MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Rada městské části
U S N E S E N Í
č. 37
ze dne 18.01.2017
Dodatek č. 25 ke Smlouvě č. S 822/01 (2009/01211/1.1) na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3 a Dodatek č. 11 ke Smlouvě č. S 1248/07 (2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie
Rada městské části
I. s c h v a l u j e
1. uzavření dodatku č. 25 ke Smlouvě č. S 822/01 (2009/01211/1.1) na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3, ze dne 10. 7. 2001, ve znění pozdějších dodatků (předmětný dodatek č. 25 je přílohou č. 1 tohoto usnesení)
2. uzavření dodatku č. 11 ke Smlouvě č. S 1248/07 (2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie, ze dne12. 11. 2007, ve znění pozdějších dodatků (předmětný dodatek č. 11 je přílohou č. 2 tohoto usnesení)
II. u k l á d á
1. Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx, starostce městské části
1.1. podepsat dodatek č. 25 ke Smlouvě č. S 822/01 (2009/01211/1.1) na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3, ze dne
10. 7. 2001, ve znění pozdějších dodatků
1.2. podepsat dodatek č. 11 ke Smlouvě č. S 1248/07 (2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie, ze dne 12. 11. 2007, ve znění pozdějších dodatků
Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx starostka městské části
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx zástupkyně starostky
Dodatek č. 25 ke Smlouvě č. S 822/01 (2009/01211/1.1)
na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství
v majetku MČ Praha 3
uzavřený níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami
Městská část Praha 3
se sídlem: Xxxxx 0, Xxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, PSČ 130 85 IČ: 00063517
DIČ: CZ0063517
zast.: Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, starostkou
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné
a
Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
se sídlem: Praha 3, Olšanská 2666/7, PSČ 13000 IČ: 28954866
DIČ: CZ28954866
obchodní rejstřík: Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 15521 zast.: Xxxxxxxx Xxxxxxxx, předsedou představenstva (dále jen „nájemce“) na straně druhé
§ 1
Smlouva č. S 822/01 (2009/01211/1.1) na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3, kterou smluvní strany (resp. na straně nájemce jeho právní předchůdce) uzavřely dne 10.7.2001, ve znění všech jejích dosavadních dodatků (dále jen „smlouva“), se mění a doplňuje takto:
1. Čl. 8. odst. 8.3. smlouvy se mění tak, že nově zní:
„Nájemce je povinen na vlastní náklady
a) pečovat o najatý Soubor majetku
b) provádět veškerou běžnou údržbu a běžné opravy najatého souboru majetku“
2. Hlava 4. smlouvy se mění tak, že nově zní:
„Hlava 4.
Článek 9.
Investice do předmětu nájmu
9.1 Pro investice do předmětu nájmu a opravy předmětu nájmu, které nelze zahrnout do oprav dle čl. 8 odst. 8.3. smlouvy , které provádí nebo zajišťuje nájemce
(dále pro účely této smlouvy jen „Investice“), platí, pokud se v konkrétních případech i mimo změnu této smlouvy smluvní strany nedohodnou jinak, následující zásady:
a) nájemce Investice zpravidla předem plánuje a předkládá je k odsouhlasení pronajímateli, a to tak, že nájemce vždy nejpozději
30. listopadu příslušného kalendářního roku předloží písemně pronajímateli plán Investic na následující kalendářní rok, popř. podle potřeby i s výhledem na rok či léta následující. Pronajímatel je povinen nejpozději do 20. prosince příslušného kalendářního roku sdělit písemně nájemci, zda nájemcem takto navržené Investice, popř. které z nich, schvaluje či neschvaluje,
b) nestanoví-li tato smlouva jinak, provádí se Investice na náklady pro- najímatele, a to podle zásad stanovených v tomto článku této smlouvy,
c) za obstarávání Investic dle tohoto článku této smlouvy nepřísluší nájemci od pronajímatele žádná odměna.
9.2 Investice dle tohoto článku provádí nájemce svým jménem, avšak na účet pronajímatele, do výše sjednaného nebo předpokládaného ročního nájem- ného bez DPH dle této smlouvy. Investice spočívají v:
a) rekonstrukci předmětu nájmu na úseku technologie tepelného hospodářství (rekonstrukcí se pro účely této smlouvy rozumí zásahy do technologie tepelného hospodářství, které mají za následek změnu jejího účelu nebo technických parametrů),
b) modernizaci předmětu nájmu na úseku technologie tepelného hospodářství (modernizací se pro účely této smlouvy rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti technologie tepelného hospodářství),
c) modernizaci příslušného řídícího systému nebo software používaného pro zajištění provozu a správy předmětu nájmu, to vše směřující ke zvyšování účinnosti výroby tepla a jeho rozvodu a snižování provozních nákladů,
d) opravy předmětu nájmu, které není povinen provádět dle čl. 8. odst.
8.3. této smlouvy
e) dalších činnostech, na kterých se pronajímatel s nájemcem podle provozní potřeby dohodnou a tyto činnosti budou splňovat podmínku, že se budou týkat předmětu nájmu.
9.3 Prokazatelné náklady na Investice dle odst. 9.2 je nájemce oprávněn účto- vat pronajímateli čtvrtletně s tím, že nájemce vystaví pronajímateli daňový doklad – fakturu vždy do 15. dnů od uskutečnění zdanitelného plnění, kterým se pro účely této smlouvy rozumí poslední den kalendářního čtvrtletí, za který se tyto náklady účtují. Nájemce je oprávněn fakturovat pronajímateli jen takovou částku v korunách českých bez DPH, aby součet čtvrtletních fakturovaných částek nepřesáhl za kalendářní rok výši nájemného sjednaného pro příslušný kalendářní rok dle této smlouvy. Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli na základě jeho požadavku k daňovému dokladu vystavenému dle tohoto odstavce informace o soula- du výběru dodavatele se zákonem o veřejných zakázkách, kvalitě a rozsahu provedených Investic a souladu se zásadami hospodárnosti, účelnosti a efektivnosti. Smluvní strany jsou oprávněny započíst vzájemné pohledávky na nájemném a nákladech dle tohoto odstavce smlouvy. V případě, že po- hledávka nájemce na nákladech dle tohoto odstavce smlouvy bude v konkrétním kalendářním čtvrtletí přesahovat pohledávku pronajímatele na nájemném, bude tento rozdíl uhrazen nájemcem z účtu pronajímatele, ke kterému bude nájemci za tímto účelem zřízeno dispoziční oprávnění. Tím není dotčena omezená výše fakturace za kalendářní rok dle tohoto od- stavce smlouvy.
9.4 Nestanoví-li tato smlouva nebo jiná smlouva (dohoda), uzavřená mezi pronajímatelem a nájemcem, jinak, je jen pronajímatel, pokud jde o Soubor majetku, který je předmětem nájmu, oprávněn
a) účetně a daňově odepisovat Soubor majetku,
b) vytvářet rezervy na opravu Souboru majetku podle zákona ČNR č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.
§ 2
1. Tento dodatek ke Smlouvě nabývá platnosti dnem jeho uzavření a účinnosti dne 1. 1. 2017.
2. Tento dodatek ke Smlouvě je vyhotoven ve čtyřech vyhotoveních, každé s platností originálu; po dvou paré obdrží každá ze smluvních stran.
3. Podepsáním tohoto dodatku smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text smlouvy včetně veškerých dodatků, případně jejich obsah a veškeré skutečnosti v nich uvedené ze strany Městské části Praha 3 uve- řejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o re- gistru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené ve smlouvě a tomto dodatku nepovažují za ob- chodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského záko- níku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
V Praze dne ………………….. V Praze dne ……………………….
Za pronajímatele: Za nájemce:
_
Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
starostka předseda představenstva
Městská část Praha 3 Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
Dodatek č. 11 ke Smlouvě č. S 1248/07 (2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie
uzavřený níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami
Městská část Praha 3
se sídlem: Xxxxx 0, Xxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, PSČ 130 85 IČ: 00063517
DIČ: CZ0063517
zast.: Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, starostkou
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné
a
Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
se sídlem: Praha 3, Olšanská 2666/7, PSČ 13000 IČ: 28954866
DIČ: CZ28954866
obchodní rejstřík: Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 15521 zast.: Xxxxxxxx Xxxxxxxx, předsedou představenstva (dále jen „nájemce“) na straně druhé
§ 1
Smlouva č. S 1248/07 (2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie, kterou smluvní strany (resp. na straně nájemce jeho právní předchůdce) uzavřely dne 12.11.2007, ve znění všech jejích dosavadních dodatků (dále jen „smlouva“), se mění a doplňuje takto:
1. Čl. 8. odst. 8.3. smlouvy se mění tak, že nově zní:
„Nájemce je povinen na vlastní náklady
a) pečovat o najatý soubor majetku
b) provádět veškerou běžnou údržbu a opravy najatého souboru majetku“
2. Hlava 4. smlouvy se mění tak, že nově zní:
„Hlava 4.
Článek 9.
Investice do předmětu nájmu
9.1 Pro investice do předmětu nájmu a opravy předmětu nájmu, které nelze zahrnout do oprav dle čl. 8 odst. 8.3. smlouvy, které provádí nebo zajišťuje
nájemce (dále pro účely této smlouvy jen „Investice“), platí, pokud se v konkrétních případech i mimo změnu této smlouvy smluvní strany nedo- hodnou jinak, následující zásady:
a) nájemce Investice zpravidla předem plánuje a předkládá je k odsouhlasení pronajímateli, a to tak, že nájemce vždy nejpozději
30. listopadu příslušného kalendářního roku předloží písemně
pronajímateli plán Investic na následující kalendářní rok, popř. podle potřeby i s výhledem na rok či léta následující. Pronajímatel je povinen nejpozději do 20. prosince příslušného kalendářního roku sdělit písemně nájemci, zda nájemcem takto navržené Investice, popř. které z nich, schvaluje či neschvaluje,
b) nestanoví-li tato smlouva jinak, provádí se Investice na náklady pronajímatele, a to podle zásad stanovených v tomto článku této smlouvy,
c) za obstarávání Investic dle tohoto článku této smlouvy nepřísluší nájemci od pronajímatele žádná odměna.
9.2 Investice dle tohoto článku provádí nájemce svým jménem, avšak na účet pronajímatele, do výše sjednaného nebo předpokládaného ročního nájem- ného bez DPH dle této smlouvy. Investice spočívají v:
a) rekonstrukci předmětu nájmu na úseku technologie tepelného hospodářství (rekonstrukcí se pro účely této smlouvy rozumí zásahy do technologie tepelného hospodářství, které mají za následek změnu jejího účelu nebo technických parametrů),
b) modernizaci předmětu nájmu na úseku technologie tepelného hospodářství (modernizací se pro účely této smlouvy rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti technologie tepelného hospodářství),
c) modernizaci příslušného řídícího systému nebo software používaného pro zajištění provozu a správy předmětu nájmu, to vše směřující ke zvyšování účinnosti výroby tepla a jeho rozvodu a snižování provozních nákladů,
d) opravy předmětu nájmu , které není povinen provádět dle čl. 8. odst.
8.3. této smlouvy
e) dalších činnostech, na kterých se pronajímatel s nájemcem podle provozní potřeby dohodnou a tyto činnosti budou splňovat podmínku, že se budou týkat předmětu nájmu.
9.3 Prokazatelné náklady na Investice dle odst. 9.2 je nájemce oprávněn účtovat pronajímateli čtvrtletně s tím, že nájemce vystaví pronajímateli daňový doklad – fakturu vždy do 15. dnů od uskutečnění zdanitelného plnění, kterým se pro účely této smlouvy rozumí poslední den kalendářního čtvrtletí, za který se tyto náklady účtují. Nájemce je oprávněn fakturovat pronajímateli jen takovou částku v korunách českých bez DPH, aby součet čtvrtletních fakturovaných částek nepřesáhl za kalendářní rok výši nájemného sjednaného pro příslušný kalendářní rok dle této smlouvy. Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli na základě jeho požadavku k daňovému dokladu vystavenému dle tohoto odstavce informace o souladu výběru dodavatele se zákonem o veřejných zakázkách, kvalitě a rozsahu provedených Investic a souladu se zásadami hospodárnosti, účelnosti a efektivnosti. Smluvní strany jsou oprávněny započíst vzájemné pohledávky na nájemném a nákladech dle tohoto odstavce smlouvy. V případě, že pohledávka nájemce na nákladech dle tohoto odstavce smlouvy bude v konkrétním kalendářním čtvrtletí přesahovat pohledávku pronajímatele na nájemném, bude tento rozdíl uhrazen nájemcem z účtu pronajímatele, ke kterému bude nájemci za tímto účelem zřízeno dispozič- ní oprávnění. Tím není dotčena omezená výše fakturace za kalendářní rok dle tohoto odstavce smlouvy.
9.4 Nestanoví-li tato smlouva nebo jiná smlouva (dohoda), uzavřená mezi pronajímatelem a nájemcem, jinak, je jen pronajímatel, pokud jde o Soubor majetku, který je předmětem nájmu, oprávněn
a) účetně a daňově odepisovat Soubor majetku,
b) vytvářet rezervy na opravu Souboru majetku podle zákona ČNR č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.
9.5 Opravy najatého souboru majetku svým rozsahem nikoli běžné provádí nájemce na náklady pronajímatele.“
§ 2
1. Tento dodatek ke Smlouvě nabývá platnosti dnem jeho uzavření
a účinnosti dne 1. 1. 2017.
2. Tento dodatek ke Smlouvě je vyhotoven ve čtyřech vyhotoveních, každé s platností originálu; po dvou paré obdrží každá ze smluvních stran.
3. Podepsáním tohoto dodatku smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text smlouvy včetně veškerých dodatků, případně jejich obsah a veškeré skutečnosti v nich uvedené ze strany Městské části Praha 3 uve- řejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o re- gistru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené ve smlouvě a tomto dodatku nepovažují za ob- chodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského záko- níku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek
V Praze dne ………………….. V Praze dne ……………………….
Za pronajímatele: Za nájemce:
_
Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
starostka předseda představenstva
Městská část Praha 3 Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
Důvodová zpráva
Zpracoval: Xxxxx Xxxxxx, ředitel Správy majetkového portfolia Praha 3 a.s.
Městská část Praha 3 uzavřela dne 10. 7. 2001 se Správou komunálnı́ho majetku Praha 3, a.s. smlouvu č. S 822/01 (později použı́vané označenı́ 2009/01211/1.1) na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3, ze dne 10. 7. 2001; jejı́m předmětem je - stručně řečeno - pronájem zařı́zenı́ pro výrobu a rozvod tepelné energie, v majetku Městské části Praha 3 nájemci.
Dále Městská část Praha 3 uzavřela dne 12. 11. 2007 se Správou komunálnı́ho majetku Praha 3, a. s. smlouvu č. S 1248/07 (později použı́vané označenı́ 2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie; jejı́m předmětem je - stručně řečeno - pronájem technologie výměnı́ku Soběslavská 35 v majetku Městské části Praha 3 nájemci.
Společnost Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s. vznikla rozdělenı́m společnosti Správa komunálnı́ho majetku Praha 3, a.s., ICˇ: 64948609, se sı́dlem Praha 3, Na Vrcholu 2595/25, PSCˇ 130 34, zapsané v obchodnı́m rejstřı́ku vedeném Městským soudem v Praze v oddı́lu B, vložce 3660, odštěpenı́m se vznikem dvou nástupnických obchodnı́ch společnostı́, a to společnosti Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s. a společnosti Investičnı́ a rozvojová Praha 3 a.s., ICˇ: 28954874. Na společnost Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s. přešla část jměnı́ rozdělované společnosti uvedená v Projektu rozdělenı́ akciové společnosti Správa komunálnı́ho majetku Praha 3, a.s. odštěpenı́m se založenı́m dvou nových akciových společnostı́ ze dne
7. 5. 2009. Dále na společnost Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s. přešla v důsledku fúze sloučenı́m jměnı́ třı́ zanikajı́cı́ch společnosti, a to včetně Správa komunálnı́ho majetku Praha 3 a.s.
Subjektem obou výše uvedených nájemnı́ch smluv je tak dnes, na straně nájemce, společnost Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
Navrženými dodatky k oběma výše uvedeným nájemnı́m smlouvám je řešena lepšı́ efektivita péče o pronajatý majetek, tedy o předmět nájmu, a to zejména na úseku jeho udržovánı́, zhodnocenı́ a rozvoje.
Navržený model, kdy nájemce provádı́ svým jménem, avšak na účet pronajı́matele, do výše sjednaného nebo předpokládaného ročnı́ho nájemného bez DPH dle každé přı́slušné nájemnı́ smlouvy, zejména rekonstrukce, modernizace či opravy předmětu nájmu na úseku technologie tepelného hospodářstvı́, je modelem pružným, efektivnı́m, minimálně byrokratickým a zaručujı́cı́m plnohodnotné zajišťovánı́ přı́sunu finančnı́ch prostředků do pronajatého majetku Městské části Praha 3 za účelem jeho udržovánı́, zhodnocenı́ a rozvoje.
Tato činnost nájemce je transparentnı́, snadno kontrolovatelná ze strany pronajı́matele, a to zejména prostřednictvı́m dozorčı́ rady nájemce, kde zasedajı́ zástupci pronajı́matele, a i přı́mo pronajı́matelem při fakturaci ze strany nájemce (jedná se o prokazatelné náklady, které bude nájemce pronajı́mateli dokládat).
V zájmu minimálně zachovánı́ hodnoty pronajatého majetku, spı́še však v zájmu jeho rozvoje, je pro pronajı́matele - MCˇ Praha 3 - výhodné, aby částka ve výši nájmu kalkulovaného v ceně tepla jako náklad podle regulačnı́ch pravidel Energetického regulačnı́ho úřadu v přı́slušném jeho cenovém rozhodnutı́, byla v plné výši využita s cı́lem udržet nebo zvýšit hodnotu pronajatého majetku.
Přitom však zůstává zachován stávajı́cı́ princip, kdy podle platných regulačnı́ch pravidel Energetického regulačnı́ho úřadu je nezbytné zachovat položku „nájem“ v kalkulaci nákladů při tvorbě ceny tepla dle cenového rozhodnutı́ Energetického regulačnı́ho úřadu č. 2/2013 ze dne 1. 11. 2013 ve zněnı́ CR ERU� č. 4/2015 ze dne 6. 11. 2015.
Navržené řešenı́ tyto podmı́nky a požadavky plně respektuje a je i ekonomicky výhodné pro pronajı́matele - MCˇ Praha 3 - když o jeho majetek je pečováno činnostı́ nájemce lépe a účelněji.
Navržené řešenı́ vycházı́ i z právnı́ch předpisů, které předmět přı́slušných dodatků upravujı́.
Návrh usnesenı́ byl zpracován ve spolupráci s Advokátnı́ kancelářı́ Veselý a spol.