Contract
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
ЗА ПОКУПКО – ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес………, на основание чл.19 от ЗЗД между:
1. “ ВИЯНА“ ЕООД гр. Бургас, регистриран по ф. дело
№ 19 / 1996 г., с адрес: гр. Бургас, ул.”Хан Xxxxxxx “№3,
тел. 056/840627,056/841465, e-mail : xxxxxx@xxxxxxxx.xxx , xxxxx@xxxxxxxx.xxx,
представляван от XXXXX XXXXXXX XXXXXX наричан за краткост ПРОДАВАЧ от една страна и
2. …………………………………………………………..
……………………………………………………………..
……………………………………………………………..
паспорт:
адрес:
e-mail:
телефон:
наричана за краткост КУПУВАЧ от друга страна, се сключи настоящия договор за следното:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1. ПРОДАВАЧЪТ продава на КУПУВАЧА следния недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ №…….., етаж , находящ се във в.с.”ВИЯНА”, община Несебър,
обособен като ........................със съответната квадратура от кв.м. включваща и общите части
на сградата, както и съответните идеални части от земята или правото на строеж, описано по Нот.Акт :
№122, том ІІІ, рег.№1745, дело № 482/08.04.2005 г., №192, том ХІІІ, рег.№8826, дело № 2458/15.12.2005
г., №193, том ХІІІ, рег.№8827, дело № 2459/15.12.2005 г. Общо – 3570 кв.м.
АПАРТАМЕНТЪТ се състои от: ……………………………..
…………………………………………………………………..
2. ПРОДАВАЧЪТ продава на КУПУВАЧА имота във завършен вид до ключ – без обзавеждане.
II. ЦЕНА И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
1. ПРОДАВАЧЪТ продава на КУПУВАЧА описания имот във степен на завършеност както следва: подови настилки: ламиниран паркет, теракот
стени латекс,
монтирани ключове, контакти, осветителни тела оборудвана баня вкл. душ кабина
монтиран климатик във всяка стая фаянс в кухня
2. Цена на апартамента е Евро
3. Цената на имота се изплаща от КУПУВАЧА на ПРОДАВАЧА в следната последователност:
- в деня на резервацията Купувача заплаща сумата от Евро
- в деня на подписване на договора Купувачът заплаща сумата от Евро
- До …………… година Купувачът заплаща сумата от Евро
- До ………… година Купувачът заплаща сумата от Евро
- Купувачът заплаща последните ………% - евро – в деня на прехвърляне на имота при
нотариус не по-късно от 30.05.2009 г.
5. КУПУВАЧЪТ е длъжен да следи договорените срокове и да изплаща вноските според тях.
6. Всяка дължима вноска Купувачът следва да заплаща на Продавача в брой, или по банков път, срещу което Продавача следва да издаде съответния удостоверяващ плащането документ : разписка или ордер.
Банковите сметки, открити на името на “ВИЯНА” ЕООД, в съответната валута са следните:
• UNICREDIT BULBANK AD address: 00,”Xxxxxxxxxxxxx” Xxx. 8000, Burgas, Bulgaria
BIC: XXXXXXXX
IBAN: BG 33UNCR76301463999500
currency: EUR “VIYANA” LTD.
Address: 0“Xxx Xxxxxxx”Xxx. 8000,Burgas, Bulgaria
III. СРОК НА ИЗПЪЛНЕНИЕ
1. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да завърши строително-монтажните работи и предаде обекта с Протокол
15 в срок до 30.05.2009 г., считано от подписването на настоящия договор.
2. Срокът за завършване на строително –монтажните работи спира да тече, в период на природни бедствия, лоши метеорологични условия и други форсмажорни обстоятелства, както и при спиране на строителството от държавни, административни или други контролни органи без вина на ПРОДАВАЧА. В този случай, Продавачът трябва да уведоми Купувача по реда договориран между двете страни.
IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
1.ПРОДАВАЧЪТ е длъжен :
а/ да проектира и изгради сградата, част от която е самостоятелен обект, предмет на този договор. б/ да осигури строителен надзор в проектирането и строителството.
в/ да влага в строежа на сградата само качествени материали, да изпълни в срок строежа, като спазва всички действащи БДС и други технически нормативни актове.
г/ да прехвърли гореописания имот на КУПУВАЧА, като няма право да го продава на други трети лица, до сключването на окончателен договор или прекратяването на същия.
д/ да отстранява за своя сметка всички недостатъци по продадения имот, вследствие на некачествено изпълнение в 12 – месечен гаранционен срок
е/ да предаде владението на имота,предмет на този договор в деня на подписването на окончателния договор./нотариален акт/
ж/ да осигури за своя сметка и предостави всички необходими документи за изповядане на окончателния договор по нотариален ред.
2.КУПУВАЧЪТ е длъжен:
а/ да изплаща договорираните вноски в срок
б/ да се яви в уговорения срок за Нотариално прехвърляне на сделката.
3.ПРОДАВАЧЪТ декларира, че e
единствен собственик на имота, предмет на този договор . 4.Продавачът прехвърля на Купувача имота с
Нот. акт в срок до един месец след последната вноска или по друго взаимно споразумение. 5.Купувача се задължава да поеме всички
разходи и такси по сключването на окончателния договор:
/ заплащането на 2%по ЗМДТ,нотариална такса,такса за вписване, препис от нот. акт,адвокатското възнаграждение, кадастрална карта,както и авансово ток и вода, такса мощност./
6.Настоящият предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот може да бъде прекратен предсрочно по взаимно съгласие от двете страни. В този случай ПРОДАВАЧЪТ връща на КУПУВАЧА всички авансово внесени суми в двумесечен срок от настъпването на събитието с приспадане на евентуално договорените неустойки.
7. За стопанисването на обекта в етапа на експлоатация, ще се плаща от собствениците солидарно и пропорционално, за което ще се подпише от всички собственици допълнителен договор. Това остава техен ангажимент след предаване на обекта с Протокол обр.№ 15 от ПРОДАВАЧА .
V. НЕУСТОЙКИ
1. При неспазване на уговорените вноски и срокове, Продавачът има право да развали едностранно договора след изтичане на неустойка в размер на 1% на ден върху неплатената в срок сума.
2. При разваляне на договора, по вина на Купувача, ПРОДАВАЧЪТ в 3 - месечен срок връща на КУПУВАЧА внесените до момента суми с приспадната неустойка – 5%.
VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
1. Настоящия договор се прекратява :
• с изработването и предаване на построения обект, ведно с прехвърляне правотото на собственост върху него в нотариална форма.
• по взаимно съгласие между двете страни изразено в писменна форма.
2. В случай на смърт на физическо лице , страна по сделката, или на прекратяване на юридическо лице – страна по настоящия договор, наследниците, респ.правоприемниците на същата се задължават да се съобразят и изпълнят уговорките по настоящия договор за покупко-продажба на недвижим имот, поети като задължения от наследодателя им - страна по договора.
3. Настоящият договор влиза в сила след получаването на първата вноска от стойността по сделката.
ДОГОВАРЯЩИ:
ПРОДАВАЧ: ………………………………………………..
КУПУВАЧ: …………………………………………………..