Smlouva o poskytování služeb finančního poradenství („Smlouva“)
Smlouva o poskytování služeb finančního poradenství („Smlouva“)
mezi
Městská část Praha – Lysolaje se sídlem Xxxxxxxxxx 0/0, Xxxxx - Xxxxxxxx, 165 00,
IČ: 00231207, zastoupená Ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx, starostkou (dále jen „Pronajímatel“)
a
Česká spořitelna, a.s. se sídlem Olbrachtova 1929/62, Praha 4, PSČ 144 00, IČ 452 44 782, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 1171, zastoupená osobami Xxxx Xxxxxxx, útvar Corporate Finance a Xxx Xxxxxx, ředitel infrastrukturního poradenství
(dále „ČS“) společně s
I.E.T. Reality, s.r.o. se sídlem xxxxxxx Xxxxxxx 00, Xxxx, PSČ 602 00 Brno, IČ: 255 38 942, zapsána u Krajského soudu v Brně, oddíl C vložka 31677, zastoupena: Xxxxxxx Xxxxxxxx, na základě plné moci ze dne 15.1.2020.
(dále „IET“).
(Česká spořitelna a IET společně dále „Konsorcium“)
1. Preambule
1.1. Pronajímatel je majitelem souboru nemovitostí, stavby Společenského domu na adrese ulice Podholí, vedené na Katastrálním úřadu Praha Lysolaje pod parc. č. 491/7 (dále jen
„Nemovitosti“). Součástí Nemovitosti jsou prostory určené například pro provoz restaurace o kapacitě cca 70 míst.
1.2. Pronajímatel v současné době zvažuje pronájem těchto svých Nemovitostí (dále jen
„Transakce“). Transakce pro účely této Smlouvy zahrnuje přímý nebo nepřímý pronájem Nemovitostí či jakýchkoliv jejích částí, různé formy strategického partnerství, nebo i jinou obdobnou formu smluvního vztahu.
1.3. Za účelem realizace Transakce se rozhodla Česká spořitelna a IET vytvořit smluvní účelové sdružení osob („Konsorcium“), které nemá právní osobnost a nepředstavuje ani společnost (sdružení) ve smyslu § 2716 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Oba členové Konsorcia se zavazují vyvinout úsilí k tomu, aby došlo k řádnému, včasnému a úplnému plnění všech povinností Konsorcia vůči Pronajímateli, tj. zejména aby veškeré níže uvedené služby byly poskytnuty v kvalitě, při vynaložení odpovídající odborné péče členy týmu a v odpovídajícím rozsahu a čase.
1.4. Pronajímatel se rozhodl využít služeb Konsorcia jako svého výhradního finančního poradce v rámci Transakce u pronájmu všech výše uvedených Nemovitostí.
2. Poradenské služby
Nebude-li mezi smluvními stranami dohodnuto jinak, poskytne Konsorcium v rámci Transakce Pronajímateli finanční poradenské služby a zprostředkovatelské služby, které budou zahrnovat následující činnosti („Poradenské služby“):
2.1. Příprava transakční dokumentace (krátký investiční profil);
2.2. Identifikace potenciálních nájemců / investorů určených k přímému oslovení v rámci interní obchodní sítě finanční skupiny České spořitelny a IET Reality);
2.3. Inzerce Transakce na vybraných elektronických portálech;
2.4. Komunikace s potenciálními nájemci, investory a ostatními stranami v rámci Transakce;
2.5. Analýza výsledků předchozích bodů, případně analýza obdržených nezávazných nabídek (tj. nabídek vypracovaných na základě informací poskytnutých v rámci úvodního informačního balíčku);
2.6. Řízení a koordinace případné hloubkové prověrky (tzv. due diligence) prováděné ze strany zájemců, kteří byli pozváni do druhého kola výběrového řízení na základě obdržených nezávazných nabídek;
2.7. Analýza obdržených závazných nabídek (tj. nabídek vypracovaných na základě zjištění v rámci hloubkové prověrky);
2.8. Asistence právním poradcům Pronajímatele při přípravě smluvní dokumentace v souvislosti s Transakcí;
2.9. Asistence při vyjednávání o podmínkách realizace Transakce s jednotlivými zájemci, kteří předložili své závazné nabídky, a uzavření Transakce;
2.10. Asistence při vypořádání Transakce;
2.11. Celková podpora Pronajímatele v průběhu Transakce.
Rozsah Poradenských služeb může být upraven v závislosti na zvolené struktuře Transakce a jejím vývoji po vzájemné dohodě smluvních stran. Vyžaduje-li to povaha Transakce, Pronajímatel může jmenovat další poradce, např. právní, účetní a daňové poradce (dále jen
„Externí poradci“), kteří se pro Pronajímatele mohou podílet na realizaci Transakce. Smluvní vztah s Externími poradci uzavře přímo Pronajímatel, jemu budou Externí poradci přímo odpovědni za poskytnutí příslušných služeb a poradenství a jejich odměnu a případné náklady bude hradit přímo Pronajímatel.
3. Podmínky poskytování Poradenských služeb
3.1. Konsorcium bude poskytovat Poradenské služby poctivě a se znalostmi a pečlivostí, která je spojena se standardy, které jsou při poskytování obdobného finančního poradenství obvyklé.
3.2. Pronajímatel potvrzuje a souhlasí s tím, že povinnosti Konsorcia podle této Smlouvy se budou omezovat na činnosti specifikované v článku 2. výše; Poradenské služby nebudou zejména zahrnovat:
a) poskytování poradenství v oblasti daní, práva, účetnictví nebo jiného technického, expertního nebo odborného poradenství;
b) poskytování jakýchkoli makléřských či brokerských služeb nebo služeb platebního agenta nebo uschovatele;
c) poskytování či zpracovávání jakýchkoliv studií trhu, modelování tržního vývoje atd.;
d) poskytování obecného finančního či strategického poradenství jiného, než jak je výslovně popsáno v článku 2. výše;
a pokud by se plnění Konsorcia dotýkalo některého z těchto aspektů nebo v rámci Poradenských služeb byla Pronajímateli poskytnuta nějaká informace takovéhoto charakteru, nepovažuje se za součást plnění ani za součást Poradenských služeb a Konsorcium neodpovídá za jeho, resp. její správnost, úplnost ani prospěšnost.
3.3. Pronajímatel potvrzuje a souhlasí s tím, že Konsorcium bude při poskytování Poradenských služeb vycházet z informací, údajů, obchodních předpokladů a jiných podkladů poskytnutých Pronajímatelem a je oprávněna na ně v plném rozsahu spoléhat. Konsorcium neprovedlo a nebude provádět audit, potvrzení ani žádné jiné ověřování uvedených informací, údajů, obchodních předpokladů ani jiných podkladů.
3.4. Konsorcium je oprávněno spolehnout se na přesnost, správnost a úplnost informací získaných s odbornou péčí z veřejných zdrojů (které zahrnují tiskové zprávy, výroční zprávy a finanční data poskytovaná provozovateli databází, jako jsou Bloomberg, Reuters a jiné podobné zdroje). Konsorcium nepřijímá žádnou odpovědnost za přesnost, správnost a úplnost těchto informací, je však povinna poukázat na informace, které jsou zjevně nepřesné, nesprávné nebo neúplné.
3.5. Konsorcium není povinno a nebude provádět jakýkoliv audit či jiné ověřování finanční síly či výkonnosti zájemců o Transakci nebo ověřování kvality jejich podnikatelských záměrů. Konsorcium však nesmí navrhnout Xxxxxxxxxxxxx realizaci Transakce s osobou, o které má důvodnou pochybnost, zda povinnosti v rámci Transakce řádně a včas splní, nebo o které vzhledem k okolnostem takovou pochybnost mít měla.
3.6. Během poskytování Poradenských služeb bude Konsorcium spoléhat na výstupy činnosti ostatních poradců případně najatých Pronajímatelem za účelem spolupráce na Transakci. Konsorcium nenese odpovědnost za kvalitu činnosti ostatních poradců Pronajímatele a za rozsah a dobu trvání jejich činnosti.
3.7. Veškeré ostatní poradce nezbytné pro realizaci Transakce najme přímo Pronajímatel. Konsorcium nebude v souvislosti s Transakcí najímat ani hradit žádné poradce.
3.8. Konsorcium je oprávněna se plně spolehnout na veškeré pokyny ve vztahu k této Smlouvě od kterékoli osoby, o které jí Pronajímatel sdělí, že je pověřena ke komunikaci pro tyto účely.
3.9. Pronajímatel se zavazuje poskytnout Konsorciu veškeré nezbytné nebo vhodné informace, údaje a součinnost nezbytnou pro splnění povinností Konsorcia dle této Smlouvy. Pronajímatel bude bez zbytečného odkladu informovat Konsorcium o všech nových okolnostech podstatných pro poskytování Poradenských služeb, včetně informací a kontaktů na zájemce, kteří po dobu platnosti této smlouvy přímo kontaktují Pronajímatele bez vědomí Konsorcia, a kteří projeví zájem o uzavření Transakce.
3.10. Konsorcium bude Poradenské služby poskytovat prostřednictvím svých statutárních orgánů, zaměstnanců, zástupců a spolupracujících osob („Pracovníci“). Pronajímatel nebude oprávněn vůči Pracovníkům uplatňovat svá práva a nároky z této Smlouvy, včetně nároků z titulu újmy způsobené v souvislosti s poskytováním Služeb dle této Smlouvy; tyto bude v mezích této Smlouvy uplatňovat výlučně proti Konsorciu.
3.11. Žádné ustanovení této Smlouvy nezakládá Pronajímateli povinnost řídit se doporučeními Konsorcia.
3.12. Pronajímatel bere na vědomí a souhlasí s tím, že Konsorcium bude poskytovat Poradenské služby s odbornou péčí a s dodržováním standardů, které jsou při poskytování obdobného poradenství obvyklé. Konsorcium však s výjimkou případů jejího úmyslu není Pronajímateli odpovědna za to, že Poradenské služby mohly být poskytnuty jiným způsobem, že některé osoby, aspekty nebo údaje nejsou obsaženy v seznamech, zprávách nebo výkazech předkládaných v rámci poskytování Poradenských služeb; takovéto výstupy nebudou považovány za neúplnou či nesprávnou informaci nebo škodlivou radu ve smyslu § 2950 občanského zákoníku. Konsorcium není dále s výjimkou případů jejího úmyslu Pronajímateli odpovědno za to, že Poradenské služby dodané podle této Smlouvy povedou k realizaci Transakce nebo v jaké podobě bude Transakce realizována (zejm. co se vzájemných plnění účastníků Transakce týče). Tyto okolnosti jsou odpovědností výlučně příslušných smluvních stran Transakce. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že ČS má na starosti výhradně služby finančního charakteru. IET má na starosti služby související se zprostředkovatelskou činností, a to mimo jiné bod 2.3. této smlouvy, dále realizaci případných elektronických aukcí se zájemci a průběžné konzultace při všech bodech 2.1. až 2.11. této Smlouvy.
4. Odměna
4.1. Za poskytování Poradenských služeb obdrží Konsorcium následující dílčí odměny:
a) odměnu ve výši 95.000,- CZK splatnou po dokončení analýzy dle odstavce 2.5.;
b) odměnu za úspěšnou realizaci Transakce ve výši dvou průměrných měsíčních nájmů. Z odměny vypočtené dle tohoto bodu bude odečtena již dříve uhrazená odměna dle odstavce 4.1. a).
4.2. Rozdělení všech dílčích odměn v rámci Konsorcia je stanoveno v poměru 1/1 mezi ČS a IET. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že fakturu na odměnu dle bodu 4.1.a), 4.1.b) vystaví ČS. Odměna IET za poskytnuté služby bude následně ze strany IET fakturována ČS a to až na základě pokynu ČS, že daná dílčí odměna byla ze strany Pronajímatele již uhrazena. Tento pokyn bude ze strany ČS vůči IET uskutečněn bez zbytečného odkladu po zjištění této informace.
4.3. Všechny výše uvedené částky jsou uvedeny bez DPH. K dané částce bude účtována DPH dle platných předpisů.
4.4. V případě, že by k Transakci mělo dojít v několika fázích (např. postupný pronájem), je odměna dle odst. 4.1. b) splatná v okamžiku realizace první části Transakce, resp. po obdržení první části nájmu Pronajímatelem.
4.5. V případě ukončení platnosti této Smlouvy ze strany Pronajímatele vzniká Konsorciu nárok na zaplacení odměny dle odstavce 4.1. b) pokud dojde k realizaci Transakce v době
12 (dvanácti) měsíců po ukončení této Xxxxxxx s některým ze zájemců, se kterým Pronajímatel či Konsorcium jednali v rámci Transakce (včetně všech přímých zájemců postupujících dle bodu 3.9. této smlouvy).
4.6. Faktura na dílčí odměnu dle odstavce 4.1. a) bude vystavena po dokončení analýzy obdržených nezávazných nabídek dle bodu 2.5. a to nejpozději do 5 měsíců od uzavření této smlouvy, faktura na dílčí odměnu dle odstavce 4.1. b) bude vystavena po realizaci (vypořádání) Transakce, čímž se rozumí úhrada první části nájmu Pronajímateli a je splatná do 14 kalendářních dní od data vystavení.
5. Doba účinnosti
5.1. Tato Smlouva je uzavřena na dobu určitou do okamžiku realizace Transakce, nejdéle však do 30. 6. 2024. Xxxxxxxxxx ze smluvních stran má právo tuto Smlouvu kdykoliv bez udání důvodu vypovědět s tím, že výpovědní lhůta je 14 kalendářních dní a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení výpovědi druhé straně. Závazek z této Smlouvy se ruší ke dni, kdy tato výpověď nabyde účinnosti (ex nunc).
5.2. Ustanovení článků 4. a dalších článků, z jejichž účelu, obsahu a smyslu plyne, že mají zůstat účinná i po skončení platnosti této Smlouvy, zůstanou účinná i po skončení platnosti této Smlouvy, (i) zejména bude Pronajímatel povinen zaplatit Konsorciu odměnu, na které dle této Smlouvy vznikl nárok před účinností zrušení této Smlouvy; a
(ii) zejména skončením platnosti této Smlouvy nebude dotčen článek 4.6. této Smlouvy.
5.3. Výpověď Xxxxxxx stejně jako všechna ostatní písemná oznámení musí být doručeny na následující adresy:
Pronajímatel: Městská část Praha - Lysolaje Xxxxxxxxxx 0/0 000 00 Xxxxx - Xxxxxxxx | ČS: Xxx Xxxxxx ředitel, infrastrukturní poradenství Česká spořitelna, a.s. |
IET:
Xxxxx Xxxxxx
I.E.T. Reality, s.r.o. xxxxxxx Xxxxxxx 00 000 00 Xxxx xxxxxx@xxx-xxxxxxx.xx
Pro jiná jednání než ta, která vyžadují písemnou formu, smluvní strany výslovně připouštějí, že takové právní jednání, komunikace či oznámení může být učiněno prostřednictvím e-mailu.
5.4. Smluvní strany výslovně vylučují použití § 1978 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“).
6. Ostatní
6.1. Konsorcium bude povinno k náhradě jakékoli újmy vzniklé v souvislosti s touto Smlouvou pouze tehdy, pakliže se jedná o újmu způsobenou úmyslně nebo z hrubé nedbalosti. Smluvní strany výslovně vylučují použití § 2440 odst. 2 a § 2442 občanského zákoníku.
6.2. Pokud bude Pronajímatel informován o okolnosti, která nasvědčuje tomu, že Konsorcium bude povinno k náhradě újmy Pronajímateli, je Pronajímatel povinen neprodleně, nejpozději však do sedmi pracovních dnů, uvědomit o této okolnosti Konsorcium, aby mohlo přijmout případná opatření ke snížení újmy a zvolit svůj procesní postoj.
6.3. Konsorcium však v žádném případě není vůči Pronajímateli povinna k náhradě jakékoli újmy v následujících případech:
• újma vznikla v důsledku změny právních předpisů nebo všeobecně přijímaných interpretací, popř. v důsledku odklonu od nich příslušným orgánem veřejné moci;
• újma vznikla v důsledku postupu Pronajímatele podle výstupu Konsorcia, který Konsorcium označilo za předběžný, jako pracovní verzi, draft, pouze k diskuzi nebo obdobným způsobem, ze kterého bylo patrné, že nejde o konečný výstup;
• újma vznikla v důsledku postupu Pronajímatele v rozporu s doporučením Konsorcia;
• Pronajímatel ve vztahu k této újmě nesplnil svou oznamovací povinnost dle článku 6.2 této Smlouvy;
• újma je důsledkem nároku třetí osoby vůči Pronajímateli v souvislosti se spoléháním se této třetí osoby na Poradenské služby či výstupy z nich;
• Pronajímatel poskytl Konsorciu nesprávný podklad nebo informaci pro poskytování Poradenských služeb, v důsledku kterých došlo ke vzniku této újmy;
• Pronajímatel prokazatelně neposkytl Konsorciu součinnost nezbytnou pro plnění předmětu této Smlouvy.
6.4. Po úspěšné realizaci Transakce smí Konsorcium k marketingovým účelům informovat třetí osoby o tom, že poskytla Pronajímateli služby finančního poradenství, aniž by však odkryla jakékoli podrobnosti týkající se této Smlouvy a/nebo Transakce. Konsorcium je zejména oprávněna uvést jméno společnosti Pronajímatele.
6.5. Pokud jakékoli ustanovení této Smlouvy bude shledáno nezákonným, neplatným nebo nevymahatelným, pak zbývající ustanovení této Smlouvy zůstanou plně platná a účinná a příslušné ustanovení bude plně oddělitelné a bude nahrazeno zákonným, platným a vymahatelným ustanovením, které bude v maximální možné míře odpovídat tomuto nezákonnému, neplatnému nebo nevymahatelnému ustanovení.
6.6. Smluvní strany prohlašují, že podmínky této Smlouvy byly předmětem jejich vzájemných jednání a ústupků, strany plně rozumí obsahu a podmínkám Smlouvy a mají zájem být jimi vázány. Smluvní strany tímto vylučují použití § 1799 a 1800 občanského zákoníku.
6.7. Jakákoliv ujednání či prohlášení učiněná smluvními stranami před uzavřením této Smlouvy či v průběhu jednání o uzavření této Smlouvy nejsou pro určení obsahu této Smlouvy právně závazná.
6.8. Konsorcium se zavazuje zachovat mlčenlivost a zajistí, že všechny osoby poskytující Poradenské služby jejím jménem zachovají mlčenlivost o veškerých informacích týkajících se provozu, podnikání, orgánů, zaměstnanců a majitelů Pronajímatele, které Konsorcium či tyto osoby získají při poskytování Poradenských služeb („Důvěrné informace”), a nezveřejní ani nevyužije tyto informace jinak, než pro účely plnění této Smlouvy bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
6.9. Tato Smlouva se řídí zákony České republiky (s vyloučením pramenů mezinárodního práva soukromého) a ustanovení zákona upravující poměry mezi smluvními stranami mají přednost před obchodními zvyklostmi. Smluvní strany se dohodly na tom, že jakýkoli spor vyplývající z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní bude rozhodován s konečnou platností místně a věcně příslušným soudem v České republice.
6.10. Smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv, uveřejnění Smlouvy v registru smluv zajistí Městská část Praha – Lysolaje.
6.11. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech v českém jazyce. Každá smluvní strana obdrží jeden podepsaný výtisk Smlouvy.
6.12. Tuto Smlouvu lze měnit pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky. Návrh na uzavření této Smlouvy nemůže být přijat s jakýmkoli dodatkem nebo odchylkou.
Ing. Dana
Podepsal Xxx. Xxxx Xxxxxxxxx
DN: cn=Xxx. Xxxx Xxxxxxxxx, c=CZ,
Xxxxxxxxx
o=MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA - LYSOLAJE, ou=1,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx Datum: 2023.08.01 11:30:20 +02'00'
Xxxx Xxxxxxxxx starostka
Městská část Praha - Lysolaje
Xxxx Xxxxxxx
Digitálně podepsal Xxxx Xxxxxxx Datum: 2023.07.20
13:25:41 +02'00'
Digitálně podepsal Xxx Xxxxxx
Xxx Xxxxxx
Datum: 2023.07.20
08:42:13 +02'00'
Xxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxxx
útvar Corporate Finance ředitel, infrastrukturní poradenství
Česká spořitelna, a.s. Česká spořitelna, a.s.
Elektronicky podepsáno
Xx. Xxxxx Xxxxxx
14:17 31.07.2023
RSA/4096
Xxxxx Xxxxxx IET Reality, s.r.o.