Městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz úřad městského obvodu
Materiál č. 04/OM/09, příloha č. 5
Statutární město Ostrava
Městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz úřad městského obvodu
Smluvní strany
Smlouva
Statutární město Ostrava, městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz náměstí Xx. X. Xxxxxx 555/6, 729 29 Ostrava
zastoupené Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx, místostarostou
IČ: 00845451
DIČ: CZ00845451 (plátce DPH)
Peněžní ústav: Komerční banka, a.s., Číslo účtu: 19-923761/0100
VS: 4270220979
dále jen „Prodávající“ a
xxx xxx xxx
dále jen „Kupující“
Obsah smlouvy
čl. I.
Úvodní ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že údaje uvedené v záhlaví této smlouvy jsou v souladu se skutečností v době uzavření smlouvy.
2. Statutární město Ostrava je vlastníkem jednotky č. 2897/4, byt, v domě č.p. 2897, stojícím na pozemku parc. č. 2206/3 se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku parc. č. 2206/3 ve výši 2705/142631, zapsané u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 6816 pro katastrální území Moravská Ostrava, obec Ostrava, (dále jen „Převáděná jednotka“). Převáděná jednotka byla podle ustanovení § 4 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, vymezena prohlášením vlastníka budovy zapsaným v katastru nemovitostí pod označením V 4568/2004-807. Podle obecně závazné vyhlášky statutárního města Ostravy č. 14/2013, Statut města Ostravy, je Prodávajícímu tato jednotka svěřena.
3. Kupující je na základě Nájemní smlouvy č. OM-2016-0044 ze dne 12.4.2016 ve znění jejich dodatků nájemcem Převáděné jednotky. Jedná se o převod jednotky první. Kupující svědčí předkupní právo k Převáděné jednotce.
7/12
1/6 kupní smlouva
čl. II.
Předmět převodu
1. Prodávající odevzdává Kupující ze svého výlučného vlastnictví Převáděnou jednotku uvedenou v čl.
I. odst. 2. této smlouvy se všemi jejími součástmi, příslušenstvím, právy a povinnostmi, s nimi spojenými a současně umožňuje nabýt Kupující Převáděnou jednotku, a to za kupní cenu uvedenou v čl. III. odst. 1. této smlouvy a Kupující Převáděnou jednotku za tuto kupní cenu přejímá.
2. Převáděná jednotka uvedená v čl. I. této smlouvy, byt 1+0 umístěný v 2. nadzemním podlaží, je tvořena:
celková plocha s příslušenstvím 27,05 m2
pokoj 18,16 m2
předsíň 3,32 m2
WC 1,32 m2
koupelna 2,80 m2
sklep (příslušenství) 1,45 m2
Součástí jednotky je veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, vytápění, elektroinstalace apod.), kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, dále jsou součástí jednotky nosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken, podlahová krytina
Vybavení Převáděné jednotky: umyvadlo, záchodová mísa, kuchyňská linka, digestoř.
3. Společné části domu č.p. 2897 stojícího na pozemku parc. č. 2206/3 v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, v němž je Převáděná jednotka vymezena, představují:
a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, lodžie, fasáda – venkovní omítky
b) střecha, klempířské prvky, zábradlí
c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce
d) vchody, schodiště, chodby,
e) výtah, výtahová šachta, strojovna výtahu
f) okna a dveře přímo přístupné ze společných částí
g) 1. PP
▪ schodišťový prostor,
▪ chodby a sklepní prostory mimo vymezené jednotky (místnosti jednotek)
▪ 2 sušárny, mandlovna, 2 kočárkárny, místnost pro napojovací uzel ÚT a TUV
▪ hlavní uzávěr vody
h) 0.XX
▪ chodby se schodištěm
▪ komora
▪ 2 x vstup
▪ hlavní uzávěr plynu (na fasádě)
i) 0.XX – 0.XX
▪ chodby se schodištěm
j) schodišťový automat a rozvaděče bytové, osvětlovací tělesa schodišťová a vypínače schodišťové
k) vzduchotechnika
l) požární vodovod včetně hydrantových skříní
m) zvonkový panel
n) hromosvodné tyče a vedení
o) rozvody vody, kanalizace, elektřiny, plynu, tepla a TUV, domovní elektroinstalace, kromě vnitřní instalace, která je součástí jednotky
8/12
4. Nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha jsou schémata půdorysů všech podlaží domu, v němž je Převáděná jednotka vymezena. Schémata určují polohu jednotek vč. uvedení údajů o podlahových plochách jednotek.
čl. III.
Kupní cena a způsob jejího zaplacení
1. Kupní cena Převáděné jednotky se sjednává ve výši 800.000 Kč, (slovy: osmsettisíc tisíc korun českých).
Kupní cenu uhradí Kupující na bankovní účet Prodávajícího č. 19-923761/0100, VS 4270220979, a to do šesti měsíců ode dne účinnosti předkupní nabídky učiněné Prodávajícím ve smyslu § 1187 odst. 1. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Uhrazením kupní ceny se rozumí připsání částky rovnající se celkové kupní ceně na bankovní účet.
2. Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek ve výši 2 000,- Kč (slovy: dva tisíce korun českých) za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí Kupující, a to formou kolkové známky, kterou předá Prodávajícímu po uzavření této smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly, že nebude-li ze strany Kupující uhrazena kupní cena v plné výši a v dohodnuté lhůtě, má Prodávající právo od této smlouvy odstoupit. Smluvní strany se dohodly na nevyvratitelné právní domněnce, dle které se odstoupení od smlouvy považuje za doručené i tehdy, bylo-li doručováno poštou na adresu Kupující uvedenou v záhlaví této smlouvy, a zásilka byla jako nedoručená uložena na poště a v odběrní lhůtě nevyzvednuta. Jako den doručení se v tomto případě považuje poslední den uložení zásilky na poště. Stejné účinky má i odmítnutí převzetí zásilky, přičemž se za den jejího doručení považuje den odmítnutí převzetí zásilky.
4. Smluvní strany se dohodly, že nebude-li kupní cena ze strany Kupující Prodávajícímu uhrazena v plné výši a v dohodnuté lhůtě od uzavření této smlouvy a Prodávající využije svého práva od smlouvy odstoupit, je Kupující povinna zaplatit Prodávajícímu náklady vzniklé prokazatelně v souvislosti s touto kupní smlouvou na straně Prodávajícího, zejména náklady vynaložené na vypracování znaleckého posudku.
čl. IV.
Práva a závazky, které přejdou s vlastnictvím jednotky na Kupující
1. Z Prodávajícího přejdou vkladem vlastnického práva na základě této smlouvy do katastru nemovitostí na Kupující níže uvedená práva a závazky, týkající se domu, jeho společných částí a pozemku v podílu příslušejícímu k Převáděné jednotce, a to:
- Právo odebírat pitnou vodu z vodovodu a užívat kanalizaci na základě Smlouvy o dodávce vody a odvádění odpadních vod č. 47754/19677 ze dne 7.2.2018 uzavřené s organizací Ostravské vodovody a kanalizace a. s., Ostrava, ve smyslu zákona č. 274/2001 Sb., zákon o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů.
- Právo na odběr elektrické energie pro společné části domu ve smyslu zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů na základě smlouvy uzavřené s ČEZ Prodej, s.r.o. - Smlouvy o sdružených službách dodávky elektřiny ze sítí NN oprávněnému zákazníkovi č. 200000155560, č. 200000155567, č. 200000155594 ze dne 24.2.2006, Smlouvy o připojení pro
odběrné místa č. 200000155607, 200000155534 a 200000155537 ze dne 24.2.2006
- Právo na dodávku tepla pro vytápění a TUV na základě Smlouvy o dodávce tepelné energie č. 76133 ze dne 14.1.2009 uzavřené s Dalkia Česká republika (nově Veolia Energie ČR, a.s.) ve smyslu zákona č. 458/2000 Sb. energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů.
9/12
2. Kupující je povinna přispívat na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, stejně jako na náklady spojené s pojištěním domu a dodržovat pravidla pro správu společných částí domu v souladu s platnými stanovami společenství vlastníků jednotek.
čl. V.
Prohlášení smluvních stran
1. Prodávající prohlašuje, že na Převáděné jednotce neváznou věcná břemena, zástavní práva ani jiné právní povinnosti vůči třetím osobám.
2. Kupující prohlašuje, že jí Prodávající doložil při podpisu této smlouvy potvrzení ve smyslu ustanovení § 1186 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, že na Převáděné jednotce neváznou žádné dluhy související se správou domu a pozemku.
3. Kupující prohlašuje, že jí Prodávající předal při podpisu této smlouvy kopii průkazu energetické náročnosti budovy v souladu s § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů.
4. Kupující prohlašuje, že jí je znám faktický, právní a stavebnětechnický stav Převáděné jednotky a v tomto stavu ji bez připomínek přejímá.
5. Kupující prohlašuje, že se seznámila se stanovami společenství vlastníků jednotek Společenství vlastníků jednotek Brabce 21, se sídlem Xxxxxx Xxxxxx 2897/21, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava, IČO 26878895.
6. Prodávající prohlašuje, že pro převod Převáděné jednotky není zapotřebí souhlasů dle § 22 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů.
čl. VI.
Nabytí vlastnického práva a daň z nabytí nemovitých věcí
1. Vlastnické právo k Převáděné jednotce nabyde Kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a to s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu. Do té doby jsou smluvní strany svými projevy vůle vázány.
2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá výlučně Prodávající, a to do 30 dnů po uhrazení plné výše kupní ceny, nákladů na vypracování znaleckého posudku a předání kolkové známky ve výši 2 000,- Kč pro účely vkladu práva do katastru nemovitostí.
3. V případě rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva k Převáděné jednotce ve prospěch Kupující ze strany Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Ostrava, se smluvní strany zavazují, že vyvinou veškeré úsilí k tomu, aby došlo k odstranění vad, které brání vkladu vlastnického práva a k povolení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy, a poskytnou si za uvedeným účelem veškerou potřebnou součinnost.
4. Úhrada daně z nabytí nemovité věci se řídí zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění účinném ke dni uzavření této smlouvy.
10/12
čl. VII.
Ostatní ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že veškerá práva a povinnosti vlastníka Převáděné jednotky vykonává v době do podání návrhu na vklad Prodávající a v době od podání návrhu na vklad vlastnického práva do rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnického práva Kupující.
2. Prodávající provede po ukončení zúčtovacího období v souladu s platnými právními předpisy, vyúčtování záloh a nákladů na služby spojené s užíváním jednotky Kupující, a to za tu část roku, po kterou byl Prodávající vlastníkem Převáděné jednotky.
3. Prodávající zajistí do 30 dnů od doručení vyrozumění o provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí Prodávajícímu vyúčtování předepsaného nájemného Kupující.
čl. VIII.
Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) vyhotoveních, každé s platností originálu, z nichž Prodávající obdrží dvě (2) vyhotovení, Kupující obdrží jedno (1) vyhotovení a jedno (1) vyhotovení bude k dispozici pro potřeby vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj.
2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření.
3. Smluvní strany berou na vědomí, že v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), podléhá tato smlouva zveřejnění v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu zašle k uveřejnění v registru smluv Prodávající.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že nabytí účinnosti této smlouvy je podmíněno splněním dvou podmínek, a to uveřejněním této smlouvy v registru smluv na základě zákona o registru smluv a zaplacením plné výše kupní ceny. Smlouva tak nabyde účinnosti takto:
a) V případě, že Kupující uhradí plnou výši kupní ceny dříve, než nastane uveřejnění této smlouvy v registru smluv, nabývá tato smlouva účinnosti následujícím pracovním dnem po dni uveřejnění této smlouvy v registru smluv.
b) V případě, že Kupující uhradí plnou výši kupní ceny později, než nastane uveřejnění této smlouvy v registru smluv, nabývá tato smlouva účinnosti dnem uhrazení plné výše kupní ceny.
5. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva neobsahuje žádné skutečnosti, které lze označit jako Obchodní tajemství dle § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník nebo jiných zákonů.
6. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou způsobilé k právnímu jednání, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, rozumí ji a s jejím obsahem souhlasí, a že ji uzavírají svobodně a vážně. Na důkaz výše uvedeného připojují smluvní strany své podpisy.
11/12
čl. IX.
Doložka platnosti právního jednání
Doložka platnosti právního jednání dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů:
1. O záměru obce prodat Převáděnou jednotku rozhodlo zastupitelstvo městského obvodu usnesením č. 0149/ZMOb1822/6/19 ze dne 9.9.2019.
2. Záměr obce prodat Převáděnou jednotku byl zveřejněn na úřední desce v souladu s ustanovením § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) od 10.9.2019 do 11.10.2019.
3. Předchozí souhlas k prodeji Převáděné jednotky vydala rada města na svém zasedání dne 29.10.2019 usnesením č. 02522/RM1822/37.
4. O prodeji Převáděné jednotky a o uzavření kupní smlouvy rozhodlo zastupitelstvo městského obvodu dne xx. xx. 2020 svým usnesením č. xxxx/ZMOb1822/10/20.
Za Prodávajícího
Datum: Místo: Ostrava
Xxx. Xxxxx Xxxxxx
místostarosta
Za Kupující
Datum: Místo:
xxx
12/12