S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C
S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C
7. zasedání zastupitelstva města dne: 8. 9. 2011 Bod pořadu jednání:
Uzavření darovací smlouvy s Libereckým krajem na převod areálu dětského domova U Sirotčince č.p. 407
Zpracoval: Xxx. Xxx Xxxxxxxx
odbor, oddělení: Odbor majetku města, oddělení majetkových vypořádání telefon: 00 000 0000
Schválil: vedoucí oddělení
vedoucí odboru Xxxxx Xxxxxxx, pověřená zastupováním vedoucího odboru majetku města
Xxx. Xxx Xxxx, vedoucí odboru právního a veřejných zakázek
Projednáno: RM 19.7.2011
Poznámka:
Předkládá:
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx v.r. primátorka města
Xx. Xxxx Xxxx v.r., náměstek primátorky města
Návrh usnesení
Zastupitelstvo města po projednání
s c h v a l u j e
uzavření darovací smlouvy reg. č. 4/11/0180 na převod areálu dětského domova U Sirotčince (budova č.p. 407 na pozemku p.č. 1450, budova č.p. 321 na pozemku p.č. 1449 a pozemky p.č. 1428, 1448, 1449, 1450, 1451/1 a 1451/3, k.ú. Liberec) za účelem zřízení a provozování hospice s Libereckým krajem, U Jezu 642/2a, Liberec 2, IČ: 70891508, dle přiloženého návr- hu.
Označení nemovitostí:
budova č.p. 407 na pozemku p.č. 1450, k.ú. Liberec (objekt občanské vybavenosti) budova č.p. 321 na pozemku p.č. 1449, k.ú. Liberec (objekt občanské vybavenosti) pozemek p.č. 1428, výměra 1174 m2, zastavěná plocha a nádvoří – společný dvůr pozemek p.č. 1448, výměra 206 m2, zahrada
pozemek p.č. 1449, výměra 208 m2, zastavěná plocha a nádvoří pozemek p.č. 1450, výměra 2072 m2, zastavěná plocha a nádvoří
pozemek p.č. 1451/1, výměra 897 m2, ostatní plocha – manipulační plocha pozemek p.č. 1451/3, výměra 42 m2, ostatní plocha – manipulační plocha
Popis:
Hlavní budova (č.p. 407) – třípodlažní objekt, v celém rozsahu podsklepený, zakrytý sedlo- vou střechou, postaven v roce 1937, v letech 1973 a 1992 upravován, v současné době je ob- jekt v dobrém stavu.
Vedlejší budova (č.p. 321) – dvoupodlažní objekt, nepodsklepený, zakrytý sedlovou stře- chou, postaven v r. 1841, do dnešní podoby upraven v r. 1953, v r. 2000 byl objekt zateplen, vyměněna okna za plastová, položena nová střešní krytina. Ve 2. nadzemním podlaží se na- chází byt správce (bytová jednotka 3+1 o celkové výměře 94,40 m2). V současné době je dům ve velmi dobrém stavu.
V areálu se nachází zahradní roubená chata se sedlovou střechou, krytá lepenkovou krytinou a dále ze dvou stran otevřený přístřešek celodřevěné konstrukce, krytý pultovou střechou s kry- tinou z pozinkového plechu. Dále se zde nachází dětské hřiště s pískovištěm, skluzavkami a houpačkou.
Využití dle územ. plánu: stabilizované polyfunkční plochy smíšené městské; Fialková ulice - v generelu cyklistické dopravy je v jednom směru stávající provoz cyklistů s automobily a ve druhém je navržen; objekt s přilehlými zahradami
Cena dle znaleckého posudku:
znalecký posudek č. ZP 2925-041/10 Xxx. Xxxx Xxxxx ze dne 30. 11. 2010
a) odhadní cena dle vyhlášky č. 3/2008 Sb. 22.941.450,- Kč
b) tržní hodnota (cena obvyklá) 22.941.450,- Kč
Xxxxxxx a břemena:
na byt 3+1 v budově č.p. 321 je uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou
Zveřejněno: 19.7.2011 – 4.8.2011
Stanovisko PS: 30.11.2010 (k navržené privatizaci tohoto areálu) dílčí stanoviska: UK: souhlas
RP: doporučuje objekt neprodávat, ale ponechat jej pro využití města KS: souhlas
OD: souhlas ZP: souhlas
SK: doporučuje prověřit jako možné předškolní zařízení z důvodu nedosta- čující kapacity stávajících MŠ; počet dětí předškolního věku by měl kulminovat v roce 2012 (2013), v tomto období bude i za předpokladu zprovoznění XX Xxxxxxxxxx chybět stále ještě cca 300 míst
TS: souhlas
Důvodová zpráva:
Liberecký kraj požádal prostřednictvím pana X. Xxxxxxxx (člena rady kraje) o bezúplatný pře- vod budovy č.p. 407 do vlastnictví Libereckého kraje za účelem zřízení hospice. Provozovate- lem tohoto zařízení by měla být Hospicová péče sv. Zdislavy, o.p.s. Tato organizace poskytu- je sociální a zdravotní služby (poradenství, domácí péče, provoz tzv. rodinných pokojů v Liberci a České Xxxx).
Liberecký kraj původně zvažoval založení sdružení „Kamenný hospic“, jehož zakladateli by byli Liberecký kraj, Hospicová péče sv. Zdislavy o.p.s. a další obce, jež mají o zřízení podob- ného zařízení zájem. Areál dětského domova U Sirotčince by v tomto případě mohl být nepe- něžitým vkladem Statutárního města Liberec do výše uvedeného sdružení.
Po dalších jednáních Liberecký kraj upřednostnil uzavření darovací smlouvy na převod areálu dětského domova U Sirotčince. Předložený koncept darovací smlouvy je výsledkem jednání mezi politickým vedením Statutárního města Liberec a Libereckým krajem s tím, že omezují- cí podmínky byly stanoveny ze strany města.
Stanovisko OM:
Odbor majetku města doporučuje uzavřít darovací smlouvu s Libereckým krajem za pod- mínky, že obdarovaný zřídí a bude provozovat v areálu dětského domova U Sirotčince hospic.
Vyjádření RM:
Rada města dne 19.7.2011 souhlasí s uzavřením darovací smlouvy na převod areálu dětského domova u Sirotčince (budova č.p. 407 na pozemku p.č. 1450, budova č.p. 321 na pozemku p.č. 1449 a pozemky p.č. 1428, 1448, 1449, 1450, 1451/1 a 1451/3, k.ú. Liberec) za účelem zřízení kamenného hospice s Libereckým krajem, U Jezu 642/2a, Liberec 2, IČ: 70891508, s podmínkou, že obdarovaný uhradí veškeré náklady spojené s realizací darovací smlouvy.
DAROVACÍ SMLOUVA
reg. č.: 4/11/0180
uzavřená dle § 628 a následujících zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších právních předpisů
mezi těmito smluvními stranami:
Statutární město Liberec
se sídlem nám. Dr. Xxxxxxx Xxxxxx 1/1, 460 59 Liberec 1 IČ: 00262978
DIČ: CZ 00262978
zastoupené Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, primátorkou města jako dárce na straně jedné
a
Liberecký kraj
se sídlem U Jezu 642/2a, 461 80 Liberec 2
IČ: 70891508
DIČ: CZ 70891508
zastoupený Mgr. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, hejtmanem jako obdarovaný na straně druhé
takto:
Článek I Předmět darování
(1) Dárce je na základě vzniku práva ze zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů a Hospodář- ské smlouvy 2/1991 ze dne 31.10. a 10.12.1991, č.j. 2-STX-OVI-91, vlastníkem nemovi- tostí:
xxxxxx x.x. 000, xx. U Sirotčince, Liberec IV – Perštýn, nacházející se na p.p.č. 1450, budovy č.p. 321, ul. U Sirotčince, Liberec IV – Perštýn, nacházející se na p.p.č. 1449 a dále p.p.č. 1428 (zastavěná plocha a nádvoří – společný dvůr, výměra 1174 m2), p.p.č. 1448 (zahrada, výměra 206 m2), p.p.č. 1449 (zastavěná plocha a nádvoří, výměra 208 m2), p.p.č. 1450 (zastavěná plocha a nádvoří, výměra 2072 m2), p.p.č. 1451/1 (ostatní plocha – manipulační plocha, výměra 897 m2) a p.p.č. 1451/3 (ostatní plocha – manipu- lační plocha, výměra 42 m2), včetně zahradní chaty na p.p.č. 1428, přístřešku u budovy č.p. 321, venkovních úprav sestávajících z vodovodní přípojky, kanalizační přípojky, ka- nalizační šachty, elektropřípojek, přípojky plynu, zpevněné asfaltové plochy, zpevněné plochy z betonových dlaždic, zpevněné plochy z drobných kostek, odvodňovacího rigolu,
opěrné zdi z kamenných kvádrů, opěrné zdi z kulatiny, venkovních žulových schodů, venkovních betonových schodů, oplocení ze strojového pletiva, oplocení z ocelových rámů s pletivem, oplocení z kovových profilů, oplocení z dřevěných latí, zděného oplo- cení, plotových ocelových vrátek, plotových vrat, pískoviště s dřevěným rámem, lávky mezi hlavní budovou a terasami, skluzavky, houpačky a trvalých porostů, vše v k.ú. Li- berec.
Uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1 pro obec Liberec a k.ú. Liberec u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrálního pracoviště Liberec.
Článek II Projev vůle
(1) Dárce daruje nemovitosti uvedené v Čl. I odst. (1) této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím do výlučného vlastnictví obdarovaného, a to se všemi právy a povinnost- mi, které jsou spojené s jejich vlastnictvím.
(2) Obdarovaný prohlašuje, že tento dar do svého výlučného vlastnictví bez výhrad přijímá.
(3) Hodnota daru činí 22.941.450,- Kč, (slovy: Dvacetdvamilionydevětsetčtyřicetjedentisíc čtyřistapadesátkorunčeských) a byla stanovena jako cena obvyklá. Znalecký posudek uvedených nemovitostí vyhotovil znalec Xxx. Xxx Xxxxx, ul. B. Němcové 38, Jablonec nad Nisou 4, dne 30.11.2010 pod č. ZP 2925-041/10, znalec pro obor ekonomiky, odvětví cen a odhady nemovitostí.
(4) Uvedené nemovitosti se převádí formou daru obdarovanému výhradně za účelem a za podmínky zřízení a provozování hospice pro min. 20 a max. 28 občanů Libereckého kra- je, s tím že toto zařízení bude uvedeno do provozu nejpozději do 31.12.2013, a dále zajiš- tění činností spočívajících:
- v zajištění specializované zdravotní péče o nemocného nebo umírajícího a jeho rodinu
- v poskytování lůžkové, paliativní péče (léčba bolesti) nevyléčitelně nemocným a umírajícím pacientů m
- v poskytování služeb denního stacionáře
- v poskytování a zajišťování odborné poradenské, konzultační a informační služ- by
a to po dobu 25-ti let od uvedení zařízení do provozu.
Zájem dárce zajistit v převáděných nemovitostech provoz zařízení tohoto typu lze v daném případě formulovat jako společenský zájem. Obdarovaný se zavazuje zajistit, aby byly převáděné nemovitosti využity k výše uvedenému účelu.
Článek III
Práva a povinnosti smluvních stran
(1) V případě nesplnění kterékoli z podmínek ze strany obdarovaného dle Čl. II odst. (4) této smlouvy, je dárce oprávněn vyzvat obdarovaného k bezodkladné nápravě a pokud obda- rovaný nezjedná nápravu nejpozději do 6 měsíců od doručení výzvy, je dárce oprávněn od smlouvy odstoupit nebo požadovat po obdarovaném, aby mu zaplatil smluvní pokutu ve výši odhadní ceny daru, uvedené v Čl. II odst. (3) této smlouvy. Obdarovaný se zava-
zuje smluvní pokutu uhradit nejpozději do 90 dnů ode dne doručení písemné výzvy ze strany dárce k zaplacení smluvní pokuty.
(2) Odstoupení dárce od smlouvy je účinné dnem doručení písemného oznámení o odstoupe- ní druhé smluvní straně. V případě odstoupení od smlouvy se strany zavazují učinit ne- prodleně souhlasné prohlášení o zániku vlastnického práva obdarovaného, aby toto pro- hlášení mohlo být podkladem pro zápis vlastnického práva ve prospěch dárce.
(3) V souladu s ust. § 602 a násl. Občanského zákoníku se zřizuje ve prospěch dárce, na dobu 25 let ode dne podpisu této smlouvy, předkupní právo k výše uvedeným nemovitostem. Obdarovaný se zavazuje, že nabídne nemovitosti, které jsou předmětem daru dle této da- rovací smlouvy, ke koupi dárci za 1,- Kč (slovy: Jednakorunačeská), a to v případě, že by chtěl obdarovaný darované nemovitosti prodat či jinak zcizit.
V případě, že Česká republika bude v dané době již řádným členem jednotné měnové unie se zavedenou jednotnou měnou EURO, bude tato částka 1,00 €. Dárce musí vyplatit nemovitosti do 90 dnů po obdržení písemné nabídky učiněné ze strany obdarovaného.
Toto ujednání se sjednává jako věcné právo, které působí i vůči právním nástupcům ob- darovaného. Předkupní právo vzniká vkladem do katastru nemovitostí.
Obdarovaný se zavazuje, že po dobu trvání předkupního práva nezatíží výše uvedené ne- movitosti zástavním právem ani věcným břemenem, vyjma věcného břemene inženýr- ských sítí a nebude měnit jejich charakter či jinak s nimi nakládat způsobem, který by snižoval jejich hodnotu.
Pokud dárce předkupní právo využije a přijme nabídku na koupi nemovitostí za 1,- Kč (popř. v ekvivalentu jednotné měny EURO ve výši 1,00 €) a vyplatí-li nemovitosti v dohodnuté lhůtě 90 dnů po obdržení písemné nabídky učiněné ze strany obdarovaného, není obdarovaný nadále povinen uhradit smluvní pokutu dle Čl. III odst. (1).
(4) Obdarovaný se zavazuje, že v případě převodu nebo přechodu nemovitostí na třetí osobu v době trvání závazků formulovaných v Čl. II odst. (4), Čl. III odst. (1) a (3) smluvně za- jistí převod těchto závazků na tuto třetí osobu, včetně všech sankcí, které vyplývají z neplnění těchto závazků, tedy včetně závazku uhradit smluvní pokutu dárci dle Čl. III odst. (1) této smlouvy. Co se týká předkupního práva, obdarovaný zajistí, aby třetí osoba (každý další nový vlastník převáděných nemovitostí) byl předkupním právem vázán ve stejném rozsahu jako on sám včetně všech podmínek podle Čl. III odst. (3) této smlouvy.
Splnění tohoto závazku uvedeného výše je obdarovaný povinen dárci neprodleně proká- zat, jinak se má za to, že jej obdarovaný nesplnil.
V případě porušení této povinnosti převést závazky uvedené v Čl. II odst. (4), Čl. III odst.
(1) a (3) této smlouvy na třetí osobu je obdarovaný povinen zaplatit dárci smluvní poku- tu ve výši odhadní ceny daru, uvedené v Čl. II odst. (3) této smlouvy, a to nejpozději do 90 dnů ode dne nabytí vlastnictví k nemovitostem třetí osobou.
(5) Dárce prohlašuje, že je oprávněn bez omezení zcizovat nebo jinak nakládat s nemovitostmi, které jsou předmětem této darovací smlouvy, a současně prohlašuje, že mu není známa žádná skutečnost, jež by mohla vést ke vzniku zástavního práva k převáděné nemovitosti ze zákona.
(6) Dárce prohlašuje, že seznámil obdarovaného se stavem převáděných nemovitostí, a že na darovaných nemovitostech neváznou zástavní práva, věcná břemena či pohledávky tře- tích osob ani jiné právní vady a že mu nejsou známy žádné okolnosti, jež by se mohly
v budoucnu dotknout vlastnického práva obdarovaného k nemovitostem uvedených jako předmět daru (s výjimkou podmínek stanovených touto smlouvou).
(7) V budově č.p. 321 se nachází bytová jednotka o velikosti 3+1 o výměře 94,4 m2, která je pronajata na základě Dohody ze dne 14.10.1985 a obdarovaný na základě této smlouvy vstupuje do práv a povinností pronajímatele.
(8) Obdarovaný se zavazuje umožnit přístup na pozemky, které jsou předmětem daru, správ- cům příslušných inženýrských sítí a přístup do objektů dárci za účelem kontroly dodržo- vání podmínek uvedených v Čl. II odst. (4) této smlouvy.
(9) Vkladem do katastru nemovitostí přecházejí na obdarovaného veškerá práva a povinnosti v plném rozsahu.
Článek IV Předání nemovitostí
(1) Obdarovaný prohlašuje, že je mu stav nemovitostí znám a že se seznámil se znaleckým posudkem uvedeném v Čl. II odst. (3). Obdarovaný přebírá nemovitosti tak, jak stojí a le- ží.
(2) Nemovitosti včetně součástí a příslušenství, uvedené v Čl. I odst. (1) této darovací smlou- vy, budou obdarovanému předány protokolárně, a to na základě sepsaného předávacího protokolu, který bude vyhotoven do 10 dnů po vkladu vlastnického práva do katastru ne- movitostí ve prospěch obdarovaného.
(3) Dárce se zavazuje do doby zápisu vkladu vlastnického práva na obdarovaného dle této smlouvy s předmětnými nemovitostmi žádným způsobem nenakládat. Současně prohlašu- je, že předmětné nemovitosti nezatíží žádným dluhem, nepronajme je ani nezřídí věcná břemena (s výjimkou případů výslovně v této smlouvě uvedených).
Článek V
Návrh na vklad vlastnického práva
(1) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá dárce u příslušného katastrálního úřadu. Náklady správního poplatku za vklad vlast- nického práva uhradí obdarovaný.
(2) Obdarovaný si je vědom povinnosti přiznání k darovací dani u místně příslušného správ- ce daně.
Článek VI Závěrečná ustanovení
(1) Smlouva vstupuje v platnost a účastníci jsou jí vázáni již dnem podpisu. Vlastnické prá- vo, včetně ostatních práv a povinností v jejich plném rozsahu, které se váží k převáděným nemovitostem, přejde na obdarovaného vkladem vlastnického práva do katastru nemovi- tostí na základě této smlouvy.
(2) Smlouva je vyhotovena v sedmi stejnopisech, z nichž čtyři budou předloženy příslušné- mu katastrálnímu úřadu spolu s návrhem na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnické- ho práva dle této smlouvy.
(3) V případě, že by katastr nemovitostí zamítl návrh na zápis vkladu vlastnického práva dle této smlouvy, zavazují se smluvní strany uzavřít novou smlouvu, obsahem co nejvíce po- dobnou této darovací smlouvě s tím, že bude odstraněna případná vada, pro kterou katastr nemovitostí návrh vkladu zamítne.
(4) Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem smlouvy seznámily a že smlouva plně vyja- dřuje jejich pravou a svobodnou vůli.
(5) Dárce výslovně prohlašuje, že jsou splněny zákonné podmínky pro převod nemovitostí z majetku Statutárního města Liberec, tj.:
a) Záměr darovat předmětné nemovitosti byl řádně zveřejněn vyvěšením na úřední desce dárce dne 19.7.2011 a sejmut dne 4.8.2011.
b) Předmětná darovací smlouva včetně zavazujících a omezujících podmínek byla schvá- lena Zastupitelstvem Statutárního města Liberec dne 8.9.2011 usnesením číslo
……….
(6) Převod nemovitostí podle této darovací smlouvy byl schválen Zastupitelstvem Liberec- kého kraje dne ……. usnesením číslo ……….
V Liberci dne …………….…… V Liberci dne ……….……………
….……………………………… ……………………………………
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx
primátorka Statutárního města Liberec hejtman Libereckého kraje