SMLOUVA O KOUPI NEMOVITÉ VĚCI
SMLOUVA O KOUPI NEMOVITÉ VĚCI
Smluvní strany:
Pan/í
………………., r.č. …………., trvale bytem ……………………...
dále oba jen jako „Prodávající “ na straně jedné a
Pan/í
………………., r.č. …………., trvale bytem ……………………...
dále jen jako „Kupující“ na straně druhé,
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto Smlouvu o koupi nemovité věci
(dále jen „smlouva“).
1. Úvodní ustanovení
1.1 Prodávající tímto prohlašuje, že je na základě výlučným vlastníkem níže uvedené nemovité věci:
• ………..…………………………...,
přičemž tato je zapsána v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. ……….., pro okres
………….., obec ………... a katastrální území ……….., u Katastrálního úřadu pro
………………….. kraj, katastrální pracoviště ………………..
(dále jen „Nemovitosti“)
2. Předmět smlouvy
2.1 Prodávající tímto prodává Nemovitost uvedenou v čl. 1., této smlouvy včetně veškerých součástí a příslušenství Kupující/mu a Kupující tímto předmětnou Nemovitost včetně veškerých součástí a příslušenství od Prodávající/ho za níže uvedenou kupní cenu kupuje a přijímá jí do výlučného vlastnictví.
3. Kupní cena a způsob její úhrady
3.1 Kupní cena za předmětnou Nemovitost byla stanovena dohodou ve výši ,-
Kč, (slovy korun českých).
3.2 Prodávající činí nepochybným, že kupní cena předmětné Nemovitosti není zatížena daní z přidané hodnoty dle platné právní úpravy. Smluvní strany pak zároveň činí nepochybným,
že bude-li dále v této smlouvě uveden termín „kupní cena“, bude se tím mít na mysli celková a konečná kupní cena ve výši …………..,- Kč, (slovy korun českých).
3.3 Kupující tímto prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy osobně seznámil/a se skutečným stavem předmětné Nemovitosti a podpisem této smlouvy akceptuje kupní cenu bez jakýchkoli výhrad s tím, že kupní cenu považuje za zcela přiměřenou s ohledem na skutečný stav Nemovitosti.
3.4 Kupní cena ve výši ……………...,- Kč, (slovy………………... korun českých), bude Kupující/m uhrazena takto:
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………….
3.5 Prodávající a Kupující se dále dohodli, že pro případ, že částka ve výši ,- Kč,
(slovy …………………. korun českých), představující kupní cenu dle čl. 3, odst. 3.4.2 této smlouvy nebude uhrazena dle výše určeného termínu do ……………., uplynutím této dohodnuté lhůty pro úhradu této části kupní ceny má Prodávající právo odstoupit od této smlouvy. Doručením písemného vyhotovení odstoupení Prodávající/ho od této smlouvy Kupující/m se tato smlouva, ruší od samého počátku.
4. Práva a povinnosti smluvních stran
4.1 Kupující nabude vlastnictví k Nemovitosti převáděné na základě této smlouvy vkladem do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro ………..., Katastrální pracoviště ……...
4.2 Návrh na vklad vlastnických práv ve prospěch Kupující/ho bude podán na základě této smlouvy Katastrálnímu úřadu pro …………….., Katastrální pracoviště , nejpozději
do druhého pracovního dnů po převedení části kupní ceny dle čl.3, odst. 3.4.2, této smlouvy ve prospěch úschovného účtu advokáta, JUDr. ………………………..
4.3 V případě, že Katastrální úřad nebo jiný k tomu oprávněný orgán pravomocně zamítne Návrh na vklad nebo řízení o Návrhu na vklad pravomocně zastaví, zavazují se smluvní strany uzavřít novou kupní smlouvu shodného obsahu s touto smlouvou, která již nebude obsahovat vady nebo jiné skutečnosti, které byly příčinou zamítnutí Návrhu na vklad nebo zastavení řízení o Návrhu na vklad. Novou kupní smlouvu se smluvní strany zavazují uzavřít mezi sebou ve lhůtě do jednoho měsíce ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu nebo jiného k tomu oprávněného orgánu o zamítnutí Návrhu na vklad nebo ve lhůtě do jednoho měsíce ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu nebo jiného k tomu oprávněného orgánu o zastavení řízení o Návrhu na vklad. Toto ujednání považují smluvní strany za smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy. Bude-li důvodem zamítnutí návrhu na vklad nebo zastavení řízení o návrhu na vklad jiná odstranitelná skutečnost, jež bránila provedení zápisu vkladu vlastnického práva k nemovitostem dle této smlouvy ve prospěch Kupujících do katastru nemovitostí, zavazuje se ji neprodleně odstranit ta smluvní strana, které se tato skutečnost bude týkat. Při přerušení řízení platí shora popsané obdobně. K tomuto se smluvní strany zavazují poskytnout si maximální součinnost. Pokud kterákoli ze smluvních stran poruší jakýkoli svůj závazek dle tohoto odst. 4.3 této smlouvy, je druhá smluvní strana po uplynutí jednoměsíční lhůty dle tohoto odst. 4.3 této smlouvy oprávněna od této smlouvy jednostranně odstoupit. Doručením písemného vyhotovení odstoupení příslušné smluvní strany od této smlouvy druhé smluvní straně se tato smlouva, kromě tohoto odst. 4.3 této smlouvy, ruší od samého počátku. Odstoupením od této smlouvy zůstane zachováno právo příslušné smluvní strany na náhradu vzniklé škody.
4.4 Správní poplatek ve výši 1.000,- Kč za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy hradí Kupující.
4.5 Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí jsou v souladu s příslušným zákonem Kupující.
5. Prohlášení smluvních stran
5.1 Prodávající a Kupující prohlašují, že nejsou v úpadku, ani že proti nim není vedeno jakékoliv soudní nebo jiné řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této smlouvy, nebo které by se mohlo dotýkat předmětu převodu a práv a povinností z této smlouvy vyplývajících. Prodávající i Kupující prohlašují, že jsou bez omezení oprávněni k uzavření této smlouvy a že jejím naplněním nedojde k poškození práv či oprávněných zájmů třetích osob.
5.2 Prodávající prohlašuje že na Nemovitosti, uvedené v čl. 1. této smlouvy neváznou žádné dluhy, věcná břemena, věcná práva, předkupní práva, zástavní práva, ani jiné právní a faktické vady, vyjma:
a) ……………………………………………………………………………...
5.3 Prodávající dále prohlašuje, že jí/mu není známo, že by ohledně Nemovitosti probíhalo soudní, správní, rozhodčí či jiné řízení, v jehož důsledku by Kupující mohl/a v budoucnu po- zbýt vlastnické právo k předmětné Nemovitosti, či by nebyli oprávněn/a v plném rozsahu Nemovitost užívat anebo jeho/její vlastnické právo k Nemovitosti by bylo jakkoliv omezeno. Prodávající dále prohlašuje, že mu není známa žádná vada převáděné Nemovitosti, která by bránila jejich řádnému užívání stranou Kupující. Pokud se jakékoliv prohlášení Prodávající/ho učiněné ve výše uvedených větách tohoto čl. 5.3 této smlouvy ukáže jako nepravdivé, neúplné nebo zkreslené, odpovídají Prodávající Kupující/mu za škodu jí/jemu tímto způsobenou a Ku- pující má právo od této smlouvy jednostranně odstoupit. Doručením písemného vyhotovení odstoupení Kupující/ho od této smlouvy Prodávající/mu, se tato smlouva, kromě tohoto čl. 5.3 ruší od samého počátku s tím, že Smluvní strany jsou povinny se vzájemně vypořádat, tzn. vrátit si navzájem poskytnutá plnění. Účinky odstoupení od této Smlouvy nastávají dnem do- ručení písemného oznámení o odstoupení od této Smlouvy druhé Smluvní straně a Kupující má nárok na vrácení celé kupní ceny ve výši ……...,- Kč, (slovy korun čes-
kých).
5.4 Kupující tímto prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámil/a osobně s faktickým a právním stavem převáděné Nemovitosti včetně jejich součástí a příslušenství a že si na Prodávající/m nevymínil/a žádné zvláštní vlastnosti převáděné Nemovitosti a za tohoto faktického a právního stavu převáděnou Nemovitost včetně jejich součástí a příslušenství od Prodávající/ho kupuje ve stavu, v jakém se v době koupě nachází bez jakýchkoliv výhrad.
5.5 Prodávající se zavazuje, že v období mezi podepsáním této kupní smlouvy a podáním návrhu na vklad vlastnického práva na základě této kupní smlouvy do katastru nemovitostí, nezatíží předmětné Nemovitosti nebo jejich část jakýmkoliv dluhem, zástavním právem, právem vyplývajícím z věcného břemene, právem nájmu či výprosy, výpůjčky, výměnku či jiným právem, které by jakkoliv omezovalo vlastnické či užívací právo Kupující/ho.
5.6 Prodávající dokládá ke dni podpisu této smlouvy Kupující/mu průkaz energetické náročnosti budovy č. p. podle § 7a zák. č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií.
Kupující uvedený doklad přijímá a prohlašuje, že se s uvedeným dokladem měli možnost seznámit ještě před uzavřením této smlouvy.
5.7 Prodávající se zavazuje fyzicky předat předmětné Nemovitosti Kupující/mu nejpozději do od vkladu vlastnického práva do příslušného katastru nemovitostí ve prospěch
Kupující/ho. V rámci předání předmětných Nemovitostí bude za přítomnosti zástupců obou smluvních stran protokolárně sepsán seznam hlavního vybavení předmětných Nemovitostí a zároveň zaznamenán stav všech případných měřících zařízení, spojených s poskytováním služeb nutných pro užívání předmětných Nemovitostí, jako je odběr elektrické energie, pitné vody, apod. K těmto stavům se Prodávající odhlásí a Kupující přihlásí. Nejpozději do pěti pracovních dnů od předání předmětných Nemovitostí Kupující/mu, smluvní strany ve vzájemné součinnosti zajistí převod všech případných služeb a poplatků spojených s užíváním převáděných Nemovitostí z Prodávající/ho na Kupující/ho. Kupující hradí veškeré náklady na poskytované služby počínaje dnem převzetí Nemovitostí a Prodávající nese veškeré náklady do tohoto dne.
5.8 Prodávající se dále zavazuje, že všechny fyzické, či právnické osoby úředně přihlášené na adrese – ……………….., budou nejpozději do tří měsíců od předání předmětných Nemovitostí odhlášeny, resp. budou učiněny všechny nutné úkony, které povedou k odhlášení těchto osob a na předmětných Nemovitostech nebudou váznout žádné případné nájemní, či podnájemní smlouvy ve prospěch třetích osob.
6. Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
6.1 Na základě této smlouvy lze zapsat vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro ………. kraj, Katastrální pracoviště , na příslušný list
vlastnictví pro okres …..., obec ……. a katastrální území ……..
7. Závěrečné ustanovení
7.1 Smluvní strany vzájemně prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek či na nátlak kterékoliv strany, popř. třetích osob. Smlouva byla uzavřena vážně a smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy jakékoliv skutečnosti, které by její uzavření vylučovaly. Pokud by některé ustanovení této smlouvy bylo nebo se stalo neúčinným nebo neproveditelným, nebude tím dotčena platnost ostatních ustanovení této smlouvy.
7.2 Smluvní strany si text této smlouvy přečetly, porozuměly mu a souhlasí s ním. Na důkaz toho připojují své podpisy.
7.3 Smluvní strany při podpisu této kupní smlouvy podepsaly zároveň také návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch Kupující/ho s tím, že dle jejich společné dohody bude jedno vyhotovení podepsané kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy určené Katastrálnímu úřadu pro ……... kraj, Katastrálnímu pracovišti …………... a podepsaný návrh na vklad vlastnického práva až do okamžiku uhrazení celé dohodnuté části kupní ceny ve výši
………...,- Kč, (slovy korun českých), v držení Prodávající/ho. Prodávající podá
návrh na vklad vlastnického práva společně se jedním vyhotovením této kupní smlouvy s úředně ověřeným podpisy neprodleně, nejpozději do druhého pracovního dne od hrazení zbývající části kupní ceny ve výši ……...,- Kč, (slovy korun českých) ve prospěch
úschovného účtu advokáta, JUDr. ……………..., a to dle čl. 4. odst. 4.2 této smlouvy.
7.4 Pro případ vzájemného doručování si strany sjednaly, že doporučená zásilka odeslaná poštou druhé smluvní straně na její adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na jinou
adresu, kterou příjemce zásilky jejímu odesílateli předem písemně sdělil, je v případě, že není adresátem zásilky převzata, tomuto doručena desátým dnem od uložení zásilky u příslušné pošty, anebo v případě, že je adresátem zásilky její převzetí odmítnuto, je mu doručena dnem tohoto odmítnutí.
7.5 Tato smlouva byla vyhotovena ve …………….. vyhotoveních, když jedno s úředně ověřenými podpisy bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro ……... kraj, Katastrální pracoviště …………..., spolu s návrhem na vklad práv do katastru nemovitostí, po jednom vyhotovení pak obdrží Prodávající, Kupující.
8. Místo, datum a podpisy smluvních stran
8.1 V ……………………….., dne ………..
8.2 Podpisy:
............................................................. ……………………………………
Prodávající Kupující