Nájemní smlouva
Nájemní smlouva
o nájmu družstevního bytu
uzavřená podle § 685 a násl. obč. zák.
Pronajímatel: Bytové družstvo Frýdlantská
se sídlem Praha 8 – Kobylisy, Frýdlantská 1304/18 IČO 24698563,
zapsané v OR vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl Dr, vložka č. 7501,
bankovní spojení Volksbank CZ, a.s., č. účtu 123456789, zastoupené předsedou představenstva Xxx. Xxxx Xxxxxx a členem představenstva Ing. Xxxxxx Xxxxxx
Nájemce – člen družstva:
Xxxxx, příjmení, titul Datum narození Trvalé bydliště
( dále jen pronajímatel )
a v případě společného členství manželů v družstvu manželka ( manžel ):
Xxxxx, příjmení, titul Datum narození Trvalé bydliště
( dále jen nájemce )
uzavřeli podle příslušných ustanovení občanského zákoníku tuto
nájemní smlouvu o nájmu družstevního bytu: II.
Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání byt, s nímž je spojeno členství nájemce v družstvu:
ulice Xxxxxxxxxxx, Xxxxx 0–Xxxxxxxx, dům č. popisné: ……., podlaží: .., č. bytu: …, velikost bytu:
…….m2..
III.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Konstatuje se, že nájemce se stal členem družstva od ………………...
IV.
Práva a povinnosti z nájmu bytu
1. Pronajímatel fyzicky nepředává nájemci byt, neboť tento jej již užíval na základě předchozí nájemní smlouvy.
2. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
3. Provádění oprav v bytě a úhradu nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje vnitřní předpis družstva.
4. Nájemce bytu a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
5. a/ Nájemce má právo užívat byt výhradně k účelu bydlení.
b/ Nájemce může užívat byt nebo jeho část i k jiným účelům než k bydlení pouze po předchozím souhlasu pronajímatele a za podmínek pronajímatelem stanovených.
6. a/ Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
b/ Nájemce při chovu domácích a jiných zvířat je povinen / kromě dodržování hygienických a jiných obecně závazných právních předpisů / se zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného.
7. Xxxxxxx je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
8. a/ Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
b/ Tento souhlas pronajímatele nenahrazuje projednání ve stavebním řízení / ohlášení, povolení / podle příslušných předpisů.
9. Nájemce je povinen umožnit v oprávněných případech pronajímateli přístup do pronajatého bytu za účelem kontroly řádného užívání bytu, provedení nutných oprav, úprav a rekonstrukcí a provedení instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot.
10. Další práva a povinnosti nájemce jsou vymezeny obecně závaznými předpisy, stanovami a dalšími vnitřními předpisy Bytového družstva Frýdlantská.
V.
Úhrady nájemce pronajímateli
1. Nájemce je povinen platit pronajímateli včas a ve stanovené výši
- nájemné, tj. úhradu do fondů družstva,
- úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (zálohy na služby) podle usnesení členské schůze.
2. Úhrady jsou splatné nejpozději do posledního dne běžného kalendářního měsíce, a to způsobem, který určí pronajímatel. V době uzavření této smlouvy se jedná o formu sdruženého inkasa plateb obyvatelstva.
3. Neuhradí-li nájemce stanovené platby včas a v plné výši, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení v zákonné výši. V době uzavření smlouvy tento poplatek z prodlení činí 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 25,-Kč za každý započatý měsíc.
4. Xxxxxxx je povinen oznamovat pronajímateli nejpozději do jednoho měsíce všechny změny týkajíce se užívání bytu, které jsou podstatné pro rozúčtování záloh za plnění spojené s užíváním bytu, zejména pak spolubydlící členy domácnosti.
5. Výše nájemného a úhrad za služby jsou uvedeny v evidenčním listě, který je přílohou nájemní smlouvy.
VI.
Zánik nájmu
Nájem bytu může zaniknout těmito způsoby:
- písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,
- výpovědí danou nájemci
- výpovědí pronajímatele z důvodu uvedených v par. 711 odst. 2 písm. a) a b) a 711a odst. 1 písm. c) obč. zák., resp. jiným způsobem v souladu se změnou právních předpisů,
- převodem bytu do vlastnictví nájemce
- zánikem členství nájemce v družstvu dle čl. 10 stanov.
-
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy, které nejsou upraveny touto smlouvou, se řídí obecně závaznými právními předpisy, stanovami družstva a dalšími vnitřními předpisy družstva.
2. Pokud se některé ustanovení stanov družstva v důsledku jejich změn přijatých po uzavření této smlouvy, dostane do rozporu s některým ustanovením této smlouvy, má toto ustanovení stanov přednost před ustanovením smlouvy.
3. Tato smlouva ruší a nahrazuje veškeré předchozí dohody nebo nájemní smlouvy, které se týkaly předmětného bytu.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží pronajímatel, nájemce a správce.
V Praze dne 2010
Pronajímatel: Nájemce: