Propojení projektového financování Vzorová ustanovení

Propojení projektového financování. Banky, které poskytují úvěr na realizaci rezidenčního developerského projektu nebo polyfunkčních objektů, často nabízejí také možnost hypotečního úvěru budoucím vlastníkům bytové jednotky. Některé banky se stávají i minoritními akcionáři developerských firem. Mnozí kupující mají zpočátku spíše odmítavý postoj, protože jim připadá, že jsou nuceni vybrat si konkrétní banku a nemají možnost volby, ale postupně zjistí, že takovéto propojení je opravdu nejvýhodnější. Žádný developer však klientovi striktně nestanovuje podmínku volby stejné banky. Negativně by tak ovlivnil své budoucí klienty. Financování nemovitosti v kombinaci s hypotečními úvěry klientů znamená výhody také pro samotného developera. Část developerského úvěru na výstavbu nemovitosti je splacena čerpáním hypotečních úvěrů klienty. Klientům, kteří čerpají hypoteční úvěr, přináší propojení tyto přednosti: ▪ garance za zálohy na kupní cenu poskytnuté developerovi - Kupující tak nemusí mít obavu, že „jeho“ projekt nebude dokončen a že by mohl o zaplacenou částku přijít. ▪ zjednodušení procesu žádosti - Žadatel o hypoteční úvěr musí bance předložit různé dokumenty a znalecké posudky. V případě spolupráce banky s konkrétním developerem má banka všechny podklady k dispozici a klient je tak nemusí sám shánět. ▪ zjednodušení procesu financování - pokud klient požaduje hypoteční úvěr od jiné banky, je vše složitější, protože finanční prostředky od tohoto klienta přicházejí později. ▪ úspory - Kupující si nemusí zadávat a platit znalecký posudek, protože bytová jednotka byla oceněna již v průběhu přípravy projektového financování. Také pro developera je při propojení projektového financování s hypotečním úvěrem klienta vše jednodušší: ▪ Celý proces je transparentní a rychlejší. ▪ Developer ví, co může od financující banky očekávat a ve kterém okamžiku budou kupujícími uvolněny finanční prostředky. ▪ V neposlední řadě se jedná o dobrý prodejní argument, protože banka projekt dobře zná, celá procedura se urychlí a zjednoduší.