PLÁNOVACÍ SMLOUVA
PLÁNOVACÍ SMLOUVA
BB invest – Jenštejn s.r.o.
IČO: 28529961,
se sídlem Nad Zámečnicí 0000/00, Xxxxx 0, PSČ: 150 00,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C., vložka 148282, zastoupená Mgr. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, jednatelem
(dále jen „Stavebník“)
a
Obec Jenštejn
IČO: 00240249,
se sídlem 9. května 60, PSČ 250 73, Jenštejn,
zastoupená panem Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, starostou obce (dále jen „Obec“)
a
VaK Zápy, s.r.o.
IČO: 47544511,
se sídlem Zápy č.p. 9, okr. Praha – východ, PSČ 250 01,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C., vložka 26904, zastoupená Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, jednatelem
(dále jen „Provozovatel“)
Stavebník, Obec a Provozovatel dále též společně jako „smluvní strany“ a kterákoli ze smluvních stran dále též jako „smluvní strana“
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu s ustanovením § 88 a násl. zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen „stavební zákon“) a v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „Občanský zákoník“), tuto
PLÁNOVACÍ SMLOUVU
Článek I.
Úvodní ustanovení
1.1. Stavebník prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí zapsaných Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ, na listu vlastnictví č. 273 pro katastrální území Jenštejn, obec Jenštejn, okres Praha – východ, a to:
a) pozemku parc. č. st. 146 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. (zemědělská stavba),
b) pozemku parc. č. st. 147 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. (stavba technického vybavení),
c) pozemku parc. č. 211/2 (ostatní plocha), (dále společně jako „Nemovitosti“).
1.2. Obec prohlašuje, že dne 25.8.2008 uzavřela plánovací smlouvu ve smyslu ust. § 66 a násl. stavebního zákona (dále jen „Původní smlouva č. 1“) s původním vlastníkem Nemovitostí
x. Xxxxxxx Xxxxxx, kterou se zavázala k totožnému plnění jako na základě této smlouvy.
1.3. Smluvní strany prohlašují, že dne 17.2.2009 uzavřely plánovací smlouvu (dále též jako „Původní smlouva č. 2“), kterou upravovaly vzájemná práva a povinnosti obdobně jako v této smlouvě, ale s ohledem na skutečnost, že Původní smlouva č. 2 pozbyla účinnosti, uzavírají smluvní strany tuto smlouvu, vycházeje při tom z ujednání v Původní smlouvě č. 2, jakož i legislativních a faktických změn, které v mezidobí nastaly.
1.4. Smluvní strany se dohodly na uzavření této smlouvy za účelem právní jistoty Stavebníka, jakož i právní jistoty Obce a Provozovatele, kteří již dle Původní smlouvy č. 2 plnili, popřípadě plnění přijali.
1.5. Obec a Stavebník prohlašují, že projektová dokumentace „Situace – koordinační výkres z 2/2012, již reflektuje další specifikaci sjednanou k Původní smlouvě č. 2 zápisem z jednání Obce a Stavebníka ze dne 9.3.2011 (dále též jako „Situace – koordinační výkres z 2/2012“). Obec a Stavebník dále prohlašují, že v souladu s takto zpracovanou Situací – koordinačním výkresem z 2/2012 bylo dne 9.7.2012 vydáno Městským úřadem Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, odbor stavebního úřadu, územní rozhodnutí č.j. 038472/2012.
Článek II. Předmět smlouvy
2.1. Stavebník prohlašuje, že má v souvislosti se svým investičním záměrem, který vyplývá zejména ze „Situace – koordinační výkres z 2/2012“ předložené Obci, která s ním vyslovila souhlas, zájem o:
2.1.1. trvalé dopravní napojení na místní komunikaci vedoucí k bývalému areálu JZD na pozemku parc. č. 340 a parc. č. 339/3, které jsou ve vlastnictví a správě Obce, jakož i pozemku parc. č. 31 ve vlastnictví České republiky,
2.1.2. trvalé připojení splaškové kanalizace na stávající splaškovou kanalizační stoku DN 250 na pozemku parc. č. 340, která je ve vlastnictví obce a ve správě Provozovatele,
2.1.3. trvalé připojení vodovodního řadu na stávající vodovodní řad DN PVC90 na pozemek parc. č. 339/3, který je ve vlastnictví Obce a ve správě Provozovatele,
2.1.4. uložení STL plynovodu, rozvodů a přeložek NN, rozvodů a přeložek sítí elektronických komunikací, veřejného osvětlení, splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, vodovodního řadu do místní komunikace vedoucí k bývalému areálu JZD na pozemku parc. č. 340, který je ve vlastnictví a správě Obce a
2.1.5. trvalé připojení dešťové kanalizace na stávající dešťovou kanalizaci BT DN400 (odvod srážkových vod) ve vlastnictví a správě Obce s odtokem do retenční nádrže (tj. obecního hasičského rybníčku) na pozemku parc. č. 340 ve vlastnictví a správě Obce a opravu a úpravu stávajícího potrubí na pozemku parc. č. 339/3 ve vlastnictví a
správě Obce, a pozemku parc. č. 31 ve vlastnictví České republiky, (vše dále jen „Předmět plnění“).
2.2. Obec a Stavebník prohlašují, že v souladu s ustanovením čl. 2., odstavec 2.2., bod 2.2.1. Původní smlouvy č. 2 uhradil Stavebník na účet Obce dne 8. 4. 2009 částku ve výši 540.000,- Kč a dne 1. 9. 2009 částku ve výši 540.000,- Kč, a to na náklady spojené s úpravou a vybudováním nových inženýrských sítí a komunikací specifikovaných v ust. 2.1. této smlouvy (dále jen „Inženýrské sítě“) na Nemovitostech, a příspěvek Obci na údržbu a rozvoj čistírny odpadních vod a odměnu za plnění Obce uvedené v ust. 2.5. této smlouvy, a to v celkové výši 1.080.000,- Kč (slovy: jedenmilionosmdesáttisíc korun českých), za výstavbu dvaceti (20) rodinných domů, kterou bude realizovat Stavebník na Nemovitostech.
2.3. Stavebník se dále zavazuje:
2.3.1. předložit Obci návrh řešení Inženýrských sítí k vyjádření ve stavebním i vodoprávním řízení a v řízení na povolení dopravních staveb,
2.3.2. zajistit v součinnosti s vlastníky dotčených pozemků objízdnou trasu (vedoucí přes bývalý areál JZD) po dobu uzávěrky dotčené komunikace.
2.4. Stavebník prohlašuje, že Inženýrské sítě budou využity pro předpokládanou kapacitu nejméně 63 osob resp. 20 rodinných domů s předpokladem jejich uvedení do provozu k datu cca 31. 12. 2018.
2.5. Obec se zavazuje poskytnout Předmět plnění Stavebníkovi v souladu s ustanoveními této smlouvy, tedy zejména umožnit trvalé a funkční připojení jeho Inženýrských sítí na stávající sítě ve vlastnictví Obce (uvedené v ust. 2.1. této smlouvy) a rezervovat pro Stavebníka potřebnou kapacitu ve stávajících sítích Obce (ve smyslu ust. 2.4. této smlouvy), tj. zejména činit jednání, konat úkony, poskytovat součinnost, souhlasná vyjádření a povolení za účelem uvedeným v ust. 2.1. této smlouvy. Provozovatel se zavazuje nečinit úkony, které by byly v rozporu s účelem tohoto ustanovení a závazky Obce zde uvedenými.
2.6. Stavebník se zavazuje nově vybudované komunikace a nově vybudované Inženýrské sítě, které jsou v jeho vlastnictví, včetně systému veřejného osvětlení převést do vlastnictví Obce a poskytnout Obci záruku za jejich případné vady po dobu 36 měsíců ode dne jejich kolaudace. Obec se zavazuje nově vybudované komunikace a nově vybudované Inženýrské sítě, které jsou ve vlastnictví Stavebníka, včetně systému veřejného osvětlení převzít do svého vlastnictví, a to za podmínky, že šířkové a výškové parametry místní komunikace budou provedeny podle projektové dokumentace pro územní a stavební řízení.
2.7. Stavebník a Provozovatel prohlašují, že dne 23.2.2009 uzavřeli samostatnou předběžnou Smlouvu o odběru vody a vypouštění odpadních vod, kterou podrobněji upravují vzájemná práva a povinnosti.
2.8. Provozovatel se zavazuje uzavřít se Stavebníkem platnou a účinnou Smlouvu o odběru vody a vypuštění odpadních vod (na základě smlouvy uvedené v ust. 2.7. této smlouvy), a to k výzvě Stavebníka.
2.9. Obec a Provozovatel prohlašují, že jim není známo, že by jakákoli ujednání obsažená v této smlouvě byla v rozporu s právním nebo faktickým i budoucím stavem a že Předmět plnění je možný.
Článek III. Závěrečná ustanovení
3.1. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Tato smlouva a práva a povinnosti v ní uvedené zanikají v případě, že Stavebník neobdrží pravomocné stavební povolení na výstavbu rodinných domů na/v Nemovitostech nejpozději ve lhůtě do 31. 12. 2018.
3.2. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými všemi smluvními stranami.
3.3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Strany se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovení jiným platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního.
3.4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý z účastníků smlouvy obdrží po jednom.
3.5. Tato smlouva je uzavírána podle českého právního řádu, případné spory se řídí zejména ustanoveními Občanského zákoníku České republiky a k jejich řešení je místně a věcně příslušný soud na území České republiky.
3.6. Uzavření této smlouvy schválilo zastupitelstvo obce Jenštejn na svém 4. zasedání zastupitelstva, konaném dne 11. 2. 2015, usnesením č. 8-1/4/2014-2018.
V Jenštejně dne 18. 2. 2015 V Jenštejně dne 18. 2. 2015
opatřeno razítkem a podpisem opatřeno razítkem a podpisem
....................................... .......................................
BB invest – Jenštejn s.r.o. Obec Jenštejn
Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx,
jednatel starosta
V Jenštejně dne 18. 2. 2015
opatřeno razítkem a podpisem
.......................................