SMLOUVA O NÁJMU uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

SMLOUVA O NÁJMU

uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

mezi účastníky:

Chomutovská knihovna, příspěvková organizace

sídlo: Xxxxxxxxx 0000, Xxxxxxxx 000 00

zastupuje: , ředitel

IČ: 00 360 589

bankovní spojení: Komerční banka, a. s. regionální pobočka Chomutov

číslo účtu: 5830441/0100

(dále jen „pronajímatel“)

a

Masopust, z.s.

sídlo/místo podnikání/bydliště: xxxxxxx Xx. Xxxxxx 0000/00, Xxxxxxxx 430 01

adresa pro doručování: xxxxxxx Xx. Xxxxxx 0000/00, Xxxxxxxx 000 00

IČ: 266 04 205

DIČ: CZ26604205

zastupuje:

tel. kontakt:

bankovní spojení:

číslo účtu:

(dále jen „nájemce“ )

I.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel přenechává nájemci k užívání nebytové prostory. Nebytový prostor se nachází ve 3.patře budovy č.p. 4995 Palackého xx. x Xxxxxxxxx, x. xxxxx 00 o celkové výměře 32 m² (dále jen „předmět nájmu“).

2. Nájemce se zavazuje za to pronajímateli platit nájemné.

3. Pronajímatel odevzdá předmět nájmu nájemci ke dni vzniku nájmu.

II.

Účel nájmu

1. Účelem nájmu je užívání jako kancelář v předmětu nájmu.

2. Předmět nájmu je ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu.

III.

Doba nájmu

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 01.09.2020.

IV.

Nájemné a platby za služby

1. Nájemné je stanoveno dohodou a činí 19.200,- Kč/rok z částky 600,- Kč/ m2 za rok, měsíčně 1.600,-Kč, dále pak 30% z celkové částky na poskytované služby, to je 5.760,- Kč za rok, měsíčně pak 480,- Kč.

2. Nájemné bude hrazeno čtvrtletně dle pronajímatelem vystavené faktury, a sice bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.

3. Dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, dále ve znění platné vyhlášky č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii a vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele bude účtováno měsíční záloha ve výši 500,- Kč se splatností k 10. každého měsíce. Platby budou prováděny bezhotovostním převodem nebo platbou v pokladně Chomutovské knihovny, příspěvkové organizace. Vyúčtování dle skutečné spotřeby bude prováděno 1x za rok k 28.2. následujícího roku.

4. Výši nájemného a částky za poskytované služby je pronajímatel oprávněn každoročně k datu
   1. července jednostranně zvyšovat podle koeficientu vyjadřujícího míru spotřebitelských cen, publikovaného Českým statistickým úřadem. Zvýšení částky za služby bude nájemci oznámeno písemně nejpozději do 31. března příslušného roku. V tomto oznámení bude nájemci dána na vědomí výše inflace za předchozí rok a částka, o jakou se nájemné zvyšuje. Nájemce se zavazuje takto zvýšenou částku respektovat a platit dle pokynů uvedených v oznámení.

V.

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.

2. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu v souladu s jeho stavebním určením
   a s touto smlouvou.

3. Nájemce nemá právo v předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu, a to ani pokud by tato změna nepůsobila zhoršení poměrů v nemovité věci, nebo by nad přiměřenou míru nepoškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci.

4. Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu.

5. Nájemce provádí běžnou údržbu a běžné opravy předmětu nájmu a hradí náklady na tyto činnosti do výše 5.000,- Kč. Ostatní údržbu předmětu nájmu a jeho nezbytné opravy provádí pronajímatel. Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné věc vůbec užívat, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, nemá však právo na to, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jinou věc.

6. Změny na předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Podmínkou souhlasu je dohoda nájemce s pronajímatelem o tom, co z toho, co nájemce do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, si při odevzdání věci v případě skončení nájmu oddělí a vezme. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, nemá nájemce při skončení nájmu právo na vyrovnání s pronajímatelem podle míry zhodnocení, nebude-li dohodnuto jinak.

7. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je pojištěn v rámci pojištění celé nemovité věci.

8. Nájemce se zavazuje třídit a odstraňovat odpady u oprávněných fyzických osob nebo právnických osob v souladu se zákonem o odpadech a prováděcími předpisy.

9. Nájemce se zavazuje plnit za pronajímatele povinnosti, které vyplývají ze zákona o požární ochraně a prováděcích předpisů. Nájemce se dále zavazuje plnit za pronajímatele povinnosti vyplývající ze zákona o pozemních komunikacích, zejména příslušná ustanovení týkající se odstraňování závad ve schůdnosti chodníku, které vznikly znečištěním, náledím nebo sněhem, a to prováděním celoročního úklidu chodníků přiléhajících k budově, v níž se nachází předmět nájmu. Při neplnění této povinnosti bude úklid zajištěn pronajímatelem na náklady nájemce. Nájemce v plné výši odpovídá za škodu, která řádným neplněním jeho povinností dle tohoto bodu vznikne pronajímateli či třetím osobám.

10. Nájemce může prostor sloužící podnikání opatřit v přiměřeném rozsahu štítkem, návěstím nebo podobným znamením jen se souhlasem pronajímatele, přičemž platí, že žádost musí být podána pronajímateli písemně a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný.

11. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit, včetně odstranění štítku, návěstí nebo podobného znamení a předat jej pronajímateli, a to uklizený, ve stavu, v jakém jej převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, s dodatečnými změnami, které provedl se souhlasem pronajímatele. V případě, že nájemce nesplní tuto svou povinnost, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 4% měsíčního nájemného za každý započatý den prodlení.

Článek VI.

Skončení nájmu

1. Pronajímatel i nájemce mají právo smlouvu vypovědět. Výpověď lze podat i bez udání důvodů.

2. Výpovědní doba je dvouměsíční, počíná od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

3. Pronajímatel i nájemce mají právo smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, porušuje-li druhá smluvní strana hrubě své povinnosti.

a) Za hrubé porušení povinností nájemce se považuje zejména:

- nezaplatí-li nájemce dlužné nájemné ani do 1 měsíce ode dne, kdy k tomu byl pronajímatelem vyzván

- poškozuje-li nájemce předmět nájmu či nemovité věci uvedené v čl. I. závažným nebo nenapravitelným způsobem

- způsobuje-li nájemce závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které užívají nemovité věci uvedené v čl. I.

- užívá-li nájemce neoprávněně předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

b) Za hrubé porušení povinností pronajímatele se považuje zejména:

- přestane-li být předmět nájmu způsobilý ke sjednanému účelu nájmu, a pronajímatel nezjedná nápravu ani do 1 měsíce ode dne, kdy k tomu byl nájemcem vyzván.

4. Výpověď nemusí být odůvodněna; to neplatí, má-li strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.

5. Je-li nájem sjednán na dobu určitou, ustanovení § 2230 občanského zákoníku o obnovení nájmu se nepoužije.

VII.

Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany se dohodly, že zasílání a doručování všech písemností týkajících se jejich nájemního vztahu se řídí následujícími pravidly: Písemnosti se zasílají datovou zprávou či prostřednictvím držitele poštovní licence (poštou) doporučeně do vlastních rukou na poslední známou adresu druhé smluvní strany vyplývající z této smlouvy nebo z doručené písemnosti od druhé smluvní strany. Odmítne-li adresát takto zaslanou písemnost převzít, platí, že je tímto okamžikem doručena, a vrátí-li se odesílateli zpět z jiného důvodu, platí, že je doručena dnem, kdy ji pošta přesměrovala zpět
   k odesílateli.

2. Nájemce se zavazuje oznamovat nejpozději do pěti dnů pronajímateli změnu adresy svého sídla (právnické osoby), místa podnikání (podnikající fyzická osoba) a zejména změnu adresy
   pro doručování písemností.

3. Změny smlouvy mohou být provedeny pouze písemným dodatkem k této smlouvě.

4. Pronajímatel na základě zákona o obcích osvědčuje touto doložkou, že byly splněny veškeré podmínky, jimiž zákon o obcích podmiňuje platnost právního jednání obce při pronájmu nemovitého majetku.

5. Záměr Chomutovské knihovny, příspěvkové organizace pronajmout nemovitý majetek byl zveřejněn v termínu od 02.06.2020 do 19.06.2020.

6. Pronájem byl schválen usnesením Rady statutárního města Chomutova č. 597/20 ze dne 20.07.2020.

7. Nájemce bere na vědomí, že text smlouvy je veřejně přístupnou listinou ve smyslu zákona o svobodném přístupu k informacím, a že pronajímatel jako povinný subjekt má povinnost na žádost žadatele poskytnout informace o tomto smluvním vztahu včetně poskytnutí kopie smlouvy. Při poskytnutí informace bude postupováno v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů. Smluvní strany dále souhlasí se zveřejněním této smlouvy a jejích případných dodatků v registru smluv zřízeném zák. č. 340/2015 Sb.

8. Smluvní vztah se řídí ustanoveními občanského zákoníku.

9. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 obdrží pronajímatel a 1 nájemce.

10. Účastníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, vyjadřuje jejich pravou a skutečnou vůli a nebyla ujednána v tísni.

V Chomutově dne V Chomutově dne

……………………………………………. ……………………………………………..

6