Smlouva o spolupráci
NÁSLEDUJÍCÍ SMLUVNÍ STRANY:
Residence K Vinoři s.r.o.
IČO: 09732284, se sídlem Xxxxxxxxxx 000/000x, Xxxxxx, Xxxxx 8, PSČ 186 00, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou C 341312, zastoupena Ing. Xxxxxxxx Xxxxx, jednatelem
(„Investor“) a
Městská část Praha 19
IČO: 00231304, DIČ CZ00231304, se sídlem Xxxxxxxx 00/0, Xxxxx 0, PSČ 197 00, zastoupena Xxxxxx Xxxxxxxx, starostou
(„Městská část“ nebo „MČ“)
(Investor a Městská část společně „Smluvní strany“ nebo jednotlivě „Smluvní strana“)
UZAVŘELY NÍŽE UVEDENÉHO DNE, MĚSÍCE A ROKU
V SOULADU S § 1746 ODST. 2 A NÁSL. ZÁK. Č. 89/2012 SB., OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU
(„Občanský zákoník“),
A S § 88 ZÁK. Č. 183/2006 SB., O ÚZEMNÍM PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍM ŘÁDU (STAVEBNÍ ZÁKON)
(„Stavební zákon“)
TUTO SMLOUVU O SPOLUPRÁCI
(„Smlouva”)
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1 Investor je obchodní korporací podnikající v oblasti rozvoje bytových projektů. Investor má zájem realizovat na území Městské části Praha 19 Kbely projekt nové rezidenční čtvrti pod současným obchodním názvem
„Kbely – Mladějovská“, který je dále specifikován v této Smlouvě („Projekt“), zejména Příloze č. 1.
1.2 Projekt klade takové požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, že jej nelze realizovat bez vybudování příslušných nových staveb a zařízení nebo úpravy stávajících staveb a zařízení.
1.3 Městská část má zájem na vyváženém rozvoji území spadajícího pod její správu, a to při současném maximálním respektu k potřebám jejích obyvatel. Městská část má s ohledem na snahu zvyšovat dostupnost bydlení v úmyslu Projekt podpořit. Nad rámec infrastruktury nezbytné pro vlastní Projekt Investora bude v jeho rámci řešena veřejná dopravní a technická infrastruktura na pozemcích ve svěřené správě Městské části za účelem vytvoření předpokladů pro jejich využití k budoucí rezidenční zástavbě.
1.4 Smluvní strany mají zájem sjednat podmínky vzájemné spolupráce při realizaci Projektu včetně podmínek poskytnutí a rozsahu dobrovolného nefinančního plnění Investora za účelem rozvoje území dotčeného Projektem a uspokojení potřeb vyvolaných Projektem.
1.5 Pro vyloučení pochybností Investor prohlašuje, že si je vědom, že Městská část uzavírá Smlouvu v rámci své samostatné působnosti a že při plnění závazků z této Smlouvy nemůže zasahovat do rozhodování orgánů úřadu Městské části při výkonu státní správy v přenesené působnosti, respektive že Městská část může jednat jen v rámci své samostatné působnosti v mezích platných právních předpisů a za podmínek dohodnutých v této Smlouvě.
2. PŘEDMĚT SPOLUPRÁCE
2.1 Investor se na základě uzavíraných smluv, zejména budoucích kupních a směnných smluv („Budoucí kupní a směnné smlouvy“), stane výlučným vlastníkem pozemků na území Městské části, na kterých má být umístěn Projekt, a to pozemku:
(a) o výměře cca 10.786 m2, který vznikne oddělením z pozemku parc. č. 1988/36 v k. x. Xxxxx, obci Praze, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha na LV č. 718; a
(b) parc. č. 1988/37 v k. x. Xxxxx, obci Praze, zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, na LV č. 224; a
(c) parc. č. 1988/38 v k. x. Xxxxx, obci Praze, zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, na LV č. 1075
(společně „Budoucí pozemky Investora“).
2.2 Projekt je blíže specifikován v zastavovací studii vypracované společností OM Consulting s.r.o., IČO: 02154439, se sídlem: Xxxxxxxxxx 000/000x, Xxxxxx, 000 00 Xxxxx 8, která je Přílohou č. 1 této Smlouvy („Zastavovací studie“). Investor se zavazuje v rámci realizace Projektu vycházet z této Zastavovací studie.
2.3 Projektem mají být dotčeny i pozemky, které má na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze („Zákon o hl. m. Praze“) a obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. města Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve svěřené správě Městská části, jak je popsáno v odst. 2.4 až 2.5 níže, a to pozemek:
(a) parc. č. 1988/1 („Pozemek 1 MČ“) a parc. č. 1988/39 („Pozemek 2 MČ“); a
(b) parc. č. 2102 a parc. č. 2103 (společně „Místní komunikace“) (společně „Xxxxxxx XX“),
to vše v k. x. Xxxxx, obci Praze, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha na LV č. 1154.
2.4 Nezbytným předpokladem realizace Projektu na Budoucích pozemcích Investora je napojení Budoucích pozemků Investora na veřejnou infrastrukturu umístěnou z části na pozemcích Místní komunikace přes Pozemek 1 MČ. Nad rámec přípojné veřejné infrastruktury pro Projekt bude na Pozemku 1 MČ a Pozemku 2 MČ vybudována veřejná infrastruktura, která umožní budoucí výstavbu na Pozemku 1 MČ a další rozvoj lokality.
2.5 Za účelem smysluplného využití řešeného území má současně Investor zájem nabýt vlastnické právo k samostatně stavebně nevyužitelným částem Pozemku 2 MČ nezastavěným stavbou veřejné vozidlové a pěší komunikace a veřejnou zelení o přibližné výměře 155 m2 a 188 m2 („Nezastavěné části Pozemku 2 MČ“) a Městská část má zájem (s ohledem na skutečnosti uvedené zejména v čl. 1 odst. 1.3 této Smlouvy) převést na Investora vlastnické právo k Nezastavěným částem Pozemku 2 MČ, to vše za podmínek v této Smlouvě dále uvedených.
2.6 Investor se zavazuje při přípravě a realizaci Projektu vycházet z návrhu obsaženého v Zastavovací studii, dodržet Základní parametry Projektu specifikované v čl. 3 této Smlouvy a poskytnout Městské části nefinanční plnění v rozsahu a za podmínek uvedených v čl. 4 této Smlouvy.
2.7 Městská část se zavazuje respektovat návrh Projektu obsažený v Zastavovací studii, Základní parametry Projektu specifikované v čl. 3 této Smlouvy a poskytnout Investorovi součinnost při realizaci Projektu v rozsahu a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Městská část se dále zavazuje převzít nefinanční plnění poskytnuté Investorem způsobem a za podmínek uvedených v této Smlouvě a zajistit jeho provoz, správu a údržbu.
3. ZÁKLADNÍ PARAMETRY
3.1 Smluvní strany se pro účely této Smlouvy dohodly na následujících základních parametrech Projektu („Základní parametry“):
(a) rozsah řešeného území a povolovacích řízení v souvislosti s realizací Projektu je omezen na
Budoucí pozemky Investora a Pozemky MČ („Řešené území“);
(b) na Budoucích pozemcích Investora bude vybudováno 57 rodinných domů různého typu a 4 malé bytové domy (viladomy) („Zástavba“) s maximálním celkovým rozsahem hrubých podlažních ploch nadzemních podlaží („HPP“) 13.250 m2 blíže specifikovaná v Příloze č. 1 a Investor se zavazuje z této Přílohy č. 1 vycházet při veškeré projektové dokumentaci vypracované při realizaci svého záměru a rovněž při faktické realizaci svého záměru;
(c) na Pozemku MČ 1 v rámci Řešeného území bude podle specifikace v Příloze č. 1 projekčně navrženo, pro potřeby budoucího záměru výstavby organizované Městskou částí, 18 individuálních rodinných domů s předpokládanou celkovou maximální HPP 3.765 m2;
(d) bude-li to možné, bude u Projektu využit podmíněně přípustný koeficient podlažních ploch podle definic územního plánu (KPPp) v úrovni do 0,325 pro výpočet kapacit HPP z funkční plochy OB-B s přednostním čerpáním v ploše Projektu při současném zachování typologie zástavby podle požadavků kódu OB-B a kompenzaci nedočerpáním kapacit v ploše OB-C ve vyhrazené kapacitě HPP;
(e) bude-li to možné, Zástavba bude provedena s plochou střechou;
(f) na Budoucích pozemcích Investora, Pozemku 1 MČ a Pozemku 2 MČ bude nově vybudována následující veřejná infrastruktura napojená na stávající veřejnou infrastrukturu a objekty občanské vybavenosti („Veřejná infrastruktura a objekty občanské vybavenosti“):
i. veřejná vozidlová a pěší komunikace;
ii. řady vodovodu;
iii. řady dešťové a splaškové kanalizace;
iv. vedení elektro (VN a NN), trafostanice;
v. veřejné osvětlení;
vi. páteřní NTL plynovod;
vii. pobytový park;
viii. veřejná zeleň;
ix. dětské hřiště.
(g) Bližší specifikace navrhovaných změn stávající veřejné infrastruktury a nově budovaných staveb Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti, včetně jejich charakteristiky, kapacity, polohy či trasy a způsobu a místu napojení na stávající veřejnou infrastrukturu, jakož i podmínek realizace Investorem, jsou uvedeny v Příloze č. 1 této Smlouvy, a dále ve Specifikaci plnění Investora, která je Přílohou č. 2 této Smlouvy. Dětské hřiště bude vybaveno minimálně
4 herními prvky a drobným mobiliářem v předpokládané celkové hodnotě specifikované v Příloze č. 2, tj. 852.138 Kč;
(h) Investor není povinen vybudovat páteřní NTL plynovod podle odst. 3.1 písm. f) bod vi výše anebo jeho část v případě, že vlastníci Pozemku 1 MČ, Pozemku 2 MČ a Budoucích pozemků Investora či jejich oddělených částí zařazených do příslušné etapy výstavby prokazatelně zvolí do doby podání žádosti o příslušné územní rozhodnutí jiný způsob vytápění (tepelná čerpadla, jiné moderní řešení). Plynovod lze nahradit i jiným rovnocenným technickým řešením pro účely vytápění či dodávku média sloužícího pro vytápění (teplovod, jiný moderní systém).
(i) výstavba realizovaná v Řešeném území podle této Smlouvy Investorem bude realizována po samostatně kolaudovaných etapách, s předpokladem 4 etap a s limitem povolených ploch HPP pro jednotlivé etapy; kolaudace Zástavby v příslušné etapě bude podmíněna předchozím, anebo současným vydáním pravomocného kolaudačního souhlasu či rozhodnutí pro stavby Veřejné infrastruktury a objekty občanské vybavenosti zařazené do dané etapy v rozsahu podle Přílohy č. 1, případně faktickým dokončením jejich realizace nebude-li kolaudace těchto objektů vyžadována.
(j) Bližší specifikace jednotlivých etap vyplývá z Přílohy č. 1 a z Orientačního harmonogramu
výstavby, který tvoří Přílohu č. 4 této Smlouvy;
(k) dopravní obslužnost Řešeného území bude zajištěna prostřednictvím stávajícího dopravního napojení přes křižovatku ulic Mladoboleslavská a Mladějovská.
4. ZÁVAZKY A PROHLÁŠENÍ INVESTORA
4.1 Investor se zavazuje realizovat Projekt v souladu se Zastavovací studií v Příloze č. 1 poté, co nabydou právní moci povolení pro realizaci Projektu, zejména územní rozhodnutí a stavební povolení na umístění a výstavbu Zástavby a Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti.
4.2 Investor se zavazuje vybudovat Veřejnou infrastrukturu a objekty občanské vybavenosti na své náklady, sám nebo prostřednictvím třetí osoby, v rozsahu a dle specifikace obsažené v Příloze č. 1 a Příloze č. 2 této Smlouvy.
4.3 Povinnost vybudovat Veřejnou infrastrukturu a objekty občanské vybavenosti vzniká Investorovi se zahájením stavby jednotlivých etap, a to vždy v rozsahu Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti spadající do příslušné etapy.
4.4 Odborný odhad nákladů na realizaci Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti (tj. na provedení změn stávající veřejné infrastruktury a vybudování nové veřejné infrastruktury) tvoří Přílohu č. 3 této Smlouvy. Finanční podíl Městské části na realizaci Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti činí 0 %, náklady na realizaci nese anebo s třetími stranami zajišťuje Investor.
4.5 Investor se zavazuje po dokončení Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti, tedy po vydání pravomocného kolaudačního souhlasu či rozhodnutí, případně po faktickém dokončení realizace nebude-li kolaudace některých objektů vyžadována, nejpozději však do 6 měsíců ode dne vydání posledního pravomocného kolaudačního souhlasu či rozhodnutí vztahujícího se k Projektu převést bez podstatných vad a nedodělků bránících jejich užívání do svěřené správy Městské části ve smyslu § 34 odst. 5 Zákona o hl. m. Praze:
(a) veřejnou vozidlovou a pěší komunikaci, v případě komunikace vybudované na Budoucích pozemcích Investora, včetně pozemků pod komunikacemi;
(b) veřejnou zeleň, v případě zeleně na Budoucích pozemcích Investora, včetně pozemků pod zelení;
(c) pobytový park v rozsahu podle této smlouvy;
(d) dětské hřiště, včetně pozemku,
(e) přípojky inženýrských sítí v rozsahu podle této smlouvy zřízené na Pozemku MČ 1 pro potřeby budoucí výstavby na tomto pozemku,
a to za cenu ve výši odpovídající součtu 3 % konečných pořizovacích nákladů na příslušnou část Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti bez pozemků a 3 % z výpočtové ceny Budoucích pozemků investora, na kterých budou umístěny, která je stanovena jako součin výměry převáděných pozemků a fixní částky 500 Kč/m2.
4.6 Výchozí cena části Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti a pozemků převáděných podle předchozího odstavce je stanovena v Příloze č. 3 ve struktuře odpovídající převáděnému majetku. Investor je povinen informovat nejdéle ke kolaudaci jednotlivé etapy Městskou část o skutečných konečných nákladech. Cena podle Přílohy č. 3 může být upravena dodatkem této Smlouvy v případě, že prokazatelná odchylka přesáhne 20 %, jinak je za konečnou cenu pokládána cena podle Přílohy č. 3.
4.7 Převod příslušné části Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti na Městskou část je podmíněn předchozím předáním příslušným správcům či provozovatelům inženýrských sítí a zřízením všech věcných břemen, jejichž zřízení bude správci či provozovateli vyžadováno. Případná věcná břemena inženýrských sítí, stezky, cesty a umístění komunikace váznoucí na předmětu převodu nejsou považovány za vadu. K převodu veřejné vozidlové a pěší komunikace na Městskou část může dojít pouze za předpokladu, že po převedené komunikaci nebude vedena staveništní doprava pro výstavbu navazujících etap Projektu. Na nepředání z uvedeného důvodu se nepohlíží jako na nesplnění povinností Investora.
4.8 Investor se zavazuje poskytnout Městské části záruku za vady jí přebírané části Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti ve stejné délce a v rozsahu, jako ji sám získá od zhotovitele, nejméně však v délce 3 let. Záruka se nevztahuje na opotřebení běžným provozem. Záruční doba začne plynout od okamžiku převzetí Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti, či jejich částí.
4.9 Pro případ, že z důvodů na straně Investora nebude příslušná část Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti převedena a předána Městské části ani do 6 měsíců ode dne vydání posledního
pravomocného kolaudačního souhlasu či rozhodnutí vztahujícího se k Projektu, zavazuje se Investor
zaplatit Městské části smluvní pokutu ve výši 1.500 Kč za každý den prodlení.
4.10 Investor má dále v úmyslu po dokončení Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti, tedy po vydání pravomocného kolaudačního souhlasu či rozhodnutí, případně po faktickém dokončení realizace nebude-li kolaudace některých objektů vyžadována, převést do vlastnictví:
(a) hlavního města Prahy, IČO: 00064581, se sídlem Xxxxxxxxx xxxxxxx 0/0, Xxxxx – Xxxxx Xxxxx, 110 00, za podmínek s ním nebo s příslušným správcem či provozovatelem inženýrských sítí:
i. vodovod, a to do správy společnosti Pražské vodovody a kanalizace, a.s., IČO: 25656635, se sídlem Xx Xxxxx 000/0, Xxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 00, xxxxxxxx jiného určeného správce či provozovatele;
ii. kanalizaci, a to do správy společnosti Pražské vodovody a kanalizace, a.s., IČO: 25656635, se sídlem Ke Xxxxx 000/0, Xxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 00, xxxxxxxx jiného určeného správce či provozovatele;
iii. veřejné osvětlení, a to do správy společnosti Technologie hlavního města Prahy, a.s., IČO: 25672541, se sídlem Xxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0, xxxxxxxx jiného určeného správce či provozovatele;
(b) společnosti PREdistribuce, a.s., IČO: 27376516, se sídlem Praha 5, Svornosti 3199/19a, PSČ 15000, případně jiného provozovatele distribuční soustavy v Řešeném území, vedení elektro (VN a NN), trafostanice, a to za podmínek s ní sjednaných.
(c) společnosti Pražská plynárenská, a. s., IČO: 60193492, se sídlem Praha 1 - Nové Město, Národní 37/38, PSČ 110 00 či společnosti začleněné do její struktury (Prometheus, energetické služby, a.s., IČO: 63072599 Teplo pro Kbely a.s., IČO: 09783172, případně jiného provozovatele distribuční soustavy v Řešeném území, rozvod NTL plynovodu ve vybudovaném rozsahu, a to za podmínek s ní sjednaných. V případě záměny plynovodu za jiné technické řešení bude určen odpovídající vlastník případné infrastruktury za obvyklých podmínek.
4.11 Do doby převedení vlastnictví a předáni příslušné části Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti konečným vlastníkům se Investor zavazuje zajišťovat její provoz a údržbu na své náklady. Investor se současně zavazuje umožnit veřejné užívání dokončené Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti a připojení pozemků vzniklých rozdělením Pozemku 1 MČ a staveb na nich umístěných k Veřejné infrastruktuře.
4.12 V případě, že z důvodu prodlení při realizaci Projektu zaviněného či spoluzaviněného Investorem nepřevede a nepředá Investor Městské části příslušnou část Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti realizované na Pozemcích MČ ani do 24 měsíců od uplynutí předpokládané lhůty pro realizaci příslušné etapy Projektu specifikované v Příloze č. 4, nebude-li dohodnuto písemně jinak, zavazuje se Investor zaplatit Městské části smluvní pokutu ve výši bezdůvodného obohacení Městské části vzniklé umístěním nedokončené stavby či výsadbou na cizím pozemku, tj. na Pozemcích MČ. Smluvní strany sjednávají, že tato smluvní pokuta bude započítána vůči povinnosti Městské části zaplatit Investorovi bezdůvodné obohacení za umístění stavby na cizím pozemku s tím, že je splatná ke dni vzniku nároku Investora na zaplacení bezdůvodného obohacení Městskou částí. V rozsahu realizované, dosud nedokončené části Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti se tím považuje závazek Investora vybudovat ve smyslu čl. 4 odst. 4.2 této Smlouvy za splněný. Městská část je současně oprávněna dále volně nakládat s příslušnou částí rozestavěné Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti na Pozemcích MČ a stavebně je sama dokončit, k čemuž tímto Investor dává neodvolatelný souhlas. V případě, že Investor později obnoví stavební činnost a získá pravomocný kolaudační souhlas či rozhodnutí k dotčené etapě Projektu, je povinen poskytnout Městské části finanční plnění za část Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti dokončenou nákladem Městské části ve výši alikvotní části nákladů na jejich realizaci specifikovaných v Příloze č. 3.
4.13 Investor se zavazuje zajistit na své náklady za účelem vybudování Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti:
(a) zpracování veškeré nutné projektové dokumentace pro územní rozhodnutí a stavební povolení, včetně jejího projednání se všemi dotčenými orgány státní správy či jinými účastníky řízení;
(b) zajištění potřebných průzkumů a geodetických prací;
(c) zajištění inženýringu, tj. zajištění vydání všech správních a jiných rozhodnutí, povolení, souhlasů a vyjádření nutných pro výstavbu (včetně posouzení EIA) a dokončení veřejné infrastruktury (včetně kolaudačních souhlasů či rozhodnutí), posouzení EIA ve vztahu k Pozemku 1 MČ bude řešit nad rámec budované Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti pro budoucí uvažovanou rezidenční zástavbu podle Přílohy č.1;
(d) zajištění vynětí pozemků s Veřejnou infrastrukturou a objekty občanské vybavenosti ze zemědělského půdního fondu.
5. ZÁVAZKY A PROHLÁŠENÍ MĚSTSKÉ ČÁSTI
5.1 Městská část vyslovuje souhlas s realizací Projektu včetně vybudování a provozu Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti na Budoucích pozemcích Investora i na Pozemcích MČ a s jejich napojením na stávající veřejnou infrastrukturu.
5.2 Městská část výslovně prohlašuje, že nemá námitek proti Zastavovací studii ani Základním parametrům Projektu uvedeným v čl. 3 této Smlouvy a souhlasí s realizací Projektu, avšak pouze za podmínky, že bude jeho realizace vycházet ze Zastavovací studie a ze Základních parametrů Projektu.
5.3 Městská část se zavazuje, že nebude Investorovi bránit v přípravě a realizaci Projektu a poskytne Investorovi na jeho požádání v rámci své samostatné působnosti součinnost nezbytnou k projednání a vydání veškerých rozhodnutí týkajících se Projektu.
5.4 Při uzavření této Smlouvy Městská část udělí Investorovi v nezbytném rozsahu plnou moc pro účely zastupování Městské části v územním řízení, jakož i ve všech dalších řízeních souvisejících s realizací Projektu a souvisejícího projektu či projektů Městské části na Pozemku 1 MČ a pozemcích Místní komunikace, jejichž předmětem bude povolení realizace výstavby Projektu na Pozemcích a přilehlých pozemcích. Na základě této plné moci bude moci Investor zahájit právní jednání vedoucí k vydání územního rozhodnutí a následně stavebního povolení, případně společného povolení.
5.5 Městská část se zavazuje vydat v rámci své samostatné působnosti veškerá nezbytná vyjádření a souhlasy a zdržet se podání jakýchkoliv žádostí, podnětů, námitek, připomínek, opravných prostředků v řízení
o vydání územního rozhodnutí, stavebním řízení a veškerých dalších správních řízeních vedených v souvislosti s realizací Projektu a jiných podání, která by mohla negativně ovlivnit realizaci Projektu. Městská část se zavazuje jakékoliv případné výhrady k Projektu řešit s Investorem dohodou.
5.6 Městská část se zavazuje, že podpoří u Projektu využití podmíněně přípustného koeficientu podlažních ploch (KPPp) v úrovni do 0,325 pro výpočet kapacit HPP z funkční plochy OB-B s přednostním čerpáním v ploše Projektu.
5.7 Městská část se zavazuje, že podpoří u Projektu provedení Zástavby s plochou střechou.
5.8 Na žádost Investora se Městská část zavazuje v souvislosti s žádostí o vydání územního rozhodnutí na Projekt uzavřít s Investorem dodatek k této Smlouvě, případně samostatnou smlouvu ve smyslu § 88 Stavebního zákona, budou-li to technická řešení nezbytná pro vydání správních rozhodnutí podle Stavebního zákona, případně požadavky plynoucí z procesu EIA vyžadovat.
5.9 Městská část se zavazuje udělit Investorovi souhlas s umístěním a s provedením části Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti na Pozemcích MČ a s jejím provozem pro účely územního, stavebního a souvisejících řízení. Na žádost Investora se Městská část zavazuje uzavřít s Investorem smlouvu o zřízení práva stavby k vybudování části Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti na Pozemcích MČ.
5.10 Městská část se zavazuje uzavřít ve prospěch Investora nebo příslušného provozovatele energetických sítí bezúplatnou smlouvu o zřízení nebo budoucím zřízení věcného břemene pro uložení inženýrské sítě k části Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti umístěné na Pozemcích MČ v rozsahu nezbytném pro zřízení a provoz předmětné inženýrské sítě včetně potřebného obslužného zařízení.
5.11 Městská část se dále zavazuje vypůjčit Investorovi pozemky ve svěřené správě Městské části v rozsahu nezbytně potřebném k realizaci Projektu, pokud to budou podmínky v místě umožňovat. Městská část se zavazuje udělit Investorovi souhlas s umístěním provizorní staveništní komunikace na Pozemku 1 MČ a Pozemku 2 MČ do doby kolaudace poslední etapy Projektu tak, aby bylo možno vést staveništní dopravu mimo nově budované veřejné vozidlové komunikace. Předpokládaná trasa staveništní komunikace je blíže
specifikovaná v Příloze č. 1. Investor je povinen se o tyto vypůjčené pozemky řádně starat a obratem po realizaci Projektu je vyklidit a vyklizené zpět předat Městské části.
5.12 Městská část se zavazuje převzít do vlastnictví hlavního města Prahy a své správy dokončenou část Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti v rozsahu a za podmínek uvedených v čl. 4 a čl. 5 této Smlouvy, a to i po částech rozdělených na jednotlivé etapy. Městská část se zavazuje plnění převzít bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude předmět dílčí části nefinančního plnění Investora řádně dokončen, zkolaudován, podléhá-li kolaudaci, a Investor písemně vyzve Městskou část k jeho kontrole a převzetí. Městská část poskytne Investorovi za účelem převzetí a přijetí nefinančního plnění Investora do vlastnictví nezbytnou součinnost.
5.13 Městská část se dále zavazuje uzavřít s Investorem na jeho výzvu kupní smlouvu ve znění navrženém za podmínek obvyklých Městskou částí, na jejímž základě budou na Investora po dokončení etapy C. převedeny Nezastavěné části Pozemku 2 MČ, a to za cenu v místě a v čase obvyklou. Kupní cena v místě a čase obvyklá bude stanovena v kupní smlouvě dle znaleckého posudku s tím, že znalce určí Městská část a náklady na jeho pořízení ponese Investor. Kupní cenu bude možné se souhlasem obou Smluvních stran uhradit částečným či úplným zápočtem vzájemných závazků, včetně zápočtu oproti nefinančnímu plnění Investora podle této Smlouvy.
6. PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY
6.1 Investor je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že:
(a) do 2 let ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy nebude příslušným stavebním úřadem vydáno pravomocné územní rozhodnutí či společné povolení na umístění veškerých staveb Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti a Zástavby pro etapu A až D; nebo
(b) do 5 let ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy nebude příslušným stavebním úřadem vydáno pravomocné stavební povolení či společné povolení na provedení veškerých staveb Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti a Zástavby; nebo
(c) nebude příslušným stavebním úřadem vydáno pravomocné stavební povolení či společné povolení na provedení veškerých staveb Veřejné infrastruktury a objektů občanské vybavenosti a Zástavby pro danou etapu do 18 měsíců od podání návrhu na vydání takového povolení; nebo
(d) pozbude platnosti, popř. účinnosti některá z Budoucích kupních a směnných smluv, aniž by došlo k převodu Budoucích pozemků Investora na Investora; nebo
(e) k datu nabytí právní moci vydaných stavebních anebo společných povolení na Zástavbu a Veřejnou infrastrukturu a objekty občanské vybavenosti nebude zahájena podmiňující plánovaná výstavba posílení ČOV Kbely s takovými termíny realizace a kolaudace, kdy by Investor nemohl Zástavbu a Veřejnou infrastrukturu a objekty občanské vybavenosti řádně zkolaudovat či jinak uvést do užívání v plánovaných lhůtách podle Přílohy č. 4, přestože byly pravomocně povoleny; nebo
(f) se Smluvním stranám nepodaří projednat a uzavřít dodatek k této Smlouvě předvídaný v čl. 7 odst.
7.5 a 7.6 této Smlouvy do 90 dnů poté, co Investor zašle návrh textace příslušného dodatku Městské části s výzvou k jeho uzavření s výjimkou případu, kdy nedojde k uzavření tohoto dodatku zaviněním Investora.
6.2 Odstoupením zanikají všechna práva a povinnosti Smluvních stran z této Smlouvy ke dni doručení písemného oznámení o odstoupení od Xxxxxxx druhé ze Smluvních stran (ex nunc).
7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
7.1 Tato Smlouva je vyhotovena a podepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom.
7.2 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv („Zákon o registru smluv“). Uveřejnění této Smlouvy
v registru smluv dle Xxxxxx o registru smluv zajistí Městská část.
7.3 Tato Smlouva se uzavírá na celou dobu realizace Projektu.
7.4 Tuto Smlouvu lze změnit pouze na základě dohody Smluvních stran, a to ve formě písemných, číslovaných dodatků, s výjimkou vyhrazených změn Přílohy č. 1. Zastavovací studie může být Investorem i bez souhlasu Městské části změněna v případě změny okolností, které nebudou výhradně na straně Investora, např. z důvodu změny vlastnictví okolních pozemků a/nebo stanovisek jejich vlastníků či z důvodů majících původ v rozhodnutí či požadavcích příslušných (dotčených) orgánů státní správy, z důvodu vyšší moci a dalších obdobných důvodů nezávislých na vůli Investora. Jiné změny Zastavovací studie a Projektu je Investor oprávněn provádět pouze se souhlasem Městské části. V případě změny Zastavovací studie je Investor povinen takovou skutečnost oznámit Městské části a předat jí upravenou Zastavovací studii bez zbytečného odkladu.
7.5 Dojde-li v době účinnosti této Smlouvy k rekodifikaci veřejného stavebního práva, zavazují se Smluvní strany projednat a uzavřít dodatek ke Smlouvě, který umožní co nejvěrnější plnění předmětu spolupráce podle této Smlouvy v nové legislativní situaci tak, aby byl naplněn smysl a účel této Smlouvy a žádná ze Smluvních stran nebyla jednostranně znevýhodněna.
7.6 Dojde-li v době účinnosti této Smlouvy ke změně územní regulace nahrazením Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy platného ke dni uzavření této Smlouvy tzv. Metropolitním plánem s prokazatelným nepříznivým dopadem na Projekt Investora, zavazují se Smluvní strany projednat a uzavřít dodatek ke Smlouvě, kterým přiměřeně omezí plnění Investora podle této Smlouvy tak, aby byl naplněn smysl a účel této Smlouvy a byla obnovena rovnováha práv a povinností Smluvních stran.
7.7 Městská část si je vědoma, že Investor může plnění podle této Smlouvy poskytnout v dohodnutém rozsahu jen při splnění technickoorganizačních podmínek ve Smlouvě uvedených, které do značné míry závisí na vůli třetích stran (orgány státní správy s působností v procesu EIA a řízeních podle Stavebního zákona). Vyskytne-li se odůvodněná potřeba změny Smlouvu v návaznosti na skutečnosti, které nejsou Investor ani Městská část schopni nyní předjímat a následně ovlivnit, a které podstatným způsobem ovlivní možnost plnění této Smlouvy, zavazují se Smluvní strany uzavřít dodatek ke Smlouvě, kterým budou práva a povinnosti Smluvních stran upraveny v rozsahu nezbytném k naplnění smyslu a účelu této Smlouvy.
7.8 Investor je oprávněn postoupit tuto Smlouvu, postoupit práva a/nebo převést povinnosti vyplývající z této Smlouvy, a to i částečně. Městská část s postoupením práv a převodem povinností dle tohoto článku předem souhlasí za předpokladu, že Investor před případným převodem práv k Projektu a/nebo Budoucím pozemkům Investora smluvně zaváže své případné právní nástupce ke splnění povinností Investora plynoucích z této Smlouvy. Právním nástupcem se pro tyto účely rozumí i noví vlastníci Budoucích pozemků Investora. Před postoupením práv ze Smlouvy nebo převodem Budoucích pozemků Investora na třetí osobu uzavřou Smluvní strany s třetí přistupující stranou dohodu o přistoupení k této Smlouvě, ve které upraví vzájemná práva a povinnosti v souvislosti s postoupením Smlouvy, přistoupením ke Smlouvě a/nebo s převodem Pozemků na třetí osobu a okamžik a podmínky, za nichž třetí osoba vstoupí do práv a povinností Investora podle této Smlouvy. Městská část se zavazuje uzavřít dohodu o přistoupení k této Smlouvě do 90 dnů poté, co Investor zašle návrh textace příslušné dohody Městské části s výzvou k jejímu uzavření.
7.9 Je-li jakékoliv ujednání této Smlouvy neplatné, neúčinné, zdánlivé nebo jinak nevynutitelné nebo se takovým stane, nebude to mít vliv na platnost, účinnost a vynutitelnost dalších ujednání, lze-li toto ujednání oddělit od této Smlouvy jako celku. Smluvní strany se zavazují vyvinout veškeré úsilí nahradit takové neplatné, odporovatelné, zdánlivé nebo nevynutitelné ujednání ujednáním novým, které bude svým obsahem a účinkem co nejbližší obsahu a účelu neplatného, neúčinného, zdánlivého, odporovatelného anebo nevynutitelného ujednání.
7.10 Investor bere na vědomí, že Městská část je povinna na dotaz třetí osoby poskytovat informace podle ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění, a souhlasí s tím, aby veškeré informace, s výjimkou osobních údajů, byly poskytnuty třetím osobám, pokud si je vyžádají, a též prohlašují, že nic z obsahu této Smlouvy nepovažují za důvěrné ani obchodní tajemství.
7.11 V souladu s § 43 odst. 1 Zákona o hl. m. Praze tímto Městská část potvrzuje, že uzavření této Smlouvy
bylo schváleno usnesením Zastupitelstva Městské části číslo usnesení Z18-7-22 ze dne 27.6.2022.
7.12 Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 Zastavovací studie nové rezidenční čtvrti „Kbely – Mladějovská“ Příloha č. 2 Specifikace plnění Investora
Příloha č. 3 Odborný odhad nákladů na provedení změn stávající veřejné infrastruktury nebo vybudování nové veřejné infrastruktury
Příloha č. 4 Orientační harmonogram výstavby
Příloha č. 5 Snímek katastrální mapy s vyznačením pozemků, kterých se Smlouva týká
7.13 Nedílnou součástí této Smlouvy se dále nejpozději před podáním příslušné žádosti o vydání územního rozhodnutí či společného povolení pro Řešené území či dotčenou etapu stanou i níže uvedené přílohy s tím, že jejich doplnění bude řešeno ve formě písemných číslovaných dodatků ke Smlouvě:
Příloha č. 6 Dokumentace navrhovaných změn stávající veřejné infrastruktury nebo navrhované nové veřejné infrastruktury
Příloha č. 7 Doklady o právech k stávající veřejné infrastruktuře
Příloha č. 8 Doklady o právech Investora k pozemkům, na kterých se navrhuje nová veřejná infrastruktura
Příloha č. 9 Dohody s vlastníky, správci nebo provozovateli stávající veřejné infrastruktury
7.14 Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že tato Xxxxxxx vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.
V Praze dne 8. srpna 2022 V Praze dne 10. srpna 2022
(otisk úředního razítka)
Xxx. Xxxxxx Xxxx, v.r. Xxx. Xxxxxxxx Xxxx, v.r.
Residence K Vinoři s.r.o. Xxx. Xxxxxx Xxxx, jednatel | Městská část Praha 19 Xxx. Xxxxxxxx Xxxx, místostarosta |