2023/…/OSM.DOBCH

Dohoda o zúčtování plnění (služeb)

2023/…/OSM.DOBCH

Uživatel: Městská část Praha 8

se sídlem: Xxxxxxxx 0/00, 000 00 Xxxxx 0 – Xxxxx

IČO: 00063797

DIČ: CZ00063797

bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.,

číslo účtu: 429026-2000881329/0800

zastoupený: Xxxxxxxxx Xxxxxxx, místostarostou

(dále jen „uživatel“)

a

Majitel: Bytové družstvo Sokolovská 12/43

se sídlem: Xxxxxxxxxx 00/00, 000 00 Xxxxx 0 - Xxxxxx

IČO: 03285251

bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.

číslo účtu: 3575225319/0800

zastoupený: JUDr. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, na základě plné moci

zapsán v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. Dr 8237

(dále jen „majitel“)

(společně dále jen „smluvní strany“)

uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující dohodu o zúčtování plnění (služeb) (dále jen „dohoda“):

Článek I.

Předmět dohody

1. Majitel prohlašuje, že je vlastníkem budovy č. p. 12, která je součástí pozemku parc. č. 262, zapsané na LV č. 3102, pro k. x. Xxxxxx, obec Praha, na adrese Xxxxxxxxxx x. xx. 00, 000 00 Xxxxx 0 (dále jen „budova“).

2. Uživatel má na základě kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene č. 2014/1276/MO.DOBCH ze dne 25. 11. 2014 (dále jen „Kupní smlouva“) zřízeno věcné břemeno bezplatného požívání následujících nebytových prostorů nacházejících se v budově:

• prostor č. 501 o výměře 25,79 m2;

• prostor č. 502 o výměře 19,75 m2;

• prostor č. 504 o výměře 40,57 m2;

• prostor č. 505 o výměře 10,62 m2;

• prostor č. 507 o výměře 387,59 m2;

• prostor č. 508 o výměře 25,00 m2;

• prostor č. 509 o výměře 16,79 m2; a

• prostor č. 510 o výměře 33,76 m2

(dále společně jen jako „prostory“).

3. V souvislosti s užíváním, resp. požíváním prostorů a s tím souvisejícím užíváním společných prostorů v budově jsou uživateli poskytována níže uvedená plnění (služby), jejichž poskytování zajišťuje majitel a zavazuje se k jejich řádnému zajišťování po celou dobu trvání této dohody. Způsob hrazení nákladů za takto poskytovaná plnění (služby) je sjednán v této dohodě.

Článek II.

Doba trvání dohody

1. Smluvní strany uzavírají tuto dohodu na dobu neurčitou, nejdéle však na dobu trvání služebnosti požívání dle Kupní smlouvy, počínaje dnem její účinnosti.

Článek III.

Platby za poskytované plnění (služby)

1. Smluvní strany se dohodly, že uživatel bude platit zálohy na úhradu nákladů za služby poskytované v souvislosti s užíváním jednotlivých prostorů (a s tím souvisejícímu užívání společných prostorů v budově). Výše zálohových plateb za poskytovaná plnění (služby) se stanovují dohodou smluvních stran takto:

1. prostor č. 501, o výměře 25,79 m²

A/ Roční zúčtovatelné zálohy za služby:

- vodné a stočné (vodoměr SV – 73206378) - dodávka TUV (vodoměr TV – 73188167) - ústřední vytápění (indikátor tepla TECHEM č.7123)	xxxx xxxx xxxx	Kč, Kč, Kč
Roční zúčtovatelné zálohy celkem:	xxxx	Kč.

B/ Rozpočet úhrad za služby:

roční úhrada celkem	xxxx	Kč,
čtvrtletní úhrada celkem	xxxx	Kč,
měsíční úhrada celkem	xxxx	Kč

2. prostor č. 502, o výměře 19,75 m²

A/ Roční zúčtovatelné zálohy za služby:

- vodné a stočné - elektřina pro společné prostory - ústřední vytápění - dodávka TUV - úklid společných prostorů	xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx	Kč, Kč, Kč, Kč, Kč,
Roční zúčtovatelné zálohy celkem:	xxxx	Kč.

B/ Rozpočet úhrad za služby:

roční úhrada celkem	xxxx	Kč,
čtvrtletní úhrada celkem	xxxx	Kč,
měsíční úhrada celkem	xxxx	Kč,

3. prostor č. 504, o výměře 40,57 m²

A/ Roční zúčtovatelné zálohy za služby:

- vodné a stočné - ústřední vytápění - dodávka TUV - úklid společných prostorů - elektřina pro společné prostory	xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx	Kč, Kč, Kč, Kč, Kč,
Roční zúčtovatelné zálohy celkem:	xxxx	Kč.

B/ Rozpočet úhrad za služby:

roční úhrada celkem	xxxx	Kč,
čtvrtletní úhrada celkem	xxxx	Kč,
měsíční úhrada celkem	xxxx	Kč,

4. prostor č. 505, o výměře 10,62 m²

A/ Roční zúčtovatelné zálohy za služby: - vodné a stočné - ústřední vytápění - dodávka TUV - úklid společných prostorů - elektřina pro společné prostory Roční zúčtovatelné zálohy celkem: B/ Rozpočet úhrad za služby: roční úhrada celkem čtvrtletní úhrada celkem měsíční úhrada celkem
xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx

xxxx xxxx xxxx
Kč Kč, Kč Kč Kč Kč

Kč Kč Kč



5. prostor č. 507, o výměře 387,59 m²

A/ Roční zúčtovatelné zálohy za služby:

- vodné a stočné - elektřina pro společné prostory - úklid společných prostorů - dodávka TUV - ústřední vytápění	xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx	Kč, Kč, Kč, Kč, Kč,
Roční zúčtovatelné zálohy celkem:	xxxx	Kč.

B/ Rozpočet úhrad za služby:

roční úhrada celkem	xxxx	Kč,
čtvrtletní úhrada celkem	xxxx	Kč,
měsíční úhrada celkem	xxxx	Kč,

6. prostor č. 508, o výměře 25 m²

Do těchto prostorů nebudou dodávány žádné služby ani nebudou využívány služby dodávané do společných prostorů. Smluvní strany se dohodly, že ve vztahu k prostoru č. 508 nebude majitel povinen vyhotovit vyúčtování dle zákona č. 67/2013 Sb. a uživatel se tímto vzdává práva na předložení vyúčtování vztahující se k prostoru č. 508 a práva na vymáhání pokuty spojené s nevyhotovením vyúčtování k prostoru č. 508 dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb.

7. prostor č. 509, o výměře 16,79 m²

A/ Roční zúčtovatelné zálohy za služby:

- vodné a stočné - elektřina pro společné prostory - dodávka TUV - ústřední vytápění - úklid společných prostorů	xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx	Kč, Kč, Kč, Kč, Kč,
Roční zúčtovatelné zálohy celkem:	xxxx	Kč.

B/ Rozpočet úhrad za služby:

roční úhrada celkem xxxx Kč,

čtvrtletní úhrada celkem xxxx Kč,

měsíční úhrada celkem xxxx Kč.

8. prostor č. 510, o výměře 33,76 m²

A/ Roční zúčtovatelné zálohy za služby: vodné a stočné úklid společných prostorů elektřina pro společné prostory dodávka TUV ústřední vytápění Roční zúčtovatelné zálohy celkem: B/ Rozpočet úhrad za služby: roční úhrada celkem čtvrtletní úhrada celkem měsíční úhrada celkem

xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

1. Roční zúčtovatelné zálohy za plnění (služby) specifikované výše budou majitelem pravidelně nejpozději do 30. dubna následujícího kalendářního roku, zúčtovány v souladu s platnými právními předpisy a v tomto termínu bude uživateli doručeno řádné vyúčtování služeb, přičemž vodné a stočné, dodávky TUV a ústřední vytápění budou rozúčtovány podle naměřené spotřeby. Případné přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány do 31. 7. roku, ve kterém proběhlo zúčtování. V případě prodlení delšího než 30 dnů s dodáním vyúčtování je uživatel oprávněn od této dohody bez dalšího odstoupit.

2. Majitel ve vyúčtování uvede skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.

3. Na základě žádosti uživatele je majitel povinen neprodleně, nejpozději do 14 kalendářních dnů, doložit uživateli náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování a provedení vyúčtování podle této dohody a umožnit uživateli pořízení kopie podkladů.

4. Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží uživatel majiteli služeb neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě doložení podkladů podle odst. 4 tohoto článku. Vyřízení uplatněných námitek musí být majitelem uskutečněno nejpozději do 30 dnů od doručení námitek.

6. Majitel má právo zvýšit v průběhu trvání této dohody výši měsíčních záloh v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby, což je uživateli povinen doložit a odůvodnit. Změna výše záloh se stane účinnou prvním dnem následujícího měsíce ode dne doručení písemného oznámení o zvýšení záloh uživateli. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.

4. Zálohy za plnění (služby) platí uživatel měsíčně a jsou splatné do každého 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Zálohy za plnění (služby) pro všechny prostory dle čl. 1 odst. 2 této dohody se platí jednou částkou. Zálohy za plnění (služby) DPH nepodléhají.

5. Dnem zdanitelného plnění je každý 15. den příslušného kalendářního měsíce.

6. Zálohy za plnění (služby) budou uživatelem hrazeny na účet majitele vedený u České spořitelny, a.s., na číslo účtu: 3575225319/0800, pod variabilním symbolem 50001.

7. Zálohy za plnění (služby) stanovené v odst. 1. tohoto článku náleží majiteli v roce, kdy se tato dohoda uzavírá v plné roční výši. Úhradu záloh za období ledna – března 2023 provede uživatel nejpozději do dne splatnosti zálohy za duben 2023, tj. nejpozději do 15. dubna 2023.

8. Poskytování jiných plnění (služeb) než výslovně specifikovaných v této dohodě a jejich hrazení uživatelem je možné jedině na základě písemné dohody mezi majitelem a uživatelem, jinak není majitel oprávněn po uživateli požadovat v této souvislosti žádné jiné úhrady.

Článek IV.

Platby provozních a ostatních nákladů

1. Smluvní strany se dále dohodly, že uživatel bude v souvislosti s užíváním, resp. požíváním prostorů v budově, přispívat na úhradu provozních nákladů souvisejících se správou budovy a pozemku, a to formou příspěvku na provozní náklady, jehož výše se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši 30.467,31 Kč / rok a skládá se z:

1. příspěvku na pojištění budovy odpovídající 23,77 % roční částky pojistného na pojištění budovy, tj. ve výši 5.118,30 Kč ročně (smluvní strany se na této výši příspěvku dohodly s ohledem na poměrný podíl plochy prostorů užívaných uživatelem k celkové výměře všech bytů a nebytových prostorů v budově),

2. příspěvku na obvyklé provozní náklady majitele spojené se správou budovy a pozemku (tj. běžné náklady na provoz budovy, údržbu, drobné opravy, revize apod., pokud není dále stanoveno jinak) v paušální výši stanovené dohodou stran na částku 25.000,- Kč ročně.

2. Výše příspěvku na pojištění budovy ve smyslu odst. 1 písm. a) tohoto článku byla stanovena na základě aktuálně platné a účinné pojistné smlouvy, na jejímž základě bylo sjednáno pojištění budovy, a jejíž kopie je přílohou č. 1 této dohody. V případě jakýchkoliv změn pojistné smlouvy, v jejichž důsledku dojde ke změně výše pojistného, je majitel povinen o této skutečnosti informovat uživatele a předložit mu aktuální znění pojistné smlouvy, a to do 30 dnů ode dne, kdy se tato změna stane účinnou. Počínaje dnem, kdy se stane účinnou nová výše pojistného, bude příspěvek na pojištění činit 23,77 % nově sjednané roční částky pojistného. Majitel se zavazuje po celou dobu trvání této dohody mít uzavřenou smlouvu na pojištění budovy včetně prostorů, k nimž má uživatel zřízeno požívací právo.

3. Příspěvek na provozní náklady ve smyslu odst. 1 tohoto článku platí uživatel jednou za kalendářní rok, a to vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního roku. Pokud dojde k ukončení této dohody v průběhu kalendářního roku, je příspěvek, resp. jeho poměrná část dle následující věty, splatný do 10 dnů po skončení účinnosti této dohody. Pokud tato dohoda nebude trvat po dobu celého kalendářního roku, má majitel nárok na poměrnou část příspěvku odpovídající počtu celých kalendářních měsíců, po jejichž dobu tato dohoda trvala.

4. Platby příspěvku budou uživatelem hrazeny na účet majitele vedený u České spořitelny, a.s. číslo účtu: 3575225319/0800, variabilní symbol: 50002.

Článek V.

Příspěvek uživatele na opravy

1. Uživatel se tímto zavazuje přispívat na následující opravy společných částí budovy, pokud se na základě nich se zlepší požívací právo uživatele ve vztahu k prostorům a/nebo budou jinak ku prospěchu uživateli, a to za předpokladu že celková cena těchto oprav převýší částku 250.000,- Kč (ostatní opravy, revize a náklady na provoz a údržbu jsou kryty příspěvkem na obvyklé provozní náklady ve smyslu čl. IV. odst. 1 písm. b) této dohody). Nastavení poměru příspěvků na tyto opravy je upraveno v čl. IV. odst. 1 této dohody, tj. uživatel se bude na těchto opravách podílet v poměru 23,77 %. Opravou se v případě potřeby (za splnění ostatních podmínek sjednaných v tomto odstavci) může rozumět i výměna:

• střechy včetně izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních a vnitřních;

• fasády a stavebních částí domu podstatných pro zachování domu, včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu;

• dvorku;

• vchodů a vstupních dveří a vrat do budovy, chodby v přízemí a dalších společných částí domu, které jsou nezbytné pro užívání prostor, vstupního přístupového systému do domu, kamerového systému a jeho příslušenství;

• přípojek do hlavního řadu v domě nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů;

• domovního potrubí pro odvádění dešťových vod;

• rozvodů elektrické energie mezi elektroměrem a jističem jednotky zatíženého věcným břemenem ve prospěch uživatele;

• rozvodů vody včetně stoupacích šachet (týká se hlavních svislých rozvodů i odboček od nich až k poměrovým měřidlům pro jednotku včetně těchto měřidel nebo uzávěrů, netýká se rozvodů uvnitř jednotky, včetně vodovodních baterií);

• rozvodů telefonů, domácích zvonků,

• opravy, úpravy či výměny zdroje vytápění domu, zejména plynové kotelny, a jejího příslušenství;

• opravy a výměny elektronických poměrových měřidel, opravy a výměny vodoměrů, kalorimetrů.

2. Xxxxxxx se zavazuje informovat uživatele o potřebě provedení oprav dle odst. 1. tohoto článku, a to bez zbytečného odkladu po jejich zjištění. V případě oprav dle odst. 1. tohoto článku se majitel zavazuje vždy vybrat nejvhodnější řešení opravy a toto řešení společně s předpokládanou výší výdajů předem písemně oznámit uživateli, a to alespoň 14 dnů předem, jinak není uživatel povinen se na nákladech za opravy dle odst. 1 tohoto článku podílet. Povinnost dle předchozí věty neplatí v případě, jedná-li se o havarijní opravy. Poměrný podíl uživatele na nákladech na opravy dle odst. 1 tohoto článku bude majitelem vyúčtován samostatným daňovým dokladem a majitel uživateli doloží výši skutečně vynaložených nákladů.

3. Pokud majitel zjistí, že poměrný podíl uživatele na nákladech na opravy dle odst. 1 tohoto článku v jednom kalendářním roce má přesáhnout částku ve výši 300.000,- Kč, musí majitel opravy, u nichž lze očekávat, že celkově určený poměrný podíl uživatele na nákladech na opravy dle odst. 1 tohoto článku již přesáhne 300.000,- Kč, dopředu písemně oznámit, a to alespoň 1 měsíc předem, a nechat si je ze strany uživatele písemně odsouhlasit. V případě absence předchozího oznámení a souhlasu uživatele dle předchozí věty nese majitel náklady převyšující předmětnou částku v plné výši (případně v plné výši, pokud nebudou splněny ani požadavky dle předchozího odstavce). Uživatel nesmí předmětné navýšení bezdůvodně odmítnout. Uživatel je oprávněn předmětné navýšení odmítnout zejména v případě, že se jeho požívací právo k prostorům na základě předmětné opravy zlepší pouze nepatrně nebo pokud potřeba dané opravy v příslušném kalendářním roce nebude ze strany majitele rozumně zdůvodněna a v dalších obdobných případech. Pro odstranění pochybností smluvní strany shodně konstatují, že pokud je poměrný podíl uživatele na nákladech na opravy dle odst. 1 tohoto článku v jednom kalendářním roce do 300.000,- Kč předchozího písemného souhlasu není potřeba.

4. Uživatel udržuje prostory ve stavu, v jakém je převzal a hradí obvyklé udržovací náklady, a to vše v souladu s § 1288 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“). Pro potřeby tohoto odstavce se prostorami rozumí prostorově oddělená část budovy, jak je specifikována touto dohodou a Kupní smlouvou, vyjma těch jejích částí, které naplňují znaky společných částí nemovité věci / budovy ve smyslu § 1160 obč. zák. a § 4 - 6 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Článek VI.

Ostatní ujednání

1. Uživatel a majitel jsou povinni se vzájemně informovat o změně následujících skutečností:

a) změna adresy (vč. PSČ) sídla,

2. změna bankovního spojení,

a to do 30 dnů poté, kdy tato změna nastane, jinak není druhá strana odpovědná za případnou škodu vzniklou z důvodu neinformování o této změně.

2. Jestliže majitel nedoručí uživateli včas vyúčtování nebo nesplní povinnosti spojené s právem uživatele nahlížet do podkladů k vyúčtování a povinnosti spojené s vypořádáním námitek, je povinen zaplatit uživateli pokutu dle zákona č. 67/2013 Sb. Pokuta činí 50 Kč za každý započatý den prodlení se splněním povinnosti majitele a je splatná do 3 pracovních dnů od doručení písemné výzvy uživatele k jejímu uhrazení.

3. Smluvní strany tímto výslovně potvrzují, že tato dohoda představuje úplnou dohodu ohledně povinností uživatele přispívat majiteli na náklady spojené se správou budovy včetně pozemku, jehož je součástí (včetně veškerých provozních a režijních nákladů), a na služby spojené s užíváním prostorů specifikovaných v této dohodě. Majitel není oprávněn v této souvislosti po uživateli požadovat žádné jiné úhrady, které by nebyly specifikovány v této dohodě, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.

4. V případě, že nebudou majitelem (resp. jeho dodavatelem) služby a energie v rozsahu sjednaném touto dohodou dodávány po dobu delší 5 dnů, nemá majitel právo na jejich úhradu za období, kdy nebudou dodávány. V případě že nebudou služby a energie dodávány po dobu delší 15 dnů je uživatel oprávněn od této dohody bez dalšího odstoupit.

Článek VII.

Ukončení dohody

1. K ukončení platnosti této dohody může dojít:

• odstoupením od této dohody, a to dnem doručení písemného odstoupení od této dohody druhé smluvní straně,

• dohodou, a to dnem sjednaným v dohodě.

Článek VIII.

Prohlášení

1. Uživatel a majitel berou na vědomí, že uživatel i majitel jsou oprávněni ustanovit na základě příkazní smlouvy správce, který bude jejich jménem vykonávat některá jeho práva spojená s poskytováním plnění (služeb). Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této dohody či jednat ve věci ukončení či dalšího trvání této dohody.

Článek IX.

Závěrečná ustanovení

1. Obsah této dohody může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků k této dohodě.

2. Práva a povinnosti vyplývající z této dohody přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran.

3. Tato dohoda se vyhotovuje ve 4 stejnopisech, z nichž 1 vyhotovení obdrží majitel a 3 vyhotovení uživatel.

4. Nedílnou součástí této dohody je:

• příloha č. 1 – kopie pojistné smlouvy budovy

• příloha č. 2 – plná moc udělená JUDr. Radce Chlebcové

5. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této dohodě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 obč. zák. a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

6. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této dohody v plném znění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“).

7. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této dohody v registru smluv dle zákona o registru smluv zajistí uživatel.

8. Tato dohoda nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího zveřejnění v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že jejich vzájemné vztahy související s předmětem této dohody vzniklé od 1.1.2023 do dne účinnosti této dohody se budou řídit touto dohodou.

9. Smluvní strany po přečtení dohody, že souhlasí s jejím obsahem, že tato dohoda byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují své podpisy.

Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 8

Rozhodnuto orgánem městské části: Rada městské části Praha 8

Datum jednání a číslo usnesení: ………… 2023, č. Usn RMC ……/2023

V Praze dne: V Praze dne:

Za uživatele: Za majitele:

…………………………. ………………………………

Xxxxxxx Xxxxx, XXXx. Xxxxx Xxxxxxxxx

místostarosta na základě plné moci