Common use of Oceňování souborů pozemků se stavbami Clause in Contracts

Oceňování souborů pozemků se stavbami. Pokud objednatel požaduje ocenění obvyklou cenou podle § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., zhotovitel postupuje dle Komentáře MFČR k ceně obvyklé: „Podle zákona o oceňování majetku se při určení ceny obvyklé postupuje podle ustanovení § 2 odst. 1. Nelze-li cenu obvyklou určit statistickým vyhodnocením skutečně realizovaných prodejů podle definice obvyklé ceny, postupuje se podle zmíněného ustanovení a určí se cena zjištěná. S důvody neurčení ceny obvyklé je nutné se vypořádat.“ • Pokud objednatel požaduje tržní hodnotu, určuje ji zhotovitel těmito standardními metodami určení tržní hodnoty: o Metodou stanovení věcné (substanční) hodnoty nemovitosti, tzv. nákladový přístup, o Metodou stanovení výnosové hodnoty, o Metodou porovnávací/srovnávací. Aplikace více metod musí být transparentní, odůvodněná a slouží zhotoviteli k závěrečnému určení ceny. Ve výroku musí být jednoznačně uvedeno, která cena/hodnota byla určena.

Oceňování souborů pozemků se stavbami. Pokud objednatel požaduje ocenění obvyklou cenou podle § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., zhotovitel postupuje dle Komentáře MFČR k ceně obvyklé: „Podle zákona o oceňování majetku se při určení ceny obvyklé postupuje podle ustanovení § 2 odst. 1. Nelze-li cenu obvyklou určit statistickým vyhodnocením skutečně realizovaných prodejů podle definice obvyklé ceny, postupuje se podle zmíněného ustanovení a určí se cena zjištěná. S důvody neurčení ceny obvyklé je nutné se vypořádat.“ • Pokud objednatel požaduje tržní hodnotu, určuje ji zhotovitel těmito standardními metodami určení tržní hodnoty: o Metodou stanovení věcné (substanční) hodnoty nemovitosti, tzv. nákladový přístup, o Metodou stanovení výnosové hodnoty, o Metodou porovnávací/srovnávací. Aplikace více metod musí být transparentní, odůvodněná a slouží zhotoviteli k závěrečnému určení ceny. Ve výroku musí být jednoznačně uvedeno, která cena/hodnota byla určena.