении права на строительство между ПРОДАВЦОМ и ООО "БУЛКАТ ИНВЕСТ" с ЕИК 175091723 - в качестве собственника земельного участка с идентификатором 68134.1609 .6235 согласно кадастровой карте и кадастровым реестрам города Софии, составляющим УРЕГУЛИРОВАННЫ ЗЕМЕЛЬНЫ УЧАСТОК II-3189 /вторая, закрепленная за недвижимостью с номером плана три тысячи сто восемьдесят девять, общей площадью 14 211 (четырнадцать тысяч двести одиннадцать) квадратных метров, в микрорайоне 138 на плане города Софии, район «Малинова Долина-Восток», а именно: КВАРТИРА № … (.........), расположенная в здание …. (....), секция … (литера «…»), расположенная на втором этаже дома, на отметке ….. м. (плюс одна целая и сорок

сградата, на кота ………м. (.......) метра, с обща площ ………… (.............................................. стотни) квадратни метра, от които застроена площ от ……………… (..............................................) квадратни метра, състоящ се от: преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и тераса, при съседи по архитектурен проект: апартамент №… от вход ……., апартамент №………, коридор и двор, заедно с …….. % (нула цяло деветстотин четиридесет и четири хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на …………………… (.............................................) квадратни метраи заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху гореописания поземлен имот;
Чл.2. ПРОДАВАЧЪТ и ГАРАНТЪТ се задължават да осигурят прехвърлянето на КУПУВАЧА, или на негово българско юридическо лице, на идеалните части от правото на собственост върху поземления имот, върху който е построена сградата, прилежащи на продаваемия апартамент (самостоятелен обект в сграда), описан по- горе в чл. 1, след въвеждане на сградите в експлоатация. Чл. 3. АПАРТАМЕНТЪТ, подробно описани в чл. 1 се продава за ПРОДАЖНА ЦЕНА в размер на от Евро (............................................. евро) или левовата им равностойност по фиксинга на БНБ в деня на плащане, като цената е крайна с включен ДДС. Продажната цена се заплаща по следния начин: 1. Днес, при подписването на настоящия договор КУПУВАЧЪТ заплаща ПЪРВА ВНОСКА в размер на ……% (……………….. процента) от продажната цена в размер на ………. Евро (… евро) или левовата равностойност по фиксинга на БНБ в деня на плащане, по специалната контролирана сметка на „ЮНИК ХОУМС БЪЛГАРИЯ” ООД, с ЕИК 204776109, в „Обединена българска банка“ АД: сотых) метра, общей площадью ……. (семьдесят шесть целых и двадцать две сотые) квадратных метра, из которых фактическая площадь квартиры …… (шестьдесят три целых тридцать три сотых) квадратных метров, состоящая из: прихожей, гостиной с кухонным уголком, спальни, кладовой, ванной комнаты с туалетом и террасы, с соседями по архитектурному проекту: квартира №… от подъезда …, квартира №…, коридор и двор, вместе с …….% (ноль целых девятьсот сорок четыре тысячных) доля общих частей дома, равна ……. (..........) кв.м. и вместе с соответствующими частями права на застройку вышеуказаном земельном участке;
Ст 2. ПРОДАВЕЦ и ГАРАНТ обязуются обеспечить передачу ПОКУПАТЕЛЮ, или своему болгарскому юридическому лицу, общие части права собственности на земельный участок, на котором построено здание, прилегающее к продаваемой квартире (самостоятельный объект в доме), описанный выше в ст. 1, после ввода зданий в эксплуатацию.
Ст. 3. КВАРТИРА, описанная в ст. 1, продается по ЦЕНЕ ПРОДАЖИ в размере ……Евро (.............................................................................. ...........................евро) или их эквивалент в левах в соответствии с фиксинг центробанка в день оплаты. Цена включает НДС. Цена продажи оплачивается следующим образом:
1. Сегодня при подписании настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПЕРВЫЙ ПЛАТЕЖ в размере % (…………….. процентов) от цены продажи в размере ……… Евро (....................................... евро) или эквивалент в левах согласно фиксинг БНБ на день платежа, на счет особого контроля UNIQUE HOMES BULGARIA Ltd., с EИK 204776109, в „United Bulgarian Bank“ АД: IBAN: XX00XXXX00000000000000 BIC: XXXXXXXX

IBAN: XX00XXXX00000000000000 BIC: XXXXXXXX
2. В срок до 14 (четиринадесет) дни, считано от датата на уведомлението от страна на ПРОДАВАЧА до КУПУВАЧА, за снабдяване на обекта с Акт за приемане на конструкцията (Акт обр. №14) КУПУВАЧА заплаща ВТОРА ВНОСКА в размер на ……….% (……………………… процента) от продажната цена или сума в размер на ………. Евро (........................................... евро) или левовата равностойност по фиксинга на БНБ в деня на плащане. Втората вноска се заплаща по специалната контролирана сметка на „ЮНИК ХОУМС БЪЛГАРИЯ” ООД, с ЕИК 204776109, в „Обединена българска банка“ АД: IBAN: XX00XXXX00000000000000 BIC: XXXXXXXX
3. Остатъкът от 10% (десет процента) от продажната цена, в размер на ……………………… Евро (...................................................... евро) КУПУВАЧА се задължава да плати в деня на сключване на окончателния договор в нотариална форма, и след снабдяване на сградата с Разрешение/удостоверение за ползване (Акт №16), съобразно уговореното от страните в нотариалния акт по специалната контролирана сметка на „ЮНИК ХОУМС БЪЛГАРИЯ” ООД, с ЕИК 204776109, в „Обединена българска банка“ АД: IBAN: XX00XXXX00000000000000 BIC: XXXXXXXX Чл. 4. Настоящият договор влиза в сила след получаване на сумата по чл.2 т.1. За дата на плащане се приема датата, на която сумата е постъпила по банковата сметка посочена от ПРОДАВАЧА. Чл. 5. Страните се съгласяват да сключат окончателен договор за покупко – продажба в нотариална форма, в срок до 30 (тридесет) дни, след датата на подписването на Разрешение/удостоверение за ползване (Акт №16) и след изплащане на пълната 2. В течение 14 (четырнадцати) дней, считая с даты уведомления ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЯ, о предоставлении Акта приемки конструкции здания (Акт обр. №14), ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ВТОРОЙ ПЛАТЕЖ - сумму в размере ………….% ( процентов) от цены продажи или сумму в размере …………… Евро (......................................... евро) или эквивалент в левах в соответствии с фиксированием БНБ в день оплаты. Второй платеж выплачивается на счет особого контроля UNIQUE HOMES BULGARIA Ltd., с EИK 204776109, в „United Bulgarian Bank“ АД: IBAN: XX00XXXX00000000000000 BIC: XXXXXXXX
3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить остаток 10% (десять процентов) от цены продажи в размере ………. Евро (......................................................Евро)в день заключения окончательного договора в нотариальной форме, и после предоставления Разрешения/сертификата на эксплуатацию здания (Акт № 16), по соглашению сторон в нотариальном акте на счет особого контроля UNIQUE HOMES BULGARIA Ltd., с EИK 204776109, в „United Bulgarian Bank“ АД: IBAN: XX00XXXX00000000000000 BIC: XXXXXXXX
Ст. 4. Настоящий договор вступает в силу после получения суммы в соответствии со статьей 2, пункт 1. Датой оплаты считается дата, когда сумма была переведена на банковский счет, указанный ПРОДАВЦОМ.
Ст. 5. Стороны соглашаются заключить окончательный договор купли-продажи в нотариальной форме, в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания Разрешение/сертификата на эксплуатацию (Акт №16) и после оплаты полной суммы купли-продажи цена.
Ст. 6 После оформления Разрешения/сертификата на эксплуатацию

продажна цена.
Чл. 6. След издаване на Разрешение/удостоверение за ползване (Акт №16) ПРОДАВАЧЪТ и/или ГАРАНТЪТ отправят на КУПУВАЧА писмена покана за изповядване на сделката с посочена дата и час за нотариус. В случай, че КУПУВАЧЪТ я приеме без възражения, той е длъжен да се яви на сделка. КУПУВАЧЪТ, в случай, че желае друг ден и час за сключване на окончателния договор уведомява писмено ПРОДАВАЧА за това, като датата следва да е в рамките на 30 дни, считано от датата на издаване на Разрешение/удостоверение за ползване (Акт №16).
Чл. 7. СТРАНИТЕ се споразумяват, че независимо от уведомленията предвидени по-горе в първа и втора алинея на чл. 4, следва да се явят най-късно на посочената последна дата (30-ят ден от датата на издаване на Разрешение/удостоверение за ползване (Акт №16), в 10 часа в кантората на нотариус Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx с рег. № 065 на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, с адрес на нотариалната кантора: гр. София, ул. Княз Xxxxx X 85, ет. 1, ако преди тази дата не са сключили окончателен договор при този, или при друг нотариус, с който страните следва да се съобразят, като продавача се задължава своевременно да предоставят всички необходими за изповядване на сделката документи. При сключване на окончателния договор КУПУВАЧЪТ се задължава да предостави на ГАРАНТА пълномощно, с което ГАРАНТЪТ да подписва от името на КУПУВАЧА всички необходими документи за въвеждане на сградата в експлоатация.
Чл. 8. ПРОДАВАЧЪТ и ГАРАНТЪТ се задължават да осигурят предаване на владението на имота на КУПУВАЧА след въвеждане на сградата в експлоатация по законоустановения ред. ГАРАНТЪТ се задължава да предаде владението наред с (Акт № 16) ПРОДАВЕЦ и/или ГАРАНТ направляет ПОКУПАТЕЛЮ письменное приглашение на оформление сделки с указанием даты и времени для нотариуса. В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ примет ее без возражений, он обязан присутствовать при сделке. ПОКУПАТЕЛЬ, в случае, если он хочет другой день и время для заключения окончательного договора, должен уведомить ПРОДАВЦА в письменной форме, и дата должна быть в течение 30 дней, считая с даты издания Разрешения/сертификата на эксплуатацию (Акт № 16).
Ст. 7. СТОРОНЫ соглашаются, что независимо от уведомлений, предусмотренных выше в абзацах первом и втором ст. 4, должны явиться не позднее указанного последнего числа (30-го дня со дня издания Разрешения/сертификата на эксплуатацию (Акт № 16), в 10 часов утра в нотариальной конторе Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx с регистрационным номером 065 Нотариальной палаты, с районом деятельности Софийского окружного суда, с адресом нотариальной конторы: г. София ул. Князя Xxxxxx X, 85, 1 этаж, если до этой даты они не заключили окончательный договор с этим или с другим нотариусом, который стороны должны соблюдать, и продавец обязуется незамедлительно предоставить все документы, необходимые для оформление сделки. При заключении окончательного договора ПОКУПАТЕЛЬ обязуется предоставить ГАРАНТИРУ доверенность, которую XXXXXX подписывает от имени XXXXXXXXXX все необходимые документы для ввода здания в эксплуатацию.
Ст. 8. ПРОДАВЕЦ и ГАРАНТ обязуются обеспечить переход права собственности на имущество ПОКУПАТЕЛЮ после сдачи здания в эксплуатацию в соответствии с законодательством. XXXXXX обязуется передать имущество вместе с ПРОДАВЦОМ на условиях настоящего договора. Перед сдачей во владение, но после заключения окончательного договора купли-продажи во исполнение настоящего договора и после

ПРОДАВАЧА, при условията на настоящия договор. Преди предаване на владението, но след сключване на окончателния договор за покупко- продажба в изпълнение на настоящия договор и след съставяне на акт 15, КУПУВАЧЪТ има право да извършва довършителни работи само след писмено разрешение от ПРОДАВАЧА и ГАРАНТА, в това число със собствени сили и средства, или да възложи на строителя на обекта извършването на довършителни работи по свой проект срещу отделно възнаграждение. Чл. 9. ПРОДАВАЧЪТ и ГАРАНТЪТ се задължават да осигурят предаване на владението на имота на КУПУВАЧА след въвеждане на сградата в експлоатация по законоустановения ред.
Чл. 10. При извършване на довършителните работи КУПУВАЧЪТ НЯМА ПРАВО да прави промени в разпределението на помещенията и/или тяхното предназначение, а същи следва да бъдат непроменени и напълно отговарящи на заверения проект на сградата, до датата на въвеждане на сградата в експлоатация по законоустановения ред. В случай на нарушаване на това задължение КУПУВАЧЪТ се задължава да възстанови напълно обектите в първоначалният им вид, като наред с това дължи неустойка в размер на 10% (десет процента) върху общата продажна цена по настоящия договор. ПРОДАВАЧЪТ има право да извърши възстановяването на помещенията незабавно от датата на която установи наличието на промени извършени от КУПУВАЧА, като всички за това разноски са за сметка на КУПУВАЧА. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ Чл. 11. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да се снабди с всички документи, необходими за подписване на нотариалния акт и да ги предостави на КУПУВАЧА преди датата на сключване на окончателния договор. ГАРАНТЪТ поема задължението да составления акта 15, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право проводить отделочные работы только после письменного разрешения ПРОДАВЦОМ и XXXXXXXX, в том числе собственными силами и средствами, или поручить застройщику объекта выполнение отделочных работ по собственному проекту за отдельную плату.
Ст. 9. ПРОДАВЕЦ и ГАРАНТ обязуются обеспечить переход права собственности на имущество к ПОКУПАТЕЛЮ после сдачи здания в эксплуатацию в соответствии с законодательством.
Ст. 10. При выполнении отделочных работ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ИМЕЕТ ПРАВА вносить изменения в планировку помещений и/или их назначение, и они должны оставаться неизменными и полностью соответствовать утвержденному проекту здания, до даты ввод здания в эксплуатацию в соответствии с законодательством. В случае нарушения данного обязательства ПОКУПАТЕЛЬ обязуется полностью восстановить объекты в их первоначальном виде, а кроме того несет неустойку в размере 10% (десять процентов) от общей цены продажи по настоящему договору. ПРОДАВЕЦ имеет право произвести реставрацию помещения немедленно с момента обнаружения им изменений, внесенных ПОКУПАТЕЛЕМ, и все расходы на это несет ПОКУПАТЕЛЬ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Ст. 11. ПРОДАВЕЦ обязуется получить все документы, необходимые для подписания нотариального акта, и представить их ПОКУПАТЕЛЮ до даты заключения окончательного договора. XXXXXX обязуется предоставить все необходимые документы со своей стороны для заключения окончательного договора.

предостави всички необходими документи от своя страна за сключване на окончателния договор.
Чл. 12. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да финансира строителството на обекта (апартаментите) предмет на настоящия договор, както и да гарантира и обезпечи интересите на КУПУВАЧА пред СТРОИТЕЛЯ-ГАРАНТ, извършващ строителство на сградите описани в чл.1 от настоящия договор, като следи за срочното и качествено изпълнение от страна на строителите на обекта.
Чл. 13. ГАРАНТЪТ „ЮНИИК ХОУМС БЪЛГАРИЯ” ООД, с ЕИК 204776109, гарантира на КУПУВАЧА изпълнението на настоящия договор, като поема всички права и задължения на ПРОДАВАЧА, в случай на неизпълнение на същите от страна на „ПАЛЛАНТ ИНВЕСТ” ООД.
Чл. 14. ПРОДАВАЧЪТ декларира, че единствено той има правата да прехвърля на трето лице АПАРТАМЕНТИТЕ (имота), предмет на настоящия договор, има пълното и законно право да го продава и трети лица, извън праводателят му по предварителен договор за прехвърляне на право на строеж (на собственост, след акт 14 и Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ) срещу задължение за финансиране - „ЮНИИК ХОУМС БЪЛГАРИЯ” ООД, с ЕИК 204776109, нямат право на собственост или други права, които могат да противопоставят на КУПУВАЧА. ПРОДАВАЧЪТ декларира, че не е извършвал други прехвърлителни сделки с имота или части от него, не е сключвал други предварителни договори за него или части от него, не е упълномощавал трети лица за сключването на прехвърлителни сделки с имота или части от него, както и че всички представени от него документи, легитимиращи правата на собственост върху обекта и правата му да сключи този договор са автентични и с вярно съдържание, че с предаването на владението върху имота в посочения срок Ст.12. ПРОДАВЕЦ обязуется финансировать строительство объекта (квартиры) предмета настоящего договора, а также гарантировать и обеспечивать интересы ПОКУПАТЕЛЯ перед ЗАСТРОЙЩИКОМ-ГАРАНТОМ, осуществляющим строительство зданий, указанных в статье 1 настоящего договора, контролируя своевременное и качественное выполнение работ строителями объекта.
Ст. 13. ГАРАНТ UNIQUE HOMES BULGARIA Ltd., с EИK 204776109, гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ выполнение настоящего договора, принимая на себя все права и обязанности ПРОДАВЦА, в случае невыполнения их со стороны "ПАЛЛАНТ ИНВЕСТ" ООО.
Ст. 14 ПРОДАВЕЦ заявляет, что только он имеет право передать третьему лицу КВАРТИРУ (имущество), предмет настоящего договора, он имеет полное и законное право продать ее третьим лицам, кроме его праводателя по предварительному договору на передача права владения (собственности, после Акта 14 и Свидетельства в соответствии со статьей 181 ЗУТ) за обязательства финансирование. UNIQUE HOMES BULGARIA Ltd., с EИK 204776109, не имеют права собственности или других прав, которые могут быть противопоставлены ПОКУПАТЕЛЮ. ПРОДАВЕЦ заявляет, что он не совершал иных сделок по передаче имущества или его частей, не заключал в отношении него или его частей иных предварительных договоров, не уполномочивал третьих лиц на совершение сделок по передаче имущества или его частей, и что все представленные им документы, удостоверяющие право собственности на объект и его права на заключение настоящего договора, являются подлинными и правдивыми, что при переходе права собственности на объект в указанный срок и/или на момент подписания договора окончательного, ПОКУПАТЕЛЬ сможет фактически владеть и использовать недвижимость.

и/ или към момента на подписване на окончателен договор, КУПУВАЧЪТ ще може реално да владее и ползва имота.
Чл. 15. ПРОДАВАЧЪТ декларира и гарантира на КУПУВАЧА, че ГАРАНТЪТ „ЮНИИК ХОУМС БЪЛГАРИЯ” ООД на основание предварителен договор за прехвърляне на право на строеж (на собственост, след акт 14 и Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ) срещу задължение за финансиране, сключен с „ПАЛЛАНТ ИНВЕСТ” ООД, с ЕИК 207076312 ще изпълни до степен на завършеност по Приложение №1 към настоящия договор сградите и ще сключи окончателен договор с КУПУВАЧА, съобразно условията договорен в настоящия договор, за което XXXXXXXX поема лично същото задължение.
Чл. 16. От датата на сключване на настоящия договор ПРОДАВАЧЪТ и ГАРАНТЪТ се задължават да не сключват други предварителни или окончателни договори за покупко – продажба на имота/имотите, както и да не се разпореждат с него по друг начин (заменят, отдават под наем и др.).
Чл. 17. ПРОДАВАЧЪТ и ГАРАНТЪТ имат право да получат уговорената продажна цена по начина и в сроковете съгласно чл. 2 и чл. 3 от настоящия договор.
Чл. 18. В случай, че ПРОДАВАЧЪТ се откаже без основание да сключи окончателен договор в нотариална форма, той се задължава да предостави правата по този договор на ГАРАНТА „ЮНИИК ХОУМС БЪЛГАРИЯ” ООД на основание Договор за финансиране и сътрудничество за реализиране на строително- инвестиционен проект и след получаване на Разрешение/удостоверение за ползване (Акт №16), ГАРАНТЪТ е длъжен да изпълни настоящия договора като прехвърли на КУПУВАЧА правото на Ст. 15. ПРОДАВЕЦ заявляет и гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что ГАРАНТ UNIQUE HOMES BULGARIA Ltd., с EИK 204776109, на основании предварительного договора о передаче права на строительство (собственности, после акта 14 и Сертификата в соответствии со статьей 181 ЗУT ) в отношении обязательства финансирования, заключенного с "ПАЛЛАНТ ИНВЕСТ" OOО, с ЕИК 207076312, завершит строительство зданий в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору и заключит окончательный договор с ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с условиями, согласованными в этом договоре, по которому XXXXXX лично берет на себя такое же обязательство.
Ст. 16. С момента заключения настоящего договора ПРОДАВЕЦ и XXXXXX обязуются не заключать иных предварительных или окончательных договоров купли-продажи имущества, а также не распоряжаться им иным образом (заменить, аренда и др.).
Ст. 17. ПРОДАВЕЦ и ГАРАНТ имеют право на получение согласованной цены продажи в порядке и в сроки согласно ст. 2 и ст. 3 настоящего договора.
Ст. 18. В случае безосновательного отказа ПРОДАВЦА от заключения окончательного договора в нотариальной форме, он обязуется передать права по настоящему договору ГАРАНТУ UNIQUE HOMES BULGARIA Ltd., с EИK 204776109 на основании Договора о финансировании и сотрудничестве по реализации строительно-инвестиционного проекта и после получения Разрешения/сертификата на эксплуатацию (Акт № 16) ГАРАНТ обязывается исполнить настоящий Договор передать ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на вышеуказанный объект недвижимости согласно Ст. 1.
Ст. 19. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется уплатить ПРОДАВЦУ согласованную цену продажи имущества в порядке и в сроки, указанные в

собственост на гореописания в чл. 1 апартамент.
Чл. 19. КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати на ПРОДАВАЧА договорената продажна цена за имота по начина и в сроковете, посочени в чл. 2 и чл. 3 на настоящия договор.
Чл. 20. КУПУВАЧЪТ се задължава да се яви в предварително уговорената от страните дата и час за сключване на окончателен договор в нотариална форма. Неявяването на КУПУВАЧА се счита за отказ от сключване на окончателен договор.
Чл. 21. В случай, че КУПУВАЧЪТ откаже да сключи окончателен договор в нотариална форма /не заплати пълната продажна цена или не се яви при нотариус в посочения в договора срок/, ПРОДАВАЧЪТ задържа 10% (десет процента) от продажната цена по договора като неустойка, а останалата част от платените до момента части от продажната цена се възстановяват на КУПУВАЧА след сключването на договор за покупко- продажба на гореописаният в чл. 1 апартамент с друг Xxxxxxx.
Чл. 22. При забава на плащането на която и да е част от продажната цена с повече отдва месеца от датата на която са били дължими, ПРОДАВАЧЪТ има право да прекрати едностранно и без предизвестие този договор и да задържи неустойката, уговорена в чл. 21 като обезщетение.
Чл.23. КУПУВАЧЪТ се задължава в едномесечен срок от нотариалното изповядване на сделката и въвода във владение, но след въвеждане на сградата в експлоатация да прехвърли партидите за вода, ел. енергия на имота в съответните експлоатационни дружества, както и да декларира на свое име имота в отдел „Местни данъци и такси“ към общината. Таксите по прехвърлянето /откриването/ на партидите на имота, ако има такива, са ст. 2 и ст. 3 настоящего договора.
Ст. 20. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется явиться в заранее согласованные сторонами дату и время для заключения окончательного договора в нотариальной форме. Неявка ПОКУПАТЕЛЯ считается отказом от заключения окончательного договора.
Ст. 21. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения окончательного договора в нотариальной форме /неуплаты полной цены продажи или неявки к нотариусу в срок, указанный в договоре/, ПРОДАВЕЦ сохраняет 10% (десять процентов) от продажной цены по договору в качестве штрафа, а остальные части уплаченной до сих пор продажной цены возвращаются ПОКУПАТЕЛЮ, после заключения договора купли-продажи вышеуказанная в ст. 1 квартира с новым Покупателем.
Ст. 22. Если оплата какой-либо части цены продажи не оплачена Покупателем более чем на два месяца с даты, когда они должны быть оплачены, ПРОДАВЕЦ имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и без предварительного уведомления и сохранить штраф, предусмотренный в ст. 21 в качестве компенсации.
Ст. 23. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется в течение одного месяца с момента нотариального удостоверения сделки и вступления во владение, но после ввода здания в эксплуатацию, переоформление лицевого счета на воду и электричество объекта недвижимости соответствующим эксплуатирующим компаниям, а также задекларировать объект недвижимости от своего имени в отделе «Местные налоги и сборы» муниципалитета. Сборы за передачу лицевого счета для объекта, если таковые имеются, за счет ПОКУПАТЕЛЯ.
Ст. 24. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется заключить договор на содержание Здания (описанный выше в статье 1 настоящего договора) с

за сметка на КУПУВАЧА.
Чл.24. КУПУВАЧЪТ се задължава да сключи договор за поддръжка на Сградата (описана по-горе в чл. 1 от настоящия договор), с лицето избрано от ПРОДАВАЧА и/или ГАРАНТА и УЧРЕДИТЕЛЯ на правото на строеж при подписване на окончателния договор в нотариална форма.
Чл. 25. КУПУВАЧЪТ има право да прехвърли правата и задълженията по настоящия договор в полза на трето лице (препродажба) при следните условия: 1. Да е изминала една година, считано от датата на начало на строителните дейности с подписване на Протокол Обр.2 за откриване на строителна линия и ниво. 2. КУПУВАЧЪТ да е заплатил 100% от цената по настоящия договор. Ако тези условия са изпълнени, ПРОДАВАЧЪТ и ГАРАНТЪТ сключват с КУПУВАЧА и третото лице четиристранно споразумение за заместване в правата и задълженията по настоящия договор. Чл. 26. КУПУВАЧЪТ има право да прехвърли правата по настоящия договор в полза на трето лице преди да е изплатил 100% от цената по него, при следните условия: 1. Да е изминала една година, считано от датата на начало на строителните дейности с подписване на Протокол Образец №2 за откриване на строителна линия и ниво. 2. КУПУВАЧЪТ да е заплатил на ПРОДАВАЧА 2% (два процента) от цената на недвижимият имот договорена от него с тертото лице като комисионна по допълнителен комисионен договор, сключен с ПРОДАВАЧА.
Чл. 27. До изплащане на пълната стойност на апартамента КУПУВАЧЪТ няма право да рекламира недвижимият имот описан по-горе пред трети лица на цени (за кв.м.) по-ниски от тези обявени от ПРОДАВАЧА в сайта на проекта. В случай на неизпълнение на това задължение, КУПУВАЧЪТ губи правото за лицом предоставленным ПРОДАВЦОМ и/или XXXXXXXX и УЧРЕДИТЕЛЕМ права на строительство) при подписании окончательного нотариального Договора.
Ст. 25. ПОКУПАТЕЛЬ вправе передать права и обязанности по настоящему договору в пользу третьего лица (переуступка) при следующих условиях:
1. Прошел один год с даты начала строительной деятельности с подписанием Протокола № 2 на открытие строительной линии и уровня.
2. ПОКУПАТЕЛЬ уплатил 100% цены по настоящему договору. При выполнении данных условий ПРОДАВЕЦ и ГАРАНТ заключают с ПОКУПАТЕЛЕМ и третьим лицом четырехстороннее соглашение о замене прав и обязанностей по настоящему договору.
Ст. 26. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право передать права по настоящему договору в пользу третьего лица до оплаты им 100% цены по нему, при следующих условиях:
1. Прошел один год с даты начала строительства при подписании Протокола образец №2 - определение границ застройки участка и и отметки нуля 0.000. 2. ПОКУПАТЕЛЬ уплатил ПРОДАВЦУ 2% (два процента) от цены недвижимости, согласованной им с третьей стороной, в качестве комиссии по дополнительному договору комиссии, заключенному с ПРОДАВЦОМ.
Ст. 27. До оплаты полной стоимости квартиры ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права рекламировать вышеописанную недвижимость третьим лицам по ценам (за кв.м.) ниже объявленных ПРОДАВЦОМ на сайте проекта. В случае неисполнения данного обязательства ПОКУПАТЕЛЬ теряет право на передачу прав по настоящему договору в пользу третьего лица, описанное в ст. 25 и 26 настоящего договора.

прехвърляне на правата по настоящия договор в полза на трето лице, описани в чл. 25 и 26 от настоящия договор.
Чл.28. В случай, че забавата при изпълнението на договорните задължения от една от страните се дължи на форсмажорни обстоятелства като природни бедствия, военни действия, стачки, епидемии, бедствия и/или аварии, то срокът за изпълнение на договора се удължава със срока за времетраенето на форсмажорните обстоятелства. Страната, изпълнението на чиито задължения са засегнати от такива обстоятелства, уведомява писмено другата страна за това, като при прекратяването на форсмажорните обстоятелства се представя документ, свидетелстващ за времетраенето им.
ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл. 29. КУПУВАЧЪТ получава пълно юридическо обслужване при сключването на настоящия договор, в това число: проверка на собствеността, изготвянето на предварителния и окончателния договор, изготвяне на декларации, сътрудничество за получаване на банкови кредити, както и други съпътстващи сделката документи, което се извършва от юридическо дружество на ПРОДАВАЧА, която обезпечава юридически строителството на обект: „Три многофамилни жилищни сгради с подземен гараж” в имот с идентификатор по КККР (имот): 68134.1609.6235, планоснимачен район: Южна градска територия 3-та част, планоснимачен номер №3198, УПИ II- 3198, за ЖС, ТП и ПГ, кв.138, местност „МАЛИНОВА ДОЛИНА- ИЗТОК“, район Студетнски, които ще бъдат изградени съгласно Разрешение за строеж № 81/04.08.2022 г., влязло в законна сила на 22.08.2022 г., издадено от Гл. архитект на район „Студентски” – София град.
Чл. 30. Разноските свързани с нотариално изповядване на сделката се заплащат от
Ст. 28. В случае, если просрочка исполнения договорных обязательств одной из сторон вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, такими как стихийные бедствия, военные действия, забастовки, эпидемии, катастрофы и/или аварии, срок исполнения договор продлевается на срок на время действия обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, на исполнение обязательств которой влияют такие обстоятельства, письменно уведомляет об этом другую сторону, а по прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы представляется документ, свидетельствующий об их действии.
ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
Ст. 29. XXXXXXXXXX получает полное юридическое обслуживание при заключении настоящего договора, в том числе: проверку имущества, подготовку предварительного и окончательного договора, подготовку деклараций, сотрудничество по получению банковского кредита, а также другие документы, сопровождающие сделку, которое осуществляется юридической компанией сопровождающей строительство Объекта "Трех многоквартирных жилых домов с подземным гаражом" в г. объект с идентификатором по КККР (недвижимость): 68134.1609.6235, район в плане: Южная городская территория 3-я часть, номер плана №3198, УПИ II-3198, за ж.д., ТП и ПГ, квартал 138, «МАЛИНОВА ДОЛИНА- ИЗТОК» н.п. Студетского района, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Разрешением на строительство № 81/04.08.2022, вступившим в законную силу 22.08.2022, выданным Главой архитектор микрорайона "Студенский" - г. София.
Ст. 30. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки, оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ - местный налог, регистрационный сбор, нотариальные сборы, НДС с нотариальных сборов, а также плата за юридические услуги в размере 700 евро при

КУПУВАЧА - местен данък, такса вписване, нотариални такси, ДДС върху нотариалните такси, както и възнаграждение за правно и юридическо обслужване в размер на 700 евро.
Чл. 31. Всяка от страните има право да иска обявяването на настоящия договор за окончателен, по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, чл. 297 и чл. 298 от ГПК.
Чл.32. В случай, че някоя разпоредба от този договор бъде обявена за недействителна, това няма да засяга валидността на останалите разпоредби на договора.
Чл. 33. Изявленията, съобщенията и уведомленията отправени от Страните чрез електронна поща, се смятат за направени в писмена форма, ако към тях е приложен електронен документ подписан с квалифициран електронен подпис. Страните приемат и се съгласяват, че в отношенията помежду си, ще признават, че квалифицирания електронен подпис по смисъла на Закона за електронния документ и електронните удостоверителни услуги, с който се подписват електронни изявления/документи от която и да е страна по Договора, има стойността на саморъчен подпис и че подписаните електронни изявления/документи от всяка от Страните имат силата и значението на подписани със саморъчен подпис. Всички документи, изявления и уведомления, изходящи от която и да е страна по Договора до другата страна във връзка със сключването, изпълнението, изменението, прекратяването или друго, на настоящия Договор, могат да бъдат подписани с квалифициран електронен подпис.
Чл. 34. При промяна на адреса на страните, както и на електронния адрес (и- мейла), банковата сметка и/или друга информация за контакт, всяка от Страните е длъжна, в срок до 7 (седем) дни от промяната, да уведоми писмено другата страна за новите си данни за контакт или заключении окончательного договора.
Ст. 31. Каждая из сторон вправе требовать признания настоящего договора окончательным в соответствии со ст. 19, абз. 3 ЗЗД, ст. 297 и ст. 298 ГПК.
Ст. 32. В случае признания какого-либо положения настоящего договора недействительным это не повлияет на действительность остальных положений договора.
Ст. 33. Заявления, сообщения и уведомления, направленные Сторонами посредством электронной почты, считаются совершенными в письменной форме, если к ним прилагается электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью. Стороны принимают и соглашаются, что в своих отношениях друг с другом они будут признавать, что квалифицированная электронная подпись по смыслу Закона об электронных документах и услугах электронной аутентификации, с помощью которой подписываются электронные заявления/документы от любой стороны Договора, приравнивается к собственноручной подписи и что электронные заявления/документы, подписанные каждой Стороной, имеют силу и действие собственноручных подписей. Все документы, заявления и уведомления, направляемые любой стороной Договора другой стороне в связи с заключением, исполнением, изменением, расторжением или иным образом настоящего Договора, могут быть подписаны квалифицированной электронной подписью.
Ст. 34. В случае изменения адреса Сторон, а также электронного адреса (e-mail), банковского счета и/или иной контактной информации каждая из Сторон обязана в течение 7 (семи) дней с момента изменения, уведомить другую сторону в письменной форме о своих новых контактных или платежных реквизитах, в противном случае

плащане, в противен случай неприета или върната кореспонденция се смята за приета и за Страните ще настъпят последиците при приета кореспонденция, респективно е налице валидно плащане по старата банкова сметка.
Чл. 35. За неуредените случаи се прилага гражданското законодателство на Република България.
Чл.36. Настоящият договор може да бъде изменян и допълван само по взаимно съгласие на страните, изразено писмено в анекс, надлежно подписан от страните и представляващ неразделна част от този договор.
Чл.37. В случай на спор между страните по въпроси от този договор във връзка с неговото тълкуване, прилагане и/или изпълнение, страните по договора се съгласяват, ако спорът не може да се разреши по реда на взаимните преговори, да отнесат спора за разглеждане пред съответния български компетентен съд. Настоящият договор се подписа на всяка страница в три еднообразни екземпляра – по един за всяка от страните.
С подписването на настоящия договор страните декларират, че са прочели всички клаузи от договора, разбират смисъла и значението на всяка от тях, записаното в този договор отговаря напълно на постигнатото между тях споразумение и се задължават стриктно да го спазват.
ЗА ПРОДАВАЧА:……….................
КУПУВАЧ: ..……….........................
……………………………............... ....................................................... непринятая или возвращенная корреспонденция считается принятой, и Стороны столкнутся с последствиями принятой корреспонденции, в том числе платежи направленные на реквизиты указанные в данном Договоре считаются действительными.
Ст. 35. В неурегулированных случаях применяется гражданское законодательство Республики Болгарии.
Ст. 36. Настоящий договор может быть изменен и дополнен только по обоюдному согласию сторон, выраженному в письменной форме в приложении, подписанном сторонами в установленном порядке и являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Ст. 37. В случае возникновения спора между сторонами по вопросам настоящего договора в связи с его толкованием, применением и/или исполнением, стороны договора соглашаются в случае невозможности разрешения спора путем взаимных переговоров передать спор на рассмотрение соответствующий болгарский компетентный суд.
Этот договор был подписан на каждую страницу в трех одинаковых экземплярах – по одному для каждой стороны.
Подписывая настоящий договор, стороны заявляют, что ознакомились со всеми пунктами договора, понимают смысл и значение каждого из них, что написанное в настоящем договоре полностью соответствует достигнутому между ними соглашению и обязуются неукоснительно его соблюдать .
ДЛЯ ПРОДАВЦА:………..
ПОКУПАТЕЛЬ: ..……….................. .....
………………………………………………… …………………………………………………

…………. ....................