BYTOVÝ PARK ROZTYLY

1. Příloha: Smlouva o dílo pro projekt Bytový park Roztyly

Smlouva o dílo

BYTOVÝ PARK ROZTYLY

Smluvní strany:

1. Objednatel: ALBORG DEVELOPMENT a.s.

se sídlem:

IČ:

DIČ:

spis. vložka:

zastoupená:

jako objednatel na straně jedné (dále jen „objednatel“)

2. Zhotovitel: VCES a.s.

se sídlem:

IČ:

DIČ:

spis. vložka:

bankovní spojení:

zastoupená:

jako zhotovitel na straně druhé (dále jen „zhotovitel“)

(objednatel a zhotovitel dále společně jen „strany“)

Uvedení zástupci obou stran prohlašují, že jsou oprávněni tuto smlouvu podepsat a k platnosti smlouvy není třeba podpisu jiné osoby.

Smluvní strany níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb, občanský zákoník uzavírají tuto

SMLOUVU O DÍLO

OBSAH:

Oddíl I. Předmět smlouvy a doba plnění, cena díla

1. Předmět smlouvy 3

2. Doba provedení díla 8

3. Xxxx za dílo 10

4. Platební podmínky 11

Oddíl II Subdodavatelé, koordinace, vzorkování

1. Výběr subdodavatelů 15

2. Vzorkování 17

3. Koordinace 19

Oddíl III. Realizace díla

1. Předání a převzetí staveniště 20

2. Způsob provedení díla 21

3. Projektová dokumentace, změny projektové dokumentace a záměna

materiálu 23

4. Postavení objednatele, technický dozor objednatele a autorský dozor 24

5. Postavení zhotovitele 25

6. Stavební deník 26

7. Vícepráce a méněpráce 27

8. Předání a převzetí díla, předpřejímky 29

9. Zaměření 32

Xxxxx XX. Xxxxxxxxxxx díla, vady díla a záruka za jakost díla

1. Vlastnické právo k dílu a nebezpečí škody na díle 32

2. Xxxx a odpovědnost za vady 33

3. Záruční lhůty 34

Oddíl V. Zajištění

1. Smluvní pokuty 35

2. Bankovní záruka za závazek k zajištění certifikace LEED Silver 37

3. Pozastávka (zádržné) 37

4. Bankovní záruka za odstranění záručních vad díla 38

Oddíl VI. Ustanovení přechodná a závěrečná

1. Porušení smlouvy, odstoupení 39

2. Zvláštní ujednání 41

3. Vyšší moc 43

4. Mlčenlivost 44

5. Závěrečná ustanovení 45

DEFINICE POJMŮ:

Strany se dohodly, že při výkladu obsahu této smlouvy budou níže uvedené pojmy psané s velkým počátečním písmenem vykládány dle těchto definic pojmů:

„Cena díla“ je cena za provedení Díla dle této smlouvy, jak je tato uvedena v Oddíle I. článku 3. odst.3.1. této smlouvy;

„Design Brief“ je technická specifikace Díla, která je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 4.

„Dílo” je Předmět díla a souhrn veškerých činností vedoucích k provedení Předmětu díla vykonaných zhotovitelem a jeho subdodavateli tak, jak jsou popsány v této smlouvě, jejích přílohách a Veřejnoprávních rozhodnutích.

„Dům” je bytový dům A, B, C a D, jenž je součástí Předmětu Díla.

„Důvěrné informace“. Strany se dohodly, že za Důvěrné informace považují obsah této smlouvy o dílo, jejích příloh, případných dodatků k ní, stavebního deníku, změnových listů, veškerých dalších listin předaných vzájemně mezi stranami v souvislosti s plněním této smlouvy, včetně všech technických a technologických parametrů a hodnot, jakož i veškeré další skutečnosti, se kterými se smluvní strany seznámí při sjednávání a podepisování této smlouvy a při výkonu svých práv a plnění povinností pro ně z této smlouvy vyplývajících nebo informace, které kterákoliv ze stran za důvěrné označí.

„Harmonogram“ je závazný časový harmonogram provádění Díla ve znění, ve kterém je tento nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 6. Součástí Harmonogramu i přílohy č. 6 této smlouvy jsou i jednotlivé dílčí harmonogramy, zejména harmonogram změn a harmonogram vzorkování.

„Hlavní přípravář stavby” je fyzická osoba jmenovaná zhotovitelem, kterou objednatel schválil, a která je oprávněna k provádění výběrových řízení za xxxxxxxxxxx.Xx dni uzavření této smlouvy je Hlavním přípravářem stavby jmenován(a)

„Jednotka” je každý byt nebo nebytový prostor ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) nebo právního předpisu, který tento zákon případně v budoucnu nahradí, tvořící součást Předmětu díla.

„Klient“ je fyzická nebo právnická osoba, která se na základě smlouvy s objednatelem v budoucnu stane vlastníkem Jednotky nebo která má na základě jakékoliv smlouvy či dohody s objednatelem zájem o nabytí vlastnictví k Jednotce.

„Klientské změny“ jsou veškeré požadavky Klientů na úpravy jednotlivých Jednotek nad rámec Předmětu Díla dle této smlouvy.

„Koordinační situace“ je grafické znázornění/vymezení místa provádění Díla v podobě, ve které je toto nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č.2.

„Pozemky“ jsou společně pozemky parc.č. 3322/1, 3323/1, 2117/15, 2117/393, 3323/2, 3336/65, 3336/66, 3336/68, 3336/69, 3336/197, v katastrálním území Chodov, obec Praha, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, popř. jiné pozemky určené objednatelem k provádění Díla. Objednatel prohlašuje, že k výše uvedeným Pozemkům má takový právní titul, který umožní Zhotoviteli Dílo provést.

„Projektant“ je fyzická či právnická osoba, která na základě smlouvy s objednatelem zajišťuje či zajistila přípravu dokumentace pro územní rozhodnutí, stavební povolení, dokumentaci pro výběr zhotovitele a realizační projektovou dokumentaci pro Dílo. Projektantem díla je ABM architekti s.r.o..

„Projektová dokumentace" je dokumentace pro provedení stavby, zpracovaná Projektantem a nezbytná pro řádné a včasné provedení Díla ve znění, ve kterém byla tato předána objednatelem zhotoviteli při podpisu této smlouvy a/nebo které je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 2 této Smlouvy.

„Projektový manažer stavby” je fyzická osoba jmenovaná zhotovitelem, kterou objednatel schválil, a která je oprávněna jednat jménem zhotovitele, činit právní úkony zavazující zhotovitele a přijímat veškeré instrukce a pokyny objednatele a/nebo Vedoucího projektu a/nebo TDO v souladu se smlouvou, a která je mimo jiné oprávněna potvrzovat daňové doklady, vydávat návrhy změnových listů a předat Dílo. Ke dni uzavření této smlouvy je Projektovým manažerem stavby jmenován(a)

„Předmět Díla“ má význam uvedený v oddíle I., článku 1. odst. 1.4. této smlouvy.

„Seznam odsouhlasených změn“ jsou změny, popř. upřesnění Projektové dokumentace odsouhlasené Smluvními stranami vedoucí ke snížení Ceny díla, které jsou obsaženy v Ceně Díla a jsou součástí předmětu plnění zhotovitele; tyto jsou uvedeny v příloze č. 19 (tyto změny jsou již zohledněny v Ceně Díla a zhotovitel tedy není oprávněn požadovat z titulu těchto změn zvýšení Ceny díla ani jakékoliv jiné plnění (zejména z důvodů dosažených úspor).

„Staveniště“ je prostor určený v Projektové dokumentaci pro realizaci stavby Díla a umístění zařízení Staveniště, který je vymezen v Koordinační situaci, a jedná se o celou plochu Pozemků

„TDO“ je technický dozor objednatele, tj. konzultant, právnická nebo fyzická osoba, která zastupuje objednatele na stavbě a plní jeho práva a povinnosti dle čl. 4.4 oddíl III.

„Vedoucí projektu” je osoba jmenovaná objednatelem, která je pověřena řízením Díla za objednatele, a která je mimo jiné oprávněna potvrzovat daňové doklady, Změnové listy a Změnové listy Klientských změn a převzít Xxxx. Ke dni uzavření této smlouvy je Vedoucím projektu jmenován(a)

„Veřejnoprávní povolení”znamená (pokud je relevantní) (i) EIA, (ii) územní rozhodnutí, (iii) stavební povolení, (iv) souhlasy, stanoviska (vyjádření) a rozhodnutí příslušných orgánů veřejné moci (dotčených orgánů státní správy), správců sítí, dodavatelů médií, správců inženýrských sítí a jiných osob, jejichž vyjádření je potřebné v řízeních o vydání takových povolení, související s Předmětem díla, nebo potřebná k řádnému provádění Díla (v) rozhodnutí o změnách stavby před dokončením, (vi) kolaudační souhlasy a (vii) kolaudační souhlasy ohledně staveb realizovaných v rámci Díla nebo jejich částí, to vše včetně jejich změn a dodatků (přičemž pokud výše v bodech (i) až (vii) uvedené dokumenty nabývají právní moci, jedná se o dokumenty pravomocné);

„Zadávací dokumentace“ má význam uvedený v oddíle I, čl. 1, odst. 1.9. této Smlouvy

„Závazné předpisy” jsou veškeré závazné právní předpisy, závazné technické nebo jiné odborné normy, závazné směrnice, vydané příslušnými orgány ČR nebo EU a/nebo závazné individuální právní akty vztahující se na daný případ. Strany se dohodly, že závazné jsou i doporučené ČSN a ON.

Oddíl I.

Předmět smlouvy a doba plnění, Cena díla

1. Předmět smlouvy

1.1. Za podmínek uvedených v této smlouvě se zhotovitel zavazuje provést a řádně předat objednateli Dílo, odstranit veškeré vady a nedodělky Díla a objednatel se zavazuje zaplatit zhotoviteli Xxxx díla. Zhotovitel se zavazuje k provedení Díla na svůj náklad a na vlastní nebezpečí a odpovědnost. Vlastníkem Xxxx je od počátku jeho provádění objednatel. Zhotovitel se zavazuje provést Dílo včetně

všech změn a doplňků v důsledku eventuálních upřesnění Projektové dokumentace, pokud taková upřesnění nejsou změnou dle oddílu II čl. 7 této Smlouvy.

1.2. Dílo bude prováděno na Pozemcích, které jsou všechny ve výlučném vlastnictví objednatele, a které se nacházejí při ulici Komárkově v Praze 11, popř. dalších pozemcích určených objednatelem k provádění Díla, a to na ploše Pozemků vymezené v Koordinační situaci.

1.3. Dílem podle této smlouvy je provedení Předmětu díla a uskutečnění souhrnu všech činností vedoucích k provedení Předmětu díla vykonaných zhotovitelem a jeho subdodavateli tak, jak jsou popsány v této smlouvě a jejích přílohách.

1.4. Předmětem díla podle této smlouvy je soubor všech stavebních objektů tvořících dle Zadávací dokumentace komplex residenčních budov „BYTOVÝ PARK ROZTYLY“, včetně všech souvisejících stavebních objektů a infrastruktury.

1.5. Ohledně díla byla vydána tato Veřejnoprávní rozhodnutí:

a) Rozhodnutí o umístění stavby, ze dne 11.04.2013 pod zn. OV/12/075695/Xxx, č.j. MCP11/13/019715/OV/Lev, které nabylo právní moci dne 28.08.2013,

b) Stavební povolení ze dne 24.1.2014 (nabylo právní moci 9.3.2015).

1.6. Zhotovitel se zavazuje pro objednatele zhotovit Dílo v termínech, rozsahu a za podmínek sjednaných v této smlouvě, vymezené Zadávací dokumentací specifikovanou v čl. 1.9. tohoto oddílu, způsobilé k vydání kolaudačních souhlasů, a to v rozsahu tak, jak je definováno objednatelem v této smlouvě a jejích přílohách, při realizaci v prvotřídní kvalitě za dodržení stanovených výměr daných Projektovou dokumentací, zejména pak výměr prostor definovaných v tabulce v příloze č. 3 této smlouvy v souladu se Závaznými předpisy platnými v době jeho realizace a Xxxxxxxxxxxxxxx rozhodnutími;

1.7. Ve vztahu k objednateli je zhotovitel generálním zhotovitelem.

1.8. Objednatel se zavazuje řádně a včas provedené práce a dokončené Dílo v souladu s touto smlouvou převzít a zaplatit Xxxx díla ve výši, způsobem a za podmínek uvedených v této smlouvě o dílo.

1.9. Podkladem pro provedení díla budou následující dokumenty (dále společně též „Zadávací dokumentace“):

a) Seznam odsouhlasených změn (příloha č. 19)

b) Design Brief (příloha č. 4)

c) projektová dokumentace pro provedení stavby (dál jen „DPS“, popř. Projektová dokumentace) potvrzená objednatelem i zhotovitelem ze dne 25.2.2015, která je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 2,

d) Pravomocná Veřejnoprávní povolení, včetně projektové dokumentace pro stavební povolení (příloha č.5),

e) Xxxxxxxxxxx, včetně všech jeho dílčích harmonogramů,

f) zhotovitelem vypracovaný ceník jednotkových cen, standardních jednotkových cen jednotlivých technologií, nabídka celkových cen jednotlivých částí díla, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č 7, který však slouží pouze pro tyto účely:

- ke stanovení jednotlivých cen víceprací a méněprací,

- k určení ceny jednotlivého subdodavatele pro případ jeho náhrady subdodavatelem určeným objednatelem,

- ke stanovení celkové ceny jednotlivých částí Díla (jejichž součet musí odpovídat celkové Ceně díla) a zapracováním této ceny do finančního plánu stavby a postupových bodů (PB),

- k určení ceny daného materiálu pro účely jeho náhrady jiným,

- k určení ceny části Díla pro účely případného odpočtu neprováděných konstrukcí,

e) změnové listy schválené v průběhu realizace Díle dle oddílu III článku 1, odst. 1.7. této Smlouvy,

a to vždy v rozsahu, v jakém k danému okamžiku příslušné části realizace Díla existují.

Objednatel předal dne 4.3.2015 zhotoviteli revizi Projektové dokumentace (dále jen „Revize DPS“). Zhotovitel provede do 30 dnů od podpisu této smlouvy kontrolu této Revize DPS a identifikuje změny oproti Seznamu odsouhlasených změn a specifikaci díla uvedenou v Design Briefu, resp. proti Zadávací dokumentaci a tyto ocení a/nebo stanoví časový vliv, neboť takové změny nejsou zohledněny v Ceně Díla ani v termínech plnění a zhotovitel je oprávněn požadovat z titulu takových změn zvýšení Ceny díla, popř. prodloužení termínů plnění. Změny vyvolané Revizí DPS a jejich případné vlivy na Cenu Díla a termíny plnění budou řešeny změnovým řízením dle oddílu II čl. 7 této smlouvy.

1.10. Pro podklady pro provedení Díla, resp. zadávací dokumentaci, uvedené v odst. 1.9. tohoto oddílu platí priorita dokumentů dle pořadí, v jakém jsou uvedeny od a) jako dokument s nejvyšší prioritou do

d) jako dokument s nejnižší prioritou. Dále pro Zadávací dokumentaci platí, že schválený změnový list postupem sjednaným touto smlouvou je nadřazen ostatním podkladům s výjimkou případů, kdy by takovou změnou došlo k porušení podmínek rozhodnutí, kterým byla stavba povolena a nebylo by možno zajistit její soulad procesem rozhodnutí o povolení změny stavby před jejím dokončením.

1.11. Na základě výše uvedeného zhotovitel potvrzuje, že smlouva a jednotlivé součásti Zadávací dokumentace jsou v rozsahu a formě postačující k určení Ceny díla s tím, že obě smluvní strany měly a mají tyto dokumenty k dispozici s výjimkami výslovně uvedenými v této smlouvě.

1.12. Pro případ jakýchkoliv rozporů mezi jednotlivými dokumenty uvedenými výše v tomto článku v odstavci 1.9. (ad a) až ad d) se Zhotovitel zavazuje, že bez zbytečného odkladu o takovém rozporu bude informovat Objednatele (aby Objednatel mohl případně na tento rozpor včas reagovat – např. požadavkem na vícepráce nebo méněpráce).

1.13. Budou-li v zadávací dokumentaci zjištěny neurčitosti nebo zde určité položky nebudou specifikovány, avšak ze specifikace Předmětu díla vyplývá, že tyto položky jsou součástí plnění zhotovitele, bude standard a způsob provedení těchto položek rozumně určen objednatelem. V každém případě se musí jednat o normové a funkční řešení, tj. řešení, které je v souladu s příslušnými technickými normami, je vyhovující pro vydání kolaudačních souhlasů v rozsahu Předmětu díla a zajišťuje funkční Předmět díla.

1.14. Zhotovitel tímto potvrzuje, že veškeré podklady, které od objednatele k datu podpisu této smlouvy obdržel, jsou dostatečně průkazné a obsahují veškeré údaje potřebné ke stanovení celkové Xxxx díla a jeho realizaci, přičemž platí, že v předmětu plnění zhotovitele ani Xxxx díla nejsou zahrnuty práce a dodávky uvedené v odst. 1.21. tohoto oddílu, popř. výslovně vyloučené v této smlouvě.

1.15. Rozsah plnění zhotovitele dle této smlouvy zahrnuje zejména nikoliv však pouze tyto činnosti:

a) kompletní dodávku a montáž všech stavebních konstrukcí a osazení všech instalací a technologií vlastní stavby tvořících Předmět díla tak, jak je popsané v Zadávací dokumentaci, za současného dodržení všech Závazných předpisů tak, aby Předmět díla byl

způsobilý k vydání kolaudačního souhlasu. Rozsah plnění zhotovitele obsahuje všechny konstrukce a technologie nutné k vybudování provozuschopného a ke kolaudaci způsobilého Předmětu díla v rámci Ceny díla,

b) veškerá potřebná a účelná bezpečnostní opatření, ostrahu Staveniště a Předmětu díla, jakož i veškerých pomocných stavebních zařízení, zařízení staveniště či pomocných staveb,

c) veškeré vedlejší výkony, jako např. zřízení kompletního vybavení Staveniště a zajištění jeho provozu, transport stavebních hmot, nářadí, strojů, pracovníků apod. před a k stavbě, odvoz nepotřebné suti, zeminy, čištění příjezdových komunikací ke Staveništi a stavěných objektů před jejich předáním objednateli, zabezpečení dodávek vody a el. energie na Staveniště atd.,

d) výstavbu nových, vytyčení, průběžnou ochranu, případně přeložení všech stávajících podzemních inženýrských sítí, přípojek a komunikací dotčených stavbou a zajištění všech povinností, včetně povinnosti stavebníka, ve vztahu ke správcům sítí a komunikací, včetně koordinace jejich prací při napojení jejich zařízení, zajištění dalších průzkumů podmiňujících realizaci a kolaudaci díla s výjimkou archeologického průzkumu,

e) zpracování dílenské dokumentace, kterou zhotovitel vypracovává na své náklady a objednatel její vypracování bude požadovat, nebo kterou zhotovitel musí vypracovat s ohledem na typ konstrukce, dodání 3 (třech) listinných paré dokumentace skutečného provedení stavby v rozsahu prováděcí dokumentace, dále dodání 4 (čtyřech) listinných paré dokumentace skutečného provedení v rozsahu dokumentace pro stavební povolení, prohlášení o shodě, certifikáty a atesty na použité materiály, geometrického zaměření skutečného provedení stavby v rozsahu nutném pro vklad do katastru nemovitostí a pro vydání kolaudačního souhlasu, osvědčení o svářečských zkouškách, výsledků laboratorních a provozních zkoušek či jiných měření normově prokazujících parametry konstrukcí nebo technologií v rozsahu odsouhlaseného KZP, všech nutných dokladů o jakosti a kvalitě použitých materiálů a jakosti technologie, kopií potvrzených záručních listů a návodů k obsluze zařízení, jež jsou součástí díla, seznamu - přehledu záručních servisních prohlídek a zásahů, seznamu - přehledu provedení všech nutných kontrol a úkonů v rámci záručních a provozních předpisů, zpracování návrhů všech provozních předpisů nutných pro řádný provoz Domu,

f) úhradu poplatků a zajištění všech povolení spojených se stavební činností a projektem organizace výstavby (dále jen „POV“), včetně vypracování projektu na zařízení staveniště, DIO, DIR apod., zabezpečí a náklady na ně nese zhotovitel, provedení veškerých zkoušek nezbytných pro uvedení Díla do provozu, zkoušek pro předání Díla a pro vydání kolaudačního souhlasu (oddíl. II. čl. 2) a zaškolení objednatele, případně jím zmocněného správce Domu,

g) koordinaci s dodavateli svými i dodavateli objednatele ve smyslu oddílu II. čl. 3,

h) vypracování dokumentace skutečného provedení Díla v digitální formě ve formátu DWG a PDF v rozsahu dokumentace pro provedení stavby a zajištění projektu skutečného provedení Díla v rozsahu dokumentace pro stavební povolení ve formátu DWG a PDF, dále předání dokladové části Díla objednateli v editovatelné digitální formě a PDF,

i) zaměření prostor dle oddílu III. čl. 9,

j) pojištění stavebně montážních rizik a odpovědnosti za škodu včetně připojištění dle oddílu

IV. čl. 1 odst. 1.4.,

k) úhrada nákladů spojených s provozem Předmětu díla do jeho dokončení, předání objednateli a odstranění všech vad a nedodělků, které by bránily řádnému užívání Předmětu díla,

l) komplexní zkoušky předmětu díla v trvání minimálně 72 (sedmdesát dva) hodin (délku zkoušky určí objednatel před zahájením zkoušky) před předáním a převzetím Předmětu díla a poté tak, aby jimi byla prokázána funkčnost Předmětu díla bez jakýchkoliv vad a nedodělků,

m) zbudování a zpřístupnění vzorových prostor („mock-up“) v rozsahu dle oddílu II. čl. 2 odst.

2.3 a násl.,

n) pořízení ploch určených k umístění reklamních panelů zhotovitele i objednatele, zajištění a údržba 2 (dvou) tabulí s označením stavby od převzetí staveniště až po dokončení Díla a jejich následná likvidace, to vše na náklady zhotovitele s tím, že tabule s označením stavby budou mít rozměry minimálně 2,6 x 5,2 m, budou plnobarevné a řádně osvětlené a budou obsahovat název Díla, vizualizaci Domů, identifikaci objednatele, Vedoucího projektu, Vedoucího manažera stavby, Projektanta, TDO a zhotovitele, datum započetí a předpokládané dokončení realizace Díla, datum vydání a číslo jednací stavebního povolení, a to v uvedeném pořadí a v podobě předem schválené objednatelem. Umístění tabulí bude takové, aby byly dostatečně viditelné a převyšovaly oplocení Staveniště. Konkrétní umístění tabulí podléhá předchozímu písemnému souhlasu objednatele,

o) zpracování a dodržení kontrolního a zkušebního plánu (dále jen „KZP“) který bude předložen objednateli k odsouhlasení před zahájením prací na Díle, a který bude zhotovitelem průběžně doplňován a předáván objednateli zhotovitelem pro jednotlivé konstrukce včetně technologických postupů vždy do 15 (patnácti) pracovních dnů před zahájením prací na těchto konstrukcích. Objednatel je povinen se nejpozději do 10 dnů od předání KZP vyjádřit, zda s předloženým KZP souhlasí nebo má k němu nějaké námitky, které uvede. Pokud se objednatel v této lhůtě nevyjádří, platí, že příslušný KZP je odsouhlasen.

p) zajištění výškového a směrového usazení stavby včetně zaměření nosných konstrukcí během výstavby, které bude zhotovitel zajišťovat na vlastní náklady, a které budou určovat přesnou polohu a stav veškerých konstrukcí a infrastruktury vzhledem k hranicím Staveniště a Předmětu díla a to na základě výkresů výškového a směrového vytyčení stavby, které předá objednatel zhotoviteli do 10 dnů od předání Staveniště. Originály zpráv z tohoto vytyčení předá zhotovitel zástupci objednatele,

q) pasportizace sousedních okolních objektů – řadových rodinných domů a metra v souladu se stavebním povolením (před zahájením stavby),

r) zajištění bezpečnostního proškolení osob vykonávajících dohled nad výstavbou v pohybu na Staveništi.

1.16. Kdekoliv je v Projektové dokumentaci stanoven konkrétní typ výrobku s uvedením jeho značky nebo výrobce, považuje se takový výrobek za referenční a zhotovitel je oprávněn použít výrobek jiné značky či výrobce, pokud takový výrobek nebude mít vliv na parametry Díla.

Pokud zhotovitel navrhne úsporu a/nebo alternativu, které mají vliv na Design Brief, prodejní plochy projektu a/nebo počet parkovacích stání a/nebo aplikované normy a/nebo právní předpisy (dále jen

„Parametry“) vymezené Zadávací dokumentací, pak se (v případě schválení Objednatelem) jedná o změnu, kdy 50% úspory (hodnoty změny Díla) náleží Zhotoviteli a 50% úspory (hodnoty změny Díla) náleží objednateli.

Pokud zhotovitel navrhne úsporu a/nebo alternativu, které nemají negativní vliv na Parametry vymezené Zadávací dokumentací a takovou alternativu objednatel schválí v procesu vzorkování, pak se jedná o úsporu, která plně náleží zhotoviteli, tj. i přes realizaci takové úspory a/nebo alternativy nedojde k ponížení Ceny Díla. Objednatel není oprávněn realizaci takové úspory/alternativy neodůvodněně odmítnout.

Výše uvedené neplatí pro povrchové materiály definované v Design Briefu (příloha č. 4) v bytových jednotkách, u kterých nemá zhotovitel nárok na žádný podíl z dosažených úspor. Objednatel má právo tyto změny navrhnout v souladu s harmonogramem vzorkování, popř. harmonogramem změn (vždy v dostatečném předstihu před objednáním těchto povrchových materiálů zhotovitelem).

1.17. Zhotovitel se současně zavazuje provést veškeré změny Díla a vícepráce, včetně Klientských změn, pokud budou objednatelem vyžádány. Jejich rozsah a způsoby stanovení ceny budou řešeny dle ustanovení oddílu III. čl. 7. této smlouvy.

1.18. Pro vyloučení pochybností smluvní strany ujednávají, že předmětem plnění zhotovitele není zajištění kolaudačního souhlasu Díla. Kolaudační souhlasy si objednatel zajišťuje samostatně, a to na vlastní náklady a odpovědnost. Zhotovitel je však povinen zajistit veškeré doklady včetně dokumentace skutečného provedení potřebné ke kolaudaci stavby. Zhotovitel se zavazuje oznámit objednateli, že je Dílo (nebo jeho část splňující požadavky na funkční celek) způsobilé k zahájení kolaudačního řízení nejméně 30 (třicet) pracovních dnů před předpokládaným termínem stanoveným v Harmonogramu. Předmět smlouvy tak nezahrnuje zajištění kolaudace díla, ale součástí předmětu smlouvy je zajištění kolaudace schopného stavu díla a předání dokladů pro získání kolaudačního souhlasu. Pokud tak zhotovitel učiní (Dílo bude kolaudace schopného stavu a budou předány doklady pro získání kolaudačního souhlasu a objednatel přesto nezíská kolaudační souhlas včas, platí, že zhotovitel není v prodlení s dokončením Díla, resp. předáním a převzetím Díla (to neplatí v případě, že kolaudační souhlas nebude získán z důvodu/ů na straně zhotovitele).

1.19. V případě, že povinnosti zhotovitele při realizaci díla jsou stanoveny odkazem na příslušné právní předpisy nebo technické normy, uplatňuje se obsah těchto předpisů a norem aktuálně platných a účinných ke dni vydání stavebního povolení nebo ke dni uzavření této smlouvy (podle tohoto co nastalo/nastane později). Dojde-li však po tomto datu ke změně obsahu jakékoliv doporučené nebo závazné technické normy či Závazného předpisu, které je zhotovitel povinen reflektovat v rámci realizace Díla, platí, že zhotovitel je povinen na takovou skutečnost objednatele upozornit a bez zbytečného odkladu vyčíslit případné dopady do Ceny díla a do Harmonogramu s tím spojené. Dále budou uvedené Smluvní strany postupovat postupem dle změnového řízení uvedeného v této Smlouvě. Zhotovitel je povinen při zhotovování díla dodržet vždy předpis či normu přísnější, ledaže by tím došlo k nedodržení některého z Parametrů nebo podmínek stavebního povolení, případně nedohodnou-li se účastníci této smlouvy ve výjimečných případech písemně jinak.

1.20. Pokud zhotovitel k plnění závazku dle odst. 1.15. písm. h) tohoto článku použije subdodavatele, pak jeho výběr podléhá předchozímu písemnému souhlasu objednatele.

1.21. Pro vyloučení veškerých pochybností platí, že součástí Předmětu Díla, Ceny Díla a Harmonogramu nejsou následující práce a dodávky, resp. úkony:

- podmínky jakýchkoliv Veřejnoprávních povolení (včetně případných doplňků), které nebyly zhotoviteli prokazatelně známy před podpisem této Smlouvy, tj. nejsou součástí této Smlouvy jako příloha této Smlouvy;

- jakékoliv požadavky/podmínky příslušných orgánů veřejné moci vedených v souvislosti s Dílem, resp. Předmětem Díla, které vyvolají potřebu změny Díla/Předmětu Díla nebo jeho části;

- zajištění autorského dozoru architekta;

- zajištění jakéhokoliv stupně projektové dokumentace, administrativního vedení a jakýchkoliv povolení, týkající se Klientských změn, tj. změn vyžadovaných klienty v rámci bytových jednotek, tj. zejména zajištění případných stavebních povolení, povolení změn stavby před dokončením a kolaudačního souhlasu;

- zajištění/provedení archeologického průzkumu a výzkumu;

- inženýrské práce spojené se zajištěním případných Veřejnoprávních povolení v souvislosti se změnou Díla (zejména stavebních povolení, povolení změn stavby před dokončením, kolaudačních souhlasů apod.);

- náklady na výskyt nepředvídatelných zemních překážek v objemu větším než 5 m3 (jednotlivě);

- uhrazení připojovacího poplatku za připojení k odběru elektrické energie společnosti PRE a.s.;

- zajištění smluv se správci sítí za účelem finálního odběru médií;

- dodávka a montáž bytových elektroměrů;

- provedení jiných antivibračních opatření, než která vyplývají ze Zadávací dokumentace;

- aktualizace stanovisek/vyjádření DOSS k Veřejnoprávním povolením;

- zřízení případných věcných břemen spojených s projektem BYTOVÝ PARK ROZTYLY včetně související infrastruktury.

Zhotovitel provede antivibrační opatření řádně a odborně v souladu se Zadávací dokumentací. Provádění těchto prací bude probíhat dle objednatelem odsouhlaseného kontrolního zkušebního plánu a technologického postupu. Dosažená účinnost antivibračních opatření, resp. splnění požadovaných parametrů bude průběžně vyhodnocováno dle objednatelem předané metodiky měření a vyhodnocování účinnosti antivibračních opatření (tj. podrobný technologický postup pro měření a vyhodnocení parametrů antiviračních opatření). V případě nutnosti provedení jiných antivibračních opatření oproti Zadávací dokumentaci, jejichž potřeba vznikne na základě nedosažení parametrů stanovených v Zadávací dokumentaci, platí, že se jedná o vícepráce a zhotovitel je oprávněn požadovat z titulu těchto změn zvýšení Ceny díla, popř. prodloužení termínů plnění.

1.22. Zhotovitel a objednatel se dohodli, že objednatel je oprávněn nejpozději do 31.7.2015 zadat zhotoviteli realizaci prací a dodávek na díle v rozsahu a za ceny dle přílohy č. 20 této smlouvy. Tyto práce a dodávky představují tzv. Opci. Pokud objednatel do výše uvedeného data tyto práce a dodávky nezadá, ztrácí bez dalšího svůj nárok na jejich realizaci do termínu dokončení díla a za ceny uvedené v příloze č. 20 této smlouvy. Tímto ustanovením nejsou dotčena ustanovení upravující vícepráce a méněpráce.

2. Doba provedení díla

2.1. Termín předání a převzetí Xxxxxxxxxx objednatelem zhotoviteli je dne 1.4.2015. V případě, že objednatel bude v prodlení s předáním Staveniště zhotoviteli, prodlouží se veškeré termíny plnění (provádění díla) dle této Smlouvy o dobu, po kterou bude objednatel v prodlení s předáním Staveniště Zhotoviteli oproti termínu 1.4.2015. Termín předání a převzetí Xxxxxxxxxx musí být nejpozději do 6 měsíců od účinnosti této smlouvy. V případě, že se zhotovitel nedostaví k předání a převzetí Stanoviště v termínu stanoveném objednatelem ve výzvě k předání a převzetí Staveniště, považuje se Staveniště za řádně předané zhotoviteli okamžikem marného uplynutí termínu předání a převzetí Staveniště.

2.1.X. Xxxxxxxxxx bude oprávněn pozastavit provádění Díla (aniž by se jednalo o porušení této smlouvy),a to pokud ve lhůtě do 3 měsíců od převzetí Xxxxxxxxxx:

i.) nedojde objednatelem k uzavření úvěrové smlouvy nebo jiné obdobné smlouvy zajišťující financování realizace Díla, respektive úhradu té části Ceny díla, která nebude hrazena z vlastních prostředků objednatele a splnění

veškerých podmínek čerpání dle úvěrové smlouvy (splnění podmínek musí být potvrzeno prohlášením banky o splnění veškerých podmínek pro čerpání finančních prostředků) nebo

ii.) objednatel neposkytne zhotoviteli dostatečné zajištění pohledávek na úhradu prácí a dodávek na Díle, které mají být provedeny v následujícím měsíci/měsících, ve kterých má zhotovitel pokračovat v provádění Díla, ačkoliv nedošlo ke splnění podmínky požadované v čl. 2.1.A i.) tohoto oddílu, a to ve formě akceptovatelné pro zhotovitele.

1. Pro účely výkladu článku 2.1.A. se smluvní strany dohodly, že zhotovitelem budou považovány za akceptovatelné následující způsoby dodatečného zajištění pohledávek na úhradu ceny prací a dodávek na Díle:

a. Objednatel zřídí ve prospěch zhotovitele vázaný účet u renomované banky se sídlem v České republice, na který objednatel nebo třetí osoba složí finanční prostředky ve výši odpovídající předpokládané výši ceny prací a dodávek na Díle, které mají být Zhotovitelem provedeny v následujícím měsíci výstavby, popř. měsících výstavby, ve kterých má Zhotovitel pokračovat v provádění Díla, ačkoliv nedošlo ke splnění podmínky požadované v čl. 2.1.A i.) tohoto oddílu. V případě, že Objednatel neuhradí cenu prací a dodávek na Díle nebo její část, bude dlužná částka uhrazena Zhotoviteli z vázaného účtu. Další podmínky vedení vázaného účtu budou stanoveny ve smlouvě o vázaném účtu uzavřené mezi Objednatelem, Zhotovitelem a bankou; nebo

b. Objednatel předloží Zhotoviteli výpis z účtu, na kterém budou peněžní prostředky ve výši odpovídající ceně prací a dodávek na Díle, které mají být provedeny v následujícím měsíci/měsících, ve kterém/ve kterých má Zhotovitel pokračovat v provádění prací a dodávek na Díle, ačkoliv nedošlo ke splnění podmínky požadované v čl. 2.1.A i.) tohoto oddílu.

O dobu trvání pozastavení Díla dle tohoto odstavce, budou prodlouženy veškeré termíny provádění Díla včetně termínu dle odst. 2.2. tohoto článku. Náklady spojené s pozastavením Díla v souladu s tímto odstavcem nese Objednatel, přičemž Zhotovitel odpovídá za minimalizaci takových nákladů na nezbytně nutné, tyto budou Objednatelem uhrazeny ve lhůtě do 30 dnů od doručení daňového dokladu. Zhotovitel vystaví příslušný daňový doklad vždy za každý měsíc trvání pozastavení prací na Díle.

V případě, že pozastavení Díla bude trvat více jak 12 měsíců, je zhotovitel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Odstoupení je účinné okamžikem doručení oznámení o odstoupení Objednateli. Objednatel je povinen v takovém případě zhotoviteli uhradit veškeré skutečně provedené práce na Díle a dodané a prokazatelně objednané dodávky.

2.2 Zhotovitel se zavazuje řádně Dílo provést a dokončit, tj. předat objednateli do 30.9.2016.

2.3 Zhotovitel je povinen postupovat při provádění Díla dle Harmonogramu.

2.4. V případě špatných klimatických podmínek v době provádění Díla, což znamená, že venkovní teplota klesne (i) pod -5 °C po dobu delší, než je 10 bezprostředně po sobě jdoucích dnů, (ii) pod - 10°C po dobu delší než 5 bezprostředně po sobě jdoucích dnů, vyzve zhotovitel objednatele k rozhodnutí o dalším způsobu výstavby. Objednatel po těchto rozhodne o dalším postupu výstavby, a to následujícím způsobem:

a) stavba bude pozastavena do doby, než venkovní teploty vystoupají na -5 °C a výše. O tuto dobu ((i) jedenáctý a další dny s teplotou pod -5,1 °C bez přerušení, (ii) šestý a další dny

s teplotou pod – 10°C bez přerušení), bude prodloužen termín pro dokončení Díla, a to včetně jednotlivých průběžných termínů a postupových bodů dle Harmonogramu;

b) zhotovitel provede zimní opatření a bude pokračovat v provádění Díla. V tomto případě se termín dokončení Díla neposouvá, ale objednatel uhradí zhotoviteli cenu zimních opatření jako vícepráci. Cena zimních opatření bude dána součinem počtu dnů (i) jedenáctý a další dny s teplotou pod -5,1 °C bez přerušení) a ceny zimního opatření za 1 (jeden) den, (ii) cena zimních opatření se neuvažuje, pouze prodloužení termínů dle výše uvedeného odstavce;

Dohodnutá cena zimního opatření za 1 (jeden) den pro teploty -5,1 °C až -10 °C činí částku ve výši 65.000,- Kč (slovy: šedesát pět tisíc korun českých). Venkovní teplota ovzduší uvedená v tomto bodu bude měřena vždy v 10.00 hod. na Staveništi za přítomnosti TDO a bude o ní proveden zápis do stavebního deníku.

2.5. Nárok zhotovitele na úhradu nákladů spojených se zimními opatřeními dle výše uvedených ustanovení či na prodloužení doby pro provádění Díla z důvodu zimních opatření vzniká zhotoviteli výhradně v případě, že špatné klimatické podmínky budou mít přímý vliv na provádění příslušných prací na Díle.

2.6.V Harmonogramu jsou vyznačeny „Postupové body“ (dále též „PB“) výstavby Předmětu díla, na něž je vázáno poskytování plateb jednotlivých částí Ceny díla. PB jsou dále členěny na jednotlivé

„celky“, tj. konstrukce a technologie rozdělené na části vztahující se k jednotlivému patru a sekci. Překážky při provádění stavby, způsobené okolnostmi, které nejsou zaviněny objednatelem a nejsou způsobeny vyšší mocí, neopravňují zhotovitele ke změně Harmonogramu, resp. k postupu v rozporu s ním. Dojde-li k přerušení prací z viny prokazatelně způsobené objednatelem, prodlužuje se termín pro dokončení Díla o počet pracovních dnů tohoto přerušení.

Smluvní strany se dohodly, že Postupové body jsou definovány pouze předběžně a že do 30 dnů od podpisu této Smlouvy si odsouhlasí jednotlivé Postupové body, jejich obsah včetně jednotlivých částí Xxxx díla na Postupové body připadající.

2.7. Harmonogram obsahuje zejména:

- Postupové body

- Termíny pro stanovení HMG vzorkování (samostatný HMG s vazbou na hlavní, podrobnost tohoto dílčího HMG podléhá odsouhlasení objednatelem – rozdělení na hrubou montáž, kompletaci pro jednotlivé vzorky)

- Termíny dílčích testů

- Termín komplexní zkoušky budovy

- Termíny předpřejímek a přejímek

- Termíny pro práce nájemce včetně příslušných přejímek staveniště

- Termíny pro realizace připojení na infrastrukturu

- Termíny kolaudací

2.8. Harmonogram je doplněn dalšími dílčími harmonogramy (harmonogram změn, harmonogram vzorkování, které jsou rovněž nedílnou součástí této smlouvy jako součásti její přílohy č. 7) s tím, že z rozhodnutí objednatele bude Harmonogram doplněn o další lhůty a termíny nebo dílčí harmonogramy, jestliže se v průběhu provádění Díla ukáže jejich potřeba. Takový dodatečně doplněný harmonogram pak bude součástí Harmonogramu.

2.9. Zhotovitel prohlašuje a podpisem této smlouvy potvrzuje, že termíny a lhůty pro dokončení a předání Díla jsou reálné a dostatečné, zejména vzhledem k technologickým postupům a normám a že s nimi bezvýhradně souhlasí.

3. Cena díla

3.1. Cena za kompletní, řádné a včasné provedení díla v celém rozsahu smlouvy o dílo je stanovena dohodou objednatele a zhotovitele a činí: 173.269.990,- Kč (slovy: stosedmdesáttřimiliónůdvěstě šedesátdevěttisícdevětsetdevadesát korun českých) bez DPH (dále jen „Cena díla“).

3.2. Smluvní strany se dohodly, že Xxxx díla je pevná a konečná a může být změněna jen v těchto případech:

a) dojde-li ke změně rozsahu prací, které byly se souhlasem objednatele na Díle provedeny, tj. při provádění prací podle xxxxxx XXX. čl. 7 této smlouvy (vícepráce),

b) při provádění prací dle oddílu X. xx. 2 odst. 2.4. této smlouvy (zimní opatření),

c) při snížení rozsahu díla objednatelem (méněpráce) nebo v důsledku zhotovení části díla subdodavatelem, kterého určí objednatel postupem dle této smlouvy nebo pouze jako méněpráce v důsledku změny povrchových materiálů uvedených v Design Briefu dle čl. 1 odst. 1.6. tohoto oddílu smlouvy,

d) v případě změny Díla navržené zhotovitelem, které mají vliv na Parametry stanovené v Zadávacích dokumentech, náleží zhotoviteli v souladu s čl. 1. odst. 1.6. tohoto oddílu smlouvy 50 % úspory vzniklé na základě rozdílu ceny původního a nového řešení,

e) smluvní strany se na takové změně výslovně dohodnou a dohodu o tom formou změnového listu písemně potvrdí.

3.3. V Xxxx díla není zahrnuta daň z přidané hodnoty, kterou zhotovitel doúčtuje v souladu s předpisy platnými vždy k okamžiku uskutečnění zdanitelného plnění. V daňovém režimu přenesení daňové povinnosti podle § 92a zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, kde daň z přidané hodnoty nebude zhotovitelem doúčtována, pak zhotovitel poskytne objednateli plnou součinnost ve věci stanovení daňových sazeb u Ceny díla, zejména pak řádným rozčleněním základu daně pro jednotlivé daňové sazby na daňovém dokladu, vystaveném postupem sjednaným dle čl. 4 odst. 4.1. až 4.5. I. oddílu smlouvy, resp. čl. 1 odst. 1.9. V. oddílu této smlouvy.

3.4. Součástí celkové Ceny díla jsou i práce a dodávky, které v této smlouvě nebo Projektové dokumentaci uvedeny nejsou, ale jsou nutné k dokončení díla zhotovitelem a o kterých zhotovitel vzhledem ke svým odborným znalostem vědět měl nebo vědět mohl a s ohledem na své odborné znalosti bylo v jeho možnostech si takové informace a údaje zjistit.

4. Platební podmínky

4.1. Pro fakturování a placení Xxxx díla se smluvní strany dohodly, že objednatel bude zhotoviteli platit Xxxx díla po částech, na základě faktur (daňových dokladů) zhotovitele za již provedené části Díla ve výši a termínech sjednaných v této smlouvě. Předpokladem pro vystavení faktury na úhradu příslušné části Ceny díla zhotovitelem, je splnění minimálně 70% všech prací a dodávek, které mají být provedeny v rámci příslušného postupového bodu dle Harmonogramu (dále jen „PB“). Část Xxxx díla za příslušný PB bude složena z ceny dokončených „celků“, tj. dokončení jednotlivých konstrukcí při členění na patro a sekci. Menší dělení dokončených celků než patro a sekce nebude bráno v úvahu. Každé jednotlivé vyúčtování dílčí fakturou bude obsahovat hodnotu splnění příslušného postupového bodu, se zohledněním odpovídající daně z přidané hodnoty tj. s rozčleněním příslušné části celkové

Ceny díla, resp. fakturované částky podle příslušných zákonem stanovených sazeb DPH v režimu přenesení daňové povinnosti.

4.1.1. Postupové body jsou definovány následovně:

Postupový bod	Objekt	Soupis prací vztahujících se ke konkrétnímu postupovému bodu	Termín splnění postupového bodu
PB 1 k	IO_03:	Přeložení VO	30.4.2015
PB 2 k	IO_07:	Kanalizační řad - splašková kanalizace	31.5.2015
	IO_10:	Retenční nádrž
	IO_13:	Vodovodní řad
PB 3 k	SO_02:	Sejmutí ornice	30.6.2015
		Provedení výkopu na základovou spáru
		Rozšíření valu včetně opěrné stěny
		Provedení pilot 70%
	IO_01:	Přípojky nn
	IO_08:	Havarijní přepad - dešťová kanalizace
PB 4 k	SO_02:	Provedení pilot 100%	31.7.2015
		Základová deska 70%
PB 5 k	SO_02:	Základová deska 100%	31.8.2015
		Strop nad 1PP - dolní deska 70%
PB 6 k	SO_02:	Stropy nad 1NP 90%	30.9.2015
	IO_11:	Kanalizační přípojky - splašková kanalizace 70%
	IO_12:	Kanalizační přípojky - dešťová kanalizace 70%
PB 7 k	IO_11:	Kanalizační přípojky - splašková kanalizace 100%	31.10.2015
	IO_12:	Kanalizační přípojky - dešťová kanalizace 100%
	IO_14:	Vodovodní přípojka
	SO_02:	Stropy nad 2NP
		Stropy nad 3NP 50%
PB 8 k	SO_02:	Stropy nad 3NP	30.11.2015
		Stropy nad 4NP 70%
		Vyzdívky v 1PP
		Vyzdívky v 1NP v objektech A,B
		Vnitřní KZS v 1PP
		Páteřní rozvody v 1NP v objektech A,B

PB 9 k		Stropy nad 4NP 100%	31.12.2015
		Stropy nad 5NP 70%
		Stropy nad 6NP 50%
		Výplně otvorů objektu A 70%
		Výplně otvorů objektu B 70%
		Vyzdívky v 1NP v objektech C,D
		Vyzdívky v 2NP v objektech A,B
		Páteřní rozvody v 1PP 90%
		Páteřní rozvody v 1NP v objektech C,D
		Páteřní rozvody v 2NP v objektech A,B
		Páteřní rozvody v 3NP v objektech A,B
PB 10 k		Stropy nad 6NP 100%	31.1.2016
		Dokončení monolitu Objekty A, B, C
		Výplně otvorů objektu A 100%
		Výplně otvorů objektu B 100%
		Výplně otvorů objektu A 70%
		Výplně otvorů objektu B 70%
		Vyzdívky v 2NP v objektech C,D
		Vyzdívky v 3NP v objektech A,B
		Vyzdívky v 3NP v objektech C,D
		Vyzdívky v 4NP v objektech A,B
		Vyzdívky v 4NP v objektech C,D
		Vyzdívky v 5NP v objektech A,B
		Páteřní rozvody v 2NP v objektech C,D
		Páteřní rozvody v 3NP v objektech C,D
		Páteřní rozvody v 4NP v objektech A,B
		Páteřní rozvody v 4NP v objektech C,D
		Páteřní rozvody v 5NP v objektech A,B
		Hrubé rozvody v objektech A,B do 3NP včetně
		Hrubé rozvody v objektech C,D do 2NP včetně
		Fasáda objektu A 70%
PB 11 k		Dokončení monolitu Objekt D	29.2.2016
		Dokončení všech vyzdívek

		Výplně otvorů objektu A 100%
		Výplně otvorů objektu B 100%
		Výplně otvorů objektu C 100%
		Výplně otvorů objektu D 70%
		Fasáda objektu A 100%
		Fasáda objektu B 70%
		Fasáda objektu C 70%
		Omítky v objektu A 70%
		Páteřní rozvody v 5NP v objektech C,D
		Páteřní rozvody v 6NP v objektech A,B
		Páteřní rozvody v 5NP v objektech C,D
		Hrubé rozvody v objektech A,B do 5NP včetně
		Hrubé rozvody v objektech C,D do 4NP včetně
		Dokončení parotěsné vrstvy nad 5NP a 6NP všech objektů
PB 12 k		Dokončení střešního souvrství nad 5NP a 6NP všech objektů	31.3.2016
		Výplně otvorů objektu D 100%
		Fasáda objektu B 100% kromě detailů a klempířských prvků
		Fasáda objektu C 100% kromě detailů a klempířských prvků
		Fasáda objektu D 70%
		Páteřní rozvody v 6NP v objektech C,D
		Hrubé rozvody v objektech A,B 100%
		Hrubé rozvody v objektech C,D do 5NP včetně
		Omítky v objektu A 100%
		Omítky v objektu B 70%
		Omítky v objektu C 50%
		Omítky v objektu D 50%
		Hrubé podlahy v Objektech A,B 70%
PB 13 k		Fasáda objektu D 100%	30.4.2016
		Dokončení detailů a klempířských prvků na fasádách
		Dokončení parotěsné vrstvy nad 1PP
		Hrubé rozvody v objektech C,D 100%
		Omítky v objektu B 100%

		Omítky v objektu C 100%
		Omítky v objektu D 90%
		Hrubé podlahy v Objektech A,B
		Obklady a dlažby v objektech A,B 70% kromě společných prostor
		Hrubé podlahy v Objektech C,D 70%
	SO_03:	Podpůrná konstrukce pro popínavou zeleň
PB 14 k	SO_02:	Montáž výtahů	31.5.2016
		Omítky v objektu D 100%
		Obklady a dlažby v objektech A,B 100% kromě společných prostor
		Hrubé podlahy v Objektech C,D 100%
		Obklady a dlažby v objektech C,D 70% kromě společných prostor
		Nátěry a malby v Objektech A,B kromě společných prostor
		Nátěry a malby v Objektech C,D 70% kromě společných prostor
		Konečné prvky TZB v objektech A,B 70% kromě společných prostor
	SO_04:	Komunikace 70%
PB 15 k	SO_02:	Zprovoznění výtahů	30.6.2016
		Obklady a dlažby v objektech A,B 100% včetně společných prostor
		Nátěry a malby v Objektech A,B 100% včetně společných prostor
		Konečné prvky TZB v objektech A,B 100% včetně společných prostor
		Obklady a dlažby v objektech C,D 100% kromě společných prostor
		Nátěry a malby v Objektech C,D 100% kromě společných prostor
		Konečné prvky TZB v objektech C,D 70% kromě společných prostor
	SO_04:	Komunikace 100%
	IO_04:	Areálové osvětlení
PB 16 k	SO_02:	Dokončení objektů A,B	31.7.2016
		Obklady a dlažby v objektech C,D 100% včetně společných prostor
		Nátěry a malby v Objektech C,D 100% včetně společných prostor
		Konečné prvky TZB v objektech C,D 100% včetně společných prostor
	SO_05:	Sadové úpravy a mlatové cesty
PB 17 k	SO_02:	Dokončení objektů C,D	31.8.2016

		Funkční zkoušky TZB a uvedení do provozu
PB 18 k		Odstranění vad a nedodělků	30.9.2016
		Předání

4.2. Výše části Xxxx díla za příslušný PB, popř. upřesnění jednotlivých postupových bodů bude stanoveno do 30 dnů od podpisu této Smlouvy. Do doby vzájemného odsouhlasení příslušných PB bude postupováno dle PB definovaných výše v odst. 4.1.1. tohoto článku a oddílu smlouvy.

4.2.1. Právo zhotovitele na vystavení výše uvedených faktur (daňových dokladů) v uvedených termínech je podmíněno řádným splněním rozsahu dodávek a prací vztahujících se ke konkrétnímu postupovému bodu jednotlivě pro příslušnou sazbu DPH, včetně předložení podepsaných kontrol, certifikátů, dokladů a výsledků měření plynoucích z kontrolně zkušebního plánu (dále jen „KZP“) daných prací a dodávek.

4.2.2. V případě, že zhotovitel splní pouze některé části postupového bodu (jednotlivé celé

„celky“), jejichž součet tvoří minimálně 70% (sedmdesát procent) z celého obsahu postupového bodu, má právo fakturovat částku odpovídající součtu těchto splněných částí postupového bodu. Jestliže součet těchto splněných částí postupového bodu bude menší než 70% (sedmdesát procent) z celého obsahu postupového bodu, nemá zhotovitel právo fakturovat žádnou část Ceny díla dle příslušného postupového bodu.

4.2.3. V případě, že zhotovitel splní obsah postupového bodu (minimálně 70% z obsahu PB) a k tomu splní části předchozích postupových bodů doposud nesplněných, má zhotovitel právo fakturovat částku odpovídající součtu obsahu tohoto postupového bodu a doposud nefakturovaných splněných částí předchozích postupových bodů (pokud byl splněn limit minimálně 70% z obsahu předmětného PB).

4.2.4. V případě, že zhotovitel splní obsah příslušného postupového bodu (minimálně 70% z obsahu PB), a k tomu splní i části následného postupového bodu (minimálně 70 % z obsahu následného PB), má zhotovitel právo fakturovat částku odpovídající součtu splněného obsahu aktuálního postupového bodu a splněné části následného postupového bodu, do celkové výše maximálně 120% ceny aktuálního postupového bodu.

4.2.5 Objednatel bude proplácet plnění postupových bodů do maximální výše součtu obsahů všech postupových bodů k danému datu dle soupisu „ postupových bodů “, viz příloha č.

7 (popř. zvýšené dle bodu 4.2.4. shora). Z každé fakturované části Ceny díla bude pozastavena úhrada částky Ceny díla ve výši 10% z příslušné fakturované částky jako zádržné (Pozastávka) dle. čl. odst. 4.9. tohoto článku níže. Účel Pozastávky a pravidlo pro nakládání s ní jsou upraveny v oddílu IV. čl. 3 a oddílu V. čl. 3 této smlouvy.

4.2.6. Skutečnost, že tyto podmínky pro proplacení konkrétní faktury byly zhotovitelem řádně splněny, bude odsouhlasena nejpozději do 5 (pěti) dní Projektovým manažerem a Vedoucím projektu jejich podpisem na Protokolu o plnění postupového bodu. Při nesplnění podmínky pro proplacení faktur (daňových dokladů), je objednatel oprávněn až do doby jejího splnění neproplatit a zadržet celou příslušnou platbu, která je na příslušný postupový bod vázána. V takovém případě není objednatel v prodlení s placením Ceny díla. Na poskytované platby budou zhotovitelem objednateli vystaveny faktury – daňové doklady, přičemž výše části Xxxx díla dle těchto faktur nemůže překročit hodnotu plnění zhotovitele ke dni vystavení faktury a musí odpovídat Protokolu a o splnění postupového bodu. Uhrazením výše uvedeným postupem vystavené faktury nevzniká zhotoviteli nárok na prohlášení zaplacené části díla za bezvadné, funkční a schopné užívání a vady a nedodělky budou označeny teprve v rámci přejímacího řízení celého Díla.

4.2.7. Návazně na ust. § 21 odst. 9 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, se datum odsouhlasení plnění postupového bodu ze strany zhotovitele podle předchozího odstavce smlouvy považuje za datum uskutečnění dílčího zdanitelného plnění. Za dílčí plnění ve smyslu shora uvedeného zákonného ustanovení se považuje příslušná část dodávky Díla, v rozsahu, v jakém byl zhotovitelem odsouhlasen způsobem stanoveným v předchozím odstavci.

4.2.8. Xxxxxxxxxx potvrzuje, že byl informován o tom, že objednatel bude hradit své závazky vyplývající z této smlouvy z úvěrových prostředků poskytnutých Financující bankou . V souladu s podmínkami úvěrové smlouvy je možné čerpání úvěru na úhradu stavebních prací jedenkrát v intervalu jednoho měsíce. Pokud bude zhotovitel mimo takto stanovené termíny na úhradě faktury trvat a Financující banka této žádosti vyhoví, má objednatel právo případné náklady požadované Financující bankou za mimořádné čerpání zhotoviteli přeúčtovat a tento je povinen je objednateli uhradit v objednatelem stanovené lhůtě.

4.3. Právo na vystavení konečné faktury (daňového dokladu) na Cenu díla vzniká zhotoviteli teprve po řádném ukončení a předání Díla objednateli v souladu s oddílem III. čl. 8 této smlouvy. V konečné faktuře budou vyúčtovány již částky uhrazené postupem dle odst. 4.1. a 4.2. tohoto článku a daň z přidané hodnoty, která není součástí sjednané ceny díla. Konečná faktura musí zohlednit dohodnutou splatnost pozastávek z Xxxx díla dohodnutých v odst. 4.9. tohoto článku.

4.4. Úhrada provedených změn a víceprací (oddíl III. čl. 7) bude provedena objednatelem na základě samostatné fakturace zhotovitele mimo sjednanou Xxxx díla v souladu s dohodnutou cenou potvrzenou smluvními stranami v příslušném změnovém listu. Objednatel uhradí cenu těchto změn a víceprací po jejich provedení nejdříve v termínu nejbližší fakturace následujícího postupového bodu (stejné datum vystavení a stejné datum splatnosti faktury s fakturací příslušného postupového bodu).

4.5. Všechny faktury (dílčí, konečná) zhotovitele na úhradu Xxxx díla budou předkládány objednateli ve dvojím vyhotovení a musí obsahovat všechny obvyklé náležitosti platebních dokladů, a především náležitosti podle § 28 odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, s přihlédnutím k § 92a téhož zákona, zejména:

- označení faktury a její evidenční číslo,

- obchodní firmu a sídlo objednatele a zhotovitele, jejich IČ a DIČ,

- předmět plnění a den splnění,

- den vystavení faktury a lhůtu splatnosti, tj. 60 (šedesát) dnů ode dne doručení faktury objednateli,

- označení banky a číslo účtu, na který má být placeno,

- datum uskutečnění zdanitelného plnění, určený dle bodu 4.2.7. tohoto odstavce shora v souladu s platnými právními předpisy,

- základ DPH, v členění podle příslušné sazby daně,

- sazbu DPH k jednotlivým částkám základu daně,

- údaj, že výši DPH je povinen doplnit a přiznat objednatel jako plátce, pro kterého bylo plnění uskutečněno - celkovou fakturovanou částku,

- razítko zhotovitele a podpis oprávněné osoby zhotovitele,

Přílohou faktury bude soupis skutečně provedených prací s jejich vyčíslením a odkazem na příslušný Postupový bod (Postupové body), které budou vyúčtovány. Provedení Klientských změn bude vždy účtováno samostatnou fakturou.

4.6. Faktury budou doručovány (předávány) do rukou Vedoucího projektu nebo jiných oprávněných zástupců objednatele na adrese sídla objednatele nebo na Staveništi. Zhotovitel je přitom povinen příslušnou fakturu vystavit a řádně doručit objednateli nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů po datu uskutečnění zdanitelného plnění dle bodu 4.2.7. odst. 4.2. tohoto článku shora.

4.7. Lhůta splatnosti faktur se stanoví dohodou smluvních stran na 60 (šedesát) dnů od jejich doručení objednateli. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení objednatele s uhrazením splatného daňového dokladu zhotoviteli dle této smlouvy a to o dobu delší jak 15 dnů, je zhotovitel a to po předchozí písemné výzvě k nápravě, která nebude kratší než 15 dní, oprávněn pozastavit provádění prací na díle. O dobu, po kterou trvalo pozastavení prací na díle, se prodlužují veškeré termíny provádění díla, tj. i termín dokončení díla. Náklady spojené s pozastavením je objednatel povinen zhotoviteli uhradit, přičemž Zhotovitel odpovídá za minimalizaci takových nákladů na nezbytně nutné, tyto budou objednatelem uhrazeny ve lhůtě do 30 dnů od doručení daňového dokladu.

4.8. V případě, že faktury nebudou splňovat obvyklé náležitosti platebních dokladů a nebudou obsahovat všechny náležitosti uvedené v odst. 4.5. tohoto článku nebo budou mít jiné podstatné vady, nebudou splatné a objednatel není povinen je proplatit a nebude tak z tohoto důvodu v prodlení s placením. Objednatel je povinen vrátit tyto faktury zhotoviteli bez zbytečného odkladu poté, co nedostatky zjistí, nejpozději ve lhůtě jejich splatnosti. Zhotovitel je pak povinen takovou fakturu zrušit a do 7 (sedmi) dnů vystavit fakturu novou s novou lhůtou splatnosti dle odst. 4.7. tohoto článku.

4.9. Objednatel uhradí zhotoviteli k datu předání a převzetí díla postupem dle bodu 4.2.5. odst. 4.2. tohoto článku částku představující 90 % (devadesát procent) fakturované Xxxx díla. Zhotovitel souhlasí s tím, že zbylých 10 % (deset procent) Xxxx díla tvoří pozastávku, která bude objednatelem uvolněna následovně:

a) část pozastávky ve výši 5% (pět procent) fakturované Xxxx díla bude uvolněna do 5 (pěti) dnů po odstranění všech případných vad a nedodělků uvedených v zápisu o předání a převzetí Předmětu díla a

b) zbývající část pozastávky ve výši 5% (pět procent) z Xxxx díla slouží jako zajištění zhotovitelovy odpovědnosti za případné vady díla po dobu záruční doby dle xxxxxx XXX., čl. 3., odst. 3.1. této smlouvy. Objednatel má právo použít tuto část pozastávky na úhradu nákladů vzniklých objednateli v případech, kdy zhotovitel včas nezajistí nebo odmítne odstranění objednatelem oprávněně reklamovaných vad Díla ve sjednané lhůtě, případně na úhradu škod a sankcí plynoucích z této smlouvy.

Smluvní strany výslovně sjednávají, že po dobu plnění předmětu této smlouvy suma pozastávky, tedy 10% (deset procent) ze všech fakturovaných částí Ceny díla, nepředstavuje nezaplacenou část sjednané Xxxx díla, se kterou by byl objednatel v prodlení s placením, ale dohodou stran nesplatnou pohledávku zhotovitele, která představuje jistotu k zajištění povinnosti zhotovitele dle této smlouvy. Způsob nakládání s tímto zajištěním je upraven v oddílu V. čl. 3. a oddílu VI. čl. 1 odst. 1.9. této smlouvy.

4.10. Objednatel výslovně prohlašuje, že má (vedle vlastních zdrojů) přislíbeny (příslib od banky) veškeré finanční prostředky nezbytné pro provedení a zaplacení díla zhotoviteli. Dále objednatel výslovně prohlašuje, že jako příjemce plnění podle této smlouvy o dílo vystupuje jako osoba povinná k dani z přidané hodnoty v rámci své ekonomické činnosti a že přijaté zdanitelné plnění nepořizuje výlučně pro soukromou potřebu, nebo výlučně pro plnění, které není předmětem daně.

Oddíl II

Subdodavatelé, koordinace, vzorkování

1. Výběr subdodavatelů

1.1. Zhotovitel může pověřit zhotovením části Díla jinou osobu – subdodavatele. V tomto případě odpovídá zhotovitel vůči objednateli tak, jako by Xxxx prováděl sám. Seznam subdodavatelů, které je zhotovitel oprávněn pověřit zhotovením části Díla, je uveden v příloze č. 10a této smlouvy. V případě, že zhotovitel bude chtít tento Seznam subdodavatelů aktualizovat, tj. pověřit zhotovením části Díla i

jiného subdodavatele než uvedeného v Seznamu subdodavatelů, platí, že je povinen získat předchozí souhlas Objednatele.

1.2. Objednatel si vyhrazuje právo v případech, kdy zhotovitelem nebudou uhrazeny splatné a oprávněné faktury jeho přímých subdodavatelů a důvodem jejich neuhrazení nebude prokazatelně prodlení s plněním nebo vadné plnění ze strany subdodavatele, uhradit tyto zhotovitelem odsouhlasené a evidované faktury sám, přímo oprávněnému subdodavateli a o takto zaplacenou částku snížit nejbližší další fakturu předloženou zhotovitelem, přičemž smluvní strany považují tuto část závazku za uhrazenou část ceny díla, a to započtením. Objednatel má právo uhradit oprávněné pohledávky všech subdodavatelů zhotovitele vždy v případě ukončení této smlouvy dle ust. oddílu VI. čl. 1 odst. 1.2. nebo 1.6. a 1.8. této smlouvy s tím, že v takovém případě jde rovněž o pohledávky objednatele způsobilé ke kompenzačnímu úkonu ve smyslu ust. §140 insolvenčního zákona. Objednatel bude v takovém případě písemně informovat zhotovitele o jím prováděné úhradě faktury tomuto subdodavateli. Takto uhrazené částky se započítávají do úhrady celkové Xxxx díla a zhotovitel se započtením dle tohoto ustanovení vyslovuje svůj souhlas.

1.3. Objednatel má právo vybrat a určit konkrétního subdodavatele, popř. dodavatele pro provádění Díla, tj. pro realizaci prací (včetně montáže) a/nebo dodávek (např. dodavatele obkladů, dlažeb, dveří, koberců) a to max. však:

a) do výše 10% z Ceny Díla dle této smlouvy;

b) do výše 15% z Ceny Díla dle této smlouvy

1.3.1. Zhotovitel se zavazuje s tímto vybraným dodavatelem materiálu uzavřít objednávku tohoto materiálu. Zhotovitel přebírá plnou odpovědnost za tento objednatelem určený materiál. V této objednávce (nebo smlouvě) bude definována cena materiálu, kterou dohodl s dodavatelem objednatel. Zhotovitel provede kontrolu materiálu a koordinaci dodávek materiálu s ostatními subdodavateli v rámci realizace Díla ve shodě s podmínkami této smlouvy tak, aby zůstaly dodrženy termíny realizace Díla, způsobilost Díla ke kolaudaci a kvalita díla. Za tuto koordinaci náleží zhotoviteli odměna ve výši koordinačního příspěvku ve výši 5 % ceny dodávky materiálu v případě, že takové dodávky budou v limitu uvedeném pod písmenem a) a ve výši 8% ceny dodávky materiálu v případě, že takové dodávky budou převyšovat limit uvedený pod písmenem a) a zároveň budou maximálně do výše limitu uvedeného pod písmenem b) tohoto odstavce. Zhotovitel se zavazuje provádět činnosti dle tohoto bodu shora i u subdodavatelů určených objednatelem již při uzavření této smlouvy (sanita, dveře, podlahy), přičemž za tuto koordinaci nenáleží zhotoviteli žádná odměna a cena za její provádění je zahrnuta již v Ceně díla.

1.3.2. Celkové finanční vypořádání bude provedeno formou změnového listu, ve kterém bude uvedena cena dodávky materiálu, dle jednotkových cen Díla (viz příloha č. 7 této smlouvy), cena dodávky materiálu zapracovaná do smlouvy s dodavatelem a koordinační přirážka zhotovitele a bude vyčíslena více nebo méně práce. Více nebo méně práce bude kalkulována jako rozdíl ceny dodávky materiálu, dle jednotkových cen Díla a ceny dodávky materiálu určeného dodavatele navýšená o koordinační přirážku zhotovitele. O tuto více nebo méně práci bude upravena celková Cena díla.

1.4. Pro potřeby ustanovení odstavce 1.3. tohoto článku se jako základ pro výpočet sjednávaných limitů použije Cena díla.

1.5. Seznam určených subdodavatelů je nedílnou součástí této smlouvy, jako její příloha č. 10b (tito subdodavatelé se nezapočítávají do limitů uvedených v odstavci 1.3.).

1.6. neobsazeno

1.7. Xxxxxxxxxx předložil objednateli ke schválení text smlouvy o dílo, kterou uzavírá se svými subdodavateli a tento vzor je připojen k této smlouvě jako příloha č. 11a. Zhotovitel se zavazuje v podstatných náležitostech text těchto smluv zachovat ve všech případech uzavírání smluv o dílo se subdodavateli určenými na provedení prací na příslušné části Díla objednatelem za cenu určenou postupem uvedeným v oddíle III. čl. 7. Pro sjednání ceny platí toto ustanovení i v případě, že zhotovitel provede za souhlasu objednatele tyto práce formou víceprací sám. Obdobně zhotovitel nejdéle k datu zahájení výstavby předloží objednateli ke schválení text dohody o koordinaci prací na staveništi s dodavateli, k nimž má jen vztah koordinace prací a zavazuje se v podstatných náležitostech text těchto dohod zachovat ve všech případech uzavírání dohod o koordinaci i s dodavateli určenými objednatelem na provedení prací na příslušné části Díla.

1.8. Zhotovitel prohlašuje, že subdodavatelé včetně subdodavatelů určených objednatelem jsou kryti stavebně montážním pojištěním zhotovitele, za předpokladu, že mají příslušná oprávnění k provádění sjednaných činností a jejich dodávky jsou zahrnuty do pojistné částky díla, tj. jsou předmětem plnění zhotovitele.

1.9. Zhotovitel není povinen uzavřít s dodavatelem určeným objednatelem smlouvu, pokud neprokáže pojištění stavebně montážních rizik a doklad o úhradě pojistného.

2. Vzorkování

2.1. Pokud je v Zadávací dokumentaci uveden určitý výrobek nebo výrobek určitého výrobce, považuje se takový výrobek za referenční, přičemž platí, že předmětem vzorkování mohou být výrobky, které nebudou měnit Parametry stanovené Zadávací dokumentací, nebude-li se jednat o změnu odsouhlasenou objednatelem. Zhotovitel může použít výrobky výhradně se souhlasem objednatele, který je povinen dát své vyjádření nejdéle do 15 (patnácti) dnů od doručení požadavku na odsouhlasení vzorku. Pokud se objednatel v této lhůtě k návrhu na změnu dle tohoto ustanovení nevyjádří, má se za to, že s navrhovaným vzorkem souhlasí. Do této lhůty se nezapočítává doba pro předložení vzorků, pokud si je k rozhodnutí objednatel vyžádá. Pokud objednatel s použitím daného vzorku nesouhlasí, uvede důvody, proč dle jeho názoru vzorkovaný výrobek neodpovídá zadávací dokumentaci. Zhotovitel je povinen do 7 (sedmi) pracovních dnů od obdržení takového oznámení dodat tři jiné vzorky odpovídající zadávací dokumentaci. Nepředloží-li zhotovitel tyto vzorky, má právo určit příslušný materiál nebo výrobek objednatel. Jeho rozhodnutí však nezbavuje zhotovitele odpovědnosti za dodržení souladu takto určeného materiálu či výrobku se zadávací dokumentací, pokud na tento rozpor objednatele neupozornil. Prodlení objednatele s rozhodnutím o výběru vzorku nezakládá zhotoviteli právo učinit výběr vzorku sám.

2.2. V příloze č 12 této smlouvy je uveden minimální seznam materiálů, výrobků a zařízení, které budou mimo změn dle odst. 2.1. tohoto článku předmětem dalšího schvalování ze strany objednatele (dále jen „vzorkování“). Další materiály, výrobky a zařízení má objednatel právo určit ke vzorkování v průběhu realizace díla a ve shodě s Harmonogramem. Vzorkování bude probíhat ve zvlášť k tomu určeném prostoru (vzorkovna), který je zhotovitel povinen k tomuto účelu zřídit v rámci Staveniště nebo v jeho blízkosti, vzorkované výrobky v něm umístit a umožnit objednateli přístup do tohoto prostoru. Při změně umístění vzorkovny je zhotovitel povinen o tom objednatele písemně uvědomit alespoň 15 (patnáct) dnů předem.

2.2.1.V Harmonogramu jsou uvedeny termíny významné pro proces vzorkování jednotlivých položek uvedených v seznamu, případně další vzorky a termíny vzorkování budou upřesněny v průběhu realizace Díla.

2.2.2.Objednatel má právo odmítnout v rámci vzorkování předkládaný materiál, výrobek nebo zařízení, pokud nabude přesvědčení, že neodpovídá standardu sjednanému v této smlouvě. V takovém případě budou smluvní strany postupovat v dalším vzorkování způsobem uvedeným v odst. 2.1. tohoto článku.

2.2.3. Zhotovitel je povinen předložit všechny vzorky v rámci Ceny díla, opatřené štítkem (průvodním listem) s následujícími údaji:

- název materiálu, výrobku nebo látky

- číslo vzorku

- výrobce

- cenu (v případě záměny i dosaženou úsporu)

- popis vzorku s technickou specifikací

- datum předložení

Zhotovitel je povinen zajistit, aby ke vzorkování byly předloženy vždy jen materiály nebo výrobky splňující parametrické údaje tak, jak jsou definovány v Zadávacích dokumentech, a to i v případě, že se objednatel k danému vzorku ve sjednané lhůtě nevyjádří.

2.2.4. Objednatel je povinen odsouhlasit předložené vzorky nejpozději do konce termínu uvedeném v Harmonogramu vzorkování, který je součástí Harmonogramu(příloha č. 6c). Zhotovitel je povinen předložit vzorky k odsouhlasení nejpozději 15 (patnáct) týdnů před termínem uvedeném v Harmonogramu pro zahájení prací s výjimkou vzorků, pro které jsou v Harmonogramu stanoveny odlišné termíny pro jejich předložení s tím, že objednatel se k výběru vyjádří a odsouhlasí příslušný vzorek nejdéle do 4 (čtyř) týdnů před termínem zahájení prací dle Harmonogramu s výjimkami uvedenými v Harmonogramu, pro které jsou stanoveny odlišné lhůty pro vyjádření se/odsouhlasení příslušného vzorku. V případě, že objednatel bude v prodlení se schválením předložených vzorků, je zhotovitel oprávněn práce dotčené vzorkováním provést dle předložených vzorků.

2.2.5. Výsledek vzorkování se zachytí v případě kladného rozhodnutí objednatele na příslušném průvodním listu vybraného vzorku podpisem objednatele s tím, že originál průvodního listu vybraného vzorku převezme zhotovitel za účelem archivace a jeho kopii poskytne objednateli.

2.2.6. Zhotovitel je povinen uchovat vybraný (odsouhlasený) vzorek spolu s označením umožňujícím jednoznačné přiřazení vybraného vzorku k příslušnému průvodnímu listu, a to až do doby převzetí díla objednatelem. Není-li možné vzorek uchovat, provede zhotovitel spolu s objednatelem dostatečnou dokumentaci vzorku a bude namísto vzorku uchována tato dokumentace.

2.2.7. Uchovávané vybrané (odsouhlasené) vzorky, popřípadě dokumentaci neuchovatelných vybraných (odsouhlasených) vzorků, je zhotovitel na požádání objednatele povinen kdykoliv v průběhu provádění Díla předložit objednateli za účelem provedení kontroly shody používaných materiálů, výrobků nebo zařízení s odsouhlasenými vzorky.

2.3. V rámci provádění díla zhotovitel dále vybuduje a zpřístupní objednateli následující vzorové prostory („mock-up“) - jednu vzorovou bytovou Jednotku nacházející se v 1. NP, nejpozději v termínu dle Harmonogramu; Pro vyloučení veškerých pochybností platí, že pro dokončení vzorového mock-up objednatel bude vyžadovat provedení Jednotky včetně náležející terasy/balkonu v rozsahu dle zadávací dokumentace. Objednatel však nebude vyžadovat provedení fasády, popř. společných prostor k vzorovému bytu náležející.

2.4. Zhotovitel je povinen zajistit, aby vzorové prostory byly upravené, působily dokončeným dojmem a aby do nich byl bezpečný a upraveně působící přístup a byly bez vad a nedodělků bránících užívání díla. Vzorové prostory budou dokončeny ve finální kvalitě, funkční ve všech parametrech mimo technologií, které nebude možno napojit na staveništní rozvod nebo ještě nebudou nainstalovány. Tyto

prostory budou sloužit též jako reference dokončovacích prací a budou v něm postupně zprovozněny všechny technologie.

2.5. Poté, co zhotovitel provede vzorové prostory dle této smlouvy, potvrdí zhotovitel a objednatel jejich stav zápisem z kontrolního dne stavby. Takto odsouhlasené vzorové prostory budou vzorem pro ostatní obdobné prostory v Domě. Zhotovitel zajistí koordinaci prací v rámci Harmonogramu tak, aby zhotovení výše uvedených vzorových prostor nijak nenarušilo práce na ostatních částech Díla dle Harmonogramu, ale přitom tak, aby byly vzorové prostory připraveny v co nejkratším možném termínu. Náklady na realizaci a úpravy těchto prostor jsou součástí Ceny díla.

3. Koordinace

3.1. Zhotovitel je povinen v rámci plnění Předmětu díla koordinovat provádění Díla dle této smlouvy s dalšími dodavateli, kteří v místě stavby budou realizovat práce na základě samostatných smluv uzavřených přímo s objednatelem. Jestliže výsledek činnosti těchto dodavatelů podmiňuje způsobilost příslušného funkčního celku ke kolaudaci, ručí zhotovitel za dodržení termínu kolaudace příslušného funkčního celku, ledaže prokáže, že prodlení bylo způsobeno tímto dodavatelem, ačkoliv sám zhotovitel svůj závazek splnil a na toto prodlení v rámci koordinace včas písemně upozornil.

3.2. V rámci plnění Předmětu díla je zhotovitel povinen s dostatečným předstihem informovat všechny zúčastněné strany o všech podstatných úkonech, při nichž mají objednatel nebo třetí osoby právo se jich účastnit nebo poskytnout součinnost nebo provést úkon či provést práci a činnost těchto osob průběžně během celé realizace díla koordinovat Za tuto činnost zhotoviteli koordinační přirážka ani žádné jiné plnění nenáleží.

Oddíl III. Realizace Díla

1. Předání a převzetí Staveniště

1.1. Vyklizené Staveniště nebo jeho část v rozsahu umožňujícím realizaci díla dle Harmonogramu , prosté práv třetích osob (s výjimkou věcných práv vyplývajících z právních předpisů, s výjimkou věcných práv ve prospěch financující banky a/nebo práv třetích osob uvedených v zápise o předání staveniště dle odst. 1.2. tohoto článku níže, které nebrání zhotoviteli v řádné realizaci díla) bude zhotoviteli předáno v souladu s odst. 2.1. čl. 2. oddílu I. této smlouvy.

1.2.1. V rámci předání Staveniště zajistí zhotovitel vytyčovací síť stavby určenou základními směrovými a výškovými vytyčovacími body, které předá objednatel zhotoviteli ve vytyčovacím výkresu dle této smlouvy a zajistí si připojovací body elektrické energie, vody a další nezbytné připojení pro dokončení stavby.

1.2.2. Náklady za vodné, stočné, zřízení odběrného místa náklady na topení a el. energii (včetně všech nutných úprav stávajících rozvodů, případné osazení a nájem provizorní trafostanice a dalších) po dobu výstavby hradí zhotovitel.

1.2.3. Projekt na zařízení staveniště (POV), dopravně inženýrské opatření(DIO), dopravně inženýrské rozhodnutí (DIR) apod., zpracuje a zajišťuje zhotovitel na vlastní náklady. Umístění nebo přemístění a udržování dopravního značení je povinen zabezpečit zhotovitel, a jestliže to právní předpisy ukládají, projednat je s příslušnými orgány státní

správy, k čemuž jej objednatel tímto zmocňuje, popř. ho na vyžádání zmocní samostatnou plnou mocí.

1.3. O předání Staveniště strany sepíší zápis podepsaný jejich zástupci a k datu podpisu tohoto zápisu zhotovitel prohlašuje, že se seznámil se stavem Staveniště k provedení Díla a tento je mu znám, přičemž zhotovitel prohlašuje, že seznámil se všemi podmínkami na Staveništi a považuje Xxxxxxxxxx za vhodné pro provedení Díla dle této smlouvy. Odmítne-li zhotovitel převzít Xxxxxxxxxx, je povinen uvést do zápisu důvody nepřevzetí. Dnem převzetí Xxxxxxxxxx se má za to, že zhotovitel je obeznámen s lokalitou Staveniště. Zhotovitel je oprávněn využívat pro zařízení staveniště a výstavbu pouze pozemky k tomu určené a povolené stavebním povolením, případně jiným rozhodnutím státní správy a vyznačené v Koordinační situaci.

1.4. Zhotovitel je povinen udržovat Staveniště trvale v dobrém stavu, dále se zavazuje přijmout opatření plynoucí z předaných vyjádření a stanovisek a obecně závazných norem a vyhlášek, opatření k maximálnímu omezení prašnosti, hluku, ochraně životního prostředí a dodržování předpisů BOZP a požární ochrany při provádění Díla a je povinen zajistit bezpečnost při provádění Díla. Zhotovitel je povinen pravidelně a na vlastní náklady provádět úklid staveniště a přístupových komunikací ke staveništi a odstraňovat pravidelně veškeré na staveništi vzniklé odpady. Zhotovitel je povinen zajistit po celou dobu provádění Díla dle této smlouvy řádné oplocení Staveniště.

1.5. Zhotovitel prohlašuje, že je mu známo rozmístění inženýrských sítí v celém prostoru staveniště a je povinen přijmout veškerá nezbytná opatření k ochraně těchto inženýrských sítí před poškozením a nese veškerou odpovědnost za jejich případné zničení či poškození.

2. Způsob provedení díla

2.1. Zhotovitel je výslovně zavázán provést dílo v rozsahu a způsobem vymezeným touto smlouvou, řádně, včas a v souladu se zadávací dokumentací, při dodržení příslušných závazných i doporučených ČSN, které jsou pro účely této smlouvy závazné, ON (oborová norma), ISO a v kvalitě odpovídající požadavkům a účelu díla, při využití kontrolních mechanismů ISO (KZP). Kontrolně zkušební plán (KZP), včetně technologických postupů, technických listů a kompletní certifikaci na všechny realizované konstrukce bude odsouhlasen TDO před zahájením realizace dané konstrukce. Zhotovitel je držitelem certifikátu ČSN EN ISO 9001:2009 (v oblasti jakosti), normy ČSN EN ISO 14001:2005 (v oblasti ochrany životního prostředí) a normy OHSAS 18001:2008 (v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci). Zhotovitel je povinen parametry dodaných materiálů, výrobků a dodržení správných technologií prokázat prohlášením o shodě, provedením obvyklých průkazných normových zkoušek a měření přímo na stavbě a pravidelnou kontrolou kvalitáře zhotovitele, který k daným sekcím provede zápis o kontrole. O všech prováděných zkouškách a měřeních je zhotovitel povinen informovat objednatele nejpozději 5 (pět) pracovních dnů před jejich prováděním a je povinen umožnit zástupci objednatele se těchto zkoušek a měření zúčastnit.

2.2. Objednatel je oprávněn průběžně kontrolovat provádění Díla. Zjistí-li, že zhotovitel při provádění díla nedodržuje tuto smlouvu, Zadávací dokumentaci, Závazné předpisy, technické normy, rozhodnutí orgánů státní správy či samosprávy, předepsané technologické postupy, KZP nebo provádí Dílo nekvalitně, uplatní u zhotovitele požadavek na nápravu zápisem do stavebního deníku. Zhotovitel se zavazuje zjištěné vady v nejkratším možném nebo dohodnutém termínu na své náklady odstranit, nejpozději však do 15 (patnácti) dnů ode dne jejich uplatnění objednatelem. Neodstraní-li zhotovitel zjištěné vady do 15 (patnácti) dnů nebo v dohodnuté lhůtě s ohledem na dodržení technologických postupů, má objednatel právo pozastavit platby Xxxx díla odpovídající zjištěným vadám až do odstranění vady.

2.3. Při provádění díla se zhotovitel zavazuje dodržovat všechny povinnosti vyplývající pro zhotovitele, zejména ze zákona č. 309/2006 Sb., kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. Zhotovitel umožní prohlídky Díla Klientům v dohodnutém termínu. Zajistí rovněž realizaci všech nezbytných protipožárních opatření vyplývajících z povahy prací na stavbě

Díla. Zhotovitel se rovněž zavazuje postupovat v souladu se Závaznými předpisy a Veřejnoprávními rozhodnutími upravujícími ochranu životního prostředí, nakládání s odpady a nebezpečnými látkami. Zhotovitel se zavazuje zajistit, že součástí Předmětu díla nebude žádný nebezpečný či neschválený výrobek či materiál,

2.4. Zhotovitel se zavazuje respektovat podmínky Veřejnoprávních povolení, které mu byly objednatelem poskytnuty (jsou přílohou této Smlouvy), nebo byly předány v průběhu výstavby, nebo si je zhotovitel obstaral svým jménem na základě plné moci, nebo byly těmito orgány doručeny přímo zhotoviteli, přičemž dopady do Ceny Díla a Harmonogramu budou řešeny změnovým řízením, pokud se jedná o Veřejnoprávní povolení, která nejsou přílohou této Smlouvy a která zajišťoval Objednatel.

2.5. Zhotovitel se zavazuje chovat se tak, aby svou činností neobtěžoval okolí a bude respektovat obecné podmínky pro soužití v zastavěné části města. Zhotovitel zajistí, že pracovní doba na stavbě bude:

a) V pracovní dny začínat nejdříve v 07.15 hod a končit nejdéle ve 20.00 hod.,

b) V sobotu začínat nejdříve v 08.30 hod. a končit nejdéle v 18.00 hod.,

c) V neděli a o státních svátcích, a to pouze ve výjimečných případech nutných z důvodu technologického postupu výstavby a po předchozím písemném souhlasu objednatele začínat nejdříve v 09.00 hod. a končit nejdéle v 17.00 hod.

Toto ustanovení nezbavuje zhotovitele odpovědnosti za porušení jakýchkoliv platných právních předpisů či nařízení/rozhodnutí orgánů státní správy a samosprávy týkající se výstavby Díla. V případě, že zhotovitel, jeho subdodavatelé či pracovníci poruší jakýkoliv závazek zhotovitele dle tohoto odstavce shora, je objednatel oprávněn požadovat po zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 10.000,-- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení. Uplatnění smluvní pokuty dle předchozí věty není dotčen nárok objednatele na náhradu škody způsobené porušením závazku, za který je smluvní pokuta ukládána.

2.6. Zhotovitel je povinen vyzvat objednatele k prověření prací, které budou v dalším pracovním postupu zakryty nebo se stanou nepřístupnými následujícím způsobem:

2.6.1. Zhotovitel bude pravidelně v týdenním režimu předkládat aktuální termíny na období následujících 14 (čtrnáct) dní pro zakrývané konstrukce a na objednatelem určené emailové adresy (vždy však na emailovou adresu Vedoucího projektu) rozesílat 7 (sedm) pracovních dní předem výzvy k jednotlivým kontrolám zakrývaných konstrukcí.

2.6.2. Průběžně aktualizovaný seznam výzev pro zakrývané konstrukce bude přílohou měsíční zprávy o stavu projektu a stane se součástí stavebního deníku. V případě že zhotovitel nevyzve výše uvedeným způsobem ke kontrole zakrývaných konstrukcí jdou náklady a případný dopad na prací na zpřístupnění konstrukcí na Harmonogram plně k tíži zhotovitele.

2.6.3. Zhotovitel zároveň k termínu kontroly předloží výsledky průkazné zkoušky, měření nebo geometrické záměry dané zakrývané konstrukce, včetně zhotovitelem podepsaných provedených kontrol dle odsouhlaseného kontrolně zkušebního plánu ( KZP).

2.7. Objednatel je povinen reagovat do 7 (sedmi) pracovních dnů, v opačném případě se má za to, že objednatel souhlasí se zakrytím konstrukcí. O konkrétním způsobu kontroly (má-li zhotovitel možnost dokladovat parametry konstrukce více způsoby zkoušek nebo měření) rozhoduje objednatel. Zhotovitel se dále zavazuje zajistit objednateli přístup k prověřovaným konstrukcím, případně technologiím, za účelem provedení dalších zkoušek nebo měření přímo objednatelem. Zhotovitel bude průběžně provádět fotodokumentaci prováděných konstrukcí. Tato fotodokumentace bude v digitální formě součástí měsíční zprávy zhotovitele o stavu Projektu. Fotodokumentace bude obsahovat zejména stavební detaily a zakrývané konstrukce, a to v rozsahu stanoveném v odsouhlaseném KZP (fotodokumentace sekcí nebo konstrukcí a tras rozvodů v jednotlivých částech budovy atd.). O všech kontrolách, nebo zkouškách prováděných dle tohoto ustanovení je zhotovitel povinen informovat objednatele.

2.8. Zhotovitel bude pravidelně v týdenním režimu předkládat aktuální plán kontrol na období 14 dní a na objednatelem určené e- mailové adresy xxxxxxxxx 0 (sedm) pracovních dní předem výzvy k jednotlivým kontrolám. Průběžně aktualizovaný seznam výzev pro zakrývané konstrukce bude přílohou měsíční zprávy o stavu Projektu a stane se součástí stavebního deníku. Zhotovitel je povinen umožnit zástupci objednatele se těchto zkoušek a měření zúčastnit.

2.9. Jakost stanovených výrobků bude zhotovitel dokladovat prohlášením o shodě dle zákona č. 22/1997 Sb. (včetně souvisejících certifikátů a příloh) a souvisejících prováděcích předpisů, které bude bez zbytečného odkladu předávat objednateli. O předání bude učiněn zápis ve stavebním deníku.

2.10. Po převzetí Xxxxxxxxxx a před započetím s prováděním Díla, je zhotovitel povinen na vlastní náklady provést pasportizaci všech pozemků a na nich umístěných staveb (včetně komunikací a dočasných staveb) umístěn, které sousedí s Pozemky a zajistit potvrzení/schválení takto provedené pasportizace všemi vlastníky těchto věcí, a takto vyhotovenou pasportizaci předat objednateli nejpozději v den započetí s realizací Díla.

3. Projektová dokumentace, změny projektové dokumentace a záměna materiálu

3.1. Změny Projektové dokumentace jsou možné pouze po předchozím odsouhlasení zmocněnými zástupci obou smluvních stran po projednání s autorským dozorem. Xxxxxxxxxx provedl kontrolu projektové dokumentace a prohlašuje, že Projektová dokumentace je úplná a dostatečná pro kompletní realizaci Díla a zhotovitel je schopen na základě této Projektové dokumentace Dílo realizovat dle podmínek této smlouvy.

3.2. V případě nesrovnalostí mezi jednotlivými částmi Projektové dokumentace zakázky platí, že:

3.2.1. Projektová dokumentace pozdějšího data má vždy přednost před Projektovou dokumentací dřívějšího data,

3.2.2. Stavebně architektonické výkresy mají přednost před výkresy konstrukčními, TZB (ZTI, topení, elektro), zeleně a terénních úprav v tom smyslu, že jsou rozhodující pro řešení případných rozdílů v celkovém utváření a pojetí architektonických prvků konstrukcí; úplnost a kvalita instalací všech profesními specialisty navržených systémů musí však být zachována.

3.2.3. Změnový list včetně vyznačených dispozičních změn má přednost před všemi zadávacími dokumenty datovanými před změnovým listem s výjimkou případů, kdy by taková změna byla v rozporu s podmínkami povolení uvedenými v oddílu X. xx. 1, odst. 1.4. písm. a) a změny by nebylo možno dosáhnout procesem změny stavby před jejím dokončením anebo by změna obsažená ve změnovém listu měnila Parametry bez výslovného písemného souhlasu objednatele.

3.2.4. Bez ohledu na výše uvedené body zhotovitel musí z titulu své odbornosti na rozpor v Projektové dokumentaci, případně na jiné záležitosti, které by mohly mít vliv na kvalitu nebo funkčnost Díla nebo porušení některého parametrického ukazatele, které se zhotovitel zavázal touto smlouvou zajistit (např. nevhodnost navrhovaného materiálu nebo technického řešení) upozornit objednatele, který rozhodne o dalším postupu a prioritách. V opačném případě je zhotovitel odpovědný za důsledky provedení takového nevhodného pokynu.

3.3. Objednatel má právo písemně určit materiály, výrobky a technologie a jejich dodavatele, od jejichž určení se zhotovitel nesmí odchýlit. K záměnám ostatních materiálů a výrobků oproti Projektové dokumentaci je vždy třeba předběžného souhlasu objednatele formou zápisu z kontrolního dne. Při záměně materiálů budou strany postupovat přiměřeně dle ujednání dle oddílu II. čl. 2 této

smlouvy a platí, že i v těchto případech zhotovitel odpovídá za dodržení Parametrů stanovených Zadávací dokumentací.

3.3. Zhotovitel je povinen předložit na vyzvání objednateli ke schválení dílenskou dokumentaci částí Díla před zahájením prací na dané konstrukci. Objednatel má právo vznést připomínky v rámci touto smlouvou vymezeného rozsahu Předmětu díla a zhotovitel je musí do této dokumentace zapracovat. Odsouhlasení dílenské dokumentace ze strany objednatele nezbavuje zhotovitele odpovědnosti za jakékoli závazky plynoucí z této smlouvy, zejména dodržení norem, technologických postupů výrobců, funkčnost díla a jeho způsobilost ke kolaudaci. Xxxxxxxxxx je povinen při předložení dílenské dokumentace upozornit objednatele na rozdíly oproti Projektové dokumentaci.

4. Postavení objednatele, technický dozor objednatele a autorský dozor

4.1. Objednatel je z titulu svého postavení investora stavby díla oprávněn provádět kontrolní a dozorčí činnosti.

4.2. TDO zastupuje objednatele na stavbě Díla a plní jeho práva a povinnosti v rozsahu dle odst. 4.4. tohoto článku. Zřízení funkce TDO nezbavuje zhotovitele jakékoliv odpovědnosti za závazky, vyplývajících z této smlouvy.

4.3. Každý pokyn a rozhodnutí zástupce TDO v rozsahu jeho pravomocí, jsou pro zhotovitele stejně závazná, jako by byla vydána TDO.

4.4. TDO je oprávněn zejména:

a) zastupovat objednatele při jednáních se zhotovitelem, Projektantem, stavebním úřadem,

b) přebírat práce a dodávky, které budou v dalším postupu prací zakryty nebo se stanou nepřístupnými, včetně prací na vodotěsných izolacích a izolacích zvukových;

c) provádět kontrolu kvality Díla;

d) provádět kontrolu odstraňování vad a nedodělků;

e) prověřovat a zápisem do Protokolu o splnění PB stvrzovat obsahové splnění Postupových bodů výstavby určených v oddílu I. odst. 4.2.;

f) odsouhlasovat změny Projektové dokumentace a klientské změny;

g) zastavit práce na prováděných konstrukcích dle xxxxxx XXX., čl. 2., které jsou v rozporu s odsouhlaseným TP a KZP, případně nařídit jejich odstranění.

TDO ani jeho zástupce nejsou oprávněni zastupovat objednatele ve věcech smluvních ani při konečném převzetí Díla a podpisu závěrečného předávacího protokolu.

4.5. Autorský dozor vykonává zpracovatel projektu pro provedení stavby. Autorský dozor je přítomen na KD stavby a dále komunikuje pouze s objednatelem na základě požadavků objednatele. Zhotovitel své požadavky na autorský dozor předkládá objednateli, který prověří oprávněnost těchto požadavků a případně následně zajišťuje vyřešení těchto požadavků. Autorský dozor bude vykonáván osobou určenou objednatelem zápisem do stavebního deníku nejpozději k datu předání staveniště zhotoviteli.

4.6. Zastupováním objednatele ve věcech smluvních, jakož i podpisem závěrečného předávacího protokolu byl pověřen Vedoucí projektu.

4.7. Vedoucí projektu má všechna práva dle čl. 4. odst. 4.4 tohoto oddílu a dále bude odsouhlasovat soupisy provedených prací a potvrzovat odstranění vad a nedodělků.

4.8. Na průběh stavby dále dohlíží na základě dohody mezi objednatelem a Financující bankou odborný dohled Financující banky. Zhotovitel je povinen na základě pokynu objednatele poskytnout

nezbytnou součinnost tak, aby takto určené osobě byl výkon její činnosti umožněn. Odborný dohled Financující banky má právo jmenovat odborné zástupce. Tito zástupci mohou být pověřeni k výkonu určitých kontrolních i jiných činností, jejichž rozsah stanoví odborný dohled Financující banky samostatným zápisem do stavebního deníku.

5. Postavení zhotovitele

5.1. Vedením stavby při realizaci díla byli pověřeni Projektový manažer stavby a Hlavní přípravář stavby.

5.2. Xxxxxxxxxx určil personální obsazení vedení stavby (Projektový manažer stavby, Hlavní přípravář stavby a stavbyvedoucí), které objednatel schválil. Zhotovitel nesmí změnit obsazení vedení stavby (projektový manažer stavby, hlavní přípravář stavby a stavbyvedoucí) bez předchozího písemného odsouhlasení objednatele učiněného Vedoucím projektu. V případě porušení této povinnosti bez vážných důvodů (dlouhodobá nemoc, rozvázání pracovního poměru, závažné porušení pracovní kázně) má objednatel právo požadovat od zhotovitele smluvní pokutu ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) za každou změnu v těchto funkcích provedenou bez souhlasu objednatele (jakákoliv nová osoba musí být předem odsouhlasena ze strany Vedoucího projektu (souhlas nebude bezdůvodně odepřen). Zhotovitel musí na žádost objednatele z jasně definovaných vážných důvodů a/nebo v případě opakovaného porušování (nebo jednorázového závažného porušení) jednotlivých ustanovení smlouvy, či prokazatelných chyb v řízení stavby, provést změnu realizačního týmu do 30 (třiceti) dní od doručení žádosti objednatele s tím, že jakákoliv nová osoba na pozici Projektový manažer stavby, Hlavní přípravář a stavbyvedoucí musí být předem odsouhlasena ze strany Vedoucího projektu (souhlas nebude bezdůvodně odepřen). V případě porušení povinnosti dle přechozí věty zaplatí zhotovitel objednateli pokutu ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých).

Po celou dobu provádění díla dle této smlouvy a v průběhu prací zhotovitele musí být na staveništi trvale přítomen zodpovědný pracovník zhotovitele (dále jen stavbyvedoucí), nebo jím určený zástupce. V případě porušení této povinnosti se zhotovitel zavazuje uhradit objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každé porušení. Stavbyvedoucí bude xxx Xxxx Xxxxx.

5.3. Zastupováním zhotovitele ve věcech smluvních byl pověřen:

Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, výrobní ředitel

Xxx. Xxxx Xxxxxxxxx, senior project manager

Zastupováním zhotovitele ve věcech technických byl pověřen:

Xxx. Xxxxx Xxxx, project manager (Projektový manažer stavby) Xxx. Xxxx Xxxxxxxxx, senior project manager

5.4. V případě, že řešení v Projektové dokumentaci lze realizovat více způsoby, je zhotovitel povinen požádat objednatele bez zbytečného odkladu o upřesnění Projektové dokumentace a nabídkových podkladů a to kdykoliv v průběhu trvání tohoto smluvního vztahu. Zároveň zhotovitel nabídne své řešení daného problému v rámci dohodnuté Xxxx díla při dodržení termínových, záručních a ostatních podmínek této smlouvy.

5.5. Zjistí-li zhotovitel skryté překážky při provádění Díla, je povinen to oznámit bez zbytečného odkladu objednateli a navrhnout příslušné řešení zápisem do stavebního deníku.

6. Stavební deník

6.1. Xxxxxxxxxx je povinen vést ode dne převzetí Staveniště stavební deník (SD). SD bude veden v souladu s platnými právními předpisy. Součástí zápisů v SD se stanou i zápisy z jednotlivých

kontrolních dnů (KD). Smluvními stranami bylo dohodnuto, že zápisy z KD jsou nadřazeny zápisům v SD v rámci komunikace mezi objednatelem a zhotovitelem. V případě rozporu v zápisech z KD a v SD, platí zápis z KD.

6.2. Jestliže pověřený pracovník objednatele nebo zhotovitele nesouhlasí s provedeným záznamem v SD, je povinen připojit k záznamu do 3 (tří) pracovních dnů od jeho data své vyjádření, jinak se má za to, že s obsahem záznamu souhlasí.

6.3. Pověřený pracovník zhotovitele je povinen předkládat denní záznamy v SD pravidelně, nejméně dvakrát týdně TDO. Stavební deník musí být na Staveništi trvale přístupný.

6.4. Originál stavebního deníku archivuje v zákonné lhůtě objednatel. Po dobu stavby pořizuje TDO kopie SD a v rámci předávacího řízení předá zhotovitel objednateli originály SD.

6.5. Kontrolní dny se konají za účasti pověřených zástupců zhotovitele a objednatele, a to minimálně jednou týdně.

6.6. Z konání kontrolních dnů budou pořizovány zápisy, které bude vyhotovovat TDO, a které potvrdí svým podpisem pod nimi připojeným všichni účastníci. Tyto zápisy budou ukládány samostatně v řadě za sebou dle data konání kontrolního dne a budou takto vedeny jako příloha a součást stavebního deníku.

6.7. Zápisy z kontrolních dnů ani do stavebního deníku však nemění tuto smlouvu, nedoplňují ji, ani nepředstavují ujednání o nových závazcích smluvních stran, ale slouží výhradně k organizačním, koordinačním a kontrolním účelům.

6.8. Zhotovitel je povinen předložit zástupci objednatele jednou měsíčně a alespoň 2 (dva) dny před konáním následujícího KD zprávu o postupu realizace Díla, jejíž obsah bude odpovídat požadavkům zástupce objednatele a zejména bude obsahovat aktuální:

a) Fotodokumentaci v digitální formě a detailní popis postupu prací, přehled výrobní dokumentace, evidenci vzorků: předání vzorků, schvalovací lhůtu vzorků, konečný termín pro vzorky, stav a průběh dodávek na stavbu, vytyčení, testování, uvádění do provozu, pasportizaci, přehled kolaudací a dokončení, předpřejímek a přejímek jednotlivých částí Díla;

b) Popis stavu projektové dokumentace skutečného provedení stavby, objednávek, seznam subdodavatelů s umístění subdodávek;

c) Seznam personálu a vybavení zhotovitele na stavbě;

d) Kopie dokumentace zajištění kvality, výsledků testů a certifikátů materiálů;

e) Aktuální zprávu BOZP včetně detailů veškerých závad a způsobu nápravy, a činností týkajících životního prostředí a vztahů s veřejností;

f) Podrobnosti veškerých nehod na stavbě společně s úplnou zprávou popisující takové nehody;

g) Aktualizace Harmonogramu obsahující srovnání vlastního a plánovaného postupu prací s podrobnostmi všech okolností, které mohou ohrozit dokončení Díla v souladu s touto smlouvou společně s opatřeními, která jsou (nebo budou) přijata k tomu, aby takové okolnosti byly odstraněny;

h) Přehled uskutečněných výzev k zakrývaným konstrukcím a kontrol a testů vyplývajících z KZP;

i) Přehled ZL.

7. Vícepráce a méněpráce

7.1. Požádá-li objednatel zhotovitele o provádění prací nezahrnutých do činností vymezených v této smlouvě (dále též jen "vícepráce") zavazuje se je zhotovitel provést. V případě, že půjde o změnu, v jejímž důsledku dojde ke změně vyžadující vydání rozhodnutí o povolení změny stavby před jejím dokončením, zajistí vydání tohoto rozhodnutí objednatel. Vícepráce budou účtovány samostatně a placeny průběžně na základě vyúčtování (faktur) zhotovitele mimo sjednanou Xxxx díla. Objednatel je též oprávněn rozhodnout o snížení rozsahu prováděných prací (dále též jen „méněpráce“), a to stejným postupem jako při zadávání víceprací dle odst. 7.3. tohoto článku.

7.2. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak a bude-li to vzhledem k povaze změn možné, bude zvýšení nebo snížení Xxxx díla prováděno přiměřeně podle pravidel uvedených v následujících ustanoveních.

7.3. O rozsahu prováděných víceprací nebo méněprací (neprovedených prací) bude mezi smluvními stranami sjednána písemná dohoda formou změnových listů (příloha č. 9) následujícím postupem:

7.3.1. Strana nárokující vícepráce nebo méněpráce vystaví změnový list (dále jen „ZL“) a vyplní popis a rozsah nově požadovaných/provedených prací (případně prací nepožadovaných/neprovedených).

7.3.2. Zhotovitel vyplní v případě vícepráce postupem dle odst. 7.7. níže cenu vícepráce (garantovaná cena vícepráce ) nebo v případě méněpráce předběžnou cenu méněpráce a případný vliv na termín dokončení Díla, a to do 5 (pěti) pracovních dní od předání ZL objednatelem.

7.3.3. Objednatel po kontrole určí, (i) zda jde o vícepráce, které nemají zásadní vliv na termín dokončení Díla (dál jen „změna A“) nebo (ii) zda jde o změnu vyžadující delší přípravu včetně zpracování případné dokumentace a mající vliv na termín dokončení Díla (dále jen

„změna B“) nebo (iii) zda jde o změnu mající z jiných důvodů vliv na termín dokončení Díla (dále jen „změna C“) .

7.3.4. Objednatel dohodne se zhotovitelem a následně odsouhlasí cenu vícepráce nebo předběžnou cenu méněpráce dle pravidel níže uvedených a odsouhlasí případný vliv na termín dokončení Díla.

7.3.5. Zhotovitel provede vícepráce, nebo je provede ve zmenšeném rozsahu (méněpráce).

7.3.6. Zhotovitel a objednatel dále upřesní konečnou cenu vícepráce nebo méněpráce. Smluvní strany sjednávají, že konečná cena vícepráce nemůže překročit cenu garantovanou vícepráce a konečná cena méněpráce nesmí klesnout pod předběžnou cenu méněpráce uvedenou v ZL, ledaže se na tom strany dohodnou.

7.4. Pro proces přípravy, projednávání a schvalování změn prováděných na základě ZL sjednávají smluvní strany tyto lhůty:

Změny typu A :

a) Zhotovitel do 5 (pěti) pracovních dní od vystavení ZL tento ZL doplní o cenu vícepráce nebo méněpráce postupem dle odst. 7.7. tohoto článku.

b) Objednatel do 18 (osmnácti) pracovních dní od předložení doplněného ZL tento schválí nebo zamítne nebo s konkrétními připomínkami vrátí zhotoviteli k doplnění.

c) Upravený ZL zhotovitel doručí objednateli do 5 (pěti) pracovních dní od jeho vrácení k doplnění a dále se bude postupovat podle bodu b)

Změny typu B a C:

a) Zhotovitel do 5 (pěti) pracovních dní od vystavení ZL tento ZL doplní o čas potřebný na přípravu ZL a v případě změny typu B včetně zpracování případné dokumentace,

předběžnou cenu vícepráce nebo méněpráce a případný vliv na termín dokončení Díla, bude-li mít realizace změny na něj vliv.

b) Objednatel do 12 (dvanácti) pracovních dní od předložení doplněného ZL potvrdí údaje ve ZL dle bodu a).

c) Zhotovitel v odsouhlaseném čase potřebném na přípravu ZL tento ZL doplní o cenu vícepráce nebo méněpráce postupem dle odst. 7.7. níže, případný vliv na termín dokončení díla, návrh úpravy Harmonogramu, bude-li mít realizace změny na něj vliv.

d) Dále se bude postupovat dle pravidel pro změny typu A dle bodu b).

7.5. K odsouhlasení víceprací jsou oprávněni za objednatele:

a) Vedoucí projektu do výše 200.000,- Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých) za jednotlivou vícepráci, max. však celkově 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) za jeden kalendářní měsíc;

b) kterýkoliv člen představenstva objednatele v jakékoliv výši.

7.6. V případě, že zhotovitel provede vícepráce bez odsouhlasení jejich ceny objednatelem, nemá zhotovitel právo tyto práce fakturovat a objednatel není povinen uhradit zhotoviteli cenu za tyto práce. Předchozí věta se nepoužije v případě, že objednatel dá zhotoviteli pokyn, aby s požadovanými vícepracemi započal okamžitě; v takovém případě mj. platí, že zhotovitel je povinen započít s vícepracemi a tyto realizovat bez zbytečného odkladu (tím není dotčen nárok zhotovitele na cenu víceprací, která bude určena způsobem uvedeným v této smlouvě, popř. prodloužení termínu plnění, který bude určen způsobem uvedeným v této smlouvě). Smluvní strany sjednávají, že konečná cena vícepráce nemůže překročit zhotovitelem garantovanou cenu vícepráce (odst. 7.3., bod 7.3.2. výše) a konečná cena méněpráce nemůže klesnout pod předběžnou cenu méněpráce. Soupis (tabulka) víceprací a méněprací bude předkládán s jedenkrát za kalendářní měsíc na KD.

7.7. Při přípravě položkového rozpočtu změny dle ZL bude zhotovitel povinen vycházet z dopadu změny na Cenu díla určeného dle:

a) Ceníku jednotkových cen (oddíl I, čl. 1, odst. 1.4. písm. f); nebo

b) ceníku ÚRS v příslušné cenové úrovni, nebo

c) Tržní ceny určené cenovou nabídkou od alespoň tří renomovaných dodavatelů vybraných zhotovitelem a maximálně tří renomovaných dodavatelů, které zhotoviteli do 2 (dvou) pracovních dní od výzvy určí objednatel, a to každé položky, o kterou se dílo rozšíří či změní vlivem změny obsažené v příslušném změnovém listu a kterou není možné určit dle písm. a) tohoto odstavce, s tím, že za tržní cenu příslušné položky se bude považovat nejnižší z cen nabídnutých oslovenými dodavateli zhotoviteli do 4 (čtyř) pracovních dní od jejich oslovení s tím, že zhotovitel je povinen objednateli předat kopii poptávky posílané oslovovaným dodavatelům, obdržených nabídek a vyhodnocení poptávkového řízení;

U víceprací, jejichž cena je určena dle písm. c) tohoto odstavce výše, se cena navýší o náklady na zařízení staveniště a vedlejších rozpočtové náklady ve výši 2,5 % výše určené ceny položky.

Pro vyloučení veškerých pochybností u víceprací, jejichž cena je stanovena dle odstavce c) výše platí, že takto nebude postupováno v případech, kdy objednatel nejprve provede zúžení předmětu plnění, resp. méněpráce a následně stanoví provádění víceprací tj. provede změny v rámci předmětu plnění dle této smlouvy. V takovém případě bude cena vícepráce určena na základě individuální cenové kalkulace vytvořené dohodou smluvních stran.7.8. neobsazeno.

7.9. O odsouhlasení příslušné části dokončovacích prací bude mezi stranami sepsán zjišťovací protokol s tím, že pokud jej objednatel do 5 pracovních dní od oznámení zhotovitele dodání prací a dodávek příslušné části dokončovacích prací nepotvrdí ani nerozporuje, mají se ve zjišťovacím protokolu uvedené práce a dodávky za odsouhlasené.

7.10. Odsouhlasení dodávky části dokončovacích prací dle odst. 7.9. tohoto článku nepředstavuje ani nenahrazuje převzetí funkčního celku dle článku 8. tohoto oddílu.

7.10. Pro vyloučení veškerých pochybností platí, že objednatel je oprávněn zadat níže uvedené Klientské změny do termínů stanovených dle Harmonogramu:

• Dispoziční úpravy - změny mající vliv na nosnou konstrukci a statiku objektu - monolitická konstrukce

• Dispoziční úpravy - změny mající vliv na nosnou konstrukci a statiku objektu - nosné zdivo

• Dispoziční úpravy – změny bez vlivu na nosnou konstrukci a statiku objektu – vnitřní bytové příčky

• Dispoziční úpravy – změny bez vlivu na nosnou konstrukci a statiku objektu – hrubé instalace

• Výběr obkladů a dlažeb v koupelnách a ostatních prostorech BJ

• Výběr podlahových krytin

• Výběr vnitřních dveří BJ

• Malby

Ocenění těchto změn (pokud budou dodrženy termíny stanovené v tomto bodu) bude probíhat v souladu s pravidly stanovenými v této smlouvě.

V případě, že klientské změny budou požadovány po termínech v Harmonogramu, dojednají si smluvní strany individuální ocenění těchto změn, které bude dle pravidel stanovených v této smlouvě navýšené o náklady zhotovitele. Tímto není dotčen nárok zhotovitele na změnu Harmonogramu.

8. Předání a převzetí Díla

8.1. Dílo se považuje za dokončené jeho řádným provedením a předáním v rozsahu sjednaném touto smlouvou v dohodnuté kvalitě bez vad a nedodělků bránících užívání díla (tím není dotčena odpovědnost zhotovitele za vady), způsobilé k užívání ke stanovenému účelu. Objednatel je povinen převzít Dílo v dohodnutém čase a místě za předpokladu, že Dílo nebude vykazovat vady a nedodělky bránící užívání Díla a je způsobilé ke kolaudaci ve všech jeho částech. Vydání kolaudačního souhlasu týkající se části nebo i celého Díla však nezakládá právo zhotovitele k prohlášení Díla za dokončené, není-li dílo zhotoveno v rozsahu a kvalitě sjednané touto smlouvou, je však předpokladem pro převzetí Díla.

8.2. Termíny kolaudací jednotlivých částí Díla v průběhu plnění, jakož i celého Díla jsou uvedeny v Harmonogramu a požadavky na rozsah požadovaného plnění k příslušné kolaudaci je uveden v příloze č. 17 této smlouvy. Kolaudační řízení zajišťuje na své náklady objednatel, zhotovitel je povinen v dostatečném předstihu, minimálně 60 (šedesát) dní předem, objednateli oznámit připravenost příslušné části Díla ke kolaudačnímu řízení a poskytnout mu potřebnou součinnost.

8.3. Zhotovitel je povinen připravit a objednateli předat ke kolaudačnímu řízení zejména tyto doklady:

- dokumentaci skutečného provedení Díla, ve 4 (čtyřech) paré, která bude formou a obsahově odpovídat předaným částem dokumentace pro stavební povolení se zakreslením všech provedených úprav a změn,

- osvědčení o zkouškách použitých materiálů a technologií, včetně akustických měření všech akusticky namáhaných konstrukcí a technologií, měření osvětlení (počet měřených bodů v rozsahu určeném v KZP), případně další měření vyžádané DOSS a stavebním úřadem před i v průběhu kolaudačního řízení a pro zajištění řádného užívání díla,

- revizní zprávy a protokoly o zkouškách zařízení a komplexní zkoušce,

- tlakové zkoušky potrubí, kamerové zkoušky kanalizace,

- geometrické zaměření stavby Předmětu díla,

- pasportizaci všech pozemků sousedících s Pozemky a všech stavebních objektů na nich umístěných, po dokončení stavby Předmětu díla

- případně další dokumentaci a doklady vyžádané DOSS a stavebním úřadem před i v průběhu kolaudačního řízení,

- zaškolení objednatele, nebo jím určeného správce,

- uzavřené a platné servisní smlouvy na vyhrazená PO zařízení (výtahy, EPS, sprinklery, atd.), náklady na tyto servisní smlouvy jdou do doby ukončení přejímky díla k tíži zhotovitele

8.4. Přejímkou Díla smluvní strany rozumí předání dokončeného Díla zhotoveného v příslušné etapě dle oddílu I. čl. 2 v rozsahu dle odst. 8.1. tohoto článku zhotovitelem a jeho převzetí objednatelem potvrzené podpisem předávacího protokolu. Tímto okamžikem přechází na objednatele nebezpečí škody a povinnost úhrady nákladů spojených s údržbou a provozem převzatého Díla. Smluvní strany se dohodly, že Dílo bude odevzdáváno a přebíráno po částech (samostatných celcích), kterými se pro účely této smlouvy rozumí dokladová část, společné části Domů, ucelené části Jednotek, infrastruktura nebo funkční celek, jak je definován v oddílu I čl. 2 odst. 2.1. bod 2.1.2. této smlouvy.

8.5. Procesu předání a převzetí Díla resp. jeho částí předchází tzv. předpřejímky, které se budou uskutečňovat za účasti zástupců zhotovitele a objednatele. Budou se konat vždy po provedení určité části Díla, minimálně však jednoho Domu (dále jen “funkční celek“). K zahájení předpřejímky vyzve zhotovitel objednatele 5 (pět) dní od provedení příslušného funkčního celku, nejpozději však 10 (deset) dnů před zahájením předání díla dle odst. 8.7. níže. O zjištěných vadách a nedodělcích bude sepsán zápis a dohodnut termín jejich odstranění, případně sjednány další podmínky pro následné převzetí (např. provedení zkoušek přísl. zařízení). Nebudou-li podstatné vady zjištěné v rámci předpřejímky odstraněny, má objednatel právo odmítnout zahájení přejímky díla dle odst. 8.7. níže. Podstatnou vadou se vždy rozumí vada bránící řádnému užívání Díla.

8.6. V případě, že v rámci předpřejímky dojde k pochybnostem o funkčnosti či kvalitě určitého zařízení a zhotovitel již předtím objednatele nevyzval k účasti na kontrole či testování takového zařízení, je objednatel v souladu s příslušnými ust. čl. 2 tohoto oddílu oprávněn požadovat provedení zkoušky, a to na náklady zhotovitele, ledaže zhotovitel prokáže, že ke kontrole objednatele ve stanovené lhůtě vyzval a ten se ke kontrole nedostavil.

8.7. K zahájení přejímacího řízení zhotovitel písemně vyzve objednatele nejméně 15 (patnáct) pracovních dnů před zahájením přejímky, není –li stanoveno nebo dohodnuto jinak, nejdříve však poté, co bude vydán příslušným stavebním úřadem kolaudační souhlas zajišťující užívání Předmětu díla nezbytný k tomu, aby mohlo být zahájeno užívání příslušné předávané části Předmětu díla a poté,

co budou odstraněny vady z předpřejímek dle bodu 8.5. tohoto článku shora. Zhotovitel nebude v prodlení s předáním Díla, jestliže důvodem nevydání konečného kolaudačního souhlasu nebudou vady a nedodělky Díla zaviněné nebo způsobené zhotovitelem.

8.8. Zhotovitel je povinen připravit k přejímacímu řízení zejména tyto doklady ve 3 (třech) paré a v digitální podobě (v požadovaném formátu), pokud již nebyly předány v tomto rozsahu v souladu s odst. 8.3. tohoto článku:

- dokumentaci skutečného provedení Díla, ve 3 (třech) paré, která bude formou a obsahově odpovídat předaným částem dokumentace pro provedení stavby se zakreslením všech provedených úprav a změn ve formátu DWG a PDF a 3 (třech) paré v listinné podobě,

- osvědčení o zkouškách použitých materiálů a technologií, včetně akustických měření všech akusticky namáhaných konstrukcí a technologií, měření osvětlení, a další měření, které byly odsouhlaseny v KZP revizní zprávy o zkouškách zařízení (PDF),

- tlakové zkoušky potrubí (PDF), geometrické zaměření stavby (PDF, DWG),

- soupis všech konstrukcí, technologií a prvků, které podléhají pravidelným kontrolám, zkouškám, servisním zásahům po převzetí Díla objednatelem a termínový předpis pro provedení záručních i pozáručních kontrol na těchto konstrukcích, vč. obecného návodu k jejich používání („Návodu k použití budovy“) (PDF, EXCEL, WORD),

- kopie platných a řádně vyplněných záručních listů od předmětů vybavení Domů, včetně návodů k obsluze a včetně dokumentace s vyznačením všech uzávěrů a revizních otvorů,

- doklad o zaškolení obsluhy (PDF),

případné další doklady požadované objednatelem včetně stavebního deníku, případně další dokumentace potřebné pro zajištění řádného užívání Díla nebo další dokumentaci vyžádanou stavebním úřadem před i v průběhu kolaudačního řízení a pro zajištění řádného užívání Díla (PDF).

8.9. O předání a převzetí Díla bude vyhotoven předávací protokol o celkovém předání a převzetí Díla, k němuž budou vyhotoveny jednotlivé dílčí předávací protokoly ohledně předání jednotlivých částí Díla. Protokoly vyhotoví oprávnění zástupci obou smluvních stran. Protokoly o předání a převzetí Díla musí zejména obsahovat:

- popis stavu dodávky v okamžiku předání Díla,

- soupis dokladů, jež zhotovitel předává objednateli s dokončeným Dílem,

- seznam vad a nedodělků, jež váznou na předávaném Díle, spolu s případnou dohodou o lhůtě k jejich odstranění,

- seznam plateb na uhrazení ceny za zhotovení Díla, vč. těch, jež dosud objednatel zhotoviteli neprovedl,

- přehled předávaných movitých věcí, klíčů, přístupových karet, atd.

8.10. Dílo se považuje za předané předáním a převzetím všech částí Díla a podpisem předávacího protokolu o úplném předání Díla. Předávací protokoly o předání jednotlivých částí Díla dle ust. bodu

8.4.1. shora budou připojeny jako jeho přílohy a nedílná součást. Podepíše-li smluvní strana protokol o celkovém předání Díla, přičemž se jasným a zřetelným způsobem nesouhlasně nevyjádří ke konkrétním zápisům anebo bodům protokolu o předání Díla, platí, že s celým obsahem protokolu o předání Díla souhlasí. Podepsání protokolu nezbavuje zhotovitele odpovědnosti za případné opravy nebo doplnění konstrukcí, provedených nebo nedodaných v rozporu s normovými požadavky platných norem a předpisů a touto smlouvou.

8.11. V případě, že při předání a převzetí Díla budou zjištěny drobné vady a nedodělky, nebránící řádnému užívání Díla, zhotovitel je povinen odstranit je ve lhůtě 15 (patnácti) dnů, nedohodnou-li se

smluvní strany jinak. O odstranění vad a nedodělků sepíší zápis o odstranění vad a nedodělků, ve kterém zhotoviteli potvrdí objednatel jejich odstranění (dále jen „Zápis o odstranění vad a nedodělků“). V případě, že by zhotovitel tyto vady a nedodělky ve sjednané lhůtě neodstranil, je objednatel oprávněn je na náklady zhotovitele odstranit sám a náklady takto vynaložené započíst vůči pohledávce zhotovitele z části Pozastávky dle oddílu V. čl. 3 odst. 3.2.

8.12. V případě, že má Dílo vady bránící řádnému užívání Díla, je objednatel oprávněn odmítnout převzetí takovéhoto Díla, přičemž Dílo je považováno za nedokončené a zhotovitel je v prodlení s plněním.

8.13. Zhotovitel se zavazuje vyklidit Staveniště ve lhůtě 15 (patnácti) dnů od předání a převzetí Díla. Vyklizení Staveniště objednatel potvrdí písemně zhotoviteli.

8.14. V případě ukončení této Smlouvy postupem dle oddílu VI čl. 1. této smlouvy před dokončením Díla je zhotovitel povinen učinit veškeré úkony uvedené v tomto článku v rozsahu, jaký umožňuje stav nedokončeného Díla, a to ke stavu platnému k datu předčasného ukončení smlouvy. Veškeré dokumenty včetně originálu stavebního deníku je zhotovitel povinen předat objednateli nejdéle do 15 (patnácti) dnů od data předčasného ukončení smlouvy. Ve stejné lhůtě je zhotovitel povinen vyklidit i prostor Staveniště. Následující den po marném uplynutí této lhůty se má za to, že zhotovitel Xxxxxxxxxx opustil a objednatel nenese žádnou odpovědnost za věci na Staveništi zhotovitelem zanechané a je oprávněn prostor Staveniště na náklady zhotovitele vyklidit a případně předat následujícímu zhotoviteli.

9. Zaměření

9.1. Zhotovitel se zavazuje do 5 (pěti) dnů ode dne dokončení výstavby 1. PP a 1 NP příslušné Budovy Předmětu díla provést její zaměření pro účely zápisu příslušné rozestavěné Budovy Předmětu díla do katastru nemovitostí.

9.2. Zhotovitel se dále zavazuje do 5 (pěti) dnů ode dne dokončení omítek v jednotlivých Jednotkách provést zaměření všech Jednotek v Projektu pro účely zápisu každé z těchto Jednotek do katastru nemovitostí.

9.3. Do 15 (patnácti) dnů před předpokládaným termínem zahájení přejímky Díla zajistí zhotovitel za účasti objednatele odborné přeměření podlahové plochy zvlášť každé Jednotky uvedené v příloze č. 3 a vyhotovení plánů těchto Jednotek. Zhotovitel umožní objednateli provedení kontrolních měření ve lhůtě 15 (patnácti) pracovních dnů od data doručení výsledků zaměření objednateli. Zaměření bude provedeno odbornou firmou, jejíž výběr a použitou metodu zaměření objednatel musí schválit.

9.4. Nevyjádří-li se objednatel k výměrám a/nebo plánům zjištěným a připraveným zhotovitelem dle odstavce 9.1. tohoto článku shora do 15 (patnácti) pracovních dnů od obdržení dokumentace dle odstavce 9.1. výše, bude se mít za to, že s nimi souhlasí.

Oddíl IV.

Vlastnictví Díla, vady Díla a záruka za jakost Xxxx

1. Vlastnické právo k Dílu a nebezpečí škody na Díle

1.1. Vlastnictví k Dílu náleží od počátku zhotovování Díla objednateli. Nebezpečí škody na Díle po celou dobu zhotovování Díla až do předání Díla a vyklizeného Staveniště objednateli nese zhotovitel.

Vlastnictví k materiálu přechází na objednatele okamžikem úhrady ceny za něj zhotoviteli nebo jeho zapracováním podle toho, která z těchto skutečností nastala dříve.

1.2. Zhotovitel je povinen na vlastní náklady zabezpečit ochranu zhotovovaného Díla a veškerého materiálu dovezeného na Staveniště, inženýrských sítí i věcí třetích osob umístěných na Staveništi proti povětrnostním vlivům, poškození a odcizení.

1.3. Zhotovitel má k datu podpisu této smlouvy uzavřeno platné pojištění stavebně montážních rizik s pojišťovnou [*], přičemž fotokopie pojistné smlouvy (pojistného certifikátu) zhotovitele je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 11, a zhotovitel je povinen toto pojištění udržovat v platnosti a řádně a včas plnit veškeré své povinnosti z tohoto pojištění až do předání celého dokončeného Díla po odstranění vad a nedodělků a vyklizeného Staveniště objednateli.

1.4. Zhotovitel prohlašuje, že na základě výše uvedených pojistné smlouvy má pojištěno následující:

- pojištění stavebně-montážních rizik, přičemž hodnota pojistného plnění musí odpovídat alespoň hodnotě Předmětu díla dle této smlouvy (včetně škod ze záruk po jeho předání objednateli).

- pojištění odpovědnosti za škodu minimálně ve výši pojistného plnění 150 000 000,- Kč.

1.5. Zhotovitel se zavazuje pojištění odpovědnosti za škody udržovat v platnosti až do ukončení poslední Záruční lhůty Díla.

1.6. Zhotovitel se současně zavazuje, že pohledávku z pojistného plnění sjednaného pojistnou smlouvou na pojištění stavebně montážních rizik dle odst. 1.3. a 1.4. tohoto článku zastaví nebo vinkuluje ve prospěch Financující banky, a to ve formě pro tuto banku akceptovatelné. Vinkulace nebo zřízení zástavního práva dle předchozí věty bude objednateli prokázáno předložením pojistných smluv, potvrzení o platbě pojistného a dokladu o vinkulaci pojištění, případně zástavní smlouvy. Zhotovitel je povinen tímto způsobem průběžně prokazovat objednateli úhradu plateb pojistného bezodkladně po jejich písemném vyžádání objednatelem, a to kdykoliv až do okamžiku předání staveniště - díla zpět objednateli. Pokud zhotovitel uzavře novou pojistnou smlouvu, je povinen tuto skutečnost sdělit a doložit shora uvedeným způsobem objednateli do 30 (třiceti) dnů od uzavření nové pojistné smlouvy. V takovém případě je zhotovitel povinen nově uzavřené pojistné plnění rovněž zastavit nebo vinkulovat ve prospěch Financující banky.

2. Xxxx a odpovědnost za vady

2.1. Dílo má vady, jestliže jeho provedení neodpovídá výsledku určenému touto smlouvou, tj. především, nemá-li vlastnosti stanovené Projektovou dokumentací, technickými normami (platnými, závaznými i doporučenými), právními předpisy, rozhodnutími správních či jiných orgánů, popř. nemá- li vlastnosti obvyklé.

2.2. Vadou Díla není porušení doporučených norem, jestliže toto provedení je určeno Projektovou dokumentací za podmínky, že zhotovitel v případě rozporu Projektové dokumentace s normou i doporučenou v rámci své povinnosti na tento rozpor objednatele upozornil před realizací vlastní konstrukce, jakož i na možná rizika z této skutečnosti vyplývající. Objednatel je povinen se do 14 (čtrnácti) dní od tohoto upozornění písemně vyjádřit, zda-li má být zachován postup dle doporučené normy nebo Projektové dokumentace. V případě, že toto vyjádření nebude učiněno včas, zhotovitel je povinen postupovat dle doporučené normy. Změny vyvolané rozporem mezi Projektovou dokumentací a technickým řešením dle odpovídající normy budou řešeny dle oddílu III. čl. 2. této smlouvy.

2.3. Zhotovitel odpovídá za vady, které má Xxxx v době jeho odevzdání objednateli, a to bez ohledu na to, zda bylo Dílo zhotovitelem dokončeno. V případě předání nedokončeného Díla odpovídá zhotovitel za vady v rozsahu této nedokončené části Díla.

2.4. Vady zjištěné v předávacím řízení (protokolu), případně zjištěné objednatelem po převzetí nedokončeného Díla po ukončení smlouvy dle oddílu VI. čl. 1. této smlouvy je zhotovitel povinen odstranit do 15 (patnácti) dnů (nedojde-li k dohodě o jiném termínu). Pokud tak neučiní, má objednatel právo zadat odstranění vad třetí osobě a zhotovitel má povinnost tyto prokazatelné náklady uhradit (tímto není dotčen nárok na náhradu škody). Jestliže je na základě výzvy objednatele neuhradí, má objednatel právo tuto částku, včetně sankcí a nákladů, které v této souvislosti sám vynaložil, započíst vůči pohledávce zhotovitele z Pozastávky k tomuto účelu určené, (oddíl V. čl. 3. odst. 3.2. této smlouvy), pokud již nedošlo ke snížení Xxxx díla postupem dle odd. VI. čl. 1. odst. 1.9.

3. Záruční lhůty

3.1. Zhotovitel přebírá za provedené Dílo záruku v délce 60 (šedesát) měsíců ode dne jeho protokolárního předání a převzetí. Záruční doba díla počíná běžet teprve po odstranění vad a nedodělků díla zjištěných při předání Díla.

3.2. Záruční lhůty – záruky jednotlivých výrobků odlišné od záruky na celé Dílo, jsou uvedeny v příloze č. 14 této smlouvy. Na založení Domu a jeho železobetonovou konstrukci, hydroizolaci spodní stavby, střešní konstrukce, fasádní plášť (v rozsahu funkčnosti povrchové úpravy, funkčních vlastností obvodového pláště včetně kompaktních konstrukcí, tedy rámů, výplní a zasklení otvíravých a jinak pohyblivých částí a to za předpokladu dodržení údržby předepsané výrobcem) – zejména životnost, statická stabilita, izolační vlastnosti (tepelná izolace, vodotěsnost, neprůvzdušnost)a vnější omítky se sjednává záruka v délce 10 (deset) let.

3.3. Zhotovitel se zavazuje po dobu záruční lhůty zajišťovat bezplatné odstraňování objednatelem řádně reklamovaných vad Díla. Objednatel se zavazuje umožnit zhotoviteli přístup k provedení příslušných prací nezbytných k odstranění reklamovaných vad.

3.4. V případě, že objednatel v rámci záruční lhůty bude požadovat provést další úpravy na Díle, zhotovitel se zavazuje dané úpravy za předem dohodnutou cenu provést a poskytnout záruku i na takto provedenou úpravu Díla. V případě, že objednatel v rámci záruční lhůty provede odbornou firmou úpravu na Díle a vyzve zhotovitele k provádění kontrol prací spojených s danou úpravou, zavazuje se zhotovitel poskytnout záruku i na takto provedenou úpravu.

3.5. Vady (nemající charakter havarijního stavu) zjištěné v záruční lhůtě je zhotovitel povinen odstranit do 15 (patnácti) dnů od místního šetření, které zajistí objednatel, nedojde-li k dohodě o jiném termínu. Pokud tak neučiní, má objednatel právo zadat odstranění vad třetí osobě a zhotovitel povinnost tyto náklady a všechny ostatní náklady spojené s odstraněním vady uhradit. Nedojde-li k úhradě ze strany zhotovitele ve lhůtě uvedené v příslušném daňovém dokladu vystaveném objednatelem, má objednatel právo započíst tuto splatnou pohledávku vůči pohledávce zhotovitele z části Pozastávky k tomuto účelu určené dle této smlouvy. Provedením opravy objednatelem v těchto případech není dotčena povinnost zhotovitele z poskytnuté záruky.

3.6. Vady mající charakter havarijního stavu odstraňuje na vyzvání Klientů či uživatelů Jednotek havarijní služba správce Domu. Pokud bude v následujícím reklamačním řízení uznána vada jako oprávněně reklamovaná, zhotovitel uhradí náklady spojené s nezbytným havarijním zásahem. Toto ustanovení nezbavuje zhotovitele povinnosti odstranit havárii neprodleně, bude-li k tomu objednatelem vyzván. Postup při odstraňování havárie bude upřesněn v reklamačním řádu. Provedením opravy havarijní službou správce Domu v těchto případech není dotčena povinnost zhotovitele z poskytnuté záruky.

3.7. V případě, že zhotovitel odstranil záruční vady, je povinen provedenou opravu objednateli protokolárně předat.

3.8. Záruční lhůty na reklamovanou část Díla se prodlužují o dobu, která uplynula od doručení reklamace vady do doby jejího odstranění. V případě opravy záruční vady technologií se na tuto opravenou část díla záruční doba tohoto zařízení neskončí dříve než za 24 (dvacet čtyři) měsíců od provedení této záruční opravy.

3.9. V případě výskytu vad podléhajících poskytnuté záruce, objednatel reklamované vady a nároky s nimi spojené oznámí zhotoviteli písemně na adresu jeho sídla, popř. osobním předáním pracovníkovi zhotovitele pověřenému odstraňováním reklamovaných vad.

3.10. Vzor Závazných pravidel postupu při vyřizování reklamací, nebude-li dohodnuto jinak, bude mezi stranami dohodnut ve formě dodatku k této smlouvě.

3.11. Zhotovitel při přejímacím řízení určí pracovníka na odstraňování reklamovaných vad.

3.12. Okamžikem prokazatelného podání reklamace je okamžik doručení písemnosti zhotoviteli, popř. převzetím písemnosti zhotovitelem dle odst. 3.9. tohoto článku této Smlouvy. Písemnost se považuje za doručenou nejpozději třetí pracovní den úložní lhůty, i když se adresát o uložení písemnosti nedozvěděl, a to jestli je písemnost zaslána dle odst. 3.9. tohoto článku na sídlo zhotovitele a adresát si ji v úložní době nevyzvedne. Písemnost se rovněž považuje za doručenou, pokud ji adresát při osobním doručování odmítne přijmout. V tomto případě je dnem doručení den odmítnutí písemnosti. V reklamaci objednatel buď vadu popíše, nebo uvede, jak se vada projevuje.

3.13. Stav reklamací (podané reklamace, probíhající odstraňování reklamovaných vad, vyřízené reklamace převzaté objednatelem) bude jednou týdně vyhotoven v písemné podobě a podepisován určenými zástupci smluvních stran.

Oddíl V. Zajištění

1. Smluvní pokuty

1.1. V případě prodlení objednatele s úhradou části Ceny díla faktury oprávněné dílčí měsíční nebo konečné faktury (daňového dokladu) v dohodnuté výši a termínu je zhotovitel oprávněn požadovat po objednateli zákonný úrok z prodlení z dlužné částky za každý jen započatý kalendářní den prodlení.

1.2. Pro případ prodlení zhotovitele se splněním Postupových bodů o více než 30 (třicet) kalendářních dnů se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,05% z Ceny díla za každý započatý den prodlení pro každý Postupový bod zvlášť. V případě však, že termín předání a převzetí díla bude ze strany zhotovitele dodržen, nebude ze strany objednatele tato sankce uplatněna. Pro případ prodlení zhotovitele se splněním smluvních povinností předat Dílo v dohodnutém termínu předání a převzetí díla dle oddílu I., čl. 2., bod 2.2. smlouvy, může objednatel uplatnit smluvní pokutu ve výši 0,1 % z Ceny díla za každý započatý 1. až 30. kalendářní den prodlení. Počínaje 31. dnem prodlení se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,5 % z Ceny díla za každý následující započatý kalendářní den prodlení.

1.3. Pro případ nedodržení Design Briefu, nebude-li formou změnového řízení dohodnuto jinak, se sjednává smluvní pokuta ve výši 50.000,- Kč za každé porušení zvlášť.

1.4. Pro případ porušení závazku zhotovitele k dodržování sjednané pracovní doby na Staveništi díla dle této smlouvy se sjednává smluvní pokuta ve výši 20.000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení.

1.5. V případě prodlení zhotovitele s odstraněním případných vad uplatněných objednatelem v průběhu realizace Díla v dohodnutých termínech nebo neplnění povinností tak, jak je uvedeno v oddíle III. čl. 2. odst. 2.2. a 2.6. a v čl. 7 nebo v případech ukončení této smlouvy z důvodů uvedených v oddíle VI. čl. 1 odst. 1.2. nebo 1.6., má objednatel právo uplatnit nárok na smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý den a vadu s jejímž odstraněním je zhotovitel v prodlení.

1.6. V případě prodlení zhotovitele s odstraněním případných vad z přejímacího řízení v dohodnutých termínech, má objednatel právo uplatnit nárok na smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý den a vadu, s jejímž odstraněním je zhotovitel v prodlení.

1.7. V případě prodlení zhotovitele s odstraněním reklamačních vad v dohodnutých termínech, má objednatel právo uplatnit nárok na smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý den a vadu, s jejímž odstraněním je zhotovitel v prodlení.

1.8. V případě zmenšení výměry ploch uvedených v tabulce dle přílohy č. 3 z důvodů na straně zhotovitele, zaplatí zhotovitel objednateli smluvní pokutu ve výši 70.000,- Kč (slovy: sedmdesát tisíc korun českých) za každý takto 1 (jeden) m² rozdílu oproti rozměrům uvedeným v této tabulce oproti dohodnuté toleranci 1,5%. Stejnou částku smluvní pokuty jako dle předchozí věty zhotovitel zaplatí objednateli za každý 1 (jeden) nevybudovaný m² plochy parkovacího stání při nedodržení počtu parkovacích stání dle Zadávací dokumentace.

1.9. Zaplacením smluvní pokuty nezaniká nárok poškozené strany na náhradu způsobené škody ve výši převyšující aplikovanou smluvní pokutu, s výjimkou nároku na náhradu škody dle čl. 1.8., který je konzumován uhrazením smluvní pokuty dle tohoto odst. 1.8. tohoto článku.

1.10. Smluvní strany se dohodly, že celková výše smluvních pokut aplikovaných dle tohoto oddílu V čl. 1 smlouvy může dosáhnout maximálně částky odpovídající 15% ceny díla bez DPH. Smluvní strany se výslovně dohodly, že do tohoto limitu se nezapočítávají smluvní pokuty dle odstavce 1.8. – u smluvní pokuty dle odstavce 1.8. se nesjednávají žádné limity, tj. případná smluvní pokuta bude uhrazena bez jakéhokoliv omezení.

1.11. Není-li dále stanoveno jinak, smluvní strany výslovně sjednávají právo započíst splatnou smluvní pokutu proti splatnému závazku druhé smluvní strany kdykoliv v průběhu tohoto smluvního vztahu.

1.12. Pokud škodlivé následky porušení povinností zhotovitele uvedená v tomto článku lze odstranit nebo napravit, vznikne nárok objednatele na uplatnění smluvní pokuty pouze v případě, že zhotovitel neodstraní nebo nenapraví předmětný škodlivý následek ani na písemnou výzvu objednatele a v dodatečné přiměřené lhůtě stanovené objednatelem (objednatel není povinen dát lhůtu delší než 15 dnů – 15denní lhůta bude považována vždy za přiměřenou). Odstranění nebo náprava škodlivých následků může spočívat i v tom (ale pouze za podmínky, že s tím objednatel bude výslovně souhlasit), že zhotovitel poskytne objednateli jistotu, která bude pro objednatele akceptovatelná, nebo akceptovatelné náhradní plnění.

2. Bankovní záruka za dokončení díla a Bankovní záruka za závazek

2.1. Smluvní strany se dohodly, že zhotovitel poskytne objednateli k zajištění všech svých závazků plynoucích z této smlouvy, zejména za řádné a včasné provedení Díla jakož i závazku poskytnout slevu z Xxxx díla uvedeného v oddílu VI., čl. 1 odst. 1.9. Bankovní záruku v celkové výši 10% z Ceny Díla dle této smlouvy,- s tím, že tento limit bude touto bankovní zárukou dán ve vztahu k celému Dílu (dále jen „Bankovní záruka“). Objednatel podpisem této smlouvy o dílo s tímto postupem výslovně vyslovuje svůj souhlas. Bankovní záruka musí být poskytnuta bankou se sídlem v České republice

jako neodvolatelná, bezpodmínečná, na první vyžádání, uzavřená na dobu od [*] do [*]. Xxxxxxxxxx podpisem této smlouvy o dílo s postupem objednatele pro případ čerpání z této bankovní záruky vyslovuje svůj souhlas.

2.2. Závazný vzor textace Bankovní záruky za dokončení díla je uveden v příloze č. 16 této smlouvy o dílo. Tato Bankovní záruka resp. prostředky čerpané z Bankovní záruky mohou být použity objednatelem v případě neplnění jakýchkoliv závazků zhotovitele vyplývajících z této smlouvy o dílo včetně závazku k poskytnutí slevy z Xxxx díla uvedené v oddílu VI., čl. 1. odst. 1.10, a to za účelem uspokojení jakýchkoliv nároků objednatele vůči zhotoviteli vzniklých na základě této smlouvy.

2.3. Do okamžiku předání Bankovní záruky není objednatel povinen zaplatit za provedení Díla popřípadě jeho příslušné části.

2.4. Nepředložení Bankovní záruky zhotovitelem objednateli ani v dodatečné přiměřené lhůtě ne delší než 10 (deset) dnů, je hrubým porušením smlouvy ze strany zhotovitele, které opravňuje objednatele k odstoupení od smlouvy.

2.5. Objednatel vrátí originál výše uvedené Bankovní záruky do 15 (patnácti) dnů od převzetí Díla po odstranění vad a nedodělků Díla nebo od poskytnutí slevy z Xxxx díla dle oddílu VI. čl. 1. odst. 1. 9.

3. Pozastávka

3.1. Postupem sjednaným v oddíle I čl. 4. odst. 4.9. zhotovitel vyslovil souhlas s tím, že zbylých 10 % ceny díla bude objednatelem zadrženo tak, že tato nesplatná pohledávka zhotovitele tvoří zajištění povinnosti zhotovitele dle této smlouvy (dále jen „Pozastávka“).

3.2. 50 % Pozastávky , tj. 5 % z Ceny díla slouží k zajištění povinnosti zhotovitele k odstranění vad a nedodělků Díla z přejímacího řízení tak, že tato část Pozastávky bude uvolněna objednatelem po jejich řádném a úplném odstranění, a to do 30 (třiceti) dnů od potvrzení Zápisem o odstranění vad a nedodělků v částkách odpovídajících Pozastávce ve výši 5% z částek jednotlivých faktur, a to k datu jejich splatnosti.

3.3. Zhotovitel dále souhlasí s tím, že zbylých 50 % Pozastávky, tedy zbývajících 5 % z Ceny díla bude objednatelem zadrženo jako pozastávka za odstranění záručních vad Xxxx s tím, že tato může být objednatelem zadržena do doby uplynutí poslední záruční lhůty Díla. Tato část Pozastávky slouží ke krytí nákladů odstraňování vad Díla v záruční době vynaložených objednatelem, nebudou-li v řádném termínu odstraněny zhotovitelem, jakož i ke krytí vzniklých škod, sankcí a dalších závazků zhotovitele v souvislosti s poskytnutou zárukou. Ukončením smlouvy ze strany objednatele dle ust. oddílu VI. čl.

1. odst. 1.2. nebo 1.6. zajištění dle tohoto odstavce a práva objednatele s ním spojená nezanikají.

3.4. Objednatel je povinen minimálně 10 (deset) dnů předem oznámit zhotoviteli výši, účel a zejména úmysl čerpání z Pozastávky a poté oznámit zhotoviteli konečnou výši čerpané částky započtením, a to do 15 (patnácti) dnů od čerpání. Pokud by v případě ukončení smlouvy odstoupením ze strany objednatele dle oddílu VI. čl. 1., odst. 1.2., 1.6. nebo 1.8. došlo k vyčerpání celé částky Pozastávky započtením pohledávek objednatele vzniklých z důvodů uvedených v odst. 3.2. tohoto článku shora, je zhotovitel povinen ji doplnit do sjednané výše Pozastávky , a to do 15 (patnácti) dnů od doručení výzvy objednatele formou složení finanční jistoty ve výši sjednané výše Pozastávky na účet určený objednatelem.

3.5. Jestliže bude záruční doba za Dílo poskytnutá zhotovitelem dle této smlouvy z jakéhokoliv důvodu (dohoda stran, přerušení běhu lhůty od uplatnění do odstranění reklamovaných vad) prodloužena, prodlužuje se doba platnosti Pozastávky až do úplného uplynutí poslední záruční doby Díla.

3.6. Objednatel se zavazuje do 30 (třiceti) dnů po zániku jeho zajištěných pohledávek úhradou z příslušné části pozastávky z titulu neodstranění oprávněných záručních vad provést se zhotovitelem finanční vyrovnání.

3.7. Objednatel se zhotovitelem se dohodli, že pohledávku z Pozastávky nelze bez výslovného předchozího písemného souhlasu objednatele postoupit na žádnou třetí osobu a zhotovitel nemá právo vůči objednateli tuto částku použít k započtení.

4. Bankovní záruka za odstranění záručních vad díla

4.1. Zhotovitel je oprávněn objednateli část Pozastávku dle čl. III. odst. 3.3 tohoto oddílu shora nahradit bankovní zárukou zajišťující závazky zhotovitele ve stejném rozsahu, jako tato část Pozastávky, na dobu 60 (šedesáti) měsíců, a to za předpokladu předchozího odstranění vad a nedodělků potvrzených Zápisem o odstranění vad a nedodělků (dále jen „Bankovní záruka II“).

4.2. Bankovní záruka II musí být vydána bankou se sídlem na území České republiky a musí obsahovat i souhlas banky poskytující tuto záruku se zřízením zástavního práva k ní ve prospěch Financující banky, pokud to Financující banka bude požadovat (Financující banka může trvat i na tom, aby vydaná bankovní záruka odpovídala závaznému vzoru - viz příloha č 16).

4.3. V případě řádného předložení Bankovní záruky II zhotovitelem v souladu s touto smlouvou se objednatel zavazuje nejdéle do 30 (třiceti) dnů od doručení Bankovní záruky II poukázat zhotoviteli částky odpovídající zbývající části doposud nevyplacené Pozastávky 5% z částek jednotlivých faktur bezhotovostním převodem na účet zhotovitele uvedený v záhlaví této smlouvy.

4.4. Objednatel je povinen minimálně 10 (deset) dnů předem oznámit zhotoviteli výši, účel a zejména úmysl čerpání z Bankovní záruky II a poté oznámit zhotoviteli konečnou výši čerpané částky, a to do 15 (patnácti) dnů od čerpání.

4.5. Objednatel se zavazuje do 30 (třiceti) dnů po zániku jeho zajištěných pohledávek z titulu neodstranění záručních vad úhradou z Bankovní záruky II nebo příslušné části Pozastávky provést se zhotovitelem finanční vyrovnání.

4.6. Jestliže bude záruční doba poskytnutá zhotovitelem na Dílo z jakéhokoliv důvodu (dohoda stran, přerušení běhu lhůty od uplatnění do odstranění reklamované vady) prodloužena, zavazuje se zhotovitel přiměřeně prodloužit dobu platnosti Bankovní záruky II, a to minimálně ve výši odpovídající výši hodnoty záručních oprav, v jejichž důsledku došlo k prodloužení běhu záruční doby. Jestliže nebude prodloužená, případně nová Bankovní záruka II předána objednateli alespoň 14 (čtrnáct) dnů přede dnem, kdy vyprší platnost původní Bankovní záruky II, je objednatel oprávněn čerpat prostředky z původní Bankovní záruky II ve výši odpovídající ust. čl. 3 odst. 3.2. tohoto oddílu, a tyto použít jako jistotu pro zajištění svých práv vzniklých na základě této smlouvy o dílo.

Oddíl VI.

Ustanovení přechodná a závěrečná

1. Porušení smlouvy, odstoupení, výpověď

1.1. Tuto smlouvu lze ukončit vždy dohodou stran. Dohoda o ukončení smlouvy, pokud není stanoveno jinak, musí obsahovat i konečné vypořádání smluvních stran nebo dohodu o způsobu a lhůtách, jakým bude konečné vypořádání uskutečněno.

1.2. Smluvní strany se dohodly, že od této smlouvy lze za jejího trvání i odstoupit, a to pro podstatné porušení sjednaných smluvních podmínek. Podstatným porušením této smlouvy opravňujícím příslušnou smluvní stranu k odstoupení od smlouvy je:

a) prodlení objednatele s úhradou splatných faktur o více než 90 (devadesát) dnů ode dne splatnosti pod podmínkou doručení dvou písemných upozornění zhotovitele objednateli o nezaplacení faktury, přičemž interval mezi jednotlivými výzvami musí být minimálně 10 (deset) pracovních dní a pokud od výzvy uplyne více jak 60 dní musí být posláno nové písemné upozornění zhotovitele objednateli o nezaplacení faktury ,

b) prodlení zhotovitele s dokončením celého díla o více než 60 (šedesát) dnů,

c) opakované či závažné nedostatky v dodržování sjednané kvality Díla nebo závažné porušení předepsaných technologických postupů ze strany zhotovitele, které zhotovitel ani po předchozí výzvě objednatele k nápravě nenapraví,

d) prodlení zhotovitele s uzavřením pojištění, úhradou pojistného, neposkytnutí zajištění požadovaného Financující bankou nebo neposkytnutí vinkulace nebo zástavního práva na pojistné plnění ve prospěch Financující banky a k nápravě nedošlo do 15 pracovních dnů od sdělení objednatele zhotoviteli o takovém porušení,

e) jestliže bylo v insolvenčním řízení soudem rozhodnuto o způsobu řešení úpadku objednatele nebo zhotovitele event. byl insolvenční návrh zamítnut pro nedostatek majetku,

f) z důvodu objednatelem nařízeného přerušení plnění Díla přesahujícího dobu 90 (devadesáti) dnů,

g) snížení skutečných výměr Díla oproti výměrám uvedeným v příloze č. 3 této smlouvy o

více než 3% oproti výměrám každé bytové jednotky v této příloze uvedeným, popř. o více než 1,5% oproti celkové výměře bytových jednotek v této příloze uvedené ( a to z důvodů výhradně na straně zhotovitele,

1.3. Odstoupí-li objednatel oprávněně od této smlouvy, je oprávněn zadat provedení nedokončené části Díla třetí osobě na nebezpečí a náklady zhotovitele. V takovém případě je objednatel povinen uhradit zhotoviteli cenu za veškeré jeho dosavadní řádně poskytnuté plnění dle této smlouvy v takovém rozsahu, v jakém bude moci být doposud provedená část Díla skutečně využita objednatelem pro dokončení Díla třetí osobou, maximálně však částku odpovídající poměrné části částky sjednané k úhradě nejbližšího následujícího postupového bodu k datu ukončení této smlouvy při zachování členění na jednotlivé „celky“ příslušného postupového bodu. Odstoupí-li zhotovitel oprávněně od této smlouvy, je objednatel povinen uhradit zhotoviteli veškeré smluvní plnění zhotovitele do okamžiku odstoupení od smlouvy, na které zhotoviteli dle této smlouvy vznikl nárok.

1.4. Oznámení o odstoupení od smlouvy doručí odstupující strana druhé smluvní straně formou doporučeného dopisu. Účinky odstoupení nastávají k datu doručení, případně třetím dnem od uložení listovní zásilky s oznámením o odstoupení u příslušného poštovního úřadu. Odstoupením od smlouvy nezanikají nároky oprávněné strany na uplatnění sankcí ani úroků z prodlení sjednaných touto smlouvou.

1.5. Zhotovitel odpovídá v případě odstoupení objednatele podle odst. 1.2. tohoto článku písmena b) až g) objednateli za veškerou škodu, která mu vznikla prodlením zhotovitele a objednatel má právo náhradu škody nad rámec uplatněných sankcí požadovat. Objednatel odpovídá v případě odstoupení zhotovitele podle odst. 1.2. tohoto článku písmena a) zhotoviteli za veškerou škodu, která mu vznikla prodlením objednatele a zhotovitel má právo náhradu škody nad rámec uplatněných sankcí požadovat.

1.6. Smluvní strany se zavazují navzájem se písemně informovat o svém úpadku či hrozícím úpadku – ve smyslu definice těchto pojmů dle platných právních předpisů bez zbytečného odkladu poté, co se o něm dozví nebo při náležité pečlivosti dozvědět mohly a měly. Pokud se smluvní strany nedohodnou ve lhůtě 15 (patnácti) dnů od dne, kdy dojde ke zveřejnění vyhlášky, kterou se oznamuje zahájení insolvenčního řízení v insolvenčním rejstříku insolvenčním soudem, o dalším trvání této smlouvy i za tohoto stavu, pak smluvní strany sjednávají rozvazovací podmínku tak, že se tato smlouva ke dni následujícímu po marném uplynutí této lhůty považuje za ukončenou.

1.7. Pro případ ukončení této smlouvy dle předchozích ustanovení činí smluvní strany nepochybným, že Dílo resp. jeho části, které byly v průběhu jeho realizace již provedeny, jsou ve vlastnictví objednatele a u ještě nezabudovaných částí Díla jsou ve vlastnictví objednatele takové části (materiál), které byly objednatelem již zaplaceny nebo zabudovány a to ve stavu, v jakém se nacházely v okamžiku zániku smlouvy. Dále smluvní strany pro případ ukončení/zrušení této smlouvy dle odst. 1.2., 1.6. nebo 1.8. tohoto článku sjednávají, že u nedokončené části Díla, ohledně které k datu zrušení této smlouvy nebyly splněny podmínky pro jejich fakturaci dle ust. oddílu I. čl. 4 této smlouvy, vzniká zhotoviteli nárok na doplacení veškerého jeho dosavadního smluvního plnění v takovém rozsahu, v jakém bude mocí být Dílo skutečně využito objednatelem pro plnění Díla třetí osobou, maximálně však ve výši poměrné části částky sjednané k úhradě nejbližšího postupového bodu k datu ukončení této smlouvy při zachování členění na jednotlivé „celky“ dle příslušného postupového bodu. Nároky oprávněné strany na uplatnění sankcí, náhrady škody, případně práv ze záruk na již předané Dílo nebo jeho části tímto nezanikají.

1.8. Smluvní strany dále sjednávají, pro případ dohody o pokračování ve smluvním vztahu dle odst.

1.6. tohoto článku, právo od smlouvy odstoupit, pokud soud pravomocně rozhodne o úpadku druhé smluvní strany. Toto právo lze vykonat i po dobu uvedenou v § 253, odst. 2 zákona č. 182/2006 Sb.

1.9. V případě ukončení smlouvy odstoupením ze strany objednatele dle odst. 1.2. písm. e), 1.6. nebo

1.8. tohoto článku a není –li dohodnuto jinak, smluvní strany ujednávají, že k datu ukončení této smlouvy zanikají povinnosti zhotovitele sjednané v oddílu III. čl. 3 této smlouvy s tím, že zhotovitel poskytuje objednateli z titulu zániku odpovědnosti za vady a záruk slevu z Ceny díla ve výši odpovídající pozastávce vzniklé postupem dle oddílu X. xx. 4 odst. 4.2. a 4.8. této smlouvy k datu jejího ukončení, maximálně však 10% z celkové Xxxx díla. Zhotovitel je povinen vystavit na tuto částku odpovídající aktuální výši pozastávky opravný daňový doklad podle § 45 zákona č. 235/2004 Sb., a to nejdéle do 15 (patnácti) dní od data ukončení této smlouvy a doručit tento opravný daňový doklad objednateli způsobem stanoveným v článku 4 oddílu I. této smlouvy. Obdobně smluvní strany sjednávají tímto postupem slevu z Xxxx díla oproti zániku záruky za Dílo i pro případ, že zhotovitel bude v úpadku, který bude řešen konkurzem nebo bude konkurz zrušen pro nedostatek majetku v době po dokončení Díla a jeho předání do doby skončení běhu záruční doby pro záruky poskytnuté zhotovitelem dle oddílu III. čl. 3 této smlouvy.

1.10. Nehledě na předchozí ustanovení tohoto článku se smluvní strany dohodly, že objednatel je oprávněn kdykoliv, a to i částečně (a to i opakovaně) tuto smlouvu vypovědět, a to s účinností ke dni doručení výpovědi zhotoviteli. Tímto ustanovením není dotčena povinnost objednatele uhradit zhotoviteli (s ohledem na již provedenou část díla) část ceny díla dle této smlouvy odpovídající provedeným pracím a dodávkám a veškeré účelně vynaložené náklady související s ukončením provádění díla (přímé náklady) dle tohoto odstavce, příp. i zakonzervováním díla (pokud toto objednatel bude vyžadovat), s výjimkou ušlého zisku. Ustanovením tohoto odstavce nejsou dotčena ustanovení upravující zádržné, která se i nadále přiměřené použijí. Ustanovení odstavce 1.7. první věty tohoto článku se přiměřeně použije i v případě výpovědi.

2. Zvláštní ujednání

2.1. Smluvní strany se dohodly na konání kontrolních dnů, které budou svolávány minimálně 1x týdně za účasti odpovědných zástupců objednatele i zhotovitele.

2.2. Závazky vyplývající z této smlouvy přecházejí i na případné právní nástupce obou smluvních stran.

2.3. Smluvní strany budou doručovat písemné dokumenty na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, případně na adresu, kterou smluvní strana doporučeným dopisem jako adresu k doručování označí. Pro potřeby této smlouvy se sjednává jako okamžik doručení též 5. (pátý) pracovní den od uložení doporučeného dopisu u příslušného poštovního úřadu a to i v případě, že se o uložení druhá smluvní strana nedozvěděla. Zároveň budou smluvní strany zasílat kopii těchto písemných dokumentů na e- mailové adresy Projektového manažera stavby a Vedoucího projektu.

2.4. V případě změny v osobě Vedoucího projektu anebo TDO, tuto skutečnost objednatel písemně sdělí zhotoviteli, včetně uvedení kontaktních údajů ohledně nového Vedoucího projektu anebo TDO. V případě schválení změny v osobě Projektového manažera stavby, zhotovitel písemně oznámí objednateli kontaktní údaje ohledně nového Projektového manažera stavby. Smluvní strany zajistí, aby Vedoucí projektu a Projektový manažer stavby byli řádně seznámeni s podmínkami této smlouvy.

2.5. Pro uplatnění případných náhrad škod platí příslušná ustanovení platných právních předpisů.

2.6. Zhotovitel není oprávněn započíst své případné splatné pohledávky vůči objednateli vyplývající z této smlouvy. Zhotovitel není oprávněn postoupit své splatné pohledávky vůči objednateli bez předchozího písemného souhlasu objednatele.

2.7. S Důvěrnými informacemi budou strany zacházet v souladu s touto smlouvou i po ukončení její platnosti.

2.8. Zhotovitel zajistí v rámci zařízení Staveniště pro potřeby objednatele bezplatně 3 stavební buňky kancelářské, klimatizované (včetně vytápění) každá s kancelářským vybavením pro tři osoby se zajištěným úklidem a jednu stavební buňku s dvěma samostatnými WC, a to po celou dobu trvání realizace Díla s tím, že o jejich umístění rozhodne s přihlédnutím k oprávněným potřebám zhotovitele objednatel. Zhotovitel tímto uděluje souhlas objednateli k tomu, aby smluvně (dohodou o užívání, nájemní smlouvy nebo podnájemní smlouvy) umožnil užívání těchto buněk osobám dohlížejícím na průběh stavby (dohled Financující banky) nebo jiným odborným poradcům, které dohledem nad průběhem stavby a činností s tím spojených pověřil.

2.9. Zhotovitel souhlasí s využitím stavebních konstrukcí, zařízení Staveniště, stavební mechanizace a dalších konstrukcí k reklamním a marketingovým potřebám objednatele tak, že zhotovitel využije polovinu vnějších ploch oplocení, polovinu ploch na buňkách či celém buňkovišti a polovinu marketingově využitelných ploch na jeřábech. Objednatel je oprávněn použít druhou polovinu výše zmíněných konstrukcí a zařízení. Zhotovitel také souhlasí a umožní reklamní využití hrubé stavby Předmětu díla včetně lešení pro umístění reklamních nosičů, a to po dohodě vždy se zohledněním technologických možností a s minimalizovaným dopadem na průběh prací a Díle. Veškeré reklamní a marketingové využití musí být předem odsouhlasené ze strany objednatele.

2.10. Xxxxxxxxxx bere na vědomí, že na stejném staveništi budou prováděny práce vztahující se k Předmětu díla jinými zhotoviteli (např. zhotovitelé správců sítí, komunikací, ČTÚ, atp.) a zavazuje se těmto subjektům jejich činnost umožnit a poskytnout jim nezbytnou součinnost.

2.11. Na veškerá plnění poskytnutá zhotovitelem objednateli včetně provedených změn, víceprací, prací na základě dodatečných objednávek potvrzených oběma stranami, odstraňování škod a oprav v rámci reklamačního řízení se vztahují podmínky sjednané touto smlouvou. Objednávkou pro účely této smlouvy se rozumí i změnové listy potvrzené oběma stranami.

2.12. Výše uvedené závazky nezbavují zhotovitele povinnosti koordinace činnosti všech ostatních zhotovitelů za účelem realizace Díla dle této smlouvy.

2.13. Smluvní strany potvrzují závazek dodatkem k této smlouvě upravit či doplnit její podmínky dle požadavků Financující banky, pokud tyto požadavky nebudou závažným způsobem měnit ustanovení této smlouvy, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od data, kdy Financující banka písemně své požadavky na doplnění či úpravu této smlouvy objednateli sdělí. V tomto směru se smluvní strany zavazují si navzájem poskytnout nezbytnou součinnost. Bezdůvodné odepření součinnosti zhotovitelem, které by mělo za následek nesplnění podmínek Financující banky pro čerpání úvěru na financování díla, může být ze strany objednatele považováno za podstatné porušení této smlouvy ze strany zhotovitele a důvodem pro odstoupení od této smlouvy.

2.14. Zhotovitel potvrzuje, že byl objednatelem informován o tom, že ohledně Jednotek uzavřel objednatel před uzavřením této smlouvy, nebo bude v průběhu výstavby uzavírat smlouvy budoucí kupní s Klienty. Dále byl informován o tom, že nedodržení podmínek této smlouvy ze strany zhotovitele a/nebo prodlení s plněním jeho závazků dle této smlouvy o dílo může mít pro objednatele za následek vznik sankcí a povinnosti náhrady škody vůči Klientům. Zhotovitel se zavazuje odškodnit Objednatele v případě takovýchto škod v plném rozsahu.

3. Vyšší moc

3.1. Za prodlení zhotovitele se nebude v žádném případě považovat a zhotovitel nebude objednateli nijak odpovědný za prodlení či škody vzniklé následkem:

a) války nebo obdobného konfliktu v České republice;

b) rebelie, terorismu, revoluce, povstání, vojenského převratu nebo násilného převzetí moci v České republice nebo občanské války;

c) výtržnosti, vzpoury, nepokojů, stávky nebo výluky v České republice dotýkající se provádění výstavby;

d) nálezu válečné munice, výbušniny, ionizujícího záření nebo kontaminace Staveniště jakoukoliv nebezpečnou látkou (to vše jen v případě kontaminace nezpůsobené zhotovitelem nebo jeho zaměstnanci či subdodavateli);

e) přírodní katastrofy jako je zemětřesení, tajfun nebo vulkanická aktivita v Praze;

f) požáru, povodně či jiné živelní události, která poškodí Domy nebo Staveniště;

g) nečinností či prodlením veřejného orgánu nebo nově přijatým opatřením veřejného orgánu bude-li jeho rozhodnutí podmínkou pro pokračování v plnění dle této smlouvy.

h) probíhající námitky, odvolací nebo dovolací (případně též mimořádné opravné prostředky), správní nebo soudní řízení iniciované třetí osobou proti nepravomocnému nebo pravomocnému Veřejnoprávnímu povolení (pokud bude mít takové řízení odkladný účinek nebo bude jinak bránit postupu prací)

3.2. Za prodlení objednatele se nebude v žádném případě považovat a objednatel nebude zhotoviteli nijak odpovědný za prodlení či škody vzniklé následkem:

a) války nebo obdobného konfliktu v České republice;

b) rebelie, terorismu, revoluce, povstání, vojenského převratu nebo násilného převzetí moci v České republice nebo občanské války;

c) výtržnosti, vzpoury, nepokojů, stávky nebo výluky dotýkající se provádění prací objednatele na Díle;

d) nálezu válečné munice, výbušniny, zjištění výskytu ionizujícího záření nebo kontaminace Staveniště jakoukoliv nebezpečnou látkou (v případě kontaminace nezpůsobené objednatelem);

e) přírodní katastrofy jako je zemětřesení, tajfun nebo vulkanická aktivita v Praze;

f) požáru, povodně, či jiné živelní události, která poškodí budovu nebo staveniště;

g) provádění povinného archeologického průzkumu v prostoru Staveniště;

h) nečinností či prodlením veřejného orgánu nebo nově přijatým opatřením veřejného orgánu bude-li jeho rozhodnutí podmínkou pro pokračování v plnění dle této smlouvy.

i) probíhající námitky, odvolací nebo dovolací (případně též mimořádné opravné prostředky), správní nebo soudní řízení iniciované třetí osobou proti nepravomocnému nebo pravomocnému Veřejnoprávnímu povolení (pokud bude mít takové řízení odkladný účinek nebo bude jinak bránit postupu prací)

3.3. Dozví-li se některá strana této smlouvy o jakékoliv události popsané v odstavci 3.1. nebo 3.2. tohoto článku výše, která bude mít vliv na plnění jejích závazků z této smlouvy, informuje o tom bez zbytečného odkladu druhou stranu a za spolupráce s ní se bude snažit nalézt opatření, které zmírní nepříznivé následky takové události na plnění jejích povinností z této smlouvy.

3.4. Za okolnosti vylučující odpovědnost stran dle tohoto článku se budou považovat výše uvedené události pouze, pokud nebude za obvyklých podmínek a bez zvýšení nákladů možné způsobenému prodlení či škodám zabránit či je napravit.

3.5. V případě, že okolnosti Vyšší moci budou trvat po dobu delší jak 12 měsíců, je kterákoliv ze stran oprávněna od smlouvy odstoupit. Odstoupení je účinné okamžikem doručené druhé straně. Objednatel uhradí zhotoviteli práce na Díle do doby účinnosti odstoupení od smlouvy provedené.

4. Mlčenlivost

4.1. Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o Důvěrných informacích.

4.2. Každá ze smluvních stran se zavazuje zajistit, aby nedošlo k úniku Důvěrných informací získaných od druhé smluvní strany a zavazuje se chránit utajení Důvěrných informací získaných od druhé strany, a to minimálně stejným způsobem, jakým chrání své obchodní tajemství. Každá ze stran se zavazuje vynaložit maximální úsilí, které lze spravedlivě požadovat, aby utajení Důvěrných informací bylo důsledně dodržováno jejími zaměstnanci i osobami, které k plnění předmětu této smlouvy použije.

4.3. Každá ze stran se zavazuje, že Důvěrné informace získané od druhé strany nepoužije pro žádné jiné účely než pro účely plnění této smlouvy a/nebo vymáhání práv a nároků z této smlouvy. Použije-li některá ze stran, v souladu s touto smlouvou, k plnění třetí osoby, je oprávněna zpřístupnit jim důvěrné informace získané od druhé strany pouze v rozsahu nezbytně nutném pro jimi poskytované plnění a je rovněž povinna zavázat třetí osoby povinností mlčenlivosti v rozsahu dle této smlouvy. Pro vyloučení pochybností se stanoví, že povinnost zavázat třetí osoby povinností mlčenlivosti v rozsahu dle této smlouvy se nevztahuje na orgány státní správy, kterým bude za účelem plnění této smlouvy předkládána Projektová dokumentace a další dokumenty potřebné pro veškerá povolení výstavby.

4.4. Strany se dohodly, že každá ze stran je oprávněna zpřístupnit svým právním či daňovým a účetním poradcům, dodavatelům a subdodavatelům Důvěrné informace v rozsahu nezbytném pro plnění jejich závazků ve vztahu k realizaci Díla; je však povinna zavázat je povinností mlčenlivosti v rozsahu dle této smlouvy, pokud nejsou vázáni mlčenlivostí ze zákona. Každá strana je dále oprávněna poskytnout Důvěrné informace osobám tvořícím s ní koncern, bude ale v takovém případě odpovídat za to, že takováto osoba tvořící s ní koncern bude s těmito Důvěrnými informacemi zacházet v souladu s tímto článkem.

4.5. Strany se zavazují zachovávat závazek mlčenlivosti dle tohoto článku nejen po celou dobu platnosti a účinnosti této smlouvy, ale i po jejím ukončení, dokud nebudou Důvěrné informace veřejně známé a dostupné, aniž by došlo k porušení tohoto článku.

4.6. Objednatel a osoby s ním tvořící koncern jsou dále oprávněny poskytnout jakékoliv Důvěrné informace:

a) Financující bance a jí určeným subjektům;

b) Klientům či jejich poradcům a financujícím bankám;

4.7. V případě porušení kterékoliv povinnosti zachovávat mlčenlivost o Důvěrných informacích dle tohoto článku, je porušující strana povinna uhradit druhé straně smluvní pokutu ve výši 100 000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení povinnosti.

5. Závěrečná ustanovení

5.1. Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran ohledně předmětu této Smlouvy a žádná jiná dohoda, prohlášení nebo příslib, neobsažené v této Smlouvě, učiněné kteroukoli ze Smluvních stran, nebudou pro žádnou ze Smluvních stran závazné nebo platné.

5.2. Případné změny a doplňky této smlouvy lze provádět formou písemných dodatků opatřených podpisem oprávněných zástupců obou stran smlouvy. Objednateli náleží právo provést změny Projektové dokumentace po projednání se zhotovitelem, pokud je tento písemně odsouhlasí. Pokud se smluvní strany výslovně nedohodnou jinak, podmínky sjednané touto smlouvou platí i pro činnosti a výkony zhotovitele v rámci této smlouvy nebo v souvislosti s ní učiněné na základě samostatných objednávek objednatele potvrzených i ze strany zhotovitele.

5.3. Smluvní strany se zavazují veškeré sporné otázky řešit dohodou. V případě neúspěchu takového jednání budou všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní rozhodovány příslušným soudem.

5.4. Smluvní strany se dohodly, že objednatel je oprávněn převést (cedovat) práva a povinnosti z této smlouvy pro něj vyplývající na třetí osobu, a to včetně práv a povinnosti vyplývajících pro něj z příslušných Veřejnoprávních rozhodnutí a opatření orgánů státní správy a samosprávy nezbytných pro realizaci Díla, po předchozím souhlasu zhotovitele. Xxxxxxxxxx předem vyslovuje svůj souhlas s případným převodem práv a povinností z této Smlouvy na jinou společnost, která je tzv. propojenou osobou. Převodem práv a povinností objednatele z této smlouvy na třetí subjekt zůstanou práva a povinnosti zhotovitele z této smlouvy (zejména doba plnění, cena, platební podmínky apod.) nedotčeny. Zhotovitel není oprávněn postoupit na třetí osobu, zastavit nebo jinak disponovat se svými právy a/nebo povinnostmi z této smlouvy bez předchozího písemného souhlasu objednatele.

5.5. Objednatel je oprávněn započítat jakoukoliv svou pohledávku vůči zhotoviteli proti jakékoliv pohledávce zhotovitele vůči objednateli. Zhotovitel není oprávněn započítat jakoukoliv svou pohledávku vůči objednateli proti jakékoliv pohledávce objednatele vůči zhotoviteli.

5.6. V případě rozporu mezi ustanoveními této smlouvy a jejími přílohami mají přednost vlastní ustanovení této smlouvy. Při výkladu pojmů obsažených ve smlouvě a jejich přílohách rozhoduje význam těchto pojmů uvedený ve smlouvě.

5.7. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněných zástupců obou stran.

5.8. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají svobodně a vážně, jako projev oboustranné vůle spolupracovat při provádění Díla v souladu se zásadami poctivosti obchodního styku.

5.9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto její přílohy:

Příloha č. 1 neobsazeno

Příloha č. 2 Seznam projektové dokumentace včetně Projektová dokumentace pro provedení stavby DPS – na nosiči CD

Příloha č. 3 Výměra prostor – tabulka (v papírové podobě) a schéma (na nosiči CD) Příloha č. 4 Design Brief

Příloha č. 5 Územní rozhodnutí, stavební povolení včetně Projektové dokumentace pro stavební povolení a územní rozhodnutí – na nosiči CD, v papírové podobě bude předáno do 5 dnů od podpisu této smlouvy

Příloha č. 6 Harmonogram Příloha č. 6b Harmonogram změn

Příloha č. 6c Harmonogram vzorkování

Příloha č. 7 Ceník jednotkových cen zhotovitele – na nosiči CD Příloha č. 8 neobsazeno

Příloha č. 9 Vzor změnového listu Příloha č. 10a Seznam subdodavatelů Příloha č. 10b Seznam určených dodavatelů

Příloha č. 11a Vzor smlouvy zhotovitele se subdodavatelem Příloha č. 11b Vzor dohody o koordinaci

Příloha č. 12 Vzorkované výrobky Příloha č. 13 certifikát o pojištění Příloha č. 14 Odlišné záruky Příloha č. 15 neobsazeno

Příloha č. 16 Vzor Bankovní záruky Příloha č. 17 neobsazeno

Příloha č. 18 Výpisy z OR objednatele a zhotovitele Příloha č. 19_ Seznam odsouhlasených změn

Příloha č. 20 OPCE

V Praze dne V Praze dne

Objednatel: Zhotovitel:

………………………… ……………………………

………………………… …………………………….