Common use of Stavební úpravy Předmětu nájmu Clause in Contracts

Stavební úpravy Předmětu nájmu. 9.1. Ke stavebním a jiným úpravám předmětu nájmu je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele na základě žádosti nájemce obsahující označení konkrétních úprav v bytě (udržovací práce, stavební úpravy a jiné obdobné práce označené konkrétním výčtem prací, příp. příslušnou dokumentací apod.). Náklady na změny předmětu nájmu hradí nájemce a odpovídá za škody způsobené v souvislosti s těmito změnami nebo v důsledku těchto změn. Pronajímatel se nebude podílet na úhradě nákladů vynaložených nájemcem na změny předmětu nájmu a nájemce nebude požadovat po skončení nájmu vyrovnání, i kdyby změny na předmětu nájmu měly za následek zvýšení hodnoty předmětu nájmu. Nájemce je povinen zajistit k prováděným změnám veškerá příslušná povolení v souladu s právními předpisy a uhradit poplatky s tím spojené. 9.2. Bude-li nájemce provádět stavební úpravy svépomocí, oznámí pronajímateli jméno a kontakt na osobu odborně způsobilou, která bude provádět stavební dozor nad svépomocnými stavebními úpravami prováděnými nájemcem. 9.3. Stavební práce je nájemce povinen provádět od pondělí do soboty v době od 8 hodin ráno do 20 hodin večer. V neděli a ve státní svátek nájemce stavební práce neprovádí. Nájemce je povinen předem zveřejnit ve společných prostorách domu oznámení o jím prováděných stavebních pracích. 9.4. Během stavebních prací je nájemce povinen minimálně ob jeden den uklidit společné prostory domu, přístupovou cestu a vstup do domu dotčené stavební činností nájemce a dále zajistit pravidelný a řádný odvoz stavebního odpadu. Nájemce neuskladňuje stavební materiál a nářadí ve společných prostorách domu. 9.5. Pokud nájemce úpravami způsobí závady v domě, je povinen tyto na vlastní náklady bez zbytečného odkladu odstranit. Neučiní-li tak ani po výzvě pronajímatele ve lhůtě jím určené, odstraní je pronajímatel na náklady nájemce. Hrozí-li nebezpečí z prodlení, výzvy není třeba. 9.6. Při skončení nájmu uvede nájemce byt do původního stavu, ledaže pronajímatel k písemné žádosti nájemce nebude trvat, aby nájemce odstranil jím provedené úpravy předmětu nájmu a navrátil byt v předešlý stav.

Stavební úpravy Předmětu nájmu. 9.18.1. Ke stavebním a jiným úpravám předmětu nájmu je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele na základě žádosti nájemce obsahující označení konkrétních úprav v bytě (udržovací práce, stavební úpravy a jiné obdobné práce označené konkrétním výčtem prací, příp. příslušnou dokumentací apod.). Náklady na změny předmětu nájmu hradí nájemce a odpovídá za škody způsobené v souvislosti s těmito změnami nebo v důsledku těchto změn. Pronajímatel se nebude podílet na úhradě nákladů vynaložených nájemcem na změny předmětu nájmu a nájemce nebude požadovat po skončení nájmu vyrovnání, i kdyby změny na předmětu nájmu měly za následek zvýšení hodnoty předmětu nájmu. Nájemce je povinen zajistit k prováděným změnám veškerá příslušná povolení v souladu s právními předpisy a uhradit poplatky s tím spojené. 9.28.2. Bude-li nájemce provádět stavební úpravy svépomocí, oznámí pronajímateli jméno a kontakt na osobu odborně způsobilou, která bude provádět stavební dozor nad svépomocnými stavebními úpravami prováděnými nájemcem. 9.38.3. Stavební práce je nájemce povinen provádět od pondělí do soboty v době od 8 hodin ráno do 20 hodin večer. V neděli a ve státní svátek nájemce stavební práce neprovádí. neprovádí Nájemce je povinen předem zveřejnit ve společných prostorách domu oznámení o jím prováděných stavebních pracích. 9.48.4. Během stavebních prací je nájemce povinen minimálně ob jeden den uklidit společné prostory domu, přístupovou cestu a vstup do domu dotčené stavební činností nájemce a dále zajistit pravidelný a řádný odvoz stavebního odpadu. Nájemce neuskladňuje stavební materiál a nářadí ve společných prostorách domu. 9.58.5. Pokud nájemce úpravami způsobí závady v domě, je povinen tyto na vlastní náklady bez zbytečného odkladu odstranit. Neučiní-li tak ani po výzvě pronajímatele ve lhůtě jím určené, odstraní je pronajímatel na náklady nájemce. Hrozí-li nebezpečí z prodlení, výzvy není třeba. 9.68.6. Při skončení nájmu uvede nájemce byt do původního stavu, ledaže pronajímatel k písemné žádosti nájemce nebude trvat, aby nájemce odstranil jím provedené úpravy předmětu nájmu a navrátil byt v předešlý stav. 8.7. Nebude-li pronajímatel k písemné žádosti nájemce trvat, aby nájemce odstranil jím provedené úpravy předmětu nájmu a navrátil byt v předešlý stav, vyrovnají se strany spolu takto: a) Účelnost a přesná výše nájemcem vynaložených nákladů na změnu předmětu nájmu budou stanoveny na základě znaleckého posudku vypracovaného na náklady nájemce znalcem určeným pronajímatelem, a to položkovým rozpočtem, který bude vycházet z projektové dokumentace (případně soupisu prací, není-li projektová dokumentace třeba) předložené nájemcem a z průměrných cen prací a materiálů (zveřejňovaných ÚRS PRAHA, a.s, popř. jeho následnickým subjektem). Zvýšení hodnoty věci (předmětu nájmu) bude vyjádřeno jako rozdíl obvyklé (tržní) ceny předmětu nájmu, t.j. jako rozdíl mezi obvyklou cenou předmětu nájmu před započetím nájmu a obvyklou cenou předmětu nájmu v okamžiku skončení nájmu. Bude posuzována pouze změna obvyklých (tržních) cen předmětu nájmu, a to bez započtení vlivu změny tržních podmínek v průběhu času. Opotřebení předmětu nájmu od okamžiku započetí nájmu do okamžiku skončení nájmu bude vyjádřeno snížením obvyklé (tržní) hodnoty předmětu nájmu stanovené znalcem k okamžiku skončení nájmu. Stav předmětu nájmu před započetím nájmu bude zadokumentován (např. fotografiemi, uložením dat na paměťové médium – např. na CD a v tištěné podobě) a stvrzen podpisy smluvních stran. b) V případě, že provedením změn na předmětu nájmu se zvýší tržní hodnota předmětu nájmu o částku větší, než jaká byla vynaložena na provedení změny věci, smluvní strany si tímto sjednávají, že bude protihodnota toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu, stanovena ve výši nákladů na realizaci změn předmětu nájmu určených znaleckým posudkem (položkovým rozpočtem). c) V případě, že provedením změn na předmětu nájmu se zvýší tržní hodnota předmětu nájmu o menší částku v porovnání s náklady, které byly vynaloženy na provedení změn na předmětu nájmu, bude nárok nájemce uspokojen ve výši rozdílu obvyklých (tržních) cen předmětu nájmu při započetí a při skončení nájmu. d) V případě, že provedením změn na předmětu nájmu se hodnota předmětu nájmu vůbec nezvýší v porovnání s náklady, které byly vynaloženy na provedení úprav předmětu nájmu, nemá nájemce nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota věci.

Stavební úpravy Předmětu nájmu. 9.18.1. Ke stavebním a jiným úpravám předmětu nájmu je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele na základě žádosti nájemce obsahující označení konkrétních úprav v bytě (udržovací práce, stavební úpravy a jiné obdobné práce označené konkrétním výčtem prací, příp. příslušnou dokumentací apod.). Náklady na změny předmětu nájmu hradí nájemce a odpovídá za škody způsobené v souvislosti s těmito změnami nebo v důsledku těchto změn. Pronajímatel se nebude podílet na úhradě nákladů vynaložených nájemcem na změny předmětu nájmu a nájemce nebude požadovat po skončení nájmu vyrovnání, i kdyby změny na předmětu nájmu měly za následek zvýšení hodnoty předmětu nájmu. Nájemce je povinen zajistit k prováděným změnám veškerá příslušná povolení v souladu s právními předpisy a uhradit poplatky s tím spojené. 9.28.2. Bude-li nájemce provádět stavební úpravy svépomocí, oznámí pronajímateli jméno a kontakt na osobu odborně způsobilou, která bude provádět stavební dozor nad svépomocnými stavebními úpravami prováděnými nájemcem. 9.38.3. Stavební práce je nájemce povinen provádět od pondělí do soboty v době od 8 hodin ráno do 20 hodin večer. V neděli a ve státní svátek nájemce stavební práce neprovádí. Nájemce je povinen předem zveřejnit ve společných prostorách domu oznámení o jím prováděných stavebních pracích. 9.48.4. Během stavebních prací je nájemce povinen minimálně ob jeden den uklidit společné prostory domu, přístupovou cestu a vstup do domu dotčené stavební činností nájemce a dále zajistit pravidelný a řádný odvoz stavebního odpadu. Nájemce neuskladňuje stavební materiál a nářadí ve společných prostorách domu. 9.58.5. Pokud nájemce úpravami způsobí závady v domě, je povinen tyto na vlastní náklady bez zbytečného odkladu odstranit. Neučiní-li tak ani po výzvě pronajímatele ve lhůtě jím určené, odstraní je pronajímatel na náklady nájemce. Hrozí-li nebezpečí z prodlení, výzvy není třeba. 9.68.6. Při skončení nájmu uvede nájemce byt do původního stavu, ledaže pronajímatel k písemné žádosti nájemce nebude trvat, aby nájemce odstranil jím provedené úpravy předmětu nájmu a navrátil byt v předešlý stav. 8.7. Nebude-li pronajímatel k písemné žádosti nájemce trvat, aby nájemce odstranil jím provedené úpravy předmětu nájmu a navrátil byt v předešlý stav, vyrovnají se strany spolu takto: a) Účelnost a přesná výše nájemcem vynaložených nákladů na změnu předmětu nájmu budou stanoveny na základě znaleckého posudku vypracovaného na náklady nájemce znalcem určeným pronajímatelem, a to položkovým rozpočtem, který bude vycházet z projektové dokumentace (případně soupisu prací, není-li projektová dokumentace třeba) předložené nájemcem a z průměrných cen prací a materiálů (zveřejňovaných ÚRS PRAHA, a.s, popř. jeho následnickým subjektem). Zvýšení hodnoty věci (předmětu nájmu) bude vyjádřeno jako rozdíl obvyklé (tržní) ceny předmětu nájmu, t.j. jako rozdíl mezi obvyklou cenou předmětu nájmu před započetím nájmu a obvyklou cenou předmětu nájmu v okamžiku skončení nájmu. Bude posuzována pouze změna obvyklých (tržních) cen předmětu nájmu, a to bez započtení vlivu změny tržních podmínek v průběhu času. Opotřebení předmětu nájmu od okamžiku započetí nájmu do okamžiku skončení nájmu bude vyjádřeno snížením obvyklé (tržní) hodnoty předmětu nájmu stanovené znalcem k okamžiku skončení nájmu. Stav předmětu nájmu před započetím nájmu bude zadokumentován (např. fotografiemi, uložením dat na paměťové médium – např. na CD a v tištěné podobě) a stvrzen podpisy smluvních stran. b) V případě, že provedením změn na předmětu nájmu se zvýší tržní hodnota předmětu nájmu o částku větší, než jaká byla vynaložena na provedení změny věci, smluvní strany si tímto sjednávají, že bude protihodnota toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu, stanovena ve výši nákladů na realizaci změn předmětu nájmu určených znaleckým posudkem (položkovým rozpočtem). c) V případě, že provedením změn na předmětu nájmu se zvýší tržní hodnota předmětu nájmu o menší částku v porovnání s náklady, které byly vynaloženy na provedení změn na předmětu nájmu, bude nárok nájemce uspokojen ve výši rozdílu obvyklých (tržních) cen předmětu nájmu při započetí a při skončení nájmu. d) V případě, že provedením změn na předmětu nájmu se hodnota předmětu nájmu vůbec nezvýší v porovnání s náklady, které byly vynaloženy na provedení úprav předmětu nájmu, nemá nájemce nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota věci. Toto ujednání o vyrovnání se nevztahuje na počáteční uvedení bytu do stavu způsobilého k obývání na náklady nájemce, kdy se smluvní strany vyrovnaly způsobem uvedeným v čl. 3.6. smlouvy. * pozn. Poslední odstavec, že ujednání o vyrovnání se nevztahuje na počáteční uvedení bytu do stavu způsobilého k obývání, se nepoužije v případě, kdy MČ P4 předala byt ve stavu způsobilém k obývání.

Stavební úpravy Předmětu nájmu. 9.1. Ke stavebním a jiným úpravám předmětu nájmu je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele na základě žádosti nájemce obsahující označení konkrétních úprav v bytě (udržovací práce, stavební úpravy a jiné obdobné práce označené konkrétním výčtem prací, příp. příslušnou dokumentací apod.). Náklady na změny předmětu nájmu hradí nájemce a odpovídá za škody způsobené v souvislosti s těmito změnami nebo v důsledku těchto změn. Pronajímatel se nebude podílet na úhradě nákladů vynaložených nájemcem na změny předmětu nájmu a nájemce nebude požadovat po skončení nájmu vyrovnání, i kdyby změny na předmětu nájmu měly za následek zvýšení hodnoty předmětu nájmu. Nájemce je povinen zajistit k prováděným změnám veškerá příslušná povolení v souladu s právními předpisy a uhradit poplatky s tím spojené. 9.2. Bude-li nájemce provádět stavební úpravy svépomocí, oznámí pronajímateli jméno a kontakt na osobu odborně způsobilou, která bude provádět stavební dozor nad svépomocnými stavebními úpravami prováděnými nájemcem. 9.3. Stavební práce je nájemce povinen provádět od pondělí do soboty v době od 8 hodin ráno do 20 hodin večer. V neděli a ve státní svátek nájemce stavební práce neprovádí. Nájemce je povinen předem zveřejnit ve společných prostorách domu oznámení o jím prováděných stavebních pracích. 9.4. Během stavebních prací je nájemce povinen minimálně ob jeden den uklidit společné prostory domu, přístupovou cestu a vstup do domu dotčené stavební činností nájemce a dále zajistit pravidelný a řádný odvoz stavebního odpadu. Nájemce neuskladňuje stavební materiál a nářadí ve společných prostorách domu. 9.5. Pokud nájemce úpravami způsobí závady v domě, je povinen tyto na vlastní náklady bez zbytečného odkladu odstranit. Neučiní-li tak ani po výzvě pronajímatele ve lhůtě jím určené, odstraní je pronajímatel na náklady nájemce. Hrozí-li nebezpečí z prodlení, výzvy není třeba. 9.6. Při skončení nájmu uvede nájemce byt do původního stavu, ledaže pronajímatel k písemné žádosti nájemce nebude trvat, aby nájemce odstranil jím provedené úpravy předmětu nájmu a navrátil byt v předešlý stav. 9.7. Nebude-li pronajímatel k písemné žádosti nájemce trvat, aby nájemce odstranil jím provedené úpravy předmětu nájmu a navrátil byt v předešlý stav, vyrovnají se strany spolu takto: a) Účelnost a přesná výše nájemcem vynaložených nákladů na změnu předmětu nájmu budou stanoveny na základě znaleckého posudku vypracovaného na náklady nájemce znalcem určeným pronajímatelem, a to položkovým rozpočtem, který bude vycházet z projektové dokumentace (případně soupisu prací, není-li projektová dokumentace třeba) předložené nájemcem a z průměrných cen prací a materiálů (zveřejňovaných ÚRS PRAHA, a.s, popř. jeho následnickým subjektem). Zvýšení hodnoty věci (předmětu nájmu) bude vyjádřeno jako rozdíl obvyklé (tržní) ceny předmětu nájmu, t.j. jako rozdíl mezi obvyklou cenou předmětu nájmu před započetím nájmu a obvyklou cenou předmětu nájmu v okamžiku skončení nájmu. Bude posuzována pouze změna obvyklých (tržních) cen předmětu nájmu, a to bez započtení vlivu změny tržních podmínek v průběhu času. Opotřebení předmětu nájmu od okamžiku započetí nájmu do okamžiku skončení nájmu bude vyjádřeno snížením obvyklé (tržní) hodnoty předmětu nájmu stanovené znalcem k okamžiku skončení nájmu. Stav předmětu nájmu před započetím nájmu bude zadokumentován (např. fotografiemi, uložením dat na paměťové médium – např. na CD a v tištěné podobě) a stvrzen podpisy smluvních stran. b) V případě, že provedením změn na předmětu nájmu se zvýší tržní hodnota předmětu nájmu o částku větší, než jaká byla vynaložena na provedení změny věci, smluvní strany si tímto sjednávají, že bude protihodnota toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu, stanovena ve výši nákladů na realizaci změn předmětu nájmu určených znaleckým posudkem (položkovým rozpočtem). c) V případě, že provedením změn na předmětu nájmu se zvýší tržní hodnota předmětu nájmu o menší částku v porovnání s náklady, které byly vynaloženy na provedení změn na předmětu nájmu, bude nárok nájemce uspokojen ve výši rozdílu obvyklých (tržních) cen předmětu nájmu při započetí a při skončení nájmu. d) V případě, že provedením změn na předmětu nájmu se hodnota předmětu nájmu vůbec nezvýší v porovnání s náklady, které byly vynaloženy na provedení úprav předmětu nájmu, nemá nájemce nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota věci.