NÁJEMNÍ SMLOUVA

OSM-K/0028/2018

NÁJEMNÍ SMLOUVA


Účastníci:


Město Rakovník

se sídlem Husovo xxx. 27, 269 18 Rakovník

zastoupené JUDr. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, starostou

IČ: 00244309, DIČ: CZ00244309


dále jen „pronajímatel“


a


XXXXXX, a.s.,

se sídlem: Na Nouzce 487/8, 682 01 Vyškov

zastoupená: Xxxxxx Xxxxxxxxx, předsedou představenstva

IČ: 25549464, DIČ: CZ25549464

vedená u Krajského soudu v Brně pod spisovou značkou B 2854


dále jen „nájemce“


uzavřeli dnešního dne, měsíce a roku podle ust. § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ), v platném znění, tuto:


nájemní smlouvu


I.

Předmět nájmu


  1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zákona č. 172/1991 Sb., ve znění pozdějších změn a doplňků, výlučným vlastníkem bytového domu čp. 168, ulice Žižkovo náměstí, Rakovník, vše zapsané v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník, pro obec a k.ú. Rakovník na listu vlastnictví č. 10001.

  2. Předmětem nájmu je bytová jednotka (byt) č. 2 v domě č. p. 168

  1. přesná adresa: xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx 000/X, 000 01 Rakovník

  2. umístění bytu v domě: ve 3. nadzemním podlaží

  3. číslo bytu: 2

  1. Byt o celkové ploše 59,97 m2 se skládá z těchto místností a prostor:

    1. pokoj 17,63 m2

    2. pokoj 17,80 m2

    3. kuchyň 9,50 m2

    4. předsíň 10,00 m2

    5. WC 1,28 m2

    6. koupelna 3,32 m2

    7. spíž 0,44 m2

  2. Přesný popis, vybavení a zařízení bytu jsou podrobně uvedeny v „Protokolu o předání bytu“.

  3. Výše nájemného, výše záloh na služby spojené s užíváním bytu, vnitřní vybavení a zařízení bytu, jména a rodná čísla příp. datum narození členů domácnosti, jsou uvedeny v evidenčním listu.


II.

Doba nájmu


  1. Nájem je sjednán na dobu určitou 3 měsíců s tím, že se v souladu s § 2285 OZ odst. 1 automaticky prodlužuje vždy o další tři měsíce, nejpozději však do 31. 3. 2019.


III.

Nájemné a úhrady na služby spojené s užívání bytu a způsob úhrady


  1. Nájemné se stanoví měsíčně částkou ve výši 8 096,- Kč (slovy: osmtisícdevadesátšestkorun českých) a bude hrazeno nejpozději do 15. dne běžného měsíce způsobem uvedeným v odstavci 5. tohoto článku. Nájemce je dále povinen složit před podpisem této smlouvy na účet pronajímatele č. ú. xxxxxxx (s uvedením variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby – datum narození nájemce příp. jednoho z nájemců) peněžitou jistotu (dále jen „jistota“), a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě služeb nebo k úhradě jiných dluhů nájemce vzniklých v souvislosti s užíváním bytu do doby jeho předání pronajímateli, zejména k úhradě škod prokazatelně vzniklých pronajímateli v důsledku poškození příp. zcizení majetku pronajímatele, které vzniklo jednáním či opomenutím nájemce (např. vymalování bytu, oprava poškozených oken, dveří, spotřebičů apod.), ke kompenzaci nákladů vynaložených pronajímatelem na obnovení dodávek plynu a elektřiny, které byly pozastaveny v důsledku vzniklých dluhů nájemce, a to včetně kompenzace nákladů vynaložených pronajímatelem na úkony související s jejich obnovením (např. revize).

  2. Pokud nebude zákonem stanoveno jinak, pronajímatel se zavazuje, že omezí svoje dispozice k nakládání s převzatou jistotou tak, že finanční prostředky budou uloženy na samostatném účtu č. xxxxxxxxx, a že tyto prostředky nebudou čerpány na jiný účel, než který vyplývá z ustanovení § 2254 OZ. Dále si smluvní strany ujednávají úrokovou sazbu ze složené peněžité jistoty ve výši 0,2% ročně.

  3. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“), která jsou specifikována v evidenčním listu. Výše zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „záloha na služby“) je stanovena evidenčním listem, který je nedílnou součástí této smlouvy, a který bude pronajímatel zasílat nájemci při každé změně.

  4. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit zálohy na služby v závislosti na počtu osob a v případě změn cen služeb.

  5. Nájemce se zavazuje hradit řádně v termínech splatnosti měsíční nájemné včetně zálohy za služby a dále se zavazuje doplnit složenou jistotu na původní výši po písemné výzvě pronajímatele, pokud pronajímatel složené finanční prostředky jako jistotu oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce od doručení písemné výzvy od pronajímatele. Pokud nájemce v uvedené lhůtě jistotu nedoplní, jedná se o hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu.

  6. Smluvní strany se dohodly, že nájemné včetně záloh na služby bude nájemcem hrazeno bezhotovostním převodem na základě trvalého příkazu z účtu, příp. složením hotovosti na účet uvedený v evidenčním listu bytu s uvedením příslušného variabilního symbolu potřebného k identifikaci platby, případně v pokladně Městského úřadu Rakovník.

  7. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nevyčerpanou jistotu zpět nájemci, a to nejdéle do jednoho měsíce od doručení vyúčtování zálohových úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „vyúčtování záloh“) za kalendářní rok, v němž došlo k ukončení nájemního vztahu, které bude vykazovat přeplatek z vyúčtování záloh. Smluvní strany se dohodly, že v případě nedoplatku z vyúčtování záloh je pronajímatel oprávněn provést zápočet nedoplatku oproti nevyčerpané jistotě a případný rozdíl vrátit v termínu shora uvedeném zpět nájemci.

  8. Změní-li se cenové předpisy nebo jiné okolnosti rozhodné pro stanovení měsíční zálohy na služby, provede pronajímatel nový výpočet a oznámí ho nájemci formou nového evidenčního listu nebo samostatným předpisem záloh. Námitky nájemce proti těmto předpisům nemají odkladný účinek.

  9. Vyúčtování záloh na služby je pronajímatel povinen vyúčtovat v souladu s platnými právními předpisy.

  10. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohu na služby v termínu jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok a poplatek z prodlení v zákonné výši.

  11. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné v souladu s růstem míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen, a to vždy o výši míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s účinností od 1. 4. běžného kalendářního roku, nejdříve však po uplynutí 12 měsíců od uzavření smlouvy. V případě oznámení valorizace je nájemce povinen s účinností od 1. 4. příslušného kalendářního roku řádně hradit valorizované nájemné. Takto stanovené (valorizované) nájemné je výchozí částkou pro další valorizaci.


IV.

Práva a povinnosti nájemce


  1. Nájemce a členové jeho domácnosti jsou povinni řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejich poskytování je s užíváním bytu spojeno.

  2. Nájemce je povinen udržovat společné prostory v pořádku a čistotě a zavazuje se pravidelně podílet na úklidu společných prostor. Dále se zavazuje, že nebude ve společných prostorách domu skladovat ani odkládat žádné své věci.

  3. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 10 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození těchto osob. Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.

  4. Nájemce není oprávněn dát do podnájmu celý byt, který je předmětem nájmu, ani jeho část.

  5. Nájemce je povinen zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění drobných oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho příslušenství a vybavení tj. běžnou údržbu. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle dále specifikovaného věcného vymezení nebo podle výše nákladu dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. ze dne 26. 10. 2015, kterým se vymezují pojmy běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.


Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:

opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt; opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu; opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu; výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt; opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku; opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty; opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní; opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení; výměny drobných součástí předmětů shora uvedených. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují i další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v předchozích odstavcích, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1 000,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají.


  1. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.

  2. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě nebo domě sám, nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.

  3. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav byt, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

  4. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Pronajímatelem schválené úpravy bytu provede nájemce na vlastní náklady, nedohodnou-li se strany jinak, a to za dodržení všech podmínek vyplývajících z platných právních předpisů. Pokud nebude uzavřena písemná dohoda o úhradě nákladů spojených se změnou předmětu nájmu, není nájemce oprávněn požadovat po pronajímateli žádné plnění související s touto změnou, a to ani v případě skončení nájmu.

  5. Nájemce je povinen strpět úpravu, přestavbu či jinou změnu bytu, pokud nesníží hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, či pokud ji pronajímatel provádí na příkaz orgánu veřejné moci nebo hrozí-li zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz orgánu veřejné moci, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

  6. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli po předchozí dohodě vstup do pronajatého bytu za účelem prohlídky bytu. Nájemce je zároveň povinen umožnit pronajímateli vstup do bytu za účelem provedení úkonů a oprav v bytě, které pronajímatel nebo osoba mající k tomu oprávnění provádí z důvodů hygienických, bezpečnostních zdravotních apod. Potřeba umožnit přístup do bytu bude nájemci v předstihu oznámena. V případě naléhavé potřeby je nájemce povinen zpřístupnit byt na požádání.

  7. Nájemce je povinen po předchozím oznámení (stačí ústní oznámení nebo oznámení vystavené ve společných prostorách domu) umožnit pronajímateli, správci nebo jimi pověřenými osobami, aby provedly odpočet naměřených hodnot pro zjištění odběru studené a teplé vody fyzickou prohlídkou měřidel. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.

  8. Nájemce je povinen byt užívat v souladu s touto nájemní smlouvou tak, aby nenarušoval práva a oprávněné zájmy ostatních nájemníků v domě (zejména rušení nočního klidu) a odpovídá za dodržování stanovených povinností všemi spoluuživateli předmětného bytu.

  9. Nájemce bere na vědomí, že se v čp. 168 nachází školské zařízení a je povinen přizpůsobit své chování a užívání bytu a společných prostor tak, aby nebyl narušen řádný chod tohoto zařízení. V případě, že dojde ze strany nájemce k jakémukoliv narušení chodu školského zařízení, bude toto považováno v souladu s § 2291 OZ za porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem.

  10. Zavazuje se, že bude při užívání bytu dodržovat bezpečnostní, hygienické a protipožární předpisy.

  11. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli jakoukoli změnu svého pobytu pro doručení veškerých výzev, sdělení nebo oznámení podle této smlouvy.

  12. Nájemce je povinen v případě své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby oznámit tuto skutečnost pronajímateli a současně označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné. Není-li taková osoba nájemcem určena, je takovou osobou pronajímatel.


V.

Práva a povinnosti pronajímatele


  1. Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání.

  2. Pronajímatel je povinen oznámit nájemci s dostatečným předstihem stavební a jiné úpravy v domě.

  3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bytu z výpovědních důvodů stanovených zákonem.

  4. Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. V daném případě vzhledem k velikosti bytu stanovuje pronajímatel maximální počet osob v bytě na 8.

  5. Pronajímatel si vyhrazuje právo udělení souhlasu s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti.

  6. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů.



VI.

Skončení nájmu


  1. Nájem bytu na základě této nájemní smlouvy zaniká:

    • písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,

    • písemnou výpovědí danou pronajímatelem za podmínek stanovených zákonem

    • uplynutím doby v případě sjednání nájmu na dobu určitou

    • zánikem nájemce

  2. Po zániku nájmu je nájemce bytu povinen byt vyklidit nejpozději do 15 dnů od skončení nájmu a odevzdat ho pronajímateli se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k normálnímu opotřebení při řádném užívání a údržbě. O odevzdání bytu pronajímateli se sepíše zápis v protokolu o převzetí bytu.

  3. Smluvní strany výslovně sjednávají, že ust. § 2285 OZ ohledně konkludentního prodloužení nájmu bytu se v rámci tohoto smluvního vztahu vylučuje.


VII.

Závěrečná ustanovení


  1. Pokud tato nájemní smlouva nestavoví jinak, řídí se práva a povinnosti stran platným a účinným zněním občanského zákoníku.

  2. Tuto nájemní smlouvu lze změnit pouze formou písemných, oboustranně dohodnutých a vzestupně číslovaných dodatků.

  3. Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nich obdrží pronajímatel dvě vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení. Každé z vyhotovení má platnost originálu.

  4. Tato nájemní smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti 1. 4. 2018.

  5. Uzavření této smlouvy bylo schváleno dne 28. 2. 2018 usnesením rady města č. 152/18.

  6. Smluvní strany prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem smlouvy, že tato smlouva byla sepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle a dále prohlašují, že nebyla ujednána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení výslovně prohlašují, že souhlasí s jejím zněním a na důkaz toho ji stvrzují vlastnoručními podpisy.



V Rakovníku dne ………… Ve Vyškově dne ……….


Pronajímatel: Nájemce:





………………………………………. ………………………………….

Město Rakovník TRASKO, a.s.

XXXx. Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

starosta jednatel







Stránka 5 z 5


Document Metadata

Filed: March 4th, 2019