INFORMAČNÍ MEMORANDUM K ZÁMĚRU PRODEJE

INFORMAČNÍ MEMORANDUM K ZÁMĚRU PRODEJE

zemědělské usedlosti v Domaslavi, okr. Tachov

Z pověření společnosti HAVLENA v.o.s., insolvenčního správce v insolvenční věci sp.zn. KSPL 29 INS 15974/2019, informuje LICITA s.r.o. (dále jen „zprostředkovatel“) o záměru prodeje zemědělské usedlosti v Domaslavi, okr. Tachov. Přesná specifikace nemovitosti určené k prodeji je obsažena níže v tomto informačním memorandu.

Předmětem prodeje je zemědělská usedlost ve východní části Domaslavi, okr. Tachov. Nemovitost je přístupná po místní nezpevněné komunikaci. Na pozemku o celkové výměře 1454 m2 se nachází obytná část, na kterou navazuje bývalý chlév, dále kolna a zbytek původní stodoly. Původně hospodářská stavba situovaná naproti obytné části byla upravena na výminek.

Obytná část je přízemní částečně podsklepená stavba ze smíšeného zdiva s využitým podkrovím pod sedlovou střechou. Vstup do domu je přes dřevěné zápraží s pultovou střechou. V přízemí se nachází chodba, 2 pokoje, koupelna s WC a vstup do podkroví. Podkroví je přístupné po dřevěném schodišti, je zde chodba, 2 pokoje a vstup do podstřešního prostoru. Vytápění bylo zajištěno lokálními kamny, nyní bez vytápění. Domem zastavěná plocha činí 102 m2. Výminek naproti původní obytné části vznikl stavební úpravou původní hospodářské stavby. Jde o přízemní zděnou stavbu se sedlovou střechou, dispozičně obsahující vstupní místnost, kuchyni, chodbu, 1 pokoj a koupelnu s WC. Vytápění lokálními kamny na TP. Zastavěná plocha činí 104 m2. Obytná část i výminek jsou napojeny na elektřinu, zásobování vodou z obecní studny (voda z obecní studny přivedena potrubním rozvodem do betonové nádrže situované již na pozemku usedlosti a odtud do obytné části a do výminku), odkanalizování do jímky na vyvážení.

Usedlost byla postavena cca okolo roku 1900, údržba v posledních letech sporadická nebo neprováděná, budovy jsou delší dobu neobývané/neužívané, celkový stavebnětechnický stav se jeví zhoršený, s potřebou rekonstrukce/modernizace. Energetická náročnost budov: třída G (mimořádně nehospodárná).

Pozemek usedlosti není udržovaný, nachází se zde mj. vzrostlé listnaté a jehličnaté dřeviny. Prodej majetkové podstaty v insolvenčním řízení, dluhy na kupujícího nepřecházejí.

Prodej nejvyšší nabídce. Minimální nabídková cena: 990.000 Kč.

Lhůta pro podávání nabídek končí 18.1.2021, ve 12:00 hod.

Podrobné informace a pokyny k podávání nabídek jsou uvedeny níže.

Podrobné a doplňující informace k předmětu prodeje a ke koupi předmětu prodeje jsou uvedeny níže.

Specifikace předmětu prodeje

Předmětem prodeje je nemovitost zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 65 pro katastrální území Domaslav, obec Lestkov, vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, specifikovaná takto: pozemek parcelní číslo st. 2 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1454 m2, jehož součástí je stavba pro rodinnou rekreaci Domaslav, č.e. 8, stojící na pozemku parcelní číslo st. 2, včetně všech dalších součástí a všeho příslušenství

(to vše dále též jen souhrnně jako „předmět prodeje“ nebo „předmětná nemovitost“).

S ohledem na skutečnost, že je předmět prodeje nabízen k prodeji v rámci insolvenčního řízení a informovanost prodávajícího (insolvenčního správce) i zprostředkovatele je z tohoto důvodu omezena, bude kupní smlouva o koupi předmětu prodeje obsahovat ujednání o tom, že se kupující vzdává svého práva z případného vadného plnění (ve smyslu §1916 odst. 2 občanského zákoníku).

Další podstatné skutečnosti týkající se předmětu prodeje

Předmětná nemovitost je zpeněžována (prodávána) v rámci insolvenčního řízení. Zpeněžením (prodejem) předmětné nemovitosti jakožto majetkové podstaty v insolvenčním řízení zanikají veškerá případná zástavní práva, která na předmětné nemovitosti váznou (§ 167 odst. 4 insolvenčního zákona), a účinky všech případných exekucí či výkonů rozhodnutí, jimiž je předmětná nemovitost dotčena, pozbývají účinnosti (§285 odst. 1 insolvenčního zákona), to vše bez ohledu na výši realizační kupní ceny.

Dle dostupných informací nejsou k předmětné nemovitosti uzavřeny žádné nájemní smlouvy.

Spolu s usedlostí byl zřejmě užíván jako předzahrádka pozemek p.č. 1394/6 o výměře 75 m2. Upozorňuje se, že tento pozemek není součástí předmětu prodeje.

V/na předmětné nemovitosti se nachází řada věcí movitých, včetně nehodnotných věcí majících charakter odpadu. Upozorňuje se, že případné zajištění vyklizení movitých věcí, které nebudou vyklizeny z nemovitosti do doby jejího předání kupujícímu, bude již plně věcí kupujícího.

Správní poplatky

Kupní smlouva o koupi předmětu prodeje musí obsahovat mj. ujednání, že správní poplatek (2000 Kč) spojený s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.

Po dokončení prodeje předmětné nemovitosti insolvenční správce vydá kupujícímu (nabyvateli) předmětné nemovitosti potvrzení o zániku práv a závad dotýkajících se předmětné nemovitosti, přičemž toto potvrzení je pro kupujícího podkladem (listinou) pro zajištění výmazu práv a závad z katastru nemovitostí. Samotné podání návrhu na výmaz práv a závad z katastru nemovitostí je již plně věcí kupujícího. Upozorňuje se, že s výmazem práv a závad z katastru nemovitostí je spojena povinnost k úhradě správního poplatku (2.000 Kč).

Upozornění pro zájemce zamýšlející financovat úhradu kupní ceny čerpáním úvěru

Předmětná nemovitost je nabízena k prodeji v rámci insolvenčního řízení. Financování kupní ceny úvěrem je možné, nicméně upozorňuje se, že zástavní právo k předmětné nemovitosti (k zajištění případného úvěru) nelze zřídit dřív, než kupující uhradí kupní cenu a nabude vlastnictví předmětné nemovitosti.

Prohlídky předmětu prodeje

Prohlídka předmětné nemovitosti je možná po předchozí dohodě se zprostředkovatelem. Zprostředkovatel si však vyhrazuje právo dodatečně stanovit pevný termín prohlídky / pevné termíny prohlídek.

Podávání nabídek

Uchazeči o koupi předmětu prodeje (zájemci) mohou podávat písemné nabídky na odkoupení předmětu prodeje do 18.1.2021, 12:00 hod.; k později podaným (tj. doručeným) nabídkám již nemusí být přihlíženo.

Písemnou nabídku je třeba učinit na formuláři, který si zájemce vyžádá u zprostředkovatele, LICITA s.r.o. (tel. 000 000 000/311, e-mail: xxxxxx@xxxxxx.xx).

Nabídky se podávají (předkládají/zasílají) zprostředkovateli. Nabídku lze podat zprostředkovateli jedním z těchto způsobů:

- osobně v kanceláři LICITA s.r.o. na adrese Xxxxxx 0, Xxxxx,

- formou doporučené listovní zásilky zaslané poštou na adresu LICITA s.r.o., Keřová 7, 301 00 Plzeň,

- zasláním nabídky v elektronické podobě (formát pdf), opatřené uznávaným elektronickým podpisem, e- mailem na adresu xxxxxx@xxxxxx.xx nebo datovou zprávou do datové schránky ajyeyb2,

- zasláním podepsané naskenované nabídky v elektronické podobě (formát pdf, jpg nebo png) e-mailem na adresu xxxxxx@xxxxxx.xx nebo datovou zprávou do datové schránky ajyeyb2.

Pro podání nabídky je rozhodný vždy okamžik doručení nabídky zprostředkovateli.

Další podrobné a doplňující informace

Další podrobné a doplňující informace k dispozici u LICITA s.r.o., IČ: 26328500, sídlem i provozovnou Keřová 000/0, Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, e-mail: xxxxxx@xxxxxx.xx, tel. 000 000 000, 000 000 000.

Kontaktní osobou pro podání bližších informací a sjednání prohlídky je Xx. Xxxxx Xxxxxxx, tel. 000 000 000 (000 00 0000), e-mail: xxxxxx@xxxxxx.xx, nebo Ing. Xxxxx Xxxxxxxxxxx, tel. 000 000 000 (000 00 0000), e-mail: xxxxxx@xxxxxx.xx.

Výhrada práv prodávajících:

Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny podané nabídky bez uvedení důvodu.

Insolvenční správce si dále vyhrazuje právo kdykoli zrušit nebo měnit vyhlášené podmínky prodeje, včetně práva dodatečně vyzvat uchazeče o koupi předmětu prodeje k navýšení nabídek.

Vyhotoveno 30.11.2020 LICITA s.r.o.